Immobilienbericht Lüneburg 2014

HB Fuller, Neubau Lüneburg
Immobilienbericht Lüneburg 2014
Beschäftigungs- und Bevölkerungsentwicklung
Entwicklung der Beschäftigten 2000–2012
Lüneburg
Bevölkerungsentwicklung 2000–2012
7,4 %
14 %
Hamburg
11,9 %
Dipl.-Ing. Jürgen Enkelmann
5,8 %
Geschäftsführer der
Wirtschaftsförderungs-GmbH für
Deutschland
3,8 %
Stadt und Landkreis Lüneburg
0,1 %
Editorial
6,5 %
Niedersachsen
0,3 %
Editorial
Interesse an Lüneburg wächst
Die gute wirtschaftliche Entwicklung in der Region Lüneburg schlägt sich positiv
im Geschäft mit Immobilien nieder. Diese Einschätzung bezieht sich nicht nur
auf den Wohnungsmarkt mit zwischenzeitlich deutlich gestiegenen Hauspreisen.
Erfreulich ist, dass auch Gewerbeimmobilien wieder stärker in den Fokus von
Anlegern rücken. Dies hat weniger mit einer erhöhten Risikobereitschaft der
finanzierenden Banken, sondern mit einer steigenden Nachfrage und dem, seit
Beginn des Jahres festzustellenden Trend deutlich sinkender Zinsmargen, zu tun.
Begründen lässt sich dies mit einem verstärkten Wettbewerb in diesem Bereich.
Angesichts gesunkener Renditen von sogenannten Core-Objekten in Top-Standorten wie Hamburg, Frankfurt und Düsseldorf werden Regionen wie Lüneburg
für Investoren immer attraktiver. Gerade durch die Arbeit am Objekt etwa über
Revitalisierung und Vertriebs- oder Vermietungsaktivitäten kann der professionelle Investor interessante Wertsteigerungen realisieren.
Mit dem im Rhythmus von zwei Jahren herausgegebenen Immobilienbericht
Lüneburg möchten wir unseren Beitrag für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt leisten. Sicherlich gibt es bereits eine Vielzahl von Studien und Presseveröffentlichungen namhafter Marktteilnehmer und Maklerhäuser. Allerdings werden
hierdurch die Entwicklungen des Immobilienmarktes in Regionen wie Lüneburg
nicht oder nur unvollkommen abgebildet. Diese Lücke galt es zu schließen.
Mit freundlichen Grüßen
Jürgen Enkelmann
Geschäftsführer
ENGLISH Strong economic growth in the Lüneburg area
is having a positive effect on the real estate market, where
residential property prices have risen significantly. Commercial
property is also gaining popularity due to greater demand and
lower interest margins. Falling returns on “core” projects at top
Hafen Lüneburg
locations like Hamburg, Frankfurt and Düsseldorf are also
making places like Lüneburg more attractive for investors.
Our biannual Lüneburg Real Estate Report aims to provide
more transparency. Not least because many studies and press
reports fail to adequately address regions like that of Lüneburg.
Dynamik-Karte
aus dem Prognos Zukunftsatlas 2013
höchste Dynamik
sehr hohe Dynamik
hohe Dynamik
geringe Dynamik
Infrastruktur
sehr geringe Dynamik
geringste Dynamik
Infrastruktur
Quelle: prognos AG
mittlere Dynamik
Brücken
Garagen
Wachstum sucht Infrastruktur
Kreativität braucht Orte
Der Zukunftsatlas 2013 der Prognos AG weist die Region
über die A39 an das BAB-Netz angebunden und ein
Im Mittelalter stand die Salzgewinnung für den Reichtum
Lüneburg). Aber die Bildung beginnt bekanntlich schon im
Lüneburg als Standort mit hoher Dynamik aus. Kriterien
ICE-Haltepunkt auf der Strecke Hamburg-Hannover. Das
der Hansestadt Lüneburg. Heute profitiert die Region
Kindergarten. Daher hat die Region Lüneburg die Ange-
für diese Bewertung sind unter anderem der Anteil junger
sichert die schnelle Erreichbarkeit von überregionalen
Lüneburg von der Kreativität und dem Know-how seiner
bote für frühkindliche Erziehung umfänglich ausgebaut.
und hochqualifizierter Menschen und das Bevölkerungs-
Wirtschaftszentren.
Bewohner. Das führt zu Wachstum in der Region. Vor allem
Auch bei den allgemeinen und berufsbildenden Schulen
wachstum. Die positive Entwicklung ergibt sich nicht nur
Die trimodale Verkehrsanbindung über A39, Schiene und
junge Menschen fühlen sich von den Aus- und Weiterbil-
haben Gemeinden und Kreis erheblich investiert.
aus der geografischen Lage in der Metropole Hamburg
Binnenhafen Lüneburg am Elbe-Seiten-Kanal erhöht die
dungsangeboten in und um Lüneburg angezogen. Sie
und einer leistungsfähigen Infrastruktur in den Bereich
Attraktivität der Industrie- und Gewerbeflächen.
reichen von der Leuphana Universität über das Tech-
Das ist auch gut für die regionale Wirtschaft. Denn ein
Verkehr, Bildung, Gesundheit und Kultur sondern auch
Eine Brücke zwischen Wissenschaft und Wirtschaft ist das
nologiezentrum der Handwerkskammer Braunschweig-
großes Potenzial an qualifiziertem Personal ist in Zeiten
durch einen wachstumsorientierten Mittelstand.
Innovations- und Gründungszentrum e.novum. Es ist ein
Lüneburg-Stade in der Hansestadt Lüneburg bis zum
des sich abzeichnenden Fachkräftemangels so wertvoll
Über die Brückenfunktion zwischen dem industriellen
Angebot für junge Unternehmen die Ideen in Innovati-
Landwirtschaftlichen Bildungszentrum in Echem (Landkreis
wie einst das weiße Gold.
Kraftzentrum Wolfsburg/Braunschweig und dem Dienst-
onen umsetzen.
leistungsstandort Hamburg entwickelte sich die Region
Lüneburg in den letzten Jahren zu einem Hotspot für
innovative Unternehmen.
Neben dem Ausbau der Verkehrsinfrastruktur (A39, Schienengüterverkehr, Binnenhafen Lüneburg) bleibt auch die
gute Breitbandinfrastruktur ein wichtiges Ansiedlungsargument.
Die Region Lüneburg ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und somit Teil eines attraktiven
ÖPNV-Angebotes. Gleichzeitig ist die Hansestadt Lüneburg
Zentralgebäude
Innovations- und Gründungszentrum e.novum
ENGLISH The Prognos Future Atlas 2013 calls the Lüneburg
area an extremely dynamic location thanks in part to its young,
highly-trained workforce and growing population. That’s not only
because of Lüneburg’s geographic location near Hamburg and
its strong transport, education, health and cultural networks, but
Leuphana Universität
also its growth-oriented small and medium-sized companies.
As the bridge between industrial Wolfsburg/Braunschweig
and service-oriented Hamburg, Lüneburg has become a
hotbed of innovation in recent years. Meanwhile the e.novum
start-up centre bridges the gap between business and science.
ENGLISH In the Middle Ages, the Hanseatic city of Lüneburg
grew rich from the salt trade. Today the region profits from the
creativity and know-how of its inhabitants. And that in turn leads
to growth. Young people in particular are drawn to the area
by the educational opportunities in and around Lüneburg.
Because, as everyone knows, learning starts in preschool,
the region has expanded its early education system extensively. Local and district authorities are also investing heavily
in schools and vocational colleges. After all, a large and
qualified workforce is worth its weight in gold.
Bauanträge in der Hansestadt Lüneburg
Industrie- und Gewerbeflächen
Industrie- und Gewerbeflächen
in den Jahren 2006 bis 2012
Lünepark
Gärten
Industrie- und Gewerbeflächen nachgefragt
Industrie- und Gewerbeflächen sind die „Gärten“ des 21.
Ein Indikator für die Intensität der Gewerbeflächennach-
Insgesamt ist der regionale Markt
Jahrhunderts. Sie sind nicht einmal herzurichten sondern
frage ist die Statistik zur Entwicklung der Bauantragsbear-
durch einen hohen Anteil von Eigen-
immer wieder neu zu „bestellen“. Im Interesse eines nach-
beitung in der Hansestadt Lüneburg. Sie kann zwar keine
nutzer-Neubauten gekennzeichnet.
haltigen Flächenangebotes setzt die Region Lüneburg auf
Werte für die Genehmigung von Fabrik- und Werkstattge-
Zurückzuführen ist dies nicht zuletzt
Konzentration und Modernisierung. Von überregionaler
bäuden in der Region Lüneburg liefern und lässt sich auch
auf die gegenwärtig attraktiven Finan-
Bedeutung sind das Sondergebiet Hafen Lüneburg, das
nicht auf einzelne Industrie- und Gewerbeflächen bezie-
zierungsmöglichkeiten. Auf Grund des
Industriegebiet Lüneburg Ost und der Gewerbepark
hen, aber die grundsätzliche Dynamik in einer Gemeinde
anhaltenden Bedarfs an modernen
Bardowick-Wittorfer Heide. Insgesamt stehen in den drei
bezogen auf die Bautätigkeit ist dennoch ablesbar. Dies
Flächen in der Region
Gebieten ca. 40ha erschlossene Industrie- und Gewerbe-
wirkt sich noch nicht auf die Preisentwicklung aus (siehe
Lüneburg werden auch in den näch-
flächen für Expansion und Ansiedlung bereit.
Tabelle Bodenrichtwerte). Die Bodenrichtwerte bewegen
sten Jahren neue Flächen errichtet
sich seit 2010 auf konstantem Niveau.
bzw. Bestandsflächen modernisiert.
Aktuelle Informationen zum Flächenangebot sind jederzeit auf der Website
I
I
der Wirtschaftsförderungs-GmbH
I
I
I
unter www.wirtschaft-lueneburg.de
I
I
KRD Sichereitstechnik, Gewerbepark Lüneburg Nord
I
oder im Gewerbeflächen-Informations-
I
I
I
I
system GEFIS der Metropolregion
I
I
I
Hamburg verfügbar.
I
I
Bodenrichtwerte 2013 in Euro je m²
I
Der gezielte Ausbau erfolgt insbesondere in Hinblick auf
I
Industriefläche
Lüneburg Hafen
40
44
zukünftig lassen sich durch Revitalisierung oder verstärkte
Lüneburg Nord/Bardowick
37
-
Vertriebs- oder Vermietungsbemühungen interessante
Lüneburg Ost/Volkstorf
25
25
I
Gewerbefläche
die Anforderungen des verarbeitenden Gewerbes. Auch
I
I
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Wertsteigerungen realisieren.
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geplante Trasse der A39
I
Gewerbeflächen von überregionaler Bedeutung
I
I
I
I
Gewerbeflächen
I
I
Eisenbahn
I
I
I
I
Kanal
ENGLISH Industrial and commercial areas are the “gardens”
of the 21st century. They shouldn’t be reinvented constantly,
but must be reutilised. To ensure a steady supply of available
sites, the Lüneburg region is promoting concentration and
modernisation. Lüneburg harbour, the Lüneburg Ost industrial
district and Lüneburg Nord business park are all of supraregional
importance. In all, some 40 hectares of developed industrial
and commercial land are available for companies seeking to
expand or settle in the area. Targeted expansion is also helping
to satisfy the demands of the processing industry in particular.
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
Versicherungspflichtig Beschäftigte nach Wirtschaftsgruppe
im Landkreis Lüneburg (Stand 30. Juni 2013)
1,70% Land- und Forstwirtschaft
öffentl./priv. Dienstl. 25%
21,60% Verarb. Gewerbe
4% Baugewerbe
öffentl. Verwaltung 8%
Dienstleist. f. Untern. 12,50%
17% Handel
3% Gastgewerbe
Verkehr und Nachrichten 3%
Hanseviertel
Arbeitsräume
Büromarkt bleibt dynamisch
Der Immobilienmarkt für Büroflächen hat sich weiterhin
Geschäftshäuser und Bürogebäude 7,0 %. Aufgrund der
Insbesondere integrierte Lagen mit guter Anbindung an den
positiv entwickelt. Das hohe Niveau der Nachfrage beruht
Kaufpreisanalyse des Gutachterausschusses ergibt sich für
Individual- und öffentlichen Personennahverkehr werden
vor allem auf einem beträchtlichen Anteil großflächiger
den Bereich Lüneburg ein durchschnittlicher Rohertrags-
weiterhin nachgefragt und bieten daher gute Vermarktungs-
Umsätze mit mehr als 1.000 m² und nicht zuletzt auf einer
faktor für Wohn- und Geschäftshäuser von 12,2 bei einer
chancen. Innerhalb der Hansestadt Lüneburg bietet auch
soliden Basis kleinteiliger Vermietungen und diverser
Spanne von 7,0 bis 18,9. Diese hohe Varianz resultiert un-
die Umwidmung von bislang militärisch oder gewerblich
mittelgroßer Mietabschlüsse. Auf Grund der allgemeinen
ter anderem aus der Lage, Größe und Restnutzungsdauer
genutzten Bestandsflächen zusätzliches Potenzial für die
Baupreisentwicklung stiegen allerdings auch Erstellungs-
der Immobilie.
Entwicklung integrierter Standorte. Ein Beispiel hierfür ist
und Mietkosten. Es ist zu erwarten, dass sich dieser Trend
Im Jahr 2015 ist die Fertigstellung mehrerer Büro- und Ge-
das frühere Gelände der „Standortverwaltung“ und die
auch in den nächsten Jahren fortsetzt. Dies wirkt sich
schäftsgebäude in der Hansestadt Lüneburg vorgesehen.
Gebäude des „Medienpark am Hanse-
allerdings nicht auf Bestandsimmobilien aus.
Hierdurch kommen rund 6.000 m² moderne Büroflächen
viertel“ mit seinen insgesamt 6000 m²
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2014 bewegt sich
neu in den Markt. Das zeigt, dass Projektentwickler und
Bürofläche in der Host-Nickel-Straße,
der Liegenschaftszinssatz für den Landkreis Lüneburg
Investoren weiterhin Wachstumschancen im Bereich des
die in diesem Jahr einer neuen Nutzung
auf dem Niveau des Landesdurchschnitts und beträgt für
regionalen Büroimmobilienmarktes sehen.
zugeführt wurden.
Büromieten in Euro je m² monatlich (Nettokaltmiete)
Bestand
Neubau
Spitzenmieten
einfach
mittel
gut
mittel
gut
Hansestadt
Lüneburg
6,00
8,00
9,80
10,00
12,50
-
Landkreis
Lüneburg
-
5,50
7,00
-
8,00
11,00
Das Hanseviertel ist ein Beispiel für die
Quartiersentwicklung auf einer ehemals
militärisch genutzten Liegenschaft.
Neben Wohnungen und Sozialeinrichtungen entstehen hier hochwertige
Büroflächen.
Geschäftshaus „Tartuer Tor“, Hanseviertel
ENGLISH The office space market has continued its positive
development. However, rising building costs are also increasing
the construction and rental costs, a trend that will probably
continue in the years ahead. Especially well-integrated locations
with good individual and public transport connections
Fior & Gentz, Speicherquartier
will remain sought-after and thus attractive for investors.
Former military and commercial sites within Lüneburg provide
additional potential for integrated locations. Demand-oriented
development is keeping office rents stable, although those
for high-standard new buildings look set to rise.
Büromarkt
Büromarkt
Kredit-/Versicherungsg. 4%
Einsparpotenziale beim
Stromverbrauch in
Deutschland nach Sektoren
Terawattstunden (TWh) pro Jahr
Energieeffizienz
Energieeffizienz
Stand 2011
Experimentelles Wohnen und Arbeiten, Form-Haus
Wirtschaftsräume
Betriebskosten entscheiden über Wertstabilität
Es ist bekannt, dass im Gebäudebereich, der in Europa für
nahezu 40 Prozent des Endenergiebedarfs verantwortlich
Anteil Erdwärme an Wärmeversorgung der VGH Lüneburg
Je nach Wetterlage reduziert die VGH auf diese Weise
Jahr für Jahr ihren Fernwärmebedarf um bis zu 30 Prozent,
Jahr
Fernwärme
(MWh/a)
Erdwärme
(MWh/a)
Deckungsanteil Erdwärme (%)
2010
350,50
60,14
15
fähigkeit der Unternehmen steigt. Gleichzeitig erhöhen
2011
257,13
76,74
23
rung der Anlage für die Einspareffekte entscheidend sind.
sich der Wert sowie die Nutzungsqualität der Immobilie,
2012
249,75
99,10
28
Steigende Energiepreise werden die Rentabilität oberflä-
ist, hohe Energieeinsparpotenziale bestehen. Dies gilt insbesondere für Nichtwohngebäude. Wird es erschlossen,
sinken die Energiekosten deutlich und die Wettbewerbs-
senkt den Ausstoß von CO² und spart Kosten in Höhe
von mehreren Tausend Euro. Die VGH hat die Erfahrung
gemacht, dass regelmäßige Analysen und die Optimie-
und es wird ein Beitrag zur Versorgungssicherheit und zum
chennaher Geothermie künftig weiter verstärken. Die für
Klimaschutz geleistet.
Immobilieninvestoren wichtige Frage, ob den kapitalinten-
Ein Beispiel hierfür ist das bereits im 2002 bezogenen
(Wärmepumpe). Reicht die Erdwärme nicht aus, kommt
siven Zusatzinvestitionen ein wirtschaftlicher Gegenwert
Gebäude der VGH-Regionaldirektion Lüneburg. Hier
ergänzend Fernwärme zum Einsatz. Im Sommer nutzt das
gegenüber steht, lässt sich durch nachstehende Tabelle
wurde ein ausgeklügeltes Heizungs-, Kühl- und Belüf-
System die geringe Erdtemperatur, um das Haus zu kühlen
beantworten.
tungssystem realisiert. Eine Geothermieanlage nutzt im
(Kältepumpe). Bei der Inbetriebnahme der Anlage wurde
Winter die Wärme der Erde, um das Haus zu erwärmen
die VGH von der TU Braunschweig kompetent beraten.
Energetische Sanierung im Bestand
Für Wohnimmobilien verfolgt die Form-Haus GmbH &
Co. KG ein anderes Konzept. In ihrem Musterhaus in
Kirchgellersen in der Lüneburger Heide lässt sich jeder
Kosteneinsparungen und CO2-Reduktion der
VGH Lüneburg durch Erdwärmenutzung
einzelne Raum ohne großen Aufwand durch hochwertige
Raumteilerwände in der Größe variieren und passt sich so
wechselnden Nutzungsanforderungen an. Ein flacher Bau-
Jahr
Absolute Kosteneinsparung
gegenüber konv. Wärmeund Kälteerzeugung (€/a)
Absolute CO2-Reduktion
gegenüber konv. Wärmeund Kälteerzeugung (kg/a)
2010
3.508
2.148
über den gesamten Lebenszyklus. Material uns Ausstat-
2011
4.139
1.116
tung orientieren sich dabei an nachhaltiger Ökologie und
2012
7.421
11.148
körper mit Dachbegrünung und einer Fassade die mittels
bedruckter Textilien veränderbar ist, schafft Wertstabilität
hohem architektonischen Qualitätsanspruch. Aufgrund
der statischen Vorgaben lässt sich das Bauvolumen um ein
weiteres Stockwerk ergänzen.
VGH-Regionaldirektion,
Lüneburg
ENGLISH It’s well known that much could be done to cut
energy consumption in buildings, which account for almost
40% of the energy used in Europe. This applies especially to
non-residential buildings. Once built, energy costs plummet,
while the value of the property rises. For example, an ingenious
geothermal system at insurer VGH’s regional HQ slashes the
company’s heating and cooling bills and reduces CO2 output.
While a show home developed by Form-Haus, with repositionable walls in every room, combines a high-quality design
with sustainability and flexible use, thus preserving its value.
Preisvergleich Einfamilienhaus
Durchschnittswerte in €
Lebensqualität
Wohnungsmarkt
April 2014
Theater Lüneburg
Wohnräume
Kulissen
Preissteigerung bei Wohnimmobilien
Kunst schafft Zukunft
Die Bevölkerung der Hansestadt Lüneburg wächst. Gleich-
gesellschaft LüWoBau für seniorengerechte Wohnungen
Die über tausendjährige Salz- und Hansestadt Lüneburg
Sie dienen heute häufig als Kullise für Film und Fernsehen.
zeitig steigt der Qualitätsanspruch an Wohnräume und
in attraktiver Lage und die energetische Sanierung von
ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Nordosten
Unter Anderem wird die tägliche Telenovela „Rote Rosen“
das soziale Infrastrukturangebot. Das wird auch am Beispiel
Wohnraum im Bestand.
Niedersachsens. Die Geschichte dieser Stadt spiegelt sich
in der Region Lüneburg produziert.
des „Hanseviertels“ deutlich. Das Areal von 85 Hektar
Für Investoren bleibt der Wohnungsmarkt in der Hansestadt
nicht nur in den Baudenkmälern, Patrizierhäusern, Kirchen
Eine lebendige Kulturszene lebt vom Engagement großer
bietet Raum für rund 650 Wohneinheiten. Die Nutzer
Lüneburg und angrenzenden Gemeinden aufgrund der
und dem Rathaus wider, auch die Museumslandschaft
und kleiner Veranstalter. Vom Theater Lüneburg bis
schätzen neben der integrierten Stadtlage nicht nur die
hohen Nachfrage weiterhin attraktiv.
zeugt vom kulturellen Reichtum der Region. Auch in der
zur 1st Class Session. Vom Schülermusikwettbewerb des
verkehrsgünstige Anbindung und die Grün- und Waldflächen,
Elbtalaue und der Lüneburger Heide gibt es viele Orte die
Landkreises Lüneburg bis zu den Niedersächsischen
sondern auch die Nähe zur Kindertagesstätte und das
Geschichten erzählen.
Musiktagen im Elbschloss Bleckede.
Angebot der „Kulturbäckerei“ im Stadtteilzentrum.
Auch der „Ilmenaugarten“, eine weitere Quartiersentwicklung in der Hansestadt Lüneburg, zwischen ehemaligem
Güterbahnhof und dem Fluss Ilmenau, kombiniert Wohnen
und Arbeiten in einem außergewöhnlichen Architekturkonzept. Von Stadtvillen bis hin zum Geschosswohnungsbau bietet der Stadtteil innenstadtnahen Wohnraum.
Gleichzeitig engagiert sich die städtische WohnungsbauIlmenaugarten
Wohnungsmieten in Euro je m² monatlich
(Nettokaltmiete, 3 Zi.)
Bestand
Preise für 1-Familien-Häuser (freistehend)
Wohnwert
einfach mittel
gut
sehr gut
Neubau-Erstbezug
Wohnfläche
100 m²
125 m²
150 m² 200 m²
Hansestadt Lüneburg 6,00–8,00
8,50–10,00
Hansestadt Lüneburg
-
210
290
390
Landkreis Lüneburg
6,50–7,50
Landkreis Lüneburg
150
185
-
-
5,00–7,50
ENGLISH Lüneburg’s population is growing. At the same
time, demands for quality housing and wide-ranging leisure
opportunities is also increasing. This can clearly be seen in the
Hanseviertel, an 85-hectare area with space for some 650
residential units. Users cherish its connections to the city centre,
access to local woodland and greenery and proximity to childcare
facilities. Meanwhile the Ilmenaugarten development, nestling
between the former freight yard and the Ilmenau River,
combines residential and office space in a unique architectural
concept, with everything from urban villas to apartments.
Kneipenszene, Stintmarkt
ENGLISH With its more than thousand-year history, the
salt-trading Hanseatic city of Lüneburg is the economic and
cultural capital of north-eastern Lower Saxony. This history is
also reflected in its architectural monuments, patrician houses,
churches and town hall, while its museums are a testament
to the region’s cultural wealth. The surrounding countryside
also provides stunning locations for film and television
productions. The lively cultural scene thrives on the dedication
of artistic organisations, from theatre to live music, including
the 1st Class Session and the Lower Saxony Music Days.
GfK Kaufkraftkennziffer 2013
Einzelhandel
Lüneburg aktuell
Kaufkraftindex für den EH (Deutschland=100)
Ladenlokale
Klinikum Lüneburg
Lünewell
Einzelhandel als Erlebnis pur
Zur Sicherung der Zukunftsfähigkeit investiert das Klinikum
Das neue errichtete Wellpappenwerk der Lünewell
Lüneburg in einen Erweiterungsbau für die zentrale
GmbH ging im Februar 2013 in Betrieb. Auf rund 12.500
Notaufnahme und eine interdisziplinäre Intensivstation.
m² können im Drei-Schicht-Betrieb mehr als 150 Millionen
Mit Gesamtkosten von 44,6 Mio € handelt es sich um
Quadratmeter Wellpappe pro Jahr produziert werden.
eines der größten Bauprojekte in der Hansestadt Lüneburg.
Lünewell kann damit täglich 250 Tonnen Papier verarbeiten.
Die Hansestadt Lüneburg ist eine attraktive Einkaufsstadt.
Raum, z.B. durch Aufwertung der „Großen Bäckerstraße“
Das Innerstadtsortiment ist ausgewogen und qualitativ
wird diese Herausforderung angenommen. Gleichzeitig
auf einem hohen Niveau. Moderne Ladengeschäfte und
wird auch zukünftig auf eine Symbiose zwischen innen-
attraktive Gastronomiebetriebe gewährleisten ein
städtischen Angeboten und der gezielten Sortiments-
Einkaufserlebnis. Dennoch erfordern veränderte Wett-
entwicklung in Fachmarktstandorten, wie dem Ilmenau
bewerbssituation und Kaufverhalten eine Anpassung der
Center II, gesetzt. Nach Fertigstellung beläuft sich die
Flächen- und Sortimentsentwicklung. Eine besondere
Verkaufsfläche auf zusammen rund 18.000 m².
Herausforderung für die Hansestadt
Lüneburg mit seinem „Kaufhaus
Innenstadt“. Mit abgestimmten
ENGLISH To secure its future viability, Lüneburg Clinic
is investing in a new building for a central casualty unit
and an interdisciplinary intensive-care ward. Total costs
of EUR 44.6 million make this is one of the biggest
construction projects in the city of Lüneburg.
ENGLISH The newly-erected 12,500m² Lünewell GmbH
corrugated-cardboard factory began operating in February
2013. Using a three-shift system, it can produce more than
150 million square metres of corrugated cardboard a year.
Lünewell can therefore process 250 metric tons of paper a day.
Marketingaktivitäten der Lüneburger
Kaufmannschaft und weiteren
Investitionen in den öffentlichen
H.B. Fuller
UVEX SAFETY Gloves
Der weltweit agierende Klebstoffproduzent H.B. Fuller
Die UVEX SAFETY Gloves GmbH & Co. KG ist als Her-
erweitert seinen Lüneburger Standort. Derzeit entsteht auf
steller von Schutzhandschuhen zu einem der weltweit
einer Fläche von 2300 m² ein Anwenderzentrum. Das
innovativsten und führenden Unternehmen avanciert.
international tätige Unternehmen mit derzeit rund 200 Be-
Das Lüneburger Unternehmen hat dabei die Zahl seiner
schäftigten ist ein wichtiger Arbeitgeber. “Wir möchten
Mitarbeiter allein in den vergangenen drei Jahren um
den Standort Lüneburg stärken”, so Antje Gerber, Trans-
fast 30% auf 220 Beschäftigte gesteigert.
formationsdirektorin bei H.B. Fuller. Die Planungen seien
in enger Zusammenarbeit mit der Stadt und Umweltver-
Große Bäckerstraße
ENGLISH Lüneburg is an attractive city to go shopping.
The many shops in the town centre are both high-quality and
wide-ranging. Modern department stores and enticing restaurants make shopping a wonderful experience. Nevertheless,
changing competition and consumer preferences also require
bänden realisiert worden.
flexibility. This challenge is met by targeted marketing activities
by Lüneburg’s retailers and other investors, e.g. through the
upgrading of the Große Bäckerstraße. And the city will continue
to promote a symbiosis between city-centre shopping and
targeted product-range development by specialist retailers.
ENGLISH Globally-operating glue manufacturer H.B.
Fuller is expanding its Lüneburg site. It is currently building
a research and development centre on a 2300m² area. The
international company with a workforce of about 200 is an
important employer in the region.
ENGLISH UVEX SAFETY GLOVES GMBH & CO. KG has
developed from a manufacturer of safety gloves to one
of the world’s most innovative and leading companies. In
the last three years alone, the Lüneburg-based firm has
increased its workforce by almost 30% to 220 employees.
Impressum
Herausgeber:
Wirtschaftsförderungs-GmbH für Stadt und Landkreis Lüneburg
Texte:
Dipl.-Ing. Jürgen Enkelmann (Geschäftsführer)
Kreatives Konzept:
borowiakziehe Werbeagentur KG
Datenbasis/Statistik/Bildquelle: Projektentwicklung Quantum, Architekten Schenk+Waiblinger; Architekturbüro q:arc,
Architekten Meyer-Wolters & Yeger; Projektentwicklung Lorenz & Partner, Architekt Rossano
Pusceddu; Projektentwicklung Schulte Bauregie; Architekt John Kosmalla; Breimann & Bruun
Landschaftsarchitekten; Handwerkskammer Braunschweig-Lüneburg-Stade; Leuphana Universität
Lüneburg, Architekt Daniel Liebeskind; VGH Regionaldirektion Lüneburg; prognos AG,
Zukunftatlas 2013; GLL Grundstücksmarktbericht 2014; IVD Nord-West Preisspiegel 2013
Stand:
Mai 2014
Wirtschaftsförderungs-GmbH
für Stadt und Landkreis Lüneburg
Walter-Bötcher-Str. 15 · 21337 Lüneburg
Tel: +49 4131-2082-0 · Fax: +49 4131-2082-10
[email protected]
www.wirtschaft-lueneburg.de