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- Janke - Immobilien und Finanzen
Bau- und Leistungsbeschreibung für die Erstellung Ihres ACZENT Massivhauses ein Produkt der DOMIZIL CONZEPT GmbH COMFORTAUSSTATTUNG Inhaltsverzeichnis: Teil A Die Architekten-, Ingenieur- und Serviceleistungen 1. Das DOMIZIL CONZEPT Bauteam 2. Planung und Baubetreuung 3. Baugenehmigungsservice 4. Finanzierungsservice 5. Versicherungsservice 6. Festlegung der Details Teil B Die Bauleistungen 1. Baustelleneinrichtung 15. Heizung 2. Erdarbeiten 16. Sanitäre Installation und Ausstattung 3. Entwässerung und Drainage 17. Trockenbauarbeiten 4. Fundamente und Bodenplatte 18. Estricharbeiten 5. Außenwände/Innenwände 19. Fliesenarbeiten 6. Geschossdecken 20. Maler- und Tapezierarbeiten 7. Dachkonstruktion 21. Bodenbelag 8. Treppen 22. Vorbereiteter Kellerausbau 9. Fenster, Haustür 23. Vorbereiteter Dachgeschossausbau 10. Rollläden 24. Vorbereiteter Spitzbodenausbau 11. Fensterbänke 25. Zusatzausstattungen 12. Elektroinstallation 26. Eigenleistungen 13. Innentüren 27. Hausübergabe 14. Innen- und Außenputz 28. Allgemeines ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung Teil A Die Architekten-, Ingenieur- und Serviceleistungen 1. Das DOMIZIL CONZEPT Bauteam Bei DOMIZIL CONZEPT werden Sie komplett betreut, vom Vertragsabschluss und während der Bauphase bis zur Schlüsselübergabe. Ihr ACZENT Bauberater ist Ihr Begleiter vom ersten Gespräch bis zur Realisierung Ihres Bauvorhabens. Er berät Sie in allen Fragen rund um Ihren Hausbau. Unser Architekt plant Ihr Haus auf Basis vorhandener Entwürfe oder nach Vereinbarung frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Durch einen Gutachter wird vor Baubeginn auf Ihrem Grundstück eine Baugrunduntersuchung durchgeführt. Im Festpreis enthalten sind zwei Sondierungen in den Bodenklassen 3 – 5. In der Bauphase wird von einem Bauüberwacher die Erstellung Ihres Hauses vollständig geleitet und kontrolliert. Er prüft als Ihr direkter Ansprechpartner Ihre Baustelle während der Bauzeit und überwacht die Qualität der Bauausführung. Das Team komplett machen verschiedene Mitarbeiter, die sich um Planung, Genehmigung, Bauorganisation und all die anderen Dinge kümmern, die zum Hausbau notwendig sind. So sorgt das DOMIZIL CONZEPT Bauteam dafür, dass aus unserer ständigen regionalen Handwerkergemeinschaft der richtige Betrieb zum richtigen Zeitpunkt an Ihrem ACZENT Haus seine Arbeit aufnimmt. 2. Planung und Baubetreuung Nachdem Sie vor Vertragsabschluss eine umfassende Beratung bekommen haben, kümmern wir uns sofort nach Vertragsabschluss um die Planung Ihres Bauvorhabens. Von unseren Mitarbeitern werden unterdessen aus bewährten regionalen Handwerkern die entsprechenden Firmen ausgewählt und vertraglich gebunden. Um den Bauantrag komplettieren zu können, benötigen wir amtliche Lagepläne sowie Anschlusspläne und Bebauungsvorschriften. Dazu können wir für Sie ein amtlich zugelassenes Vermessungsbüro beauftragen, das auch die Feineinmessung des Baukörpers vornimmt. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Bauherren. Nachdem das von uns beauftragte Büro die Planung erstellt und vorgelegt hat, übergeben wir Ihnen die Genehmigungsunterlagen für die Baubehörde in dreifacher Ausfertigung. Die komplette Genehmigungs- und Werkplanung sowie die statischen Berechnungen und, soweit erforderlich, Wärme- und Schallschutznachweise sind im Festpreis enthalten. Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wird zu Ihrer Sicherheit durch einen Blower-Door-Test geprüft. Die Erstellung Ihres Hauses erfolgt auf Basis der erhöhten Energieeinsparverordnung vom 01.02.2002 bzw. auf der jeweils zur Bauantragsstellung geltenden Fassung. Ein Grundstücksentwässerungsplan kann als Zusatz vereinbart werden. 3. Baugenehmigungsservice Ihr persönlicher DOMIZIL CONZEPT Baubetreuer unterstützt Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihren Hausbau. Auch für Fragen bezüglich Ihres Baugrundstückes, Klärungen mit Erschließungsträgern sowie Verhandlungen mit den Baubehörden ist der Baubetreuer Ihr Ansprechpartner, um schnellstmöglich die Baufreigabe für Ihr Bauvorhaben zu erreichen. Als Bauherr sind Sie für die Beantragung, Heranführung und Installation der Hausanschlüsse verantwortlich. Gern steht Ihnen auch hier bei auftretenden Fragen Ihr DOMIZIL CONZEPT Baubetreuer unterstützend zur Verfügung. 4. Finanzierungsservice Ihr DOMIZIL CONZEPT Baubetreuer ist Ihnen bei der Ausfertigung von Finanzierungs- und Fördermittelanträgen und der Einholung von Finanzierungsangeboten behilflich. Die für Beleihungsunterlagen eventuell erforderlichen Baupläne und Berechnungen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung 5. Versicherungsservice Im Festpreis enthalten ist die Bauleistungsversicherung. Durch sie werden die erbrachten Handwerkerleistungen gegen Zerstörung und Diebstahl versichert. Empfohlen wird Ihnen eine Bauherrenhaftpflichtversicherung. Sie schützt Sie vor Ansprüchen Unbeteiligter am Bau und bei unvorhergesehenen Ereignissen während der Bauzeit. Für die Finanzierung Ihres ACZENT Hauses ist weiterhin eine verbundene Wohngebäudeversicherung erforderlich. Bei der Vermittlung sind wir Ihnen gern behilflich. 6. Festlegung von Details Nach der Planung bitten wir Sie zur Detailfestlegung. Hier können Sie Ihre besonderen Wünsche für Sanitärund Elektroausstattung, Fenster, Hauseingangstür, Innentüren, Fliesen, Teppichboden und vieles andere äußern. Nach der Bemusterung sind Änderungen an der Bauausführung nur noch in begrenztem Umfang möglich. Teil B Die Bauleistungen 1. Baustelleneinrichtung Die DOMIZIL CONZEPT veranlasst und stellt alles bereit, was für die Errichtung Ihres Hauses erforderlich ist. Hierzu gehören der Auf- und Abbau von Unterkünften, Bautoilette sowie Baugeräte und Gerüste. Die Bereitstellung der hierzu geeigneten Flächen obliegt dem Bauherren. Die Bauschuttberäumung während der Bauphase ist selbstverständlich im Festpreis enthalten. Baustrom- (Absicherung 63 A) und Bauwasseranschlüsse müssen auf dem Grundstück vorhanden sein. Die Abrechnung zu Baustrom und Bauwasser erfolgt durch die öffentlichen Versorger an den Bauherren. Die Baugrube wird durch ein amtlich zugelassenes Vermessungsbüro grob eingemessen. Weiterhin wird die Feinabmessung des Baukörpers auf dem Schnurgerüst vorgenommen. Somit wird gewährleistet, dass Ihr ACZENT Haus genau dort steht, wo es geplant wurde. Das Vermessungsbüro rechnet direkt mit Ihnen ab. Gern ist DOMIZIL CONZEPT bei der Suche nach einem geeigneten Vermessungsbüro behilflich. 2. Erdarbeiten Bevor der Baugrubenaushub durch DOMIZIL CONZEPT erfolgt, besichtigen Sie nochmals mit Ihrem DOMIZIL CONZEPT Baubetreuer die Baustelle. Dabei lernen Sie den Rohbauunternehmer kennen und können mit ihm besprechen, ob der Erdstoff auf dem Grundstück gelagert oder abgefahren werden soll. Sollten Sie die Abfuhr, Entsorgung oder Zwischenlagerung des Erdstoffes wünschen, wenn die Verhältnisse des Baugrundstückes es erforderlich machen, so sind die Kosten dafür nicht im Festpreis enthalten. Wir gehen bei unserer Kalkulation von einer Bodenklasse 3 – 5, einer Bodenpressung von 200 KN/m², ohne drückendes, aggressives Grundoder Schichtenwasser im Gründungsbereich, einem ebenen, gefällefreien Grundstück sowie von auf dem Grundstück verbleibendem Erdaushub und einer Höheneinordnung des Rohfußbodens im EG bei Gebäuden ohne Keller ca. 20 cm über Gelände und bei Gebäuden mit Keller ca. 50 cm über Gelände aus. Wenn gewünscht und vorhanden, wird der Mutterboden getrennt abgeschoben und auf Ihrem Grundstück gelagert. 3. Entwässerung und Drainage Vor dem Einbau der Bodenplatte werden die Grundleitungen zur Entwässerung verlegt. Im Festpreis ist dabei die gesamte Rohrführung für Schmutzwasser unter der Bodenplatte und auch die Verfüllung der Baugrube enthalten. Weiterhin wird bei Häusern mit Keller vertikal am Gebäude ein komplettes Drainagesystem sowie in Höhe der Bodenplatte, zur Ableitung von nichtdrückendem Wasser, eine Ringleitung mit Spülschächten laut DIN verlegt. ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung 4. Fundamente und Bodenplatte Ihr ACZENT Haus soll auf sicheren Fundamenten stehen. Somit wird entsprechend der statischen Erfordernisse die Bodenplatte mit Beton gefertigt. Die Bodenplatte ist entsprechend Statik ca. 20 cm dick und wird mit Stahlbewehrung gegossen. In das Fundament wird ein Fundamenterder aus Bandstahl nach VDE-Vorschrift eingebaut. Unter der Bodenplatte bauen wir eine ca. 15 cm dicke kapillarbrechende Schicht aus Kies oder Schotter ein. Bei der Erstellung Ihres Hauses ohne Keller führen wir zusätzlich eine umlaufende Frostschürze nach Erfordernis aus. erfolgt nach statischen und wärmeschutzseitigen Erfordernissen. Bei der Wahl von Gasbetonaußenmauerwerk werden, außer Installationswänden, auch innen alle Wände in Gasbeton nach statischen Erfordernissen erstellt. Dabei kommen ausschließlich hochwertige Baustoffe, wie z. B. von Wienerberger oder Ytong, zum Einsatz. Die lichten Rohbauhöhen betragen in den Kellerräumen ca. 2,26 m, im Erdgeschoss ca. 2,65 m und im Dachgeschoss ebenfalls ca. 2,65 m. Erker sind nach Größe und Material als Zusatzausstattung zu vereinbaren. 6. Geschossdecken 5. Außenwände/Innenwände Soweit Sie ein Haus mit Keller vereinbart haben, bestehen die Kelleraußenwände aus ca. 30,0 cm starken Kalksandsteinen. Die Innenwände werden ebenfalls aus Kalksandsteinen nach statischen Erfordernissen gefertigt. Damit der Keller Ihres ACZENT Hauses wohngerecht trocken ist, dichten wir ihn sorgfältig ab. Hier wird auf die verschiedenen Sperrlagen größter Wert gelegt. So erfolgt die Vertikalsperrung um das Haus im aufwändigen Schweißbahnverfahren, um eine dauerhafte Feuchtigkeitsabdichtung zu gewährleisten. Kellerfenster bestehen aus Kunststoff in Weiß mit Isolierverglasung und werden, einschließlich der eventuell erforderlichen Lichtschächte, nach Plan eingebaut. Die Außenwände der Wohngeschosse des ACZENT Hauses, einschließlich des Giebels, werden handwerklich aus 36,5 cm starken porosierten Hochlochziegeln, von Wienerberger oder gleichwertig, erstellt. Die Innenwände werden, außer Installationswänden, ebenfalls komplett aus Hochlochziegeln bzw. auf Wunsch des Bauherren auch als Leichtbauwände erstellt. Alternativ können die Außenwände der Wohngeschosse ohne Mehrpreis auch in 30 cm Gasbetonmauerwerk oder zweischalig als Hochlochziegel mit Wärmedämmverbundsystem oder zweischalig in Gasbetonmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem gewählt werden. Die Bemessung der Wandaufbauten bei zweischaliger Bauweise Die Geschossdecken über Keller- und Erdgeschoss werden bei Häusern mit ausgebautem oder zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss als Stahlbetonmassivdecken nach Statik eingebaut. Die Decke über dem Obergeschoss sowie bei Bungalowhäusern die Decke über dem Erdgeschoss ist als Holzkonstruktion ausgeführt. Balkone sind je nach Material und Größe als Zusatzausstattung zu vereinbaren. 7. Dachkonstruktion Da ein sicheres Dach ein sehr wichtiger Teil eines Hauses ist, legen wir auf dessen Detail bei DOMIZIL CONZEPT besonderen Wert. Die Dachkonstruktion besteht aus schwermetallfrei tauchimprägniertem Nadelholz, Güteklasse II, entsprechend der statischen Berechnung und wird zimmermannsmäßig gefertigt. Die Untersichten der Dachüberstände werden mit gehobelter und imprägnierter Sichtschalung hergestellt. Bei Beauftragung eines Bungalows wird das Dach als Walmdach in einer Binderkonstruktion ausgeführt. Die Untersichten der Dachüberstände werden horizontal in gehobelter Sichtschalung verkleidet. Das Dach Ihres ACZENT Hauses ist lange Jahre unterschiedlichen Witterungseinflüssen ausgesetzt. Deshalb verwenden wir für die Dacheindeckung nur hochwertige Materialien, wie Dachsteine der Firma BRAAS. ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung Unter den Dachsteinen wird eine Unterspannbahn angebracht. Im Festpreis enthalten sind alle erforderlichen Formstücke für Ortgang, First und Traufe. Die Firste und Grate werden mörtelfrei erstellt. Die Dacheindeckung wird auf Konterlattung verlegt. Wenn die Bauvorschriften es zulassen, haben Sie bei den Dachsteinen aus verschiedenen Farben die Auswahl. Um die Hochwertigkeit Ihres Hauses zu unterstreichen, haben alle ACZENT Häuser großzügige Dachüberstände. Diese betragen bei Häusern mit Satteldach ca. 30 cm an den Giebeln und ca. 75 cm an den Traufseiten, bei Häusern mit Walmdach ca. 30 cm umlaufend. Auch überdachte Freisitze sind, soweit sie in Typengrundrissen ausgewiesen sind, im Festpreis enthalten. Abweichende Überstände, Abstützungen und gesonderte Eingangsüberdachungen sind je nach gewünschter Form und Größe zusätzlich zu vereinbaren. Die Dachrinnen werden in Titanzink als halbrunde, vorgehängte Rinnen installiert. Enthalten sind sämtliche Formstücke sowie alle erforderlichen Fallrohre bis zur Oberkante Gelände. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach bzw. bei Bungalowhäusern als Walmdach ohne Dachflächenfenster und ohne Dachaufbauten in unserem Festpreis kalkuliert. Dachgauben, Krüppelwalme u. ä. können je nach gewünschter Form, Größe und Material als Zusatzausstattungen vereinbart werden. Im Spitzboden wird bei Gebäuden mit Schornstein zwischen Einschubtreppe und Dachausstieg ein Holztritt nach Vorgaben des Bezirksschornsteinfegermeisters eingebaut. Auf Basis der neuesten gültigen Energieeinsparverordnung ist ein hochwirksames Wärmedämmdach geplant. 8. Treppen Die Geschosstreppen zum Kellergeschoss und zum ausgebauten Obergeschoss sind offene, versiegelte Massivholztreppen mit Handläufen in Buche Natur, stabverleimt. Zur Sicherheit für Kleinkinder sind die Treppen mit Kinderschutzleisten ausgestattet. Zum Spitzboden wird vom ausgebauten Dachgeschoss trockenbauseits eine gedämmte Einschubtreppe eingebaut. Bei Bungalowhäusern wird vom Flur des Erdgeschosses zum Dachboden eine wärmegedämmte Dachluke eingebaut. 9. Fenster, Haustür Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen Ihres ACZENT Hauses haben eine rechteckige Grundfläche und bestehen aus Metall verstärktem Kunststoff in Weiß. Zum Einsatz kommen Fenster mit hochwertigem 5-Kammer-Profil, mit Verstärkungsprofilen in verzinktem Stahl der Firma Brand Fenstertechnik oder gleichwertig. Alle zu öffnenden Flügelfenster und Fenstertüren erhalten Einhandbeschläge in chromatisierter Ausführung mit eloxierten Leichtmetallgriffen. Jeder allein stehende Fensterflügel erhält einen Drehkippbeschlag. Bei aneinander gereihten Fensteranlagen erhält ein Fenster einen Drehkippbeschlag, die anderen Fenster erhalten Drehbeschläge. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten eine umlaufende, wärmedämmende, dauerelastische Hohlkammerdichtung mit verschweißten Ecken. Dadurch wird die zum Energiesparen erforderliche Dichtigkeit erreicht. Die Fugen zwischen Rahmen und Mauerwerk werden mit hochwertigem Dämmmaterial geschlossen, um eine absolut dichte Verbindung zu gewährleisten. Wenn die Öffnungen des Hauses nicht optimal isoliert sind, nützt auch die beste Wärmedämmung der Außenwände nichts. Deshalb besteht die Verglasung der Fenster Ihres ACZENT Hauses in Erd- und Obergeschoss aus hochwertigem Wärmeschutzglas mit einem k-Wert von ca. 1,1 W/m² x K. Vom Rechteck abweichende Fenstergrundflächen, Fenstersprossen, Fensterläden, Dachflächenfenster, Erker, Wintergärten u. ä. sind je nach Art und Größe als Zusatzausstattungen zu vereinbaren. Das Haustürelement besteht aus Kunststoff Weiß, wahlweise mit glatter Füllung oder mit einem gro- ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung ßen Lichtausschnitt mit Isolierverglasung. Die Haustür entspricht den neuesten Standards und ist ausgestattet mit Profilzylinderschloss, Mehrfachverriegelung und Drückergarnitur. Natürlich können Sie bei der Festlegung Ihrer Hauseingangstür aus verschiedenen Modellen wählen. Eine ausreichende Elektroversorgung halten wir für wichtig, deswegen haben wir für Ihr ACZENT Haus eine genügende Anzahl von Stromkreisen vorgesehen. Heizungsanlage, Elektroherd und Waschmaschine erhalten eigene Stromkreise. Die Heizungsanlage wird komplett verdrahtet und an den Außenfühler angeschlossen. 10. Rollläden Jeder Kellerraum erhält neben der Tür einen Wippschalter, kombiniert mit einer Steckdose sowie eine Beleuchtungsanschlussleitung. Als Zusatzausstattungspaket können sämtliche Fenster und Fenstertüren in Erd- und Obergeschoss Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen erhalten. Hier können Sie zwischen den Farben Grau, Weiß oder Beige wählen. Nach Ihren Wünschen wird im Haus eine Steckdose für die Waschmaschine und den Wäschetrockner angeordnet. Ausgenommen sind Fenster ohne rechteckige Grundfläche sowie Keller- und Dachflächenfenster, die jeweils gesondert hinsichtlich einer möglichen Rollladenausstattung zu vereinbaren sind. 11. Fensterbänke Die Innenfensterbänke in den Wohngeschossen bestehen, ausgenommen Bad und Küche, soweit nicht anders gewünscht, aus repräsentativem Juramarmor. Die Fensterbänke haben eine Gesamtbreite von 25 - 30 cm. Die Außenfensterbänke werden entdröhnt in Zinkoder Aluminiumblech in verschiedenen Farbtönen ausgeführt. 12. Elektroinstallation In Ihrem ACZENT Haus führen wir alle Elektroinstallationen nach den einschlägigen VDE-Vorschriften und in Abstimmung mit den zuständigen Energieversorgungsträgern aus. Die Installation beginnt im Keller ab Hausanschluss, soweit sich dieser innerhalb des Hauses befindet, sonst ab Hausaußenwand. Ein Zählerschrank nach Vorschrift des EVU wird mit den entsprechenden Sicherungsarmaturen im Keller gesetzt. Bei der Einliegerwohnung ist ein zweiter Zählerplatz vorgesehen. Wir wollen, dass Sie komfortabel in Ihrem ACZENT Haus wohnen. Deshalb haben wir die Anzahl der Schalter, Steckdosen, Leitungen und sonstigen Anschlüsse großzügig dimensioniert. Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit cremeweißen Flächenschaltern und Steckdosen nach Muster ACZENT. In den einzelnen Räumen haben wir vorgesehen, was folgt: Wohnzimmer 2 Lichtauslässe mit Schaltern 8 Anschlüsse durch vier Zweifachsteckdosen 1 Leerrohr für den Antennenanschluss Ihrer Hausantenne Schlafzimmer 1 Lichtauslass mit Schalter 4 Anschlüsse durch zwei Zweifachsteckdosen 1 Einzelsteckdose 1 Leerrohr für den Antennenanschluss Ihrer Hausantenne Zimmer 1 Lichtauslass mit Schalter 4 Anschlüsse durch zwei Zweifachsteckdosen 1 Einzelsteckdose ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung 1 Leerrohr für den Antennenanschluss Ihrer Hausantenne 1 Taster mit Wechselsprechanlage Terrasse Küche 1 Lichtauslass mit Schalter 6 Anschlüsse durch drei Zweifachsteckdosen 1 Einzelsteckdose je für Spülmaschine, Kühlschrank und Abzugshaube 1 Herdanschlussdose Abstellraum/Speisekammer 1 Wandauslass mit innen liegendem Schalter 1 wassergeschützte Außensteckdose mit innen liegendem Schalter Balkon 1 Wandauslass mit innen liegendem Schalter 1 wassergeschützte Außensteckdose mit innen liegendem Schalter 1 Lichtauslass mit Schalter 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter Bad 1 Lichtauslass an der Decke mit Schalter 1 Lichtauslass an der Wand mit Schalter 2 Anschlüsse durch eine Zweifachsteckdose Gäste WC (sofern in Planskizzen dargestellt) 1 Lichtauslass mit Schalter 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter Flur 1 Lichtauslass mit Wechselschaltung 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter Diele 1 Wandauslass mit Ausschaltung 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter 1 Leerrohr für Telefonanschluss 1 Wechselsprechanlage Empfang Treppenhaus 1 Lichtauslass mit Wechselschalter je Geschoss Die Erfahrung hat gezeigt, dass es nicht sinnvoll ist, die Lage der einzelnen Elektroanschlüsse schon bei der Detailfestlegung genau zu fixieren. Daher empfehlen wir Ihnen, Ihr ACZENT Haus im Rohbau mit unserem zuständigen Elektromeister zu besichtigen und die Anordnung der einzelnen Anschlüsse nach Ihren Wünschen direkt vor Ort festzulegen. 13. Innentüren In sämtlichen Geschossen Ihres ACZENT Hauses bauen wir Türen in bester Qualität mit Röhrenspansteg ein. Zur Ausführung kommen hierbei Türen des Lieferanten Udipan oder gleichwertig. Sie haben die freie Auswahl zwischen den verschiedenen Dekor- und Laminatoberflächen. Entscheiden Sie sich für echtholzfurnierte Innentüren, bieten wir Ihnen folgende Holzfurniere zur Auswahl an: - Limba - Makoré - Mahagoni - Eiche hell Diese Oberflächenvielfalt ist selbstverständlich im Festpreis enthalten. Darüber hinaus haben Sie im Rahmen der Detailfestlegung die Möglichkeit, viele weitere Innentürdetails zu vereinbaren. Die Türzargen haben die Qualität der gewählten Türblätter und sind mit Gummilippendichtung versehen. Auch Ihre Drückergarnituren können Sie aus verschiedenen Mustern wählen. Hauseingang 1 Wandauslass mit Wechselschalter ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung 14. Innen- und Außenputz Die Leistung der Heizzentrale wird nach der Größe des jeweiligen Hauses ausgelegt. Der Innenputz wird an sämtlichen massiven Wänden der Wohngeschosse des Hauses als ein Gips- oder Kalk-Gips-Putz ausgeführt, welcher tapezierfähig ist. Die Rohrleitungen für die Heizkörper werden auf der Rohdecke wärmegedämmt verlegt. Auch der Kellerflur erhält einen Gips- oder KalkGips-Putz. Die übrigen Kellerräume und nicht ausgebaute Spitzbodenbereiche sind unverputzt. Vorhandene Deckenfugen werden ebenfalls tapezierfähig verspachtelt. Bei der Außenfassade Ihres ACZENT Hauses legen wir besonderes Augenmerk auf optische Wertbeständigkeit. Der Außenputz wird daher bei einschaliger Außenwand als weißer, mineralischer Edelputz auf einer vollflächigen, mineralischen Armierung, zur dauerhaften Rissvermeidung, ausgeführt. Entscheiden Sie sich für eine zweischalige Außenwand, erhält diese einen zusätzlichen Wärmeschutz gemäß Nachweis nach Energieeinsparverordnung. Natürlich ist ein Sockelputz aus fein geriebenem Zementputz in Grau oder Beige auf Gewebespachtelung im Festpreis enthalten. 15. Heizung Da die Wärmedämmung Ihres ACZENT Hauses im Außenwand-, Dach- und Fensterbereich wirtschaftlich optimal ist, sollen auch Ihre Energiekosten überschaubar bleiben. Aus diesem Grund haben wir im Heizungsbereich alles unternommen, um Ihnen unnötige Unterhaltskosten zu sparen. Ihr Haus wird mit einer komfortablen, Erdgas befeuerten Brennwertheizanlage der Markenhersteller Vaillant, Junkers oder gleichwertig mit vergrößerten Heizflächen sowie zentraler Warmwasserbereitung mit Speicher und Zirkulationspumpe zur Warmwasserversorgung für Bad, Küche und Gäste-WC und separatem Rauchabzug ausgerüstet. Die Heizanlage wird je nach den räumlichen Gegebenheiten im Erd- oder Dachgeschoss eingeordnet. In den Wohnräumen Ihres ACZENT Hauses werden formschöne, werkseitig hell lackierte Plattenheizkörper entsprechend der jeweiligen Raumgröße montiert. Die Raumtemperatur wird Energie sparend an jedem Heizkörper durch Thermostatventile geregelt, die eine individuelle Wärmeregelung in allen beheizten Räumen ermöglichen. Eine zentrale Regelstation mit Außentemperaturfühler, Raumthermostat und Zeitschaltuhr zur Nachtabsenkung wird eingebaut. Schornsteine für zusätzliche Heizstellen sind gesondert zu vereinbaren. Die DOMIZIL CONZEPT zieht einen Heizungsanschluss bis unter die Decke des Kellergeschosses. Gewünschte heizungsbedingte Planungs- und Ausbaumaßnahmen des Kellers erfolgen in Eigenleistung des Bauherren. 16. Sanitäre Installation und Ausstattung Die Abwasserleitungen Ihres ACZENT Hauses bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr. Sie werden von den sanitären Einrichtungen bis vor die Bodenplatte oder die Kellerumfassungswand geführt. Eine eventuell erforderliche Hebeanlage bzw. Schmutzwasserpumpe ist nicht im Festpreis enthalten. Die Installation der Wasserleitungen erfolgt im Haus ab Wasseruhr bzw. ab Heizzentrale. Nach der Wasseruhr wird ein Schmutzfilter eingebaut und frei liegende Leitungen werden isoliert, um Schwitzwasser zu vermeiden. Auch das Bad Ihres ACZENT Hauses sollen Sie individuell gestalten können. Deshalb werden sämtliche Sanitäreinrichtungen in verschiedenen Farbmustern zur Auswahl gestellt. - Weiß - Manhattan-Grau - Bahama-Beige Diese Farben sind im Festpreis enthalten. Natürlich können Sie nach Ihrem persönlichen Ge- ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung schmack viele weitere Farben zusätzlich vereinbaren. Die Verkleidung erfolgt mit Trockenputzplatten. Diese werden tapezierfertig verspachtelt. Auch bei den sanitären Ausstattungen bieten wir Ihnen hochwertige Produkte der Firmen Ideal Standard, Keramag, Villeroy & Boch oder gleichwertig an. Weiterhin werden erforderliche Installationswände und -verkofferungen in Trockenbauweise hergestellt. Das Bad ist mit einer emaillierten Körperformbadewanne, einschließlich verchromter Wannenfüllund Brauseeinhebelmischbatterie, ausgestattet. Eine verchromte Handbrause mit Schlauch gehört zur Ausstattung. 18. Estricharbeiten Zu Ihrem Bad gehört weiterhin eine separate, emaillierte Duschwanne, ca. 80 x 80 cm, mit Einhebelmischbatterie und verchromter Handbrause mit Schlauch. Ein Waschtisch, ca. 60 cm breit, mit verchromter Einhebelmischbatterie komplettiert das Bad. In den Wohngeschossen Ihres ACZENT Hauses wird ein wärme- und schallisolierender Estrich auf der erforderlichen Wärme- und Trittschalldämmung aufgebracht. Im Erdgeschoss beträgt die Gesamtstärke ca. 13 cm und im ausgebauten Obergeschoss ca. 10 cm. Nicht zu vergessen eine wandhängende Tiefspültoilette mit Sitz und Deckel. Wenn Sie sich für ein nicht unterkellertes Haus entscheiden, bringen wir zu Ihrer Sicherheit eine Schweißbahn auf der Bodenplatte auf. Zum Gäste-WC (sofern zeichnerisch dargestellt) gehört, neben der wandhängenden WC-Anlage mit Einbauspülkasten, Sitz und Deckel, ein ca. 40 cm breites Waschbecken mit verchromter Einhebelmischbatterie. In der Küche bereiten wir für Sie einen Kalt- und Warmwasseranschluss vor. Weiterhin wird ein verchromtes Eckventil zum Anschluss Ihrer Spülmaschine angebracht. Nach Ihren Wünschen wird entweder im Bad, in der Küche oder im Keller ein Kalt- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine angebracht. 17. Trockenbauarbeiten Vom Flur des ausgebauten Dachgeschosses zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe eingebaut. Bei Bungalowhäusern wird vom Flur des Erdgeschosses zum Dachboden eine wärmegedämmte Dachluke eingebaut. Die Sparrenfelder der Dachschrägen und der Deckenflächen im Obergeschoss bzw. bei Bungalowhäusern im Erdgeschoss werden mit Mineralwollmatten, mindestens 180 mm stark (WLG 040), nach Wärmeschutzberechnung wärmegedämmt. Unter den Mineralwollmatten wird als Dampfbremse eine Kunststoff-Folie gespannt. Alle Kellerräume Ihres ACZENT Hauses erhalten einen Estrich auf Trennschicht. Die Gesamtstärke beträgt im Keller ca. 4,5 cm. 19. Fliesenarbeiten Das Bad Ihres ACZENT Hauses erhält einen raumhohen Fliesenwandbelag aller senkrechten Wände. Die Badewanne sowie die Duschwanne werden ebenfalls eingefliest. Der Fußboden wird entsprechend mit Fußbodenfliesen belegt. Im Bad werden die Fensterbänke ebenfalls aus Fliesenmaterial gefertigt. Das Gäste-WC, die Küche sowie die Diele erhalten einen Bodenfliesenbelag, inkl. dazu passenden Fliesensockels. Im Gäste-WC wird eine Fläche von 2 m² mit Wandfliesen belegt. In der Küche wird eine Fläche von ca. 3 m² mit Wandfliesen, falls gewünscht einschließlich der Fensterbank, nach Angaben der Bauherren belegt. Da Bad, WC, Diele und Küche für lange Zeit ein Blickfang Ihres ACZENT Hauses sein werden, können Sie aus einer reichhaltigen Auswahl an Wand- und Bodenfliesen nach Muster ACZENT Ihre persönliche Auswahl treffen. Dabei stehen Ihnen Fliesen bis zu einem Bruttomaterialpreis von 15,- Euro je m² zur Verfügung. ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung Die Verfugung der Fliesen können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen, ansonsten erfolgt die Verfugung in Weiß oder Grau. selbst auszubauen, werden durch DOMIZIL CONZEPT alle tragenden Wände und die Innentreppe zum Untergeschoss errichtet. 20. Maler- und Tapezierarbeiten Darüber hinaus erhält der Kellerflur durchgehend zur Erdgeschoss-Diele einen Innenputz und es werden die Estricharbeiten im Kellerflur ausgeführt. Auf Wunsch können die Maler- und Tapezierarbeiten als Zusatzleistung vereinbart werden. Die Fenstertüren, Fenster und die Hauseingangstür Ihres ACZENT Hauses sind bereits werkseitig endbehandelt. Alle außen sichtbaren Teile des Dachstuhles sowie die Untersichtschalungen werden dann zweimal mit einer Lasur gestrichen. In Eigenleistung sind der Estrich in allen Kellerräumen, außer im Kellerflur, die Elektroinstallation, die Innentüren und die Malerarbeiten im gesamten Kellergeschoss zu erbringen. 23. Vorbereiteter Dachgeschossausbau Sämtliche Wände und Decken im Erd- und Dachgeschoss Ihres ACZENT Hauses erhalten eine Raufasertapete, die einen weißen Anstrich erhält. Sollten Sie Ihr Dachgeschoss zum Ausbau in Eigenleistung vereinbaren, werden unsererseits folgende bauliche Voraussetzungen geschaffen: Im Kellergeschoss werden alle Wände und Decken weiß mit umweltfreundlicher Farbe gestrichen. Die Öffnung zum Dachgeschoss wird in Trockenbau mit einer Einschubtreppe abgeschlossen. Die Fenster in den Giebeln werden, wie im Vertrag festgelegt, eingebaut. Feuer hemmende Türen zu Garagen oder Heizräumen werden nach Ihren Wünschen in einem hellen Farbton lackiert. 21. Bodenbelag Auf Wunsch können die Bodenbelagsarbeiten als Zusatzleistung vereinbart werden. Da der Teppichboden einen entscheidenden Einfluss auf Ihr Wohlgefühl hat, hat sich DOMIZIL CONZEPT für eine besonders gute Qualität entschieden. Sämtliche Räume in Erd- und Dachgeschoss, soweit sie nicht mit Fliesen belegt sind, werden dann mit hochwertigem PVC-, Schlingen- oder Veloursteppichboden belegt. Dieser ist selbstverständlich auch für Fußbodenheizung geeignet. Im Preis enthalten sind die Wandabschlüsse aus Teppich- oder Kunststoffsockelleiste. In der ACZENT Musterkollektion finden Sie verschiedene Variationen, aus denen Sie bis zu einem Bruttomaterialpreis von 10,- Euro je m² frei wählen können. 22. Vorbereiteter Kellerausbau Zum Dachausbau werden je eine Leitung für Kaltund Warmwasser, Abwasser, für Heizungsvorund Rücklauf sowie die Elektroanschlüsse bis Oberkante Erdgeschossdecke verlegt. Wird der Dachgeschossausbau von Ihnen erst zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen, so sind von Ihnen zusätzliche Maßnahmen zur Wärmedämmung vorzunehmen. 24. Vorbereiteter Spitzbodenausbau Soweit in Grundrissdarstellungen Spitzböden, d. h. zweite Dachgeschosse über dem ersten Dachgeschoss, mit Wohn- und Nutzfläche ausgewiesen sind, ist ein zusätzlicher Ausbau hinsichtlich Deckenkonstruktion sowie Verlegung von Elektro-, Heizungsvor- und Rücklaufleitungen bis zur Oberkante Dachgeschossdecke und Fenstereinbau von uns vorbereitet, wie unter Punkt 23 beschrieben. 25. Zusatzausstattungen Selbstverständlich können Sie gewünschte Zusätze zur vorstehenden Ausstattung ebenfalls zu günstigen Festpreisen vereinbaren. Falls Sie sich entscheiden, das Kellergeschoss ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005 Bau- und Leistungsbeschreibung 26. Eigenleistungen Bei rechtzeitiger Vereinbarung können komplette Gewerke in Absprache in Eigenleistung erstellt und aus dem Vertrag herausgenommen werden. Diese Eigenleistungen obliegen dann nicht mehr der DOMIZIL CONZEPT Bauüberwachung. 27. Hausübergabe Nachdem die Vertragsleistungsfertigstellung Ihres ACZENT Hauses erreicht ist, wird gemeinsam mit Ihrem Bauüberwacher eine ausführliche Abnahme mit entsprechendem Protokoll durchgeführt. Danach erfolgt die Übergabe Ihres ACZENT Hauses an Sie und die Aushändigung der Hausschlüssel. Das Gebäude wird Ihnen besenrein und die Baustelle beräumt übergeben, auch die gesamte Bauschuttberäumung während der Bauphase ist im Festpreis enthalten. Sie erhalten nach der Hausübergabe die Garantieurkunde zur 5-jährigen Gewährleistung für Ihr Haus. 28. Allgemeines Das Bauvorhaben wird nach der Eingabeplanung unter Berücksichtigung aller Auflagen und Änderungen zur Standortanpassung erstellt. Die Anschlussarbeiten an die öffentliche Ver- und Entsorgung sind nicht im Festpreis enthalten. Die Grundlage der Ausführung bilden die anerkannten Regeln der Bautechnik, die einschlägigen DIN-Vorschriften zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung, die Baugenehmigung, die Baubeschreibung sowie die Werk- und Detailplanung. Änderungen, die unter anderem durch neue DINVorschriften, Auflagen der Behörden, technische Erfordernisse, Weiterentwicklungen oder Lieferengpässe bestimmt werden, bleiben vorbehalten, sofern sie keine Wertminderung darstellen und für den Auftraggeber zumutbar sind. Auf Grund verschiedener geografischer und auch geologischer Gegebenheiten ist Deutschland in Wind-, Schnee- und Erdbebenzonen eingeteilt. Für die Berechnung des Festpreises werden kalkulatorisch die Windzonen I und II, die Erdbebenzone 0 und Schneelasten bis 160 kp/m² vereinbart. Zusätzliche Kosten, die auf Grund von Abweichungen dieser Grundlagen entstehen können, werden im Rahmen von Zusatzaufträgen vereinbart. Vereinbarte Bauleistungen oder Ausstattungen, die nicht detailliert beschrieben sind, können in einer den sonstigen Leistungen oder Ausstattungen entsprechenden Qualität verlangt werden. Alle in den Bauzeichnungen und in der Baubeschreibung enthaltenen Massen und Maße sind Zirkawerte. In den Abbildungen sind teilweise Zusatzausstattungen enthalten. Bei den Flächenangaben und Außenmaßen können sich geringfügige Änderungen, unter anderem auch durch unterschiedliche Wandaufbauten, Zusatzausstattungen usw. ergeben. Bei Abweichungen in Maßangaben, Gebäudeformen und -ausstattungen in Bauplänen, Bemusterungsprotokollen und Bemusterungsgesprächen bleiben die Baubeschreibung zum Bauvertrag sowie die vom Bauherren ggf. dazu schriftlich vereinbarten Änderungen und Ergänzungen einzig gültige Vertragsgrundlage. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen der räumlichen Darstellung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Maße für Einrichtungszwecke, insbesondere Einbauküchen, lassen Sie bitte grundsätzlich am Bau nehmen, da geringfügige maßliche Differenzen gegenüber Eingabeplänen, die sich aus architektonischen oder bautechnischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf die Qualität und die Funktion des Hauses sind, vorbehalten bleiben. Die Gewährleistung für das Bauvorhaben beträgt 5 Jahre nach BGB. Die Baustelle sowie die Zufahrt müssen während der gesamten Bauzeit für Baufahrzeuge und Baukräne bis 40 t befahrbar bzw. nutzbar sein. Der Bau wird der Witterung entsprechend errichtet. Bauheizmaßnahmen sind nicht Leistungsbestandteil. gültig ab 01.04.2005 ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Vermittler Bauherr ...................................................... Ort, Datum ................................................................................................... Domizil Conzept GmbH A 007 Comfort / Stand: 01.04.2005
