Verkäufe von Agrarland in Lettland

Verkäufe von Agrarland in Lettland
Zur Struktur der Landwirtschaft in Lettland
In Lettland wurden im Jahr 2005 eine landwirtschaftliche Nutzfläche (LN) von 2.465.095 Hektar
(38,2% der Fläche des Landes) und eine Waldfläche von 2.904.424 Hektar (45,0% der Fläche
des Landes) ausgewiesen. Die Bauerwirtschaften hatten 2003 im Durchschnitt eine Größe von
21,7 Hektar einschließlich 11,4 Hektar Ackerland. Die landwirtschaftlichen Betriebe in Lettland
lassen sich im Jahr 2003 folgendermaßen gruppieren: (Neuere Daten liegen derzeit nicht vor.)
Kleine Bauernwirtschaften
Mittlere Bauernwirtschaften Große Bauernwirtschaften
Größe
< 2 ha 2,0 - 3.9 ha 4,0 - 7,9 ha 8,0 -15,9 ha 16,0 -39,9 ha 40,0 - 100,0 ha > 100 ha
Anzahl 110.282
13.140
4.688
1.950
896
297
161
Aussagen über Flächenanteile der einzelnen Betriebsgruppen werden nicht ausgewiesen.
0,
1,
3,6%
10%
5%
7%
Struktur der landwirtschaftlichen Unternehmen in Lettland 2003
0,2%
0,1%
83,9%
> 2 ha
16,0 -39,9 ha
2,0 - 3.9 ha
40,0 - 100,0 ha
4,0 - 7,9 ha
über 100 ha
8,0 -15,9 ha
In Lettland
dominieren
kleine Bauernwirtschaften
(kleiner als 2
Hektar) gefolgt
von Bauernwirtschaften mit 2,0
bis 3,9 Hektar
landwirtschaftlicher Nutzfläche.
Große Bauernwirtschaften von
40 bis 100
Hektar machen
nur 0,2 % aus
und über 100
Hektar nur 1 %.
Veräußerungen von Agrarland
Aus den vorliegenden Daten lässt sich erst ab dem Jahr 2000 eine Entwicklung des Bodenmarktes in den landwirtschaftlichen Bereichen Lettlands erkennen. Gefördert wird dies durch die Unterstützung des Staates für die Landwirtschaft und durch die EU-Beihilfen. Die Verkäufe von
landwirtschaftlicher Nutzfläche (LN) in den 90er Jahren waren vorwiegend Verkäufe mit dem
Zweck der Umwandlung von Ackerland zu Immobilienflächen nahe der großen Städte (z.B. Riga), in Küstenregionen und in landschaftlich anspruchsvollen Gebieten. Im Jahr 1998 wurde eine
Immobiliendatenbank mit dem Ziel eingerichtet, Statistiken für durchschnittliche Preise der unterschiedlichen Verwendungsarten zur Verfügung zu stellen.
Verkaufte Bodenflächen* in Lettland
Hektar
117.900
120.000
86.200
80.000
64.100
65.200
2000
2001
40.000
0
2002
2003
* In der Statistik wird keine Unterscheidung nach LN, Waldfläche und bebauter Fläche ausgewiesen.
Je Veräußerungsfall
wurde 2003 durchschnittlich eine landwirtschaftliche Nutzfläche von ungefähr 16
Hektar verkauft.
Bei Waldflächen waren
die durchschnittlichen
Parzellen je Veräußerungsfall ungefähr
13 Hektar groß.
Der Anteil der verkauften Bodenfläche erhöhte sich 2003 gegenüber dem Vorjahr
um rund 37 Prozent.
- siehe nächste Seite -
Die Kaufwerte für
landwirtschaftliche
Nutzflächen sind im
europäischen Vergleich gering. Ab dem
Jahr 2001 beginnt ein
leichter Anstieg der
Preise. Mit dem Beitritt
Lettlands zur EU ist ein
stärkerer Preiszuwachs um 22 % im
Jahr 2003 und 2004
eine Erhöhung der
Bodenpreise für
landwirtschaftliche
Nutzflächen um rund
34 % erkennbar.
Durchschnittliche Kaufwerte für
landwirtschaftliche Nutzflächen in Lettland
Euro/Hektar
400
363
350
300
250
270
228
213
199
203
1999
2000
2001
200
221
150
100
50
0
1998
2002
2003
2004
Die durchschnittlichen Bodenpreise für landwirtschaftliche Nutzflächen sind innerhalb Lettlands
sehr unterschiedlich. Die höchsten Preise werden für den zentralen Teil des Landes mit dem
fruchtbarsten Boden ausgewiesen. Sie lagen im Jahr 2004 um knapp dem dreifachen Wert über
den niedrigsten Bodenpreisen im östlichen Teil des Landes, indem sandige Böden und hügeliges
Gelände vorherrschen. Das unterschiedliche Preisniveau der Regionen ist in der folgenden Tabelle ausgewiesen:
Durchschnittliche Kaufwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen EUR/ha
Region
2000
2001
2002
2003
2004
Nordlettland (Vidzeme)
157
174
193
243
329
Westlettland (Kurzeme)
171
214
229
264
386
Ostlettland (Latgale)
143
157
157
157
214
Zentrallettland (Zemgale)
314
343
357
400
617
Rigaer Bezirk*
429
300
529
843
767
*LN im Rigaer Bezirk wird zumeist nicht für landwirtschaftliche Zwecke verwendet,
sondern in bebaubares Land umgewandelt.
Die Pachten für landwirtschaftliche Nutzflächen in den einzelnen Regionen Lettlands sind ebenfalls sehr differenziert. So wird der Pachtpreis in Ostlettland (Latgale) mit 4 EUR/Hektar im Jahr
ausgewiesen, in Zentrallettland (Zemgale) dagegen mit 52 EUR/Hektar im Jahr.
Die durchschnittlichen Preise für Wald differieren innerhalb der Regionen dagegen nicht so
stark wie die LN. Seid dem Beitritt zur EU sind sie jedoch 2003 und 2004 stärker angestiegen. Die Kaufwerte für Wald sind vor allem abhängig vom Wert des Waldbestandes, der Lage und den Bauholzpreisen.
Durchschnittliche Kaufwerte für Waldfläche EUR/ha
Region
2000
2001
2002
2003
2004
Nordlettland (Vidzeme)
Westlettland (Kurzeme)
Ostlettland (Latgale)
Zentrallettland (Zemgale)
Rigaer Bezirk*
480
434
497
604
786
463
386
429
607
708
489
400
400
571
743
553
514
471
607
964
741
911
750
1286
1575
- siehe nächste Seite -
Die Bodenpreise für landwirtschaftliche Nutzflächen und die Aktivitäten des landwirtschaftlichen Immobilienmarktes stehen eng mit dem Wohngebäude- und Industrie-Immobilienmarkt
und der wirtschaftlichen Entwicklung einer Region in Verbindung, wie die folgende Übersicht
für 2003 zeigt. Der höchste Preis für LN wurde demnach in der Rigaer Region mit 875
EUR/Hektar registriert. Im Jahr 2003 stiegen die durchschnittlichen Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen gegenüber dem vorherigen Jahr im Schnitt um 23 %, im Rigaer Bezirk sogar um 60 %.
Kaufwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen 2003 in den einzelnen Bezirken von Lettland
Erstellt August 2006 (rs/ma). Quelle: State land Service of the Republic of Latvia,
Ministry of Agriculture and Rural Area of Latvia