habitare - Depant Bauträger

Ausgabe 11 | Winter 2015
HABITARE
Das depant-Kundenmagazin
Bauträger GmbH & Co. KG
Topthemen
Aktuelle Projekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Baubeginn im Q16 - Stadtquartier am Aulweg
Vorankündigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pflegezentrum Wöllstadt
Hausverwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vor- und Nachteile des Bestellerprinzips bei der Vermietung
Dieinnerstädtischer
Probleme
Bauvorhaben
Der Trend ist eindeutig: Viele wollen zurück in die Stadt. Kurze Wege, ein breites Arbeitsplatz- und Freizeitangebot, eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen den Lebensraum Stadt
für viele Menschen sehr attraktiv.
Aber wo kann diese zusätzliche Wohnraumnachfrage befriedigt werden?
Die Baulücken aus der Nachkriegszeit sind mittlerweile geschlossen, viele Kasernengrundstücke bereits umgewidmet und bebaut. Neubauflächen werden von vielen Kommunen nur sehr zurückhaltend
entwickelt und die Nachverdichtung unbebauter
Flächen dürfte mittlerweile an den meisten Orten
abgeschlossen sein.
Als Wohnraumreserven bleiben somit meist nur
Industrie- und Gewerbeflächen. Diese wurden vor
Jahrzehnten am Rande der Zentren angesiedelt.
Zwischenzeitlich wurden sie jedoch von der Wohnbebauung eingeholt und befinden sich nicht selten
mitten in der Stadt. Durch deren Aufgabe oder Umsiedlung ergeben sich interessante Bebauungsperspektiven.
Von der Umwidmung und Neubebauung
solcher Flächen fühlen sich oftmals viele
Menschen betroffen. Und nicht jeder
kann den anstehenden Veränderungen etwas Positives abgewinnen.
Mit dieser Problematik mussten auch wir uns in
den vergangenen Monaten auseinandersetzen.
Bei unserem Wohnquartier „Q 16“ in der Gießener Innenstadt wurden wir mit den verschiedensten
Forderungen von Anliegern und Bürgerinitiativen
konfrontiert. Unsere geplante Neubebauung sei zu
hoch, zu massiv, nicht schön, ziehe zu viel Verkehr
nach sich, verursache zusätzlichen Lärm, bringe
neue Menschen in das Viertel, zerstöre Lebensraum
von Tieren, blockiere eine Frischluftschneise etc.
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Pressespiegel
Pressespiegel
Titelthema
Fortsetzung Titelseite
Hält man sich jedoch dabei vor Augen, dass auf der
betreffenden Fläche bisher ein Busdepot beheimatet
war, dann kann man sich ob dieser Beschwerden
schon wundern. Das ca. 18.000 qm große Grundstück war nahezu komplett zubetoniert. Im Boden
waren Altlasten vorhanden, welche wir beseitigen
mussten. Der Lärm der warmlaufenden Busse belästigte die direkten Anwohner bereits in den Nachtstunden. Wenn die Busse morgens in den Berufsverkehr starteten, wurde der benachbarte Aulweg
regelmäßig blockiert. Und im Sommer wurde in den
Werkstätten ordentlich gehämmert.
Was steckt also wirklich hinter den in der Öffentlichkeit so massiv vorgetragenen Beschwerden?
Wir können nur mutmaßen. Offensichtlich ist seit
„Stuttgart 21“ ein neues Bewusstsein für Veränderungen entstanden. Und während in der jüngeren
Vergangenheit Veränderungen häufig positiv belegt
waren – in der Nachkriegszeit oder auch nach der innerdeutschen Grenzöffnung konnte vieles ja nur besser werden – wird jetzt vieles eher kritisch gesehen.
Und diese Kritik wird durch die Presse oder soziale
Medien öffentlichkeitswirksam publiziert.
Wir haben uns bisher mit Stellungnahmen hierzu in
der Öffentlichkeit zurück gehalten. Durch in Auftrag
gegebene Gutachten wissen wir, dass unser Bauvor-
1. Gießener Anzeiger vom 06. November 2014
haben weder einen Frischluftstrom blockieren noch
den Verkehr zum Erliegen bringen wird. Durch die
Entsiegelung und Begrünung des Baugrundstückes
wird sich vielmehr das innerstädtische Klima verbessern; ein Teil der anliegenden Nachbarn wird
sogar künftig weniger Lärm wahrnehmen als vorher.
Es wird auch keine Verschattungen der Nachbarschaft geben. Stattdessen werden die Anlieger aber
künftig ein Familienzentrum mit Kindertagesstätte,
einen Arzt oder einen Bäcker besuchen können.
Gießener Allgemeine Zeitung vom 3. Dezember 2014
2. 3. Gießener Allgemeine Zeitung vom 11. April 2015
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Dies alles gehört zu unserem Konzept, welches wir
vor Erstellung des Bebauungsplanes und der Bauanträge mit den Planungs- und Genehmigungsbehörden eng abgestimmt und im Rahmen mehrerer
Präsentationen öffentlich vorgestellt haben. Unsere
Kritiker konnten wir damit jedoch nicht beeindrucken.
Vielleicht geht es ihnen auch nicht wirklich um die
Sache, sondern eher um den allgemeinen Protest?
Machen Sie sich bitte selber ein Bild von unseren
Vorstellungen innerstädtischen Wohnens. Mit diesem Kundenmagazin stellen wir den 2. Bauabschnitt
des „Q 16“ vor. Aufgrund der hohen Nachfrage und
des dadurch bereits zum größten Teil verkauften
1. Bauabschnittes mussten wir uns dazu entschließen, noch vor dem eigentlichen Baubeginn den
nächsten Abschnitt vertriebsreif zu machen.
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Und wenn Sie die nächste Ausgabe der Habitare
in Händen halten, wird das Q16 schon ein ganzes Stück weit entstanden sein.
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Aktuelle Projekte
Immobilien
Immobilien
Aktuelle Bauvorhaben
Q16: Abbruch
Q16: 2. Bauabschnitt
Die Abbrucharbeiten zum Stadtquartier
am Aulweg – ein Elefantenprojekt
Generationsübergreifendes Wohnen mit Familienzentrum
In den letzten drei Monaten wurde der Abriss der
Bestandsgebäude auf dem ehemaligen RKH-Gelände vollzogen. Dabei sind insgesamt 16.000 m³
Stein- und Schottermaterial bewegt worden. Das
entspricht in etwa der Masse von 7.093 Elefanten!
Hierzu war u.a. ein Bagger im Einsatz, der es mit
76 Tonnen Gewicht allein mit etwa 21 Dickhäutern
aufnehmen kann. Dieser hat 40 Tonnen Stahl vom
Gelände entfernt. Die 21 Elefanten, welche etwa
30 % ihres eigenen Körpergewichts heben können,
hätten für diese Aufgabe jeweils zwei Mal den gesamten Weg vom Aulweg zum Schrottplatz laufen
müssen…
Immerhin hätten alle Elefanten angesichts von
200.000 Litern verbrauchten Wassers stolze 95 Tage
versorgt werden können. Ob die an den Abrissarbeiten beteiligten Bauarbeiter auch täglich
250.000 Kilokalorien pro Kopf verbraucht haben
wie die Rüsseltiere, ist uns allerdings nicht bekannt.
Q16: 1. Bauabschnitt
Baubeginn erfolgt
Seit Kurzem liegt uns die Baugenehmigung für den
ersten Bauabschnitt vor, sodass wir vor ein paar Tagen bereits mit der Erstellung der Gebäude 5 und 6
begonnen haben. Die Fertigstellung der drei Gebäude wird bis spätestens Ende 2016 vollzogen sein.
Seit Anfang Oktober stehen mit den Gebäuden
3 und 4 auch die Wohnungen des zweiten Bauabschnittes zum Verkauf. Im südlichsten Teil des
Grundstückes werden bis Frühjahr 2017 insgesamt
46 Wohnungen sowie ein Familienzentrum mit Kindertagesstätte entstehen.
Das Wohnungsangebot reicht von 1- bis 4-ZimmerWohnungen mit Wohnflächen zwischen 33 und
135 m². Die Ausstattung der Wohnungen wird wie
das gesamte Quartier schwellenfrei und hochwer-
tig sein. Bei der Bauweise erreichen wir mit beiden Gebäuden den besonders energieeffizienten
KfW-55-Standard, sodass Erwerber von den sehr
zinsgünstigen Förderdarlehen inklusive Tilgungszuschuss profitieren können.
Bei Interesse an einer Wohnung im Stadtquartier
am Aulweg nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Telefon: 0641 93 11 60 | E-Mail: [email protected]
www.depant.de
Der finale Bebauungsplan zum Q16 – Stadtquartier am Aulweg
Außergewöhnlich grün, viele Gemeinschaftsangebote, ein generations- und familien-freundliches
Konzept sowie einige bauliche Highlights: Das Q16
weist eine ganze Reihe an Alleinstellungsmerkmalen
auf.
Die acht Gebäude werden bei Fertigstellung von
einer parkähnlichen Gartenanlage mit einer Gesamtfläche von etwa 11.500 m² umgeben sein. Zusammen mit den gestalterischen Highlights wie der
Hochbeetanlage oder den Streu- und Beerenobstwiesen wird ein in Gießen einzigartig grünes Quartier
entstehen – und das mitten in der Stadt!
Geburtstagsfeiern oder Quartiersfeste genutzt werden
kann. Die variablen Wohnungsgrößen sprechen in
Verbindung mit der modernen und schwellenfreien
Bauweise junge und alte Menschen genauso an wie
Singles und Familien. Das quartierseigene Familienzentrum sowie ein Kinderspielplatz unterstreichen
den familienfreundlichen und generationsübergreifenden Charakter des Gesamtvorhabens.
Ansprechende Fassaden und besondere bauliche
Lösungen wie die unterirdrischen Bike-Ports runden den hochwertigen Gesamteindruck des
Quartiers ab:
Im Q16 findet Leben Stadt.
Daneben bieten sich den zukünftigen Bewohnern
zusätzliche Begegnungsflächen, wie ein Marktplatz
mit Pavillon oder der großzügige Gemeinschaftsraum in Haus 6, der z.B. für private
Daneben erleben wir eine sehr hohe Nachfrage
nach den angebotenen Wohnungen im Quartier.
Allein innerhalb des ersten Bauabschnittes konnten
bereits 70 % der Wohnungen verkauft werden. Dabei freuen wir uns insbesondere über die breite Altersstruktur der späteren Wohnungsnutzer, die sich
bereits jetzt abzeichnet.
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Aktuelle Projekte
Immobilien
Immobilien
Aktuelle Projekte
Alte Gärtnerei
Alte Polizeiwache
in Linden
in Grünberg
Auf dem Grundstück der ehemaligen Gärtnerei Winter in Linden entstehen derzeit drei Gebäude mit 23
hochwertigen Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen.
Das Grundstück ist zentral in der Bahnhofstraße gelegen, nach Süden ausgerichtet und gewährt einen
wundervollen Blick in die weite Landschaft. Die
Häuser sind architektonisch ansprechend gestaltet
und fügen sich harmonisch in die Bestandsbebauung ein.
Im Mai diesen Jahren konnten wir die beiden Gebäude der „Alten Polizeiwache“ in Grünberg fertigstellen. Von den insgesamt 22 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen wurden 18 verkauft. Vier weitere
stehen damit noch zum Verkauf.
Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen
58 und 111 m² auf und sind durchweg schwellenfrei
ausgeführt. So verfügen sie z.B. über schwellenfreie
Duschen und Übergänge zu Balkonen / Terrassen
sowie breite Zimmertüren und sind bequem per
Aufzug zu erreichen. Zu jeder Wohnung gehört ein
zusätzlicher Abstellraum im Souterraingeschoss.
Daneben kann ein Wasch- und Trockenraum mitgenutzt werden.
Die alte Polizeiwache bietet altersgerechte Wohnungen mit besonderem Nutzungskonzept: Bei Bedarf können die 3-Zimmer-Wohnungen mit geringem Aufwand in eine Pflegewohnung umgewandelt
werden. Daneben sind ab 2016 Service-Leistungen,
wie Wäsche- oder Haushaltsdienste über das in der
Nachbarschaft durch uns entstehende Pflegezentrum zubuchbar.
Die zentral gelegenen Wohnungen sind schwellenfrei ausgeführt und über einen Aufzug zu erreichen.
Über die ausnahmslos nach Süden und Westen
ausgerichteten Balkone bietet sich den Bewohnern
zudem ein herrlicher Blick ins Grüne.
Bei Interesse an diesen Wohnungen – sei es
zur Miete oder zum Kauf – wenden Sie sich
gerne an uns. Wir freuen uns auf Sie.
Telefon: 0641 93 11 60
E-Mail: [email protected]
www.depant.de
Auch bei diesem Projekt entsteht im mittleren Haus
ein Gemeinschaftsraum für die Bewohner, der für
gemeinsame Aktivitäten genutzt werden kann.
Derzeit stehen nur noch 8 Wohnungen zum Verkauf,
darunter jedoch u.a. zwei attraktive Dachgeschosswohnungen.
Bei Interesse an diesem Bauvorhaben nehmen
Sie gern Kontakt zu uns auf.
Telefon: 0641 93 11 60
E-Mail: [email protected]
www.depant.de
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Das Pflegezentrum
An der Grünberger Warte
in Grünberg
Rohbau fertig gestellt, Vermarktung abgeschlossen –
so könnte man in kurzen Worten den aktuellen
Stand zum Pflegezentrum in Grünberg zusammenfassen. Nicht zuletzt dank der anhaltend guten Wetterlage im Verlauf des Sommers konnten die Arbeiten sehr zügig voranschreiten. Im Hinblick auf die
zum 30.04.2016 anvisierte Fertigstellung liegt man
deshalb weiterhin sehr gut im Zeitplan. Die Vermarktung des Pflegezentrums an der Grünberger
Warte hat sich sogar als noch schneller erwiesen.
Alle 83 Pflegeappartements konnten bereits vor ein
paar Wochen und damit deutlich vor Rohbaufertigstellung verkauft werden.
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Vorankündigungen
Besondere Immobilien zu Miete und Erwerb
Bauvorhaben Gießen
Immobilien
Immobilien
Aktuelle Projekte
Grünberger Straße
Q16 in Gießen
Kauf: Bäckerei
In den Erdgeschosseinheiten im vorderen Bereich
des Quartiers haben wir Flächen für eine Bäckerei
geschaffen. Diese sind sehr günstig gelegen und können bis hin zur Festlegung der Größe (bis zu 350 m²)
noch vollständig individuell gestaltet werden.
Angebunden an das Gießener Südviertel sowie am
Fuße des Aulwegs und in unmittelbarer Nähe des
Schiffenberger Weges gelegen bietet der Standort
neben dem Quartier selbst ein attraktives Einzugsgebiet.
Q16 in Gießen
Kauf: KITA
Im Erdgeschoss von Gebäude 3 entsteht ein Familienzentrum mit Kindertagesstätte. Für Quartiers-Bewohner mit kleinen Kindern ergibt sich hierdurch
ein echter Mehrwert, was insbesondere für alleinerziehende Personen gilt. Aber auch Familien aus der
Umgebung profitieren von der verkehrsgünstigen
und dennoch geschützten Lage.
Für das Familienzentrum konnten wir uns bereits
mit einem Betreiber auf einen langfristigen Mietvertrag einigen. Nun führen wir erste Gespräche mit
potentiellen Käufern.
Q16 in Gießen
Kauf: Arztpraxis
Im Gebäude 1 des Stadtquartiers am Aulweg wird
eine Kinderarztpraxis entstehen. Für kleine Patienten und ihre Eltern ist der Standort sehr gut aus ganz
Gießen zu erreichen und bietet zudem ausreichend
Parkplätze direkt vor dem Haus.
Für die Bewohner des Quartiers stellt die Praxis ein
weiteres Service-Angebot sowie eine sinnvolle Ergänzung zur Kindertagesstätte dar.
Friedrich-List-Straße in Gießen
Kauf: Bürogebäude
Unser ehemaliger Firmensitz in der Friedrich-ListStraße in Gießen (Gewerbegebiet West) ist bei unserem Auszug rundumerneuert worden und seither
gewerblich vermietet. Alle Teilflächen der insgesamt ca. 1.170 m² stehen nun zum Verkauf und bieten Kapitalanlegern attraktive Renditen.
An den Drei Hasen 31 in Oberursel
Kauf: Bürogebäude
Inmitten des Industriegebiets in Oberursel steht ein
von Depant erstelltes Bürogebäude mit ca. 1.440 m²
Büroflächen. Diese können variabel eingeteilt werden und erstrecken sich über 4 Etagen. Der Eingangsbereich des Hauses ist als Empfang und Wartezone genutzt und hochwertig eingerichtet.
Das Haus ist in einem ansprechenden und modernen Stil erbaut und verfügt außerdem über eine
Tiefgarage sowie Abstellräume im 1. und 2. Untergeschoss. Nun steht es zum Verkauf.
In der Au 19 in Oberursel
Miete / Kauf: Bürogebäude
Das Bürogebäude „In der Au“ ist zentral und trotzdem ruhig im Industriegebiet von Oberursel gelegen. Es verfügt insgesamt über 11 Einheiten, die
sich auf drei Etagen verteilen.
Drei Einheiten mit Flächen zwischen 115 und 155
qm stehen momentan leer und warten auf ihren
künftigen Nutzer. Sie können sowohl angemietet
als auch erworben werden.
Gemeinsam mit einem Geschäftspartner entwickeln wir derzeit eine größere Fläche in der Grünberger Straße. Darauf befanden sich ehemals die
Tankstelle und der Jugendclub der US-Streitkräfte.
Parallel zum Abriss und der Entsorgung der alten
Gebäude haben wir einen Bebauungsplan erstellt.
Dieser gibt uns jetzt die Möglichkeit, dort ein
Bürogebäude, ein Mehrfamilienhaus, eine
Bäckerei sowie 15 Reihenhäuser zu errichten.
Nach Erteilung der Baugenehmigung
werden wir umgehend mit der Umsetzung dieses Projektes in Gießen
beginnen.
Pflegezentrum
Wöllstadt
Bereits vor über 30 Jahren haben wir in der Gemeinde Wöllstadt, ca. 22 km nördlich von Frankfurt, ein Neubaugebiet entwickelt und darauf 58
Einfamilienhäuser erstellt. Zwischenzeitlich ist
Wöllstadt, nicht zuletzt wegen der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt, weiter gewachsen.
Direkt an unser ehemaliges Projekt angrenzend
wird das Baugebiet jetzt erweitert. Neben Wohnhäusern und einem Supermarkt sind auch die
Erstellung eines Pflegezentrums und betreutes
Wohnen vorgesehen.
Die beiden letztgenannten Projekte wird Depant
ausführen. Da wir das Grundstück bereits erworben und auch den Bauantrag eingereicht haben,
werden wir in Kürze mit dem Verkauf der 63 Pflegeappartements und der 19 Service-Wohnungen
beginnen.
Bei Interesse an einem dieser Angebote nehmen
Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Telefon: 0641 93 11 60
E-Mail: [email protected]
www.depant.de
Visualisiertung Pflegezentrum Niederwöllstadt
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Second-Hand-Immobilien
Immobilien
Immobilien
Second-Hand-Immobilien
Gießen
Butzbach
2 Zimmer-Wohnung im Zentrum
Helle Zwei-Zimmer-Wohnung
Diese attraktiv geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung ist mitten im Herzen Gießens zwischen
Marktplatz und Universitätscampus gelegen.
Lage und Ausstattung der Immobilie bieten sehr
gute Voraussetzungen zur Vermietung – insbesondere an Studenten.
In unserer 1994/1995 errichteten Wohnanlage
„Taunuspark“ in Butzbach steht eine helle und
ansprechend aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zum
Verkauf. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss
gelegen und bietet einen schönen Blick vom
sonnigen Balkon ins Grüne.
Die Wohnung ist 44,53 m² groß und verfügt
über ein Duschbad, eine Küche sowie zwei
gleichwertige Wohnräume mit jeweils eigenem
Balkon. Ein Abstellraum im Haus sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Zusätzlich können die Wasch- und Trockenräume sowie eine Fahrradgarage im Erdgeschoss
mitbenutzt werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnräume, eine Küche sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Zur Wohnung gehören darüber hinaus
ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Im
Haus befinden sich zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Derzeit ist die Wohnung zu einem Mietpreis
von monatlich 400,00 € (Kaltmiete) vermietet.
Die Wohnung ist derzeit für 547 € Kaltmiete
pro Monat vermietet und bietet somit eine gute
Rendite von 4,5 %. Sie kann jedoch auch durch
den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
Kaufpreis: 129.000 €
Kaufpreis: 145.000 €
Inklusive Stellplatz
Friedberg
P re i s e
Fa i re 1,5%
1,5% n
Provisiofer
Verkäu
st
zzgl. Mw
n
Provisio
Käufer
st
zzgl. Mw
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Esther Wagner
Telefon: 0641 93 11 622
E-Mail: [email protected]
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:
Freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum
Diese wunderschön geschnittene Wohnung befindet sich in der 1. Etage unseres ehemaligen
Bauvorhabens „Castellos“ in Friedberg.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet eine Wohnfläche von 57,49
m², welche sich auf zwei Zimmer, ein schwellenfreies Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen hellen Balkon sowie eine offene
Küche ohne Einrichtung aufteilen. Auch ein Abstellraum sowie eine Speisekammer sind in der
Wohnung enthalten.
Wohnraum und Balkon der Wohnung sind nach
Süden ausgerichtet. Die Fußböden sind mit
hochwertigem Designböden in Holzoptik belegt.
Zusätzlich zu den genannten Abstellräumen ist
der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie sind
viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants in Kürze erreichbar.
Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen
Mietpreis von 536,00 € (Kaltmiete) vermietet.
Kaufpreis: 149.500 €
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Fasanen Carré
Fasanenweg 28, 35394 Gießen
Das Stadtteilzentrum am Fasanenweg machte schon seit Jahren keinen schönen Eindruck mehr. Durch die 13 neu errichteten Eigentumswohnungen, welche sich durch die schwellenfreie Bauweise und die moderne Architektur sowohl für
junge Familien als auch für ältere Menschen eignen, erstrahlt
das Grundstück im Fasanenweg aber nun in neuem Glanz.
Eine Verkaufsstelle mit Café im Erdgeschoss des Gebäudes,
betrieben durch die Bäckerei Braun, versorgt nicht nur die Bewohner des Hauses mit leckerem Gebäck, sondern setzt die
langjährige Funktion des Areals als Stadtteilzentrum fort.
Campus für Christus
Am unteren Rain 2, 35394 Gießen
In diesem Jahr waren wir u.a. für die Organisation „Campus
für Christus“ als Generalübernehmer tätig. In unmittelbarer
Nachbarschaft zu unserer Liegenschaft Collegepark haben wir
im Auftrag der Organisation eine Wohnanlage mit 11 Appartements und 16 Pkw-Stellplätzen geplant und realisiert. Die
Wohnungen bleiben im Bestand von Campus für Christus und
sind mittlerweile vermietet.
Innovatherm
Am Hetgesborn 20, 35510 Butzbach
In Butzbach haben wir in den vergangenen Jahren bereits eine
Reihe von Bauvorhaben realisieren dürfen. Dieses Jahr ist mit
einem modernen Bürogebäude ein weiteres Projekt zum Abschluss gekommen, bei dem wir als Generalübernehmer für
Innovatherm tätig waren.
Direkt neben unserem Pflegezentrum Hinter der Burg ist der
Erweiterungsbau des Unternehmens entstanden, für das wir
bereits vor einigen Jahren das erste Gebäude erstellt hatten.
Immobilien-Finanzierungen
über Depant
Service
Immobilien
Kürzlich abgeschlossene Projekte
NEU!
Depant bietet seit September diesen Jahres einen eigenen Finanzierungsservice für Erwerber an. Wenn Sie
eine Immobilie ganz oder teilweise über ein Bankdarlehen finanzieren möchten, können Sie Ihre Finanzierung nun einfach und unkompliziert über Depant abschließen.
Dabei bieten sich viele Vorteile, wie z.B. eine MehrAuswahl an Finanzierungsangeboten, besonders attraktive Konditionen, eine schnelle und unkomplizierte
Abwicklung sowie ein wesentlich reduzierter Verwaltungsaufwand.
Schnell, verständlich und unkompliziert –
in drei Schritten zur passenden Finanzierung:
In einem Erstgespräch entwerfen wir mit Ihnen unter
Berücksichtigung Ihrer individuellen Möglichkeiten,
Ziele und Wünsche einen persönlichen Finanzierungsplan. Auf dieser Basis holen wir maßgeschneiderte Angebote bei verschiedenen regional und überregional
tätigen Banken für Sie ein.
Dank entsprechender Vereinbarungen erhalten wir im
Normalfall innerhalb von 48 Stunden verbindliche Finanzierungsangebote für Sie, welche wir Ihnen in einem Zweitgespräch detailliert vorstellen und transparent erläutern. Auf Wunsch nehmen wir nochmal eine
Feinjustierung der Angebote vor, dann entscheiden Sie
sich für die von Ihnen bevorzugte Variante.
Während der gesamten Finanzierungsanfrage übernehmen wir die Zusammenstellung aller notwenigen
Daten und Unterlagen sowie die Kommunikation
mit den Banken für Sie. Auch die KfW-Anträge und
-anfragen bearbeiten wir hausintern – einfacher können Finanzierungsanfragen nicht sein.
Dass sich für Depant-Kunden so viele Vorteile ergeben,
hat einfache Gründe:
Durch die Gespräche im Zuge Ihrer Immobiliensuche
kennen wir oftmals Ihre Hintergründe und Vorstellungen bereits sehr genau. Daneben kennen wir selbst
unsere Immobilien natürlich am besten. Beides ist
wesentliche Voraussetzung dafür, dass wir im Direktkontakt zu den Finanzierungsabteilungen der Banken
besonders attraktive Konditionen erwirken können.
Nutzen Sie die Vorteile auch für sich und sprechen Sie
uns auf unseren neuen Service an.
In einem dritten Schritt erfolgt bereits der Abschluss der
Finanzierung bei der gewählten Bank, wozu wir Sie
natürlich begleiten.
Unser Finanzierungsservice auf einen Blick:
„Alte Polizeiwache“
Londorfer Straße 26, 35305 Grünberg
Im Sommer 2015 wurde das Bauvorhaben „Alte Polizeiwache“ in der Gallusstadt Grünberg abgeschlossen. Hier entstanden auf dem Gelände der alten Polizeiwache zwei moderne
Wohngebäude mit je elf hochwertigen Eigentumswohnungen.
Aktuell stehen noch einzelne Wohnungen zum Verkauf – Details entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Aktuelle Projekte“.
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• attraktive Konditionen durch passgenaue Anfragen
• besonders schnelle Bearbeitung mit Angeboten
innerhalb von 48 Stunden
• völlige Transparenz und Verständlichkeit sowie
eine unabhängige Beratung
• geringer Verwaltungsaufwand –
wir erledigen alles für Sie
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Katrin Bülow
Telefon: 0641-931160
E-Mail: [email protected]
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Wohnen 2.0 – wie werden wir in Zukunft leben?
Wir leben in Zeiten stetiger Veränderungen. Unsere Essgewohnheiten, das Freizeitverhalten und auch unsere
Konsumgewohnheiten unterliegen einem stetigen und immer schnelleren Wandel. Vor wenigen Jahren gingen
wir für unsere Einkäufe ins Kaufhaus – allerdings nur bis 18.00 Uhr oder sogar 13.30 Uhr, wenn wir samstags
unterwegs waren. Heute surfen wir im Internet und bekommen die Waren nach 1-2 Tagen angeliefert. Und der
Kinobesuch findet häufig mittels Internetstreaming im heimischen Wohnzimmer statt.
Auch unser Wohnverhalten wandelt sich. Allerdings
nimmt dies der Einzelne, der in der Regel ja nicht so
häufig umzieht, nicht so deutlich wahr wie bei den
oben beschriebenen Beispielen.
Der in den 1970ern zu beobachtende Trend „hinaus auf´s Land“ wich vor einem Jahrzehnt einer
Landflucht. Heute konzentriert sich das Wohnen
wieder auf die Städte und Ballungszentren. Doch
der Wohnraum ist knapp und teuer. Um dennoch
in der Stadt wohnen zu können, muss die Wohnung vielfach etwas kleiner werden als gedacht.
Und dies führt zwangsläufig zu einem Umdenken.
Von einigen Dingen kann man sich leichten Herzens
trennen. Die Schallplatten- oder CD-Sammlung ist
häufig überflüssig. Es gibt platzsparendere Speichermöglichkeiten hierfür. Genauso verhält es sich mit
Büchern oder Fotos.
Aber andere Gewohnheiten haben einen höheren
Stellenwert als die materiellen Dinge des Lebens.
Hierzu gehören in erster Linie die Begegnungsmöglichkeiten. Wer hat nicht gerne Gäste zum Grillen im
Freien oder verbringt die Freizeit im Kreise Gleich-
Depant geht auf Reisen
2016
i
a
M
.
und nimmt Sie mit … 4.-8
Reisen
Projektentwicklung
Projektentwicklung
Istanbul – am Scheitelpunkt zwischen Europa und Asien
gesinnter? Der gemeinsame Skatabend, der private
Tanzkreis oder die Gymnastikgruppe bedürfen jedoch
geeigneter Räumlichkeiten. Und selbst die Bundesliga sieht man sich in der Gemeinschaft lieber an als
alleine.
Um den Widerspruch „Wohnen auf kleinerer Fläche
vs. Beibehalten lieb gewonnener Traditionen“ aufzulösen sind wir vor zwei Jahren dazu übergegangen, für
jede neue Liegenschaft Gemeinschaftsflächen anzubieten.
Im Freien können dies gärtnerisch gestaltbare Flächen
oder Hochbeete (urban gardening) sowie Spiel-, Sportund Gemeinschaftsanlagen sein. Aber wichtiger sind
unsere Gemeinschaftsräume innerhalb der Gebäude.
Diese sind so konzipiert, dass sie sich sowohl für private Familienfeiern als auch die oben beschriebenen
Aktivitäten eignen. Sie verfügen über eine eigene Küche und eine behindertengerechte Sanitärausstattung
sowie ein Stuhllager zur flexiblen Möblierung.
Selbstverständlich statten wir diese Gemeinschaftsräume komplett mit Möbeln und Inventar aus, so dass
sie von der Eigentümergemeinschaft sofort nutzbar
sind. Die Nutzung wird, unter Obhut der
Hausverwaltung, hierbei von den Bewohnern der jeweiligen Liegenschaft eigenständig geregelt.
Miteinander wohnen statt nebeneinander –
mit diesen und anderen Maßnahmen versuchen wir, dem Trend zur Vereinsamung
zu begegnen. Für weitere Anregungen
sind wir offen.
Mit vielen Geschäftspartnern und Kunden verbinden uns aufgrund der
langjährigen Beziehungen mittlerweile richtige Freundschaften. Und
mit Freunden kann man bekanntlich gut verreisen.
Daher haben wir uns mit Istanbul ein interessantes Reiseziel ausgesucht und für die Zeit vom 4. – 8. Mai 2016 Flüge sowie die entsprechenden Hotelzimmer gebucht.
Unser Geschäftsführer Uwe Hess konnte sich Istanbul bereits vor einigen Jahren persönlich ansehen und war einfach fasziniert. Freundliche
Menschen, interessante Bauwerke und gutes Essen blieben ihm noch
lange in Erinnerung. Und mit einer bestens vorbereiteten Reiseleitung
und einer gut gelaunten Gruppe von Teilnehmern wird Istanbul auch
für Sie ein Erlebnis werden – versprochen!
Wenn Sie an dieser Reise teilnehmen möchten bitten wir Sie
um Ihre verbindliche Anmeldung bis zum 15.01.2016.
Sollte die Nachfrage größer als unser Reisekontingent sein, dann
entscheidet der Eingang der Anmeldung über die Teilnahme.
Gemeinschaftsraum
Fasanen Carré Gießen.
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Geschäftspartner
impuls! Training
impuls! ist spezialisiert auf Training und Coaching von Führungskräften und Vertriebs-Mitarbeitern. Ziel
ist es, eigene Stärken und Schwächen zu erkennen, anzunehmen – und mit diesem Wissen die persönliche
Leistungsfähigkeit zu verbessern.
Die anwendungsorientierten Trainings von impuls! setzen auf quantifizierbaren, anhaltenden
Erfolg. Dabei greifen Dr. Dieter Hohl und sein
Team auf angewandte und etablierte Methoden
zurück. Das Training folgt dem Leitgedanken, mit
Mitarbeitern ein individuelles und authentisches
Führungs- bzw. Verkaufsverhalten zu entwickeln.
Dr. Dieter Hohl hat sich in seiner Tätigkeit auf
Trainings für Personen in verantwortlichen Positionen, Moderation, Gesprächsführung und
Coachingprozesse spezialisiert. In den letzten
20 Jahren sind mehr als 200.000 Menschen
von impuls! gecoacht worden. Zusammen mit
der Depant Hausverwaltung konnten auch wir
uns schon von den gewinnbringenden Trainings
überzeugen.
Dr. phil. Dieter Hohl
Rödgener Str. 61
35394 Gießen
Tel.: +49 (0)641 / 4 89 49
Fax: +49 (0)641 / 4 20 83
E-Mail : [email protected]
Internet: www.impuls-training.de
Modeagentur Bleifuß
Nur eine Zehntelsekunde benötigt das Gehirn, um ein erstes Urteil über einen Unbekannten zu fällen. Gerade deshalb ist das äußere Erscheinungsbild einer der wichtigsten Faktoren, um bei neuen Kontakten einen
positiven und kompetenten Eindruck zu hinterlassen.
Hierbei hilft Rainer Bleifuß. Er steht Menschen
und Unternehmen mit seiner mobilen Modeagentur zur Seite. Aus einer großen Auswahl an
hochwertigen Stoffen und vielfältigen Schnittmustern erstellt er ansprechende maßgeschneiderte Outfits, je nach Wunsch bequem zu Hause
oder in den Geschäftsräumen.
Herr Bleifuß hat bereits zahlreiche Maßanzüge
und -hemden für Mitarbeiter der Firma Depant
angefertigt. Wir können ihm daher aus eigener
Erfahrung eine hervorragende Qualität, eine gute
Beratung und einen umfassenden Service bescheinigen.
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Depant und die Gießen 46ers
Engagement
Geschäftspartner
stellen sich vor
Gemeinsam in der 1. Bundesliga
Auch in der kommenden Saison 2015/16 bleiben wir
als Top-Partner an der Seite der Gießen 46ers. Die
langjährige und treue Partnerschaft zwischen Depant
und dem Basketball-Aushängeschild der Region wird
um eine weitere Spielzeit fortgeführt. Dieses Jahr spielt
sich die Zusammenarbeit erfreulicherweise wieder in
der höchsten deutschen Spielklasse ab, nachdem die
46ers als Meister der vergangenen Zweitliga-Saison
den Aufstieg in die 1. Bundesliga schafften.
Heiko Schelberg, Geschäftsführer der GIESSEN 46ers,
freute sich über die Weiterführung der Partnerschaft:
„Wir freuen uns sehr auf die Fortführung unserer
sehr guten Zusammenarbeit. Mit Depant haben wir
einen sehr verlässlichen Partner, welcher uns immer
zur Seite steht. Gerade Uwe Hess hat einen sehr großen Anteil an der Erfolgsgeschichte unserer GIESSEN
46ers, denn er war der Initiator für die Gesellschafterfindung und Gründung der Gießen 46ers GmbH
& Co. KG. Hierfür, im Namen aller, ein ganz großes
Dankeschön!
Wie bereits in der Vergangenheit werden wir auch in
der Saison 2015/16 wieder eine Spielerpatenschaft
übernehmen. Mit dem 23 jährigen Maurice Pluskota
unterstützen wir einen interessanten deutscher Spieler ganz besonders, der bei den 46ers in seine dritte
BBL Saison geht.
Daneben werden wir auf den neu installierten LEDBanden am Spielfeldrand sowie im Hallenmagazin
vertreten sein.
Als besonderes Highlight gilt das Heimspiel der gießener Basketballer gegen den FC Bayern München.
Aus diesem Sporthöhepunkt werden wir auch ein
besonderes Event für Kunden und Geschäftspartner
machen. Als ‚Sponsor of the day‘ sind 100 Gäste in
eine VIP-Lounge in der Osthalle einladen, aus der
das Spiel entspannt verfolgt werden kann.
Sonntag, 13. Dez 2015
Giessen 46ers – FC Bayern München
Sie wollen dabei sein?
Dann melden Sie sich schnell an unter 0641 93 11 60
Für Maurice Pluskota (Nr. 23) hat Depant eine
Spielerpatenschaft übernommen
Modeagentur Bleifuß
Am Vogelsang 9
35305 Grünberg
Tel.: +49 (0)6400 – 200 220
Fax: +49 (0)6400- 95 74 92
E-Mail: [email protected]
Internet: www.Bleifuss-Massbekleidung.de
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Neues von der Depant Hausverwaltung
Im Bereich des Personals hat sich in diesem Jahr viel bei Depant getan. Dies sind die neuen Namen und
Gesichter, welche wir hiermit noch einmal ganz herzlich bei Depant willkommen heißen:
Yvonne Gaudermann
Unser kaufmännisches Team wird bereits
seit April 2015 durch Frau Yvonne Gaudermann verstärkt. Sie wird in der kaufmännischen Abwicklung eingesetzt und betreut
daneben auch den kaufmännischen Empfang in unserem Büro.
Heike Roith
Wachsende Aufgabenfelder erfordern auch
zusätzliches Personal. Deshalb sind wir sehr
glücklich, dass uns Frau Heike Roith seit
April 2015 schwerpunktmäßig in der Buchhaltung aber auch bei der Abwicklung der
Kunden-Finanzierungen unterstützt.
Marten Hess
Bereits seit März 2013 ist Herr Marten Hess
für Depant tätig – dieses Jahr hat er im Juni
erfolgreich seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann abgeschlossen. Herr Hess
kommt weiterhin in der Vermietung und im
Verkauf der Immobilien zum Einsatz.
Fortbildung in Fulda
Wie bereits in den vergangenen Jahren haben wir auch 2015
gemeinsam mit dem Team der Depant Hausverwaltung ein
Coaching durchgeführt, um uns weiterzubilden. Hierzu ging
es mit Dieter Hohl von „impuls! Training“ aus Gießen für ein
Wochenende nach Fulda.
Die zwei Tage in der Domstadt standen unter dem Thema
„Gesprächs- und Konfliktsituationen kompetent meistern“.
Dabei sind wir für unterschiedliche Gesprächssituationen im
Berufsalltag sensibilisiert worden und haben konkrete Möglichkeiten des zielführenden und konstruktiven Umgangs
üben können. Bei diesen lehrreichen Erfahrungen konnten
wir insbesondere verinnerlichen, dass „unsere Rede besser
sein muss, als unser Schweigen gewesen wäre.“
Dem gesamten Depant-Team bot sich neben dem Coaching
auch genügend Freizeit zur Erkundung des historischen Stadtkerns und zu anderen Aktivitäten. Wir freuen uns schon auf
den nächsten Input in 2016. In welche Stadt wir dann reisen
werden steht aktuell noch nicht fest.
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Lars Lepper
Seit August diesen Jahres verstärkt
Herr Lars Lepper unsere technische Abteilung. Er ist als Bauleiter
eingesetzt und kümmert sich damit um die fach- und termingerechte Fertigstellung unserer Bauvorhaben. Aktuell betreut er u.a. unser Bauvorhaben
‚Alte Gärtnerei‘ in Linden.
Thomas Sann
Geeignete Grundstücke für Bauvorhaben in guten Lagen zu finden, ist angesichts der regen Bautätigkeit der letzten Jahre nicht
leichter geworden. Dies war auch
ein Grund, warum Depant mit
Herrn Thomas Sann einen gut vernetzten Akquisiteur eingestellt hat, der sich ausschließlich um den
Einkauf neuer Projekte kümmert. Herr Sann ist seit
1. August für Depant tätig.
Auszubildende:
Lisa Rinker und Max Bleifuß
Auch in diesem Jahr bietet Depant wieder jungen Menschen
einen Ausbildungsplatz: Frau Lisa
Rinker (bei Depant seit Juli 2015)
und Herr Max Bleifuß (seit April
im Team) durchlaufen derzeit Ihre
Ausbildung, welche sie neben der
Tätigkeit bei Depant wöchentlich
auch in die Berufsschule nach
Frankfurt führt. Wir freuen uns,
sie bei uns an Bord zu haben
und wünschen viel Erfolg für die
nächsten zwei Jahre.
Hausververwaltung
Technik
Personal
Personalnews
Das Bestellerprinzip sorgt für viel Unruhe in der
Mietverwaltung
In Deutschland wurden Maklergebühren bei der
Wohnungsvermietung bisher durch die Mieter gezahlt. Der Gesetzgeber sah darin eine Benachteiligung der Mieter und hat zur Jahresmitte das Bestellerprinzip für rechtskräftig erklärt. Dies bedeutet,
dass seither die Vermietungsprovisionen vom Vermieter zu tragen sind.
Da Mieter seit einigen Jahren bereits nach einer
dreimonatigen Kündigungsfrist die Wohnung
wechseln können, ergeben sich für manche Vermieter spürbare finanzielle Auswirkungen.
In der Vergangenheit haben z.B. Studenten während eines Auslandssemesters ihre Wohnung für
einige Monate untervermietet. Dies ist jetzt nicht
mehr nötig, denn bei ihrer Rückkehr können sie
eine neue Wohnung anmieten. Die Maklergebühren hierfür trägt ja der Vermieter.
Wenn ein Vermieter Pech hat, könnten ihm im
Extremfall zwei- oder gar dreimal jährlich Maklergebühren entstehen. Daher ziehen es manche
Wohnungseigentümer in Betracht, ihre Wohnung
selber zu vermieten. Sie unterschätzen dabei aber
oftmals den Aufwand und die Risiken, die damit
einhergehen.
Die Rücknahme der Wohnung und die Ab- bzw.
Ummeldung der Zählerdaten sowie die Übergabe
und die erneute Ab- bzw. Ummeldung nehmen
in der Regel mehrere Stunden in Anspruch. Sind
noch Reparaturen oder Instandhaltungen durchzuführen, kann schnell eine Urlaubswoche hierfür
verbraucht werden.
Auch die Bonitätsprüfung eines potentiellen
Mieters gestaltet sich für den privaten Vermieter
schwierig. Ohne Mitgliedschaft bei einer Auskunftei gelangt er kaum an aktuelle Informationen über seinen Mieter. Und hat man Informationen, welche den Mietvertragsabschluss nicht
sinnvoll erscheinen lassen, dann sieht man sich
mit dem Antidiskriminierungsgesetz konfrontiert.
Wie sag ich`s meinem Interessenten …
Es gibt viele mögliche Fallstricke bei der Vermietung einer Immobilie. Und wenn man aufgrund
seines Bauchgefühls einmal den Falschen erwischt hat, kann es sehr teuer werden. Eine Räumungsklage mit den damit verbundenen Kosten
kann schnell bis zu zwei Jahresmieten kosten.
Wir empfehlen daher nach wie vor, die Vermietung durch Profis vornehmen zu lassen. Unabhängig davon raten wir zum Abschluss einer Vermieter-Haftpflichtversicherung. Wir haben mit
der ÖRAG eine diesbezügliche Gruppenversicherungspolice abgeschlossen. Hier können sich
alle unsere Kunden anschließen und in den Genuss einer preiswerten Police, welche die oben
beschriebenen Risiken abdeckt, kommen.
Personalnews
Depant Hausverwaltung
Seit August diesen Jahres ist Elena
Rönnig in der Depant Hausverwaltung tätig. Sie macht derzeit ihre
Ausbildung zur Immobilienkauffrau.
Können die oben geschilderten Aufgaben vielleicht
noch von einem versierten Vermieter bewältigt
werden, so sieht es bei der Erstellung eines rechtsgültigen Mietvertrages schon problematischer aus.
Die im Handel erhältlichen Mietverträge sind häufig bereits seit längerem veraltet.
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Depant Bauträger GmbH & Co. KG
Wiesecker Weg 75
35396 Gießen
Tel.: 0641 - 9 31 16 0
Fax: 0641 - 9 31 16 10
[email protected]
www.depant.de
Geschäftsführer:
Dipl.-Kfm Uwe Hess
Dipl.-Ing. Architekt Gerhard Lotz
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www.DIVIICE.de
Amtsgericht Gießen HRA 2588
USt.-Nr. 02 031 160 106
USt.-IdNr.: DE 111 293 928