EV Bad Nauheim MB 2014
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EV Bad Nauheim MB 2014
Marktinformationen Bad Nauheim 2014/2015 Der Standort Beliebteste Lagen Bad Nauheim liegt an den Ausläufern des Taunus im Wetteraukreis im nördlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kurstadt mit über 31 000 Einwohnern bietet ruhiges, anspruchsvolles Wohnen im Grünen, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur. Zum Stadtgebiet gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Steinfurth, Nieder-Mörlen, Schwalheim, Rödgen und Wisselsheim. Der Johannisberg ist ohne Zweifel die begehrteste Wohnlage in Bad Nauheim. Hier reihen sich gediegene Einfamilienhäuser und Villen aneinander. Das bezaubernde Stadtbild ist geprägt von Gründerzeit- und Jugendstilbauten, die den Kurpark umgeben. Bad Nauheims ehemaliger Status als mondänes Luxusbad und Kurstadt mit Weltrang spiegelt sich in den herausragenden Kuranlagen wider. Berühmte Badegäste wie Kaiserin Elisabeth von Österreich-Ungarn, das deutsche Kaiserpaar Wilhelm I und Augusta oder Zar Nikolaus II und Zarin Alexandra Feodorowna besuchten die Badestadt. Der Sprudelhof, ein herausragendes Zeugnis des deutschen Jugendstils, bietet auch heute noch den Rahmen für kulturelles Leben in der Kurstadt und ist Austragungsort zahlreicher Feste. Mit dem oberhalb des Kurparks gelegenen Neubaugebiet „Alte Gärtnerei“ entstand ein Viertel mit exklusiver Wohnbebauung in bester Lage von Bad Nauheim. Große Grundstücke bieten Platz für repräsentative Bauten und wirken dem Trend nach eng bebauten Neubausiedlungen entgegen. Auch das Hochwaldgebiet, vor allem die Lagen zwischen Gutenbergstraße und Hochwaldstraße, erfreuen sich einer starken Nachfrage. Hier finden sich neben Villen und der klassischen Einfamilienhausbebauung zahlreiche modern ausgestattete Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Sowohl über das Schienennetz der Bahn als auch über die Autobahn A 5 ist eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und Gießen gewährleistet. Auch die in Nieder-Mörlen an die Usa, dem Zufluss der Wetterau, angrenzende Straßenseite des Nauheimer Bachs zählt zu den gesuchten und sehr guten Lagen in der Badestadt. Naturnahe, große Grundstücke, die bis ans Ufer der Usa reichen, prägen das Gesicht dieses Straßenzugs, der die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit den Reizen naturnahen Wohnens verbindet. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, ein breites Sortiment an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen Bad Nauheim für Jung und Alt zu einem beliebten Wohnort. Besonders attraktiv ist das Dichterviertel zwischen Innenstadt und Bahnhof gelegen. Repräsentative Gründerzeitbauten mit charismatischen Eigentumswohnungen, charmante Doppelhäuser aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und klassische Villen sind prägend für diese beliebte und gute Wohngegend in zentraler Lage. Ebenso erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur auch das Neubaugebiet „Am Goldstein“ großer Beliebtheit. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen, die im Zuge der Landesgartenschau errichtet wurden, gehen hier auf die Bedürfnisse junger Familien ein. Zudem ist das Gebiet wegen seiner Nähe zum Bahnhof ideal für Pendler. Marktentwicklung Der Immobilienmarkt in Bad Nauheim hat in den vergangenen Jahren einen Aufschwung erlebt. Vor allem bei familienfreundlichen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ist ein starker Nachfrageüberhang zu verzeichnen. Durch die Neubaugebiete „Am Goldstein“ und „Wohnen am großen Teich“ sind viele junge Familien nach Bad Nauheim gezogen. Neue Kindergarten- und Spielplätze wurden geschaffen und das Angebot der Grundschulen ausgebaut. In Nieder-Mörlen entsteht aktuell ein weiteres Neubaugebiet, „Am Hempler“; ein weiteres Areal, „Östlich der Goldsteinstraße“, befindet sich am Goldstein in Planung. Die starke Nachfrage nach Wohneigentum in Bad Nauheim steht einem geringen Angebot gegenüber. Dies wird sich voraussichtlich auch 2014/2015 nicht ändern. Hoch im Kurs stehen Häuser in der Kernstadt. Die Vermarktungszeit liegt hier bei zwei bis drei Monaten, sofern die Immobilien zu einem realistischen Kaufpreis angeboten werden. Die Ansprüche der Kaufinteressenten wachsen mit zunehmender Entfernung zur Innenstadt. Gesucht sind in den Ortsteilen vor allem Immobilien ab dem Baujahr 2000 und jünger. Je älter das Baujahr und je weniger Infrastruktur vorhanden ist, umso länger dauert die Zeitspanne, in der ein Eigentümerwechsel stattfindet. Allgemein rücken energietechnische Aspekte immer weiter in den Vordergrund. Nötige Modernisierungs- und Verbrauchskosten schlagen sich auf den Kaufpreis nieder. Dabei ist erkennbar, dass die Kaufinteressenten den Markt sehr gut sondieren und infolge einer wachsenden Transparenz des Immobilienmarktes eine große Preissensibilität für Bestandsimmobilien entwickelt haben. Trotz niedriger Zinsen gilt das Prinzip des realistischen Marktwertes. Überzogene Preisvorstellungen lassen sich nicht realisieren. Die Interessenten prüfen eingehend die sie interessierenden Objekte und ziehen Vergleiche. Nach den Preissteigerungen der vergangenen Jahre haben sich die Preise nun auf einem hohen Niveau konsolidiert. Dies ist neben dem Markt für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften auch auf dem Markt für Eigentumswohnungen zu beobachten. Bad Nauheim ist als Alterssitz sehr gesucht. Moderne Mehrfamilienhäuser mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz sind dabei im Fokus der Eigennutzer. Die Preise für Neubauten in guter bis sehr guter Lage haben mittlerweile die Marke von 3.800 €/m² erreicht. Preistabelle Standort/Lage EFH DHH/REH Eigentumswhg. Miete (in Euro von/bis) (in Euro von/bis) (in Euro/m2 von/bis) (in Euro/m2 von/bis) Sehr gute Lage 520.000,– bis 750.000,– 330.000,– bis 420.000,– 2.000,– bis 2.750,– 8,50 bis 10,– Gute Lage 400.000,– bis 550.000,– 270.000,– bis 390.000,– 1.800,– bis 2.200,– 7,50 bis 9,– Mittlere Lage 350.000,– bis 450.000,– 240.000,– bis 340.000,– 1.700,– bis 1.900,– 7,– bis 8,– Die Preise geben einen groben Überblick. Je nach Lage, Grundstücksgröße und Wohnfläche variieren die Kaufpreise und Mieten. Die Preise sind um Ausreißer bereinigt. Folgende Prämissen wurden zugrunde gelegt: Einfamilienhäuser: guter Zustand, Alter circa zehn bis 25 Jahre, Wohnfläche etwa 140 m² bis 200 m². Doppelhaushälften und Reihenhäuser: guter Zustand, Alter circa zehn bis 25 Jahre, Wohnfläche etwa 120 m² bis 140 m². Eigentumswohnungen: guter bis sehr guter Zustand, Wiederverkauf, circa zehn bis 25 Jahre alt. IMPRESSUM EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co.KG · Parkstraße 6 · 61231 Bad Nauheim · Telefon +49 – (0) 6031 925 210 Fax +49 – (0) 6031 925 2129 · www.engelvoelkers.com/badnauheim · [email protected] · Bad Nauheim im Mai 2014 EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co.KG Parkstraße 6 · 61231 Bad Nauheim Telefon +49-(0)6032-925 21 0 · Telefax +49-(0)6032-925 21 29 [email protected] · www.engelvoelkers.com/badnauheim