Kleinod im Treppenviertel mit viel Potential in idyllischer Lage

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Kleinod im Treppenviertel mit viel Potential in idyllischer
Lage
Verkauft - ID: IM-2692 - Blankenese › Hamburg - Haus
1/7
Zimmer
5
Grundstück
243 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Erbaut in
ca. 1807
Lage
Einfamilienhaus
Lage:
Die angebotene Immobilie ist ein Unikat und liegt mitten im begehrten und
weltbekannten Blankeneser Treppenviertel. Hier spürt man zu jeder Jahreszeit das
südländische Ambiente, das besondere Leben unmittelbar am Wasser, das
geschäftige Treiben auf der nahe gelegenen Blankeneser Bahnhofstraße sowie
das Urlaubsflair, welches Sie bei einem schönen Wein auf dem Balkon oder bei
Spaziergängen durch die engen Gassen und am Strand entlang genießen und
einatmen können.
Neben zahlreichen Supermärkten bietet Blankenese diverse attraktive Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
sowie den sehr beliebten Wochenmarkt. Die Elbe /Strandweg ist nur einen Steinwurf entfernt, diverse Parks (Hirschpark,
Baurs-Park) und Falkenstein sind für ausgiebige Spaziergänge prädestiniert. Der Ort bietet mannigfaltige
Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Segeln. Mit der ca. 500 m entfernten S-Bahnstation gelangt man in 20 Minuten in
die Hamburger Innenstadt, die Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Immobilie:
Diese besondere Immobilie – Einfamilienhaus im Verbund – wurde ca. 1807 erbaut und soll der Übermittlung nach das
347ste Haus in Blankenese sein. Die besondere Art der alten Fischerhäuser wurde damals als „Langer Jammer“
bezeichnet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Luken, unter denen sich jeweils ein Kellerraum befindet, der früher als
sogenannter „Eiskeller“ oder Vorratskeller diente. Die Räume werden zur Zeit nicht genutzt, da sich genügend
Abstellfläche im Dachgeschoss befindet. Im Zuge einer Sanierung der Immobilie bietet das Dachgeschoss weitere ca. 75
m² Wohnfläche. Das Fischerhaus bedarf sowohl einer kompletten Sanierung von außen, als auch der Neugestaltung im
Inneren des Hauses.
Das Erdgeschoss besteht momentan aus 5 Zimmern, zwei Bädern, einer Hauptküche und einer weiteren kleinen Küche. Es
besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand aus dem Einfamilienhaus wieder ein Zweifamilienhaus zu gestalten.
Denkmalschutz:
Das alte Fischerhaus steht aufgrund der Historie und der Seltenheit der noch verbleibenden „Langen Jammer“ unter
Denkmalschutz. Der Denkmalschutz bietet die Möglichkeit der Steuerersparnis. Die attraktive Steuerabschreibung
(Denkmalschutz AfA) bedeutet unter anderem für einen Eigennutzer, dass dieser binnen 10 Jahren die Sanierungskosten
zu 90 % steuerlich geltend machen kann (§ 7h und 7i EStG-Einkommenssteuergesetz). Kapitalanleger können mittels
Denkmalschutz-AfA über 12 Jahre den gesamten Sanierungsanteil des Baudenkmals abschreiben. Im Vergleich können
Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich pro Jahr mit 2 bzw. 2,5 % an steuerliche Abschreibungen bieten.
Dieser Absatz gilt lediglich als Information zur Denkmalschutz-AfA, bei Interesse sollten Sie sich mit Ihrem Steuerberater und
einer anderen Informationsquelle auseinander setzen.
Grundstück:
Das 243 m² große Grundstück grenzt an den Schulten Immenbarg, welcher auch gleichzeitig das „Bollwerk“ des
Grundstückes ist. Im vorderen Teil besteht die Möglichkeit neben dem Süd-Ostgarten eine großzügige Terrasse zu bilden
und einen Pkw-Stellplatz.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die
objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Für die Angaben im Exposé haften wir
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Listing Gallery
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Standort
Objekt-URL
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http://classic-immobilien.de/property/kleinod-im-treppenviertel-mit-viel-potential-in-idyllischer-lage-2/
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