Gewerbeflächenverzeichnis

Gewerbeflächenverzeichnis
Stadt Wriezen
INHALTSVERZEICHNIS
Einleitung ..................................................................................................4
Allgemeine Angaben ..................................................................................5
Basisdaten, Lage, Einrichtungen, Erziehung/ Bildung, Anbindung, ...................5
Einschätzung der Wirtschaftlichen Situation ..................................................6
Empfehlungen für die Wirtschaftsförderung der Stadt Wriezen ......................7
Gewerbegebiet Thöringswerder ....................................................................8
Beschreibung, Info .............................................................................................9
Aufnahmen des Geländes ...............................................................................10
Luftbildaufnahme ............................................................................................12
Katasterausschnitt ...........................................................................................13
Gewerbegebiet Stadtmitte ........................................................................14
Beschreibung, Info ...........................................................................................15
Aufnahmen des Geländes ..............................................................................16
Luftbildaufnahme ...........................................................................................18
Katasterausschnitt ..........................................................................................19
Gewerbegebiet Schulzendorfer Straße ......................................................20
Beschreibung, Info ..........................................................................................21
Aufnahmen des Geländes ...............................................................................22
Luftbildaufnahme ............................................................................................24
Katasterausschnitt ..........................................................................................25
Gewerbegebiet Gewerbepark am Oderbruch ............................................26
Beschreibung, Info ...........................................................................................27
Aufnahmen des Geländes ...............................................................................28
Luftbildaufnahme ............................................................................................30
Katasterausschnitt ..........................................................................................31
Gewerbegebiet Frankfurter Straße ............................................................32
Beschreibung, Info ...........................................................................................33
Aufnahmen des Geländes ...............................................................................34
Luftbildaufnahme ............................................................................................36
Katasterausschnitt ...........................................................................................37
Bildernachweis ........................................................................................38
Quellenangabe .........................................................................................38
EINLEITUNG
Das vorliegende Gewerbeflächenkataster wurde im Herbst/
Winter 2015/16 erstellt und soll sowohl der Verwaltung
als auch anderen Interessenten einen aktuellen Einblick
zur Situation der in Wriezen vorhandenen Gewerbeflächen ermöglichen.
Durch eine möglichst übersichtliche Zusammenstellung
der zu den einzelnen Gewerbestandorten vorhandenen
Daten ist es nunmehr möglich, ad hoc wesentliche Informationen zu den wichtigsten Gewerbeflächen der Stadt
Wriezen zur Verfügung stellen zu können. Dieses ist insbesondere bei der schnellen Bearbeitung von Anfragen
ansiedlungsinteresssierter Unternehmen und Investoren von Bedeutung.
Im vorliegenden Gewerbeflächenverzeichnis wurden an
fünf Gewerbestandorten Gebiete mit einer Gesamtfläche
von 617.824,00 m² erfasst. Es besteht aus einem öffentlichen und nichtöffentlichen Teil. Der öffentliche Teil gibt
bereits einen umfassenden Überblick zu dem jeweiligen
Gewerbegebiet. Im nichtöffentlichen Teil sind darüber
hinaus zusätzliche Details zu den Grundstücken und Daten, die dem Datenschutz unterliegen enthalten.
Das Gewerbeflächenverzeichnis enthält alle Flächen, die
im Flächennutzungsplan als gewerbliche Bauflächen dargestellt sind. Dabei sind sowohl Liegenschaften der Gemeinde als auch Grundstücke im Privatbesitz erfasst.
Auf Grundlage einer Befragung der Eigentümer in Verbindung mit Vor-Ort Besichtigungen wurde eine erste Einschätzung zu einer möglichen Verfügbarkeit getroffen.
Mit dem vorliegenden Verzeichnis zu den Gewerbeflächen
ist eine wichtige Grundlage für eine Strategie zur erfolgreichen Entwicklung der Gewerbeflächen in der Stadt
Wriezen geschaffen worden.
Strausberg/Wriezen im Februar 2016
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ALLGEMEINE ANGABEN
Wriezen - Hauptstadt des Oderbruchs
Basisdaten
Bundesland:
Brandenburg
Landkreis:
Märkisch-Oderland
Fläche: 95,15 km²
Einwohner:
7527 (31. Dez. 2015)
Bevölkerungsdichte:
77 Einwohner je km²
Postleitzahl:
16269
Vorwahl:
033456
Gemeindeschlüssel:
12 0 64 512
Adresse Stadtverwaltung:
Freienwalder Straße 50
16269 Wriezen
Webpräsenz:
www.wriezen.de
Email:
[email protected]
Polen
Hebesatz GewSt. In % 2014 320
Bürgermeister: Uwe Siebert (parteilos)
Arbeitslosenquote
14,6 % (Dezember 2015)
Kaufkraft insg. in Mio. €
120,06 (2015)
Kaufkraft/ Einwohner in €
16.326,00 (2015)
Kaufkraft-Index 2015
(Deutschland = 100):
74,60
(GSt Bad Freienwalde) (bezogen
auf alle zivilen Erwerbspersonen)
Abb. 1: Karte Landkreise
Abb. 2: Rathaus Wriezen
Erziehung/ Bildung
• Kitas: Kindertagesstätte Lüdersdorf, AWO Kita und Hort,
DRK Kita und Hort „Freundschaft“
• Grundschulen:„SALVADOR ALLENDE“ Wriezen,
Evangelischen Johanniter-Grundschule Wriezen
• Oberschule: „SALVADOR ALLENDE“ Wriezen
• Gymnasium: Evangelisches Johanniter-Gymnasium
Lage
Die Stadt Wriezen liegt am Rand des Oderbruchs an der
Alten Oder, zwischen der deutsch-polnischen Grenze und
der Hauptstadtregion Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Stadt wird auch als „Hauptstadt des Oderbruchs“
bezeichnet und übernimmt Grundzentrumsfunktionen
für das Umland. Das Stadtgebiet umfasst weite Teile des
Oderbruchs sowie Oberbarnims und weist damit eine
besondere naturräumliche Charakteristik auf, die immer
mehr an touristischer Bedeutung gewinnt. Die Stadt gliedert sich nach ihrer Hauptsatzung in folgende Ortsteile:
Wriezen, Altwriezen/ Beauregard, Rathsdorf, Eichwerder,
Schulzendorf, Frankenfelde, Lüdersdorf, Haselberg
Anbindung
• Bahnverkehr: Wriezen liegt auf den Gebiet des Vekehrs verbundes Berlin-Brandenburg (VBB)
• Eisenbahnstrecke: Eberswalde Hbf – Eberswalde
• Anfahrt von Berlin bzw. Kostrzyn (Polen) mit der RB 26;
Umstieg in Golzow (Oderbruch) in die RB 60 Richtung
Eberswalde Hbf
• Anfahrt mit PKW: Bundesstraße 167; Landstraße 33;
Landstraße 341; Landstraße 28; Landstraße 35
• Radfernweg: Tour Brandenburg
• Entfernung nach Berlin: ca. 60 km
Öffentliche Einrichtungen
Die Stadt ist Amtssitz Stadtverwaltung Wriezen und der
Amtsverwaltung des Amtes Barnim-Oderbruch sowie
Standort eines Krankenhauses und einer Justizvollzugsanstalt.
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EINSCHÄTZUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN SITUATION
Die Wirtschaftsstruktur der Stadt Wriezen ist besonders
von kleinen Unternehmen gekennzeichnet. Die größten
Arbeitgeber der Stadt sind dabei in öffentlicher Hand: JVA
Wriezen und Krankenhaus Märkisch-Oderland. Wichtige
Unternehmen für die Stadt sind die MIB Märkische Ingenieurbau Wriezen GmbH, TBG Transportbeton Oder-Spree
GmbH & Co. KG und die Dachbleche 24 GmbH.
in Strausberg profitieren. Wichtige Voraussetzung ist hier
das Vorhandensein passender Arbeitsplätze.
Die Bundeshauptstadt Berlin (Hauptbahnhof) ist mit der
Bahn in weniger als 90 Minuten erreichbar. Die nächsten
größeren Städte (>25.000 Einwohner) sind Eberswalde und
Strausberg, die jeweils ca. 30 min per PKW entfernt sind.
Die nächsten Grenzübergänge auf die polnische Seite
sind das 20 PKW-min entfernte Hohenwutzen und das
40 PKW-min entfernte Küstrin-Kietz. Diese Anbindung
wird ergänzt durch die PKW-Fähre in Güstebieser Loose.
Für die Wirtschaftsstruktur der Stadt sind folgende Branchen besonders prägend:
• Handwerk (insbes. Holzverarbeitung, Metallbau, Schlosserei)
• Bau und Bauzulieferer
• Recycling
• Gesundheitswirtschaft
• Planungs- und ingenieurtechnische Dienstleistungen
• Landwirtschaftliche Produktion
• Ernährungswirtschaft
• Produktion von erneuerbaren Energien
Der relativ gesunde Bestand an Unternehmen in Wriezen
bildet eine gute Grundlage für die weitere wirtschaftliche
Entwicklung der Stadt. Aufgrund der derzeit guten wirtschaftlichen Entwicklung ist davon auszugehen, dass sich
dieses sowohl auf den Flächenbedarf auswirkt als auch
auf den Bedarf an Fachkräften.
Die hier betrachteten Gewerbeflächen sind -bis auf das
Gewerbegebiet an der Frankfurter Straße- bereits gut bis
sehr gut ausgelastet, können aber noch in begrenztem Umfang den entstehenden Bedarf der wachsenden Unternehmen abdecken. Die Miet-Preise sind dabei mit 1,00 – 2,00 €
pro qm für Gewerbehallen (Gewerbemietspiegel IHK-Ostbrandenburg 2013) vergleichsweise günstig.
Diese Branchen haben sich in den vergangenen Jahren
insgesamt wirtschaftlich gut entwickelt. Dieses hat sich
positiv auf die Arbeitslosensituation und die Gewerbesteuereinnahmen ausgewirkt.
Eine vergleichsweise geringe Exportabhängigkeit ergänzt
mit einer breit gefächerten, kleinteiligen Branchenstruktur, macht die Unternehmen in Wriezen vergleichsweise
unempfindlich gegen wirtschaftliche Schwankungen und
internationale Krisen. Eine besondere Stärke der Stadt
ist die vergleichsweise gut ausgebaute Schullandschaft
mit einem gut ausgelastetem Gymnasium, einer Oberschule und zwei Grundschulen.
Besonders hervorzuheben sind hier die verfügbaren Flächen im Gewerbegebiet Thöringswerder. Aufgrund der besonderen Situation des Standortes (Erzeugung von erneuerbarer Energie vor Ort) sind hier besonders günstige Voraussetzungen für eine Ansiedlung energieintensiver Unternehmen gegeben. Seitens des Eigentümers wird außerdem
die Ansiedlung von Kunst und Kunsthandwerk favorisiert.
Die Stadt Wriezen übernimmt in der Region die Versorgungsfunktion eines Grundzentrums. Das sehr gute Bildungsangebot, die verfügbaren Wohnflächen bei noch
günstigen Immobilienpreisen, die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, verbunden mit der Lage der Stadt in einer
attraktiven Landschaft, könnten die Stadt attraktiv für
junge Familien machen. Dabei kann die Stadt besonders
von dem immer knapper und teurer werdenden Wohnraum in den Kommunen im östlichen Berliner Umland bzw.
Eine besondere Rolle für die wirtschaftliche Entwicklung
der Stadt bilden die Unternehmensgründungen. Beispiele wie das Unternehmen „Dachbleche24 GmbH“ in der
Mahlerstraße zeigen das große Potenzial, welche erfolgreiche Existenzgründungen für die Stadt haben. Sollte der
derzeitige Bestand an Gewerbeflächen in Wriezen nicht
mehr ausreichen, sind in der Stadt Wriezen Flächen zur
Ausweisung neuer Gewerbegebiete vorhanden.
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Abb. 3: Übersichtskarte der Gewerbegebiete der Stadt Wriezen
Empfehlungen für die
Wirtschaftsförderung der Stadt Wriezen
Grundlage für die derzeitig und zukünftig erfolgreiche wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Wriezen sind die bestehenden Unternehmen und die Existenzgründer.
Büros) für Unternehmen und Existenzgründer gebildet
werden. Dieser sollte zumindest halbjährlich aktualisiert
und sowohl dem Gewerbeamt als auch den Gründungbetreuern vorliegen und unter Beachtung des Datenschutzes im Internet veröffentlicht werden.
Die Erfassung, Entwicklung und Vermarkung der bestehenden Flächen sollte sich daher besonders darauf fokussieren,
dass die in Wriezen ansässigen Unternehmen stets ausreichende und geeignete Flächen für ihre Entwicklung
zur Verfügung haben. Um die Entwicklungspläne und Bedarfe der Unternehmen rechtzeitig zu kennen sind hierfür
eine intensive Bestandspflege und ein enger Kontakt zu
den Unternehmen hilfreich und notwendig.
Sollte erkennbar sein, dass der bestehende gewerbliche Immobilienmarkt den Bedarf der Unternehmen und Existenzgründer nicht decken kann, sollte in Erwägung gezogen werden, als Kommune selbst geeignete Angebote zu schaffen.
Eine Sonderrolle nimmt das Gewerbegebiet Thöringswerder ein. Hier ist aufgrund ausgeprägter Alleinstellungsmerkmale eine verstärkte überregionale Vermarktung
unter Einbindung der ZAB, durch den „Brandenburg
Business Guide“ und über einschlägige Immobilienportale aussichtsreich.
Für die Ansiedlung von Existenzgründern sollten stets geeignete Objekte verfügbar sein. Hierbei geht es insbesondere um Büros und kleinere Hallen (bis 200 qm Fläche).
Es wird eine Abstimmung mit den Gründungsprojekten
„Lotsendienst für Existenzgründer in MOL“ und „young
companies“ empfohlen, da diese auch Gründer aus
Wriezen betreuen.
Abschließend sei auf das im Jahr 2013 erstellte „Integriertes
kommunale Energiekonzept der Region NiederoderbruchOberbarnim“ hingewiesen, in welchem für die Stadt Wriezen bereits konkrete Strategien und Maßnahmen zur verstärkten Nutzung von erneuerbaren Energien und zur Energieeffizienz beschreiben sind. Wenn diese zeitnah umgesetzt werden, könnten sich hieraus zukünftig zusätzliche
Standortvorteile für die Stadt Wriezen ergeben.
In Zusammenarbeit mit den ermittelten interessierten
Eigentümern der Gewerbeflächen sollte für die Stadt
Wriezen ein Pool sofort verfügbarer Flächen (Hallen und
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Gewerbegebiet
Thöringswerder
Abb. 4: Luftbild 2015
Ansässige Firmen (Stand 12.2015)
• ASE Alternative Stoff- und Energieverwertung GmbH
• Biogas Wollup GmbH
• Getreidehandels- und Vermarktungsgesellschaft Oderbruch mbH
• Gesellschaft für Innovation und Entwicklung Oderland e.V.
• MRG Mineralische Rohstoffmanagement GmbH
• Emailliermanufaktur GmbH
• Preußen Email GmbH
Kontakt für Rückfragen
Stadt Wriezen: Herr Breitfelder
t.: 033456 - 491 63
f.: 033456 - 492 63
[email protected]
ASE Alternative Stoff- und Energieverwertung GmbH
Dr.-Ing. Ulrich König
t.: 033456 - 717 27
f.: 033456 - 717 29
[email protected]
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Gewerbegebiet
Thöringswerder
Beschreibung
6 km östlich vom Wriezener Zentrum liegt das Gewerbegebiet Thöringwerder, auf dem Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik. Die Industriebrache wurde schon teilweise revitalisiert und als ein Umwelt-Technologie-Park
(UTP Wriezen) entwickelt. Gebäude wurden abgerissen,
Flächen wurden planiert. Auf dem Gelände befinden
sich neben dem Hauptgebäude auch zwei markante Türme, die im Oderbruch schon weithin sichtbar sind.
Abb. 5: Lage innerhalb der Stadt
Abb. 6: Luftbildaufnahme mit der ASE 2015
Info
Flächenverfügbarkeit
Gebietsgröße: 243.992 m²
Baurecht
Nutzung laut FNP:
Gewerbl. Baufl. §35 BauGB
Verfügbarkeit:
Laut Aussagen eines Eigentümers
sind sowohl Büros, Hallen und Lager
auf Anfrage verfügbar. Freiflächen
können derzeit nicht bereitgestellt
werden. Für detaillierte Anfragen
bittet der Eigentümer um Kontaktaufnahme.
Besonders geeignet zur Ansiedlung:
Kunsthandwerksbetrieben
(auf dem Gebiet der ASE)
Erschließung verfügbare Flächen
Straße: ja
Strom: ja
Gas:
ja
DSL:
ja
9
Abb. 7: Blick auf das Hauptgebäude und die zwei imposanten Türme des Geländes
Abb. 8: Luftbildaufnahme Solaranlage
10
Gewerbegebiet
Thöringswerder
Abb. 9: Blick auf das Gelände der Getreidehandels- und Vermarktungsgesellschaft Oderbruch mbH (GHG)
Abb. 10: Noch nicht revitalisierte Flächen, Reste der ehemaligen Zuckerfabrik
11
Abb. 11: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 19.01.2016, Maßstab zirka 1 : 4500
12
Gewerbegebiet
Thöringswerder
Abb. 12: Katasterausschnitt Gewerbegebiet Thöringswerder, Maßstab zirka 1 : 4500
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Gewerbegebiet
Stadtmitte
Abb. 13: Luftbild 2015
Ansässige Firmen (Stand 12.2015)
• WBH Wriezener Baustoffhandel
• Restaurant Feldklause & Pension zur Feldklause
• Lüftungstechnik Wriezen GmbH
• Lohnsteuerberatungsverband e.V.
• Fritz Müller Massivholztreppen
• Schlosserei B. Wegener
• LA-GE-BAU Wriezen GmbH
• Sauna & Solarium
• Schwager Bau Unternehmen
Kontakt für Rückfragen
Stadt Wriezen: Herr Breitfelder
t.: 033456 - 491 63
f.: 033456 - 492 63
[email protected]
14
Gewerbegebiet
Stadtmitte
Beschreibung
Das Gewerbegebiet befindet sich im Stadtzentrum von
Wriezen. Es ist ein sehr gut zu Fuß erreichbares Ziel, welches aber auch über ausreichende Parkmöglichkeiten
verfügt. Hier haben sich diverse kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt, die von der zentralen
Lage profitieren und diese für Ihr Geschäftsmodell benötigen (Laufkundschaft). Beispiele für angesiedelte Unternehmen; Gastronomie, Handwerksbetriebe, Baustoffhandel,
Wellness/ Freizeit oder Dienstleistungen im Bereich Beratungen. Direkt neben dem Gelände befindet sich ein
ALDI Markt, der zusätzlich für regen Besucherverkehr
sorgt und so die anliegenden Unternehmen mit zusätzlicher Laufkundschaft versorgt.
Abb. 14: Lage in der Stadt
Abb. 15: Blick vom Parkplatz mit kleinen Gewerbeeinheiten
Info
Flächenverfügbarkeit
Gebietsgröße: 67.577 m²
Baurecht
Nutzung laut FNP:
Gewerbl. Baufl. §34 BauGB
Verfügbarkeit:
Augenscheinlich liegt hier eine gute
bis sehr gute Auslastung vor, die Freiflächen sind belegt. Über die Verfügbarkeit von Büros, Hallen oder
Lager liegen derzeit keine konkreten
Angebote vor. Bei Interesse bittet der
Eigentümer um Kontaktaufnahme.
Besonders geeignet zur Ansiedlung:
kleine, mittelständische Unternehmen (mit Kunden auch ohne PKW),
Imbiss, Werkstätten
Erschließung verfügbare Flächen
Straße: ja
Strom: ja
Gas:
ja
DSL:
ja
15
Abb. 16: Blick vom Parkplatz; rechts ALDI Markt, links kleine Gewerbeeinheiten
Abb. 17: Blick auf das Hinweisschild mit ansässigen Firmen
16
Gewerbegebiet
Stadtmitte
Abb. 18: Freifläche und Hallen
Abb. 19: Parkplatz mit Gewerbe rechts
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Abb. 20: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 19.01.2016, Maßstab zirka; 1 : 2000
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Gewerbegebiet
Stadtmitte
Abb. 21: Katasterausschnitt Gewerbegebiet Stadtmitte, Maßstab zirka 1 : 2000
19
Gewerbegebiet
Schulzendorfer Straße
Abb. 22: Luftbild 2015
Ansässige Firmen (Stand 12.2015)
• ALBA
• Bauunternehmen Eberhard Tonne
• Elektro Weber
• Spedition Barz
• Regner Stahlbau
• K.W.D. Krull & Winter C/O Elektrogeräteservice
Kontakt für Rückfragen
Stadt Wriezen: Herr Breitfelder
t.: 033456 - 491 63
f.: 033456 - 492 63
[email protected]
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Gewerbegebiet
Schulzendorfer Straße
Beschreibung
Das Gewerbegebiet befindet sich am westlichen Ortsrand
von Wriezen mit direkter Anbindung an die L33, die in Richtung Strausberg–Berlin führt. Die B167 in Richtung Frankfurt (Oder) – Polen bzw. Bad Freienwalde – Eberswalde ist
ebenso in unmittelbarer Nähe.
Hier haben sich hauptsächlich Unternehmen aus dem
Bereich Stahlbau, Abfallentsorgung Spedition- und Baugewerbe mit Platzbedarf angesiedelt. Neben altem Bestand finden sich hier auch modernisierte Gebäude,
Hallen und Flächen. Das Gelände wirkt belebt und in
einem ordentlichen Zustand. Im hinteren Bereich findet sich ein sanierungsbedürftiger Bau der augenscheinlich leer steht.
Abb. 23: Lage in der Stadt
Abb. 24: Auf dem Gelände, Altbestand und modernisierte Gebäude
Info
Flächenverfügbarkeit
Gebietsgröße: 73.771 m²
Baurecht
Nutzung laut FNP:
• Gewerbl. Baufl. §34 BauGB
• teilw. Gewerbl. Baufläche,
teilw. Grünfläche; bebaute Fläche
§34 BauGB, Restfläche §35 Bau GB
Verfügbarkeit:
Hier liegt eine sehr gute Auslastung
vor, die Freiflächen und Hallen sind
belegt. Über verfügbare Büros oder
Lager liegen momentan keine Angaben vor.
Besonders geeignet zur Ansiedlung:
Unternehmen mit Platzbedarf, Logistikunternehmen und Speditionen
Erschließung verfügbare Flächen
Straße: ja
Strom: ja
Gas:
ja
DSL:
ja
21
Abb. 25: Blick auf das Stahllager, links neben der Einfahrt
Abb. 26: Ein Hauptweg führt durch das Gelände mit Gebäuden und Hallen
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Gewerbegebiet
Schulzendorfer Straße
Abb. 27: Einfahrt auf das Gelände
23
Abb. 28: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 19.01.2016, Maßstab zirka 1 : 4500
24
Gewerbegebiet
Schulzendorfer Straße
Abb. 29: Katasterausschnitt Gewerbegebiet Schulzendorfer Straße, Maßstab zirka 1 : 4500
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Gewerbegebiet
Gewerbepark am Oderbruch
Abb. 30: Luftbild 2015
Ansässige Firmen (Stand 12.2015)
• Klaus Mollenhauer
• Dachbleche 24
• Pension am Radweg – Tour Brandenburg
• Ristorante Juani
• Wriezener Kraftfutter GmbH
• AGRAVIS
Kontakt für Rückfragen
Stadt Wriezen: Herr Breitfelder
t.: 033456 - 491 63
f.: 033456 - 492 63
[email protected]
Gewerbegebiet
Gewerbepark am Oderbruch
Beschreibung
Der „Gewerbepark am Oderbruch“, ist am nördlichen Stadtrand von Wriezen direkt an der Alten Oder gelegen. Ein
lang gezogenes Gewerbegebiet, welches über mehrere
Zufahrten verfügt. Auf dem Gelände befinden sich zum
einen Betonstraßen aber auch befestigte Sandwege.
Bis auf wenige Ausnahmen befinden sich die Gebäude und
Hallen in einem augenscheinlich guten Zustand. Auf dem
Gelände sind viele Freiflächen und Außenlagerflächen vorhanden. Hier haben sich neben Unternehmen, die einen
großen Platzbedarf auch Gastronomie mit Pension und
kleinere Dienstleistungsunternehmen angesiedelt.
Abb. 31: Lage in der Stadt
Abb. 32: Plattenweg zwischen Gewerbegebiet und Alter Oder
Info
Flächenverfügbarkeit
Gebietsgröße: 341.663 m²
Baurecht
Nutzung laut FNP:
Gewerbl. Baufl. §34 BauGB
B-Plan vorhanden
Verfügbarkeit:
Laut Aussagen eines Eigentümers
sind sowohl Büros, Hallen, Freiflächen
und Lager auf Anfrage verfügbar. Für
detaillierte Anfragen bittet der Eigentümer um Kontaktaufnahme.
Besonders geeignet zur Ansiedlung:
Für kleine und mittelständische Unternehmen mit mittlerem oder größerem Platzbedarf.
Erschließung verfügbare Flächen
Straße: ja
Strom: ja
Gas:
ja
DSL:
ja
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Abb. 33: Zufahrt zum Gelände
Abb. 34: Blick von der Mahlerstraße auf das Gebiet
28
Gewerbegebiet
Gewerbepark am Oderbruch
Abb. 35: Zufahrt zum Gelände über die Seite der „Alten Oder“
Abb. 36: verfügbare Halle und Freifläche
29
Abb. 37: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 21.01.2016, Maßstab zirka 1 : 4500
30
Gewerbegebiet
Gewerbepark am Oderbruch
Abb. 38: Katasterausschnitt Gewerbegebiet Schulzendorfer Str.Maßstab zirka 1 : 4500
31
Gewerbegebiet
Frankfurter Straße
Abb. 39: Luftbild 2015
Kontakt für Rückfragen
Stadt Wriezen: Herr Breitfelder
t.: 033456 - 491 63
f.: 033456 - 492 63
[email protected]
32
Gewerbegebiet
Frankfurter Straße
Beschreibung
Kleines Gewerbegebiet am südlichen Stadtrand, gelegen
zwischen Frankfurter Chaussee und B167, ohne direkte
Anbindung. Ein augenscheinlich leer stehendes Gelände
mit sanierungsbedürftigen Gebäuden. Die Zufahrt zum
eingezäunten Gelände erfolgt über eine nicht befestigte
Straße. Die derzeitige Nutzung des Gebäudebestandes
ist unklar. Die Grünflächen werden offenbar als Weideflächen genutzt.
Abb. 40: Lage in der Stadt
Abb. 41: Blick auf das leerstehende Gebäude
Info
Flächenverfügbarkeit
Gebietsgröße: 31.454m²
Verfügbarkeit:
Keine Angaben über derzeit verfügbare Flächen.
Erschließung verfügbare Flächen
Straße: ja
33
Abb. 42: Blick auf das Gelände
Abb. 43: Aufnahme leerstehendes Gebäude
34
Gewerbegebiet
Frankfurter Straße
Abb. 44: Gebäude mit Schafen
35
Abb. 45: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 19.01.2016, Maßstab zirka 1 : 4500
36
Gewerbegebiet
Frankfurter Straße
Abb. 456 Katasterausschnitt Gewerbegebiet Frankfurter Straße, Maßstab zirka 1 : 4500
37
IMPRESSUM
Auftraggeber
Stadt Wriezen
Freienwalder Straße 50
16269 Wriezen
[email protected]
www.wriezen.de
Bildnachweise
Abbildung 1:
©Wikipedia
Abbildung 2 und Titel:
©Stadt Wriezen
Abbildung 4, 6, 8:
©ASE Alternative Stoff- und Energieverwertung GmbH
Abbildung 3, 5, 12, 13, 14, 21, 22, 23, 29, 30, 31, 38, 39, 40, 46:
Geobasisdaten© GeoBasis-DE/LGB 2016, GB-W 02/16
Auftragnehmer & Autoren
STIC Wirtschaftsfördergesellschaft MOL mbH
Garzauer Chaussee 1 a
15344 Strausberg
Abbildung 11, 20, 28, 37, 45:
©Geoportal MOL
[email protected]
www.stic.de
alle übrigen:
©STIC Wirtschaftsfördergesellschaft MOL mbH
Redaktionsschluss
Februar 2016
Quellenverzeichnis
Angaben zu verfügbaren Flächen und Ansiedlungsprofile basieren auf die Eigentümerbefragung im November 2015, Angaben zur Größe und Baurecht: Stadt
Wriezen, Daten zur Beschaffenheit der einzelnen Gewerbegebiete wurden im
Rahmen einer Vor-Ort- Begehung in September/ Dezember 2015 durch den
Auftragnehmer erhoben, Angaben zu Altlasten: Landkreis Märkisch-Oderland.
Satz und Druck
wirksamwerben.com
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