ImmobIlIen - Hallesche Immobilienzeitung

HallescheImmobilien
Sonderausgabe
Herbst 2012
Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis
MehrfamilienHäuser
Sonder
Ausgabe Herbst
2012
Wohn- und
Bürokomplex
Anlage
Immobilien
Eigentumswohnung
DenkmalProjekte
Steuer-
Immobilien
2
HallescheImmobilien
Ausgabe: Oktober 2012
Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis
Eine Geschichte von knappen Wohnraum und lohnenden Investitionen
Wer hätte es
gedacht: Halles
Immobilienmarkt
boomt wie kein
anderer in den neuen
Bundesländern.
Selbst den Vergleich mit Leipzig
und Dresden braucht die Stadt
Halle nicht zu scheuen, denn
in der Saalestadt gibt es eine
stetig wachsende Nachfrage
an Wohnraum, ein knappes
Wohnungsangebot und somit
auch durchschnittlich die
höchsten Nettokaltmieten.
Wie kann denn so was
passieren? Ganz einfach – Halle
ist beliebt – immerhin ist sie
die viertgrößte Stadt der neuen
Bundesländer. Entgegen aller
Prophezeiungen zieht es die
Menschen – im wahrsten
Sinne des Wortes – wieder in
die historische, in die grüne, in
die Universitäts- und „Kulturhauptstadt“ Halle. Allein im
letzten Jahr gab es rund 1000
Zuzüge und der Trend ist
ungebrochen.
Gründe für den starken Zuwachs sind u.a. die Ansiedlung
und der Ausbau von mittelständischen
Unternehmen
und
Großindustrien
(wie
unter anderem Buna, Leuna,
EnviaM, Linde und BMW).
Weiterhin erfreut sich auch
die Martin-Luther-Universität
größter Beliebtheit. Fakultäten
werden vergrößert oder neu
gebaut. Das bedeutet ein
stetigen Zuzug an Studenten,
Wissenschaftlern und Universitätsangestellten.
Etwa
20.000 Studierende gibt es
derzeit in Halle – Tendenz auch
hier steigend.
Fazit: auch der Bedarf
an Wohnraum steigt.
Ein Problem der Saalestadt:
der Wohnungsmarkt ist wie
„leergefegt“, so die Meinung
der einheimischen Fachleute.
Ein Grund hierfür ist, dass es nur
einen gewissen Grundbestand
an Mehrfamilienhäusern in
Halle gibt. Halle kann sich
nicht groß ausdehnen, um
„neuen Raum“ zu schaffen.
Der angrenzende Saalekreis
verhindert die flächenmäßige
Ausweitung der Stadt. So
bleibt also nur der vorhandene
Raum, um den Bedarf zu
decken.
Ein weiterer Grund für den
Mangel an Wohnungen ist,
dass seit der Wende hauptsächlich in andere Städte wie
z.B. Leipzig investiert wurde.
Halle erschien einfach nicht
lukrativ genug.
Während also im benachbarten
Leipzig riesige Bestände aufgekauft und saniert worden sind,
kam man in Halle nur schwer
an „modernen“ Wohnraum ran.
Auch hat man in Leipzig schon
bedacht, dass in Zukunft wohl
die Nachfrage nach großzügigeren Wohnungen steigen wird.
In Halle sah das etwas
anders aus. Durch die
Martin-Luther- Universität
und die vielen Studenten
gab es vor allem Nachfrage
nach kleinen Single- bzw.
Studentenwohnungen.
Großraumwohnungen
waren zum damaligen
Zeitpunkt noch nicht
so nachgefragt wie
heute.
Und in Halle wurde quasi nach
Bedarf saniert – mehr gaben
der Markt und das Budget
nicht her.
immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
Heute boomt der
Markt – die Investoren
erkennen die
Attraktivität und
die vielen StandortVorteile der Stadt.
Unter anderem verfügt Halle
über ca. 6.000 denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser.
Gerade im Paulusviertel finden
sich wahre Denkmal-Schönheiten – große JugendstilFlächendenkmäler. Hier gab es
kaum Schäden durch Bombenangriffe im 2. Weltkrieg.
Es wurde und wird also saniert.
Ein Großteil der wunderbaren
Altbestände erstrahlt bereits
in neuem Glanz. Doch ein
Problem besteht trotz der
zahlreichen Investitionen und
Sanierungen weiterhin:
Die Stadt kann leider immer
noch nicht zur Genüge den
Wohnraum bieten, der nachgefragt wird. Es mangelt auch
heute noch an großzügigen,
hochwertigen, alters- und
familiengerechten Wohnungen.
Wohnen hat einen
ganz anderen Stellenwert bekommen
– Komfort, Freiraum und Individualität haben das bloße
„Dach über dem Kopf“
abgelöst. Dem entgegen
steht jedoch der Mangel an
großzügigen Grundrissen im
Altbau und der mangelnde
Platz für Neubauten. Es gibt
einfach zu wenig Baugebiete.
Alle Lücken werden genutzt,
langsam wird es eng in der
City.
Wenn die Nachfrage
steigt und das
Angebot knapp wird,
steigen – natürlich –
die Preise.
Es ist der Punkt erreicht, der für
Investoren besonders lukrativ
ist. Die Kaufpreise sind noch
verhältnismäßig günstig und
die Quadratmeterpreise sind
stabil bzw. tendenziell steigend.
Besonders im Paulusviertel, im
Mühlwegviertel, in Kröllwitz
und in der Innenstadt, die
beliebtesten Stadtviertel, reißt
die Nachfrage nicht ab. In
diesen Wohnlagen werden
Mietpreise von 5 bis 8 € pro
Quadratmeter und auch darüber hinaus veranschlagt.
Für Kapitalanleger ist Halle
lohnenswert.
3
Die Mehrfamilienhäuser sind für das
Elf - bis Dreizehnfache
der Jahresmiete zu
erwerben. Zur Zeit
sind Renditen von
durchschnittlich 7-9 %
p.a. zu erwarten.
Und da die Nachfrage auch in
naher Zukunft nicht abreißen
wird und auch die Mieten
weiter steigen werden, wird
wohl auch dieser Renditewert
in die Höhe gehen.
Freilich wird in Halle nicht
nur gemietet – der Wunsch
nach Eigentum, gerade in der
ungewissen Wirtschaftslage
und angespannten Rentendiskussion, wächst ebenfalls.
Man will sich absichern für
die Zukunft – meist mit
Wohneigentum.
Egal ob Eigennutzer
oder Kapitalanleger
oder Investoren –jetzt
ist die Zeit günstig.
Gute Nachfrage,
gute Renditen,
Förderprogramme
und Steuersparmodelle – und noch
ist Wohnraum in Halle
erschwinglich!
4
HallescheImmobilien
Ausgabe: Oktober 2012
Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis
I-Nr.: 5434
Denkmal-Projekt mit Steuervorteilen im begehrten Mühlwegviertel
Denkmalsanierung im Mühlwegviertel
- investieren Sie in Halles 2. Mitte
Mühlwegviertel - Ihr neuer Standort! Großzügige Jugendstil-Villen
mit eingefriedeten Gärten prägen hier ebenso das Straßenbild wie
die prachtvollen Wohnhäuser im spätklassizistischen Stil. An vielen
Häusern findet man auch Stilelemente aus Barock, Neubarock und
Renaissance. Der Wert und die Attraktivität der gründerzeitlichen
Bebauung wurde schon früh erkannt, so erklärt es sich, dass der gesamte
Straßenzug beinahe lückenlos saniert wurde. Alte Pracht in neuem
Glanz - eben ein ganz besonderes, ein exklusives Wohnumfeld. Neben
“dem Wohnen im Grünen” bietet das Mühlwegviertel auch sämtliche
Vorteile der Innerstädtischen Lage: In etwa 15 Minuten erreicht man
zu Fuß den halleschen Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften,
der Martin-Luther-Universität, den kulturellen Einrichtungen und den
vielen kleinen Kneipen und Restaurants. In zwei Minuten hat man
die Haltestelle der Straßenbahn erreicht und in zehn Geh-Minuten
ist man an Halles Naherholungsgebiet, der Peißnitz, angekommen.
Weiterhin findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte,
Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Eine
Wonlage für die ganze Familie. Das Mühlwegviertel - eben nicht nur
exquisit Wohnen, sondern auch genussvoll Leben.
Art:
Denkmalsanierungs-Projekt
(Denkmalimmobilie + Bauvertrag)
Lage::
Halle/Mühlwegviertel
vermietbare Fläche (Soll):
622 m², 4 Wohneinheiten,
4 Stellplätze
Einzeldenkmal AfA:
ca. 75 %
Fertigstellung:
Ende 2013
Ansprechpartner:
Ralf Bauer
Volumen:
1.211.000 €
MC: 0,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
I-Nr.: 5394
5
Denkmal-Projekt mit Steuervorteilen im begehrten Paulusviertel
Denkmalsanierung im Paulusviertel
- Sicher investieren in eine Toplage von Halle/Saale
Ein Einzeldenkmal in bester Lage und Nachbarschaft. Nutzen Sie diese
einmalige Anlagechance und investieren Sie in einen der werthaltigsten
Standorte der Stadt.
Das imposante Eckhaus mit schönen Kastenerkern und kleinem,
repräsentativen Eckturm wurde am Anfang des 20.Jahrhunderts erbaut
und ist als Einzeldenkmal im Denkmalverzeichnis geführt.
Geplant sind 9 Wohnungen - je 2 auf der Etage und ein Penthouse im
Dachgeschoss. Die Grundrisse sind großzügig, überwiegend 3,5- bis
4-Zimmer-Wohnungen. Hier entsteht der derzeitig in der Stadt am
meisten nachgefragte Wohn-raum - familientauglich und hochwertig.
Im Detail heißt das: Aufzug, Rolläden, Balkone, Parkett und hochwertige
Sanitärausstattungen.
Und das Ganze mit der Möglichkeit der Denkmalabschreibung. Nutzen
Sie die vorhandenen Abschreibungs-chancen und sichern Sie sich die
nachhaltigen Mieten für diese gefragte Lage - eine absolut sichere
Investition.
Art:
Denkmalsanierungs-Projekt
(Denkmalimmobilie + Bauvertrag)
Lage::
Halle/Paulusviertel
vermietbare Fläche (Soll):
1.231 m², 9 Wohneinheiten
Einzeldenkmal AfA:
ca. 79 %
Fertigstellung:
Ende 2013
Mieterwartung:
6,00 €/m²
Ansprechpartner:
Ralf Bauer
Volumen:
2.333.000 €
MC: 0,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
6
HallescheImmobilien
Ausgabe: Oktober 2012
Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis
I-Nr.: 5251
Anlageimmobilie im Zentrum von Halle
Hübsches Anlageobjekt nähe Steintor
- mit einer Arztpraxis und einer Gewerbeeinheit
Verkauft wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter
innerstädtischer Lage. Die Nähe zum Steintor gewährleistet eine
optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl den
Hauptbahnhof als auch den Markt erreichen Sie von hier aus in 5
Minuten mit der Straßenbahn.
Ein alteingessenes Ladengeschäft, eine anerkannte Arztpraxis und
3 großzügige Mietwohnungen sind im Haus untergebracht. Es
besteht Einzeldenkmalstatus. Die Erstsanierung fand, wie üblich im
halleschen Stadtbild, in den 90er Jahren statt. Unter anderem sind
Gasetagenheizungen eingesetzt worden. Viele Details am und im
Haus sind erhalten geblieben. So zum Beispiel das schöne Steintreppenhaus und auch die alten Eingangstüren. Überschaubarer
Nachsanierungsstau ist vorhanden. Die Wohnungen punkten mit
familientauglichen Grundrissen und sind, aufgrund der guten Lage
und der damit verbundenen kurzen Wege, begehrt bei Familien oder
auch als “WG-Standort” für Studenten. Eine Übernahme des Objektes
ist ab 02/2013 möglich. Interessant ist auch die grundsätzlich positive
Entwicklung des Bereichs Steintor und der Großen Steinstrasse
durch verschiedene Neubau- und Umbauprojekte (so der Bau des
Geisteswissenschaftlichen Zentrums und der geplante Umbau der
Steintorkreuzung etc.) Hier investieren Sie richtig.
Art:
Anlageimmobilie,
sanierter Alrbau, vermietet
Lage::
Halle/Steintor
vermietbare Fläche:
606 m², 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbe,
1 Artpraxis
Einzeldenkmal AfA:
ja
Mieteinnahme Ist/Soll:
23.016,00 €/ 33.192,00 €
Rendite Ist/Soll:
7,7 % p.a./ 11,1 % p.a.
Ansprechpartner:
Andrea Kühn
Kaufpreis:
299.000 €
MC: 6,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
I-Nr.: 5154
7
Anlageimmobilie in der westlichen Innenstadt
Gute Rendite in angenehmer Wohnlage
- Ansprechendes Äußeres inklusive
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus (Vorderhaus
mit Seitenflügel) aus dem Jahr 1905. Es befindet sich am westlichen
Innenstadtrand von Halle auf der Saline-Insel. Zum Markt sind es von
hier aus nur 8 Gehminuten. Die ruhige und grüne Wohnlage findet
Anklang bei den Mietern - es herrscht nur Anliegerverkehr. Eine
Neuvermietung war nie problematisch. Die umliegenden Häuser, fast
alle aus der gleichen Bauzeit, sind nahezu alle saniert. Von hier aus
lassen sich für erholsame Spaziergänge die Peißnitz- und auch die
Rabeninsel schnell erlaufen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist
auch nur 3 Gehminuten entfernt.
Die auffallend schöne Fassade mit den vielen Details sucht ihresgleichen
in der Strasse. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Das Haus wurde
ab 1996 - ca. 2001 vollumfänglich saniert. U.a. wurde das Dach erneuert
(inkl. Dämmung) die Fenster sind erneuert, die Heizung wurde auf
Gaszentral umgestellt. Insgesamt 17 Wohnungen sind vorhanden
- alle vermietet. Im Vorderhaus sind es 9 - im Seitenflügel weitere 8
Wohnungen. Die Wohnungen entsprechen alle heutigem Standard.
Es handelt sich um 1-Raum bis 3-Raum-Wohnungen, teilweise mit
Balkonen. Das Grundstück ist insgesamt ca. 672 m² groß - davon sind
als Hof mit kleinem Grünbereich ca. 324 m² angelegt.
Art:
Anlageimmobilie,
sanierter Altbau, vermietet
Lage::
Halle/Innenstadt
vermietbare Fläche:
1.074 m², 17 Wohneinheiten
Einzeldenkmal AfA:
nein
Mieteinnahme Ist/Soll:
68.872,00 €/ 68.872,00 €
Rendite Ist/Soll:
8,6 % p.a./ 8,6 % p.a.
Ansprechpartner:
Andrea Kühn
Kaufpreis:
798.000 €
MC: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
8
HallescheImmobilien
Ausgabe: Oktober 2012
Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis
I-Nr.: 5415
vermietete Eigentumswohnung in Halles Altstadt
Werthaltig + charmant - eine sichere
Kleinanlage in Halles Altstadt.
Die kompakte Eigentumswohnung ist im Hochparterre eines
repräsentativen Mehrfamilienhauses gelegen - einem Einzeldenkmal in nachgefragter Innenstadtlage. Das gesamte Haus wurde in
den 90er Jahren umfassend und aufwändig saniert. Die Wohnung
verfügt über 1,5 Wohnräume, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. In den Wohnräumen liegt Laminat,
in der Küche hübsche Bodenfliesen. Das Bad ist zeitlos und 3/4 hoch
gefliest. Ein Plus in der Vermietung ist natürlich der Balkon. Derzeit
ist die Wohnung für ca. 5 €/m² zu einem für diese Lage und der
Ausstattung adäquaten sowie nachhaltigen Mietpreis vermietet.
Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2008. Der jährliche Mietertrag
beläuft sich auf ca. 2.874 €. Der kompakte, praktische Grundriss und
die zentrale Lage sind Garanten für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Wichtig auch: die hervorragende Erreichbarkeit von Markt, Uni und
Bahnhof.
Art:
Anlageimmobilie, Eigentumswohnung
Lage::
Halle/Altstadt
vermietbare Fläche:
48 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Mieteinnahme Ist/Soll:
2.874,00 €/ 2.874,00 €
Rendite Ist/Soll:
7,8 % p.a./ 7,8 % p.a.
Ansprechpartner:
Andrea Kühn
Kaufpreis: 37.000 €
I-Nr.: 5443
MC: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eigentumswohnungs-Paket unweit der Mulde
Ihre günstige Anlagemöglichkeit
in Dessau - nahe Zentrum
Ihre Anlagechance in der bekannten Bauhausstadt Dessau. Das
kleine Paket besteht aus 3 Eigentumswohnungen in einem ca.
1995/1996 vollsanierten Gründerzeithaus in Dessau-Roßlau.
Insgesamt verfügt das repräsentative Eckgebäude über 15 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die beiden 3-Raum-Wohnungen
haben den gleichen Grundriss. Sie befinden sich im 1.OG bzw.
2. OG des Hauses. Helle Zimmer, eine separate Küche mit Fenster
und ein Bad mit Wanne und Fenster bieten den heute verlangten
Wohnkomfort. Pflegeleichtes Laminat und zeitlose Fliesen sind
verarbeitet. Praktisch auch die Abstellkammer in der Wohnung. Die
dritte Wohnung des Paketes ist im Dachgeschoss des Hauses. Mit 2
Zimmern und der modernen amerikanischen Küche ist sie die ideale
Pärchen- oder Singlewohnung. Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Art:
Anlageimmobilie - Paket
(3 Eigentumswohnungen)
Lage::
Dessau/ Innenstadt
vermietbare Fläche:
202 m², 3 Wohneinheiten
Mieteinnahme Ist/Soll:
11.244,00 €/ 11.244,00 €
Rendite Ist/Soll:
10,0 % p.a./ 10,0 % p.a.
Ansprechpartner:
Andrea Kühn
Kaufpreis: 112.000 €
MC: 6,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
www.immoHAL.de
I-Nr.: 3926
9
Anlageimmobilie im beliebten Paulusviertel
Eine sichere Investition
- mit Stellplätzen im Hof
Das angebotene Einzeldenkmal wurde ca. 1890 als 4,5- geschossiger
Putzbau mit gut gegliederter Neurenaissancefassade errichtet.
Nahezu alle Häuser im Umfeld sind saniert - der herrschaftliche
Charakter des Altbauviertels wird hier deutlich. Der Standort selbst
bietet alles, was man sich für eine ausgezeichnete Wohnlage wünscht:
Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Der Markt ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die nächste
Straßenbahnhaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. In diesem
historischen Viertel haben Sie beste Vermietungschancen und Sie
investieren in absolute Werthaltigkeit.
Aktuell sind 9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (im EG) im Objekt.
In den 90er Jahren wurde das Haus vollumfänglich saniert. Insgesamt
sind 623 m² vermietbare Fläche vorhanden - davon sind ca. 560m² als
Wohnraum vermietet. Es handelt sich überwiegend um gut nachgefragte
2- Zimmer- Wohnungen mit durchschnittlich ca. 65 m² Wohnfläche.
Praktische Schnitte kombiniert mit beliebter Wohnlage sorgen für
eine nachhaltige Vermietungssituation und kaum Leerstandszeiten
bei den Wohnungen. Die ca. 63m² große Gewerbeeinheit ist derzeit
nicht vermietet. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine
Tordurchfahrt. Interessant sind die im Hof vorhandenen 8 Stellplätze eine nachgefragte Rarität im engen Paulusviertel.
Art:
Anlageimmobilie,
sanierter Alrbau, vermietet
Lage::
Halle/Paulusviertel
vermietbare Fläche:
623 m², 9 Wohneinheiten,
1 Gewerbeeinheit, 8 Stellplätze
Einzeldenkmal AfA:
ja
Mieteinnahme Ist/Soll:
33.735,72 €/ 38.415,72 €
Rendite Ist/Soll:
6,4 % p.a./ 7,3 % p.a.
Ansprechpartner:
Andrea Kühn
Kaufpreis:
525.000 €
MC: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
10
HallescheImmobilien
Ausgabe: Oktober 2012
Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis
I-Nr.: 5451
Wohn- und Bürokomplex in der südlichen Innenstadt
3 in 1!
-Gebäudeensemble sucht neuen Eigentümer
Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden der
Stadt Halle. Beliebt bei Familien und jungen Leuten durch die gute
Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und
Kindergärten sind problemlos zu erreichen und in Halles Innenstadt, bzw.
den angrenzenden Wohngebieten zahlreich vorhanden. Die Anbindung
an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Für erholsame
Spaziergänge eignen sich der nahegelegene Pestalozzi-Park sowie auch
die Rabeninsel und die weitläufigen Elsterauen. Hier wohnen Ihre Mieter
gern!
Atrraktives, großes Eckhaus sucht neuen Eigentümer! Hier locken nicht nur
die Mieteinnahmen. Das ansprechende Wohnhaus mit 3 Hauseingängen
befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt gibt es 21
Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (im Erdgeschoss). 1997- 2000
wurde der gesamte Komplex saniert, u.a. wurde eine Zentralheizung
(Gas) installiert. Elektrik, Sanitär, Fenster und Putz (innen und außen) sind
erneuert worden. Sehr schön ist auch das originale Steintreppenhaus.
Ergänzt wird das Angebot durch die im Hof befindlichen 12 Stellplätze und
2 Garagen. Der 4-geschossige Bau ist nahezu voll vermietet (aktuell stehen 2
Wohnungen leer). Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Zusätzlich gibt
es für die Mieter im Keller Waschräume und Fahrradabstellmöglichkeiten.
Eine Durchschnittsmiete von 5,21 €/m² spiegelt die gute Nachfrage nach
Wohnraum in der Gegend wieder. Legen Sie hier Ihr Geld nachhaltig und
sicher an!
Art:
Wohn- und Bürokomplex
Lage::
Halle-Zentrum/Saale
vermietbare Fläche:
1.358 m², 1.274 m² Wohnraum,
84 m² Gewerbe
Mieteinnahme Ist/Soll:
82.520,40 €/ 84.950,40 €
Rendite Ist/Soll:
7,8 % p.a./ 8,0 % p.a.
Ansprechpartner:
Ralf Bauer
Volumen: 1.061.000 €
MC: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
I-Nr.: 5447
11
Wohn- und Bürokomplex in Halles Innenstadt
Anlageobjekt im Herzen der Stadt
- und an den Ufern der Saale
Die Ankerstrasse befindet sich im Altstadtkern von Halle. Eine Lage
der kurzen Wege. Zum Marktplatz sind es ca. 10 Minuten zu Fuß - zur
Peißnitzinsel (Halles größem Naherholungsgebiet) laufen Sie ebenfalls
nur 10 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
kann über die Haltestellen am Hallmarkt und der Mansfelder Strasse
optimal gewährleistet werden. Auch ein Supermarkt und weitere
Versorgungseinrichtungen wie z.B. Bäcker und ein Spätverkauf
sind gut zu Fuss erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie die Oper,
zahlreiche Fakultäten der Martin-Luther-Universität oder auch die
beliebte “Kneipenmeile” Kl. Ulrichstrasse sind in der Nähe. Dieser Teil
des Innenstadtbereiches verbindet ruhiges Wohnen mit zahlreichen
Vorzügen einer Zentrumslage. Also perfekt für eine breite Zielgruppe
potenzieller Mieter!
Dieser Bürokomplex bietet nicht nur eine moderne Ausstattung,
sondern auch einen imposanten Ausblick! U. a. umlaufende Kabelkanäle
inkl. Verkabelung, Beleuchtungskörper, Sonnenschutz, hochwertige
Türen mit Glaselementen vorhanden. Aufzug und Tiefgarage sind
weitere Ausstattungsmerkmale.
Art:
Wohn- und Bürokomplex
Lage::
Halle-Zentrum/Saale
vermietbare Fläche:
10.640 m², 8.750 m² Gewerbe, 40 WE
Mieteinnahme Ist/Soll:
580.000,00 €/ 745.000,00 €
Rendite Ist/Soll:
8,06 % p.a./ 10,35 % p.a.
Ansprechpartner:
Ralf Bauer
Kaufpreis:
7.200.000 €
MC: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
•
ic h
le
un
• Im B
sw
g
Gepr
üf
7.
Platz
2011
de
Mehr Sachverstand,
mehr Leistung,
mehr Wert
nD Ausgez
t
hne
eic
tu
e
eit e n V
r
Vermietete Mehrfamilienhäuser gesucht
immoHAL ist seit 1994 spezialisiert auf den Verkauf von Zinshäusern, d.h.
• vermietete Eigentumswohnungen
• vermietete, gewerbliche Anlageobjekte
• vermietete Mehrfamilienhäuser
• Wohn- & Geschäftshäuser
in der Region Halle, sucht für solvente Privatleute und Investoren wieder Objekte in Halle an der Saale.
Ralf Bauer
Andrea Kühn
Leitung
Immobilienvertrieb
Teamleiterin
Anlage-Immobilien
Immobilienfachwirt
und Wertgutachter (EIA)
Immobilienkauffrau (IHK)
Gutschein
immoHAL garantiert besondere Serviceleistungen für Immobilieneigentümer und einen Verkauf zu bestmöglichen
Marktpreis. Profitieren Sie von einer Menge hervorragender Kontakte zu privaten und institutionellen Anlegern und
Investoren. 0345 - 52 04 90 oder Mail an [email protected]
für die Bewertung
Ihres Mehrfamilienhauses
Kostenlos... bei anschließendem Verkaufsauftrag.
oder
statt 270 €.
199
€
Bei Verkaufsauftrag bis 31.12.2013 wird die Gebühr zurückerstattet.
Ohne Verkaufsauftrag bis 02.11.2012 nur
immoHAL ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, denn wir kennen die Konkurrenz besser, als Sie glauben...Wir
vergleichen den Wert Ihrer Immobilie mit über 1.148 Immobilienangeboten in der Region Halle und Saalekreis.
immoHAL • Reichardtstraße 1, 06114 Halle • Beratungscenter am Leipziger Turm • 0345-52 04 90 • www.immoHAL.de