Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2011

Grundstücksmarktbericht
Sachsen-Anhalt 2011
Die zuverlässige Informationsquelle für
viele Fragen zum Immobilienmarkt
Landesamt
für Vermessung
und Geoinformation
Ausgeprägte regionale Unterschiede
erfordern eine differenzierte Marktbeobachtung
DDas Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt informiert.
Der Grundstücksmarkt im Überblick
Bezugsmöglichkeiten:
Umsatz 2010
Anzahl
Fläche
Geld
Unbebaute Baugrundstücke
-9%
- 20 %
-1%
Bebaute Grundstücke
+3%
+ 28 %
-1%
Wohnungs- und Teileigentum
+8%
Land- und Forstwirtschaft
- 23 %
Gemeinbedarfs-/sonstige Flächen
Umsatz insgesamt
Anzahl der
Erwerbsvorgänge
Teilmarkt
Individueller
Wohnungsbau
Mehrfamilienhausgrundstücke
Gewerbliche
Baugrundstücke
Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihenhäuser und
Doppelhaushälften
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
(Erstverkäufe)
- 17 %
Ansprechpartner:
- 21 %
-4%
- 15 %
-1%
+ 13 %
Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter stehen als Ansprechpartner gern zur Verfügung
und geben weitere Informationen zu den
Dienstleistungen unserer Behörde.
-8%
-17 %
-3%
durchschnittl.
Grundstücks-/
Wohnfläche
durchschnittl.
Preisniveau
Euro/m
Grundstücks-/
Wohnfläche
2
eb-pflichtig
11,-
alterschlossen
32,-
neuerschlossen
62,-
eb-pflichtig
8,-
alterschlossen
59,-
neuerschlossen
143,-
eb-pflichtig
7,-
alterschlossen
22,-
neuerschlossen
14,-
Baujahr ≤ 1948
522,-
Baujahr 1949-1990
755,-
Standorte der Geokompetenz-Center:
Scharnhorststraße 89
39576 Stendal
Telefon: 03931 252-106*
Telefax: 03931 252-499
Otto-von-Guericke-Str. 15
39104 Magdeburg
Telefon: 0391 567-7864*
Telefax: 0391 567-7821
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Telefon: 0340 6503-1258*
Telefax: 0340 6503-1001
Neustädter Passage 15
06122 Halle (Saale)
Telefon: 0345 6912-481*
Telefax: 0345 6912-133
1168,-
Baujahr ≤ 1948
640,-
Baujahr 1949-1990
788,-
Baujahr ≥ 1991
Öffnungszeiten der Geokompetenz-Center in
Magdeburg und Halle:
1099,-
Baujahr ≤ 1948
317,-
Baujahr 1949-1990
251,-
Mo bis Do 8.00 - 18.00 Uhr
Fr
8.00 - 15.00 Uhr
Öffnungszeiten der Geokompetenz-Center in
Stendal und Dessau-R0ßlau:
Baujahr ≥ 1991
411,-
Baujahr ≤ 1948
1337,-
Baujahr 1949-1990
460,-
Baujahr ≥ 1991
1381,0,84
Grünland
0,42
ohne Bestand
0,15
mit Bestand
0,30
Veränderungen zum Vorjahr
unter 5%
Landesamt für Vermessung und
Geoinformation Sachsen-Anhalt
Telefon: 0391 567-8585
Telefax: 0391 567-8686
E-Mail: [email protected]
Baujahr ≥ 1991
Ackerland
Waldflächen
Der Grundstücksmarktbericht kann online unter www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de sowie
über das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt bezogen werden.
5 % bis 15%
über 15%
* Telefonnummer des Geokompetenz-Centers
Mo, Mi, Do 8.00 – 13.00 Uhr
Di
8.00 – 18.00 Uhr
Fr
8.00 – 12.00 Uhr
Internet:
http://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de
http://www.sachsen-anhalt.de
Ausgeprägte regionale Unterschiede
erfordern eine differenzierte Marktbeobachtung
Wie hoch sind die Baulandpreise in
Salzwedel, Magdeburg oder Köthen?
Was kosten gebrauchte Einfamilienhäuser im Vergleich zu neuen? Wie haben
sich die Umsätze in den einzelnen Teilmärkten und Regionen im Land entwickelt?
Orientierung bei diesen und vielen weiteren Fragen bietet der aktuell von den
Gutachterausschüssen herausgegebene
Grundstücksmarktbericht für das Land
Sachsen-Anhalt. Die Auswertung der
rund 28 200 Erwerbsvorgänge im Land
Sachsen-Anhalt aus dem vergangenen
Jahr zeigt, dass sich der Immobilienmarkt in den einzelnen Teilmärkten und
Regionen unterschiedlich darstellt und
entsprechend differenziert zu betrachten
ist. Ob es sich um Wohn- oder Gewerbeflächen handelt, ob unbebaute oder bebaute Grundstücke betrachtet werden,
es zeigen sich häufig Teilmärkte mit eigenen, auch regional differenzierten Entwicklungen.
Unterschiedliche Teilmärkte
Preisniveau und Preisentwicklung
Für den privaten Bauherrn sind Baugrundstücke für den individuellen
Wohnungsbau und Eigenheime aus
dem Bestand nach wie vor bedeutende
Marktsegmente. Für Baugrundstücke in
Neubaugebieten ist die Nachfrage im
Berichtsjahr um fast 20 % angestiegen.
Während die Spitzenplätze von den
Großstädten mit um die 90 Euro/m2 belegt werden, sind die Kosten für einen
Quadratmeter Fläche im ländlichen Bereich deutlich geringer. Hier sind Baugrundstücke bereits für unter 20 Euro/m2
zu bekommen. Als Beispiele sind die Gemeinden Seehausen in der Altmark oder
Nienburg an der Saale zu nennen. In den städtischen oder stadtnahen Lagen liegt der Preis für ein Eigenheimgrundstück etwa in den Gemeinden
Haldensleben, Gommern, Oberharz
am Brocken oder Unstruttal bereits bei
durchschnittlich 40 Euro/m2.
Spitzenreiter neben den Großstädten
sind beispielsweise Gemeinden wie Bad
Schmiedeberg in der Dübener Heide,
Naumburg in der Weinregion Saale-Unstrut oder Wernigerode im Harz mit Preisen zwischen 50 Euro/m2 und 65 Euro/m2.
Kaufpreise von Baugrundstücken
Bei den bebauten Grundstücken dominiert nach wie vor das private Eigenheim.
Das durchschnittliche Preisniveau ist
stabil. Im Landesdurchschnitt kostete im
vergangenen Jahr ein freistehendes Einund Zweifamilienhaus rund 77 000 Euro
und damit 2 % mehr als noch im Vorjahr.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
lagen mit durchschnittlich 67 800 Euro
knapp 1 % unter dem Vorjahreswert.
Die Einstiegspreise sind regional unterschiedlich und beginnen insbesondere
in ländlichen und kleinstädtischen Bereichen deutlich darunter. So sind etwa
in den Gemeinden Elbe-Havel-Land, Vorharz oder Elsteraue freistehende Ein- und
Zweifamilienhäuser für durchschnittlich
40 000 Euro verkauft worden. In der Lutherstadt Wittenberg oder den Gemeinden Bitterfeld-Wolfen, Muldestausee
oder Quedlinburg werden für das freistehende Eigenheim bereits 85 000 Euro bis
90 000 Euro gezahlt. Spitzenreiter sind
auch hier erwartungsgemäß die Großstädte mit einem durchschnittlichen
Kaufpreis von rund 150 000 Euro in Magdeburg und 165 000 Euro in Halle. Ein
Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte
ist hier im Durchschnitt ca. 15 % bis 20 %
günstiger zu bekommen.
Im Teilmarkt des Wohnungseigentums
ist die Anzahl der Vertragsabschlüsse gegenüber dem Vorjahr um über 7 % gestiegen. Je nach Gemeinde und Wohnlage
werden sehr unterschiedliche Preise für
Eigentumswohnungen gezahlt.
Was kostet eine Eigentumswohnung
Eigentumswohnung in den Gemeinden
Salzwedel, Haldensleben, Halberstadt,
Merseburg oder Coswig zu bekommen.
Aber auch darunter sind durchaus Kaufpreise zu registrieren. Gerade bei dem in
Plattenbauweise errichteten Wohnungsbestand mit einfachem Ausstattungsstandard und in weniger begehrten Wohnlagen, werden Eigentumswohnungen zu
Kaufpreisen zwischen 20 000 Euro und
30 000 Euro am Markt gehandelt.
Im Teilmarkt der landwirtschaftlich genutzten Flächen sind die durchschnittlichen Kaufpreise erneut gestiegen.
Steigende Ackerpreise
Die höchsten Kaufpreise werden in der
Magdeburger Börde mit ihren hervorragenden Ackerböden erzielt. Entlang der
Bundesautobahn A2 liegen die Kaufpreise
für hochwertige Ackerböden mit Ackerzahlen ab 80 Bodenpunkten im Durchschnitt
zwischen 1,10 Euro/m2 und 1,60 Euro/m2.
Nach Süden hin fällt das Niveau von Qualität und Bodenpreis ab. In der Leipziger
Tieflandsbucht an der Grenze zu Sachsen
liegt das durchschnittliche Preisniveau für
Ackerland bei ca. 0,60 Euro/m2 östlich von
Merseburg bis 0,80 Euro/m2​ bei Weißenfels.
Im Norden und Osten entlang der Grenze zu Brandenburg werden die geringsten Kaufpreise erzielt. Hier beträgt
das durchschnittliche Preisniveau zwischen 0,32 Euro/m2 östlich der Elbe im
Elbe-Havel-Land und ca. 0,40 Euro/m2 im
Bereich Elbaue-Fläming.
Erforderliche Daten
Zu den Aufgaben der Gutachterausschüsse
gehört es auch sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten aus der Kaufpreissammlung abzuleiten. Durch die im
Grundstücksmarktbericht veröffentlichten
Vergleichs-, Sachwert- und Rohertragsfaktoren sowie Liegenschaftszinssätze oder
Indexreihen werden die jeweils preisbeeinflussenden Faktoren zu einer messbaren
Größe.
Spitzenreiter ist die Stadt Halle mit einem
durchschnittlichen Kaufpreis von über
90 000 Euro, während in Magdeburg im
Durchschnitt 75 000 Euro gezahlt worden sind. Bereits deutlich günstiger, mit
durchschnittlichen Kaufpreisen zwischen
40 000 Euro und 50 000 Euro ist eine
Erwerb als Download
Der GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT Sachsen-Anhalt 2011 wird im PDF-Format als
Online-Download für 30 Euro vom Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Sachsen-Anhalt unter www.lvermgeo.
sachsen-anhalt.de bereitgestellt.