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Das Immobilienmagazin für Bauen, Wohnen und Leben in Franken
13. Jahrgang
12 2014 . 01 2015
Nürnberger
Immobilienbörse (S. 40)
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qm Leserservice
Jeden Monat die
aktuellsten Bauprojekte
Infomaterial und
kostenloses Abo (S. 2)
Individuelle Esstische aus Massivholz
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IMMOBILIEN-BLOG – www.qm-magazin.de • IMMOBILIEN-BÖRSE – www.qm-boerse.de • Alles rund um den Immobilienmarkt
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Mit unserem Leserservice bieten wir Ihnen die Möglichkeit,
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0911 / 321 621-19, online auf www.qm-magazin.de/abo oder
den Bestellschein ausschneiden und an uns zurückschicken.
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Wir halten Sie über alle Trends rund ums
Bauen, Wohnen und Leben in Franken auf
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im Grenzweg
Glänzende Aussichten
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An der Wied
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Nürnberger Südwesten
Unsere Bauvorhaben
in Erlangen
Neues im Westen und Süden
Tapetentrends 2015:
Mehr als nur schickes Papier
Soulfood Low Carberia
Erste Adresse für figurbewusste
Naschkatzen
Projekte in den besten Wohnlagen, mit attraktiver Architektur, perfekter Bauausführung
und hochwertiger Ausstattung.
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Ausgabe 04y/2014
Auflage: 22.000
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IMMOBILIENMARKTBERICHT
Wohnen 2013 für Nürnberg
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Die Gegenüberstellung mit einer Wohnbedarfsprognose läßt interessante Einblicke zu, z.B. im
Hinblick auf die Möglichkeit eines ansteigenden
Vermarktungsrisikos. Kauf- und Mietpreise sowie
deren Entwicklung werden in ausgewählten
Marktsegmenten näher untersucht.
Darüber hinaus wird Nachfrageaspekten nachgegangen, insbesondere mit dem Ziel, auf die
räumliche und sachliche Segmentierung der
Wohnungsnachfrage hinzuweisen, woraus
Rückschlüsse für das Investitionsverhalten der
Immobilienunternehmen, aber auch für die Stadtpolitik gezogen werden können. Der Marktbericht
wird durch ein Kapitel mit Überlegungen zur
Schaffung eines ausgeglichenen Marktes abgerundet.
Insgesamt wurde die Absicht verfolgt, die untersuchten Aspekte des Wohnungsmarkts in langen
Zeitreihen darzulegen. So kann letztendlich auch
deutlich aufgezeigt werden, dass Nürnberg seit
ca. 2010 in den Beginn eines neuen Immobilienmarktzyklus eingetreten ist.
Experten-Exkurse runden einzelne Kapitel ab.
Mit zahlreichen Grafiken und Tabellen.
ISBN 978-3-00-042699-5
Preis EUR 25,–
Immobilienmarktbericht
Wohnen 2013 für Nürnberg
Immobilienmarktbericht Wohnen 2013 für Nürnberg
Der Immobilienmarktbericht Wohnen 2013
für Nürnberg umfaßt ein breites Spektrum
immobilienwirtschaftlicher Aspekte für die Wohnnutzung. Es werden der Grundstücksmarkt sowie
der Wohnungsbestand, die Bautätigkeit und die
Bestandsentwicklungen analysiert. Das Angebot
von Wohnimmobilien anhand aktueller größerer
Wohnungsbauprojekte mit mehr als 2.600 Wohneinheiten wird im Überblick dargestellt.
Eduard Paul/Christian Callies
Kostenloser Info-Service
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per E-Mail exklusiv und direkt über neue und
aktuelle Bauvorhaben. Auf Wunsch schicken
wir Ihnen auch Informationsmaterial per Post
zu. Beide Services sind kostenlos.
Daten und Einschätzungen
zum Wohnimmobilienmarkt
der Stadt Nürnberg
Der Immobilienmarktbericht Wohnen 2013
für Nürnberg umfasst ein breites Spektrum
immobilienwirtschaftlicher Aspekte für die
Wohnnutzung. (109 Seiten)
Eduard Paul
Christian Callies
Medienpartner
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Gefördert von
Schultheiß Projektentwicklung
GmbH
editorial
inhalt
04 fokus wohnen u. a.
Liebe Leser,
wer mag beim Kauf einer Immobilie schon ans Alter
denken und daran, ob sie auch ausreichend barrierefrei
ist? Oder dass die Kinder irgendwann ausziehen werden?
Doch das Leben ist ein stetiger Fluss, und der demografische Wandel macht sich auch in der Immobilienbranche bemerkbar. »Wohnberatung 60+« heißt ein Angebot
der Hestia Immobilienberatung, das darauf abzielt, das
gewohnte Wohnumfeld so anzupassen, dass ältere Menschen dort lange komfortabel und selbstbestimmt wohnen können (S. 21). Und ein neuer Praxisratgeber (»Meine
Immobilie im Alter«) beschäftigt sich mit eben demselben Thema und dient als wertvolles Beratungsinstrument
(S. 15).
Sich zu Hause wohlfühlen ist natürlich auch in den nun
kommenden Wochen ein Thema. Nie ist es gemütlicher
in den eigenen vier Wänden als nach einem langen Winterspaziergang, und die Weihnachtszeit sorgt für stimmungsvolle Momente zu Hause.
Eine besinnliche Weihnachtszeit und einen guten Start
ins neue Jahr!
04 | Küche mit Energiesparpotenzial
05 | Tischkultur zum Erlebnis machen
05
25.06.2013 15:23:55
06 bauen renovieren
07 | Das Familienunternehmen LG Bauelemente
08 | Im Winter warm, im Sommer kühl
09 frankenpower
Rechtsberatung für Kaufleute,
Privatpersonen und Unternehmen
7
10 vor ort
Weihnachtszauber in und um Nürnberg
10
12 experten tipp
12 | Haus & Grund News
14 | Janschke Steuerberater
13 info u. a.
19
Ihr qm-Team
Das Immobilienmagazin für
Bauen, Wohnen und Leben
in Franken
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EDITORIAL
INHALT
17 | Wohnraumförderung im Freistaat Bayern
18 | Mittelstandspreis für Erlanger Unternehmen
19 | Shopping-Guide für Mittelfranken
49 | Impressum
21 anruf bei
KOSTE
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21
Mit unserem Immobilienmagazin für die Metropolregion möchten wir Sie auf die spannende
Reise zu den eigenen vier Wänden mitnehmen.
Lassen Sie sich inspirieren und lernen Sie unsere aktuellen Bauvorhaben kennen.
HESTIA Immobilienberatung und
die Wohnoptimierung im Alter
22 wohnbauprojekte u. a.
25
Ihre Kontaktdaten werden nur an die von Ihnen angekreuzten Unternehmen weitergegeben. Sie können die Abonnements jederzeit und ohne Angabe von Gründen kündigen.
24 | Häuser in Fürther Villenviertel
27 | Verkaufsstart für Wohnungen in Thon
29 | ESW feierte 2 mal in einem Monat
30 | qm Projektkarte
34 | Musterhäuser und -wohnungen
40 NIB – Nürnberger Immobilienbörse
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für 10 Ausgaben und kann danach auch kostenlos verlängert
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44 immobilienbörse
Das Titelbild wurde uns von tdx und Scholtissek zur Verfügung gestellt.
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44 | RE/MAX Immobilien
46 | qm Immobilienbörse
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2013 für Nürnberg“ zum Preis von EUR 25,–/Exemplar
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jeden 1. Sonntag im Monat
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Wenn Tischkultur zum Erlebnis wird
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ährend der Trend noch im letzten Jahrzehnt auf Beschleunigung setzte, richtet sich das
Augenvmerk inzwischen immer mehr auf
sogenannte Slow-Bewegungen. Das Essen
mit Familie und Freunden soll entschleunigt
zum gemeinschaftlichen Erlebnis werden.
Massivholzmöbel für das Esszimmer bilden das passende Ambiente für diese neue
Tischkultur.
Individualität nach Maß
Die Manufaktur Scholtissek hat sich seit
40 Jahren der Herstellung von Massivholzmöbeln verschrieben und produziert diese
aus hochwertigen Edelhölzern. Die individuelle Maserung macht jedes Stück zum
Unikat. Sie bestechen durch ihre unverwechselbare Optik. Tische aus Massivholz
strahlen Wärme aus und haben zudem einen positiven Einfluss auf das Raumklima,
indem sie Feuchtigkeit aufnehmen und auch
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dunklem Holz. Die Verbindung aus gekanteten Edelstahlwangen
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4 | qm | Dezember 2014 . Januar 2015
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ünstig, ökologisch und effizient:
Lithotherm ist ein neues Heiz- und
Kühlsystem, das mit wenig Energie
auskommt und schnell für das gewünschte
Wohlfühlklima sorgt.
Energie kann bekanntlich nicht vernichtet, wohl aber vergeudet werden – vor allem
beim Heizen. Das Gegenteil beweist jetzt ein
neues Heiz- und Kühlsystem. Lithotherm
heizt Räume wesentlich schneller auf als
herkömmliche Fußbodenheizungen und
kommt dabei mit weit weniger Energie aus.
Zudem wird kein Nassestrich mehr benötigt.
»Eine so genannte Lithotherm-Formplatte
aus gebrannten Ziegel oder getrocknetem
Lehm wird im Trockenverfahren eingebaut.
Die Heizrohre verlaufen in Rillen an der
Plattenoberfläche und übertragen die Wärme direkt an den Fußboden«, erklärt Baubiologe Dieter Schuller von naturbaudirekt.
de. Dies ermöglicht ein schnelles Auf- und
Abheizen. Das System ist ein nachhaltiger
Beitrag zur CO2-Reduzierung!
Liegt die Fußbodenheizung in einem Estrich, muss zuerst dieser aufgeheizt werden,
bevor Wärme für den Raum zur Verfügung
steht. Laut Messungen erzielt eine Bodenheizung mit Estrich im gleichen Zeitabstand
gerade einmal 20 Prozent der abgegebenen
Leistung des Lithotherm-Systems.
Schneller und sparsamer zu
einem behaglichen Raumklima
Durch die Natürlichkeit des Lehms oder
Tons sowie deren wärme- und feuchtigkeitsregulierenden Wirkung kann ein optimales
Raumklima entstehen. Die Strahlungswärme wird direkt an den zu beheizenden Raum
abgegeben. Die nach oben offenen Rillen
der Formplatten vergrößern die Strahlungsfläche auf den Bodenbelag zusätzlich um
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bewirkt eine ausgeglichene Temperatur.
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auf die Raumtemperatur können Heizkosten eingespart werden. So liefert das Lithotherm-System schneller ein behagliches
Wohnklima als die meisten anderen Systeme
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Bauelemente: ein Interview mit Geschäftsführer Lukas Gawletta.
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schnell für das gewünschte Wohlfühlklima sorgt. Bilder: Lithotherm, naturbaudirekt.de
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Herr Gawletta, seit wann gibt es LG Bauelemente?
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Das Familienunternehmen besteht in der
aktuellen Form – als LG Bauelemente Lukas
Gawletta – seit 2010 und befindet sich in
der zweiten Generation. Doch die Wurzeln
reichen zurück bis ins Jahr 1996, als es von
Wolfgang Gawletta gegründet wurde, der
mit seinem Know-how und seiner jahrelangen Erfahrung noch heute zum Erfolg des
Unternehmens beiträgt.
Seit mehr als 10 Jahren sind wir für Architektur- und Ingenieurbüros, Hersteller
und Bauträger tätig. Diese Zielgruppen sind
bei uns besonders gut aufgehoben, weil wir
genau wissen, was sie brauchen: nämlich einen Partner, auf den sie sich jederzeit verlassen können, pünktliche Lieferung und ein
flexibles, zügiges und zuverlässiges Montageteam. Aber auch private Bauherren profitieren von unseren Diensten, da wir ihnen
wegen unseres Mengengeschäfts mit größeren Kunden ebenfalls attraktive Konditionen bieten können.
in Nürnberg. Die Sanierung war hier sehr
aufwändig und das Ergebnis ist entsprechend beeindruckend.
Auch im Neubau sind wir sehr aktiv. Wir
haben u. a. die Bauvorhaben Townhouses als
auch Solgerstr. 11 in Nürnberg abgeschlossen. Aber auch noch viele weitere Projekte.
Interessierte Auftraggeber können natürlich
weitere Referenzen und Informationen zu
unseren Projekten jederzeit bei uns anfordern oder sich auch auf unserer neuen Website www.lg-bauelemente.de über unser umfangreiches Angebot informieren und einen
ersten Eindruck über unser Unternehmen
gewinnen.
Welche Projekte sind Ihnen besonders im
Gedächtnis geblieben?
Welche weiteren Entwicklungen für LG
Bauelemente schweben Ihnen vor?
Oh, da gibt es viele! Im Grunde haben
wir zwei Schienen, Altbau und Neubau, und
jedes Objekt ist ein interessantes Projekt für
uns. Es ist natürlich sehr schön zu sehen, wie
einem alten Gebäude neuer Glanz verliehen
wird, und zu wissen, dass wir mit unseren
denkmalgerechten Holzfenstern entscheidend daran mitgewirkt haben. Zu nennen
wäre hier beispielhaft das Humboldt Palais
Ich hoffe, dass wir noch viele interessante
Projekte mit unseren bestehenden und auch
mit zukünftigen Partnern verwirklichen
werden. Des Weiteren möchten wir in der
Region noch bekannter werden, denn es ist
toll, mit Freunden und Bekannten an Gebäuden vorbeizufahren und sagen zu können: »Schau, bei diesem tollen Objekt haben
wir mitgewirkt!«
Man kann Ihre Produkte bei Ihnen nicht
nur erwerben, sondern auch gleich montieren lassen. Was genau haben Sie alles
im Angebot?
Alles, was man sich vorstellen kann,
wenn es um die Fassade geht. Also von Fenstern, Türen, Außenverkleidungen in Holz,
Kunststoff und Aluminium über Sonnenschutz jeglicher Art (Rollläden, Raffstoren,
Markisen) bis hin zur Montage von Garagentoren. Das alles steht unseren Kunden
wiederum in so vielen verschiedenen Varianten zur Verfügung, dass der Gestaltungsfreiheit und der Systemkompatibilität kaum
Grenzen gesetzt sind.
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FRANKEN
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12. September 2010 | Seite 1
© 2010 | christian lück | www.clkd.de
Wohlfühlen das ganze Jahr
D
ie meiste Zeit unseres Lebens verbringen wir in geschlossenen Räumen. Als Hausbesitzer wünscht man sich deshalb
ein angenehmes und gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Helfen kann dabei eine Wärmedämmung von Caparol. Kälte,
Hitze, Zugluft und Schimmel haben damit keine Chance mehr.
Im Winter warm, im Sommer kühl
Wie wohl man sich in den eigenen vier Wänden fühlt, hängt vor
allem von der richtigen Temperatur ab: Im Winter soll es schön
warm sein und im Sommer nicht zu heiß werden. Am besten gelingt
dieser Spagat in einem gedämmten Haus. Mit einer Wärmedämmung wird es im Winter endlich auch in älteren Häusern wohlig
warm und das bei deutlich geringeren Heizkosten. Denn die kostbare Wärme verschwindet nicht mehr ungenutzt über die Gebäudehülle. Es wird nicht mehr nach außen geheizt wie bisher in vielen
älteren Häusern. Auch im Sommer zahlt sich eine Wärmedämmung
Renovierung
Innenausbau
... schnell und
sorgenfrei:
Haus · Bad
Wohnung
aus. Denn die Gebäudehülle heizt sich dann weniger auf. Die Hitze
muss draußen bleiben und im gedämmten Haus bleibt es angenehm
kühl, ganz ohne teure Klimaanlage.
Wenn die Fenster und Türen geschlossen sind und trotzdem ein
kalter Luftzug durchs Haus geht, wird es schnell ungemütlich. Die
Erklärung verblüfft: Schuld sind oft kalte Innenwände. Wenn sie
kälter sind als die Raumluft, dann zirkuliert die Luft, und für die
Hausbesitzer fühlt es sich an, als ob es zieht. Schlimmer noch: An
den kalten Wänden kondensiert der Wasserdampf aus der warmen
Raumluft. Die Wand wird feucht und es droht Schimmel – ein ernstes Gesundheitsrisiko für die Hausbewohner.
Keine Chance für Zugluft
Mit einer professionellen Wärmedämmung haben Zugluft und
Schimmel keine Chance. Dabei hebt die Dämmung die Temperatur
der Innenwände an. »Ohne Temperaturunterschiede zwischen der
Raumluft und den Innenwänden gibt es keine Kondensation, keine
Zugluft und kein klammes Gefühl durch kalte Wände mehr«, erklärt
Tobias Becker, Leiter Kundenkommunikation bei Caparol. spp-o
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unseren privaten Mandanten insbesondere auch auf dem Feld des Familienrechts,
aber auch auf den Gebieten Vertragsrecht,
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zur Verfügung. Auch die strafrechtliche Verteidigung wird durch uns angeboten.
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Bereichen Energierecht, Bau- und Architektenrecht, Urheber- und Veranstaltungsrecht,
Marken- und Geschmacksmusterrecht sowie Datenschutzrecht.
Für Unternehmer, aber auch Privatpersonen, stehen wir zudem im Bereich
des Mahn- und Vollstreckungswesen zur
Durchsetzung der Forderungen unserer
Mandanten zur Verfügung.
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Weihnachtszauber
Ein Weihnachtsdorf wie aus dem Bilderbuch
Wer sich nun denn an den Adventswochenenden nach Anwanden aufmacht
und das Gut Wolfgangshof betritt, taucht wie in eine andere Welt hinein. Bei stimmungsvollem Licht und umgeben von Posaunenklängen und weihnachtlichen
Düften gibt es vieles zu bestaunen und zu entdecken. Schöne Dinge, die liebevoll
von Hand gemacht wurden und werden: Mit Künstlern und Handwerkern kann
man hier ins Gespräch kommen und ihnen beim Arbeiten über die Schultern
schauen. Einfaches und authentisches Kunsthandwerk statt kommerzielle Massenproduktion – das ist Weihnachten, wie es sein sollte.
Gebrannte Mandeln, Lebkuchen, Spekulatius, Feuerzangenbowle ...
Auch bei noch so eisigen Temperaturen locken in der Adventszeit
Weihnachtsmärkte mit leckeren Düften und weihnachtlichen
Um die 100 Aussteller, die von Leichtfuß sorgfältig nach diesem Gebot ausgewählt werden, finden sich in dem verwinkelten Weihnachtsdorf in urigen Holzhütten, Stallungen, im Heuboden, in der Getreidehalle und in der Wagenremise.
So kann man dem Steinmetz oder dem Besenbinder zusehen, ein Feuerspektakel
bewundern oder inspiriert von der zauberhaften Stimmung nach schönen und
besonderen Weihnachtsgeschenken Ausschau halten.
Klängen nach draußen. Neben den großen Magneten wie dem
Nürnberger Christkindlesmarkt oder dem Reiterlesmarkt in
Nachhaltige Geschenkideen und ausgefallene Leckereien
Rothenburg kommt man auch auf den Weihnachtsmärkten
in kleineren Städten und Dörfern in Weihnachtsstimmung.
Kein Weihnachtsmarkt, sondern ein »Winterkiosk« sorgt auch im K4 gegenüber vom Nürnberger Hauptbahnhof am 13. und 14. Dezember für weihnachtliche Stimmung. Wie bei herkömmlichen
Weihnachtsmärkten kann man es sich auch hier bei kulinarischen Leckereien gemütlich machen und
das ein oder andere Weihnachtsgeschenk ergattern. Der Unterschied ist, dass hier nachhaltige Produkte, faire Produktionswege sowie gesundes Essen im Mittelpunkt stehen.
Burgzauber und romantische Kellergewölbe
Wer beim Anblick der mit Hand und Liebe gemachten Ware Lust bekommt, selbst kreativ zu werden, hat die Möglichkeit, an verschiedenen Workshops und Mitmach-Aktionen teilzunehmen. Auch
für die Kleinen gibt es ein buntes Programm, so dass die Eltern in Ruhe schlendern und schauen können. Nach draußen lockt ein gemütlicher Wintergarten mit Bratwürsten, Glühwein, heißen Maroni
und Schafen zum Streicheln, und im Keller des Künstlerhauses warten die »Offenen Werkstätten« auf
neugierige Besucher.
Zur Weihnachtszeit hat die romantische Hopfenstadt so einiges zu bieten
und lädt deshalb auch ein zum »Weihnachtsmarkt mit dem gewissen Etwas
mehr«. Das Geschehen spielt sich hier zum Teil an ganz außergewöhnlichen
Orten ab: in festlich geschmückten Kellergewölben, in Scheunen und Türmen. Doch auch die obligatorische Budenstadt fehlt natürlich nicht.
»Entdeckt in Spalt die vielen schönen Sachen, die Kunst und Handwerk
überall herum euch bieten, um euch Freud zu machen!«, lautet es im Prolog
zum Spalter Weihnachtsmarkt. Überall gibt es viel zu sehen, zu hören und
zu entdecken. Da lassen sich Handwerker wie Rechenmacher, Korbflechter
und Glasbläser bei der Arbeit über die Schulter schauen, in Hinterhöfen und
Scheunen werden liebevoll hergestellte Bastelwaren und fränkische Spezialitäten angeboten, in einem Keller werden Geschichten über den Nikolaus, das
Christkind und die Winterszeit vorgelesen und vom Turm herab bläst ein
einzelner Trompetenspieler seine Weisen. Weihnachtliche Musik ertönt von
überall her, sei es ein Akkordeon-Orchester, welches seit Jahren wegen der
unvergleichlichen Atmosphäre anreist, lokale Musikgruppen oder aber die
Schüler der Musikschulen.
10 | qm | Dezember 2014 . Januar 2015
Lichter auf der Schwabach und ein lebendiger Adventskalender
Am 2. und 3. Adventswochenende wird in Schwabach einer der schönsten fränkischen Marktplätze vom Duft süßer Weihnachtsleckereien erfüllt. Ob man die Weihnachtseinkäufe bei vorweihnachtlichem Flair in der stimmungsvollen Budenstadt erledigen, sich von schönen
Konzerten und einem abwechslungsreichen Rahmenprogramm berieseln lassen oder den Nikolaus treffen will – der Schwabacher Weihnachtsmarkt mit einem zusätzlichen Markt extra für Kinder ist sicherlich einen Besuch wert. Das Highlight ist jedoch das traditionelle
Lichterschiffchenfahren am Sonntag, 7. Dezember. Alle Kinder, die ein selbstgebasteltes Schiff mitbringen und auf der Schwabach fahren
lassen, bekommen eine kleine, süße Überraschung.
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Dezember 2014 . Januar 2015 | qm | 11
EXPERTEN
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Haus & Grund News
Im Übrigen zwingt man durch solche Signale zurückhaltende Vermieter gerade dazu,
auch dafür zu sorgen, sich jetzt mehr an der
ortsüblichen Miete zu orientieren und regelmäßiger die Miete anzupassen. Folglich wird
Mietern damit ein Bärendienst erwiesen.
Neues und Wissenswertes zum Thema Immobilienkauf und -besitz
Mietpreisbremse im Bundestag:
Haus & Grund Nürnberg hält
Gesetz für verfassungswidrig
Rechtsanwalt
Gerhard Frieser
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(0911) 37 65 78-150
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M
it Einführung der Mietpreisbegrenzung bei der Wiedervermietung (Mietpreisbremse) greift
der Gesetzgeber massiv und in vollkommen
unverhältnismäßiger Weise in das Grundrecht auf Eigentum (Art. 14 GG) und in die
Vertragsfreiheit aus Art. 2 Abs. 1 GG ein.
»Das Vorhaben ist verfassungswidrig«, konstatiert Rechtsanwalt Gerhard Frieser, Vorsitzender von Haus & Grund Nürnberg.
»Die Mietpreisbremse ist schlechthin ungeeignet, die mit ihr verfolgten Ziele zu erreichen, also die Wohnungsnot zu bekämpfen
und den Markt für einkommensschwächere Bevölkerungsgruppen zu öffnen«, führt
Frieser weiter aus. »Auch die Verdrängung
ärmerer Bewohner durch den Zuzug wohlhabenderer Bevölkerungsgruppen, die Gentrifizierung, lässt sich so nicht verhindern.«
Vielmehr begünstigt die Mietpreisbremse
die weitere Wohnraumverknappung und
fördert die qualitative Verschlechterung des
Mietwohnungsbestandes.
Darüber hinaus greift die Mietpreisbremse in bestimmten Fallkonstellationen auch
in die Substanz des Eigentums ein. Dies
ist die Grenze jeder Grundrechtsverkürzung durch inhalts- und schrankenbestimmende Regelungen. Dabei ist schon heute
die private Vermietung – auch ohne die
Mietpreisbremse – ein Nullsummenspiel.
Bei 8,5 Prozent der privaten Vermieter führt
die Vermietung sogar zu Verlusten.
Wohnsituation in Nürnberg
Die Wohnraumsituation in Nürnberg
ist in keiner Weise mit Städten wie z. B. in
München vergleichbar. »Für Nürnberg sehen wir schon die sogenannten Tatbestandsvoraussetzungen nicht erfüllt, wonach die
ausreichende Versorgung der Bevölkerung
mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem
Teil einer Gemeinde besonders gefährdet
sein muss«, erklärt Frieser weiter. Haus &
Grund Nürnberg sieht rechtliche Bedenken
gegen eine Aufnahme in den Anwendungsbereich der Mietpreisbremse. In jedem Falle
bestraft man durch die geplanten Reglementierungen gerade die Vermieter, die in der
Vergangenheit moderate Mieten verlangt
haben bzw. weit unter dem ortsüblichen
Niveau vermietet haben. Dies gilt insbesondere für strukturschwache Bereiche in
Nürnberg (z. B. Südstadt), wo Vermieter,
die beispielsweise aus dem sozialen Wohnungsbau kommen, dringend darauf angewiesen sind, ihre Miete Schritt für Schritt an
ein ortsübliches Niveau heranzuführen, um
Mittel für die Anpassung der Immobilien an
ein zeitgemäßes Niveau zu mobilisieren.
Sofern in Nürnberg Probleme bestehen,
liegen die im Bereich des sozialen Wohnungsbaus, die durch Mietpreisbremsen
für freifinanzierte Wohnungen keinesfalls
zu lösen sind. Nur mit einer attraktiveren
Förderung von Sozialwohnungen lasse sich
hier der Wohnungsbau ankurbeln. Das
Problem in Städten wie Nürnberg ist im
freifinanzierten Wohnungsbau allenfalls
ein qualitatives Wohnungsproblem, wonach Wohnungen in Wunschgegenden mit
Wunschausstattung derzeit nicht ausreichend zur Verfügung stehen. »Von Wohnungsnot i.S.v. § 558 BGB kann nicht die
Rede sein«, hebt Rechtsanwalt Frieser auch
im Sinne seiner rund 10 000 Vereinsmitglieder hervor. Diese Situation ist nur durch
Förderungen qualitativ hochwertigen Wohnungsbaus mit entsprechender Ausweisung
von geeigneten Flächen zu meistern.
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wbg 2000 Stiftung fördert
den BAUI in Langwasser
Die Organe der wbg 2000 Stiftung haben einen Betrag in Höhe
von 7.500 € für die Sanierung der Feuerstelle des Bauspielplatzes
Langwasser (BAUI) an der Zugspitzstraße bewilligt.
D
ie wbg 2000 Stiftung hat mit ihrer
Zuwendung das Engagement der
Elterninitiative Bauspielplatz Langwasser e. V. gewürdigt und fördert mit dem
Zuschuss erneut die seit 1973 existierende
Einrichtung. Mit der Sanierung der Feuerstelle wurden alle sicherheitsrelevanten
Belange berücksichtigt und sichergestellt,
dass die Kinder und Jugendlichen auch in
Zukunft die Feuerstelle sicher betreiben
können.
Die Zuwendung übergab Frank Thyroff, Vorsitzender des Vorstandes der wbg 2000 Stiftung und Geschäftsführer der wbg Nürnberg, an den Vorsitzenden der Elterninitiative,
Stadtrat Lorenz Gradl (links). Anträge auf Unterstützung können an die wbg 2000 Stiftung,
Glogauer Straße 70, 90473 Nürnberg gerichtet werden.
Informationen und Antragsformulare gibt es im Internet unter www.wbg2000stiftung.de.
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Aktuelle Tipps zum Thema Steuern
Steuerlich absetzbare Finanzierungskosten
Der Erwerb einer Immobilie lässt sich in der
Regel zum Teil nur über ein Baudarlehen
finanzieren. Da hierfür Zinsen und andere Kosten anfallen, stellt sich natürlich die
Frage, inwieweit diese steuerlich geltend gemacht werden können. Unter Finanzierungskosten versteht man alle Kosten, die für die
Geldbeschaffung anfallen. Diese sind jedoch
nur steuerlich absetzbar, soweit die Immobilie später auch vermietet wird und damit
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
erzielt werden oder sie anderweitig eigenbetrieblich genutzt wird. In diesen Fällen sind
sämtliche Finanzierungskosten als Werbungskosten bzw. Betriebsausgaben steuerlich abziehbar. Finanzierungskosten für
zu eigenen Wohnzwecken genutzte Immobilien können dagegen nicht berücksichtigt
werden, da es sich hier um Aufwendungen
der privaten Lebensführung handelt.
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Dipl.-Kfm. Ralf Jantschke
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91074 Herzogenaurach
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Zu den sofort abziehbaren Finanzierungskosten zählen insbesondere:
■■ Abschlussgebühr für einen
Bausparvertrag
■■ Abschlussgebühren und
Bereitstellungszinsen für
Darlehensvergabe
■■ Schuldzinsen, nicht jedoch der
Tilgungsanteil
■■ Damnum (Disagio)
■■ Gebühren für Ausfallbürgschaften
■■ Schätzgebühren
■■ Umschuldungskosten
■■ Aufwendungen für Fachliteratur über
Finanzierungsmöglichkeiten
■■ Fahrtkosten im Zusammenhang mit der
Finanzierung
■■ Kosten für die Erstellung eines
computergestützten Finanzierungsplans
■■ Kosten für Fotokopien (zum Beispiel für
die Beleihungsunterlagen)
■■ Grundbuchgebühren und Notarkosten
für die Eintragung einer Hypothek oder
Grundschuld
■■ Maklergebühren für die Vermittlung
eines Baudarlehens
■■ Porto- und Telefonkosten im
Zusammenhang mit der Finanzierung
■■ unter bestimmten Voraussetzungen
eine Vorfälligkeitsentschädigung und
Gutachterkosten
Sonderfall: Gemischte Nutzung
Wird die Immobilie teilweise vermietet und
teilweise zu eigenen Wohnzwecken genutzt,
ist ein Abzug der vollen Finanzierungskosten in der Regel nicht mehr möglich. Sofern
sich die Fremdmittel nicht von Beginn an
eindeutig dem vermieteten Gebäudeteil zuordnen lassen, können die Finanzierungskosten nur anteilig steuerlich anerkannt
werden. Die Aufteilung der Kosten erfolgt
dann nach den Flächenverhältnissen.
Übernahme bestehender Kredite
Finanzierungskosten (z. B. Zinsen für bereits
bestehende Kredite), die der Käufer beim
Kauf einer Immobilie vom Verkäufer übernimmt, sind hingegen Anschaffungskosten
und nicht sofort in voller Höhe als Werbungskosten bzw. Betriebsausgaben abziehbar. Diese Kosten müssen mit den übrigen
Anschaffungskosten über einen bestimmten
Zeitraum verteilt werden (Abschreibung).
Buchpräsentation des neuen Praxisratgebers
für ältere Eigentümer und ihre Familien
»Meine Immobilie im Alter«
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ie richtige Immobilie in der jeweiligen Lebensphase – das wünschen
sich die meisten Eigentümer. Dass
dieser Wunsch nicht ganz einfach zu erfüllen ist, weiß der Erlanger Immobilienmakler Helmut Hauser von Expert Immobilien
e.K. aus seiner langjährigen Erfahrung mit
seinen Kunden – Eigentümern, die überwiegend älter als 60 Jahre sind. Viele haben bereits den Ruhestand erreicht oder sind kurz
davor und stellen fest, dass ihre Immobilie
ihnen zunehmend Probleme bereitet. Oftmals ist es der große Garten, dessen Pflege
beschwerlich wird, oder die Kinder sind
schon lange ausgezogen und es stehen drei
Zimmer leer.
Deshalb kooperiert Helmut Hauser mit
seinen Maklerkollegen Angelina Rayak,
Rainer Bethke und Carsten Frick, die im
September 2014 den Praxisratgeber »Meine
Immobilie im Alter« herausgegeben haben.
Der Erlanger Immobilienmakler hat die
Möglichkeit, das Buch zu nutzen und seine
Kunden mit diesem praxisnahen Ratgeber
zu unterstützen. »Meine Kollegen hatten
die Idee, mit ihrem Buch den Lesern Denkanstöße zu geben und sie zu ermuntern, sich
kritisch mit der Frage auseinanderzusetzen,
was sie mit ihrer Immobilie im Alter am
sinnvollsten machen.«
Genau wie die Autoren des Buchs hat
Helmut Hauser in den letzten Jahren die
Erfahrung gemacht, dass viele seiner Kunden nach Lösungen für die veränderten
Wohnansprüche im Alter suchen. Sie fragen
sich, ob es sinnvoll ist, das heimische Umfeld
zu wechseln oder ob die Räume ihrer Immobilie durch Umbauten angepasst werden
können. Mit der Präsentation des Praxisratgebers »Meine Immobilie im Alter« hat
der Erlanger Immobilienmakler nun die
Möglichkeit, das Thema mit seinen Kunden
ausführlich zu diskutieren und Fragen zu
beantworten.
Wer mehr über Expert Immobilien e. K.
und Herrn Helmut Hauser wissen möchte,
findet alle wichtigen Informationen auf der
Internetseite www.expert-immobilien.de.
Das Buch ist bei Expert Immobilien in
Erlangen oder im Buchhandel für 19,90 €
erhältlich.
Oder bestellen Sie den Ratgeber direkt im Internet:
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91052 Erlangen
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Katja Gumbert
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Andreas Krause
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Sprachen
Englisch
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Modernisieren, Renovieren & Sanieren
Durchgehend
Fachvorträge
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Viele Bürgerinnen und Bürger kennen die Eigenwohnraumförderung in
Bayern noch nicht. Besonders Haushalte mit Kindern, die bisher wegen
des finanziellen Risikos den Traum von den eigenen vier Wänden nicht zu
leben gewagt haben, profitieren.
Wer wird gefördert?
• Haushalte, die bestimmte Einkommensgrenzen einhalten (diese sind höher, als
allgemein vermutet wird)
• eine individuelle Einkommensberechnung erstellt die zuständige Bewilligungsstelle (Landratsamt oder kreisfreie Stadt);
schneller Überblick mit dem Förderlotsen:
www.bayernlabo.de/privatpersonen
• befristet zinsverbilligte staatliche
Darlehen und Zuschüsse (Bayerisches
Woh­nungsbaupro­gramm)
• befristet zinsverbilligte Förderkredite
(Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm)
Wir übernehmen die Parkplatzgebühren:
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Eigenwohnraumförderung im Freistaat Bayern
Wie wird gefördert?
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Was wird gefördert?
• angemessen große Eigenheime und
Eigentumswoh­nungen
• Neubau, Ersterwerb und Zweiterwerb
(im Bayerischen Wohnungsbauprogramm auch Gebäudeänderung und
Gebäudeerweiterung)
Dr. Michael Bauer, Sprecher
der Geschäftsleitung der
BayernLabo
kann nur in Verbindung mit einem staatlichen Darlehen aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm gewährt werden.
Förderantrag!
Kombiförderung:
Vor Baubeginn oder Abschluss des Vertrages über den Erwerb der zu fördernden
Wohnung bei der zuständigen Bewilligungsstelle (Landratsamt oder kreisfreie Stadt) zu
beantragen.
Ein Förderkredit aus dem Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm kann allein oder ergänzend mit einem staatlichen Darlehen und
gegebenenfalls mit einem Zuschuss aus dem
Bayerischen Wohnungsbauprogramm beantragt, aber nicht zusammen mit einem Darlehen aus dem KfW-Wohneigen­
tumspro­
gramm in Anspruch genommen werden.
Zuschussförderung im Bayerischen
Wohnungsbauprogramm:
Haushalte mit Kindern erhalten einen einmaligen Zuschuss in Höhe von 2.500 Euro
je Kind im Sinn des § 32 Abs. 1 bis 5 des
Einkommensteuergesetzes; das Gleiche gilt,
wenn die Geburt eines Kindes oder mehrerer Kinder aufgrund einer bestehenden
Schwangerschaft zum Zeitpunkt der Förderentscheidung zu erwarten ist. Der Zuschuss
BayernLabo:
Die
aktuellen Förderkonditionen werden
Die Bayerische
Landesbodenkreditanstalt
(Bayjeweils
im Internet
unter www.bayernlabo.
ernLabo) ist das Förderinstitut der Bayerischen
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veröffentlicht.
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nur in kultureller Hinsicht jede Menge Attraktionen, nein, auch
Freunden des Ladenbummels sowie Schnäppchen- und Raritätenjägern sei eine Entdeckungsreise durch die fränkischen Metropolen ans Herz gelegt. Denn hier gibt es sie noch: Läden, bei
denen Leidenschaft das Sortiment bestimmt. Die abseits der
großen Einkaufsstraßen den großen Ketten und Shopping-Centern trotzen und in denen man ungeahnte Schätze – vom »fränggischen Grembl« bis hin
zu Design- und Handwerkskunst – finden kann.
Sandra Rauch und Julia Seuser haben sie aufgespürt und für dieses Buch eine schöne Auswahl zusammengestellt. Sie porträtieren 111 reizvolle Läden und ihre ebenso interessanten Betreiber. Darunter finden sich alteingesessene Betriebe, die seit Generationen Qualitätsprodukte bieten, aber auch viele Neugründungen von Menschen, denen der
Shopping-Einheitsbrei zum Hals hinaushing und die seitdem mit frischen Ideen für ein
ausgefallenes Angebot sorgen. Da sind die Sammler, Bastler oder Backfeen, die ihre Leidenschaft zum Beruf gemacht haben, und nicht zu vergessen echte Künstlerseelen, die gar
nicht anders können, als ihre Kunst zur Schau zu tragen. Sie alle lernt man ein bisschen
näher kennen beim Schmökern in diesem Buch, und Einheimische wie Besucher unserer
Region werden sich wundern, was es hier alles zu entdecken – und natürlich auch zu kaufen – gibt.
Christine Kohler,
Teamleiterin Baufinanzierungsberatung
der PSD Bank in Nürnberg
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o werden alte Handwerkskünste noch von Profis ausgeübt? Wo findet man Deutschlands größtes ComicFachgeschäft? Wo sind die Beatles als Hans, Paul,
Schorsch und Richard bekannt? Und wo werden Schuhe nach
Stammkundinnen benannt?
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In seiner Laudatio betonte der Landesvorsitzende der Mittelstandsunion, MdB Dr. Hans Michelbach, dass es MAUSS gelingt, sich in der
Region besonders für Sport, Kultur und Soziales zu engagieren und
einen großen Fokus auf das Thema Ausbildung zu legen.
Sofia und Philipp Schneider nahmen die Auszeichnung in Form einer Glasskulptur entgegen. »Wir freuen uns sehr über diese Ehre, die
uns als mittelfränkisches Vorzeigeunternehmen würdigt. Es gehört
zu unserer Firmenphilosophie, dass wir die Region stärken und Verantwortung für unsere Mitarbeiter übernehmen. Die Auszeichnung
bestätigt, dass wir auf dem richtigen Weg sind«, so Philipp Schneider.
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man vielleicht nicht spontan oder beim gemütlichen Einkaufsbummel. Das Wissen jedoch, ein solches Angebot und die dazugehörigen Experten direkt vor der Haustür zu
haben, kann jedoch von großer Hilfe sein – sei es auf der Suche nach einem Unikat, einem
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schöner Appell für die Stärkung des Einzelhandels.
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Nürnberger Handwerkerhof
Stadt führt in Eigenregie weiter
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er Handwerkerhof wird im nächsten Jahr durch das Liegenschaftsamt der Stadt Nürnberg selbst geführt. Das ist der Fall, nachdem – wie bereits
im Juni bekanntgegeben – der Vertrag mit
der bisherigen Betreiberin Ortog GmbH
zum Jahresende ausläuft. Die Mietverträge mit den im Handwerkerhof ansässigen
Händlern und Gastronomen, den sogenannten »Sassen«, werden fortgeführt.
Altstadt für die Zukunft positionieren und
weiterentwickeln.«
Wirtschaftsreferent Dr. Michael Fraas
sagt hierzu: »Mit der Weiterführung des
traditionsreichen Handwerkerhofs sorgen
wir für Kontinuität. Das Liegenschaftsamt
wird den Handwerkerhof gemeinsam mit
den Sassen als Visitenkarte und Tor zur
Der Handwerkerhof ist bis 30. Dezember
2014 geöffnet und startet nach der Winterpause am 13. März 2015 wieder.
Jutta Hofmann und Ellen Triller
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Das ändert sich 2015 für Energieverbraucher
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eues Jahr, neue Regeln – auch 2015
ändert sich für Energieverbraucher
einiges. Birgit Holfert, Expertin
der Verbraucherzentrale Energieberatung,
erklärt, was für private Haushalte wichtig
wird.
Verbraucherzentrale Bundesverband e.V./spp-o
Stromkosten:
Die Ökostrom-Umlage wird 2015 erstmals
leicht sinken, von 6,24 auf 6,17 Cent pro Kilowattstunde. Die Strompreise könnten folgen – ob und um wie viel, liegt jedoch im
Ermessen des einzelnen Stromanbieters.
Haushaltsgeräte:
Im Laufe des Jahres 2015 werden weitere Bestimmungen aus der europäischen
Wie ist Ihre Idee entstanden, gemeinsam
ein Unternehmen zu gründen?
Ökodesign- und der Energieverbrauchskennzeichnungs-Richtlinie wirksam. So
muss das EU-Energielabel nun auch beim
Onlinehandel mit abgebildet werden. Zudem erhalten erstmals auch Kochplatten
und Dunstabzugshauben ein EU-Energielabel, die Kennzeichnung für Backöfen wird
angepasst.
eine Kennzeichnungspflicht
EU-Energielabel.
Für
Kaffeemaschinen,
Kochplatten,
Dunstabzugshauben, Backöfen und alle
Geräte mit einem Netzwerkanschluss (also
z. B. Drucker, Modems etc.) gelten zudem
künftig strengere Anforderungen an den
Stromverbrauch.
Bei allen Fragen zum effizienten Einsatz
von Energie in privaten Haushalten hilft die
Energieberatung der Verbraucherzentrale:
online, telefonisch oder mit einem persönlichen Beratungsgespräch. Die Berater informieren anbieterunabhängig und individuell.
Für einkommensschwache Haushalte mit
entsprechendem Nachweis sind die Beratungsangebote kostenfrei.
Heizungsanlagen:
Gleich mehrere Neuerungen betreffen die
Betreiber von Heizungsanlagen. StandardÖl- und -Gasheizkessel müssen künftig ausgetauscht werden, wenn sie älter als 30 Jahre
sind. Für Ein- und Zweifamilienhausbesitzer
gilt die Pflicht jedoch nur, wenn das Haus
nach dem 1.2.2002 bezogen wurde. Ferner
gelten auch für Heizkessel, Kombiboiler
und Warmwasserbereiter ab dem 26.9.2015
verschärfte Effizienzanforderungen und
mit
dem
Energiekennwerte:
Die Angabe von Energiekennwerten in
Immobilienanzeigen ist bereits seit Mai 2014
Pflicht. Ab 1.5.2015 gilt die Verletzung dieser
Pflicht jedoch als Ordnungswidrigkeit.
Mehr Informationen gibt es auf www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder
unter 0800 – 809 802 400 (kostenfrei). Die
Energieberatung der Verbraucherzentrale
wird gefördert vom Bundesministerium für Wirtschaft und
Energie. spp-o
ein Partner für
erfolgreiche
Kommunikation
Festnetz, Mobil, Internet, Vernetzung
und Rechenzentrum aus einer Hand.
Niederlassung Nürnberg
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20 | qm | Dezember 2014 . Januar 2015
Kostenlos
informieren
unter:
0800 7767887
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Gemeinsam sind wir davon überzeugt,
dass die Beratung die entscheidende Leistung im Immobilienbereich ist, auch wenn
die Aufgaben der Haus- und Immobilienverwaltung oft im Vordergrund stehen. Mit
der Wohnberatung 60+ ist ein außerordentlich wichtiges Beratungsthema zu einer der
drei Säulen unseres Unternehmens geworden. Die zweite ist die Hausverwaltung und
als dritte Säule bieten wir Unterstützung
beim Einsatz von SAP. Ein so umfassendes
Angebot in dieser Kombination konnten wir
nur in einem eigenen Unternehmen realisieren, die Gründung der Hestia Immobilienberatung war für uns deshalb konsequent
und logisch.
Gemeinsam decken wir alle wesentlichen
Kompetenzen in den Bereichen Gewerbeund Wohnungsbau sowie Immobilienmanagement ab.
Was macht Ihnen bei Ihrer Arbeit am
meisten Spaß?
Immobilien sind das Zuhause der Menschen oder eine wichtige Geldanlage, u. a.
als Sicherheit für das Alter. Wir unterstützen
die Eigentümer dabei, die Immobilien und
ihren Wert zu erhalten. Diesen Komplettservice schätzen unsere Kunden und das ist
das Schönste an unserer Arbeit und macht
richtig Freude.
Wie läuft eine Immobilienvermittlung,
z. B. für einen Verkäufer, bei Ihnen ab?
Hestia ist eine der zwölf Gottheiten der
griechischen Mythologie, die Göttin des privaten und des gemeinschaftlichen Herdfeuers. Diese Verbindung gefällt uns gut, weil
uns in der Immobilienberatung der Blick auf
die Rahmenbedingungen und auf die gesellschaftliche Verantwortung wichtig ist.
Im Gespräch mit dem Kunden lernen wir
die Immobilie kennen, es folgen Marktanalyse und Erstellen des Exposés – die allgemein übliche Vorgehensweise. Anders ist
bei uns, dass die Rolle als Mittler zwischen
Anbieter und Interessent im Mittelpunkt
steht. Und dass wir mit unseren weiteren
Geschäftsfeldern die Möglichkeit einer langfristigen Geschäftsbeziehung bieten.
Was sind jeweils Ihre Aufgaben im Unternehmen? Haben Sie diese strikt untereinander aufgeteilt?
Auf welche Weise können Sie Ihre Kunden bei der Verwaltung ihrer Immobilien
unterstützen?
Nein, wir sind als Team beide Ansprechpartner für unsere Kunden, mit unterschiedlichen Arbeitsschwerpunkten, die sich aus
unseren Kernkompetenzen ergeben: Ich
(Frau Hofmann) bin Dipl.-Ing. (FH) und
habe die Fachkompetenz im Baubereich, außerdem über 10 Jahre Erfahrung als selbstständige Verwalterin von Mietwohnungen
und WEG. Meine Geschäftspartnerin (Frau
Triller) ist Dipl.-Kauffrau, sie hat sich auf das
Immobilienmanagement spezialisiert und
berät seit über 15 Jahren mittelständische
Unternehmen bei der Einführung und dem
Einsatz der SAP Immobilienverwaltung.
Durch die rechtskonforme und werterhaltende Betreuung ihrer Immobilien, die
Übernahme von Verwaltungsaufgaben und
die Vermittlung bei Konflikten – aber das ist
nicht alles! Wir sind darüber hinaus fachkundige und einfühlsame Beraterinnen für
altersgerechtes und barrierearmes Wohnen.
Wofür steht der Name Hestia?
anruf bei
Welche Hilfestellungen bieten Sie im Geschäftsfeld »Wohnberatung 60+« an?
Aus den eigenen Familien kennen wir den
Wunsch, in den eigenen vier Wänden alt zu
werden. Wir bieten praxiserprobte Konzepte
für die Anpassung des Wohnumfelds, sodass
ältere Bewohner dort lange komfortabel und
selbstbestimmt wohnen können, und selbstverständlich auch Unterstützung beim Umsetzen. Dieser Geschäftsbereich ist uns eine
echte Herzensangelegenheit!
Was sind hierbei die größten Herausforderungen und wie gehen Sie diese an?
Die größte Herausforderung sehen wir
darin, für die »Wohnoptimierung im Alter«
zu sensibilisieren. Verglichen mit den Niederlanden oder Dänemark findet das Thema
in Deutschland wenig Beachtung. Je früher
man sich dazu beraten lässt, desto einfacher
ist es, gute Lösungen zu finden. Wir kümmern uns um den individuellen altersgerechten Wohnkomfort für unsere Kunden,
wann immer es ihnen richtig und sinnvoll
erscheint. Unsere Beratungsleistung reicht
vom Vermitteln kleiner Alltagshilfen bis zur
Betreuung von Umbaumaßnahmen.
Wie stellen Sie sich allgemein die Zukunft
der Hestia Immobilienberatung vor?
Mit der Geschäftsentwicklung seit der
Gründung im Jahr 2012 sind wir sehr zufrieden, trotzdem wollen und werden wir die
Schar zufriedener und von unserer Dienstleistung überzeugter Kunden weiter vergrößern. Wichtig ist es uns auch, die Vereinbarkeit von Familie und Beruf in unserem
Unternehmen voranzubringen.
Haben Sie ein unternehmensinternes
Motto?
Ja, unser Leitspruch lautet: Werte schätzen, Werte erhalten, Werte vermitteln. Wir
finden, das passt zum Umgang mit Immobilien genauso gut wie zum Umgang mit
Menschen.
Frau Hofmann, Frau Triller, vielen Dank
für das Gespräch!
Dezember 2014 . Januar 2015 | qm | 21
WOHNBAU
PROJEKTE
WOHNBAU
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NEUE WOHNKONZEPTE DIE BEGEISTERN
Darstellungsbeispiel
Abbildungsbeispiel
großzügigen Dachterrassen runden das
attraktive Angebot ab. So ist garantiert
für jeden das Passende dabei!
Frischluft und Natur können die Bewohner jedoch nicht nur in ihrem persönlichen Außenbereich erleben. Wer über
Zimmer- und Balkonpflanzen hinaus die
Natur sucht, darf sich über einen weitläufigen Grünbereich freuen, um den sich
die Bebauung im Halbrund gruppieren
wird. Außerdem soll auf dem Grundstück
ein kleines Biotop entstehen, um das es
sich herrlich spazieren lässt.
Bestens ausgestattet
Moderner Wohnkomfort ist für die
SCHULTHEISS Wohnbau AG selbstverständlich. Deshalb wird natürlich auch
bei diesem Projekt eine hochwertige
sanitäre Ausstattung (von Duravit) zur
Verfügung gestellt, auf Wunsch auch mit
bodengleicher Dusche.
A m K avierlein
Wohnen im Herzen der Region
Fortsetzung folgt …
Verkaufsstart für den dritten Bauabschnitt des Wohnprojekts „Am Kavierlein“ in Fürth
Die Wohnanlage „Am Kavierlein“ ist das
bisher größte Einzelprojekt in der Geschichte der SCHULTHEISS Wohnbau
AG. Bereits 2011 erwarb das Nürnberger
Bauträgerunternehmen ein Baufeld am
südlichen Rand des Kavierleins, um hier
hochwertige und moderne Wohnungen
in attraktiver Lage zu errichten. Und die
Rechnung ging auf: In Windeseile waren
alle Wohnungen und Penthäuser verkauft.
2014 folgte dann der nächste Schritt:
Etwa 7.000 m² im östlichen Teil des
Areals wurden von der SCHULTHEISS
Wohnbau AG hinzugekauft, mit dem
Ziel, dort ebenfalls ein hochwertiges
Wohnungsbauprojekt
zu
realisieren.
Der Verkauf der einzelnen Objekte startet nun am 6. Januar 2014.
Und wieder gilt: Die Traumimmobilie ist
zum Greifen nah!
Außen und innen begrünt
Es handelt sich um eine neue, in sich
abgeschlossene Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen. 51 davon, genauer gesagt die Häuser A, B und C, gehen
noch 2014 in den Verkauf. Zwischen zwei
und vier Zimmer beherbergen die einzelnen Wohneinheiten, die allesamt mit eigener Terrasse (teilweise mit Garten) oder
Balkon ausgestattet sind. Penthäuser mit
Topmodern ist auch die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für
ein stets angenehmes Raumklima sorgt,
sowie die eingebaute Fußbodenheizung.
Waschmaschinenräume im Keller helfen
zudem dabei, Geräusche, Gerüche und
Nässe aus der Wohnung fernzuhalten. Zu
guter Letzt bietet die Tiefgarage ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Autos
der Bewohner und erspart Ihnen somit
die lästige Parkplatzsuche.
Immer nah dran
Das im Zentrum des Städtedreiecks
Nürnberg-Fürth-Erlangen gelegene Areal bietet wirklich alles, was das Herz
begehrt. Naturverbundenheit durch die
Nähe zum idyllischen Wiesengrund, aber
auch Nahversorger, eine Schule, Kindergärten und Gastronomie in unmittelbarer
Umgebung. Wer zum Shoppen, Ausgehen oder Arbeiten in die naheliegenden
Städte pendeln möchte, kann dies ganz
einfach mithilfe von öffentlichen Ver-
Beispiel-Grundriss von einer
3-Zimmer-Wohnung im Haus B
kehrsmitteln tun (mehrere Bushaltestellen
befinden sich in der Nähe). Aber auch der
Frankenschnellweg ist mit dem eigenen
Pkw schnell erreicht und führt direkt auf
die großen Zufahrtsstraßen in Richtung
der Stadtzentren, zum Flughafen oder
auf die umliegenden Autobahnen.
Entsprechend kann man in dieser Wohnlage in grüner Umgebung alle Vorteile genießen, die das Stadtleben so mit
sich bringt: Gute Einkaufsmöglichkeiten,
ein großzügiges kulturelles Unterhaltungsangebot und vielfältige Job- und
Ausbildungsangebote. Der Baubeginn
des dritten Bauabschnitts „Am Kavierlein“ ist für voraussichtlich März 2015
geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen aller Wahrscheinlichkeit nach im
November 2016.
Weitere Informationen unter:
SCHULTHEISS Wohnbau AG
Lerchenstraße 2
90425 Nürnberg
Tel: 0911 / 34 70 9-375
www.schultheiss-wohnbau.de
Aktuelle Objekte der SCHULTHEISS Wohnbau AG
Feldgasse in Nürnberg
22 | qm | Dezember 2014 . Januar 2015
Mönaustraße in Erlangen
Jägerstraße in Nürnberg
Kreuzwegstraße in Schwabach
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Billinganlage in Fürth
Ebereschenweg in Erlangen
Dezember 2014 . Januar 2015 | qm | 23
WOHNBAU
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Ein paar sind noch zu haben
Neues Grundstück im Villenviertel
von Fürth-Dambach
Bayernhaus feierte Richtfest von gut gelegenen Häusern in Laufamholz
aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Überzeugend ist
auch die Ausstattung: Jedes Haus steht auf
eigenem Grund, hat seine eigene Heizung,
eine eigene Garage und ist voll unterkellert.
Durch eine Warmwasser- und Heizungsunterstützung erfüllen die Häuser die Kriterien
nach KfW 70 und sind somit förderfähig. In
allen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, und damit die Wärme nicht
verloren geht, wurde eine Dreischeibenisolierverglasung eingesetzt.
MKK realisiert hochwertige Wohnprojekte in prominenter Nachbarschaft
L
aut der Wissensplattform Wikipedia
genießt der Ort Dambach den Ruf,
eine der besten Immobilienlagen in
Fürth zu sein. Kein Wunder also, dass die
MKK Wohnpark GmbH hier in Kürze große
Immobilienvorhaben verwirklichen wird. In
unmittelbarer Nachbarschaft zu vorwiegend
hochwertigen Wohnhäusern und Villen sowie zum Anwesen der berühmten »Quelle«Familie lässt die erfolgreiche Immobilienund Bauträgergesellschaft aus Erlangen hier
einmal mehr die individuellen Wohnträume
ihrer Kunden wahr werden.
Auf dem neu erworbenen Grundstück
mit einer Fläche von 6 800 Quadratmetern
ist der Neubau von insgesamt sechs Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus im
Bauhausstil geplant. Alle Häuser sind nach
Süden ausgerichtet und erhalten großzügige
Gartengrundstücke. Darüber hinaus entstehen im früheren Möbelhaus Maag aktuell
21 Eigentumswohnungen in einem traditionsreichen Gebäude in der Unteren Straße
10, in dem man sich bereits vor annähernd
130 Jahren intensiv mit dem Thema Wohnen
auseinandergesetzt hatte. Der seit der Insolvenz leerstehende Möbelhauskomplex liegt
in einem von der Stadt Fürth ausgewiesenen
Sanierungsgebiet. Durch die Sanierung des
alten Bauwerks werden Käufer einer Wohnung mit Sanierungsanteil vom Gesetzgeber
steuerlich begünstigt, sowohl Kapitalanleger
als auch Menschen, die selbst dort einziehen.
Direkt an ein Landschaftsschutzgebiet
am Wiesengrund angrenzend, überzeugen
beide Wohnprojekte durch ihre Nähe zum
Fürther Stadtwald, der von den Bewohnern
Fürths als Naherholungsgebiet genutzt wird.
Weiterhin verfügt der begehrte Vorort über
Kindergärten, Spielplätze, Arztpraxen, einen
Sportverein sowie über Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Da Dambach direkt an der
Südwesttangente liegt, ist eine schnelle Verbindung zum Frankenschnellweg A73 gegeben, durch den größere Städte wie Erlangen
und Nürnberg nach nur kurzer Fahrzeit einfach und bequem zu erreichen sind.
www.mkk-wohnpark.de
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GmbH vor kurzem Richtfest. Anwesend
waren dabei auch schon einige Besitzer der
hier entstehenden Eigenheime, denn alle 11
Häuser des ersten Bauabschnittes und sechs
von 19 Häusern des 2. und 3. Bauabschnittes
sind bereits verkauft.
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it der S-Bahn ist es nur ein Katzensprung ins Nürnberger Stadtzentrum, und auch vor Ort in
Laufamholz macht eine perfekte Infrastruktur den Einwohnern das Leben leicht. Hinzu
kommt ein hoher Naherholungswert, zum
Beispiel durch die Nähe zum Laufamholzer Forst. Hier im Osten Nürnbergs feierte
die Bayernhaus Wohn- und Gewerbebau
Fürs Auge sind die hochwertigen Fliesen
und das Parkett sowie eine Massivholztreppe. Den eigenen Geschmack kann man
ebenfalls einfließen lassen, und auch Wünsche bezüglich der Grundrisse werden je
nach Möglichkeit berücksichtigt. Trotzdem
läuft die Fertigstellung relativ schnell ab, so
dass dem Käufer nur für kurze Zeit Doppelkosten entstehen. Das Musterhaus kann
jeden Sonntag von 14:00 bis 16:00 Uhr besichtigt werden.
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Am Nordostbahnhof
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Dezember 2014 . Januar 2015 | qm | 25
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Musterhauseröffnung
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I
m Norden Nürnbergs eröffnete
die Schultheiß Projektentwicklung
GmbH am 28. November 2014 um
18:00 Uhr das neue Musterhaus, das
den Traum vom großzügigen, komfortablen Wohnen wahr werden lässt. Von
der Hausbesichtigung über einen Mix
von Bauherreninformationen bis hin zu
köstlichen Speisen und Getränken hatte
der Gastgeber an alles gedacht. Interessierte Bauherren konnten sich vom repräsentativen Bau- und Einrichtungsstil
des Stadthauses inspirieren lassen.
»Nirgendwo erhalten zukünftige Baufamilien einen besseren Eindruck von ihrem neuen
Leben in den eigenen vier Wänden als in einem realen Musterhaus«, so Konrad Schultheiß,
Geschäftsführer der Schultheiß Projektentwicklung GmbH. »Auf Plänen und in Gesprächen kann niemals der komplette Eindruck übermittelt werden. Aber in einem modern
eingerichteten Haus fällt die letzte Hemmschwelle für den Hauskauf.«
Der Nürnberger Bauträger eröffnete
so Ende November ein Musterhaus, das
nicht nur durch die attraktive Architektur
und die bis ins Detail durchdachte Inneneinrichtung als Inspirationsquelle dienen soll. Das moderne Stadthaus erfüllt
alle Wohnträume auf vier Ebenen: Offener Wohn- und Essbereich, Gäste-WC,
großzügiges Badezimmer, ein TraumSchlafzimmer, ein attraktives Büro mit
dem gewissen Etwas, ein ansprechendes
Studio im Dachgeschoss, welches zum
Entspannen und Wohlfühlen einlädt, und
ein luxuriöser Wellnessbereich mit einer großzügigen Sauna sind intelligent auf einer Fläche
von ca. 150 m² geplant. »Hell und geräumig, liebevoll eingerichtet und mit vielen schönen
Details ausgestattet – schon beim Eintreten werden Sie sich zu Hause fühlen, und sind Sie
erst im Dachséparée angelangt, möchten Sie das Haus gar nicht mehr verlassen«, so Jörg
Blaufelder, Verkaufsleiter der Schultheiß Projektentwicklung GmbH. »Das Haus ist ideal
für Familien mit kleinen Kindern, aber auch für anspruchsvolle Bewohner, die ihren Wohnraum dank der zwei großzügigen Terrassen im Sommer nach draußen erweitern möchten.«
Neben exklusiven Hausführungen und Gesprächen mit den namhaften Partnerfirmen
der Schultheiß Projektentwicklung GmbH verwöhnte Gourmetkoch Dominic Polster die
Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten der besonderen Art, während verführerische Wintercocktails von André de Castro & Juliya Elgart auf der großzügigen Terrasse des Musterhauses auf die Gäste warteten. Highlight des Abends war die singende DJane Sibylle Mantau, die den Abend zu einem echten Erlebnis werden ließ.
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26 | qm | Dezember 2014 . Januar 2015
»Unser neues Musterhaus unterstreicht ein weiteres Mal die Bedeutung des hier in Nürnberg-Nord geschaffenen Wohnensembles, in dem wir speziell für junge Familien ihre eigene
Wohlfühloase errichtet haben«, so Frank Weber, Technischer Leiter der Schultheiß Projektentwicklung GmbH.
www.schultheiss-projekt.de
wohnbauprojekte
PROJECT Immobilien startet Verkauf
für Eigentumswohnungen in Thon
MEIN THON: Wohnen am nördlichen Tor zur Stadt
P
ROJECT Immobilien startet mit dem
Verkauf für MEIN THON – einem
attraktiv gestalteten Gebäudekomplex im Herzen des Nürnberger Nordens.
Von den Gewinnern eines Architektenwettbewerbs entworfen, präsentiert sich das
Areal in der Wilhelmshavener Straße als außergewöhnlicher Blickfang – mit abgewinkelten Wohnhäusern in markanter Architektur. Aus den höheren Etagen bieten sich
den Bewohnern spannende Ausblicke: zum
Flughafen auf der einen Seite und über die
gesamte Nordwest-Stadt bis hin zur Nürnberger Burg auf der anderen Seite.
Insgesamt entstehen 135 Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern und
Wohnflächen von 33 bis 118 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone und sind mit Parkett
und Fußbodenheizung ausgestattet. Das
Grundstück, das zur Erlanger Straße hin
an eine öffentliche Grünfläche grenzt,
wird von autofreien Innenhöfen gesäumt.
wohnbauprojekte
Neben 131 Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage wird es auch 365 Abstellplätze für
Fahrräder geben.
Für viele Zielgruppen attraktiv
Dank fußläufig entfernter Einkaufsstätten und guter Verkehrsanbindungen
bietet MEIN THON ein Zuhause, das den
Bedürfnissen verschiedener Zielgruppen
gerecht wird – von Singles und Paaren bis zu
Familien und Senioren.
Berufstätige werden die kurzen Wege in
die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und
Erlangen schätzen. Mit dem nahe gelegenen
Marienbergpark finden Sportler, aber auch
Familien eine willkommene Anlaufstelle für
eine Auszeit in der Natur. Ein weiterer Pluspunkt ist das große SB-Warenhaus gleich auf
der anderen Straßenseite.
Dank Personenaufzügen, zahlreichen
barrierefrei gestalteten Wohnungen und der
guten ärztlichen Versorgung in der Nachbarschaft ist auch im Alter ein hoher Lebenskomfort gewährleistet. Zudem kommt
allen Bewohnern die gute ÖPNV-Anbindung zugute: eine Bushaltestelle und demnächst auch eine Tramstation befinden sich
in Grundstücksnähe.
Auch für Kapitalanleger interessant
Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach
Wohnraum in Thon macht MEIN THON
auch für Kapitalanleger interessant. Auf
Wunsch können Apartments auch vollmöbliert erworben werden.
Der Verkaufsstart für den 1. Bauabschnitt
erfolgt am ersten Dezember-Wochenende.
Alle Infos hierzu finden Sie auf der Website:
www.mein-thon.de
Dezember 2014 . Januar 2015 | qm | 27
WOHNBAU
PROJEKTE
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Auftakt für das Projekt »ParkLeben.Marienberg«
Freistehendes Einfamilienhaus mit
großem Grundstück in Toplage
ESW feierte Spatenstich mit Bürgermeister Christian Vogel in Nürnberg
traditionellen Spatenstich für insgesamt 22
Häuser zu begehen.
Naherholungsgebiets Bibertgrund mit einem herrlichen und unverbaubaren
Blick in die Natur.
• Bungalow mit 130
• Großes Grundstück 1.283 m² , beste Wohnlage Oberasbach-Altenberg
• Offener Kamin im Wohnzimmer und Außenkamin im Gartenbereich
• Souterrain-Keller auf voller Ebene mit Tageslicht
• Schwimmhalle betriebsbereit mit neuer Technik, Sauna
v. l.: Jürgen Buchta (MAUSS BAU), Robert Flock (Geschäftsführer ESW), Bürgermeister Christian Vogel und
Klaus Kräutner (Geschäftsführer ESW Bauträger), Foto:
ESW
• Wellnessbereich kann auch als Büroraum umgestaltet werden
• Schöner Garten, Doppelgarage
M
Preis: 569.900,-- Euro
itte November versammelten sich
Bürgermeister Christian Vogel,
der Geschäftsführer des ESW
– Evangelisches Siedlungswerk, Robert
Flock, und Klaus Kräutner, Geschäftsführer der Tochterfirma ESW Bauträger, zusammen mit etwa 40 Interessenten gerade
einmal zwei Gehminuten vom Marienbergpark entfernt auf einem Grundstück in der
Großreuther Straße, um gemeinsam den
3,57 % Käuferprovision bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Energieausweis: in Bearbeitung
Ihr Ansprechpartner:
Herr Horst Speier | RE/MAX in Nürnberg-St.Johannis
Tel. 0163 - 6664600 | [email protected]
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Rufen Sie uns unverbindlich an.
Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Zweitens werden alle Häuser durch eine
zentrale umweltfreundliche Pellet-Heizanlage versorgt und erfüllen den Energie-Effizienzhaus-Standard »KfW 70«. Bürgermeister
Christian Vogel hingegen legte seinen Fokus
auf ein anderes Thema. Er betonte vor dem
Hintergrund des Wohnraumproblems nicht
nur in bayerischen Städten: »Jede einzelne
Baumaßnahme ist wichtig – daher bin ich
Alle Häuser erfüllen den EnergieEffizienzhaus-Standard KfW 70.
An diesen Merkmalen des Bauvorhabens
mag es wohl gelegen haben, dass bereits
einen Monat nach Vertriebsstart das letzte
Haus reserviert war. Somit waren nun viele
der zukünftigen Eigentümer dabei, als die
Geschäftsführer vom ESW bzw. ESW Bauträger zusammen mit Bürgermeister Vogel
den traditionellen Spatenstich ausführten
– mit tatkräftiger Unterstützung einiger der
anwesenden Kinder.
esw.de
ESW begrüßte Bürgermeister Christian Vogel und Dekan Dirk Wessel zum Richtfest
F
reitag, 21. November 2014, 11 Uhr – bei
herrlichem Sonnenschein trafen die
Geschäftsführer des ESW – Evangelisches Siedlungswerk, Hannes B. Erhardt
und Robert Flock, sowie Bürgermeister
Christian Vogel, Dekan Dirk Wessel und der
katholische Pfarrer Franz von Lüninck in
der Olgastraße in Nürnberg-Schweinau ein,
um zusammen das Richtfest für den Neubau
von 40 Mietwohnungen zu feiern.
Eingeläutet wurde die Veranstaltung
mit einigen Grußworten, gefolgt vom traditionellen Richtspruch in luftiger Höhe.
ESW-Geschäftsführer Erhardt gab einen
kurzen Abriss zur Historie des Projektes.
Die wichtige Entwicklung, die in Schweinau
nun stattfinden könne, sei in erster Linie
möglich geworden durch das gewonnene
Vertrauen der Nachbarn. So hatten sich bereits andere Wohnungsunternehmen an der
Nachverdichtung versucht – doch erfolglos.
65.000 Ferienunterkünfte. Ein Ziel: Sie.
28 | qm | Dezember 2014 . Januar 2015
Mit einigen einleitenden Worten Robert
Flocks, Klaus Kräutners und des Bürgermeisters konnte die Veranstaltung beginnen. Flock gab einen Abriss über die Entwicklung des Projektes, bevor Kräutner den
aktuellen Stand darlegte. Stolz war man vor
allem auf zwei Dinge: Erstens war ursprünglich eine größere Anzahl an Häusern auf
dem Grundstück vorgesehen gewesen; man
hatte sich im Laufe der Planungsphase dann
aber lieber für großzügigere Gebäude und
mehr Freiraum entschieden.
dem ESW sehr dankbar.« Darüber hinaus
wies er auf die außerordentlich attraktive
Lage in gehbarer Entfernung zum Park einerseits, aber auch die mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu
verschiedenen Geschäften andererseits hin.
»Ein Projekt, das nicht jeder kann« – 40 dringend
benötigte Mietwohnungen für Nürnberg-Schweinau
Ferienhaus gesucht
Hüttengaudi gefunden
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WOHNBAU
PROJEKTE
Es konnte kein überzeugendes Konzept vorgelegt werden, das alle zufrieden gestimmt
hätte. Dankbar für solche Projekte, die nicht
einfach seien, zeigte sich auch Bürgermeister Christian Vogel – es handle sich hier um
eine städtebauliche Entwicklung, »die nicht
jeder kann«. Jede einzelne Mietwohnung,
die hier entstehe, sei wichtig, insbesondere
vor dem Hintergrund der starken Wachstumsprognose der Stadt in den nächsten
Jahren. Dekan Dirk Wessel erinnerte vor
allem daran, »wie es hier früher aussah« –
»und jetzt wird es zu einem Schmuckstück«.
Dass neuer Wohnraum in Schweinau
dringend benötigt wird, zeigt auch der
Umstand, dass bereits zu diesem Zeitpunkt
– bevor also der Vertrieb der Wohnungen
überhaupt begonnen hat – zahlreiche Anfragen eingegangen sind. Durch Wohnungen in ganz verschiedenen Größen, von 48
bis 118 m2, und Zuschnitten – zwischen zwei
v. l.: ESW-Geschäftsführer Hannes B. Erhardt; Bürgermeister Christian Vogel; Dekan Dirk Wessel; Pfarrer
Franz von Lüninck, Foto: ESW
und vier Zimmern –, einer Tiefgarage sowie
einem Aufzug und der barrierearmen Ausstattung wird hier gerade Wohnraum für
Jung und Alt, Singles, Paare und Familien
geschaffen. Die Fertigstellung der Anlage ist
für Sommer 2015 geplant.
esw.de
04.11.14 11:09
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Dezember 2014 . Januar 2015 | qm | 29
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Nürnberg ist für viele äußerst attraktiv. Das erklärt auch den sehr
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Flusslandschaft. Bodentiefe, große Fensterflächen und geschickte
Grundrisse lassen lichte Räume und ein großzügiges Wohngefühl
entstehen. Fahrradfahren, Inlinern, Joggen, Spazierengehen, Picknicken – das alles ist gleich vor der Haustür möglich. Hier verläuft
auch der Fahrradweg zwischen Erlangen und Nürnberg, über den
man schnell die Innenstädte von Nürnberg und Fürth erreicht.
Bis Mitte 2015 sollen die Häuser, die sich derzeit teilweise noch
im Rohbau befinden, fertiggestellt sein. Die Zwei- bis Vier-ZimmerWohnungen verfügen über Flächen zwischen 60 und 130 Quadratmetern und hochwertige Innenausstattungen. Derzeit sind noch
einige wenige Wohnungen im Bestandsgebäude und mehrere in
den Neubauten verfügbar. Die Musterwohnung kann samstags und
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Jugendstilwhg mit Balkon
REHHOF – NATURNAH WOHNEN
Geräumiges RMH mit Garage
Bj. 1904; *
-- m2
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 90 m2
NIB-Nr.:
€ 100.000
 Peter Munk Immobilien
( (0911) 722282
 3
3485
Bj. 2014; Gas; Bedarfsausweis
mit 33,79 kWh/(a m2)
 132 m2  127 m2

NIB-Nr.:
€ 449.500
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--
 Bayernhaus Wohn- u. Gewerbebau GmbH
( (0911) 3607252
90762 Fürth
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€ 900.000
 Bobby Brewer Immobilien
( (0911) 791991
 Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG
( (0981) 12224
*
Bj. 1900; Gas; Verbrauchsausweis
mit 162,8 kWh/(a m2)
-- m2  146 m2

 3,5
NIB-Nr.: RHI1571
€ 145.000
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Bj. 1971; Öl; Verbrauchsausweis mit
Endenergie 105 kWh/(a m2); Kl. D
-- m2

 104 m2
 4
NIB-Nr.: 550
€ 249.600
 Rott Immobilien GmbH
( (0911) 565688
90409 Nürnberg
1-Zimmer-Wohnung
zur Kapitalanlage
Bj. 1985; Gas; Bedarfsausweis
mit 133 kWh/(a m2)
-- m2
1

 36 m2

NIB-Nr.: 60006061
€ 60.000
 Woge Immobilien GmbH & Co. KG
( (0911) 37737-0
Peter Munk Immobilien
90449 Nürnberg
Schöne 4-Zi-Whg in grüner
Lage in Röthenbach
Bj. 1967; FW; Verbrauchsausweis
mit Endenergie 84,60 kWh/(a m2)
-- m2

 90 m2
 4
NIB-Nr.: -€ 169.900
 RE/MAX Stein & Ansbach
( (0911) 255 228 28
90469 Nürnberg
Renovierungsbedürftige DHH
mit großem Grundstück
Bj. 1935; GZH; Bedarfsausweis
mit 254,5 kWh/(a m2); Kl. H
4
 691 m2  105 m2

NIB-Nr.: 60006070
€ 269.000
 Woge Immobilien GmbH & Co. KG
( (0911) 37737-0
Nürnberg
91560 Heilsbronn
Bj. 2004; Gas; Verbrauchsausweis
mit 94,50 kWh/(a m2)
 300 m2
 200 m2
 6
NIB-Nr.:
VY750
€ 449.000
 Ewald Bohn GmbH
( (0911) 745011
GEWERBE
90449 Nürnberg
Kapitalanlage, 10jähriger
Mietvertrag, 3-TG-Stellplätze
Bj. 1983; FW; *
-- m

 140 m
NIB-Nr.:
€ 307.000
 Bum Immobilien
( (0911) 406033
2
90766 Fürth
JUNGE-STEINE-CITY-HAUS
Nähe Wiesengrund
2
 6
P1273
Franken/OPf.
Chance zur eigenen Wohnung!
2,5-Zi-ETW mit Balkon
Bj. 1992; GZH; Verbrauchsausweis
mit 143 kWh/(a m2)
-- m2

 66 m2
 2
NIB-Nr.:
5268
€ 110.000
 Norbert Ringler Immobilien
( (09872) 8212
92318 Neumarkt
QUATTRO NEUMARKT!
2-Zi.-NEUBAU-Whg.
Bj. 2014; Gas; Bedarfsausweis
mit Endenergie 47 kWh/(a m2)
-- m2

 61 m2
 2
NIB-Nr.: 2341
€ 182.700
 Lautenschlager Immobilien
( (09181) 465173
WOHNUNGEN
Langjährige Erfahrungen zum Wohle des Kunden
D
as Unternehmen Peter Munk Immobilien aus Fürth in Bayern kümmert sich um die Vermietung und
den Verkauf von Wohnungen und Häusern.
Am 1.1.2015 feiert die Inhaberin Gisela Munk
ihr 25. Firmenjubiläum, denn so lange schon
steht der Name Munk für Seriosität und Zufriedenheit. Diese Prinzipien vertreten auch
die Mitarbeiter bei ihrer täglichen Arbeit.
Bildungszentrum Nürnberg und an verschiedenen Volkshochschulen in Stadt und
Landkreis Fürth hält sie viele Vorträge.
Das Immobilienbüro zeichnet sich durch
langjährige feste Kundenbeziehungen aus.
Neben Privatkunden gehören auch Immobiliengesellschaften zu den Kundenkreisen der
Firma Peter Munk Immobilien. Dadurch ist
die Firma jederDie Leistungen des
zeit in der Lage,
Ihr Expertenwissen gibt Frau
Unternehmens umaus ihrem Portfofassen den servicelio Objekte zum
Munk in Vorträgen rund
orientierten Verkauf
Eigenbedarf oder
um die Immobilie weiter.
und die Vermietung
als Kapitalanlage
von Ein- oder Mehranzubieten. Ohne
f a m i l i e n h äu s e r n ,
die Bedürfnisse der
Wohnungen und Grundstücken. Zu diesen Kunden, wie Verständnis, aktives Zuhören
und vielen anderen Themen rund um die und individuelle Beratung, aus dem Auge
Immobilie gibt Gisela Munk ihr Wissen zu verlieren, hat Inhaberin Gisela Munk
und ihre Erfahrung auch gerne weiter: Am langjährige Erfahrung beim Verkauf und
40 | qm | Dezember 2014 . Januar 2015
der Vermietung von
Wohnobjekten gesammelt. Neben der 25-jährigen Berufserfahrung
profitieren die Kunden
von Munk Immobilien
von kundenfreundlichen Öffnungs- und
Arbeitszeiten sowie von
einem
ausgeprägten
Serviceverhalten.
90419 Nürnberg
Grosszügig wie ein Haus
– Südterrasse-Südbalkon
Bj. 2006; Öl; Verbrauchsausweis
mit 118,7 kWh/(a m2)
-- m2

 249 m2
 6
NIB-Nr.:
P1255
€ 698.000
 Bum Immobilien
( (0911) 406033
Gisela Munk , Inhaberin der Peter Munk
Immobilien
Peter Munk Immobilien kann durch die
Kooperation mit der NIB Gewerbe- und
Privatobjekte in der fränkischen Metropolregion anbieten, die im Einzugsbereich der
Großräume Nürnberg, Fürth und Erlangen
liegen.
90425 Nürnberg
Stadtnah gelegene 3-ZimmerWohnung im Nürnberger Norden
Bj. 1986; Gas; *
www.nib.de/munk
-- m2

€ 213.500
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 85 m2

NIB-Nr.: W1547014K
 immobilienbüro albert steiert gmbh
( (09131) 78750
nib
90469 Nürnberg
Viel Platz für Ihre Familie...
Modernisiertes Wohnhaus
Bj. 1960; Verbrauchsausweis mit
Endenergie 80,5 kWh/(a m2)
 248 m2
 9
 415 m2
NIB-Nr.: 3288
€ 435.000
 Peter Hüfner Immobilien
( (0911) 777711
90473 Nürnberg
Gut vermietete 2-Zi-Whg,
Senioren Domizil
Bj. 1998; GZH; Verbrauchsausweis
mit Endenergie 114 kWh/(a m2); Kl. A
-- m2 
60 m2
 2

NIB-Nr.: A2424
€ 136.000
 Kirsch & Haubner GmbH
( (09181) 8265
* EnEV-Angaben lagen zum Zeitpunkt der Druckabgabe noch nicht vor
Fürth
WOHNUNGEN & HÄUSER
90537 Feucht
ZEIDELGARTEN – Wohnen im Herzen
Feuchts – Jetzt vormerken lassen!
Bj. 2015; Gas; Bedarfsausweis
mit 33 kWh/(a m2)
-- m2

 49 –129 m2  1–5
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 Bayernhaus Wohn- u. Gewerbebau GmbH
( (0911) 3607252
90768 Fürth
Elegante 3-Zi.-ETW mit 30m²
Sonnenterr. und 70 m² Gartenfl.
Bj. 2002; Gas; Verbrauchsausweis
mit 127,4 kWh/(a m2)
-- m2

 98,54 m2  3
NIB-Nr.:
VY750
€ 269.000
 Ewald Bohn GmbH
( (0911) 745011
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großen Haus mit viel Flächen
Bj. 1919; *
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€ 210.000
 220 m2
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NIB-Nr.: W1119008K
 immobilienbüro albert steiert gmbh
( (09131) 78750
92348 Berg
Attraktive 3-Zi-Wohnung mit
Südbalkon, inkl. TG und Aufzug
Bj. 2014; Gas; Bedarfsausweis mit
Endenergie 43 kWh/(a m2); Kl. A
90 m2
-- m2 

 3
NIB-Nr.: 304
€ 277.500
 Immobilien Schüren
( (09189) 414 98 98
92348 Berg
Schickes 2-Zi-Appartement,
Balkon inkl. Tiefgarage, Aufzug
Bj. 2014; Gas; Bedarfsausweis mit
Endenergie 43 kWh/(a m2); Kl. A
-- m2  71,25 m2

 2
NIB-Nr.: 305
€ 230.500
 Immobilien Schüren
( (09189) 414 98 98
Dezember 2014 . Januar 2015 | qm | 41
NIB
Nürnberger Immobilienbörse
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Nürnberger Immobilienbörse
NIB
Veranstaltungen
Mittwoch, 17.12.2014
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90587 Veitsbronn
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 200 m2
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€ 450.000
 Müller & Müller Immobilien GmbH
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Freistehende 1-Fam.-Häuser
in besonders schöner Lage
Franken/OPf.
Bj. 2015; *
GEWERBE
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 159 m
 5
NIB-Nr.: 577
€ 456.922
 Rott Immobilien GmbH
( (0911) 565688
2
2
91220 Schnaittach
Traumhaft gelegenes
Bungalow mit kleiner ELW
Bj. 1972; *
 190 m
 - 863 m
NIB-Nr.: K1626
€ 287.500
 Ottmann Immobilien
( (09187) 902939
2
2
92353 Postbauer-Heng
Maisonette-Whg mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Bj. 1994; Öl; Verbrauchsausweis
mit 99,1 kWh/(a m2)
 200 m2
 6
 400 m2
NIB-Nr.: KATW99
€ 309.000
 Gloßner Immobilien
( (09181) 1299
92364 Deining
Bungalow in Traumlage
GRUNDSTÜCKE
 220 m
 8
 580 m
NIB-Nr.: 2
€ 258.000
 Immobilien Ritter e.K.
( (09181) 9352
2
Teilnahme nur für NIB Partner
Anmeldung bei NIB, Steve Iser
0911/321621-25 bzw. [email protected]
Franken/OPf.
Bj. 1972; Öl; *
2
NIB Beiratssitzung
Mittwoch, 17.12.2014
18:00 Uhr
NIB Weihnachtsessen
Teilnahme nur für NIB Partner
Anmeldung bei NIB, Steve Iser
0911/321621-25 bzw. [email protected]
www.nib.de
Vorträge
90542 Eckental
Platz für die ganze Familie!
Gepflegtes EFH in ruhiger Wohnlage
Bj. 1958; Öl; Verbrauchsausweis
mit 237,3 kWh/(a m2); Kl. G
 691 m2
 185
 -NIB-Nr.:M1209001
€ 320.000
 Müller & Müller Immobilien GmbH
( (09131) 977918-0
90552 Röthenbach
Attraktives Mehrfamilienhaus
in ruhiger Lage
Bj. 1930; GZH; Verbrauchsausweis
mit 151 kWh/(a m2)
 336 m2
 329 m2
 13
NIB-Nr.:
3481
€ 415.000
 Peter Munk Immobilien
( (0911) 722282
90562 Heroldsberg
90599 Dietenhofen
Geräumige Doppelhaushälfte
in ruhiger Wohnlage
Bj. 1973; ÖZH; Verbrauchsausweis
mit Endenergie 151,70 kWh/(a m2)
 384 m2
 153 m2
 5
NIB-Nr.: -€ 299.900
 RE/MAX Stein & Ansbach
( (0911) 255 228 28
90574 Roßtal
Naturnah und idyllisch liegt
dieses individuelle Wohnhaus
Bj. 1999; Energieausweis mit
Endenergie 70,6 kWh/(a m2)
 193 m2
 5
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NIB-Nr.: 3164
€ 348.000
 Peter Hüfner Immobilien
( (0911) 777711
90610 Winkelhaid
Liebevoll renoviertes
Stadthaus mit kl. Gärtchen
Bj. 1906; Öl; Energieausweis mit
Endenergie 92,7 kWh/(a m2)
 180 m2
 8
 149 m2
NIB-Nr.: 3311
€ 295.000
 Peter Hüfner Immobilien
( (0911) 777711
Großzügiges 2-FH mit seperatem
Nebengebäuden + Werkstatt
*
 280 m2
 - 884 m2
NIB-Nr.: K1631
€ 399.000
 Ottmann Immobilien
( (09187) 902939
92318 Neumarkt
Laden in einem Wohn
und Geschäftshaus
Bj. 1996; *
-- m2
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NIB-Nr.: 205
€ 428.000
 Immobilien Ritter e.K.
( (09181) 9352
91091 Großenseebach
2-Familienhaus – Sehr
Ruhig – viel S o n n e
Bj. 1979; Energieausweis mit
Endenergie 136,2 kWh/(a m2)
 780 m2
 183 m2
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NIB-Nr.:
CT305
€ 380.000
 Bobby Brewer Immobilien
( (0911) 791991
91486 Uehlfeld
Großes Wohnhaus mit
herrlichem Garten ....
Bj. 1981; Öl; Bedarfsausweis mit
Endenergie 78 kWh/(a m2)
 233 m2
 6
 1655 m2
NIB-Nr.: 3314
€ 358.000
 Peter Hüfner Immobilien
( (0911) 777711
92318 Neumarkt
Top-gepflegtes EFH mit
sonnigem S-W-Grundstück
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NIB-Nr.: 2420
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 Lautenschlager Immobilien
( (09181) 465173
Bj. 1890; GZH; Verbrauchsausweis
mit 84 kWh/(a m2); Kl. C
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 240 m2
 222 m2
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NIB-Nr.: Z 975
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NIB-Nr.: RHI0215-1
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Straße, Nr.
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zum Zweck der Kontaktaufnahme weitergegeben.
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Blick auf die Rednitzauen
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mit Endenergie 60,6 kWh/(a m2)
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im Zobelstein-Karree!
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qm-ID:
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HÄUSER
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im Zobelstein-Karree!
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Bj. 1969; Öl; Verbrauchsausweis mit
Endenergie 146 kWh/(a m²); Kl. E
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klassikgärten – Wohnen mit
Blick auf die Rednitzauen
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109 m2
qm-ID:
 sontowski & partner GmbH
09131 / 777 5-55
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500 m²
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09112552800
KAUFOBJEKTE
&
MIETOBJEKTE
91522 Ansbach
Renovierte Hochpaterrewohnung
in grüner Lage
Bj. 1972; GZH; Verbrauchsausweis mit
Endenergie 125 kWh/(a m²)
-85 m²
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109.500
Ludwig Predel & Günter Hartmann
09112552800
90574 Roßtal
Freistehendes Architektenhaus
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Franken/OPf.
Bj. 1982; Öl; *
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135 m²
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315.000
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09112552800
GEWERBE
Redaktion:
Sabrina Ruhmann
0911/321 621-12
Julia Seuser
Art Direction:
Claudia Rückriem
0911/321 621-23
Distribution powered by:
Alle Rechte vorbehalten. Das
Werk, einschließlich aller Teile
ist urheberrechtlich geschützt.
Jede Verwertung außerhalb
der engen Grenzen des Urheberechtsgesetzes ist ohne
Zustimmung des Verlages
unzulässig und strafbar. Das
gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen,
Mikroverfilmungen und/oder
die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Für die Vollständigkeit
und Richtigkeit von Terminoder Preisangaben wird keine
Gewähr übernommen. Für
unverlangt eingesandte Manuskripte, Fotos und Illustrationen wird nicht gehaftet.
qm ist unabhängig und anbieterneutral. Wir verstehen uns als
Plattform für den Immobilienmarkt in Franken. qm erscheint
10 x jährlich (Dez/Jan & Juli/
Aug als Doppelausgabe) in der
Metropolregion Nürnberg und
liegt an über 1 000 Stellen aus.
Es gelten die Mediadaten 2012
vom 01.10.2012. Das nächste
qm erscheint Anfang Februar.
Anzeigenschluss für die Ausgabe 02/15 ist der 22.01.2014.
ISSN 1612-9016
Auflage: 20.000
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Endenergie 94 kWh/(a m2)
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Bornemann Immobilien
0911 206390
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