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EXPOSE
Ihr Ansprechpartner
Roland Wolfrum
wolfrum Immobilienberatung
Steinbühl 4
95191 Leupoldsgrün
Fon: 0 9292 / 9 1133
Fax: 0 9292 / 9 11 35
[email protected]
www.wolfrum-immo.de
Geräumiger Bungalow mit Einliegerwohnung am Stadtrand von Naila
Angebot-Nummer
Adresse
Objektart
2400
95119 Naila, Berger Straße 27
EFH-ZFH
Wohnfläche in m²
195,00
Grundstücksfläche in m²
620,00
Anzahl der Zimmer
Baujahr
Garage / Stellplatz
Bezugstermin
8
1976
2
sofort
Dachform
Satteldach
Kaufpreis in Euro
149.000,00
Käuferprovision inkl. MWSt in %
3,57
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung
auf Seite 7 des Exposés
wolfrum Immobilienberatung
Fon: + 49 (0) 9292 / 9 11 33
[email protected]
Objektbeschreibung
Das im Bungalowstil und in Fertigbauweise errichtete,
gepflegte Haus, bietet großzügigen Wohnraum. Durch die
leichte Hanglage verfügt es im massiv gemauerten
Untergeschoss über eine zusätzliche Einliegerwohnung.
Der Bungalow verfügt über eine sehr schöne,
zweckmäßige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit
Essdiele, Küche und Arbeitszimmer, ist über die
Eingangsdiele erreichbar. Ein zweiter Flur führt zu den
Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer.
Somit ergibt sich eine Aufteilung der Zimmer, in
Wohnbereich, Schlafbereich und Kinderzimmer. Das
Wohnzimmer mit dem teilweise überdachten Balkon ist
südseitig gelegen und auch die Essdiele hat Zugang zum
Balkon. Helle sonnige Räume mit großen Fensterflächen,
ermöglichen Ihnen den freien Blick über Naila.
Ansicht
Die Küche bietet im Anschluss einen Hauswirtschafts- und
Vorratsraum. Die sanitären Einrichtungen, sind als gepflegt
zu bezeichnen wenn gleich man sicherlich Erneuerungen
vornehmen wird. Die Fußböden in den Zimmern sind zum
Großteil noch mit Teppichboden ausgelegt und werden
sicherlich ebenfalls im Rahmen einer Modernisierung
ausgetauscht.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit ca. 77 m²
angenehm groß. Neben Küche, Wohnzimmer und
Schlafzimmer gehört ein Duschbad und ein Kinder- oder
Arbeitszimmer zu dieser Wohnung. Eine Terrasse ebenfalls
mit südlicher Ausrichtung steht auch hier zur Verfügung.
Ansicht
Beide Etagen sind mit einer Treppe verbunden, was die
Möglichkeit einer Gesamtnutzung für eine mehrköpfige
Familie bietet.
Zum Haus gehört nicht nur ein Garten, sondern auch zwei
Garagen vervollständigen dieses Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2015
Wohn-Esszimmer
Endenergiebedarf Wärme: 157 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen
einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro
unter der Telefonnummer 09292/91133.
Wohnzimmer
wolfrum Immobilienberatung
Fon: + 49 (0) 9292 / 9 11 33
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Lage
Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung liegt am Stadtrand
von Naila, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen
und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kleinstadt Naila mit ca. 9000 Einwohnern, wird
umgeben von der herrlichen Frankenwaldlandschaft, die
zum Wandern und Erholen einlädt. Naila liegt im östlichen
Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die
Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über
Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9
München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die
Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe
stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein
Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot
im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich
stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der
Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.
Balkon
Ausstattung
Aussicht
UG: Keller: Vorratsraum, Heizung, Einliegerwohnung
Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad,
Zimmer, Flur
EG: Küche, Hauswirtschaftsraum, Essdiele, Wohnzimmer,
Kind 1, Kind 2, Bad, Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer,
Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
wolfrum Immobilienberatung
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Weitere Bilder
Badezimmer
Wohnzimmer ELW UG
Küche ELW UG
Schlafzimmer ELW UG
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Grundrisse
Grundriss UG
Grundriss EG
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Grundrisse
Duschbad ELW UG
Die Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot ist freibleibend. Wir verrechnen an den Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe der
auf Seite 1 dieses Exposés ausgewiesenen Courtage einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient mit Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und
Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder
Schriftfehler. Für nicht augenscheinlich erkennbare oder verdeckte Mängel, wie auch für nicht zugänglich
gemachte Bauteile wird eine Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Ihre Notizen:
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Widerrufsbelehrung
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie mit nachfolgendem Text darüber belehren,
dass Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht haben.
Die Versendung eines Exposés ist unverbindlich und kostenfrei.
Es können für Sie nur dann Kosten entstehen, wenn es zu einem notariellen
Vertragsabschluss oder Mietvertragsschließung einer von uns nachgewiesenen oder
vermittelten Immobilie kommt.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
wolfrum Immobilienberatung
Steinbühl 4
95191 Leupoldsgrün
Telefon: 09292/91133
Telefax: 09292/91135
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail)
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag
zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns
eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags
unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im
Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
wolfrum Immobilienberatung
Fon: + 49 (0) 9292 / 9 11 33
[email protected]
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück.)
An:
wolfrum Immobilienberatung
Steinbühl 4
95191 Leupoldsgrün
Telefax:09292/91135,
E-Mail:[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
_____________________________________
Bestellt am (*)/erhalten am (*) _____________________________________
Name des/der Verbraucher(s) _____________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) _____________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
_________________________________________________
Datum ___________________________________________
(*) Unzutreffendes streichen
wolfrum Immobilienberatung
Fon: + 49 (0) 9292 / 9 11 33
[email protected]