Immobilien in Südwestflorida - Immobilien in Cape Coral, Fort Myers

Immobilien in Südwestflorida
Cape Coral, Fort Myers, Captiva Island, Sanibel Island, Pine Island und Umgebung
AUSGABE
04
In dieser Ausgabe:
Marktbericht Lee County
S.1
Verfügbare Immobilien
S.3
Immobilienangebote
S.4
APR 2011
Markus Hartwich
Für mehr Informationen rund um
das Kaufen und Verkaufen
klicken Sie bitte hier:
Staatl . g epr . I m mo bi l i enma kl er ,
GRI (Graduate Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral
www.CapeCoralHaus.com
Residential Specialist)
Kauf und Verkauf von:
 Luxusvillen
 Ein- und Mehrfamilienhäusern
 Investment-Immobilien
 Foreclosures
 Renovierungsbedürftigen Objekten
 Grundstücken am Wasser
 Gewerblichen Immobilien
Marktbericht Lee County
2011 – ein recht vielversprechendes Jahr für den Immobilienmarkt in Südwestflorida.
Nach Jahren der sinkenden Preise sieht man nun endlich Licht am Horizont.
Die Linie der durchschnittlichen Preise der verkauften Häuser bewegt sich nach einem rapiden Sturz in
2007 von über $322.000 bis auf knapp $80.000 in 2008 nun nach Jahren der Niedrigpreise wieder etwas
nach oben. Seit Januar diesen Jahres ist ein Anstieg zu verzeichnen, der hoffen lässt. Die zurückgehenden
Foreclosures verknappen das Angebot und führen nun natürlicherweise zu einem Anstieg der
Durchschnittspreise. Während immer noch sehr viele Häuser im Foreclosure-Prozess sind, sieht es aber
danach aus, dass die Banken in diesem Jahr etwas cleverer zu sein scheinen. Durch die Verknappung
gehen die Preise leicht nach oben.
 Geschäften
Ich biete Ihnen namhafte
Kontakte im Bereich von:
 Hausbauunternehmen
 Renovierungsunternehmen
 Rechtsanwälten
 Steuerberatern
 Einwanderungsanwälten
 Hausverwaltung und -vermietung
 Banken & Versicherungen
 Firmengründungen
 Unternehmensberatungen
Weitere Dienstleistungen:
 Immobilienberatung
 Unterstützung bei Finanzierungen
 Unterstützung bei der Planung und
Durchführung von Neubauprojekten
Diese Häuser (normalerweise bis ca. $150.000), die dann aus dem Bankeigentum verkauft werden,
kommen zumindest momentan in kontrollierter Anzahl auf den Markt, was zwar Nachschub bedeutet, eben
aber durch die geringe Menge pro Monat nicht zu einem nochmaligen Preisverfall führen muss. Damit
könnte der Grundstein gelegt sein für eine leichte und kontinuierliche Preiserhöhung im Schnitt der Häuser.
Interessant für diejenigen, die bereits gekauft haben und natürlich auch für diejenigen, die sich mit dem
Gedanken tragen. Ein weiterer Grund, dass die Durchschnittspreise nach oben gehen ist auch, dass die
Käufer mehr und mehr auch wieder in Richtung der hochpreisigeren Immobilien schauen. Durch eine
erhöhte Anzahl von Häusern auf dem Markt über $300.000 ist es immer lukrativer, nun in diesen Bereichen
Vorselektierte
zuzuschlagen. Während im letzten Quartal des Jahres 2010 im Bereich über $300.000 genau 74 Häuser in
Cape Coral verkauft wurden, stieg diese Zahl im ersten Quartal diesen Jahres um 54% auf 114 Stück. Ein
klares Indiz, dass die Angebote in den höheren Kampfklassen die Interessenten überzeugt.
MLS-Angebotslisten
Sollten Sie einfach mal schnuppern
wollen, dann können Sie bequem
die vorselektierten Angebotslisten
aus dem MLS abrufen über meine
Webseite. Hier einige Links mit
aktuellen Angeboten, damit Sie sich
schnell
und
Überblick
komfortabel
über
den
einen
gesamten
Bestand machen können:
Cape Coral Foreclosures
bis $150.000
Cape Coral Foreclosures
über $150.000
Cape Coral Häuser im Süden
mit Pool bis $150.000
Cape Coral Häuser im Süden mit
Golfzugang von $400.000 bis $550.000
Cape Coral Häuser im Süden mit
Golfzugang von $550.000 bis $750.000
Cape Coral Grundstücke im Süden am
Frischwasserkanal bis $50.000
Cape Coral Grundstücke im Süden mit
Golfzugang bis $100.000
Cape Coral Grundstücke im Süden mit
Wie in der grafischen Darstellung zu erkennen ist, stiegen die Verkaufszahlen in Lee County im März
diesen Jahres auf ein 12-Monats-Maximum. 1.488 Häuser wurden an neue Eigentümer übergeben, 41%
davon (606) wurden alleine in Cape Coral von Notarfirmen überschrieben. Interessant ist auch die
Verlagerung der Anteile zugunsten der traditionellen / normalen Privatverkäufe, die hier in blau dargestellt
sind. Während die Zahl im 2. Halbjahr 2010 im Schnitt 366 betrug, ist sie nun im ersten Quartal auf bereits
473 gestiegen.
Golfzugang von $100.000 bis $200.000
Fort Myers Foreclosures
bis $150.000
Fort Myers Beach Häuser mit
Golfzugang bis $500.000
Fort Myers Beach Häuser mit
Golfzugang über $500.000
Sanibel und Captiva Island
Häuser bis $750.000
Sanibel und Captiva Island
Häuser von $750.000 bis $1.500.000
Sanibel und Captiva Island
Häuser über $1.500.000
Inselgrundstücke mit
Wasser-, Golf- oder Strandzugang
Im Laufe des Tages plant BP die Ausflusstelle des Öls im Golf von Mexiko permanent versiegelt zu haben und als „tot“
bezeichnen zu können. Am Donnerstag letzter Woche wurde eine Verbindung von den Entlastungsbohrungen, die von
Wassergrundstücke
Im Norden von Cape Coral
Adresse: 1724 Jacaranda Pkwy W,
Cape Coral, FL 33993
Grundstücksgrösse: ca. 1.223 m²
Ausrichtung:
Südlage
Stadtwasser:
nein
Wie man am oberen Schaubild erkennen kann,
wird auch in 2011 weiterhin starkes Interesse an
Immobilien gezeigt. In blau gezeigt sehen Sie die
Verkaufszahlen der Einfamilienhäuser, in rot die
Zahl der verkauften Wohnungen. Während die
Hochrechnung nach dem ersten Quartal
wiederum eine Zahl von über 16.000 verkauften
Häusern für das laufende Jahr verspricht, wird die
Nachfrage nach Wohnungen wohl die Gesamtzahl
des letzten Jahres nochmals überbieten.
Übersicht über das
Angebot im MLS-System
Mit weiteren ca. 2.000 Grundstücken, die bis
Ende des Jahres verkauft sein könnten, würde
Lee County ein weiteres Rekordjahr zu
verzeichnen haben. Insgesamt würden dann mehr
als 23.000 Immobilien verkauft worden sein.
Bemerkungen:
Sehr
schönes
übergrosses
Grundstück mit Südlage an einem
überbreiten Kanal mit Blick in den
selbigen hinein. Geniessen Sie die
Ruhe in diesem Randgebiet von
Cape
Coral
–
geeignet
als
Investmentobjekt oder für den Bau
Erhöhtes Interesse ist durch die Wechselkurse
primär aus den europäischen Gebieten zu
verzeichnen. Während die deutschsprachige
Käuferschaft nach wie vor einen grossen Anteil
der ausländischen Käufer darstellt, sind auch
immer mehr skandinavische Interessenten vor
Ort. Kanadier sind weiterhin ein starkes Klientel,
natürlich begründet durch die Nähe zum Zielort.
für Cape Coral:
Häuser im Norden:
bis
über
des Ferienhauses.
Preis:
$11.600,--
MLS Nr.:
201106389
Adresse: 1718 NW 27th St,
Cape Coral, FL 33993
Grundstücksgrösse: ca. 931 m²
Ausrichtung:
Südlage
Stadtwasser:
nein
Da mehr und mehr Interessenten sich in den
Bereichen ab $300.000 informieren, kommt
oftmals auch die Frage auf, ob sich nicht ein
Neubau lohnt. Die Antwort ist ganz klar JA!
Grundstücke mit Golfzugang in schönen Lagen
sind unter $100.000 zu bekommen, Häuser in
Grössen um 170 qm mit Pool sind inkl. Seemauer
für ungefähr $220.000 realistisch. Wer ganz
individuell und mit Extras in einer Grösse von 220
qm aufwärts planen möchte, sollte dann aber
doch in die Richtung von ca. $400.000
Gesamtinvestment rechnen.
bis
bis
bis
bis
bis
bis
bis
von
über
bis
bis
von
über
MLS Nr.:
201106387
Paketpreis für beide Grundstücke
auf Anfrage möglich!
343
183
237
109
206
241
152
265
203
$50.000 Frischwasserkanal
:
$50.000 Kanal mit Golfzugang :
$50.000 bis $100.000
Kanal mit Golfzugang
:
$100.000 bis $200.000
Kanal mit Golfzugang
:
$200.000 Kanal mit Golfzugang
oder Strand-/Küstenlage
:
178
47
85
131
139
Wenn Sie sich bequem, unverbindlich und
kostenlos Ihre eigene MLS-Angebotsabfrage
einrichten möchten und immer aktuell informiert
werden möchten, dann klicken Sie einfach auf
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persönliche Webseite eingerichtet, auf der Sie
komfortabel alle Ihre Selektionen einsehen
können:
und in ruhiger Wohngegend.
$14.600,--
$150.000
:
$150.000 mit Pool
:
$200.000 mit Pool
:
$200.000 am Kanal
:
$300.000 am Kanal mit Pool
:
$300.000 mit Golfzugang
:
$300.000 mit Golfzugang + Pool:
$300.000 bis $500.000
mit Golfzugang und Pool
:
$500.000
mit Golfzugang und Pool
:
mit
Südlage an einem überbreiten Kanal
Preis:
337
149
Häuser im Süden:
von
Grundstück
:
:
Grundstücke im Süden:
Die Anzahl der Bauanträge bewegt sich ganz klar
nach oben und Neubauten werden in diesem Jahr
definitiv wieder einen höheren Stellenwert haben.
Bemerkungen:
Ein
weiteres
$149.999
$150.000
Vergleichen Sie also das bestehende Inventar
und lassen Sie sich einen Neubau durchrechnen,
in einigen Fällen ist es der bessere Ansatz – ich
helfe Ihnen gerne bei diesem Schritt.
http://www.capecoralhaus.com/de/suche.html
Angebot 1:
Adresse: 532 SE 30th St,
Cape Coral, FL 33904
Grundstücksgrösse: ca. 1.592 m²
Ausrichtung:
Südlage
Golfzugang:
ja
Stadtwasser:
ja, keine
Restschulden
Kanalbreite:
ca. 36m / 25m
Bemerkungen:
Fast 1.600 qm purer Golfzugang mit
mehr als 85 Meter Wasserfront und
alle Erschliessungskosten bezahlt!
Dieses
wunderschöne
Südlage-
grundstück schreit förmlich nach
einem neuen Haus. Ein toller Blick
über mehr als 270 Grad und die
schöne Bootsroute durch den San
Carlos
Kanal
machen
dieses
Grundstück zu einem Juwel.
Preis:
$139.000,--
MLS Nr.:
201115180
Angebot 2:
Adresse: 5003 Skyline Blvd,
Cape Coral, FL 33914
Wohnfläche:
ca. 321 m²
Gesamtfläche:
ca. 484 m²
Grundstücksgrösse: ca. 988 m²
Ausrichtung:
Ostlage / See
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Garagenplätze:
2
Stadtwasser:
ja, bezahlt
Bemerkungen:
Golfzugang und atemberaubender
Blick über den Thunderbird See. 2stöckig mit Screen, übergrossem
beheiztem Pool und Terrasse, 130
qm grosses Bootsdock mit Tiki Hut.
Äusserst gepflegt! Die Küche hat
Edelstahlgeräte,
Eichenholz-
schränke und Quartz Arbeitsoberflächen.
Das
geräumige
Wohn-
zimmer besitzt einen Kamin und
eine
Bar.
Beide
Klimaanlagen
wurden komplett in 2006 und 2007
ersetzt, das Dach komplett in 2004
erneuert und das Mückenschutzgitter in 2005. Anti-Sturm-Film auf
allen Fenstern und Türen. Möbel
separat verhandelbar.
Angebot 2 Teil 2:
Preis:
$599.000,--
MLS Nr.:
201112035
Hier klicken
für die virtuelle Tour!
Angebot 3:
Adresse: 1319 SW 33rd St,
Cape Coral, FL 33914
Wohnfläche:
ca. 166 m²
Gesamtfläche:
ca. 325 m²
Grundstücksgrösse: ca. 988 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Garagenplätze:
2
Stadtwasser:
ja, Restschuld
vorhanden
Bemerkungen:
Dieses komplett renovierte und
lichtdurchflutete Haus liegt in einer
ruhigen und schönen Nachbarschaft
im Südwesten Cape Corals. Es
besitzt ein hochqualitatives Dach
aus Metall mit Schindelüberzug.
Neue Pflanzbeeteinfassungen, eine
neue Gartenanlage sowie der neue
Rasen stechen ebenso heraus wie
die grosse Poolterrasse. Das Haus
hat neue Edelstahl-Küchengeräte,
neue
Küchentüren,
neue
Granitflächen in den Badezimmern
und der Küche........WEITERLESEN
Preis:
$174.900,--
MLS Nr.:
201110621
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Angebot 4:
Adresse: 2313 SE 5th Ct,
Cape Coral, FL 33990
Wohnfläche:
ca. 196 m²
Gesamtfläche:
ca. 381 m²
Grundstücksgrösse: ca. 1.126 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Garagenplätze:
2½
Stadtwasser:
ja, bezahlt
Bemerkungen:
Fast alles an diesem Haus wurde
aufgewertet oder erneuert. Das
wunderschöne Haus liegt in einer
grossartigen
und
sauberen
Nachbarschaft und sehr zentral zu
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Restaurants.
Das
übergrosse
Grundstück hat einen fantastischen
Blick in einem breiten Kanal, und
über 2 sich kreuzende Kanäle
hinweg...........WEITERLESEN
Preis:
$294.900,--
MLS Nr.:
201106627
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Angebot 6:
Adresse: 1110 SW 28th St
Cape Coral, FL 33914
Wohnfläche:
ca. 238 m²
Gesamtfläche:
ca. 442 m²
Grundstücksgrösse: ca. 931 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Garagenplätze:
2
Stadtwasser:
ja, Restlast
Bemerkungen:
Hier
zeigt
sich
der
Stolz
des
Eigenheims - sehr interessant für
Investoren ! Der Verkauf bedingt
eine 6-monatige Rückvermietung an
die derzeitigen Eigentümer für einen
Mietbetrag von
$12.000.
Dieses
äusserst gepflegte und wunderschön
gelegene Haus mit Südlage hat
einen atemberaubenden Blick über
eine der grössten Kanalkreuzungen
in Cape Coral...........WEITERLESEN
Preis:
$389.900,--
MLS Nr.:
201102835
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Ein wenig mehr über mich:
Gulf Gateway Realty, Inc.

Geboren in Stuttgart, aufgewachsen in München

Wirtschaftsabitur in Villingen-Schwenningen

Studium am „Humber College of Applied Arts and Technology“ in Toronoto, Kanada

3 Jahre als Produktmanager beim führenden IT-Distributor in München

7 Jahre Grosskundenbetreuung und Europaverantwortung bei Microsoft in München

Zahlreiche Auslandsaufenthalte in allen Teilen der U.S.A.

Unternehmer und Unternehmensberater in den U.S.A.

Spezialist im Bereich „e-marketing“

Seit über 10 Jahren Immobilieninvestor in Florida

Lebt in Cape Coral seit 2005, beherrscht die englische Sprache in Wort und Schrift perfekt

Mitglied in den folgenden Organisationen: Cape Coral Association of
Realtors, Florida Association of Realtors, National Association of
Realtors, Chamber of Commerce Cape Coral, Florida Experten,
International Business Organization

Weiterbildung zum GRI (Graduate Realtor Institute)

Weiterbildung zum ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)

Leitspruch: „Es gibt keine Probleme, nur Herausforderungen!“
1326 SE 47th St.
Cape Coral, FL 33904
Tel.:
+1.239.549.7207
Fax Intl.: +1.239.443.1488
Fax USA:
Skype:
888.435.3060
markus.hartwich
MSN Messenger:
[email protected]
www.capecoralhaus.com
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