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BAUBESCHREIBUNG ATRIUM-Königsdorf in KfW-40 Standard
Doppelhausvillen Carola und Jasmin
Vorbemerkung
Die Baubeschreibung soll Ihnen als Leitfaden dienen und beschreibt detailliert
die Leistungen, die wir Ihnen zur handwerksgerechten Erstellung Ihres
Bauvorhabens nach den Vorschriften der DIN und VOB bieten. Daher ist diese
Baubeschreibung die Grundlage der Bauausführung und hat Vorrang vor allen
Zeichnungen und Entwurfsplanungen.
Abweichungen von der Baubeschreibung und der Entwurfsplanung, die keine
baulichen Nachteile hervorrufen und keine entscheidende
Gebrauchsminderung darstellen, sowie Änderungen, die durch Auflagen der
Behörden oder durch technische Notwendigkeit bedingt sind, bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
Alle Abweichungen zwischen Baubeschreibung und der Ausführung müssen
schriftlich angezeigt und schriftlich vom Bauträger bestätigt werden. Mündliche
Absprachen oder Zusicherungen, die nicht schriftlich vereinbart sind, haben
keine Gültigkeit.
Die Kosten für die komplette Planung ist im Kaufpreis enthalten wie z. Bsp. der
Bauantrag und die Statik. Bewehrungs- und Positionspläne, Bauzeichnungen,
Entwässerungspläne und Anträge. Wärme- und Schallschutznachweis (sofern
erforderlich), Berechnung der Wohn- und Nutzfläche, des umbauten Raumes
sowie der Grund- und Geschossflächenzahl. Als Berechnungsgrundlage der
Wohn- und Nutzflächen dient die DIN 277.
zum energetischen Standard:
Im Jahr 2001 wurde die Wärmeschutzverordnung (WSVQ 1996) durch die
Energieeinsparverordnung (EnEV) ersetzt. Neben gehobenen Standards bei
Wärmedämmung und Gebäudedichtigkeit unterscheidet sich die EnEV von der
WSVQ vor allem durch die Berücksichtigung und Honorierung
energiesparender und intelligenter Haustechnik.
Aus den oben genannten Komponenten Dämmung der Gebäudehülle und
Haustechnik wird von der EnEV vergebenen Rechenmodellen der
Jahresprimärenergiebedarf je m 2 ermittelt. Hierbei entspricht die zu erfüllende
Mindestanforderung
in
etwa
der
alten
WSVQ-Einstufung
„Niedrigenergiestandard gemäß Eigenheimzulagegesetz § 9, was bedeutet,
dass die Anforderungen erheblich erhöht wurden.
Für Gebäude, die eine noch erheblich bessere energetische Qualität
aufweisen, sind zusammen mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) die
Einstufungen EnEVJKfW-69 und EnEVJKfW-49 geschaffen worden, für die der
Jahresprimärenergiebedarf unter 60 bzw. 40 kWhfm 2 a liegen muss.
Für beide Einstufungen vergibt die KfW zinsgünstige Darlehen zu
Förderkonditionen, über die Sie unsere Finanzierungsspezialisten gerne
informieren.
Unsere Häuser im Atrium-Känigsdorf entsprechen grundsätzlich dem
EnEV/KfW-4 0 Standard.
Externe Qualitätssicherung:
Baugrunduntersuchung durch Geologen (Bodengutachten)
Der TÜV prüft und überwacht die Bauausführung und Bauqualität
mit. Nach Abschluss des Bauvorhabens erhalten Sie vom TÜV ein
Zertifikat über die Bauüberwachung. Die Kosten für die TÜV Überwachung und das Zertifikat sind im Kaufpreis enthalten!
Blower-Door-Test (Winddichtigkeitstest):
Durchführung eines Blower-Door-Tests zum Nachweis über die
Luftdichtigkeit für Gebäude mit mechanischer Lüftung
n50 = 1.5 11h
ir'
Erdarbeiten Verfüllung der Arbeitsräume mit vorhandenem Material bzw. anzufahrendem
Füllkies. Profilierung des Geländes nach technischen Erfordernissen mit
vorhandenen Bodenmassen.
Maurer- und
Die Gründung des Baukörpers erfolgt entsprechend der Statik. Die
Betonarbeiten Entwässerungsleitungen werden gemäß DIN in Kunststoff ausgeführt. Das
Mauerwerk wird im Bereich der Wohngeschosse gemäß Statik und
entsprechend der bauphysikalischen Anforderungen in Bezug auf Wärme- und
Schallschutz hergestellt.
Die Kosten für den zum Bau des Hauses notwendigen Wasser- und
Strombedarf werden vom Bauträger bis zur Hausabnahme bzw.
Schlüsselübergabe übernommen.
ROHBAU:
Bodenplatte entsprechend der Statik aus bewehrtem Stahlbeton.
Sauberkeitsschicht entsprechend der Statik.
Keller:
Kelleraußenwände aus Porenbeton. Abdichtung zum Erdreich mit
Schweißbahn. Drainplatten bitumiert.
Die Kelleraußenwände der Doppelhaushälften Typ Jasmin erhalten 3 ACOKellerfenster in Kunststoff, weiß, mit Laibungsrahmen, kippbar, mit ACOLichtschacht und Gitterrost mit Diebstahlsicherung, 1 Kellerfenster wird
straßenseitig, 1 Fenster terrassenseitig und 1 Fenster seitlich eingebaut
Die Kelleraußenwände der Doppelhaushälften Typ Carola erhalten 3 ACOKellerfenster in Kunststoff, weiß, mit Laibungsrahmen, kippbar, mit ACOLichtschacht und Gitterrost mit Diebstahlsicherung, 1 Kellerfenster wird
straßenseitig, 2 Fenster terrassenseitig eingebaut.
Die nichttragenden Kellerinnenwände werden in 10-er Porenbetonsteinen
gemauert, die tragenden Kellerinnenwände in 17,5-er oder 24-er
Porenbetonsteinen. Der Keller bleibt unverputzt.
Haustrennwand;
Trennwand zum Nachbarhaus in 17,5-er Kalksandstein, als zweischalige Wand
mit einer 4 cm Schalldämmplatte zwischen den Haustrennwänden, im
Erdgeschoss und Dachgeschoss mit tapezierfähigem Spachtelputz in
3 mm Stärke versehen
Innenwände Erdgeschoss:
aus Porenbetonsteinen beim tragenden Mauerwerk in 17,5-er Dicke, beim
nichttragenden Mauerwerk in 10 bzw. 15-er Dicke, mit tapezierfähigem
Spachtelputz versehen
Innenwände Dachgeschoss:
10-er Innenwände in Trockenbau. Plattenstöße tapezierfähig verspachtelt
Geschossdecken Keller und Erdgeschoss:
Tapezierfähige Stahl betonfertigdecken mit Stoßfugen, die Stoßfugen werden
untersichtig verspachtelt und die Deckenplatten werden obersichtig mit Beton
vergossen. Die Decken im Bereich des Daches bzw. der Dachschrägen
werden als Holzbalkendecken ausgeführt.
Außenwände:
Die Außenwände der Wohngeschosse werden in Porenbeton hergestellt.
^ s
Dachkonstruktion
Holzkonstruktion grundimprägniert als Nagelbrettbinder gern. der DIN.
Abmessungen entsprechend der Statik, überstehende Sparrenköpfe erhalten
eine weiß-gestrichene Traufschalung. Dacheindeckung mit Betondachsteinen.
Farbe der Betondachsteine gem. textlicher Festsetzung des Bebauungsplans
in der Farbe schwarz glänzend. Die Dachfläche umfasst im Aufbau die
erforderlichen Lattungen. Metallarbeiten in Titanzink, dampfdiffusionsoffene
Llnterspannfolie Delta Maxx, Dachentwässerung über vorgehängte, halbrunde
Dachrinnen, Fallrohre, Anschluss an Regenwasserleitung. Entwässerung in
öffentlichen Kanal.
Treppenanlage
Vollholztreppenläufe in Buche
Fenster/Haustür
Fenster:
Kunststofffenster weiß, 5-Kammerprofil mit warmer Kante, mit
3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und wärmegedämmter Rollladenkonstruktion in PVC, grau, einschließlich Beschläagen. Funktion entsprechend
der Ausführungsplanung. Das Glas des Gäste-WC-Fensters und
Badezimmerfensters wird in Mastercarree, weiß. eingebaut.
Die Fugen zwischen Fensterrahmen und Mauerwerk werden gemäß den
erhöhten Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) ausgeschäumt
und zusätzlich mit Winddichtbändern abgeklebt.
Alle Fenster sind mit Rollladen versehen.
Haustür:
Die Haustür besteht aus Kunststoff mit einem Glaseinsatz als Haustürfüllung in
Wärmeschutzverglasung, Glasart Mastercarree. Der Haustüraußengriff ist
standardmäßig in Kunststoff weiß ausgeführt. Haustürinnengriff mit
Drückergarnitur in weiß.
Andere Haustürfüllungen als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich.
Wärmedämmung/
Dach
240 mm Sparrenvolldämmung WLG 035, winddichte Folie. Konterlattung und
Gipskartonverkleidung
Estricharbeiten
Die Wohngeschosse erhalten einen Fließestrich entsprechend der DIN,
im Keller Estrich auf Wärmedämmung
Estrich Dämmung in Erdgeschoss: 80 mm 6,35
Estrich Dämmung im Obergeschoss: 60 mm 6,35
Fassadengestaltung
farbiger Außenputz in lachs oder gelb je Doppelhaus, geputzte Lisenen mit
Faschen in Kontrastfarbe.
Der über dem Erdreich liegende Teil der Außenwände erhält einen Sockelputz
in grauer Farbe.
Außenfensterbänke
Außenfensterbänke in Aluminium weiß, Ausladung ca. 15 cm
Fliesen
Materialwert der Wand- u. Bodenfliesen: bis 2000
, €1m2
Wände: In der Küche ist ein Fliesenspiegel, 60 cm hoch (im Klebeverfahren)
vorgesehen, insgesamt 3 m 2 , Anordnung nach Wunsch!
Kleinstes Fliesenformat: 10 x 16 cm.
Gäste-WC: Fliesen türhoch umlaufend
Fliesenformat: 20 x 20 cm oder 20 x 25 cm
Badezimmer: Wandfliesen türhoch umlaufend,
Fliesenformat: 20 x 20 cm oder 20 x 25 cm
318
Böden: Küche, Gäste-WC, und Badezimmer:
Fliesenformat: 20 x 20 cm oder 30 x 30 cm
Die Sockelleisten werden aus dem gleichen Material wie die Bodenfliesen
geschnitten.
Die Verfugung der Fliesen erfolgt in weiß oder grau.
Eine Verrechnung von eventuellen Mehrflächen über einen niedrigeren
Fliesenpreis ist möglich. Alle Eckbereiche im Bereich der Fliesenflächen
erhalten dauerelastische Versiegelung, farblich auf die Fliesen abgestimmt.
Fensterbänke innen bei den Brüstungsfenstern mit Ausnahme des
Küchenfensters:
Preisgruppe Marmor Jura gelb, d = 2cm. Breite ca. 15 cm, Köpfe bearbeitet
In dem von uns ausgeschriebenen Fliesenarbeiten sind keine Bordüren.
Ornamente oder Motive enthalten. Diagonalverfliesung oder Verfliesung einem
Muster entsprechend sind möglich und werden gesondert berechnet.
Maler-!
Tapezierarbeiten
Eigenleistung. Diese Leistung ist als Sonderwunsch möglich.
Oberbodenarbeiten
Eigenleistung. Diese Leistung ist als Sonderwunsch möglich.
Die Böden der Küche, des Gäste-WC's. Gäste-Bades beim Haustyp Carola,
und Bades werden gefliest (siehe Fliesen).
Schreinerarbeiten
Innentüren bestehend aus Zarge und Türblatt, Buche Echtholzfurnier.
Türdrückerrosettengarnitur in Alu natur, Wert der Qrückergarnitur: 1000 € inkl.
Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %
Heizung
Es wird eine Abluft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron LWZ 403 beim
Haustyp Carola und LWZ 303 beim Haustyp Jasmin mit kontrollierter
Wohnraumlüftung
und
Wärmerückgewinnung
sowie
300
1
Warmwasserspeicher
installiert.
Die
Wärmeabgabe
erfolgt
übe
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss und im Keller über
Wandheizkörper.
5
y
Der Keller wird beheizt:
Kellerheizpaket mit 3 (Haustyp Carola) oder 2 (Haustyp Jasmin)
N i ed ertem peratu r-Wand hei z kö rpe rn
Haustechnik
Entwässerung über PVC-Rohrleitungen. Einleitung in Kanal in frostfreier Tiefe.
Entwässerung der Regenfallrohre außen ins Erdreich mit Einleitung in
öffentlichen Kanal in frostfreier Tiefe, die sichtbaren Rohre und Leitungen im
Keller werden nicht verkleidet.
Kaltwasser:
Die Installation beginnt ab Übergabestelle des Versorgungsunternehmens im
Keller, die Hausanschlüsse sind Bestandteil des Kaufvertrages und somit im
Kaufpreis enthalten, Rohrleitungsquerschnitt entsprechend Anforderungen,
Leitungen in PVC-Rohr
Entnahmestellen für Kaltwasser:
• Bad 4 Entnahmestellen (Dusche. Badewanne, WC, Waschbecken)
• Gäste-Bad Carola 3 Entnahmestellen (Dusche, WC, Waschbecken)
• Gäste-WC 2 Entnahmestellen (WC, Handwaschbecken)
• Küche 1 Entnahmestelle (Spüle)
• Technik/Hauswirtschaftsraum Waschmaschine 1 Entnahmestelle
• Außenzapfstelle Terrasse
Entnahm estellen fü r Warmwasser:
• Bad 3 Entnahmestellen (Dusche. Badewanne, Waschbecken)
• Gäste-Bad Carola 2 Entnahmestellen (Dusche, Waschbecken)
• Küche 1 Entnahmestelle (Spüle)
Sanitärarbeiten
Alle Porzellaneinrichtungen sind aus hochwertigem Sanitärporzellan in der
Farbe weiß.
Alle Versorgungsleitungen werden in Kupferrohr oder Kunstoffrohr ausgeführt
Bad:
•
1 Stahleinbauwanne Saniform-Plus 170 cm x 75 cm in weiß mit
Wannen-Einhebelmischer CONCEPT 166, verchromt, WannenBrauseset CONCEPT 100, verchromt, Ab- und Llberlaufgarnitur,
• 1 Brausewanne SANIDUSCH 396, 90 x 90 x 14 cm, weiß mit BrauseEinhebelmischer CONCEPT 166, verchromt. Brauseset CONCEPT
106, 90 cm, verchromt
• 1 Wand-Tiefspül-WC CONCEPT 166, weiß, mit Kunststoff-WC-Sitz
CGNTENTC 100 mit Deckel. weiß und Scharnieren in Edelstahl
• 1 Waschtisch CONCEPT 166, 60 x 47 cm, weiß, mit WaschtischEinhebelmischer CONCEPT 100. verchromt
G äste-WC:
•
1 Wand-Tiefspül-WC CONCEPT 166, weiß, mit Kunststoff-WC-Sitz
CCNTENTC 100 mit Deckel, weiß und Scharnieren in Edelstahl
• 1 Handwaschbecken CONCEPT 100 Round, 45 x 35 cm, weiß, mit
Kaltwasserstand ha h n
Gäste-Bad (nur beim Haustyp Carola):
•
1 Wand-Tiefspül-WC CONCEPT 100, weiß, mit Kunststoff-WC-Sitz
CONTENTO 100 mit Deckel, weiß und Scharnieren in Edelstahl
• 1 Waschtisch CONCEPT 166, 60 x 47 cm, weiß, mit WaschtischEinhebelmischer CONCEPT 166, verchromt
• 1 Brausewanne SANIDUSCH 396, 90 x 90 x 14 cm, weiß mit BrauseEinhebelmischer CONCEPT 166, verchromt, Brauseset
CONCEPT 166, 96 cm, verchromt
Gegen gesonderte Berechnung sind alle handelsüblichen
Einrichtungsgegenstände und Farben erhältlich, die Bemusterung erfolgt mit
dem Heizungsinstallateur.
Elektroarbeiten
4
Schalterprogramm der Fa. Busch-Jäger, Serie Reflex SI, weiß oder
gleichwertig.
Die Elektroinstallation erfolgt ab Hauptsicherung des Versorgungsträgers im
Hausanschlussraum, einschl. Zählerschrank nach VDE und DIN. Die
Verdrahtung erfolgt in allen Räumen des Erdgeschosses und Dachgeschosses
unter Putz, im Keller auf Putz. Die Verdrahtung zwischen den Sparren im
Dachgeschoss erfolgt nicht im Leerrohr, hiervon sind lediglich die
Deckenbrennstellen betroffen. Die Installation einer Antennen- oder SATAnlage ist gegen Aufpreis als Sonderwunsch möglich.
Grundsätzlich gilt:
518
Alle Räume werden ohne Beleuchtungskörper übergeben.
Zur Ausführung kommen:
Erdgeschoss:
Wohnen/Essen:
• 2 Deckenbrennstellen mit Serienschaltung
• 5 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
•
1 Wandbrennstelle mit Einzelschalter für Außenleuchte
• 1 TV-Leerdose
•
1 Außensteckdose Terrasse mit Kontrollausschalter innen
Küche:
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 6 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
n 1 Steckdose für Dunstesse
•
1 Herdanschluss
• 1 Anschlusssteckdose für Spülmaschine
Technik/HWR beim Haustyp Jasmin:
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 2 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen auf Putz
• 1 Anschlusssteckdose für Waschmaschine auf Putz
• 1 Anschlusssteckdose für Trockner auf Putz
• separate Zuleitung für Heizung
Diele:
•
1 Wandbrennstelle mit Einzelschalter für Außenleuchte Hauseingang
•
1 Deckenbrennstelle mit Wechselschalter
• 2 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
•
1 Telefonleerrohr
•
1 Klingelanlage mit Gong
Gäste-WC:
•
1 Deckenbrennstelle mit Auskontrollschaltung
Treppenhaus:
• 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle EG zum OG
• 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle KG zum EG
Obergeschoss
Eltern:
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 3 Steckdosen als Einzel bzw. Kombisteckdosen
Ankleide:
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 2 Steckdosen als Einzel bzw. Kombisteckdosen
Kind 1:
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 3 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
Kind 2
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 3 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
Gast/Arbeiten nur beim Haustyp Carola
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 3 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
618
Bad
•
1 Deckenbrennstelle mit Auskontrollschalter
• 1 Klappdeckelsteckdose
Gästebad nur beim Haustyp Carola
•
1 Deckenbrennstelle mit Auskontrollschalter
• 1 Klappdeckelsteckdose
Flur/Galerie OG:
•
1 Steckdose als Einzelsteckdose
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
Keller:
Technik/HWR beim Haustyp Carola:
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 2 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen auf Putz
• 1 Anschlusssteckdose für Waschmaschine auf Putz
• 1 Anschlusssteckdose für Trockner auf Putz
• separate Zuleitung für Heizung
Keller 1
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter auf Putz
• 1 Steckdose auf Putz
Keller 2:
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter auf Putz
• 1 Steckdose auf Putz
Keller 3 beim Haustyp Jasmin:
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter auf Putz
• 1 Steckdose auf Putz
Kellerdiele:
•
1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter auf Putz
• 1 Steckdose auf Putz
Terrasse/
Außenanlagen
Stellplatz
Eigenleistung. Diese Leistung ist als Sonderwunsch möglich.
Hausanschlüsse/
Erschließungskosten
Im Kaufpreis enthalten.
Planungs-,
Vermessungs- u. Baugenehmigungskosten
Im Kaufpreis enthalten
Versicherungen
Die Häuser werden durch den Bauträger bei der R+V Versicherung
feuerrohbauversichert. Mit Übergabe bei Bezugsfertigkeit wird diese
Versicherung automatisch zu einer Wohngebäudeversicherung. Die vom
Bauträger auf Basis eines vergünstigten Gruppentarifes ausgehandelte Prämie
trägt der Käufer ab dem Zeitpunkt der Übergabe.
a3
Technisch erforderliche Änderungen bleiben, soweit sie keinen
Minderwert darstellen, ausdrücklich vorbehalten!
Ergänzung:
Die in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände zur Möblierung
und Dekoration der Räume und Außenanlagen sind nur Gestaltungsvorschläge
unsererseits und nicht im Leistungsumfang enthalten. Bei den angegebenen
Wohnflächen, die nach den Bauplänen 1:100 auf der Grundlage der DIN 277
ermittelt wurden, handelt es sich um ca.-Flächen. Im Zuge der Detailplanung
und Bauausführung sind Abweichungen möglich und zulässig. Diese sind ohne
Einfluss auf den Kaufpreis.
Sollte der Bautenstand es zulassen, sind Sonderwünsche in den einzelnen
Gewerken zulässig, soweit kein negativer Einfluss auf das Gesamtkonzept
vorliegt. Konstruktive bzw. bauliche Sonderwünsche sind ausschließlich über
den Bauträger auszuführen. Sonderwünsche der Inneneinrichtung
(Farbe/Material q. ä.) werden mit dem ausführenden Unternehmer
abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass Sonderwünsche die Bauzeit
verlängern können!
Änderungen aufgrund technischer und gestalterischer Notwendigkeiten bzw.
aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Änderungen beschriebener Materialien sind dem Bauträger gestattet, wenn
diese Anderungen durch technische Anforderungen begründet sind oder wenn
es der Baufortschritt erfordert. Der Gesamtwert der Leistung darf nicht
beeinträchtigt werden. Diese Anderungen sind dem Erwerber vor Ausführung
mitzuteilen.
Sind Eigenleistungen vereinbart, so nur unter der Voraussetzung, dass der
Erwerber alle DIN-Verarbeitungs- und Unfallverhütungsvorschriften kennt,
beachtet und den übrigen Bauablauf nicht behindert. Verzögerungen die durch
nicht rechtzeitig erbrachte Eigenleistung des Erwerbers entstehen, gehen zu
Lasten des Erwerbers.
Vor Einbringen von Eigenleistung wird das Eigentum von dem Erwerber
abgenommen. Es wird ein Abnahmeprotokoll erstellt und vom Bauträger und
vom Erwerber unterschrieben. Des Weiteren wird die letzte Kaufpreisrate
gezahlt.
Die Haftungsrisiken aus Beschädigung. Diebstahl und Gewährleistung liegen
ausschließlich bei dem Erwerber, der die Eigenleistung erbringt. Führen
Fremdkräfte Arbeiten aus, so verpflichtet sich der Erwerber, diese Fremdkräfte
bei der Berufsgenossenschaft anzumelden.
Die Baustelleneinrichtung wie Gerüst, Energieversorgung, Abfallentsorgung
usw. können gegen Kostenvereinbarung mit genutzt werden.
Die in dieser Baubeschreibung aufgeführte Ausführung der Baumaßnahme ist
für den Bauträger bindend und hat Vorrang vor den Zeichnungen.
Abweichungen zu den Plänen sind möglich und zulässig.
8/8