SECOVIPE

REVISTA DO
Janeiro / Fevereiro / Março de 2015 - Nº 24
SECOVIPE
Sindicato da Habitação
CULTURA
Estação Central Capiba
CONDOMÍNIO
ADMINISTRAÇÃO
Situações inesperadas
Quando locador e locatário
podem requerer atuação
definem suas
policial
responsabilidades
SEGURANÇA
De Olho na Rua
recebe reforço da
tecnologia
Sumário
Editorial
Locação - Quem paga o que?
03
04 até 06
Novos associados 07
Condomínios - Será caso de Polícia?
Gestão Imobiliária - A internet e o mercado
De Olho na Rua reforçado
08 e 09
10 e 11
12 e 13
Confraternização em flashes 14 até 17
Vida de Síndico
18 até 22
Vida de Síndico - Campanha PCR
23
Alerta contra a Dengue 24
Cursos Cultura - Museu do Trem
26 até 29
Espaço Jurídico
31 e 32
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25
33
34 e 35
Editorial
SECOVIPE
Sindicato da Habitação
DIRETORIA
Secovi-PE
Rua Ernesto de Paula Santos, 960, loja 03, Boa Viagem,
Recife – PE. Telefone: 81 2123 9400.
2015 começa pedindo
planejamento e cautela
[email protected]
www.secovi-pe.com.br
Quem tem a tarefa de gerenciar um condomínio ou uma
empresa conhece bem o desafio cotidiano de promover o
equilíbrio entre o desenvolvimento de novos serviços e ações,
o investimento na manutenção das metas já conquistadas e a
cobrança
pela
economia
dos
recursos
disponíveis.
0000000000000000000000000000000000
Pois bem. Essa tarefa ficou um pouco mais complicada com os
recentes anúncios de aumentos de tarifas básicas que
impactarão diretamente tanto em empresas quanto nos
condomínios. Se de um lado o aumento anunciado para a
conta de água cobrada pela Compesa será de 8,35%, a alta
estimada para os custos com energia elétrica ao longo de
2015 já são da ordem de mais de 30%. 000000000000000
Estamos falando de gastos dos quais não há como fugir.
A solução é óbvia, o que não quer dizer que é simples ou fácil.
Há de se eliminar qualquer tipo de desperdício. Para isso,
síndicos, administradores de condomínios e gestores de
empresas precisarão, em tempos de escassez de recursos e
arrocho
financeiro,
planejamento.
de
doses
extras
de
cautela
e
000000000000000000000000000000
Para que dê certo, será necessário ainda a inestimável
cooperação dos condôminos e funcionários. Um ponto que
acredito que seja mais fácil conquistar diante da dimensão do
problema. É que a conta chegou para todos.
Elísio Cruz Jr.
Presidente do Secovi-PE
DIRETORIA EXECUTIVA
Presidente
Elíso Correia da Cruz Júnior
Vice-Presidente
Helder Mendes Boia de Albuquerque
Dir. Rel. Cc/ Órgãos Públ. e Outros O. Classe
Luciano Moura Carneiro de Novaes
Dir. de Incorporações
Paulo Roberto B Miranda
Dir. de Compra e Venda
José Carlos Miranda Cordeiro
Dir. de Adm. de Imóveis
Denise Maria Batista Ferreira
Dir. de Comunicação e Eventos
Frederico Alisson de Souza Mendonça
Dir. de Adm. de Condomínios
Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva
1º Secretário
Silvio Fonseca
2º Secretário
Gedeão Pontes Correia
1º Tesoureiro
Daisy Machado Silva
2º Secretário
Roberto Avellar B. Cavalcati
Conselho Fiscal - Efetivo
Eduardo Pereira Montenegro Abath
Raimundo Sales Pereira Junior
Telma Rejane de Souza Feitosa Torres
Conselho Fiscal - suplente
André Luis Souza Gonçalves da Rocha
Conselho Fiscal -Suplente
Ricardo Antunes Camelo
Conselho Fiscal - Suplente
Wiliam Martins Horta
Conselho Consultivo
Eduardo Franklin do N. Feitosa
Genival Veríssimo de Aguiar
Jairo Cavalcanti Rocha
José Sérgio Miranda de Souza
Maria da Conceição de Almeida Morais
Expediente
Revista bimensal do Sindicato das Empresas de
Compra,
Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos
Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais
do Estado de Pernambuco - Secovi-PE
Nº 24- Janeiro/Fevereiro de 2014
Coordenação Editorial
Lucimar Queiroz
Impresso Comunicação Empresarial
Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698)
Diagramação: Gabriela Vasconcelos
Impressão: Brascolor
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 03
Locação
COMO DIVIDIR AS CONTAS DO IMÓVEL E
DO CONDOMÍNIO
Em tempo de maior cautela econômica, se tem uma
coisa que dá verdadeira alergia em algumas pessoas
é pagar, desembolsar, reduzir seu saldo bancário,
enfim. Se já “dói” no bolso fazer pagamentos
essenciais como a conta de energia, a conta de água,
a escola dos filhos e o condomínio – Sim, essa
despesa também deve ser colocada na lista dos
essenciais – imagine ter que arcar com gastos não
planejados?0000000000000000000000000
É simples quando situações assim envolvem apenas
uma pessoa. Ela vai decidir se quer gastar ou não. É a
pintura do apartamento, a troca de carro... Mas se a
questão envolve a coletividade, o condomínio, a
decisão parte da maioria, e nesse caso, a taxa extra
vai chegar de qualquer forma, com todos aqueles
números no código de barras para ser digitado e
pago.0000000000000000000000000000000000
Muitas vezes é nesse ponto que se inicia uma
verdadeira novela - Quem paga o quê, no caso de
uma
unidade
habitada
por
inquilinos.
Segundo o coordenador jurídico do Secovi-PE,
Márcio Miranda, há uma regra básica, mas como a
vida é algo bem dinâmico, alguns casos precisam ser
vistos separadamente. A conversa e a boa vontade
04 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
entre as partes envolvidas é essencial para um
desfecho justo.
Bê a bá das contas - De modo geral, todas as
despesas necessárias à administração ordinária do
condomínio, que fazem parte do dia a dia, são de
responsabilidade do inquilino. As despesas que não
se encaixam como corriqueiras, são do proprietário.
Por exemplo: pintura da fachada do prédio - a
responsabilidade é do proprietário por que isso não é
feito mensalmente. «Quando você pinta a fachada,
você está valorizando o patrimônio do proprietário.
O inquilino está ali provisoriamente. Para ele, em
tese, não importa a valorização do imóvel”, explica o
jurista. «Óbvio que enquanto ele estará morando ali,
aquela será a casa dele e se estiver em um nível bom é
positivo para a qualidade de vida dele e de sua
família, mas enquanto patrimônio ele não tem
nenhum lucro”, complementa.000000000000000
Outro exemplo: Quebrou o elevador do prédio e vai
ter que ser feita a troca do equipamento inteiro. Aí é
um custo do proprietário. Mas se for apenas
necessária uma manutenção ocasionada pelo uso
corriqueiro, esta é uma taxa que deverá ser arcada
pelo inquilino.
Mas e com relação à benfeitorias em áreas comuns
que já existem no condomínio, quem arca? Segundo
Márcio Miranda, se vai melhorar o uso e agregar valor
a área, o investimento partirá do proprietário. Se for
uma simples manutenção, é do inquilino. Até mesmo
uma pintura por manutenção pode ser interpretada
como ordinária. A pergunta que deve ser feita
sempre é o que vai ser realizado e quem vai se
beneficiar mais com isso. Ainda segundo ele, o
próprio custo da obra é um bom indicador de onde
vai partir a verba. Geralmente um custo elevado
indica uma ação em que o proprietário vai se
beneficiar mais.000000000000000000000000000
Reajuste - Mas se o proprietário tiver um custo alto
Confira nos boxes
outras situações
com o imóvel, inesperado naquele ano, e já tem um
contrato de aluguel vigorando, será que ele poderá
solicitar uma revisão do valor antes do aniversário
desse contrato? Bem por mais tentador que seja, a
resposta é negativa. Segundo o consultor jurídico,
apenas se houvesse um problema econômico
financeiro gravíssimo no país que afetasse a
economia profundamente e por conta disso o valor
do aluguel se tornasse uma quantia irrisória, ele
poderia
chamar
o
inquilino
para
negociar.
Fora isso, não é possível renegociar o valor de um
contrato, a não ser nos prazos estabelecidos. Se o
contrato é de 30 meses, o reajuste só ocorrerá no
final desse período. Geralmente, o índice mais
comumente previsto em contrato é o IGP-M.
É legal incluir a taxa condominial já no valor do aluguel,
dispensando o inquilino de paga-la separadamente?
Não há impedimento legal para que isso seja feito,
desde que o inquilino tenha conhecimento do que está
Com relação à taxas como IPTU, Taxa de
Bombeiros e Taxa de Marinha, quem arca?
embutido
nesse
valor
do
aluguel,
inclusive
especificando quanto é de aluguel e o quanto é de
condomínio. Até porque pode acontecer da taxa de
A lei do Inquilinato, em seu artigo 22, estabelece
condomínio aumentar. Se essa divisão não estiver
as obrigações do locador. No artigo 23, as
clara, será um risco para o proprietário. Qualquer
obrigações do inquilino. Nas obrigações do
locador, consta pagar os impostos e taxas
incidentes sobre o imóvel, salvo se o contrato
prever de forma diferente. Ou seja, essa
obrigação em princípio é do proprietário, mas o
mesmo pode, no contrato, transferir a obrigação
para o inquilino, que é o que acontece em
praticamente 100% dos contratos.
dúvida, indo para a justiça, ficará mais claro expor que
uma parte daquele pagamento se remete à taxa
condominial. O proprietário que optar por um contrato
incluindo os dois valores, deve discriminar o valor de
cada item. Assim, quando houver aumento do
condomínio, será reajustado também o valor a ser
pago pelo inquilino. Tudo precisa ficar o mais claro
possível no contrato.
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 05
Arcando com
indenizações trabalhistas
Se a indenização se refere a uma dívida
contraída anteriormente à locação do imóvel, a
responsabilidade é do proprietário. Segundo o
coordenador jurídico do Secovi-PE, Márcio
Miranda, na taxa de condomínio que o inquilino
paga, está incluída a despesa com os
funcionários.
Se alguém for demitido no
decorrer da locação e isso gerar uma
indenização, não resta dúvida de que o inquilino
participa. «Segundo a lei, o locador é obrigado a
pagar
indenizações
trabalhistas
e
previdenciárias pela dispensa de empregados
ocorridas em data anterior ao contrato de
Gastos com melhorias
ou reformas no imóvel locado
locação. Já o locatário é obrigado a pagar
despesas ordinárias dos empregados do
condomínio
como
salários
e
despesas
trabalhistas. Acredito que a indenização de
demissões na vigência do contrato se enquadre
no conceito de encargos trabalhistas», explica
ele. Para que o inquilino não seja surpreendido
por uma má gestão do condomínio, que deixe de
recolher encargos como o INSS ou FGTS dos
seus funcionários, ele poderá, através do
proprietário, solicitar a comprovação dessa
obrigação.
Então o locador tem um contrato de três anos e já se
sente literalmente em casa. Depois de um ano, deu
vontade de trocar o piso ou colocar um bonito box de
blindex nos banheiros, achando que os custos, claro,
poderiam ser abatidos do aluguel, uma vez que o
imóvel não é dele, certo? Errado! Segundo Márcio
Miranda, o proprietário não é obrigado a fazer esse
desconto, a não ser que seja uma obra que caso nâo
seja realizada causará um problema grave no imóvel,
como a queda de uma laje, algo muito grave e que
implique em segurança. É o que chamamos de obra
necessária. «Ela pode ser feita independente de
autorização, porque se não for feita alguém pode ser
seriamente prejudicado», diz ele. 00000000000
Agora, para uma obra chamada pela lei de
voluptuária, cuja realização visa o mero deleite do
locatário, que não é fundamental ou essencial, não
há obrigatoriedade do proprietário concordar e
pagar por ela. «O inquilino pode negociar com o
proprietário uma vez que vai beneficiar o imóvel. Se
ele não autorizar, o inquilino pode até fazer a obra,
mas quando sair do imóvel terá que deixa-lo do jeito
que encontrou», alerta. Claro que na lógica, um
proprietário
percebendo que a intervenção vai
deixar seu imóvel mais bonito e valorizado, poderá
querer negociar.
06 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
ENTIDADE EM EXPANSÃO
DEZEMBRO 2014
Confraternização
Relacionamento
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FEVEREIRO 2015
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Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 07
Condomínio
SERÁ CASO DE POLÍCIA?
Algumas situações desagradáveis que ocorrem dentro
da área de condomínios podem suscitar dúvidas
quanto a quem procurar em busca de uma solução.
Encontrar o carro arranhado ou amassado na
garagem, ter objetos subtraídos de dentro de seu
apartamento ou mesmo na área comum são algumas
delas. A decisão entre chamar o síndico ou partir para a
delegacia de polícia mais próxima vai depender da
natureza do ocorrido. 0000000000000000000000
Segundo o consultor jurídico do Secovi-PE, Noberto
Lopes, quando não se tratar de um crime previsto pelo
Código
Penal,
cabe
ao
síndico
buscar
um
entendimento entre o condômino lesado e quem
infringiu o dano, seja outro condômino ou o próprio
condomínio, em casos previstos. Quando não há
consenso, o caminho é o juizado especial ou a
defensoria
pública.
0000000000000000000
Quando o ocorrido se trata de um crime de fato, é hora
de buscar a polícia. São exemplos de ações criminosas
furtos, roubos, atos violentos contra outras pessoas,
A partir do momento em que for configurado o crime,
a vítima deve gerar um boletim de ocorrência, o
famoso BO. Após esse registro, a equipe policial
iniciará
as
diligências.
000000000000000
Independente de qual seja a via tomada, para que
tudo transcorra de forma mais rápida e eficiente afinal de contas tudo o que se quer é que aquela
situação chegue a um fim - as partes envolvidas
devem agir de maneira célere, paciente, honesta e
tolerante.
estupros, homicídios e até danos intencionais contra o
Pa t r i m ô n i o .
00000000000000000000000
QUANDO A CONVERSA É
ENTRE O CONDOMÍNIO
E O CONDÔMINO
Segundo o consultor jurídico Noberto Lopes,
algumas situações precisam de uma investigação
mais minuciosa para saber se o dano deverá ser
ressarcido pelo condomínio ou pelo condômino.
Arranhões e amassões em veículos é uma delas.
Segundo Lopes, em relação à esse tipo de
ocorrência, para que o condomínio seja acionado, é
necessário provar que o fato tenha acontecido
dentro de seus domínios e provocado por um
funcionário.
"O
condomínio
não
pode
ser
responsabilizado por qualquer dano que ocorra nos
carros. A responsabilidade precisa ser apurada",
06 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
fala. "O dono do veículo pode solicitar uma consulta
às imagens das câmeras de segurança do prédio, se
houver, mas o síndico só tem a obrigação de ceder
essas imagens mediante determinação judicial ou
solicitação da polícia", adianta. Em todo caso, Noberto
responsabilizado
Lopes reforça que com o uso do bom-senso, não vale à
prejudicada seja patrimonialmente ou mesmo
pena chegar a tanto para o lesado conferir o que foi
fisicamente. "Se o objeto tiver sido derrubado por um
filmado. Se o condomínio não tiver culpa, não custa
funcionário do condomínio ou se for fruto da má
nada ceder amigavelmente as imagens. Se criar
conservação da estrutura do prédio, por exemplo, o
dificuldades, vai soar bastante suspeito e as imagens
condomínio deve arcar com as consequências
vão terminar sendo cedidas de uma forma ou de outra
financeiras", diz o advogado. 0000000000000
(através da requisição judicial).000000000000000
O advogado finaliza com uma sábia orientação: para
A queda de objetos de alturas também é um fato
evitar desgastes e até que a situação seja piorada, a
e
deve
ressarcir
a
pessoa
comum nos condomínios. Nesse caso, se houver
pessoa que se sentiu prejudicada deve buscar o
algum dano decorrente da ação, o condômino do
síndico e não ir diretamente ao vizinho. "Essa atitude
apartamento de onde caiu o objeto deve ser
costuma terminar muito mal", considera.
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 09
Tecnologia
O MERCADO IMOBILIÁRIO E
AS MÍDIAS SOCIAIS
Para o público consumidor ativo, usar a internet é tão
básico em seu dia a dia quanto se vestir e se
alimentar. Difícil encontrar entre essas pessoas
quem não tenha um smartphone, um tablet ou
notebook e acesse algum tipo de rede social ao
menos uma vez por dia.0000000000000000000000
O uso desses aparelhos extrapolou o ambiente
pessoal e já se consolida como meio de comunicação
indispensável a um resultado rápido e eficaz também
na vida profissional e nas decisões envolvendo algum
investimento financeiro. Quem nunca usou a internet
para pesquisar preços de eletrodomésticos, veículos
e outros objetos antes de sair para as lojas? Isso
quando o consumidor não concretiza o negócio lá
mesmo no cyberespaço.
Segundo estudos da empresa de consultoria
Deloitte, no Brasil, são 23,7 milhões de acessos à
banda larga fixa registradas em 2014. De fato, não há
mais como ignorar os mais de 1,4 bilhão de usuários
de facebook no mundo – mais do que a população da
China. No Brasil são 91 milhões interagindo no
Facebook. Também não dá para não considerar os
20 milhões de usuários do LinkedIn e a simples
informação de que o faturamento da BlackFriday em
2014, no Brasil, foi de nada “módicos” R$1,16 bilhão,
um avanço de 50% com relação ao ano anterior.
Enfim, quem ainda não abriu os olhos para essa
realidade já perdeu muito tempo e dinheiro. Para falar
sobre o posicionamento das imobiliárias nesse
cenário, a Revista do Secovi trouxe uma entrevista
com o vice-presidente do Secovi-PE, Hélder Bóia.
Segundo ele, 65% dos clientes de sua empresa são
fruto de um primeiro contato efetuado na internet.
“É o que domina, literalmente”.
Revista do Secovi - As imobiliárias estão preparadas
para atuar na internet?
Hélder Bóia - Sim. As imobiliárias tem investido muito
em sites e ferramentas que se interligam em redes
sociais. Estão comprando espaços no Google para
aparecerem nas publicidades e investindo em
Adwords ( para melhor posicionamento nos sites de
busca) e presença em portais.
A ferramenta
“corretor on line” nos sites também está sendo bem
utilizada.
10 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
Com que intuito as pessoas estão buscando mais
essa ferramenta antes de concretizar seus
negócios?
Fatores como a qualidade e a riqueza das
informações sobre os imóveis nos portais, com fotos
e localização por georreferenciamento, simulação
de financiamentos entre outros conteúdos
acessíveis de forma quase instantânea atraem o
consumidor antes mesmo dele sair de casa. E
quanto mais informações são expostas nos portais
mais segurança é passada para o cliente concretizar
o negócio, diferente de outros meios em que ele só
tem disponível um texto curto, sem nada que
comprove a veracidade da descrição do imóvel. Os
próprios jornais tem investido em portais
imobiliários próprios.
Além dos sites de imobiliárias e construtoras, já
consolidados no mercado imobiliário, que outras
ferramentas virtuais estão sendo utilizadas com o
propósito de promover negócios?
São básicos para quem quer garantir a sua fatia do
mercado o facebook, o twitter e o instagram. Hoje, o
Whatsapp também é uma grande ferramenta de
divulgação e promoção para o mercado imobiliário.
O aplicativo também é um excelente instrumento
para a parceria entre corretor e imobiliária voltado
tablet com acesso à internet, pois todo o seu
portfólio poderá ser levado consigo até o seu cliente,
em qualquer localidade.
Você já acompanhou alguma situação bem sucedida
fruto de um contato através do ambiente web?
Existem atualmente grupos tanto no Facebook
quanto no Whatsapp de profissionais do mercado
imobiliário. Recentemente, fechamos um negócio
em parceria com outra imobiliária da ordem dos sete
dígitos. Estes grupos tem como objetivo comum a
troca de dados com o intuito de viabilizar negócios.
para o intercâmbio de informações. O corretor
atualizado precisa dispor de um bom smartphone ou
Com tantos portais de busca de imóveis, como fazer
para se destacar perante seu público-alvo?
Como um princípio básico, as imobiliárias e
corretoras devem anunciar seus produtos nos sites
do mercado imobiliário prezando pela qualidade e
credibilidade das informações e também das
imagens. Há cerca de seis meses, os Sindicatos da
Habitação de todo o Brasil lançaram um portal
imobiliário único – o Chave Fácil. Acredito que muito
em breve este será um dos maiores portais
imobiliários do país. Nele, todos os associados ao
Secovi compartilham integralmente todos os seus
imóveis. Podemos fazer parcerias à nível local,
regional e nacional, com a chancela e garantia de
qualidade de todos os Secovis.
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 11
De Olho na Rua
REFORÇO VINDO DA TECNOLOGIA
Em resposta à solicitação do Secovi-PE por uma ação
poderá acionar rapidamente dados importantes
mais rápida da polícia nos chamados efetuados
como endereço e pontos de referência do local da
através do programa de radiocomunicação De Olho na
chamada, telefone da portaria, contato do síndico e o
Rua, a Secretaria de Defesa Social lançou mão da
tecnologia disponível e está desenvolvendo um novo
sistema
de
condomínios
mapeamento
e
demais
dos
espaços
integrantes do programa e controle de
resultados.
0000000000
O sistema foi apresentado para o
presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz, e
para a coordenadora do De Olho por
parte do sindicato, Telma Torres, no
início
de
fevereiro,
pelo
Capitão
Espósito e pelo técnico da SDS, Flávio
Costa. Segundo eles, já estão sendo
cadastrados no sistema todos os
integrantes do De Olho, que terão cada
um seu número de identificação.
Através desse número, a unidade
12 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
Acima: Central de Videomonitoramento
do CIODS - SDS. Abaixo: Atendimento
exclusivo do De Olho na Rua
Ponto de Referência
O ponto de referencia sugerido pelo síndico é de
grande importância para o acesso rápido das
viaturas. Por isso, todo cuidado deve ser tomado
ao escolhê-lo. De acordo com a SDS, o ideal é que
seja algo mais permanente como escolas, bancos
que mais o Secovi-PE considerar importante. Com o
ou supermercados. Cor de casa ou de portões
novo sistema também não será mais necessário falar
deve ser evitado, pois a qualquer hora pode ser
sobre o que é a ocorrência. Também há o planejamento
alterada sem que isso seja informado à tempo ao
de instalar computadores de bordo nas viaturas
sistema.
contendo todas essas informações, além das imagens
das Câmeras da SDS espalhadas pelos bairros.
próxima do local da chamada.00000000000000000
Segundo o Capitão Espósito, que contribui com o De
Olho na Rua desde 2004, hoje a Secretaria de Defesa
Monitoramento
Social conta com 645 câmeras, sendo 180 em Caruaru
A SDS possui uma central de monitoramento na
e Petrolina. Já no início de março o sistema estará em
qual pode ser acompanhado o itinerário das
funcionamento.00000000000000000000000000000
viaturas e os resultados auferidos. A secretaria
Para o presidente do Secovi-PE, o programa criado pela
tem um forte interesse em que o programa oferte
entidade presta hoje um grande serviço para a
bons resultados, logo está atenta ao desfecho de
sociedade como um todo. "O governo estadual já tem
cada chamado. No caso do síndico considerar o
outra noção do projeto, cujo foco é sempre
atendimento inadequado, poderá solicitar à
proporcionar segurança, considerando-o hoje uma
coordenação do De Olho que averigue o
ação social e não de cunho político. A população só
ocorrido. A ideia é que o síndico, ao ser mantido
tem a ganhar", afirma.
informado, mantenha a sua credibilidade no
programa.
O Capitão Espósito, à
esquerda, recebe no Ciods
a coordenadora do De Olho
na Rua, Telma Torres e o
presidente do Secovi-PE,
Elísio Cruz Jr. De branco, o
técnico da SDS fala sobre o
uso da tecnologia no
programa
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 13
Registro
SÍNDICOS, EMPRESÁRIOS, CORRETORES
E AMIGOS DO SETOR REUNIDOS
NA GRANDE FESTA DO SECOVI-PE
Todo o staff do Secovi-PE, da sede às delegacias regionais - esteve presente na festa
Síndicos de condomínios e dirigentes de empresas
associadas, além de personalidades relacionadas aos
segmentos representados pelo Secovi-PE foram
recebidos no dia 12 de dezembro, na Arcádia Boa
Viagem, pela diretoria do Sindicato da Habitação,
liderada pelo presidente Elísio Cruz Jr. Na ocasião,
todo o staff do sindicato esteve presente - da sede às
delegacias regionais - com objetivo único de
comemorar os ótimos resultados atingidos ao longo de
2014
e
confraternizar
com
os
associados.
Para relembrar um dos mais agradáveis e animados
eventos festivos promovidos por uma entidade,
seguem alguns flashes!
O presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz Jr.
fez discurso agradecendo a confiança
dos associados e a dedicação
de diretores e funcionários
14 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 15
16 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 17
Vida de Síndico
QUANDO O BENEFÍCIO
VEM DE DENTRO PARA FORA,
A SOCIEDADE AGRADECE E APLAUDE
Em pesquisa realizada em 2014 pela
TGI Consultoria em Gestão, os
problemas relacionados com a
mobilidade urbana foram citados
entre os principais desafios do
Recife.
Entende-se
como
mobilidade a capacidade de ir e vir
das pessoas com qualidade e bem
estar, independente de serem
caminhantes, motoristas, usuários
do transporte coletivo, terem
dificuldades visuais ou de
locomoção. Isso nos leva a crer que
não só as ruas, mas também os
passeios ou calçadas devam ser
mantidos em bom estado de
conservação, o que está muito longe
da
realidade
da
capital
pernambucana.00000000000000
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Pois bem.
Entre as ações promovidas por um
condomínio em Boa Viagem, o Edf. Joana Darc,
chamou atenção a reforma da calçada do seu
entorno, um caminho com mais de 30 metros lineares
que apresentava inúmeros riscos desde buracos até
matagais e raízes de árvores expostas.
Para piorar,
parte da calçada havia sido escavada por um serviço
público. Até houve uma obra "tapa buraco", mas que
só ajudou a reforçar o perfil "colcha de retalhos" do
18 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
espaço.
A obra do condomínio, por sua vez, se mostrou uma
iniciativa louvável por ter servido não só à
comunidade residente no local, mas também aos
passantes - trabalhadores, estudantes, idosos e
crianças - , em uma mostra de civilidade e integração
com o espaço urbano. Localizado na Rua Pe.
Bernadino Pessoa, o edifício é praticamente vizinho
de escolas, supermercados, academias e empresas,
garantindo um fluxo intenso de transeuntes.
"Antes de ser síndico, eu já percebia que havia um
clamor tremendo, principalmente por parte dos
idosos do prédio, para que a calçada fosse
recuperada", conta Valdênio Atanásio, síndico do
Joana Darc há dois anos. A obra foi feita em tempo
recorde, sobretudo se comparado ao tempo que leva
uma obra contratada pelo poder público. 000000
Prioridades - Segundo o síndico, quando ele assumiu
a posição, havia um clamor geral dentro do prédio por
diversas obras de melhorias. "Decidi fazer uma
reunião para que definíssemos as prioridades
emergentes. Logo encontramos cinco prioridades,
calçada, elevadores, guarita, segurança e fachada",
elenca. Uma lista com custos de execução nada
módicos, principalmente para uma comunidade
formada em sua maioria por famílias de classe média.
Dono de um perfil empreendedor, Valdênio arregaçou
as mangas e foi em busca de orçamentos, começando
pela reforma da calçada. "Era cada um mais caro que o
outro, com discrepâncias terríveis. Até que uma
me apresentou um grupo de trabalhadores que tornou
o projeto viável", fala. "Os moradores ficaram
bastante satisfeitos e acho que conseguimos dar uma
nova cara à calçada, melhorando também a imagem
moradora, que trabalhava em uma empresa de pisos,
Reforma da calçada
realizada pelo
condomínio melhorou
a mobilidade dos
moradores e de
centenas de
transeuntes que passam
por lá todos os dias
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 19
do prédio", considera o síndico. Ainda no quesito
mobilidade, uma nova alteração está em
andamento. É que o prédio, mesmo com um número
grande de idosos, ainda não tem uma rampa de
acesso através da portaria. Cadeirantes e carrinhos
de compra sobem apenas pelo elevador de serviço,
localizado na garagem no sub-solo.000000000000
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A solução encontrada foi reformar a entrada do
condomínio contemplando tanto a construção da
rampa quanto a elevação da guarita, conferindo mais
segurança para os porteiros e para os moradores.
De acordo com o informativo do condomínio, o
projeto arquitetônico já está concluído. «Precisamos
iniciar a construção da rampa, pois quando o
elevador de serviço estiver em processo de
modernização - outra ação em andamento - seremos
obrigados a subir e descer escadas com compras e
pesos diversos. Para os mais novos, sem problemas;
para os de idade avançada, será um tormento se não
tivermos com a rampa pronta», coloca o síndico.
Diante dos demais itens da lista, o condomínio
enfrenta uma luta diária para recuperar-se
financeiramente e poder conduzir os projetos.
Segundo Valdênio, a administração cautelosa vem
Com 40 anos, o Joana
Darc está inserido em uma
das áreas de maior aquecimento
imobiliário em Boa Viagem
gerando economias e, graças à elas, o síndico
acredita que vários sonhos antigos dos moradores
vão se tornando realidade.
Foram instaladas
câmeras de segurança em pontos estratégicos e
Rua João de Deus, nº 37
Torre | Recife | PE
(81) 3446.1630 | 9480.2469 | 3077.1504
[email protected]
20 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
circuito de videomonitoramento na guarita, fechado
contrato com a Otis para modernização dos
elevadores, adquiridos novos utensílios para o salão
de festas e implantado um novo sistema de uso dos
carrinhos de compra. Segundo o síndico, antes dessa
modificação, os carrinhos viviam perdidos pelos
corredores dificultando o acesso de quem precisava
chegar com compras ou bagagens. Agora o usuário
precisa destravá-lo com uma chave específica com o
número do apartamento, que só será recuperada
após o retorno do carrinho ao local.
Polêmica - Mas, apesar do amplo espaço verde, nem
tudo são flores no Joana Darc. Todas as ações e
projetos são tocados após uma disputada votação
por parte dos condôminos. Aliás, lidar com as
diferentes opiniões sobre tudo é considerado pelo
síndico como o maior desafio no desempenho de sua
função.
«Ter uma oposição inteligente é
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 21
Vida de Síndico
condomínio, pois suas ideias ajudam no dia, mas
muitas vezes não é assim», lamenta. Sobre isso,
lembra a fala de Martin Luther King: «Aprendemos a
voar como os pássaros e a nadar como os peixes, mas
não aprendemos a conviver como irmãos». "Um
prédio de 40 anos tem vícios de funcionamento
terríveis envolvendo desde funcionários e moradores
até fornecedores. São situações complicadíssimas de
resolver.
Mas com muita persistência vamos
conseguir", acredita.
Para o síndico Valdênio Atanásio, o que mais o motiva é
a questão da preservação do patrimônio. «Precisamos
sempre melhorá-lo para que no futuro possamos
deixar algo de bom para nossos filhos e netos»,
conclui.
CRIATIVIDADE PARA
DRIBLAR A ALTA NA
CONTADE LUZ
A crise energética desceu "goela abaixo" nos condomínios
com o sabor de um grande abacaxi ainda com casca.
Os aumentos já se mostraram na conta e outros mais à
frente foram anunciados. No Condomínio Joana Darc o
uso da energia se revelou um problema a mais para ser
administrado. Para reduzir impactos futuros, o síndico
está com um projeto pronto para ser implantado. "A ideia é
colocar vários sensores de presença espalhados pela
garagem, que é toda no sub-solo. Enquanto o morador
estiver transitando por ela, as luzes ficarão acesas.
Quando não houver movimentação, todas as luzes, 100%
delas, se apagarão", conta, relatando ainda que
atualmente durante a noite, quando se tem várias horas
sem movimentação, as luzes ficam acesas. "Sem contar
que temos luzes que ficam 24 horas acesas, as chamadas
luzes do dia", contabiliza.
22 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
Vida de Síndico
AÇÕES DE PERTENCIMENTO AO ESPAÇO URBANO
TAMBÉM SÃO COMPARTILHADAS POR OUTROS
CONDOMÍNIOS
O conceito de condomínios mais integrados ao espaço
social público, reforçando a ideia de pertencimento ao
ambiente urbano tem sido cada vez mais adotado
pelos
síndicos
e
condôminos
na
hora
de
desenvolverem seus projetos. Um bom exemplo é a
resposta positiva dos condomínios residenciais aos
concursos culturais promovidos pela Prefeitura do
Recife em épocas festivas como o São João e o período
natalino.
000000000000000000000000
No concurso intitulado «Eu amo o Natal», os três
vencedores na categoria Edifício Residencial são
associados ao Secovi-PE. São eles: Edf. Vale do
Capibaribe, Edf. Costa Azevedo e Edf. Sítio do
Rosarinho, cujas fotos - enviadas pelo síndico Ewerton
Gayo - ilustram esta matéria. Os condomínios
receberam premiações de R$30 mil, R$15 mil e R$10 mil,
respectivamente. A maior premiação, no entanto, foi a
satisfação em tornar a paisagem da cidade mais bonita
e agradável aos olhos de quem passa pelo lado de fora
do
muro.
0000000000000000000000000
De acordo com o regulamento divulgado pela
Prefeitura do Recife, o concurso tem o intuito de fazer
com que o recifense demonstre ostensivamente o seu
amor e orgulho pelo local em que vive. Também é
objetivo
da
iniciativa
contribuir
para
o
desenvolvimento de manifestações culturais na
cidade.
00000000000000000000000000000
A comissão julgadora foi formada por nove membros,
como representantes da Fundação de Cultura e do
Conselho de Arquitetura e Urbanismo, entre outros,
que
utilizaram
critérios
como
criatividade,
originalidade, beleza e mensagem.
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 23
Saúde
CONDOMÍNIOS E EMPRESAS EM ALERTA CONTRA
A DENGUE EM PERNAMBUCO
Chikungunya em seus informativos e redes
sociais. No primeiro curso do ano promovido
pela UnisecoviPE - Básico de Tratamento de
Piscina - o Secovi-PE abriu espaço após seu
encerramento
para
uma
nova
palestra
proferida por uma equipe de vigilantes
ambientais da PCR sobre os cuidados
necessários para evitar a profliferação do
mosquito transmissor. Em 40 minutos, deram
orientações, retiram dúvidas e distribuíram
panfletos e cartilhas. Novas ocasiões como
Tanto os condomínios residenciais quanto os
esta deverão ocorrer ao longo do ano, nos
comerciais, assim como as empresas sediadas em
cursos oferecidos pela entidade. Confira
casas isoladas devem se colocar em alerta máximo
abaixo alguns cuidados:
para combater a proliferação do mosquito Aedes
Aegypt, que em 2015 aparece com força em uma
espécie de «promoção casadinha»: por uma picada,
você pode contrair Dengue e Febre Chikungunya.
Em boletim divulgado no início de março, a Secretaria
Municipal de Sa´´ude da Prefeitura do Recife,
contabilizava 295 casos de Dengue na cidade,
resultando em um aumento de 198% dos casos em
comparação com o mesmo período de 2014. Segundo
Colocar areia no prato
abaixo dos vasos de plantas
evitando o acúmulo de água,
mesmo que pouca
Remover folhas, galhos e
outros objetos de calhas e
canos que dificultem a
passagem da água
declarações da secretária executiva de Vigilância á
Saúde do Recife, Denise Oliveira, é provável que mais
pessoas estejam doentes e não tenham notificado o
poder público. Também segundo ela, o diagrama de
controle
já
aponta
para
uma
epidemia.
Em Pernambuco, o número de notificações cresceu
150% em relação aos primeiros dois meses de 2014.
Para chamar a atenção de seus associados, o SecoviPE vem trazendo notícias sobre Dengue e Febre
24 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
Guardar garrafas e outras
vasilhas emborcadas,
evitando o acúmulo de água,
seja limpa ou suja
Manter sempre as caixas
dágua, tonéis e barris de
água limpos e bem
vedados
TRATAMENTO DE PISCINA E MELHORIA NA QUALIDADE
NO ATENDIMENTO EM PORTARIA SÃO PRIMEIROS
CURSOS DO ANO
Beneficiando um total de 70 funcionários de
condomínios e quatro síndicos, a UnisecoviPE
promoveu nos primeiros dois meses do ano dois cursos
presenciais em sua sede, no Recife: Básico de
Tratamento de Piscina e Melhoria na Qualidade no
Atendimento em Portaria, ambos gratuitos para os
associados do sindicato. No caso de Melhoria, uma
nova turma deverá ser ministrada nos dias 16, 18 e 20
de março. Já o curso Básico de Tratamento de Piscina
tem nova data marcada apenas para o dia 05 de maio.
De 06 a 10 de abril a UnisecoviPE promoverá a primeira
turma do novo curso Legislação Trabalhista e
Previdenciária. Toda o cronograma de cursos para o
primeiro semestre está disponível no site do Secovi-PE.
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 25
Cultura
CHEGADAS E PARTIDAS
NA ESTAÇÃO CENTRAL CAPIBA
Talvez nenhum outro veículo de locomoção exerça nas
pessoas um fascínio saudosista tão intenso quanto o trem,
mesmo quando este não fez parte das nossas próprias
vidas. Talvez porque a imagem da grande máquina de ferro
seja pra�camente sinônimo de chegadas e par�das,
mudanças, novas aventuras e até do retorno de alguém
muito querido, trazendo junto a sensação de esperança,
excitação e bem-querer. Pois emoções como essas vem
s e n d o m a n i fe sta d a s d i a r i a m e nte e m u m n ovo
equipamento de lazer e cultura do estado, o Museu do
Trem, na Estação Central Capiba.0000000000000000000
Reinaugurado em dezembro de 2014, pra�camente às
vésperas do Natal, o Museu do Trem, localizado no bairro
de Santo Antônio, junto a Casa da Cultura , já registrou uma
média diária de 600 visitantes, de acordo com o gestor da
26 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
Estação Central Capiba, Márcio Almeida, também
coordenador de Artes Visuais da Fundação do
Patrimônio Histórico e Ar�s�co de Pernambuco Fundarpe.00000000000000000000000000000
O envolvimento do gestor com o museu começou em
2011, quando recebeu o convite para pensar e executar
o projeto de reinauguração do espaço. Para isso,
trabalhou conjuntamente com o curador e pesquisador
Aluízio Câmara, responsável também pela aquisição de
novos objetos para integrar o acervo composto por mais
de 500 peças garimpadas em an�gas estações de trem
do estado. "Começamos a pensar no que teríamos como
conceito de museu a par�r desse acervo", conta ele.000
Decidiram então falar um pouco da arquitetura do ferro,
um marco do século 19 e referencia indispensável da
Inaugurado ou reinaugurado?
É isso mesmo, o Museu do Trem foi reinaugurado em dezembro de 2014. Mas não se
culpe pela desinformação, caro leitor, principalmente se você �ver menos de 35
anos. Apesar de inaugurado de fato em 1972 com a prerroga�va de ser o primeiro
museu do trem do país e segundo da América La�na, encerrou suas portas em 1993.
Décadas depois, o espaço onde funcionou a principal plataforma de trens do Recife
nos séculos 19 e 20 foi cedido ao Banco do Brasil para instalação de um centro
cultural. Grande parte do acervo que hoje está exposto foi fruto da seleção feita pela
ins�tuição bancária. O novo nome da estação central - Capiba - é uma homenagem ao
músico que também foi funcionário do Banco do Brasil.
malha ferroviária, para que o visitante entendesse um
pouco mais sobre a construção do prédio onde está
localizado o museu, até o funcionamento das locomo�vas à
vapor e evolução dos trens no Brasil. Como Pernambuco era
uma forte referência com relação à memória ferroviária,
também se fez necessário apresentar o que as estradas de
ferro representaram para o desenvolvimento do estado.
Segundo Márcio Almeida, muitos trilhos foram construídos
por en�dades par�culares para suprir as necessidades dos
engenhos pernambucanos. Desse entroncamento, par�ase para a malha pública e para o resto do Brasil.
"Quando nos deparamos com a importância daquele
acervo, vimos que �nhamos uma história muito maior para
contar: a da modernização do país e do estado", lembra
Almeida.
Público - Abertas as portas do espaço, a intuição sobre o
interesse da população se confirmou. "Percebemos que
muita gente tem o trem como um assunto de grande
interesse. Pessoas se emocionam lembrando de histórias
de antepassados seus", fala, diante da repercussão do
público.0000000000000000000000000000000000000000
Márcio Almeida percebeu também que aficionados em
outras áreas também eram atraídos, como os fãs de
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 27
Expansão - Apostando as fichas no
Museu do Trem, o estado já havia
previsto em seu projeto inicial, na
gestão do então secretário de
Cultura, Fernando Duarte, a
ocupação de um galpão anexo.
Novas peças também estão sendo
sempre buscadas. Segundo o gestor,
a Fundarpe está mantendo
entendimentos com o Departamento
Nacional de Infraestrutura de
Transportes - DNIT. No terraço
localizado no primeiro andar, a ideia
é que seja instalado um café. Como
se trata de um equipamento gerido
pelo poder público, ainda é
necessário promover uma licitação
para a definição da empresa que
irá explorar o espaço.
28 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
modelismo, colecionadores e até torcedores de �mes de
futebol surgidos a par�r de uma relação com a rede
ferroviária.
Passeando pelo espaço, o visitante é arrebatado tanto pela
arquitetura de um prédio cujo exterior, pontuado por
gárgulas, sempre fez parte do imaginário do recifense,
quanto pelas peças em ferro, todas muito bem explicadas,
curta-metragens, projeções e uma incrível trilha sonora que
o remete totalmente à uma nova atmosfera própria do lugar.
Dá até para esquecer a intensa movimentação de carros,
comércio e o vai e vem de pessoas nas ruas de seu entorno.
O espaço prima também pela agradável recepção por parte
dos funcionários, visivelmente envolvidos pela temá�ca.
"Acho que a gestão só funciona se a equipe for boa. O gestor
é um simples aglu�nador. A gente sente do nosso
funcionário uma boa vontade, uma apropriação desse
fascínio", comenta Márcio Almeida.
Observando o trabalho de sua equipe e as impressões
deixadas pelos visitantes, Márcio Almeida, chega ao
seguinte compara�vo: "Quando você começa um museu é
como se você não es�vesse plantando uma árvore, mas
fazendo um reflorestamento inteiro". Di�cil é não embarcar
nesse trem!
A Estação Central Capiba - Museu do Trem fica na Rua Floriano Peixoto, sn. As visitações
podem ocorrer de terça a sexta-feira, das 9h
às 17h, e das 10h às 17h aos sábados e
domingos.
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 29
Dúvidas Jurídicas
Respostas concedidas
pelo consultor
jurídico do Secovi-PE,
Dr. Noberto Lopes
DIREITO DO TRABALHO
QUAL O VALOR ATUAL DO VALE ALIMENTAÇÃO?
A partir da CCT/2015, as nomenclaturas CESTA
BÁSICA, no valor de R$115,00(cento e quinze
reais) e TICKET REFEIÇÃO, no valor de R$
O EMPREGADO PODE SE AUSENTAR DO
TRABALHO PARA CUIDAR DO FILHO DOENTE OU
LEVAR PARENTES DIRETOS, COMO PAI E MÃE AO
MÉDICO? NESSE CASO, COMO ATESTAR ESSAS
AUSÊNCIAS PARA QUE NÃO HAJA DESCONTO
NO SALÁRIO?
5,00(cinco reais) ao dia, foram substituídos,
p a s s a n d o a s e r c h a m a d o d e VA L E
A L I M E N TA Ç Ã O, q u e s e r á f o r n e c i d o
mensalmente aos empregados, entre os dias 15
e 20, no valor de R$ 220,00 (duzentos e vinte
reais), valor esse que vigorará até janeiro de
2016. As empresas ou condomínios que já
fornecem tíquete refeição e alimentação que
Não existe previsão legal para esses casos. No
entanto, defendemos que é justificada essa
ausência e o empregador deve facultá-la e
garantir o pagamento integral dos salários.
Assim dispõe decisão do TRT da 9º Região, de
juntos ultrapassam o valor de R$
220,00(duzentos e vinte reais), não serão
obrigados a reajustar qualquer deles, uma vez
que já fornecem o benefício no valor superior ao
piso mínimo.
novembro de 2012. Essa é uma questão
polêmica, pois não há lei garantindo esse direito
de forma direta. Essa interpretação surge
através de uma revisitação conceitual, com base
nos princípios constitucionais da dignidade da
pessoa humana, função social da empresa e
consequente valorização do trabalho. Trata-se
de uma corrente crescente nos tribunais.
Com relação às empresas, elas relutam em
aceitar, e por vezes descontam do salário. É uma
questão polêmica, e deve ser aferida caso a caso
para que não se cometam injustiças e abusos.
Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 31
Dúvidas Jurídicas
O(A)
EMPREGADO(A)
PODE
DEIXAR
DE
COMPARECER AO TRABALHO, SEM PREJUÍZO
DO SALÁRIO?
De acordo com o artigo 473 da CLT, existem
várias situações em que o empregado pode
abonar suas faltas, mesmo quando são
programadas, vejamos:
Nos casos de falecimento de cônjuge,
ascendente, descendente, irmão ou pessoa
que, declarada em sua carteira de trabalho e
previdência social, viva sob sua dependência
DIREITO CIVIL
econômica, são dois dias.
Em virtude do casamento, poderá o(a)
trabalhador(a),
folgar
até
três
dias
É POSSÍVEL PROIBIR A UTILIZAÇÃO DA ÁREA
consecutivos.
COMUM AO CONDÔMINO INADIMPLENTE?
No caso de nascimento do filho, poderá faltar
Esse é um questionamento que vem se
por cinco dias, de acordo com os termos do
art. 7º, inciso XIX da CF/88 c/c art. 10, § 1º do
Ato
das
Disposições
Constitucionais
tornando cada vez mais frequente entre os
síndicos,
pois com o aumento da
inadimplência procuram aderir a outros
Transitórias da Constituição Brasileira/88 ;
procedimentos.000000000000000000000 .
Se for por doação de sangue a cada doze
antes de conferirmos qualquer resposta,
meses, terá um dia de falta justificada.
Quando estiver realizando as provas de
vestibular para o ensino superior, sendo
devidamente comprovadas.
Ainda há os casos das obrigações sociais, que
A questão é demasiadamente complicada e,
devemos analisá-la sobre a ótica do direito de
propriedade, prevista em nossa Constituição
Federal, no Caput do artigo 5º, bem como em
seu Inciso XXII.0000000000000000000000
Diante do princípio do direito de propriedade,
os inadimplentes restam tranquilos e
podem ser elencadas da seguinte forma:
inatingíveis quanto aos possíveis excessos
Até dois dias, consecutivos ou não, para se
norma, nada nem ninguém possui o condão
qualificar como eleitor; durante o período de
serviço Militar; pelo período necessário para
comparecer em juízo e pelo tempo que se fizer
necessário, na qualidade de representante de
entidade sindical, estiver participando de
reunião o oficial de organismo internacional
do qual o Brasil seja membro.
32 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015
oriundos neste sentido. Baseados nesta
de privar a utilização da propriedade comum
do condômino seja qual for sua justificativa.
Assim, a piscina, o parquinho, a academia, a
quadra de esporte, o salão de festas, o salão
de jogos e a sauna, enfim, toda área que seja
considerada propriedade comum do
condomínio não pode ser utilizada
unicamente pelo condômino adimplente.
NOSSOS SERVIÇOS
CONSULTORIA JURÍDICA
A Consultoria está à disposição dos associados para
prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação,
Administração de Condomínios/Empresas, Organização
Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de
Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital de
Convocação de Assembleia e Ata de Reunião, orientações
sobre assuntos gerais do dia-a-dia do condomínio, dentre
outros.
ASSESSORIA JURÍDICA PARA COBRANÇA
DE DÉBITOS CONDOMINIAIS
Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita
para a cobrança dos débitos condominiais, com
notificação extra-judicial e encaminhamento às instâncias
cabíveis.
CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM
A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas envolvendo
assuntos relacionados aos condomínios, locação,
administração, compra e venda de imóveis que estejam
em litígio.
RECURSOS HUMANOS
Criado para atender as necessidades de condomínios e
empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco
de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os
candidatos encaminhados para empresa/condomínio
passam por avaliação psicológica e são acompanhados
durante o período de experiência.
FALA SÍNDICO
Espaço de debate criado para que síndicos possam
esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da
entidade sobre questões do cotidiano condominial.
CAMÂRA BRASILEIRA DE COMÉRCIO
E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI
O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais
defendendo de maneira proativa os interesses dos seus
representados. Nessas ocasiões, também é feito o
acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na
Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar
da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de
cada estado, na busca de uma legislação mais adequada
ao exercício das atividades das categorias envolvidas.
UNISECOVIPE
Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os
serviços desempenhados nos condomínios e nas
empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade.
Confira no site o calendário de cursos.
RELACIONAMENTO
O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o
Associado através do qual são apresentados os serviços da
entidade e captados novos associados não só no Grande
Recife, como também nas cidades onde estão instaladas
delegacias regionais.
DEPARTAMENTO DE ESTATÍSTICA
O departamento criado no segundo semestre de 2013 é
responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises
técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande
utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE.
DELEGACIAS REGIONAIS
O Secovi-PE conta com Delegacias Regionais da
entidade nos municípios de Gravatá, a 80km do Recife,
e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital
pernambucana.
Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 -
DE OLHO NA RUA
O De Olho na Rua é um programa de prevenção e combate
à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em
parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos
resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo
do Estado em seu «Pacto pela Vida». Através dele, os
condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução
dos conflitos e em objetividade, transparência e
confiabilidade com relação às informações cedidas.
Prado - Fone: 3533 7169.
E-mail: [email protected].
Caruaru - Av. Agamenom Magalhães, 444, sala 407
Empresarial Shopping Difusora
Maurício de Nassau - Fone: 3721 5374
E-mail: [email protected]
EMPRESAS ASSOCIADAS
A
Abasol Imóveis LTDA
[email protected]
(81) 3465-6660 I (81) 3466-7467
ACIN - Aguiar Condomínios LTDA
[email protected]
(81) 3423-6298
ACTA Administração Especializada LTDA
[email protected]
(81) 3092-2000
A & M Condomínios Ltda-Me
[email protected]
(81) 3722-3153
Âncora Imobiliária
[email protected]
(81) 2123-3333
APSA - Adm. Predial e Neg. Imob. S/A
[email protected]
(81) 3463-7117
AR Imóveis LTDA (Rocha Imóveis)
[email protected]
(81) 3212-1040
Arrecifes Negócios Imobiliários
[email protected]
(81) 4009-0909
Avellar Imóveis LTDA
[email protected]
(81) 3423-6742
B
BCI Consultoria Imobiliária
[email protected]
Bezerra Leite Empreendimentos Imobiliários LTDA
[email protected]
(81) 3227-0148
C
Carlos Santos Emprendimentos Imobiliários
[email protected]
(81) 3227-5755
Cond. Shopping Center Guararapes
[email protected]
(81) 3464-2211
Cond. Shopping Center Tacaruna
[email protected]
(81) 3412-6000
Cond. Pró Indiviso S Center Recife
[email protected]
(81) 3464-6000
Cond. Shopping Center Recife
[email protected]
(81) 3464-6205
Consólida Administradora LTDA
[email protected]
(81) 3202-4700
Controlar Adm. de Bens. Serv. LTDA
[email protected]
(81) 3228-2460
CTI Imobiliária
[email protected]
(81) 3445-5000
Cone S.A. Condomínio de Negócios
[email protected]
(81) 3087-2460
D
D. A. C. Daisy Machado Adm. Empresarial LTDA - ME
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(81) 8649-2718 I (81) 3072-2902
Direct Empreendimentos Imobiliários
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(81) 3231-3113
DMC Imóvies
[email protected]
(81) 2123-9888
Domos Condomínio
[email protected]
(81) 91678102
F
Flash Assesoria Condominial
[email protected]
(81) 3533-3367
Fleischman Assessoria Imobiliária
[email protected]
(81) 3441-2525
G
Galp Negócios Imobiliários LTDA
[email protected]
(81) 3035-6450
G.D.R. Administração LTDA
[email protected]
(81) 3212-0065 I (81) 3212-0066
Gedeão Pontes Correia
[email protected]
(81) 3426-1199
Guerra Rocha Administração de Bens LTDA ME
[email protected]
(81) 3465-9393
H
Holder Administração de Condomínios
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(81) 3442-1618
I
Imobiliária Eduardo Feitosa
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(81) 3059-4699
Inocoop Capibaribe
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(81) 2125-2288
Investilar Empreend. Imobil. LTDA
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(81) 3242-2002
Inácio Pedro Imóveis
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(81) 2123-0123
Inaldo Dantas Adm
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(81) 3032-6316 I (83) 3219-0000
J
Jairo Rocha
[email protected]
(81) 2122-9393
Jose Maria Ramos Coutinho
(81) 3421-9915
M
MG Imobiliária
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(81) 2101-2777
Monolito Transações Imobiliárias
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(81) 3091-8150
Moradasol Imobiliária
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(81) 3465-6000
Moraes Administração de Imóveis LTDA
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(81) 3421-6070
Moura Dubeux Engenharia LTDA
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(81) 3325-8000
Meta Administração de Condomínio e Imóveis
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(81) 3242-4050
N
Newville
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(81) 3465-6363
Novo Horizonte Adm de Bens Imóveis e Cond LTDA
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Nucleo Administrativo
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Natividade Administração de Bens LTDA
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O
Osvaldo Filho Imóveis
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P
Paulo Carneiro Imóveis
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R. F. Administração
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Realiza Adm de Bens e Serviços Condominiais
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S
Semog Administração de Bens
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Imobiliários LTDA
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Subcondominio Rio Mar Recife
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T
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Z
Zygmunt Katz Imobiliária LTDA
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REVISTA DO
Janeiro / Fevereiro / Março de 2015 - Nº 24
SECOVIPE
Sindicato da Habitação