zum Exposé - Angelika Rose
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ANGELIKA ROSE Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Angelika Rose, Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf Telefon: 0911 / 600 25 13 Telefax: 0911 / 600 25 14 Mobil: 0172 / 810 28 41 e-mail-Anschrift: [email protected] homepage: www.angelika-rose-immobilien.de Oktober 2012 EXPOSÉ 3,5-ZIMMER-DACHGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA, OST-BALKON UND GARTENMITBENUTZUNG IN RUHIGER WOHNLAGE, NÜRNBERG-WERDERAU, HAINBUCHENWEG 15 Hausansicht Bild 1 Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, * Telefax 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Sehr geehrte Damen und Herren, in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend nur 2-stöckigem Geschoßbau (meist nur 1- 6 Familienhäuser) liegt das in 1996 erbaute 5-Familienhaus. Straßenansicht Die schön aufgeteilte und gemütliche 3,5-Zimmer-DachgeschoßEigentumswohnung mit Süd-Loggia, Ost-Balkon und Gartenmitbenutzung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Werderau, Hainbuchenweg 15. Der Hainbuchenweg selbst ist eine verkehrsarme Sackgasse. Das Haus wird von den Bewohnern sehr gepflegt und jedwede Reparatur sofort veranlaßt. Die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung seit Baufertigstellung bewohnt, es handelt sich um die Erstbesitzer. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Südwesttangente, den Frankenschnellweg und den Südring optimal. Einige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Wohnzimmer Bild 1 Historisches Jubiläum in Nürnberg-Werderau im Jahre 2011: Der MAN-Generaldirektor Anton von Rieppel suchte Wohnraum für seine Arbeiter und Angestellten, kleine Häuser und Wohnungen mit Gärten für die Werktätigen der MAN-Fabrik und einige Villen für die leitenden Mitarbeiter. Doch weil er in Nürnberg nicht fündig wurde, beauftragte er seinen Mitarbeiter Johann Ludwig Werder mit dem Bau einer Siedlung. 1911 zogen die ersten MANler in das neue Viertel am westlichen Ufer des Ludwigskanals zwischen Gibitzenhof und Schweinau in der Südstadt ein. Im Jahr 2011 feierte die nach Ihrem Bauherren benannte Werderau irhen 100. Geburtstag. Der Bürgerverein beging das Jubiläum am 28. Mai 2011 mit einem großen Stadtteilfest. Anläßlich dazu gab es eine große Überraschung für die Bewohner der Werderau. Jetzt schlägt sie wieder die Turmuhr am Volckamerplatz. Zum 100. Geburtstag wurde sie restauriert und in Gang gesetzt. Die Siedlung hat ihren Charakter behalten: Schmale Gassen, kleine Häuschen, schmucke Vorgärten, Grünflächen zwischen Häuserreihen, ein Wirtshaus und ein Platz im Zentrum. Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Wohnzimmer Bild 2 Die Stadt Nürnberg: Nürnberg ist eine Halbmillionenstadt und wächst durch stetig wachsende Zuwanderung. Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und die vierzehntgrößte Kommune in Deutschland. Die Stadt profitiert insbesondere seit der EUOsterweiterung von ihrer zentralen Lage im europäischen Wirtschaftsraum. Seit vielen Jahren entwickelt sich Nürnberg zum Dienstleistungszentrum mit hohen Zuwachsraten bei den produktionsnahen Dienstleistungen der Beratung, Planung, Markt- und Verbraucherforschung. Das wohl schönste Wahrzeichen der Stadt ist die Nürnberger Burg mit ihrer umliegenden Altstadt, den denkmalgeschützten Anwesen und der harmonisch angeordneten Gastronomie. Die traditionellen Feste und Märkte bieten für jeden Geschmack die passende Veranstaltung. Familien fühlen sich hier gut aufgehoben. Dazu tragen die relativ günstigen Lebenshaltungskosten, die ständig zunehmenden Angebote der Kinderbetreuung und das hohe Maß an Sicherheit bei. Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Die umfassende Palette an allgemein bildenden Schulen und beruflichen Aus- und Weiterbildungseinrichtungen sowie mehrere Hochschulen sichern die Qualifikation junger Menschen auf hohem Niveau. Staatliche und kommunale Einrichtungen aller Schularten und ein umfangreiches Angebot beruflicher Schulen weisen Nürnberg als Schulstadt aus. Mit dem Nürnberger Reichswald, eines der größten stadtnahen Waldgebiete in Deutschland und den Flussauen der naturnah gestalteten Pegnitz, die sich als grüne Achse durch die Stadt ziehen, findet Nürnbergs Umwelt von Natur aus günstige Bedingungen vor. Nachstehend gebe ich Ihnen die Eckdaten bekannt: Lage: 90441 Nürnberg, Hainbuchenweg Hausansicht Bild 2 Wohnung-Nr.: 5 Baujahr: 1996 Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Wohneinheiten gesamt: 5 Eigentumswohnungen 2 x 2 Zimmer mit ca. 47 m² EG und 1. OG 2 x 3 Zimmer mit ca. 67 m² EG und 1. OG 1 x 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung über die gesamte Ebene mit Spitzboden Etage: 2. Obergeschoß Wohnzimmer Bild 3 Größe: 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoß Süd-Loggia, Ost-Balkon und Gartenmitbenutzung Wohnfläche nach DIN: Reine Bodenfläche: ca. 82 m² ca. 112 m² Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Wohnzimmer Bild 4 Raumaufteilung: Spitzboden: Wohnzimmer, Eßplatz und integrierte Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Gästezimmer Bad WC Flur Süd-Loggia Ost-Balkon ca. 36 m² ca. 14 m² ca. 8 m² ca. 7 m² ca. 5 m² ca. 1,5 m² ca. 6 m² ca. 3,5 m² ca. 5 m² Der doppelt isolierte Spitzboden, der nur von dieser Wohnung aus begehbar ist, hat eine Bodenfläche von ca. 30 m² und erstreckt sich über die gesamte Wohnung. Dieser dient als zusätzliche Lagerfläche für z.B. Koffer und sonstige Gegenstände Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Wohnzimmer Bild 5 Eßecke und integrierte Küche Gartenanteil: Die Bewohner haben einen Teil des umliegenden Gartens im Grundbuch als Gemeinschaftsgarten eintragen lassen, so daß auch für die Parteien im 1. und 2. Obergeschoß eine Gartennutzung möglich ist. Grillen ist hier kein Problem! PKW-Stellplatz: 1 Carport links vom Haus Heizung: gasbefeuerte Heizanlage mit Warmwasserversorgung Ausstattung: Schallschutz-Fenster Holz mit Kunststoffrollos Dachflächenfenster ohne Rollos Türen Holz Bodenbeläge Wohnzimmer Parkett, Flur gefliest, Schlafzimmer und Kinderzimmer Teppichboden Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Schlafzimmer Bild 1 Schlafzimmer Bild 2 Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Bad raumhoch weiß gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Fenster, seperates WC Bad Bild 1 Fernsehempfang: Kabelanschluß Nebenräume: Kelleranteil mit Steckdosen-/Schalterkombination Fahrradraum Die Eigentümer haben im Keller einen gemeinsam nutzbaren Trockner aufgestellt. Hausreinigung und Schneeräumdienst: Die Bewohner führen die Hausreinigung und den Schneeräumdienst selbst durch. Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Flur Bild 1 Kaufpreis: Wohnung Carport Gesamt Euro 162.000,00 Euro 3.000,00 ------------------------Euro 165.000,00 Wohngeld monatlich: derzeit EURO 235,00 Rücklagen: Stand. 31.12.2011 Euro 27.000,00 Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70 Bezug: nach Absprache, Abschluß des notariellen Kaufvertrages, Eintragung der Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung Sollten Sie sich als Kapitalanleger für das Objekt interessieren, kann ich Ihnen beste Vermietbarkeit zusichern. Die zu erzielende Mieteinnahme beläuft sich auf Kaltmiete + Carport + Nebenkosten derzeit = Gesamtmiete € 656,00 / 8,00 pro m² € 30,00 € 150,00 ------------€ 836,00 Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Ich freue mich, wenn das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und stehe Ihnen gerne für Besichtigungs- und Beratungstermine zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Angelika Rose Anlagen Grundrißplan Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Ich bitte um Ihr Verständnis, daß ich für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Dies betrifft zum Beispiel Flächenmaße oder die Fakten, die man durch eine Inaugenscheinnahme nicht erkennen kann. Von allen anderen Angaben habe ich mich persönlich überzeugt und bestätige deren Richtigkeit. Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14 Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70