Zur Messezeitung - Ludwigsburger Kreiszeitung

Transcrição

Die große regionale
Immobilien-Ausstellung
Großer
Kauf- und
MietpreisSpiegel:
auf Seite
8 und 9
10. + 11.
Oktober 2015
Sa. 10 – 17 Uhr ∙ So. 11 – 17 Uhr
Forum am Schlosspark
in Ludwigsburg
EINTRITT FREI
Veranstalter:
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Ludwigsburger
Wochenblatt
Mit Regionalausgabe Neckar- und Enzbote.
2 Immo 2015
Geballte Fachkompetenz
auf der IMMO 2015
Liebe Leserinnen,
liebe Leser,
liebe Kaufinteressenten,
liebe Kapitalanleger,
wenn sich am 10. und
11. Oktober 2015 die geballte Fachkompetenz aus
der Region zum Thema
Immobilien im Forum am
Schlosspark versammelt,
ist es wieder so weit: die
bekannte ImmobilienMesse „IMMO 2015“ der
Ludwigsburger Kreiszeitung findet statt.
Bereits zum 18. Mal bietet die Messe Ausstellern
und interessierten Besuchern wieder eine ideale
Plattform, sich rund um
das Thema Immobilien
Verlagsbeilage
Oktober 2015
www.lkz.de/immo-messe
auszutauschen und zu informieren.
Führende Unternehmen
Grußwort von
Gerhard Ulmer
Verleger der
Ludwigsburger
Kreiszeitung
Ihr Messeveranstalter:
aus der Region präsentieren den Besuchern an diesem Wochenende ihre Angebote und Dienstleistungen.
Das absolute Highlight
in diesem Jahr stellt das
umfangreiche Vortragsprogramm dar. In zwei Räumen referieren namhafte
Experten unter anderem
zu den Themen Baufinanzierung, Sanierung, Modernisierung und Umbau
sowie zu Wertermittlung
von Immobilien.
IMMO
Die regionale Immobilienmesse für
Eigennutzer und Kapitalanleger
10. Oktober 2015, 10–17 Uhr.
11. Oktober 2015, 11–17 Uhr.
Forum am Schlosspark, Ludwigsburg
vital
Besigheimer Gesundheitsmesse
Freuen Sie sich auf gute
Gespräche und informative Messetage!
messe
Stadthalle Alte Kelter, Besigheim
Gerhard Ulmer
gesund & aktiv
Anständiger Wohnraum für alle
Wohnen ist für uns mehr
als nur ein Dach über dem
Kopf. Jeder von uns verbindet Wohnen mit bestimmten Vorstellungen. Ob im
Eigentum oder zur Miete,
die Wohnung ist für uns
Rückzugsort, Lebensraum
und Treffpunkt.
Doch täglich erreichen
uns Menschen, die seit Tagen auf der Flucht sind und
bei uns Schutz suchen. Privatheit, Platz oder Pläne
fürs Einrichten? Meistens
Fehlanzeige. Vielen können
wir derzeit tatsächlich nur
„ein Dach über dem Kopf“
bieten. Die Flüchtlinge, die
Schutz bei uns suchen, stellen uns vor gewaltige Herausforderungen, angefangen bei der Sprachförderung über die Integration
bis zur Unterbringung –
und bei Letzterer sollten
wir den Anspruch haben,
ihnen nicht nur ein Dach
über dem Kopf anzubieten,
sondern anständigen und
würdigen Wohnraum.
In solch schwierigen Zeiten entscheidet sich, wie
solidarisch eine Stadtgesellschaft ist. Mit Blick auf die
bisherigen Aktivitäten und
das Engagement in Ludwigsburg bin ich jedoch
sehr zuversichtlich!
Seit jeher spielt die Immobilienwirtschaft und ihr
Handeln für die Stadtentwicklung eine wichtige Rolle. Die Akteure auf dem
Wohnungsmarkt haben
nicht nur die Aufgabe,
Wohnraum für verschiedenste Bevölkerungsgruppen zur Verfügung zu stellen. Sie setzen sich etwa
auch intensiv mit altersgerechten Wohnungen, neuen Wohnkonzepten oder
Grußwort von
Michael Ilk
Baubürgermeister der
Stadt Ludwigsburg
07. November 2015, 13–18 Uhr.
08. November 2015, 11–18 Uhr.
ressourcenschonenden Gebäuden auseinander – alles
spannende, aber auch
schwierige Aufgaben, für
die Erfahrung und Knowhow vorhanden sind.
Bei den Dienstleistern
und Akteuren auf der
IMMO 2015 finden Sie einen umfassenden Überblick rund um das Thema
„Wohnen“ in und um Ludwigsburg. Vom Bauträger
bis zum Handwerker, von
finanziellen bis zu rechtlichen Aspekten, vom Neubau bis Bestandsgebäude –
Bauherren oder Wohnungssuchende finden auf
dieser Messe die richtigen
Ansprechpartner.
Mein Dank gilt daher der
Ludwigsburger Kreiszeitung, die für diese regionale
Messe erneut so viele Aussteller und Fachleute gewinnen konnte. Allen Besucherinnen und Besuchern
sowie den an der Messe Beteiligten wünsche ich anregende und informative Gespräche – viel Spaß auf der
IMMO 2015!
Ludwigsburger Gesundheitsmesse
30. Januar 2016, 11–18 Uhr.
31. Januar 2016, 11–18 Uhr.
Stil
SICHER
Stilsicher
Ludwigsburger Schönheitsmesse
27. Februar 2016, 11–18 Uhr.
28. Februar 2016, 11–18 Uhr.
Ratskeller Kronprinzensaal,
Ludwigsburg
Energie, Umwelt & Handwerk
Messe rund um Energieeffizienz,
Erneuerbare Energien und zukunftsweisende Umwelttechnik
24. September 2016, 11–17 Uhr.
25. September 2016, 11–17 Uhr.
Kids & Co
Die Kindermesse für Groß und Klein
9. April 2016, 11–18 Uhr.
10. April 2016, 11–18 Uhr.
>>> Weitere Informationen finden Sie unter: www.lkz.de/messen
Ihr Michael Ilk
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 3
Archivfoto: Holm Wolschendorf
Z
um 18. Mal findet am Samstag,
10. und Sonntag, 11. Oktober
die erfolgreiche LKZ-Immobilienmesse statt, die im Forum
am Schlosspark von der Ludwigsburger
Kreiszeitung ausgerichtet wird. Auch in
diesem Jahr werden zahlreiche Aussteller
an ihren Ständen ein eindrucksvolles Bild
der Immobilienlandschaft der Region
zeichnen – von Rat und Tat in Finanzierungsfragen über Tipps zum Thema Bauplanung bis hin zu Vermietung und Verwaltung bleiben keine Fragen offen.
Ein erster Blick in die Angebotsaufstellungen zeigt, dass der Schwerpunkt
selbstverständlich in Stadt und Kreis Ludwigsburg liegt. Die kompetenten Branchenvertreter auf der IMMO 2015 kennen
sich wie kaum jemand sonst mit der Beschaffenheit des regionalen Immobilienmarkts aus und stehen den Besuchern mit
Expertentipps zur Seite. Nahezu lückenlos
dürfte der Überblick sein, welche Investitionsmöglichkeiten der Immobilienmarkt
Impressum
Verlagsbeilage „Immo 2015“
Verlag und Druck:
Ungeheuer + Ulmer KG GmbH + Co.
Verlag der Ludwigsburger Kreiszeitung.
Körnerstraße 14–18. 71634 Ludwigsburg.
Experten der
Baubranche
beraten auf
der Messe
IMMO 2015
Teure Bauplätze, niedriges Zinsniveau, eine
ungebrochen hohe Nachfrage und ebenso
hohe Käuferansprüche, dazu natürlich zahlreiche attraktive Neubauprojekte – die
LKZ-Messe IMMO 2015 im Ludwigsburger
Forum am Schlosspark bietet am Samstag,
10. und Sonntag, 11. Oktober zahlreiche
spannende Themen.
der Region bietet. Ob Wohneigentum für
Familien, individuelles Wohnen in der Innenstadt, Immobilien als Kapitalanlage
oder als Selbstnutzer: Für jeden Besucher
dürfte sich die gewünschte Information
finden. Dazu sollen auch die aktuellen
Fachvorträge, die an beiden Messetagen
im Forum angeboten werden, beitragen.
Für eine Auflockerung zwischendurch
soll ein Gewinnspiel für
die
Messebesucher
sorgen.
Dieses Jahr neu: Die
kostenlose App zur
IMMO 2015 bietet
Wissenswertes
zur
Messe mit Angeboten
der Aussteller und Experten aus der Region
Ludwigsburg
und hilft bei der
Orientierung vor
Ort. Die Besucher finden zudem Infos zu den
Baugebieten im
Landkreis
und
können sich per
Smartphone am
Gewinnspiel beteiligen.
Redaktion: Bianca Bötz, Birgit Kalbacher.
Bilder: LKZ-Archiv, djd,
unverbindliche Illustrationen;
Hinweis: Illustrationen können nicht enthaltene
Möbel und Ausstattungsgegenstände abbilden.
Titelbild: Maksym Dykha – Fotolia.
Anzeigen: Matthias Schmid.
Die neue App zur IMMO 2015
bringt nützliche Infos zur Messe
direkt aufs Handy der Besucher.
4 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Seriosität und Kompetenz
machen sich bezahlt
Die Kreissparkasse gehört nach Angaben des Nachrichtenmagazins Focus zu den besten Maklern des Landes.
A
ls regionaler Immobilienmakler im Landkreis
Ludwigsburg mit nahezu
70 Mitarbeitern im Immobilien- und Finanzierungsbereich können wir
zu Recht stolz auf diese
Auszeichnung sein. Sie ist
für uns Freude und Ansporn zugleich. Denn wir
sind erst zufrieden, wenn
es auch unsere Kunden
sind“, sagt Thomas Grimm,
Abteilungsdirektor des ImmobilienCenters I der
Kreissparkasse
Ludwigsburg, über das erfreuliche
Abschneiden. Dieser Erfolg
sei jedoch kein Zufall. „Bei uns steht
die sachkundige und seriöse Beratung im Vordergrund. Darum sind
wir auch für Immobilienbesitzer, die
ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen, ein gefragter Ansprechpartner“, erklärt Grimm.
In einem umfassenden
Analysegespräch werden
die Preisvorstellungen des
Verkäufers und der korrekte Marktwert abgeglichen.
Im Anschluss wird eine
Vorauswahl aus der Vielzahl der bei uns vorgemerkten Interessenten zusammengestellt. Die Selektion erspart dem Verkäufer
zeitraubende und nervenaufreibende Besichtigungstermine. Aber das ist noch
nicht alles: Wurde der passende Käufer gefunden, unterstützt der Experte
bei der Kaufvertragsvorbereitung und
Das ImmobilienCenter der Kreissparkasse Ludwigsburg berät kompetent in
Foto: LKZ-Archiv
Sachen Finanzierung individueller Wohnträume.
kümmert sich um die Abwicklung aller Formalitäten. So kann die Immobilie möglichst rasch und zu marktgerechten Konditionen verkauft werden.
genau da liegt unsere Stärke. Wir bieten unseren Kunden alles, was eine
moderne und flexible Baufinanzierung ausmacht“, sagt Grimm. Eine
Lösung, die genau auf die Kundenbedürfnisse eingeht, beispielsweise in
Bezug auf Ratenhöhe, Laufzeit, SiKompetente Beratung mit
cherheit und Flexibilität.
persönlichem Draht zum Experten
„Wir im ImmobilienCenter verstehen
Für die Finanzierung der Immobiuns als fairer und neutraler Mittler lie bietet das ImmobilienCenter dem
zwischen Verkäufer und Käufer. Da- Kunden langfristige Wohnbaudarlerauf und auf eine kompetente Bera- hen in verschiedenen Varianten. Ein
tung sowie eine reiweiterer
wichtiger
Baustein bei jeder Fibungslose Abwicklung
nanzierung ist das
können sich unsere
Thema
öffentliche
Kunden
verlassen“,
Fördermittel. Oft ist
verspricht Grimm und
aber auch ein Finanzählt stichwortartig die
zierungsmix die richtiPunkte auf, die das Imge Lösung. „GemeinmobilienCenter
den
sam mit unseren FiImmobilienverkäufern
nanzierungsexperten
bietet: Diese reichen
findet der Kunde die
von der Beratung über
für ihn passende Fidie aktuelle Marksituananzierungsstrategie,
tion und die Verkaufsdie sich immer an seimöglichkeiten und die
nen finanziellen MögAusarbeitung eines Exlichkeiten orientiert.
posés über konkrete
Und davon profitiert
Angebote an vorgeletztendlich der Kunmerkte Kunden, die „Bei uns steht
de“, erläutert Grimm.
Präsentation in den sachkundige und
Kreissparkassen-Filiaseriöse Beratung
len und im Internet so- im Vordergrund.“ Kreissparkasse als
wie die Insertion in der
seriöser Partner
Thomas Grimm,
regionalen Presse bis
Last but not least geAbteilungsdirektor
hin zur Hilfe bei der
hört zu einer Immobides ImmobilienCenters I
Käuferauswahl
und
lie auch der passende
Unterstützung bei Ver- der Kreissparkasse
Versicherungsschutz.
Ludwigsburg
kaufsverhandlungen.
Von der Absicherung
Auch die Vorbereitung
der Finanzierung und
des Kaufvertrags übernehmen die der Familie über die notwendigen
Immobilienexperten gerne. Ergän- Versicherungen während der Bauzend berät die Kreissparkasse bei der phase bis zum Sicherheitspaket rund
Anlage des Verkaufserlöses. Die Kun- um die Immobilie.
den können mit persönlicher Beglei„Der Kunde kann auswählen, ob er
tung von der Besichtigung bis zum nur einzelne Leistungen nutzen will
Kaufvertrag rechnen. Zudem steht oder das komplette „Rundum-Sorgdie Kreissparkasse bei Abwicklungs- los-Paket“.
fragen nach Vertragsabschluss zur
„Beim Verkauf oder bei der FinanVerfügung und prüft die Käuferfinan- zierung der eigenen Wohnung oder
zierung.
des eigenen Hauses sollte man nichts
dem Zufall überlassen. Deshalb ist es
wichtig, das Immobilienanliegen eiRundumservice aus einer Hand: Von
der Käufersuche bis zur Versicherung nem seriösen Partner anzuvertrauDas ImmobilienCenter der Kreisspar- en“, resümiert Thomas Grimm. (red)
kasse Ludwigsburg bietet alle Leistungen rund um die Immobilie – im ■ Weitere Informationen gibt es
Paket und alles aus einer Hand. „Und unter (0 71 41) 1 48 68 04.
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 5
Ein starkes Team!
Gut für den Landkreis –
Ihre Immobilienspezialisten, wenn es um den
Kauf oder Verkauf von Immobilien geht.
Kreissparkasse Ludwigsburg, Schillerplatz 6, 71638 Ludwigsburg
Wir sind Ihre Berater vor Ort
Jürgen Pflugfelder
Bernd Hörrmann
Julian Pflugfelder
David Grun
Ralph Kullmann
Arrigo Billia
Geschäftsführender
Gesellschafter
Telefon 07141 93 66-20
Mobil 0172 7 11 77 88
Telefon 07141 93 66-38
Mobil 0163 8 52 10 35
Telefon 0711 90 11 0-100 Telefon 07141 93 66-70
Mobil 0172 7 33 58 88 Mobil 0171 1 71 64 51
Telefon 07141 93 66-50
Mobil 0172 7 33 57 77
Telefon 07141 93 66-30
Mobil 0172 8 66 00 81
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Stuttgart, Esslingen
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Bertin von Heintschel Claudia Nagy-Burtz
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Telefon 0711 90 11 0-120
Mobil 0170 3 47 74 57
Telefon 0711 90 1 1 0-140 Telefon 07141 93 66 0
Mobil 0178 5 22 78 67 Mobil 0170 8 10 17 98
Telefon 07141 93 66-37
Mobil 0171 5 49 74 30
Tamm
Möglingen
Asperg
Stuttgart
Ostfildern
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Markgröningen
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Filderstadt
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Marbach
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Eberhard Jühe
Gerda Schmit
Mike Reißner
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Nikolaus Unseld
Felix Epple
Fabian Dietz
Telefon 07141 93 66 0
Mobil 0171 3 71 90 77
Telefon 07141 93 66 0
Mobil 0170 4 75 66 03
Telefon 07141 93 66-60
Mobil 0175 8 11 18 66
Telefon 0711 90 1 1 0-130 Telefon 07141 93 66-35 Telefon 07141 93 66-39
Telefon 07141 93 66 0
Mobil 0176 10 15 00 80 Mobil 0163 6 20 94 27 Mobil 0157 34569368 Mobil 0171 4 49 79 56
Marbach
Pleidelsheim
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Ludwigsburg
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Ostfildern
Böblingen
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Remseck
S-Stammheim
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Telefon 07141 27 06 72
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Telefon 07141 93 66-96
Mobil 0173 6 74 88 28
Telefon 07141 93 66-35 Telefon 07141 93 66-53
Mobil 0176 10 22 73 07 Mobil 0173 2 69 00 99
Telefon 07141 93 66 0
Mobil 0171 7 94 69 33
Telefon 07141 93 66-36
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Ludwigsburg
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Telefon 0711 90 11 0-220 Telefon 07141 93 66-40
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Solidudestraße 49
71638 Ludwigsburg
Telefon 07141 39 66 0
Telefax 07141 90 28 01
www.Pflugfelder.de
Kriegerstraße 3
70191 Stuttgart
Telefon 0711 90 11 00
Telefax 0711 90 11 0-110
info@pflugfelder.de
Wir fördern
OV/KV Ludwigsburg
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 7
Wohnjuwel für jede Lebensphase
Stil, Eleganz und individuelle Ausstattung – Mit den Würth’schen Höfen in Freiberg bietet Pflugfelder Immobilien Komfort pur
W
ohngenuss pur und
viel Platz zur persönlichen Entfaltung – das war das
Ziel von Pflugfelder Immobilien für
die Würth’schen Höfe in Freiberg.
Dort entstehen zentrumsnah acht
Mehrfamilienhäuser mit insgesamt
56 Wohnungen.
Bei der Planung des Ensembles
wirken Tradition und Moderne zusammen: Die Fassaden mit harmonischem Farbkonzept schaffen einen eleganten Kontrast zur modernen Architektur. Zum Blickfang werden gläserne Elemente in Loggien
und Balkonen sowie in die Fassade
integrierte Klinkerelemente. Bodentiefe Fensterfronten erhellen die Innenräume. Großzügige Grünflächen
lassen die Käufer das Wohnvergnügen der Würth’schen Höfe auch im
Freien voll auskosten.
Bei den Grundrissen der 47 bis 181
Quadratmeter großen Zwei- bis
Die Würth’schen Höfe bieten nahe des Freiberger Zentrums Wohnkonzepte für
jede Lebensphase – von der Single- bis zur Seniorenwohnung. Illustration: Pflugfelder
Fünfzimmerwohnungen wurde ganz
gezielt auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Käufer
eingegangen.
Angeboten werden Wohnkonzepte
für jede Lebensphase – von der Single- über die Senioren- bis zur familiengerechten Etagenwohnung und
dem sonnenverwöhnten Penthouse.
Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Zeitloses Design verleiht den Räumen
eine edle Optik, Eichenparkett- und
ausgewählte Fliesenböden mit Fußbodenheizung schaffen sofort ein
angenehmes Wohngefühl. Die Bade-
zimmer sind kleine Wellnesslandschaften. Fenster und Türen mit
Dreifachverglasung, ebenerdige Zugänge, elektrische Rollläden und
Aufzüge von der Tiefgarage bis in
das Dachgeschoss sind nur einige
markante Qualitätsmerkmale.
In Sachen Finanzierung überzeugt
Pflugfelder durch ein Plus an Service
und minimales Risiko: So bietet der
Bauträger beim Verkauf einer Altimmobilie entweder eine Preisgarantie
oder nimmt diese direkt in Zahlung.
Alle Grundbücher sind lastenfrei.
Mit seinem Vermieter-Sorglos-Paket richtet sich Pflugfelder an Kapitalanleger. Auf Wunsch wird die gekaufte Neubauimmobilie zehn Jahre
inklusive einem Vollverwalterservice
zurückgemietet. (red)
■ Info: Verantwortlich für die
„Würth’schen Höfe“ im Hause Pflugfelder ist Projektleiter Arrigo Billia,
(0 71 41) 93 66 30.
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280 - 405
500 - 560
360 - 495
560 - 660
435 - 565
272 - 315
185 - 240
315 - 355
220 - 260
355 - 305
240 - 320
2.400 - 2.700
1.300 - 1.800
2.700 - 3.000
1.800 - 2.300
3.000 - 3.400
2.300 - 2.800
320 - 400
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410 - 470
295 - 350
2.600 - 3.070
1.400 - 2.100
3.070 - 3.550
2.100 - 2.800
3.550 - 4.100
2.800 - 3.450
440 - 650
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315 - 400
525 - 585
375 - 500
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465 - 630
300 - 350
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350 - 400
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400 - 450
275 - 330
2.600 - 3.000
1.350 - 2.000
3.000 - 3.400
2.000 - 2.650
3.400 - 3.900
2.650 - 3.300
420 - 520
90 - 140
480 - 530
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370 - 495
520 - 670
440 - 595
285 - 325
195 - 260
325 - 365
230 - 290
365 - 405
260 - 330
2.400 - 2.700
1.400 - 1.850
2.700 - 3.000
1.850 - 2.300
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2.300 - 2.750
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75 - 150
465 - 585
315 - 475
475 - 635
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480 - 710
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Grundstück ca. 500 m2
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1.400 - 2.000
3.000 - 3.300
2.000 - 2.550
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2.550 - 3.100
370 - 600
110 - 140
405 - 535
275 - 360
525 - 645
305 - 540
615 - 785
495 - 690
290 - 345
175 - 275
345 - 400
235 - 345
400 - 450
315 - 370
2.600 - 3.000
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3.000 - 3.400
1.900 - 2.500
3.400 - 3.900
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390 - 550
110 - 145
450 - 500
310 - 395
450 - 560
330 - 465
530 - 660
380 - 495
285 - 315
215 - 290
315 - 345
240 - 300
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2.400 - 2.650
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2.650 - 2.900
1.600 - 2.050
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320 - 380
90 - 110
480 - 530
280 - 395
500 - 630
330 - 525
560 - 730
430 - 625
295 - 330
215 - 290
330 - 365
240 - 310
365 - 400
270 - 330
2.450 - 2.700
1.350 - 1.650
2.700 - 2.900
1.650 - 2.050
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585 - 795
465 - 650
290 - 330
220 - 275
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290 - 330
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Remseck »Traumvilla in Bestlage«:
EFH mit ELW, ca. 500 m2 Wfl., ca. 50 m2
ELW, ca. 50 m2 Nfl., ca. 2.300 m2 Grdst.,
Bj. 1996, Öl-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 44,46 kWh/(m 2·a)
Berater: R. Heinz
¤ 4.500.000,–
Plüderhausen »Exkl. Wohnerlebnis«:
ca. 370 m2 Wohnfl., ca. 1.600 m2 Grdst.,
hochw. Materialien, Schwimmbad, Bj.
2003, BHKW, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 171,7 kWh/(m 2·a)
Berater: F. Tramer
¤ 2.450.000,–
Stuttgart-Killesberg: Einfamilienhaus mit ELW, ca. 215 m2 Wohnfl., ca.
800m2 Grdst.,schönerGarten,Bj.1967,
2 Garagenpl., Öl-ZH, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 280 kWh/(m 2·a)
Berater: D. Grun
¤ 1.185.000,–
HÄUSER
Stgt.-Killesberg »Luxuriöses Wohnen«: Neubau-DHH, ca. 390 m2 Wohnfläche, Top-Ausstattung, u. a. Aufzug,
Sauna, ca. 600 m2 Grdst., 4 Garagenstellplätze, KfW 70, Bezug Ende 2016
Berater: R. Heinz
KP auf Anfr.
Asperg »Traumhaus mit exkl. Ausstattung«: ca. 230 m2 Wfl., ca. 477 m2
Grdst., Bj. 2012, mod. EBK, Galerie, Wärmepumpe, Erdwärme, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 32,50 kWh/(m2·a)
Berater: A. Wieland
¤ 950.000,–
WOHNUNGEN
Marbach »Wohn(t)raum gestalten«:
Ausbau zu Loft-Wohnungen, ca. 581 m2
Wohn-/Nutzfl., ca. 1.020 m2 Grundst.,
1 Whg., 3 Garagen, 3 Lagerhallen, 2
Büros, Energiausweis ist in Erstellung
Berater: Y. Altendorfer ¤ 825.000,–
Asperg: Reihenhaus, ca. 136 m2 Wohnfläche, ca. 133 m2 Grundstück, Baujahr
1998, teilweise Parkett, Einbauküche,
2 Bäder, Gaszentralheizung, Carport,
Energieausweis wird erstellt
Berater: D. Heinold
¤ 395.000,–
Beilstein: »Traumhafte DG-Wohnung
mitAussicht«:21/2-Zi.-Whg.,vermietet,
ca. 54 m2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Carport,
Bj. 1992, Gas-ZH, Verbrauchsausweis,
Energieverbrauch 190,7 kWh/(m2·a)
Berater: F. Dietz
¤ 112.000,–
Bietigheim-Bissingen »Kapitalanlage in der Altstadt«: 31/2-ZimmerWohnung, ca. 71 m2 Wfl., Baujahr 1915,
Gas-Etagen-Hzg.,Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 174 kWh/(m2·a)
Berater: F. Dietz
¤ 125.000,–
Freiberg »Am Kasteneck«: 4-ZimmerOG-Wohnung, ca. 104 m2 Wohnfläche,
Parkett, NB, Fußbodenheizung, Keller,
TG-Stellplatz, Einzug kurzfristig möglich, Energieausweis wird erstellt
Berater: A. Billia
¤ 409.400,–
Tamm »Wohn- und Geschäftshaus«:
m.Hintergeb.,ca.344m2 Wohn-/Nutzfl.,
ca. 473 m2 Grdst., Doppelgar., Bj. 1908,
Umbau 1976, Gashzg., Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 212 kWh/(m 2·a)
Beraterin: K. Burkhardt ¤ 649.000,–
Verkaufsgarantie
Steinheim »Ideal für Singles oder
junge Paare«: 21/2-Zi.-DG-Wohnung,
ca. 55 m2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Stellpl.,
Baujahr 1982, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 104 kWh/(m2·a)
Berater: F. Dietz
¤ 114.000,–
LB-Eglosheim: 31/2-Zimmer-Wohnung,
ca. 77 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1977,
Balkon, Stellplatz, vermietet ¤ 7.980,–
p.a., Fernwärme, Verbrauchsausweis,
Berater: D. Heinold
¤ 129.000,–
Kornwestheim: 41/2 Zimmer-Wohnung,
ca. 118 m2 Wohnfläche, ca. 24 m2 Hobbyraum,Balkon,2Garagenstellplätze,Baujahr 1997, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 50 kWh/(m2·a)
Berater: F. Epple
¤ 395.000,–
WOHNUNGEN
Murr »Schnuckeliges DG-Nest«:
2-Zi.-Whg., ca. 53 m2 Wfl., Südbalkon,
ausgebaute Bühne, EBK, Pkw.-Stpl.,
Endenergieverbrauch 81 kWh/(m 2·a)
Berater: U. Händle
¤ 124.000,–
LB-Neckarweihingen »Gepflegte
31/2-Zi.-Whg.«: ca. 83 m2 Wfl., mod.
EBK, sep. WC, Südbalkon, Aufzug, TGStpl.,Bj.1976,Fernwärme,Verbrauchsausweis, Energieverbr. 90 kWh/(m2·a)
Berater: M. Deuschle ¤ 175.000,–
Asperg »Traumhafte MaisonetteWohnung mit Aussicht«: 41/2 Zi.,
ca.107m2 Wfl.,vermietet,TL-Bad,Balk.,
TG-Stpl. Bj. 1993, Gas-ZH, Verbrauchsausweis,Energieverbr. 142kWh/(m2·a)
Berater: F. Dietz
¤ 249.000,–
Asperg »Generationenhaus mit viel
Platz«:ca.214m2 Wfl.,ca.325m2 Grdst.,
DG frei, EG vermietet, 2 Garagen, 2
Stpl., Bj. 1976, Öl-ZH, Bedarfssausweis,
Berater: M. Reißner ¤ 540.000,–
Freiberg/N.: »Ideal für Singles«:
Gepfl., 1-Zi.-Whg., ca. 35 m2 Wfl., sep.
EBK, sep. Bad mit WC, Balkon, Bj. 1978,
Pkw.-Stpl., Öl-ZH, Verbrauchsausweis,
Berater: M. Deuschle
¤ 79.500,–
Ludwigsburg »Zentrale Lage mit Aufzug«: 21/2-Zi.-Whg., ca. 66 m2 Wfl., Balk.,
Park., HMS, Stpl., auch als Anlage geeignet, Bj. 1972, Öl-ZH, Verbrauchsausweis,
Berater: U. Händle
¤ 127.000,–
Kornwestheim »Sonnig, ruhig, beziehbar«: 31/2-Zi.-Whg., ca. 88 m2 Wfl.,
3.OG, 2 Balkone, Hobbyraum, Bj. 1963,
freizum01.11.,Gas-ZH,Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 95 kWh/(m2·a)
Berater: F. Tramer
¤ 189.000,–
Marbach »Luxus-Loftwohnung mit
eigenem Eingang«: 41/2-Zi.-Whg., ca.
171 m2 Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Aufzug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kWh/(m2·a)
Berater: H. Akcadag ¤ 376.200,–
Möglingen »2-Familienhaus mit Laden«: zwei 31/2-Zi.-Whg'en, eine Ladeneinheit,ca.269m2 Wfl.,ca.513m2 Grdst.,
5 Stpl., Bj. 1955, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch162kWh/(m2·a)
Berater: F. Dietz
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LB-Zentrum: »Top-Renditobjekt mit
herrl. Ausblick«: 1-Zimmer-Appartement, ca. 33 m2 Wohnfläche, Küchenzeile, Bad, WC, Miete p.a. ¤ 4.800,–
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Berater: M. Deuschle
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LB-Oßweil »Sonnige Dachterrassenwohnung«: 21/2 Zi., ca. 70 m2 Wfl., EBK,
Tageslichtbad, Einzelgarage Bj. 1960,
Gas-Etagenhzg., Verbrauchsausweis,
Berater: D. Heinold
¤ 163.000,–
Markgröningen »Ruhige Lage«:
31/2-Zi.-Wohnung, ca. 105 m2 Wfl., Bj.
1996, sehr gepflegt, 2 Balkone, Keller,
Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 93 kWh/(m2·a)
Berater: A. Wieland
¤ 249.000,–
Stuttgart »Wohnen am Killesberg«:
Exkl. Maisonette-Whg., OG + DG, NB,
Bezug 2016, ca. 185 m2 Wfl., gr. Dachterr.
mitherrl.Ausblick,Aufzug,Top-Ausstattung, ca. 300 m2 Gartenanteil, KfW 70
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Kornwestheim »Schmuckstück am
Stadtgarten«: Freist. 2-FH, ca. 140 m2
Wfl., ca. 386 m2 Grdst., Doppelgarage,
Baujahr 1931, Gastherme, Bedarfsausweis, Energiebedarf 329,1 kWh/(m2·a)
Tamm: »Starterwohnung oder Kapitalanlage«: 1-Zi.-Wohnung, ca. 34 m2
Wfl., 1.OG, Balkon, EBK, TG-Stpl., Bauj.
1984, Fernwärme, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 119,9 kWh/(m 2·a)
Sachsenheim: »Pfiffiger Grundriss«:
Maisonette-Whg., 21/2-Zi. + Studio, ca.
62 m2 Wfl., Balk., EBK, TL-Bad, sep. WC,
Marbach »Luxus-Loftwohnung für
Individualisten«: 31/2-Zi.-Gartenwhg.,
ca.121m2Wfl.,Terrasse,Parkett,EBK,Aufzug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kWh/(m2·a)
Marbach »Luxus-Loftwohnung der
Extraklasse«: 51/2 Zi. Loftfeeling, ca.
202 m2 Wfl., Balk., Parkett, EBK, Aufzug,
Baujahr 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kWh/(m2·a)
Markgr.-Unterriexingen »Fachwerk
zumVerlieben«:EFH,ca.219m2 Wfl.,ca.
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Besigheim-Ottmarsheim: »Ruhe –
Natur–Sonne«:2-Zimmer-MaisonetteWhg., ca. 51 m2 Wfl., EBK, Außenstellplatz, Bauj. 1994, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 167 kWh/(m2·a)
LB-Eglosheim »Schnuckelige DGWohnung«: 3Zi.,ca.69m2 Wfl.,TL-Badm.
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Ludwigsburg: Neuw. 31/2-Zi.-Wohnung,
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Bj. 1954, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 139 kWh/(m2·a)
Berater: F. Tramer
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Murr »Ideal für junge Paare oder die
kleine Familie«: 3-Zi.-DG-Whg., vermietet, ca. 55 m2 Wfl., TL-Bad, Balkon,TGStpl., Bj. 1997, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 179 kWh/(m2·a)
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mit Fernblick«: 2-Zi., ca. 50 m2 Wfl.,
vermietet, Bauj. 1901, Gas-Einzelofen,
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12 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
D
ie
HP
Wohnresidenzen
GmbH, eine Kooperation der
Holzwarth
Projektgesellschaft mbH und der Paulus
Wohnbau GmbH, hat das zwei Gebäude
umfassende Bauprojekt in ausgesucht
idyllischer Lage am Ende einer Sackgasse
errichten lassen – mitten im Grünzug entlang des Leudelsbachs. Weil doch mitten
in Möglingen gelegen, sind auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht zu
Fuß zu erreichen. Bei dem Projekt wurde
sowohl betreutes Wohnen als auch hochwertig ausgestattete Wohnungen umgesetzt.
Das vordere Gebäude und ein Teil des
hinteren ist ganz nach den Ansprüchen
des betreuten Wohnens konzipiert und
ausgestattet. Die Zwei- und Dreizimmerwohnungen sind selbstverständlich barrierefrei gestaltet. Teil des Kaufvertrages ist
das Betreuungsangebot der kreisweit engagierten und erfahrenen Kleeblatt
gGmbH, die in der Nachbarschaft auch
ein Pflegeheim betreibt. Die Basisbetreuung des Betreuungsvertrages beinhaltet
unter anderem eine Notrufbereitschaft,
bevorzugte Vormerkung für das Kleeblatt-Pflegeheim und die Teilnahme an
bewegungstherapeutischen,
kreativen
und kulturellen Veranstaltungen im Kleeblatt-Pflegeheim. Das Servicepaket des
betreuten Wohnens umfasst weiterhin je
nach Bedarf pflegerische Leistungen und
Foto: Schöner Wohnen
Zentrumsnah
und doch im
Grünen
47 Eigentumswohnungen für alle Generationen
sind am Möglingert Leudelsbach entstanden.
Derzeit laufen die letzten Außenarbeiten.
daneben verschiedene Dienstleistungen.
Diese Pflege- und Serviceangebote können wahlweise jederzeit hinzu gebucht
werden.
So gibt das flexible Servicepaket Sicherheit und lässt insbesondere Ältere oder
bereits Pflegebedürftige entspannt dort
wohnen. Wer solche Service-Upgrades
noch nicht benötigt, kann in den gut geschnittenen Wohnungen auch ohne Handicap schöner wohnen – selbstständig,
mit hohem Wohnkomfort und mit möglichst geringer Abhängigkeit.
Das hintere Gebäude ist in zwei Bereiche untergliedert, erreichbar über zwei
separate Hauseingänge. Ein Bereich ist
ebenfalls dem betreuten Wohnen vorbehalten. Im anderen, separaten Gebäudeteil offeriert die HP Wohnresidenzen
GmbH unter dem Signet „Family Dream“
Eigentumswohnungen mit exklusiver
Ausstattung, die nicht an das betreute
Wohnen angeschlossen sind, obwohl sie
ebenfalls barrierefrei konzipiert sind.
Alle Wohnungen sind bequem direkt
von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug zu
erreichen. Dank großzügiger Fensterflächen sind die Wohnungen hell gestaltet
und überdies mit sonnigen Balkonen ausgestattet.
Inklusive sind auch elektrisch betriebene Rollläden, bodengleich geflieste Duschen und Echtholz-Parkett in allen
Wohnräumen.
Urbane Wohnkonzepte auf höchstem Niveau
In der Ludwigsburger Gartenstraße hat Schöner Wohnen jüngst den Bau des Wohnprojekts StadtCarré in Angriff genommen
Nur wenige Meter vom architektonischen Schmuckstück Stadtpalais
rund um den denkmalgeschützten
Körner’schen Turm zeigt Schöner
Wohnen aktuell erneut seine Kompetenz in Sachen urbanes Wohnen
für höchste Ansprüche. Das Bauprojekt Stadtpalais greift wie auch das
Projekt StadtCarré die Umgebungsbebauung in der Ludwigsburger Innenstadt auf und setzt doch im Rahmen des komplexen vorhabenbezogenen Bebauungsplans markante
architektonische Akzente. In zwei
separaten, den ruhigen Innenhof
umschließenden Einheiten wird das
Projekt errichtet.
Das zur Gartenstraße hin gelegene
Haus, Grande Maison, umfasst 22
Wohneinheiten. Das Maison du Jardin liegt zurückgesetzt und zählt
acht Wohneinheiten. Allen Wohnungen sind Balkone, Loggien oder
Gartenterrassen eigen. In den Erdgeschossen befinden sich, ebenerdig
zugänglich, die Tiefgaragen mit bequemen Stellplatzbreiten sowie die
Abstell- und Versorgungsräume. Exklusive Materialien werden in den
Wohnungen eingebaut. Von Massivholzparkett und edlen Fliesen reicht
das Qualitätsangebot bis zu Bädern
mit bodengleich gefliesten Duschen
und Armaturen führender deutscher
Qualitätshersteller. Alle Wohnungen
sind durchgehend barrierefrei erschlossen.
Das Konzept überzeugt am Markt,
die Nachfrage ist groß. Mehr als die
Hälfte der Wohnungen ist schon verkauft. Zwei Vierzimmerwohnungen
mit rund 105 und 107 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Dreizimmerwohnungen mit rund 84 und 100
Quadratmetern Wohnfläche und
zwei
Dreizimmer-Penthaus-Wohnungen mit rund 144 und 152 Quadratmetern Wohnfläche und grandiosen Dachterrassen. Daneben stehen
noch verschiedene Zweizimmerwohnungen mit 49 bis 65 Quadratmetern Wohnfläche zum Verkauf.
Angesichts der besten Citylage in
Ludwigsburg und doch ruhiger
Das StadtCarrée überzeugt durch elegante Architektur.
Wohnlage sind die Wohnungen eine
optimale Kapitalanlage. Die hohe
Nachfrage nach innerstädtischen
Wohnungen in Verbindung mit der
hochwertigen Ausstattung und modernen Architektur sorgen für Mietsicherheit.
Foto: Schöner Wohnen
■ Info: Auskünfte über das exklusive
urbane Wohnprojekt gibt es im
Immobiliencenter von Schöner
Wohnen, Telefon (0 71 41) 97 30 30.
Dort gibt ein Modell des Projektes
StadtCarré Einblicke in die räumlichen Beziehungen.
Schön, dass Sie da sind!
Sie möchten sich über interessante und
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14 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Mehr als 50 Jahre Erfahrung in
Bauen und Wohnen
Illustration: Bietigheimer Wohnbau
A
uf der Messe IMMO
2015 präsentiert die Bietigheimer
Wohnbau
GmbH (BW) wie gewohnt ihr vielseitiges und individuelles Immobilienprogramm aus dem
gesamten Kreisgebiet und darüber
hinaus. In Kürze bringt das Unternehmen ein neues Projekt in Bietigheim-Bissingen auf den Markt. Interessenten können sich bereits heute
dafür vormerken:
Zentral in Bissingen entsteht das
kleine und feine Schillerquartier mit
vier modernen Doppelhaushälften
und acht charmanten Wohnungen.
Vom ersten Blick an bezaubert das
Quartier mit seiner klaren und modernen Architektur.
Die zeitgemäßen und familienfreundlichen
Doppelhaushälften
mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 156 Quadratmetern
entstehen auf drei Etagen. Die Häuser sind sehr praktisch, funktional
und mit reizvollen Details versehen.
Ein Echtholzparkett wird in den
Wohn- und Schlafräumen verlegt.
Die große Auswahl an attraktiven
Bodenfliesen und eine wärmende
Fußbodenheizung
unterstreichen
den Komfort. Das Tageslichtbad mit
Wanne und Dusche ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das Dachgeschoss mit einer wunderschönen Dachterrasse krönt das
künftige Zuhause. Und: Interessenten erwerben das Haus schlüsselfertig, inklusive Grundstück und zwei
Tiefgaragenstellplätzen mit direktem Hauszugang.
Die Drei- und Vierzimmerwohnungen mit 68 bis 103 Quadratme-
tern besitzen alle ihren ganz eigenen
Charme. Ganz gleich welche Etage
bevorzugt wird – gemütlich mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss,
hell, freundlich mit Balkon im Obergeschoss oder doch die elegante
Dachgeschosswohnung mit großer
Dachterrasse – für alle Wohnbedürfnisse ist etwas Passendes dabei.
Eine großzügige Verglasung und
bodentiefe Fenster bringen sowohl
Licht als auch Weite und Großzügigkeit. Bequem gelangen die künftigen
Carsten Schüler
Geschäftsführer der Bietigheimer
Wohnbau GmbH zur IMMO 2015
„Die IMMO im Ludwigsburger Forum ist
ein ‚Muss‘ für alle Immobiliensuchende“,
ist sich Carsten Schüler, Geschäftsführer
der Bietigheimer Wohnbau GmbH, sicher. Die große regionale Immobilienfachausstellung liefert alles Wissenswerte rund um die Immobilie und bietet Besuchern die Gelegenheit, sich einen umfassenden Überblick über das Immobilienangebot im gesamten Landkreis zu
verschaffen.
Seit nunmehr weit über 50 Jahren ist die
BW ein moderner Dienstleister rund um
Bewohner mit dem Aufzug von der
Tiefgarage bis in die gewünschte
Etage. So lassen sich beispielsweise
Einkäufe einfach und leicht transportieren. Ein Abstellraum im Untergeschoss ist den Bewohnern sicher, auch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Fahrradabstellplatz.
Die Energieversorgung erfolgt umweltschonend durch einen GasBrennwertkessel mit kombinierter,
thermischer Solaranlage – der Um-
die Immobilie und hat vielen Menschen
den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklicht.
Mit dem Bau und Verkauf von Wohnungen und Häusern, die für eine hohe Lebensqualität stehen und in denen man
sich zu Hause fühlt. Wir hatten immer
ein Gespür für die Wünsche und Bedürfnisse der Kunden und dazu einen klaren
Blick auf aktuelle, gesellschaftliche Ereignisse. Beides ist die Basis für die Entwicklung praxisnaher Lösungen im Immobilienbereich.
Zukunftsweisende Wohnprojekte und
die Erfüllung des Traums nach den eigenen vier Wänden: das wird auch weiterhin die Aufgabe der Bietigheimer Wohnbau GmbH sein. Damit alle Kunden zufrieden sagen können: Endlich zu Hause.
„Ich wünsche allen Besucherinnen und
Besuchern der IMMO 2015 viele anregende und informative Gespräche mit
unseren Experten. Vielleicht kommen
Sie dabei Ihrem Traum von den eigenen
vier Wänden bereits ein kleines Stück
näher. Ich drücke die Daumen.“
Carsten Schüler, Geschäftsführer
welt zu liebe. Die rückversetzte Lage
des Schillerquartiers, der Spielplatz
und die sorgfältig angelegten Außenanlagen bieten zusätzliche Plätze zum Plauschen und Verweilen.
Aber auch die Nähe zum Stadtkern
bringt viel Komfort: Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schulen sind im Nu zu erreichen. Und: Das schöne Enztal mit
einem hohen Naherholungspotenzial liegt direkt vor der Haustür.
Das Immobilienangebot in Bietigheim-Bissingen und Umgebung ist
derzeit sehr rar. Objekte, die auf den
Markt kommen, werden zügig verkauft. Aus diesem Grund wurden in
der Vergangenheit weitere Grundstücke erworben und mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl beplant. Eine Vormerkung für künftige
Neubauprojekte auf dem Valeo-Areal und in der Gartenstraße lohnt sich
in jedem Fall. Aber auch in Pattonville wird in Kürze weitergebaut. Der
jeweilige Verkaufsstart für die Wohnungen und Häuser steht noch
nicht fest.
Auch ist der Standort Stuttgart
mittlerweile gefragter denn je. Messebesuche haben auf der diesjährigen IMMO 2015 zum ersten Mal die
Möglichkeit, sich einen Einblick
über kommende Objekte in gefragten Lagen Stuttgarts zu verschaffen.
Interessenten dürfen sich über moderne und charmante Eigentumswohnungen im Stuttgarter Süden,
Fangelsbachstraße, im Stuttgarter
Osten, Haußmannstraße, in Stuttgart-Feuerbach, Feuerbacher-TalStraße sowie in Stuttgart-Möhringen, Probststraße, freuen. (red)
In Bietigheim-Bissingen entstehen neue
Weitere projektierte Objekte in Bietig-
Eigentumswohnungen und Doppelhäuser
mit Komfortausstattung für Sie.
heim, Remseck, Pattonville, Leonberg
und Stuttgart.
Vereinbaren Sie einen Termin.
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BIETIGHEIMER WOHNBAU GMBH | Berliner Straße 19 | 74321 Bietigheim-Bissingen
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16 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Wohnen am
Schlosspark
Wohnbau Layher erstellt im Hemminger
Baugebiet Hälde Eigentumswohnungen
der Spitzenklasse.
Illustration: Layher
S
üdlage, raffinierte Grundrisse, ob Garten, Balkon
oder Penthouse – die Eigentumswohnungen
der
Wohnbau Layher im Hemmiger Neubaugebiet Hälde lassen keine Wünsche offen. Bei dem Projekt soll jeder
seine Traumwohnung finden. Der
Baubeginn ist bereits erfolgt.
Das bekannte Hemminger Schloss
wurde 1392 erstmals urkundlich erwähnt. Karl von Varnbüler von und
zu Hemmingen ließ das Schloss von
1852 bis 1854 im Stil eines französischen Herrensitzes umbauen. Besonders von den Penthousewohnungen
hat man einen unverbaubaren Blick
auf die Schlossanlage und den Park
Richtung Süden.
Der Standort Hemmingen gilt unter Fachleuten als Geheimtipp: Gerade einmal acht Kilometer sind es bis
nach Leonberg. Über die B10 erreichen die Anwohner Stuttgart in etwa
15 Minuten. Zahlreiche Großunternehmen wie Porsche, Bosch, Thales
und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch gilt eine
langfristige Vermietung als sicher.
Die Mitarbeiter der Unternehmen
können sozusagen mit dem Fahrrad
zur Arbeitsstelle gelangen. Mitten in
der Natur und trotzdem sehr zentral,
eine Perle im Wohnungsbau sozusagen.
Der Ausbau erfolgt im hochwertigen Layher-Qualitätsstandard. Der
Bau hat Anfang Oktober begonnen,
die Fertigstellung ist Ende 2016 ge-
plant. Aufgrund der hervorragenden
Lage ist die Nachfrage groß. Interessenten sollten sich deshalb frühzeitig
mit dem Projektleiter in Verbindung
setzen: Andreas Ziegler ist unter
(0174) 4 44 77 07 zu erreichen. (red)
■ Info: Näheres können Interessierte
auch direkt im Büro der Wohnbau
Layher in der Besigheimer Riedstraße 1 erfahren. Außerdem unter
(0 71 43) 8 05 50 und online auf
www.layher-wohnbau.de
Wohnträume an der Benninger Neckarschlaufe
Wohnbau Layher beginnt neues Projekt: Sechs Mehrfamilienhäuser vereinen naturnahes Wohnen und beste Infrastruktur
nach Südwesten ausgerichtet und
verfügen über eine hochwertige
Ausstattung wie beispielsweise Fußbodenheizung und Aufzug. Selbstverständlich ist auch der Energiestandard KFW 70 erfüllt.“
In wunderschöner Lage an der Neckarschlaufe entstehen sechs Mehrfamilienhäuser, die laut Projektleiter
Michael Droese vielfältigen Ansprüchen genügen sollen. „Von den oberen Etagen kann man den Blick ins
Strohgäu, auf den Neckar und sogar
auf den Hohen Asperg genießen.
Auch die Verkehrsanbindungen sind
hervorragend. In wenigen Minuten
erreicht man zu Fuß die S-Bahn
oder mit dem Auto die Ludwigsburger Innenstadt.“
Das Baugebiet „Im Seelach“ liegt mitten im Grünen.
Toplage und exklusive Ausstattung
Weitere Vorteile dieses Objektes
sieht er darin, dass sich eine neu erstellte Kindertagesstätte nur wenige
Meter entfernt befindet und auch
ein gut sortierter Supermarkt fuß-
läufig erreichbar ist. Die exklusiven
Eigentumswohnungen im neu erschlossenen Baugebiet „Im Seelach“
haben jedoch noch viel mehr zu bieten, weiß sein Kollege Wolfgang
Hertner. „Die Zweieinhalb-, Dreieinhalb und Viereinhalbzimmer gibt es
wahlweise mit großem Balkon, Gartenanteil oder als Penthouse mit
Dachterrasse. Alle Wohnungen sind
Fertigstellung Ende des Jahres
Besonders Senioren profitieren vom
praktischen Hausmeisterservice, der
die Kehrwoche und das Schneeschippen übernimmt.
Die Rohbauarbeiten haben bereits
begonnen. Die Fertigstellung erfolgt
voraussichtlich bis Ende 2015. Interessenten können sich bei den Projektleitern Wolfgang Hertner unter
(0 71 43) 80 55 26 und Micheal Droese unter (0 71 43) 80 55 19 umfassend
informieren. (red)
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 17
18 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Leben und Arbeiten
im Gleichgewicht
Die Stadt Sachsenheim wird derzeit als Wohn- und Wirtschaftsstandort immer interessanter –
die Wohnbau Layher realisiert dort mit dem Bauprojekt „Lichtenstern Carré“attraktive Wohnungen,
die in Sachen Work-Life-Balance keine Wünsche offen lassen.
I
n Sachsenheim entstehen aktuell attraktive Wohngebiete in
direkter Nähe zum Arbeitsplatz. Die Wohnbau Layher aus
Besigheim hat den Trend zur WorkLife-Balance erkannt und setzt im
Baugebiet „Lichtenstern-Carré“ exklusive Neubauprojekte um.
Laut den Immobilienexperten der
Firma ist dies eine gesellschaftliche
Herausforderung, welche bei gelungener Umsetzung die Lebensqualität an einem Standort enorm steigern kann. So würden sowohl die
Unternehmen vor Ort von dieser Situation profitieren, da deren Mitarbeiter gesünder und leistungsfähiger sind, als auch die Arbeitnehmer selbst, die entspannt zu
Fuß oder mit dem Fahrrad an
den Arbeitsplatz gelangen, und
deren Familien.
Sachsenheim macht erfolgreich
vor, wie die Herausforderung gelingen kann – langfristige Planung und
entsprechende Koordination sind
hier der Schlüssel zum Erfolg.
Von der Zweieinhalb- bis zur
Viereinhalbzimmerwohnung
wird das Unternehmen unterschiedlichen Ansprüchen gerecht.
Auch extravagante Penthouse-Wohnungen sind verfügbar.
Mit der Fertigstellung des „Lichtenstern-Carrés“ ist bis Mitte 2016
zu rechnen. Der erste Bauabschnitt
könnte bereits im Frühjahr 2016 bezogen werden.
Interessenten, Selbstbezieher oder
Kapitalanleger sollten sich aufgrund
der großen Nachfrage frühzeitig informieren und gegebenfalls Wohnungen reservieren.
Die Projektleiterin, Birgit Lohmann-Eitel, steht Interessenten gerne zur Verfügung. Sie ist sowohl
montags, mittwochs und freitags
von 16.30 bis 18 Uhr als auch
samstags und sonntags von 14
bis 16 Uhr vor Ort und bietet bei
Bedarf auch Termine nach Vereinbarung an Telefonisch ist sie unter (01 63) 5 80 23 92. (red)
Albrecht (links) und Stefan Layher kennen die neuesten Trends
auf dem Immobilienmarkt.
Foto: Layher
Weitere Infos gibt es auch online
auf www.layher-wohnbau.de.
Ebenso vorausschauend hat die
Wohnbau Layher speziell
auf Familien
zugeschnittene Wohnungen
projektiert.
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 19
Schlüsselfertige Massivhäuser
Müller Plan Bau schafft bleibende Werte mit Festpreisgarantie und sauberen Kalkulationen von Anfang an
W
er ein Haus bauen oder
sanieren will, muss viel
Geld investieren, aber
auch viele Entscheidungen treffen. Müller Plan Bau ist ein bewährter Partner, der rund ums Bauen viel
Sicherheit bietet.
Müller Plan Bau GmbH & Co. KG baut
seit mehr als 54 Jahren schlüsselfertige Einfamilienhäuser. Weit mehr als tausend
Bauherren haben in all den Jahren mit dem
Nordheimer Unternehmen bereits schlüsselfertige Einfamilienhäuser gebaut und
bescheinigen ihm allesamt zuverlässige Arbeit. Auf der Immo 2015 zeigt das Planungsbüro seine Vielfalt an Referenzobjekten und beantwortet alle Fragen rund ums
Bauen. Damit bis zur letzten Steckdose alles gut durchdacht und ausgeführt wird,
braucht es erfahrene Fachleute, die ihr
Handwerk von der Pike auf verstehen.
Horst Müller, Geschäftsführer und Bauingenieur, hat ursprünglich eine Ausbildung
als Maurer absolviert und kennt das Baugeschäft von Kindesbeinen an.
Das Team von Müller Plan Bau informiert bei der Immo 2015 zu Themen rund ums Bauen und Wohnen.
Für Kundenwünsche hat Müller stets ein
offenes Ohr, auch für eigenwillige Vorstellungen sucht Müller nach guten Umsetzungen. Ganz wichtig ist dem Unternehmen Kostensicherheit. „Wir bieten keine
billigen Grundpreise an, die im Laufe des
Auftrags immer teurer werden. In unseren
Festpreisen sind individuelle Ansprüche
und Nebenkosten bereits einkalkuliert“, erklärt der Chef.
Garantierte Preise und zuverlässige Termine schätzen die Kunden bei Müller Plan
Bau. Nicht umsonst kommen 80 Prozent
„Keine
billigen
Grundpreise,
die dann
immer
teurer
werden.“
Horst Müller,
Müller Plan Bau
Foto: privat
aller Aufträge über Empfehlungen. Horst
Müller wollte es genauer wissen und befragte seine Kunden. Neben Fachwissen,
Termineinhaltung und Mängelbeseitigung
wurde nach Freundlichkeit, Erreichbarkeit
und Berücksichtigung von Sonderwünschen gefragt. Die Note von 1,5 spricht für
sich. Kunden von Müller Plan Bau können
sich nicht nur auf den Preis verlassen, auch
die Leistungen und die Betreuung stimmen. Das Nordheimer Unternehmen arbeitet Hand in Hand mit Handwerkern aus
der Region – seit 54 Jahren. (red)
MÜLLER PLAN BAU
individuelle Architektur
„Wir freuen uns auf
Ihr Bauvorhaben!“
Horst Müller
Geschäftsführer
planen & bauen
Von der Planung bis zur
Schlüsselübergabe sind
wir persönlich für Sie da.
Kostensicherheit und
Termintreue bei allen
Bauvorhaben.
MÜLLER PLAN BAU
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Telefon 07133 9884-0
Telefax 07133 9884-10
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20 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Attraktive
Immobilien
in Top-Lage
I
deale Wohnungen für jung gebliebene Senioren, komfortable Stadtresidenzen sowie Eigentumswohnungen in schöner Aussichtslage werden aktuell von der Wohnungsbau
Ludwigsburg (WBL) vermarktet. Ab Ende 2015 bis Frühjahr
2016 bezugsfertig sind die Eigentumswohnungen in der Ludwigsburger Alt-Württemberg-Allee und der Wilhelmstraße. Zurzeit in
Planung sind fünf Punkthäuser im Südwesten „Am Sonnenberg“,
in denen ebenfalls Wohneigentum vorgesehen ist.
Stadtwohnungen mit Serviceoptionen
Für Menschen mit Blick auf eine selbstbestimmte Zukunft bis ins
hohe Alter bieten die 29 großzügigen Wohnungen in der AltWürttemberg-Allee 2 und 2/1 reizvolle Perspektiven. Der Umbau
des viergeschossigen Gebäudes, in dessen Erdgeschoss die Zentrale der Kleeblatt Pflegeheime gGmbH ihren Sitz hat, ist weitgehend abgeschlossen. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage der 2,5- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Loggien überzeugt künftige Eigentümer genauso wie die durchgängige
Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Neben
der guten Ausstattung versprechen ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum zur kollektiven oder privaten Nutzung sowie ein
schön angelegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt. Mit dem
„Service für heute und morgen“ ermöglicht die WBL in dieser Immobilie in Kooperation der Kleeblatt Pflegeheime gGmbH zahlreiche Beratungs-, Dienst- und Serviceleistungen, die den Eigentümern den Alltag erleichtern. „Mehr als 80 Prozent der Wohnungen in diesem Objekt sind bereits verkauft“, freut sich WBL-Geschäftsführer Andreas Veit. „Und das zeigt, dass wir mit unseren
serviceorientierten Wohnkonzepten die Bedürfnisse heutiger Immobilienkäufer klar erkennen und durchdacht umsetzen.“
Grundriss 1. OG
(unverbindl. Illustration)
KfW-Effi zienzhaus 70
(Stand EnEV 2009):
optim. Wärmeschutz,
kontrollierte Be- und
Entlüftung, 3-fach
Wärmeschutzverglasung,
Fernwärmeanschluss,
vorl. Energieausweis gemäß
§§ 16 ff der EnEV / Energiebedarf 46 kWh, Bj. 2014
Stilvoll wohnen im Herzen der
Barockstadt – Wilhelmstraße 29
Großzügige, moderne Neubau-Eigentumswohnungen in Top-City-Lage.
4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Terrasse, 136 m² und 4-ZimmerWohnung im 3. OG + DG und Dachterrasse, 178 m². Neben einer
hochwertigen Ausstattung bieten die Wohnungen einen direkten,
schwellenlosen Wohnungszugang über den Aufzug.
Heute schon an
morgen denken:
Alt-Württemberg-Allee / Porzellanallee (unverbindl. Illustration)
Traumhaft wohnen in der Innenstadt
Großzügige und moderne Vier-Zimmer-Wohnungen in einer TopCity-Lage stehen in dem stilvollen Neubau des Wohn- und Geschäftshauses in der Wilhelmstraße 29 zum Verkauf. Die ausgedehnten Wohnflächen des KfW-Effizienzhauses 70 punkten sowohl mit ihrer hochwertigen Ausstattung als auch mit dem komfortablen direkten Wohnungszugang über den Aufzug. Der Innenausbau der (beiden) noch verfügbaren Wohnungen wird in den
nächsten Wochen fertiggestellt und dann erwarten traumhafte
Aussichten die künftigen Bewohner im Herzen der Barockstadt.
Ausblick auf Neubauten am Sonnenberg
Auch die Entwicklung des Wohngebiets Sonnenberg Südwest
läuft auf Hochtouren. Dort wird die Wohnungsbau Ludwigsburg in
einem ruhigen, durchgrünten Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern fünf Punkthäuser mit 60 Wohnungen erstellen. Drei
Gebäude sind für 42 Mietwohnungen vorgesehen, in zwei Punkthäusern entstehen insgesamt 18 Eigentumswohnungen. Die naturnahe Lage und kurze Wege zur Innenstadt machen dieses neue
Wohnquartier besonders attraktiv. Das Team der WBL informiert
auf der IMMO 2015 über dieses Projekt und Interessenten können
sich bereits jetzt für eine Wohnung vormerken lassen.
Details zu allen verfügbaren Wohnungen der WBL gibt es unter
www.wb-lb.de. (red)
Selbstbestimmtes Wohnen
bis ins hohe Alter möglich.
Dienstleistungen der
Kleeblatt Pflege gGmbH, im
Haus, können auf Wunsch
jederzeit gebucht werden.
Energieeffizienzklasse C, Fernwärmeanschluss, vorläufi ger Energiebedarfsausweis vorhanden,
voraussichtlicher Endenergiebedarf 81 kWh/(m²*a), Baujahr 1992, Umbau 2014
Wohnen in den Alleen –
mit Service für heute und morgen
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Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH
Mathildenstraße 21, 71638 Ludwigsburg, Tel. (07141) 910-3818
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Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 21
Vorträge
(Änderungen vorbehalten)
Samstag, 10. Oktober 2015
Uhrzeit
Thema
Vortragsraum
11.15 bis
12.00
Wertermittlung und Gutachten von Wohnimmobilien
Christin Farr, TÜV-zertifizierte Sachverständige für Wertermittlung von Immobilien,
FARR Immobilienbewertungen UG
Vortragsraum 2
(Wilhelm-Krämer-Zimmer, 1. OG)
12.15 bis
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Kauf vom Bauträger
Dr. Peter Grosse, Rechtsanwalt und Notar,
GRUB FRANK BAHMANN SCHICKHARDT ENGLERT Rechtsanwaltspartnerschaft
Vortragsraum 2
12.15 bis
13.00
Baufinanzierung für Einsteiger und Profis – worauf müssen Sie achten
Stephan R. Wolf, Finanzberater, TELIS FINANZ AG
Vortragsraum 1
(Seminarraum, EG)
13.15 bis
14.00
Neubau nicht gleich Neubau - Was muss ich als Käufer beachten!
Julian Pflugfelder, Geschäftsleitung Pflugfelder Immobilien,
Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH
Vortragsraum 2
13.15 bis
14.00
Sanierung, Modernisierung und Umbau Ihrer Immobilie
Ivonne Krehl, Dipl.-Ing. (FH) Innenarchitektur + Architektin, KREATION KREHL
Vortragsraum 1
(Seminarraum, EG)
14.15 bis
15.00
Mietrecht aktuell (insbesondere Schönheitsreparaturen und Mietpreisbremse) Vortragsraum 2
Dr. Jochen Beckert, Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht,
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
14.15 bis
15.00
Genossenschaften 4.0 – Verstaubt war gestern
Marco Terracciano, Eventus eG
Vortragsraum 1
(Seminarraum, EG)
15.15 bis
16.00
Sind baubegleitende Qualitätskontrollen beim Bauen notwendig?
Ein Werkstattbericht vom Verband Privater Bauherren e. V.
Dipl.-Ing. Andreas Garscha (Freier Architekt), Verband Privater Bauherren e. V.
Vortragsraum 2
Sonntag, 11. Oktober 2015
Uhrzeit
Thema
Vortragsraum
11.15 bis
12.00
Mein Haus, Dein Haus, Unser Haus – Die Immobilie in der Ehe und in der nichtehelichen Lebensgemeinschaft
Andrea Fromherz, Rechtsanwältin, Cavada Lüth & Partner mbB
Vortragsraum 2
12.15 bis
13.00
Kauf von Gebrauchtimmobilien
Dr. Holger Thomma, Rechtsanwalt und Notar
Vortragsraum 2
12.15 bis
13.00
Homestaging – Immobilien auf der Theaterbühne
Silvia Keck, Keck Homestaging
Vortragsraum 1
(Seminarraum, EG)
13.15 bis
14.00
Neubau nicht gleich Neubau – Was muss ich als Käufer beachten!
Julian Pflugfelder, Geschäftsleitung Pflugfelder Immobilien,
Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH
Vortragsraum 2
13.15 bis
14.00
Genossenschaften 4.0 – Verstaubt war gestern
Marco Terracciano, Eventus eG
Vortragsraum 1
(Seminarraum, EG)
14.15 bis
15.00
Mietrecht aktuell (insbesondere Schönheitsreparaturen und Mietpreisbremse) Vortragsraum 2
Dr. Jochen Beckert, Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht,
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
14.15 bis
15.00
Wertermittlung und Gutachten von Wohnimmobilien
Christin Farr, TÜV-zertifizierte Sachverständige für Wertermittlung von Immobilien,
FARR Immobilienbewertungen UG
Vortragsraum 1
(Seminarraum, EG)
15.15 bis
16.00
Kündigung von Mietnomaden
Christian Schendel, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht,
Cavada Lüth & Partner mbB
Vortragsraum 2
15.15 bis
16.00
Baufinanzierung für Einsteiger und Profis – worauf müssen Sie achten
Stephan R. Wolf, Finanzberater, TELIS FINANZ AG
Vortragsraum 1
(Seminarraum, EG)
Forum am Sch
hlosspark
Ausstellerplan
n
5
4
6
7
8
3
Bürgerrsaal
11
Obergescchoss
9
2
13
1
17
14
18
10
Vo rtragsraum 3
15
Aufzug
Vortragsraum 2
Zimmer
Wilhelm-Krämer-Z
Vortragsraum 1
Seminarraum
F3
23
22
21
20
F2
F1
i
Aussteller
Foyer
Erdgeschoss
Info
Aufzug
Eingang
Stand
Aussteller
Stand
Bauunternehmung Böpple GmbH
10
Müller Plan Bau GmbH & Co. KG
21
Betz und Schlichenmaier BauPartner GmbH
4
OSWA „Wohnen in der City“ GmbH
F1
Bietigheimer Wohnbau GmbH
14
Paulus Wohnbau GmbH
20
Büro für Deutsche Vermögensberatung
Tobias Helbig
F3
Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH
17
Eventus eG
23
Schlößle Immobilien GmbH
5
FERMO-MASSIVHAUS AG
8
Schöner Wohnen Immobiliencenter GmbH &
Co. KG
2
Haus & Grund Region Ludwigsburg e. V.
F2
TELIS FINANZ AG
7
Kastell GmbH
18
WertHaus Heilbronn GmbH
6
Kreissparkasse Ludwigsburg
11
Wohnbau Layher GmbH & Co. KG
3
Kuni Immobilien e. K.
1
Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH
9
WUNSCHhaus die innovative Wohnbau
GmbH
15
LBS Baden-Württemberg
13
Massivhaus Bost GmbH
Town & Country Lizenz-Partner
22
24 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Bastelwettbewerb „Traumhäusle“
Im Vorfeld der IMMO-Messe der Ludwigsburger Kreiszeitung fand in diesem Jahr ein
Bastelwettbewerb der besonderen Art statt: Mit einer vorgegebenen Bastelvorlage durften
Hobby-Architekten und solche, die es noch werden wollen, ihr ganz persönliches Traumhäusle basteln. Zur Teilnahme am Wettbewerb musste ein Foto des gebastelten Häusles
per E-Mail an das Messeteam der Ludwigsburger Kreiszeitung geschickt werden.
Daraufhin sind zahlreiche Fotos von kreativen Häusle beim Messeteam der Ludwigsburger
Kreiszeitung eingegangen. Ab dem 7. Oktober können diese unter www.lkz.de/immo-messe
bestaunt werden.
Welches ist Ihr persönliches Traumhäusle?
Unter den Teilnehmern des Bastelwettbewerbs wird ein Gewinner des Online-Votings und
ein Gewinner der Abstimmung, die direkt auf der IMMO-Messe stattfindet, gekürt.
Entscheiden Sie mit und geben Sie Ihre Stimme ab: Online unter www.lkz.de/immo-messe,
über unsere App zur Messe oder auf der IMMO-Messe im Forum am Schlosspark.
Ein Gewinnspiel der:
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Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 25
Wohnen in Toplage der Barockstadt
In der Ludwigsburger Bauhofstraße 27 entsteht derzeit – nahe der Innenstadt – ein Stadthaus mit sieben Wohnungen
I
n bester Innenstadtlage von
Ludwigsburg, nur einen Steinwurf von der Wilhelmgalerie
und dem Marktplatz entfernt,
wird ein architektonisch besonders
hochwertiges Mehrfamilienhaus mit
Aufzug geplant. In dem Stadthaus
befinden sich sieben Wohnungen.
Das Grundstück befindet sich in
direkter Innenstadtlage. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.
Der Baubeginn des Projektes ist für
das erste Quartal 2016 vorgesehen.
Das Gebäude wird nach den Bestimmungen der EnEV 2014 (Energieeffizienzhaus KfW 70) erstellt.
Aber nicht nur die Lage ist bei diesem Projekt bemerkenswert, auch
bei der Ausstattung finden Sie viele
Highlights, die das Wohnen in diesen Stadtwohnungen angenehmer
und schöner gestalten: So zum Beispiel hochwertig verglaste Eingangstüren, ein repräsentatives Treppenhaus, hochwertiger Parkett- und
Fliesenbelag, elektrisch gesteuerte
Rollläden, Fußbodenheizung, Aufzug sowie die Umsetzung erhöhter
Schallschutzanforderungen.
Die lichte Raumhöhe von 2,50 Metern vermittelt ein großzügiges
Raumgefühl und eine helle Atmo-
LUDWIGSBURG-MITTE
Elegante Stadtwohnungen in Bestlage
mit Aufzug
Untere Reithausstraße 18
IM INNENAUSBAU
Außengestaltung mit Anspruch: Das
Bauprojekt in der Bauhofstraße erfüllt
die Richtlinien des Gestaltungsbeirats
der Stadt Ludwigsburg.
Grafik: Paulus
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mit Aufzug Kesselhaus – Sophie-La-Roche-Straße
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Innenstadtlage, Südwest-Ausrichtung,
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Wohnumfeld direkt neben der Seniorenwohnanlage. KfW 70 Häuser, Energieausweis in Bearbeitung.
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bis 82 m² Wohnfläche, ab 119.900 €
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Ausstattung in zentraler Lage, barrierefrei mit Aufzug. KfW 70 Haus, Energieausweis in Bearbeitung. Betreuungsangebote der Sozialstation Bönnigheim.
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Innenstadtlage, Südwest-Ausrichtung,
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sphäre. Diese wird durch große,
nach Süden gerichtete Balkone ergänzt. In den Bädern kommen eine
hochwertige Sanitärausstattung sowie bodengleich geflieste Duschen
zur Ausführung. Eine Tiefgarage mit
einer breiten Fahrgasse sorgt für den
täglichen Komfort beim Einparken.
Von der Tiefgarage bis in die Wohnungen und auf die Balkone sind alle Wohnungen barrierefrei.
Zudem überzeugt das Projekt in
der Bauhofstraße 27 durch eine herausragende Außengestaltung in Abstimmung mit dem Gestaltungsbeirat der Stadt Ludwigsburg. (red)
Gute Lage, hochwertige Ausstattung,
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Ludwigsburg
26 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Vom LBS-Bausparen mit Riester-Förderung profitiert die ganze Familie.
L
aut einer aktuellen Untersuchung des Marktforschungsinstituts TNS Infratest ist Bausparen für 63 Prozent der Deutschen der erste Schritt, um Wohneigentum zu erwerben. Das hat gute Gründe:
Günstige Zinsen, attraktive Fördermöglichkeiten und eine hohe Beratungsqualität machen LBS-Bausparen so beliebt.
Günstige Zinsen sichern
Bausparen ist der Königsweg ins Eigenheim. Gerade jetzt lohnt es sich mehr
denn je, denn die Zinsen sind auf einem
historischen Tiefstand. Wer seine Traumimmobilie gefunden hat, sollte deshalb
zugreifen.
Auch – und gerade – in Zeiten niedriger
Zinsen ist der Bausparvertrag ein wichtiges Element in der Immobilienfinanzierung. Damit können Sie sich die günstigen
Konditionen für die Zukunft sichern,
denn die Zinsen für das spätere Bauspardarlehen stehen bereits ab Vertragsbeginn
für die gesamte Laufzeit fest – unabhängig
von den Entwicklungen auf dem Kapitalmarkt. Schließlich kann niemand vorhersehen, wann die Zinsen wieder steigen.
Nur eines ist gewiss: Die Zinswende
kommt. LBS-Bausparer kostet das keine
schlaflosen Nächte. Schließlich haben sie
sich die Mini-Zinsen dauerhaft gesichert.
Und bleiben dennoch flexibel, denn Sondertilgungen sind jederzeit in beliebiger
Höhe möglich.
Zeit und Geld
sparen –
Sicherheit bei
der Planung
gewinnen
LBS-Bausparen überzeugt mit günstigen
Zinsen, attraktiven Fördermöglichkeiten und
einer hohen Beratungsqualität.
Foto: LBS
Ein weiterer Grund für die Beliebtheit
des LBS-Bausparens liegt in der hohen
Beratungsqualität. Mit der Gesamtnote
1,8 ging die LBS Baden-Württemberg aus
dem jüngsten Praxistest Bausparen der
Zeitschrift Finanztest als klarer Sieger hervor. Besonders gelobt wurde die durchgängig hohe Qualität aller LBS-Testberatungen, von denen keine schlechter als
„gut“ abschnitt.
Testsieger im Bereich Bausparen
Immer mit dabei: die Wohn-Riester-Förderung. Sie macht Bausparen zusätzlich
attraktiv. Die Berater der LBS bauten in alle Angebote einen Riester-Bausparvertrag
ein. Für den Kunden bedeutet das bares
Geld. Denn mit der LBS-Eigenheimrente,
dem Wohn-Riester-Angebot der Landesbausparkasse, können Sie die Vorteile der
staatlichen Förderung mit denen des Bausparens kombinieren. Die Zulagen fließen
ab Vertragsbeginn sowohl in der Spar- als
auch in der Darlehensphase des Bausparvertrags. Zudem gelten – anders als bei
anderen Förderungen – für Wohn-Riester
keine Einkommensgrenzen. Richtig eingesetzt, kann eine Familie durch WohnRiester bei der Immobilienfinanzierung
mehrere zehntausend Euro sparen!
Die Stiftung Warentest hebt in ihrem Februar-Heft 2015 hervor: „Bausparen an
sich ist und bleibt eine prima Idee für
Sparer, die in Zukunft eine Immobilie
bauen oder kaufen wollen.“
Das Team Ihrer LBS-Bezirksdirektion Ludwigsburg!
LBS-Bezirksdirektor
Harald Wurst
Tel. 07141 29869-0
[email protected]
LBS-Bezirksleiter
Hans-Jörg Schröder
LBS-Bezirksleiter
Mate Curkovic
LBS-Vertriebsassistentin
Beate Brüngel
Tel. 07141 29869-0
[email protected]
Tel. 07141 29869-0
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Ihr Ansprechpartner in
Ludwigsburg,- Pflugfelden
Tel. 07144 90944
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Erdmannhausen
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Ob jung oder alt, verheiratet oder
LBS-Bezirksleiter
Roland Wacker
alleinstehend – Altersvorsorge ist
in jeder Lebensphase wichtig. Doch
Tel. 07141 29869-0
[email protected]
LBS-Bezirksleiter
Siegfried Schwager
Tel. 07141 29869-0
[email protected]
Ihr Ansprechpartner
in LB-Hoheneck und
Neckarweihingen
Ludwigsburg- Ost und Oßweil
welche Strategie ist die richtige,
wenn die Zinsen im Keller sind? Ganz
klar: Die eigenen vier Wände. Nutzen
Sie jetzt die Gunst der Stunde und
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Ümit Bicer
LBS-Bezirksleiter
Maximilian Völkel
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Zinsen mit einem LBS-Bausparvertrag für die Zukunft, denn nur mit
einer soliden und sicheren Finanzierung können Wohnträume auch wirklich wahr werden.
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in Oberstenfeld, Murr,
Großbottwar und
Steinheim
Tel. 07141 29869-0
Maximilian.Voelkel
@LBS-BW.de
Erst Anfang des Jahres hat die Stiftung
Warentest die Beratungsqualität aller
Ihr Ansprechpartner
in Freiberg, Benningen,
und Pleidelsheim
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Großbottwar
LBS-Bezirksleiter
Steffen Fuchs
Steinheim
Tel. 07141 7000-71
[email protected]
Pleidelsheim
deutschen Bausparkassen getestet:
Die LBS Baden-Württemberg liegt mit
der Note 1,8 deutschlandweit auf dem
ersten Platz.
Oberstenfeld
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in Ludwigsburg,
-Eglosheim
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Marbach
Benningen
Freiberg
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Martin Neuser
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Erdmannhausen
Tamm
Affalterbach
Asperg
Ludwigsburg
Möglingen
Remseck
LBS-Finanzberater
Karl Stahl
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Kornwestheim
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LBS-Bezirksleiter
Peter Grunert
LBS-Bezirksleiter
Alexander Walth
LBS-Beratungsstelle
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LBS-Bezirksleiter
Volker Marbach
Tel. 07141 29869-0
Volker.Marbach
@LBS-BW.de
Ihr Ansprechpartner
in Asperg
Tel. 07141 29869-0
[email protected]
Remseck-Aldingen, Pattonville
und Neckargröningen
LBS-Bezirksleiter
Tobias Epple
stv. Bezirksdirektor
Tel. 07141 29869-0
[email protected]
Kornwestheim, LudwigsburgPoppenweiler, RemseckHochberg, Hochdorf und
Neckarrems
LBS-Finanzberater
Benjamin Rieger
Tel. 07141 29869-0
[email protected]
28 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Natur vor der Haustür und moderner Wohnkomfort
Die einzigartige Lage am Neckar macht das Wohngebiet Neckarlust in Gemmrigheim zum perfekten Standort für Familien
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GEMMRIGHEIM
NECKAR
NECKAR
Wohnen im Grünen gepaart mit attraktiver Infrastruktur – das ist das Erfolgsrezept des Wohngebiets Neckarlust.
WEINBERGE
WEINBERGE
Foto: Gemeinde Gemmrigheim
NEUBAUGEBIET
ckartal-Radweg und Trollinger-Wanderweg.
Wer in der Nähe beschäftigt ist,
gelangt von der Neckarlust aus
schnell mit Fahrrad oder E-Bike zum
Arbeitsplatz. Von Gemmrigheim
nach Bietigheim sind es nur zwölf
Kilometer, der Bahnhof wird zu Fuß
in acht Minuten erreicht. Und mit
dem Auto sind es weniger als zehn
Minuten bis zur Autobahn A81.
Der Entwurf für das naturnahe
Wohngebiet wurde insbesondere auf
die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Ziel ist es, zu erschwinglichen Preisen Wohnraum zu schaffen, der Gemeinschaft fördert. Das
macht die Neckarlust für Ortsansässige ebenso interessant wie für zuziehende Familien.
Die einzigartige Lage verbindet
die Neckarlust mit zwei weiteren
Neubaugebieten in der Region. In
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aufgestellt ist.
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Garten, Südwest-Ausrichtung,
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Wohnbeispiele:
3 Zi., 70 m² Wfl.
4 Zi., 78 m² Wfl.
2 Zi.-Penthaus
Betz BauPartner, Telefon: 07141/48 89 09 22
259.000 Euro
289.000 Euro
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Reiheneckhaus, 7,20 m Hausbreite, Garten, umlaufende
Dachterrasse, TL-Bad, FBH,
Garage und Stellplatz
5 Zi., 141 m² Wfl. 499.000 Euro
Energienachweis in Bearbeitung.
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A
uf rund 40 000 Quadratmetern baut die Betz
BauPartner GmbH in
Gemmrigheim Eigentumswohnungen und Häuser. Das
Wohngebiet Neckarlust ist wichtig
für die Stadtentwicklung und die
Chance für mehr als 300 Menschen,
einmalig naturnah und qualitativ
hochwertig zu wohnen. Größtes Plus
ist die Lage: Das Erholungsgebiet
Neckar liegt vor der Haustür, an Ne-
NEUBAUGEBIET
BAHN
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 29
Faire Beratung mit Auszeichnung
Telis Finanz AG zum fünften Mal fairstes Finanzberatungsunternehmen – Expertenwissen am Messestand auf der IMMO 2015
Z
um fünften Mal in Folge
hat sich die Telis Finanz AG
jüngst den Titel „Deutschlands fairster Finanzvertrieb“ von Focus Money verdient. Ergänzt wird diese Auszeichnung durch
eine weitere, die den Direktionsleiter
der Telis Finanz AG in Ludwigsburg,
Stephan R. Wolf (Foto unten), persönlich betrifft: Das unabhängige Bewertungsportal WhoFinance, auf dem
Kunden Finanzberater beurteilen
können, hat ihn als einen der besten
Finanzierungsberater Deutschlands
ausgezeichnet. Die Unternehmensberater der Telis Finanz AG beraten auch
dieses Jahr wieder auf der IMMO Messe über Baufinanzierung – bankenunabhängig und neutral.
Stephan R. Wolf wird mit seinen
Kollegen Stefan Salzer und Thorsten
Scholz wieder persönlich am Messestand sein. An beiden Tagen gibt es im
Rahmenprogramm einen Vortrag von
ihm zum Thema Baufinanzierung für
In der Regensburger Konzernzentrale der Telis Finanz AG freut man sich über
die Anerkennnung als fairstes Finanzberatungsunternehmen.
Foto: Telis
Einsteiger und Fortgeschrittene. Dabei erfahren die Zuhörer alles rund
um die Finanzierung einer Immobilie:
Von der Bedeutung des Beleihungswertes und der Zinsfestschreibung bis
zur Absicherung der Familie. Am
Stand der Telis-Direktion Ludwigsburg können die Besucher sich auch
sofort über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten informieren. On-
line werden mehr als 400 Banken,
Bausparkassen und Versicherungen
verglichen. Auch Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau spielen dabei eine Rolle.
Baufinanzierungsexperte Wolf dazu:
„Die historisch niedrigen Zinsen dürfen nicht dazu verleiten, sich bei der
Finanzierung zu übernehmen.“ Lange
Festschreibungen seien empfehlens-
wert. Auch die Tilgung spiele eine erhebliche Rolle. Zugunsten einer niedrigen Rate werde ihr oft zu wenig Beachtung geschenkt. „Wer mit einem
Prozent anfänglicher Tilgung startet,
hat nach zehn Jahren nur etwas über
elf Prozent getilgt“, warnt Experte
Wolf.
Wer dann in einem Umfeld höherer
Zinsen die Anschlussfinanzierung machen muss, erlebt eine böse Überraschung. Die Rate für das Darlehen
kann sprunghaft nach oben steigen.
Nicht nur neu abzuschließende Finanzierungen können von den derzeit
niedrigen Zinsen profitieren, sondern
auch Kreditnehmer, bei denen in den
nächsten Jahren die Zinsfestschreibung ausläuft und die dann eine Anschlussfinanzierung brauchen. Das
Schlagwort dazu lautet Forwarddarlehen. Auch dafür vergleichen die Finanzberater der Direktion Ludwigsburg sofort am Messestand die Konditionen. (red)
Die Unternehmensberater
für den privaten Haushalt.
Direktion Stephan R. Wolf
Schwieberdinger Straße 52
71636 Ludwigsburg
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30 Immo 2015
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Oktober 2015
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Wohnung professionell verkaufen möchten oder auf der Suche
nach neuem Wohnen sind.
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überzeugen, dass Kuni Immobilien die Erwartungen an Service
sogar noch übertreffen. (red)
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und gelebter Serviceorientierung.
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Fundiert begründete Änderungswünsche in Bauverträgen lassen sich
gegenüber vielen Bauunternehmern
durchsetzen – manche Formulierungen von Vertrauensanwälten des
Bauherren-Schutzbundes e. V. (BSB)
finden sich heute sogar nahezu wörtlich in den Verträgen von Unternehmen wieder. Und selbst wenn ein
Unternehmer im aktuellen Bauboom
nicht kompromissbereit sein sollte:
„Man kann als Bauherr Risiken eingehen – man sollte sie aber zumindest
kennen“, so der Rat von BSB-Vertrauensanwalt Wendelin Monz. Mehr
Informationen: www.bsb-ev.de. (djd)
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Joachim Scholtz Immobilienberater
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Michaela Epple-Pohl Architektin
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renovierungsbedürftig, ideal für Handwerker
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burg
e 185.000,–
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 31
Der Wert bleibt, der Preis steigt
Warten ist bei Immobilieninvestments die falsche Strategie – Laut Markus Oswald sollten Anleger jetzt zuschlagen
„Für gute und mittlere Lagen steigen
die Preise weiter“, stellt Markus Oswald, Geschäftsführer des Ingersheimer Immobilienunternehmens
Oswa, fest: „Wer jetzt kauft, sichert
sich Werte, denn attraktive Grundstücke werden rarer und das Bauen
wird durch die Novelle der Energieeinsparungsverordnung 2016 nicht
günstiger.“
Das Immobilienunternehmen mit
seinen drei spezialisierten Gesellschaften Wohnen in der City, Planen
und Bauen sowie Wohn- und Industriebau entwickelt, projektiert und
baut erfolgreich Objekte zwischen
Ludwigsburg und Heilbronn und
ganz neu auch im Singener Raum.
„Wir raten jedoch von Torschlusspanik ab“, sagt Markus Oswald mit
mehr als 30 Jahren Erfahrung der
Oswa-Gruppe im Rücken. „Interessenten sollten trotz gebotener Eile
auf fundierte Beratung und werthal-
Werthaltige Immobilien gelten als vielversprechende Geldanlage.
tige Immobilien setzen. Denn noch
gibt es interessante Objekte, wie beispielswiese unser City-Projekt Urbaneo in Gerlingen. Hier verbinden
sich Infrastruktur und gute Lage mit
moderner Architektur.“
60 Prozent der Wohneinheiten in
den vier Mehrfamilienhäusern in
Illustration: Oswa
S-Bahn-Nähe, darunter alle Penthouse-Wohnungen, seien zwar bereits verkauft, aber noch bestünden
gute Chancen, den Zuschlag auf eine der übrigen Wohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung zu
bekommen. Mit dem Bau wurde begonnen.
Auch im familienfreundlichen
Benningen befinden sich unter Regie von Oswa drei Häuser mit je
sechs Wohnungen im Bau, ein viertes Haus ist projektiert. Am OswaUnternehmensstandort Ingersheim
sind aktuell zwei Vierfamilienhäuser
in der Wilhelmstraße projektiert.
In der Ludwigsburger Harteneckstraße ist ein Dreifamilienhaus mit
zwei großzügigen Vier-Zimmer-Etagenwohnungen à 100 Quadratmetern und einer Dachgeschosswohnung mit etwa 170 Quadratmetern
Wohnfläche geplant. Diverse Grundstücke für Einfamilien- und Doppelhäuser in Benningen, Erdmannhausen, Hessigheim, Ilsfeld, Marbach
und Ludwigsburg-Hoheneck sind
ebenfalls noch zu haben. Im bodenseenahen Singener Raum als neuem
Geschäftsfeld entwickelt Oswa aktuell diverse Wohn- und Gewerbebauobjekte. (red)
32 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Traumhaus
nach Maß
Wunschhaus bietet mehr als nur ein Dach
über dem Kopf. Die Wünsche unserer
Bauherren in die Realität umzusetzen –
das ist unser oberstes Ziel!
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und Umbau
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er Bauherr steht bei der Firma Wunschhaus
im Mittelpunkt. Auf dem Weg zum Ziel –
der Verwirklichung seiner individuellen
Vorstellungen – wird er von dem gesamten
Team des Unternehmens tatkräftig unterstützt. Neben
der klassischen Planung und Beratung gehört zum
Selbstverständnis der Wunschhaus-Mitarbeiter – bestehend aus Architekten, Bautechnikern, Bauleitern und
Bauzeichnern – auch die weit reichende Beratung der
Kunden in Bezug auf Grundstücksauswahl, Grundrissgestaltung, Inneneinrichtung, Heizungsauswahl, energetische Fragen und die auch wichtige Finanzierung.
Neben dem aktuellen Informationsbedarf zur Energieautarkie rückt auch der sehr wichtige Aspekt der Nachhaltigkeit unserer Gebäude immer mehr in den Mittelpunkt. Um die Ressourcen für zukünftige Generationen
erhalten zu können, gehört bereits jetzt ein verantwortungsvoller Umgang mit den vorhandenen Rohstoffen
dazu. Dies umzusetzen wird in den nächsten Jahren immer wichtiger.
Auch der Wohlfühlfaktor im Haus muss gegeben sein.
Dazu zählen ein großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, großzügige Raumaufteilungen, ein zur Sonne
hin ausgerichteter Grundriss, große Kinderzimmer, die
Möglichkeit für ein Home-Office – und viele weitere
Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Die Wunschhaus-Architekten denken aber auch an
kleine, ebenso wichtige Details, die nach Kundenwunsch umgesetzt werden: Wäscheabwurfschacht, Balkon im Obergeschoss, Speisekammer neben der Küche,
Ankleidezimmer, Sonnenterrasse, Hauswirtschaftsraum
– es sind die kleinen Dinge, die das Leben schöner machen.
Friedrichshaller Straße 14
74177 Bad Friedrichshall
Tel.: 07136-9628-0
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Wunschhaus-Immobilien überzeugen neben attraktiver
Architektur auch mit individuellen Extras.
Foto: Wunschhaus
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 33
Innovativ, wertbeständig, massiv
Wer heute baut, sucht einen zuverlässigen Partner: Kastell begleitet das Bauvorhaben seiner Kunden von Anfang an
B
auherren sind heute anspruchsvoller denn je und erwarten eine hochwertige Ausführung. Kastell-Häuser werden in eigenen Werken in Deutschland
gefertigt. Dabei misst sich das Unternehmen an modernen Kundenansprüchen
wie einer langen Lebensdauer des Hauses,
höchstem Wohnkomfort, einem zukunftsweisenden Energiekonzept und einer ökologischen Bauweise.
Kastell-Häuser sind aus dem natürlichen und ökologischen Baustoff Liapor
gefertigt. Dadurch sind Kastell-Häuser besonders geeignet für gesundes und energiesparendes Bauen. Sie besitzen ein ausgeglichenes Wohnklima und haben beste
Dämmeigenschaften.
Auf der IMMO-Messe am Samstag, 10.
und Sonntag, 11. Oktober ist Kastell mit
seinen Produkten und Programmen präsent. Die Mitarbeiter beantworten Fragen
und beraten. Infos gibt es auch unter
(0 75 77) 30 90 und per Mail an info@
kastell.de sowie online auf www.kastell.de
Moderne
Kundenansprüche
an Bauen
und Wohnen
sind der
Maßstab für
die Firma
Kastell.
Kastell-Häuser überzeugen durch ihre hochwertige Bauweise und Ausstattung.
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Ein Unternehmen der Schwörer Gruppe • Gunzenhofstr. 9 • 72519 Veringenstadt • Telefon 0 75 77 / 3 09-0
Foto: Kastell
34 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Individuell planen und gestalten
mit Schlößle Immobilien
Die Ludwigsburger Firma
Schlößle Immobilien baut
zwei KfW-55-Energie-Effizienz-Sechsfamilienhäuser in
Remseck und zwei kleine, individuelle Fünffamilienhäuser
in Ludwigsburg-Oßweil.
Remseck:
Panorama-Blick bis Stuttgart
Gefällt Ihnen eine tolle SüdhangAussichtslage mit weitem Blick bis
Stuttgart, die Ihnen das Gefühl von
Lebensqualität und Freiheit vermittelt? Ist es Ihnen wichtig, viel Natur
und Grün um sich herum zu haben?
In der Bergstraße 5 und 7 in
Remseck wurde 2014 mit dem Bau
von zwei KfW-55-EnergieeffizienzSechsfamilienhäusern
begonnen.
Die hochwertigen, gemeinsam mit
den Käufern individuell geplanten
und gebauten Domizile können im
Sommer 2016 bezogen werden.
Die sehr großzügigen 3,5- bis 5,5Zimmer-Wohnungen mit XXL-Südbalkonen und Südterrassen sowie
Tageslicht-Bädern bieten zwischen
90 und 157 Quadratmetern DINWohnfläche (etwa 189 Quadratmeter Grundfläche). Die Domizile haben lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche mit großen Fensterflächen,
große Tageslicht-Bäder als kleine
Wellness-Oasen, im Dachgeschoss
stilvolle Gauben, die Ambiente
schaffen. Beheizt werden sie von einem energieeffizienten, gasbetriebenen Blockheizkraftwerk (BHKW)
mit Fußbodenheizung.
Insbesondere die 5,5-ZimmerWohnungen sind eine moderne,
komfortable Alternative für Käufer
der Generation 55-Plus, denen die
Arbeit „rund um ihr eigenes Haus“
mit den Jahren zu viel wird und die
mehr Zeit und Komfort haben wollen, um ihr Leben, wenn die Kinder
aus dem Haus sind, in vollen Zügen
zu genießen.
Die eleganten Mehrfamilienhäuser, die komplett in wohngesunder
Massivbauweise Stein auf Stein –
einschließlich gemauerter Innenwände und großem, gemauertem
Keller – gebaut werden, verfügen
über eine geräumige Tiefgarage – bei
Bedarf ist der Kauf von zwei Tiefgaragenplätzen möglich –, Wasch-,
Trocken- und Fahrradräume sowie
Aufzüge vom Unter- bis ins Dachgeschoss.
Acht der großzügigen Eigentumswohnungen sind bereits verkauft
und vier der mit viel Liebe zum Detail gebauten Domizile – zwei
3,5- und zwei 5,5-Zimmer-Wohnungen – können noch erworben und
besichtigt werden.
Ludwigsburg-Oßweil:
Hier erfüllt sich ein individueller
Wohntraum
Wer möchte nicht stilvoll mit Ambiente in ruhiger, sonniger Süd-Lage
wohnen? Zum Beispiel in Ludwigsburg-Oßweil, einem der aufgrund
seiner exzellenten Infrastruktur begehrtesten Stadtteile Ludwigsburgs.
In der Ipfstraße, einer Querstraße
zur Niedersachsenstraße, entstehen
auf einem ruhig in zweiter Baureihe
gelegenen Grundstück zwei kleine,
hochwertige
Mehrfamilienhäuser
mit komfortablen Aufzügen und geräumiger Tiefgarage in sonniger
Süd-Lage.
Die mit viel Liebe zum Detail projektierten 3,5- und 4,5-ZimmerWohnungen mit großen Südbalkonen, Südterrassen und Gartenanteilen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereichen sowie Tageslichtbädern
bieten Ihnen als neues Zuhause zwischen 90 und bis zu 190 Quadratmeter Wohnfläche. Insbesondere auch
das Haus-in-Haus-Konzept ist eine
hervorragende Alternative zum Reihenendhaus.
Das Fünffamilienhaus und das
Vierfamilienhaus (dieses verfügt
über ein Haus-in-Haus-Konzept)
wird über ein energieeffizientes,
gasbetriebenes Blockheizkraftwerk
Das Referenzobjekt in der Vorhofstraße in Ludwigsburg-Oßweil.
Das Bauprojekt in Remseck, Stand 22. Juli 2015.
Fotos: Schlößle Immobilien
Das Schlößle-Immobilien-Team Sylvia
Effe und Edgar Kuri.
mit Fußbodenheizung in den Domizilen beheizt. Gebaut werden die
Häuser in wohngesunder Massivbauweise Stein auf Stein, einschließlich gemauerter Innenwände und
Keller. Außerdem verfügen sie über
Wasch-/Trockenräume sowie eine
großzügige Tiefgarage, in der beispielsweise auch Ihre Oldtimer Platz
finden können.
Als Bauträger für die beiden Bauprojekte zeichnet die Firma Schlößle
Immobilien GmbH mit Sitz in Ludwigsburg-Oßweil
verantwortlich.
Wer sich vorab ein Bild vom Baustil
und der Bauqualität der Firma
Schlößle
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machen
möchte, der kann mit Käufern gemeinsam geplante und gebaute, bereits fertiggestellte Referenz-Objekte
in Augenschein nehmen – etwa in
Ludwigsburg-Oßweil in der Vorhofstraße 5, 7, 8, 10 und 12 und in der
Niedersachsenstraße 41 bis 41/2
und 43/1 oder im Internet unter
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Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 35
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Bauherren
wissen
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V
erträge sind nicht einfach zu lesen für Laien. Geht
es dabei um den Hausbau,kann das unter Umständen aber schlimme Folgen für den Bauherrn
haben – beispielsweise kann etwa das Wort Ausbauhaus für hohe Extrakosten sorgen. Auf diese Formulierungen sollten Häuslebauer im Bauangebot und Vertrag achten.
Wer sich ein Haus schlüsselfertig bauen lässt, könnte glauben, dass er sich um nichts mehr kümmern muss – außer, wie
der Begriff schon sagt „Schlüssel abzuholen“. So ist das allerdings nicht immer. Denn es kommt hierbei wesentlich darauf
an, was genau im Vertrag mit dem Generalunternehmer festgehalten wurde. Die Deutsche Gesellschaft für Mauerwerks- und
Wohnungsbau nennt im Folgenden ein paar Formulierungsfallen:
• Steht im Hausangebot die Formulierung „Festpreis ab Oberkante Bodenplatte“, wird das Haus erst über einer Fundamentplatte
gebaut. Das bedeutet: Der Bauherr muss die Kosten und die Leistungen für die Erschließung des Grundstücks und die Hersteller
der Platte extra bezahlen. Und natürlich muss er auch dafür sorgen, dass das Fundament gelegt wird.
• Aufhorchen sollten Bauherren, wenn sie im Angebot „ist bauseits zu stellen/liefern“ lesen, denn auch diese Leistungen müssen sie zusätzlich liefern und fertigen lassen sowie extra bezahlen.
• Ist im Vertrag vom „Ausbauhaus“ die Rede, muss der Bauherr
gleich von vornherein erhebliche Eigenleistungen erbringen.
• Sind Leistungen beschrieben mit dem Zusatz „oder gleichwertig“, können diese durch das Bauunternehmen ausgetauscht
werden mit etwas, das dem gleichen Preis oder der gleichen
Qualität entspricht. Bauherren sollten sich hier schriftlich absichern, was der Hausanbieter unter der Formulierung genau versteht.
Eine Checkliste für Bauherren und die Käufer von Ein- und
Zweifamilienhäusern mit vielen Tipps und Hinweisen gibt es im
Internet unter www.massiv-mein-haus.de/download/Checkliste-6-Angebotspruefung.pdf. (tmn)
Foto: Andrea Warnecke/dpa/tmn
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5,5-Zi.-DG-Whg., 157 m2 (189 m2
Grund), sonnige Dachterr. + riesengr.
Süd-Balk., 2 TL-Bäder e 679.500.–
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+ Süd-B r.
+ Süd-D alkone
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+ Süd-G hterr.
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5-Fam.-Haus + 4-Fam.-Haus (1x Haus-in-Haus-Konzept)
Schlößle Immobilien Bauträger GmbH
Info@ Schloessle-Immobilien.de / Fax 85 20 20
Internet: www.schloessle-immobilien.de
36 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immobilien wie
maßgeschneidert
WertHaus bietet Häuser,
so einzigartig wie ihre
Bauherren.
D
ie Experten der WertHaus Heilbronn GmbH
wissen: Ein Haus ist
mehr als nur vier Wände. Es ist ein Stück Selbstverwirklichung. Doch was ist perfekt, was
formschön, was praktisch? Jeder hat
davon andere Vorstellungen. Jeder
Lebensentwurf bringt individuelle
Bedürfnisse und Wünsche mit sich.
Und genau deshalb sind WertHausHäuser exklusive Unikate, so einzigartig wie der Bauherr selbst.
Nur eines ist ihnen allen gemein:
Sie verbinden harmonisch modernste Technik und exklusives Interieur
mit energie- und ressourcenschonender Baukunst. Das Resultat ist
höchstmöglicher Wohnkomfort bei
geringstmöglichem
Energieaufwand. Ob Passiv-, Nullenergie- oder
Sonnenhaus, dank der Innovationskraft und Erfahrung von Johannes
Laukhuf und dessen Team wohnt
man in nachhaltig umweltfreundlichen Häusern.
Topmodern und designorientiert
Regenerative Energien für Heizung und Warmwasser nutzen und
zugleich topmodern und designorientiert wohnen – dank WertHaus ist
das kein Widerspruch mehr. Zugleich wird so eine Energieversorgung gewährleistet, die unabhängig
von Entwicklungen am Rohstoffmarkt funktioniert.
Möglich macht all das die Erfahrung der kreativen Köpfe hinter den
Projekten. Denn die WertHaus Heilbronn GmbH steht für kompetente
Planung, Beratung und Betreuung
im gehobenen Einfamilienhausbau.
Dafür trägt der Geschäftsführer Johannes Laukhuf persönlich Sorge.
Design, Technik und Bauleitung
sind seine Steckenpferde, „Persönlich, fair und ehrlich“ seine Leitli-
nien. Und die lebt er mit seinem
Team bei jedem Projekt – vom Entwurf bis zur Schlüsselübergabe.
Ein Zuhause für Jahrzehnte
WertHaus
schafft
weitläufige
Wohnkunstwerke zum Festpreis,
von denen jedes individuell auf seinen Besitzer zugeschnitten ist – Lebensmittelpunkte, in denen Kunden
sich jahrzehntelang zu Hause fühlen.
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Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 37
50 Jahre für den Hausbau
Firmen-Jubiläum der Fermo-Massivhaus AG
E
in halbes Jahrhundert im
Baugewerbe nicht nur zu
bestehen, sondern auch
noch finanziell solide und
mit einem ausgezeichneten Ruf dazustehen, ist mit Zufall oder Glück allein
nicht zu erklären. Der Massivhausbauer Fermo aus Murr konzentriert
sich auf seine Kernkompetenz, den
Bau hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhäuser. Und zwar mit einer
Strategie, die in der Baubranche einmalig ist: Vom Grundstückservice
über kompetente Planung, zuverlässige Umsetzung und kontinuierlichen
Kundendienst bis hin zur Modernisierung kommt alles aus dem Unternehmen selbst – aus einer Hand durch
firmeneigene Berater, Architekten,
Bauleiter und Handwerker.
1965: Fermo entsteht
Firmengründer
der
Fermo-BauGmbH sind Gottlieb und Paul Rössle,
die von Anfang an die Prämisse hatten, schlüsselfertige Massivhäuser
zum Festpreis mit organisiertem Bauablauf aus einer Hand und fest angestellten Mitarbeitern zu bauen. Bereits ihr erstes Projekt realisierten die
Brüder Rössle mit einer eigenen Rohbau-Gruppe. Das Zweifamilienhaus
wurde zum schlüsselfertigen Festpreis von 114 800 D-Mark angeboten
und auch zu diesem Preis gebaut.
Damals gab es nur Fertighäuser in
Leichtbauweise zum Festpreis oder
die konventionelle Bauweise mit Vergabe über Architekten ohne Kostensi-
cherheit. Da Bauherren hierbei nach
Fertigstellung oft mehr als veranschlagt bezahlen mussten, war der
Festpreis für ein massiv gebautes
Haus eine Sensation und sicherte der
jungen Firma ein rasches überregionales Wachstum.
Position. Diese Spitzenposition soll
am Markt gefestigt und weiter ausgebaut werden. Durch individuelle
Wohnlösungen, innovative Technik
und perfekten Service sollen auch in
Zukunft anspruchsvolle Baufamilien
gewonnen und zu glücklichen Hausbesitzern gemacht werden.
■ Info: Weitere Infos gibt es im
Fermo-Informationszentrum in der
Murrer Gottlieb-Daimler-Straße 68 sowie unter (0 71 44) 26 20 und auf
www.fermo.de. Rohbau- und Kundenhaus-Besichtigungen an wechselnden Orten der Region finden in monatlichen Abständen statt.
1974: Fermo wandelt sich zur AG
Im gleichen Jahr, in dem Deutschland
zum zweiten Mal Fußballweltmeister
wurde, wandelte sich das FermoTeam zur Mitarbeiter-Aktiengesellschaft. Die derzeit rund 200 Mitarbeiter sind alle auch Aktionäre des Unternehmens.
Heute ist Fermo ein kerngesundes
Unternehmen mit hervorragendem
Ruf. Intensive Kundenbetreuung
und hohe Bauqualität sichern überdurchschnittliche Kundenzufriedenheit und die außergewöhnlich hohe
Zahl an Weiterempfehlungen. Das Ergebnis: Mittlerweile konnten 2000
Wohnhäuser ihren Besitzern übergeben werden.
Qualität aus einer Hand
Fest angestellte Berater, Architekten,
Bauleiter und Handwerker verwirklichen die Hausträume der Bauherren.
Auch dank der Mitarbeiterbeteiligung
verfügt Fermo über motivierte, meist
langjährig beschäftigte Fachkräfte
und über ausreichend Kapital, um
den unternehmerischen Erfolg langfristig zu sichern. Im Wettbewerb
sieht sich das Unternehmen durch
ständige Innovationen in führender
Individueller Planen
Architektur aus der Schublade produziert Häuser
der fühlbaren Zwänge und spürbaren Enge. Unsere
Berater begleiten Sie in die Welt Ihrer Vorstellungen.
Und planen dann Ihr individuelles Haus, das unsere
fest angestellten Handwerker perfekt verwirklichen.
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38 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Individuell bauen aus einer Hand
Böpplebau und Baumeister-Haus setzen auf starke Partner, um die Wünsche ihrer Kunden zu realisieren
Foto: Böpple
B
ereits seit Gründung im
Jahre 1894 lebt die Böpple
Bauunternehmung
die
Philosophie, die Wünsche
und Ansprüche ihrer Bauherren so
kompromisslos wie möglich umzusetzen und die Bauzeit so angenehm
wie möglich zu gestalten. In Heilbronn, Ludwigsburg, Schwäbisch
Hall und Umgebung zählt Böpple
Wohnbau zu den führenden Baupartnern für nach Maß gebaute Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihen- und Mehrfamilienhäuser sowie
für Um- und Anbauten, Sanierungen und Modernisierungen.
Jedes Projekt verwirklicht das
Team vertrauensvoll und ehrlich, in
individuell konzipierter, schlüssel-
fertiger Massivbauweise und mit
umfassenden regionalen Kenntnissen. Darüber hinaus kommt den
Kunden das gesammelte Know-how
von mehr als 100 Mitarbeitern im
ganzen Leistungsspektrum von Böpplebau zugute. Mit der geballten Erfahrung im Rücken sowie mit vielen
innovativen und kreativen Ideen
steht das Unternehmen seinen Bauherren zur Seite und kümmert sich
darum, dass diese sorgen- und
stressfrei zum vereinbarten Termin
in ihr Traumhaus einziehen können.
Vor, während und nach der Bauphase legt Böpple Wohnbau größten
Wert auf Qualität und Service. Zahlreiche zufriedene Kunden und Empfehlungen, aber auch die seit 1984
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bestehende, zertifizierte Mitgliedschaft in der renommierten Baumeister-Haus-Kooperation
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von der Leistungsfähigkeit des Unternehmens.
Im Zentrum der Baumeister-Philosophie steht die qualitativ hochwertige, maßgeschneiderte Leistung
aus einer Hand – von der Grundstückssuche bis zum Einzug ins
schlüsselfertige Haus.
Vorteil durch Erfahrungsaustausch
Im Baumeister-Haus-Verband wird
der Erfahrungsaustausch großgeschrieben. So werden potenzielle
Schwächen früh erkannt und Fehler
können verhindert werden. Positive
Erfahrungen – beispielsweise mit
Baustoffen, Heizsystemen und anderen Produkten – werden vervielfacht. Dadurch profitieren die Bauherren vom Erfahrungsschatz des
Verbandes. Michael Wiesner, Prokurist des Baumeister-Haus-Mitglieds
Böpple in Heilbronn und Präsident
der Baumeister-Haus-Kooperation,
erklärt: „Ziel unserer Beratung ist
ein individuelles Wohnkonzept, das
die Bedürfnisse der ganzen Familie
berücksichtigt und ihr über viele
Jahre Wohlbefinden, Sicherheit und
Geborgenheit in den eigenen vier
Wänden vermittelt. Ein Baumeister-Haus soll Spiegelbild der Persönlichkeit und des Lebensstils seiner
Bewohner sein.“
Um ihre Planung zu verfeinern,
hat die Gemeinschaft das Konzept
der vier Stilwelten entwickelt. Anhand einer Auswahl an Stilszenarien
lassen sich die Vorlieben der Baufamilie schnell und exakt ermitteln:
Tendiert sie eher zu einem ländlich
natürlichen, zu einem klassisch traditionellen, einem südlich mediterranen Baustil oder wünscht sie sich
einen modern puristischen Entwurf?
„Wir planen und realisieren Ihr
Traumhaus nach höchsten Ansprüchen, damit Sie uns während der
Bauzeit rundum vertrauen können
und nach Ihrem Einzug lange Freude an Ihren neuen vier Wänden haben. Dazu gehört auch, dass wir nur
hochqualitative Bau- und Ausstattungsmaterialien einsetzen, von denen wir überzeugt sind und die von
namenhaften
Markenherstellern
stammen“, so Wiesner.
Auch bei den Handwerksleistungen gehen Böpple Wohnbau und die
übrigen Baumeister-Haus-Mitglieder stets auf Nummer sicher. Die
Baustelle betreten ausschließlich
langjährig bekannte und qualifizierte Fachhandwerker, die aus der Region stammen und höchste Ansprüche an ihre Arbeit stellen.
Gute Arbeit wird ausgezeichnet
Vor Baubeginn erhalten die Bauherren eine sogenannte Lobkarte
mit der Bitte, die Handwerker, die
auf der Baustelle besonders gute Arbeit geleistet haben, mit einem
Kompliment zu versehen. Einmal im
Jahr treffen sich alle Partner zum Erfahrungsaustausch. Die Veranstaltung beginnt meist mit einem Fortbildungsvortrag und endet mit der
Auszeichnung der besten Fachhandwerker – eine erfolgreiche Qualitätssicherung, die für Begeisterung unter den Bauherren und natürlich
auch den Handwerkern sorgt.
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Immo 2015 39
Tipps für Allergiker beim Hausbau
D
as Traumhaus soll perfekt sein – und vor allem
einen Bewohner nicht
noch extra plagen. Allergiker können mit umsichtiger Planung
nicht nur ihre Leiden mindern, sondern sie sollten sich auch vor neuen
Beschwerden schützen.
Egal ob bei einer Allergie gegen Pollen oder gegen den Kot von Hausstaubmilben, beim Hausbau ist das
beim Planen mitzubedenken. Allergiker können sich das Leben wesentlich
erleichtern, wenn sie überlegen, wie
sie sich die Allergene vom Hals halten
können. Volker Neuert vom Bauherren-Schutzbundes (BSB) gibt dazu
Tipps:
• Schleuse: Vor dem Kauf des
Grundstücks sollten künftige Bauherren einen Spaziergang durch die
Wohngegend machen und gezielt
nach Pflanzen in unmittelbarer Nähe
suchen, deren Pollen sie plagen könnten.
Aber verzichten müssen sie deswegen nicht unbedingt auf das Grundstück. Erleichtern können sich Allergiker ihr Leben immerhin, wenn sie im
Grundriss einen extra Vorraum am
Eingang als eine Art Schleuse einplanen. Hier können sie etwa die Kleidung wechseln – und in die Wohnräume gelangen weniger Pollen.
• Staubsaugeranlage: Damit die Belastung mit Hausstaub beim Staubsaugen möglichst gering bleibt, eignet
sich eine zentrale Sauganlage. Laut
Neuert entfernt diese Staub gründlicher als herkömmliche Hausgeräte,
und der Schmutz wird nicht durch
Abluft aufgewirbelt. Die Partikel landen über ein Rohrsystem in einem
Sammelbehälter, der sich meist im
Keller befindet. Jeder Raum hat eine
extra Anschlussdose.
• Dämmstoffe: Schimmelpilze sind
ebenfalls an Allergien schuld. Um deren Wachstum zu vermeiden, müssen
Wärmebrücken verhindert werden.
Wer als Allergiker
selbst ein Haus baut,
kann seine Leiden
bereits bei der Planung entsprechend
einbeziehen und
für die Zukunft mindern.
An kalten Stellen an den Innenwänden kondensiert Luftfeuchtigkeit und
bietet einen idealen Nährboden für
Schimmelpilz. Aus einigen Dämmstoffen können aber Allergene ausgasen und als Staub in die Luft gelangen.
Daher muss das Material luftdicht verbaut sein.
• Natürliche Baustoffe: Allergiker
sollten beim Hausbau möglichst
schadstoffarme Materialien verwenden. Gut sind natürliche, chemisch
unbehandelte Baustoffe. Für den Innenbereich empfiehlt der BSB allergikergeeignete Putze sowie Lehm- und
Kalkputze, allergiegetestete sowie lösemittelfreie Farben und Lacke. Doch
ganz auf der sicheren Seite ist der Bauherr damit nicht: Auch Naturstoffe
können Allergien auslösen, etwa Terpene in unbehandeltem Kiefernholz
oder Caseine in Naturfarben. Prüfzeichen wie Natureplus oder der Blaue
Engel bieten eine erste Orientierung.
(dpa)
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Intelligenter Bauen
Ein Unternehmen, das Ihr künftiges Zuhause als Ganzes
sieht, mit eigenen Architekten plant und zum Festpreis
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40 Immo 2015
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Sicherheit steht
im Vordergrund
Die Eventus eG erweitert ihr
Geschäftsmodell, um auch
weiterhin krisensicher und
planbar zu wirtschaften.
Foto: Eventus
U
m langfristig erfolgreich
zu agieren, ist es wichtig,
dass wir über den Tellerrand hinausschauen und
uns den Marktgegebenheiten flexibel anpassen. Unternehmen, die mit
den Jahren nicht wachsen und reifen, werden zwangsweise aussterben“, so Marco Terracciano (Foto),
Vorstandsvorsitzender der Eventus
eG – DIE Wohnungsgenossenschaft
Aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase und der überdurchschnittlich
langen Planungs- und Projektie-
rungszeit von Neubauten hat sich
die Eventus eG dazu entschieden,
das Geschäftsmodell um den Aufbau
eines Wohnimmobilienbestands in
sogenannten A- und B-Städten auszuweiten. Seit Anfang Oktober kauft
die Genossenschaft dafür entsprechende Wohnimmobilien in Metropolregionen an. Bei Bedarf sollen
diese revitalisiert werden, bevor sie
in den Bestand gelangen. Langfristige Vermietungen stehen im Vordergrund. Durch die Mieterträge, die
daraus erwirtschaftet werden, ist es
möglich, der aktuellen Niedrigzinsphase entgegenzuwirken. „Gleichzeitig bauen wir die Sicherheiten für
unsere Mitglieder weiter massiv aus.
Alle Wohnimmobilien werden aus
Eigenkapital finanziert. Und die Einlagen der Genossenschaftsmitglieder können somit auch bei Bestandsimmobilien im ersten Rang
im Grundbuch abgesichert werden.
Eine höchstmögliche Sicherheit für
alle unsere Mitglieder ist damit weiterhin gewährleistet“, erklärt Marco
Terracciano. Neben dem Aufbau von
Bestandswohnimmobilien forciert
die Eventus eG selbstverständlich
weiterhin den Bau und den Handel
von Wohnimmobilien. Das Ziel ist es
laut Marco Terracciano, rund 50 bis
60 Prozent des Anlegervermögens in
Bestandsimmobilien zu investieren.
40 bis 50 Prozent der Investitionen
werden auch weiterhin auf den Neubau fallen. Somit ist der Weg für die
attraktive Verzinsung der Genossenschaftsanteile mit 3,85 Prozent jährlich geebnet und gefestigt. Planbar,
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E-Mail: [email protected] - URL: https://www.eventus-eg.de
Verlagsbeilage
Oktober 2015
Flexible und kompakte
Häuser liegen im Trend
Die Massivhaus Bost
GmbH als Partner des Immobilienexperten Town &
Country Haus präsentiert
auf der IMMO 2015 die aktuellen Bautrends: Flexible
und kompakte Häuser zu
erschwinglichen Preisen.
K
aum ein Leben verläuft
exakt nach Plan. Da ist auf
einmal das dritte Kind unterwegs oder die Oma soll
mit einziehen, damit sie nicht mehr
so allein ist und ab und zu auf die Enkel aufpassen kann. Immer mehr
Menschen wünschen sich deshalb
Häuser, die sich flexibel an neue Lebensbedingungen anpassen. Wer
beim Hausbau nicht das Budget im
Auge behalten muss, kann mit einem
frei geplanten Architektenhaus alle
Möglichkeiten ausschöpfen.
Doch angesichts der Tatsache, dass
das Eigenheim eine immer größere
Rolle im Rahmen der privaten Altersvorsorge spielt, müssen auch Normalverdiener die Chance haben, sich
den Traum von Eigenheim zu erfüllen. „Aus diesem Grund bieten wir
bei Town & Country verschiedene
Haustypen an, die Ausbaureserven
Mit unterschiedlichen Häusertypen
bietet Massivhaus Bost Spielraum für
individuelle Wünsche. Foto:Massivhaus Bost
oder die Möglichkeit zum altersgerechten Umbau bieten und dabei
aber erschwinglich bleiben“, so Boris
Borensztein, Geschäftsführer bei
Massivhaus Bost GmbH.
Beim Mitwachshaus „Flair 148“
kann beispielsweise eine Einliegerwohnung oder ein Studio im Dachgeschoss eingeplant werden. Das klassische
Einfamilienhaus
„Forever
Young“ bietet Platz für eine Familie
mit einem Kind. Wird der Platzbedarf
größer, besteht die Möglichkeit, das
Dachgeschoss auszubauen. Die Bungalows von Town & Country überzeugen nicht nur stufenlosen Wohn-
komfort, sondern schaffen auch optimale Voraussetzungen für einen altersgerechten Umbau.
Besonders beliebt ist das Massivhaus „Flair 125“. Es bietet die Möglichkeit, weitere Zimmer im Erdgeschoss oder Dachgeschoss einzurichten. „Das Flair gehörte 2013 zu den
am meisten verkauften Häusern.
Deshalb haben wir die Aktion ,Die
Meistgekauften zum Bestpreis‘ gestartet“, berichtet Boris Borensztein.
Das „Flair 125“ wird als Energiesparhaus nach KfW-70-Standard inklusive Fußbodenheizung, bodengleicher
Dusche, Schornstein und Rollläden
im ganzen Haus ab 179 450 Euro angeboten.
Gerade in Großstädten und deren
Umland steigen die Preise für Bauland zunehmend. „Daher sollten
Häuser aktuell möglichst kompakt
sein“, betont Boris Borensztein. Das
Hausmodell „Wohnwunder“ ist nicht
nur günstig, sondern wird den Anforderungen an moderne Massivhäuser
gerecht. Dank kompakter Bauweise
findet es auch auf kleinen Grundstücken Platz, bietet aber auch Raum für
ein gemütliches Familienleben.
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FreudeamWohneigentumalsLeitmotiv
Eine Immobilie steht seit jeher für den Traum von Unabhängigkeit und persönlicher Freiheit
Eine eigene Immobilie gilt als sinnvolle Investition in die Zukunft, kann
aber auch eine Herausforderung darstellen. Um ihren Wert langfristig zu
erhalten oder gar zu seigern, sind
Sachverstand und Erfahrung gefragt.
Schwerpunkt Eigentümerinteressen
Beides bringt der Eigentümerverband Haus und Grund mit. Mehr als
100 Jahre in der Branche ermöglichen es dem Team von Experten, die
unterschiedlichen Interessen aller
Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer zu fördern, so verschieden diese auch seien mögen.
Haus und Grund engagiert sich für
die uneingeschränkte Nutzung des
privaten Haus-, Wohnungs- und
Grundeigentums. Die Organisation
trägt so maßgeblich dazu bei, dass
die Verfügung über das private Eigentum in der Hand des Eigentümers
bleibt. Ein selbstbestimmtes Leben in
den eigenen vier Wänden auf dem eigenen Grund und Boden ist dabei
das oberste Ziel. Mit Nachdruck vertritt der Verband die Interessen privater Haus- und Wohnungseigentümer, Vermieter und künftiger Kaufund Bauwilliger gegenüber der Verwaltung, der Politik und der Öffentlichkeit. Dabei ist Haus und Grund
wirtschaftlich und politisch unabhängig und setzt sich zu 100 Prozent
für seine Mitglieder und ihr privates
Eigentum ein.
Der Ludwigsburger Haus- und
Grundbesitzerverein – heute Haus
und Grund Region Ludwigsburg e.V.
– wurde 1919 gegründet und betreut
derzeit mehr als 5500 Mitglieder.
Kernkompetenz seiner Arbeit ist der
umfassende und weitestgehend kostenlose Beratungsservice für die Mitglieder.
Starke Stimme für die Mitglieder
Zusammen mit dem Landesverband
Württemberg mit mehr als 90 000
Mitgliedern und dem bundesweiten
Zentralverband mit knapp einer Million Mitgliedern, organisiert in mehr
als 900 Vereinen, ist Haus und Grund
Region Ludwigsburg e. V. Teil einer
großen Familie von Immobilieneigentümern und einer schlagkräftigen
Organisation. Diese Mitgliederstärke
macht die Stimme des Verbands unüberhörbar.
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42 Immo 2015
Verlagsbeilage
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Und natürlich ist es auch die Tatsache, dass sie über
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Unternehmens beteiligt sind.
Bei der Immobilienfinanzierung reicht es nicht, sich auf
den Niedrigzins zu verlassen.
Käufer und Bauherren sollten
auch bei Bau- und Erwerbskosten genau hinschauen.
zentren liegen die angebotenen Grundstücke oft noch über den Richtwerten.
Manche Banken machen dann zur Risikoabsicherung Abschläge bei der Wertermittlung. Dadurch erhöhen sich die Anforderungen ans Eigenkapital und
manchmal sogar die Zinsen.
D
Sicherheit durch Eigenkapital
Dass zugleich auch die Baukosten höher
liegen, dafür sieht Breitfeld neben den
gestiegenen energetischen Anforderungen und der hohen Auslastung der Bauunternehmen auch Gründe bei den Bauherren selbst: Er beobachtet, dass die Ansprüche an die Größe und Ausstattung
wachsen. Breitfeld gibt zu bedenken,
dass der Wiederverkaufswert einer größeren Immobilie nicht unbedingt linear
höher sei und dass man bei der Planung
auch die Nutzung über die Jahre – besonders im Alter – berücksichtigen solle.
Als Faustregel für die Finanzierung
empfiehlt Breitfeld, dass wenigstens 20
bis 30 Prozent der Gesamtkosten über Eigenmittel finanzierbar sein sollten: „Ideal
ist eine hohe Tilgung von drei Prozent
oder mehr.“ Bei der Sollzinsbindung sei
Augenmaß gefragt, denn je länger die
Bindung, desto höher der Zins über die
Laufzeit.
Die Grundfrage lautet: So lange wie
möglich, oder nur so lange wie nötig? Auf
jeden Fall empfehlenswert, so Breitfeld,
sei das Recht auf außerplanmäßige Sondertilgungen. Wer mehr Informationen
und Beratung sucht, findet unter
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unabhängiger Bauherrenberater in ganz
Deutschland. (djd)
ie Zinsen sind noch immer
rekordverdächtig
niedrig,
die Finanzierungskonditionen für eine eigene Immobilie daher günstig. Doch Peter Breitfeld,
Bauherrenberater und Finanzierungsexperte bei der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund (BSB),
warnt davor, Immobilienfinanzierungen
alleine mit Blick auf den Niedrigzins zu
planen. Denn mindestens ein Teil der
Zinsvorteile werde durch höhere Bauund Erwerbskosten aufgebraucht, so
Breitfeld.
Ansprüche und Kosten steigen
Kostensteigerungen gegenüber der Bausituation vor zehn oder 15 Jahren gibt es
an vielen Stellen. Als Beispiel nennt Breitfeld die Grunderwerbssteuer. Bei bescheidenen drei Prozent liegt sie nur
noch in Sachsen und Bayern, in allen anderen Bundesländern fallen zwischen
fünf und 6,5 Prozent an. Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage oder das Honorar des Notars finanzieren die Banken nicht im Rahmen
der Baufinanzierung. Sie können daher
die Eigenmittel schmälern und in der
Folge zu ungünstigeren Zinskonditionen
führen. Gleichzeitig treibt die Nachfrage
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44 Immo 2015
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Affalterbach, freistehendes Einfamilienhaus in herrlicher Ortsrandlage, ca. 130 m² Wfl. und ca. 949 m²
Grdst., Bj 1966. Sonnige Süd- und Westterrasse,
Split-Level-Bauweise, Umbau- und Anbaumöglichkeiten sind gegeben, inkl. Garage. Sofort frei.
201,00 kWh/(m²a),Öl, Klasse G.
Freistehendes 3-Familienhaus – für Handwerker
LB-Oßweil, 3-Familienhaus, ca. 150 m² Wfl. und ca.
589 m² Grdst., Bj. 1935. Renovierungsbedürftig, klassische Zimmeraufteilung, inkl. großer Einzelgarage.
EG vermietet, OG und DG leerstehend.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267 kWh/
(m²a), Erdgas und Elektro, Klasse H.
Ruhig – sehr schöne Lage
Oberriexingen, Einfamilienhaus, ca. 135 m² Wfl. und
ca. 422 m² Grdst., Bj. 1979. Attraktiver Grundriss,
herrliche Terrasse und Balkon, toller Weitblick, inkl.
Garage. Sofort frei.
130,6 kWh/(m²a), Heizöl EL.
Tina Teschke
Daniel Molzahn
Frank Dutt
www.ksklb.de/immobilien
319.000 €
07141 148-5823
459.000 €
07141 148-5809
335.000 €
07042 914-29

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