`Terra Nova` Waltenschwil

‘Terra Nova’ Waltenschwil
Minergie-Passivhaus
Herzogstrasse 48
CH-5000 Aarau
Tel. +41 (0)62 832 41 00
Fax +41 (0)62 832 41 01
www.hauri-wohnbau.ch
‘Terra Nova’ Waltenschwil
Minergie-Passivhaus
Projekt-Team
Verkauf und Beratung
Projektentwicklung
Hauri-Wohnbau
Immobilien Architektur AG
Herzogstrasse 48
CH-5000 Aarau
Tel. +41 (0)62 832 41 00
Fax +41 (0)62 832 41 01
www.hauri-wohnbau.ch
BaulerchManagement AG
Scheideggstrasse 30
CH-8401 Winterthur
www.baulerch.ch
Square One Architekten
Steinberggasse 26
CH-8400 Winterhtur
www.sq1.ch
‘Terra Nova’ Waltenschwil
Minergie-Passivhaus
Projekt
Die originelle Überbauung verfügt
über insgesamt 6 attraktive
Eigentumswohnungen und 1 Atelier
im Minergie-Passiv-Standard.
Minergie-Passivhaus
für Individualisten
Die moderne Wohnüberbauung ‘Terra Nova’ ist sichtbar anders und verbindet
Neues mit Bewährtem:
- Moderne, nachhaltige Bauweise - Zertifizierung Minergie-P (Passivhaus)
- Moderne Gebäudeerscheinung, welche sich bestens in die Umgebung integriert
- Geringe Betriebs- und Unterhaltskosten 80% weniger Energiebedarf als konventionelle Neubauten (!)
- Gutes Raumklima dank umweltfreundlichen Materialien und Komfortlüftung
- Spannende Wohnungsgrundrisse mit individuellem Design und hoher Flexibilität
- Helle Wohn-/Schlafräume mit angenehmen Komfort
- Aparte Aussenbereiche (windgeschützte Balkone, Terrassen)
- WM/TB in den Wohnungen
- Carports für die Fahrzeuge
‘Terra Nova’ Waltenschwil
Minergie-Passivhaus
MINERGIE-P®
Geringe Betriebs- und
Unterhaltskosten
Minergie-P machts möglich...
MINERGIE-P® bedingt ein eigenständiges, am niedrigen Energieverbrauch orientiertes Gebäudekonzept. Der neue Standard MINERGIE-P® stellt sehr hohe
Anforderungen an das Raum- und Komfortangebot, die Wirtschaftlichkeit und die
Ästhetik.
Die Zertifizierung erfüllt höchste Ansprüche an eine nachhaltige, energieeffiziente
Bauweise. Voraussetzung dafür ist die Kombination einer hoch wärmegedämmten
Gebäudehülle und einer kontrollierten Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Passive Energiequellen (Sonnenkollektoren) sowie die Wärme von der
Beleuchtung, Haushalts- und Elektronikgeräten werden zur Wärmegewinnung
genutzt. Auf ein aktives Heizungssystem kann daher verzichtet werden.
Die Bauweise garantiert einen ökologischen und ökonomisch sinnvollen Umgang
mit der Umwelt und ihren Ressourcen. Bspw. liegt der Heizwärmebedarf um rund
80% tiefer als beim konventionellen Neubau. Dank der hohen Energieeffizienz
werden erneuerbare Energien zu ökologisch und wirtschaftlich sinnvollen
Energieträgern.
Allgemein sind die Wohnungen hell,
komfortabel und grosszügig, die
Materialien warm, modern, umweltund unterhaltsfreundlich.
‘Terra Nova’ Waltenschwil
Minergie-Passivhaus
Ansichten
‘Terra Nova’ Waltenschwil
Minergie-Passivhaus
Wohnlage
Gemeinde Waltenschwil
Nördlichste Wohngemeinde im Bezirk Muri mit rund 2’200 Einwohnern und guter
Gemeindeinfrastruktur. Zwar kein Bauerndorf mehr, aber ein Dorf, in dem man
sich grösstenteils noch kennt, „grüezi“ zueinander sagt - ein Dorf, das trotz intensiver Entwicklung eben ein Dorf geblieben ist.
Mit dem relativ tiefen Steuerfuss von 101 % verfügt die Gemeinde Waltenschwil
über den günstigsten Steuerfuss im Bezirk Muri. Nicht zuletzt auch mit ein Grund,
weshalb der Zürcher Tages Anzeiger in einem Rating einst die Gemeinde
Waltenschwil als attraktivste Wohngemeinde im Bezirk Muri bezeichnet hat.
Die Wohnüberbauung Terra Nova
geniesst eine attraktive, gut besonnte Wohnlage unweit des Dorfzentrums Waltenschwil.
Distanzen:
Wohlen ca. 2 Km
Bremgarten ca. 8 Km
Stadt Zürich ca. 30 Km
Autobahnanschluss A1
in Lenzburg ca. 10 Km
gutes Busnetz
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
BKP Gattung
Leistung
Beschrieb
1 Vorbereitungsarbeiten
Räumungen
Sicherungen und Provisorien
Bauplatzinstallationen
Abräumen und Roden des Baugeländes.
Sicherungen von Leitungen, Verkehrs- + Nachbaranlagen inkl. Provisorien.
Abschrankungen gemäss örtlichen Vorschriften, Zufahrten und Installationsplätze, Büro Bauleitung,
Prov. Installationen für Bauwasser, Baustrom, Kanalisation und dgl. inkl. Energiekosten, Schuttmulden und Grobreinigung, Winterbaumassnahmen, Wasserhaltung, Baugrundverbesserungen.
Kanalisations-, Elektro- (inkl. TV und Telefon), Wasserleitungen inkl. Erdarbeiten gemäss behördlichen Vorschriften.
Erschliessungsleitungen
201 Erdarbeiten
Aushub
Abtrag der Humusschicht inkl. Deponie zur späteren Wiederverwendung. Maschineller Aushub bis
Unterkante Fundamentplatte inkl. Deponie zur späteren Hinterfüllung oder Abtransport auf die Deponie des Unternehmers. Baugrubensicherung entsprechend den Angaben des Bauingenieur zum
Nachweis. Auffüllarbeiten und Hinterfüllung mit geeignetem Material, gemäss Angaben Bauleitung,
in Schichten eingebracht und verdichtet.
211 Baumeisterarbeiten
Baustelleninstallation
Lieferung und Installation sämtlicher Maschinen und Geräte nach Absprache mit der Bauleitung,
inkl. Zu- und Abtransport von Material. Erstellen von allen notwendigen Unterkünften für Mannschaft und Material. Provisorische Bauanschlüsse für Wasser, Elektrizität und WC-Anlagen. Prov.
Entwässerung der Baugrube auf Anweisung der Bauleitung / Bauingenieur. Erstellen von
Abschrankungen resp. Absperrungen, gemäss Weisung Bauleitung, inkl. Signalisation und Beleuchtung nach Vorschrift der Behörden. Betrieb der notwendigen Baukräne in Art und Dauer nach
Weisung der Bauleitung. Prov. WC-Anlage während der gesamten Bauperiode.
Baumeisteraushub
Aushub für Streifenfundamente und örtliche Vertiefungen, Kanalisation, Werkleitungen etc. inkl.
Nebenarbeiten von Hand oder maschinell. Seitliches Deponieren des Aushubmaterials, sowie Wiedereinfüllen desselben. Abtransport von überschüssigem Material, gemäss Weisung Bauleitung.
Gerüste
Alle notwendigen Gerüste inkl. Schutzgeländer, Treppenaufgang, Regenschutz nach Notwendigkeit, Liftschachtgerüste inkl. Miete und Unterhalt, nach Vorschriften von Behörden, SIA, SUVA.
Kanalisation
Kanalisation inkl. notwendigen Kontroll- und Sammelschächten. Dimensionierung und Ausführung
gemäss Sanitärplaner, behördlichen Richtlinien, Auflagen und Bewilligungen, sowie nach Vorschriften und Empfehlungen des VSA. Schmutzwasser- und Meteorwasserleitungen in Polyethylen inkl.
den notwendigen Kontrollschächten, Sammlern und Spülstutzen, gemäss Sanitärplaner, behördlichen Richtlinien, Auflagen und Bewilligungen, Vorschriften und Empfehlungen des VSA.
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
Bodenplatte
Magerbetonsohle, min. 50mm, nach Angaben Bauingenieur. Wärmedämmplatten XPS 160mm,
Fundamentplatte in Stahlbeton, wasserdicht. Streifen- und Einzelfundamente in Stahlbeton. Dimensionierung nach den örtlichen Verhältnissen und den Berechnungen des Bauingenieurs.
Aussenwände unter Terrain
Stahlbeton wasserdicht. Dimension gemäss Angabe Bauingenieur in Schalungstyp 2.
Schwarzanstrich, Perimeterdämmung 160mm, Filtermatte gemäss Weisung Bauleitung.
Dilatationsfugen mit Fugenbändern abgedichtet nach Abdichtungskonzept Bauingenieur.
Abdichtungen unter Terrain
Innenwände (Wohnungstrennwände)
Innenwände (tragend)
Kalksandstein vollfugig gemauert, Industriesicht. Stahlbeton Schalungstyp 2. Dimensionen nach
Angabe Bauingenieur. Spitzen / Bohren von Durchbrüchen, Verzahnungen etc. und nachmaliges
Zumauern gemäss Aussparungsplänen Fachplaner und Weisung der Bauleitung.
Backstein – Verbundmauerwerk zweischalig. Nach Angabe Bauingenieur.
Backstein - Verbundmauerwerk. Nach Angabe Bauingenieur.
Stützen / Stürze
Stützen und Stürze nach Angaben Bauingenieur.
Geschossdecken
Decken in Stahlbeton in Schalungstyp 2 gemäss Angaben Bauingenieur.
Die zulässige Deckenbelastung beträgt 300kg/m2.
Stützmauer Carport
Stahlbetonmauern, Schalungstyp 4, gemäss Angaben Bauingenieur.
Treppenhaus
Stahlbetonmauern, Schalungstyp 2, gemäss Angaben Bauingenieur. Innere Vorsatzschale zur Auflagerung vorfabrizierter Betonelemente für Treppenläufe und Podeste mit Abtrennung von 30mm
Steinwolldämmung gemäss Angaben Bauingenieur und Bauphysiker.
Aufzugschacht
Vorfabrizierte Betonschachtelemente gemäss Angaben Bauingenieur, Aufzugslieferant und behördlichen Auflagen. Abtrennung mit 30mm Steinwolldämmung und Vorsatzschale aus Backstein gemäss Angaben Bauingenieur und Bauphysiker.
Lichtschächte
Versetzen von vorfabrizierten Lichtschächten in Beton.
Erschliessung
Sämtliche Werkleitungen inkl. allen Nebenleitungen ab Anschlusspunkt Gebäude bis zum Anschluss an die öffentliche Erschliessung (Wasser, Strom, Radio, TV, Telefon).
Schutzraum
Ersatzbeitrag ist im Preis imbegriffen.
Innenwände Untergeschoss
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
Aussenwände über Terrain
Aussenwände in Elementbauweise aus Holz: Innendämmung 80mm mit Dampfsperre und verkleidet mit Fermacell 15mm, Rahmenelemente bestehend aus Hartfaserplatte 20mm, 160mm Steinwolle mit Windpapier, Weichfaserplatte 20mm. Nach Angabe Bauphysiker und Bauingenieur.
Schrägdach / Lukarnen
Holzrahmenelemente 240mm, Dampfbremse, 80mm Steinwolldämmung
Nach Angabe Bauphysiker und Bauingenieur.
Innere Wohnungstreppen
Innentreppen aus europäischem Hartholz. Treppenkante massiv, passend zu Trittfläche. Gleitschutz lose. Treppentritte in 1-Schicht-Platten, versiegelt
Kellerabteile
Flachdach Carport
Stützen/Träger Carport
Lattenverschläge und Türen aus Holz bei den Wohnungskellern
Dreischichtplatten Nach Angabe Bauingenieur.
Ausführung im Massiv-Holz gehobelt nach Angabe Bauingenieur.
215 Fassadenbau
Fassadenverkleidung
Hinterlüftete Fassadenverkleidung in Holz, weathering stain, inkl. Unterkonstruktion auf Aussenwandkonstruktion.
221 Fenster
Fenster in Holz/Metall
Holz/Aluminium- Fenster HA3 Vollrahmen. Typ, Dimension (Lichtmass), Öffnungsarten gemäss
Plandokumentation. Beschläge Standart Unternehmer. Aluminium pulverbeschichtet. Innen deckend gestrichen. Farbe gemäss Gestaltungskonzept Architekt. Montage bündig Aussenkante tragende Wand, allseits mit Band wind- + wasserdicht abgeklebt. Innen Kittfuge und umlaufende Holzzarge zum Streichen. Vorhangschiene in Decke eingelassen.
3-fach Wärmeschutzisolierverglasung mit Edelgasfüllung, Ug 0.9 W/m2K. Dichtungsprofile in
EPDM-Qualität. Luftdurchlässigkeit (EN 1026), Schlagregendichtigkeit (EN 1027), Luftschalldämmung (EN ISO 140-3/717-1) mind. 32dB, Einbruchschutz nach Sicherheitsnorm (DIN V ENV 16271630) WK2, Hohlräume mit Seidenzopf ausgestopft. Wärmedämm-Randverbund.
221.5 Aussentüren
Hauseingangstüre
Rahmentüre aus Holz-Aluminium, umlaufende Gummidichtung, Wärmeschutzisolierverglasung dito
Fenster, Türschliesser und 3-Punk-Sicherheitsschloss, Zylinderauschnitt. Standart-Drückergarnitur,
Langschild, Sicherheitsrosette, Bodenschwelle, Türpuffer. Anstrich Kunstharz deckend. Farbton
gemäss Material- und Gestaltungskonzept Architekt. Hohlräume mit Seidenzopf ausgestopft.
214 Montagebau in Holz
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
222 Spenglerarbeiten
Schrägdach / Carport
Fensterzargen / Simse
224.1 Bedachungen
225.1 Fugendichtungen
Dachrandabschlüsse, Kamineinfassungen, Entlüftungen, An- und Abschlussbleche bei den Dachaufbauten und Terrassen, Fallrohre etc. in Uginox (Silbergrau).
Fensterzargen + Simse in Aluminium, einbrennlackiert, alle notwendigen Abkantungen, Auf- + Abbordungen, Tropfkante, Trennlage Bitumenbahn F3, Farbe gemäss Gestaltungskonzept Architekt.
Carport
Voranstrich mit Bitumenlack, Dampfbremse vollflächig geklebt, Polymerbitumen-Dichtungsbahn
zweilagig, Stösse überlappt und verklebt, Gummigranulatschutzmatte 8mm. vlieskaschierte Drainschutzbahn, Extensivsubstrat 100mm (Sedun, Gräser, Kräuter). Teilweise für Unterhalt Splittschicht
35-85mm stark, Zementplatten quadratisch, 40mm stark.
Schrägdach
Unterdach Holzfaserplatte 20mm, Hinterlüftung 50mm, Ziegellattung 25mm, Eindeckung mit Normziegel nach Gestaltungskonzept Architekt.
Aussenbereich
Innenbereich
Abdichten mit Hybrid-Kitt über Terrain, farblich dem Fassadenton angepasst.
Abdichten mit Silikon-Kitt, farblich den Oberflächen angepasst.
225.2 Spez. Dämmungen Steigzonen
Vollflächiges Ausflocken der Steigzonen gemäss Angaben Bauphysiker.
225.4 Brandschutzverkl.
Haustechnik
Brandabschottungen und Feuerschutzisolierungen nach kommunalen und kantonalen Vorschriften.
228 Sonnenschutz
Fenster
Verbundraffstoren in Alu mit gebördelten Lamellen, 70mm breit. Jede Lamelle mit eingewälzter
Dichtungslippe zur Geräuschdämpfung. Standartfarbe aus Kollektion des Lieferanten.
Führungsschienen aus Aluminium stranggepresst, ca. 20mm breit, mit Geräuschdämpfungseinlage
und Spezialdübel in Seitenleibung. Elektrischer Antrieb, Wind- und Einstrahlungswächter.
Balkone / Sitzplätze / Terrassen
Gelenkmarkisen. Farbe gemäss Gestaltungskonzept Architekt.
Allgemein
Erdung und Potentialausgleich nach Vorschriften den NIN/EW. Installationen für Aufzug, Schachtbeleuchtung und Entrauchungsklappen. Unterputzmontage in allen Wohnräumen. Die gesamte
Elektroinstallation wird nach den Vorschriften der Stark- und Schwachstromverordnung, der NIN,
den örtlichen WV, nach den Leitsätzen des SEV, der SUVA und des VKF erstellt. Alle Materialien
sind halogenfrei, tragen das Sicherheitszeichen (SEV-geprüft). Getrennte Erfassung des Stromverbrauchs aller Einheiten und allgemeinen Verbraucher Heizenergie und Wasserzähler mit Fernablesung für alle Wohneinheiten. Platzierung der Unterverteilungen in den Steigzonen mit allen
nötigen Sicherungen und Steuerelementen, Netztrennschaltungen und Strahlenabschirmung.
230 Elektroinstallationen
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
240 Heizungsanlagen
244 Lüftungsanlagen
Starkstrom
Hauptverteilung ab HAK. Anschlüsse von Heizung, sämtlicher Lüftungsgeräte, Küchengeräte, Waschen, Bäder etc. gemäss Angaben Elektroplaner, nach behördlichen Richtlinien, Auflagen und
Bewilligungen.
Haushaltsapparate
Schwachstrom
Ausschliesslich Geräte mit Label Klasse A, A+ oder A++. Optional Induktionskochfeld.
Putzsteckdosen in den Allgemeinen Räumen. 3-fach Steckdose, Lampenstelle + Licht-Schalter mit
einem Schaltkreis in allen Wohn- + Nebenräumen. Anschluss Untersichtsleuchte Küche. Sitzplätze,
Balkone +Terrassen je eine Lampenstelle, Schalter und Steckdose spritzwassergeschützt.
Radio / TV / Telefon
Radio / TV / Telefon - Anschluss in Wohnen und Elternschlafzimmer. Weitere Räume optional.
Verrohrung sternförmig ab Unterverteilung. Leerrohrinstallation in allen Zimmern.
Sonnerie
Sprechstelle Hauseingang, Sonneriedrücker in der Wohnung.
Beleuchtung innen
Grundbeleuchtung im Untergeschoss, Treppenhaus, Bad und WC mit Stromsparlampen, Bewegungssensoren. Alle Leuchten mit elektronischen Vorschaltgeräten.
Beleuchtung aussen
Aussenbeleuchtung im Bereich Carport /Hauszugang mit Bewegungssensoren + Dämmerungswächtern.
Wärmeerzeugung
Luft-Wasser Wärmepumpe nach Angaben HLK-Ingenieur.
Wärmeverteilung
Niedertemperatur-Fussbodenheizung inkl. Fussbodendämmung und Dampfsperre in allen beheizten Räumen. Regulierung mittels Raumthermostat.
Warmwasser
Boiler über Wärmepumpe resp. Sonnenkollektoren bestückt.
Komfort Lüftung
Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und zentralem Lüftungsgerät für jede
Wohnungseinheit. Standort der Geräte gemäss Angaben Lüftungsplaner / Bauphysiker. Abnahme
der Abluft in den Nasszellen. Abnahme der Frischluft ab Fassade im Erdgeschoss und Zuluft in den
Wohn- und Schlafräumen. Alle Innentüren weisen 8mm Luft zwischen Boden und UK-Türblatt auf.
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
251 Sanitärinstallationen
Apparate
Liefern, montieren und anschliessen sämtlicher Apparate, Geräte (inkl. Waschmaschine und
Tumbler) und Garnituren in den Nasszellen, Küche, Technikräumen und im Waschen gemäss Apparateliste, nach Angaben Sanitärplaner und behördlichen Vorschriften.
Budget Apparate exkl. Montage : CHF 20`000.- / Atelier: CHF 8`000.Montage und Lieferung Secomat mit für Trocknungsraum im Untergeschoss in BKP 23.
Der Lieferant wird nach der Vergabe bekannt gegeben.
Enthärtungsanlage/Regenwassernutzung
Pumpenschacht und Pumpe
Küchen
Wasseranschlüsse
Schmutzwasser
Sanitärleitungen
Optional
Sofern notwendig
Ablaufgarnituren, Eckventil Messing, Doppelventil für Geschirrspüler. Spültischbatterie in BKP 258.
Schlauchventile, frostsicher mit Netzdruck bei Carport und Hauseingang.
Fallstränge in schallhemmender Ausführung (z.B. Geberit / Silent).
Kalt- + Warmwasserzähler, Zirkulationsleitungen für Warmwasser ab Boiler zum Verbraucher und
wieder zurück.
Dämmung
Die Kalt-/Warmwasser-Leitungen werden nach den Vorschriften des Energiegesetzes, sowie den
einschlägigen Werkvorschriften gedämmt.:
- Offen montierte Leitungen mit PIR-Schalen und PVC-Mantel.
- Verdeckt montierte Steigleitungen mit PIR-Schalen roh, mit verzinktem Draht gebunden.
- Verdeckt montierte Anschlussleitungen mit Isolierschlauch / Bandage (ohne Pexleitungen
Rohr in Rohr)
- Rohre gedämmt gemäss den einschlägigen Richtlinien.
258 Kücheneinrichtungen
261 Aufzüge
Richtpreis für Kücheneinrichtungen gemäss Grundriss, inkl. Spültischmischer und Dampfabzughauben mit Umluftbetrieb, Fett- und Aktivkohlefilter. Planung, Bemusterung und detaillierter Beschrieb durch den Unternehmer. Der Hersteller wird nach der Vergabe bestimmt.
Budget pro Whg: CHF 25`000.- / Atelier: CHF 8`000.Personenaufzug
Aufzugsanlage über 4 Geschosse mit vier Haltestellen. Kabinengrösse für 8 Personen/630kg, rollstuhlgängig. Teleskoptüren 2-teilig in Chromstahl. Notrufsystem gemäss Vorschriften. Ausführung
gemäss Gestaltungskonzept.
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
271 Gipserarbeiten
272 Metallbauarbeiten
Wände / Decken
Mineralischer Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb Korngrösse 1.5mm.
Innenwände (nichttragend) /
Vorsatzschalen
Vorhangschienen
Installationsdecken
Gipsständerwände 125mm bestehend aus Aluminiumständer 75mm, Dämmung in Steinwolle
75mm, Gipskartonplatten 12.5mm beidseitig beblankt, gespachtelt, geschliffen, gestrichen.
Aluminiumprofile weiss lackiert in Decke eingelassen für Tag- + Nachtvorhang.
Installationsdecken in den Verkehrsflächen verkleidet mit Gipskartonplatten 15mm, gespachtelt,
geschliffen, gestrichen.
Geländer innen
Treppenhaus: Geländer mit T-Profilen, fertig lackiert.
Wohnungstreppen: Handlauf in Holz mit Chromstahlkonsolen
Staketengeländer mit Ober- und Untergurt, feuerverzinkt/ einbrennlackiert.
Farben nach Gestaltungskonzept Architekt.
Briefkastenanlage nach Gestaltungskonzept Architekt.
Geländer aussen
272.5 Briefkastenanlage
273.1 Schreinerarbeiten
Allgemein
273.5 Zargentüren
Wohnungseingangtüren
Innentüren Wohnungen
Innentüren Untergeschoss
Schiebetüren Wohnungen
275.0 Schliessanlage
Installations- + Einbauschränke, Garderobe mit Kunstharzbeschichtung optional.
Budget CHF 3`000.Stahlzarge überfälzt mit umlaufender Gummidichtung. Normhöhe. Volltüre, Beschichtung in Kunstharz, Schloss mit Zylinderausschnitt, Standart Drückergarnitur mit Langschild und Sicherheitsrosette, Spion, Mehrpunktverriegelung, Bodenschwelle, Türpuffer an Wand, Ausführung EI30, Luftschalldämmwert R`w 35dB. Gemäss Gestaltungskonzept Architekt.
Rahmentüren mit umlaufender Gummidichtung. Normhöhe. Türblätter mit Röhrenspankernmittellage, Beschichtung in Kunstharz, Standart Drückergarnitur mit Ziffernschlüssel, Langschild, 2stk Einschraubbänder, Einsteckschloss. Türpuffer an Wand. Türblatt mit 8mm Abstand zum Fertigbelag
(Komfortlüftung). Budget pro Türblatt: CHF 600.Ausführung dito Innentüren Wohnungen, jedoch mit Stahlzarge überfälzt, teilweise mit Bodenschwellen, wo notwendig Ausführung EI30 mit Türschliesser nach Angabe Feuerpolizei. Gemäss
Gestaltungskonzept Architekt.
Ausführung analog Innentüren Wohnungen, jedoch mit 2 Muschelgriffen. Führungsschiene unter
Geschossdecke. Türblatt zu Wohnen / Essen raumhoch, ansonsten Normhöhe.
Zylinder Kaba Star, gleichschliessend für Haupteingangstüre und Briefkasten. 5stk Schlüssel.
Haustüre mit Drehzylinder.
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
281.0 Unterlagsböden
Wohnbereich, schwimmend
Gegen Erdreich / unbeheizte Räume:
Dampfsperre Alu 10B, Dämmung PIR 50mm + EPS F20 30mm, Anhydrit 65mm armiert, erdfeucht
zur Aufnahme der Bodenbeläge nach Angabe Bauphysiker
Gegen beheizte Räume:
Trittschalldämmung EPS F20 30mm, Anhydrit 65mm armiert, erdfeucht zur Aufnahme der Bodenbeläge nach Angabe Bauphysiker
Untergeschoss im Verbund
Zementüberzug zum Streichen, 30mm, auf kugelgestrahlte Stahlbetonplatte, inkl. Haftbrücke.
Vorbehalt Ausführung in Monobeton.
Textilien
Schmutzschleuse beim Hauseingang. Gemäss Gestaltungskonzept Architekt.
Flur / Nasszellen
Keramische Bodenplatten aus Feinsteinzeug, Wandplatten aus Steingut. Verlegeart parallel mit
Kreuzfuge (nicht diagonal). Inkl. Sockel Höhe 40mm, Kittfugen, Materialstärke max. 12mm.
Budget: CHF 100.-/m2 fertig verlegt.
Der Materiallieferant wird vom Totalunternehmer nach der Vergabe bestimmt.
Treppenhaus / Aufzug
Keramischer Plattenbelag, Abschluss mit Sockelplatten und Kittfugen. Ausführung gemäss Gestaltungskonzept Architekt.
281.7 Bodenbeläge Holz
Zimmer und Wohnbereich
Parkett, Verlegeart parallel (nicht diagonal oder Fischgrat), versiegelt, Sockelleisten in Holz, PUTrittschallkleber, Abdeckarbeiten während der Bauzeit vollflächig.
Budget: CHF 100.-/m2 fertig verlegt.
Der Materiallieferant wird vom Totalunternehmer nach der Vergabe bestimmt.
285.1 Malerarbeiten
Untergeschoss
Wände und Decken Dispersion-Anstrich deckend. Böden roh, Ausnahme Korridore + Trocknungsraum in Acrylat-Anstrich deckend. Farbton nach Gestaltungskonzept Architekt.
Treppenhaus / Wohnungen
Wände / Decken: Dispersion-Anstrich deckend weiss auf Abrieb/Weissputz. Farbton Treppenhaus
nach Gestaltungskonzept Architekt.
Fenster und Fenstereinfassungen: Dispersionslack-Anstrich lösemittelfrei, deckend weiss.
Metallbauarbeiten
Gemäss Gestaltungskonzept Architekt.
281.2 Bodenbeläge
281.6 Plattenbeläge
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
286 Bauaustrocknung
Alle erforderlichen Abschlüsse und Verkleidungen als Witterungsschutz, sowie der erforderlichen
Geräte und Massnahmen zur Bauaustrocknung gemäss Anweisung Bauleitung
287 Baureinigung
Komplete, bezugsbereite Schussreinigung sämtlicher Böden, Wände, Fenster, Apparate, Einrichtungen, Verbundraffstoren, etc.. Spülung der Kanalisation vor Bezug.
29 Honorare
Sämtliche Honorare für Architekt, Bauingenieur, Elektroplaner, HLKK-Planer, Sanitärplaner, Bauphysiker und Akustiker
421 Gärtnerarbeiten
5 Baunebenkosten
Einfriedungen
Kanalisation ausserhalb Gebäude
Containersammelstelle aus Vorfabrizierte Betonbretter im Magerbeton versetzt.
Schächte, Entwässerungsrinnen befahrbar, Regenwassersammelbecken.
Velounterstand
Unterstand für Velo / Mofa / Kinderwagen etc. gemäss Gestaltungskonzept Architekt.
Beläge
Hauszugang:Zementplatten, grau, glatt, gefast, im Splitt verlegt
Carport: Verbundstein sickerfähig, grau, gefast, Nockenverbund, quadratisch im Splitt verlegt.
Sitzplätze: Verbundstein, grau, gefast, glatt, quadratisch im Splitt verlegt.
Pflanzungen / Ansaaten
Terraingestaltung und Humusieren der Umgebungsfläche mit Rasensaat, Hecken, Sträucher, Bäume gemäss Plandokumentation. Unterhalt und Pflege bis zum ersten Schnitt, sowie allfällig notwendiges Nachsäen / Ersatz.
Ausstattung / Geräte
Spielgeräte, Sitzbänke, Abfallkörbe und sonstiges gemäss bfu-Richtlinien und Gestaltungskonzept
Architekt.
Elektroinstallationen
Leerrohre, Schächte und Fundamente für Aussenbeleuchtung und Briefkastenanlage.
Bewilligungen, Gebühren
Muster, Modelle, Vervielfältigungen
Versicherungen
Bewachung durch Dritte
Baureklame
Vermessung
Sämtliche Gebühren für Bewilligungen, Zertifikate, Medienanschlüsse, Baugespann, etc.
Sämtliche Kosten für Bemusterungen, Plankopien, Fotos und Dokumentationen
Obligatorische Bauzeitversicherung, Bauwesen und Bauherrenhaftpflichtversicherung
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
Bauwweise
www.minergie.ch
Allgemeines
Minergie-P
Lebensqualität und tiefer Energieverbrauch und somit tiefe Betriebs- und Unterhaltskosten. Komfort
und Energieeffizienz, Hohe thermische Behaglichkeit durch sommerlichen Wärmeschutz, systematische Lufterneuerung, Reduktion des fossilen Energieverbrauchs. Nachhaltige Bauweise und geringe Umweltbelastung durch optimale Tageslichtverhältnisse, geringe Lärmimmission, geringe
Schadstoffbelastung der Raumluft durch Emmission von Baustoffen, geringe Immission durch ionisierende Strahlung, gut verfügbare Rohstoffe, hoher Anteil an Recyclingbaustoffen, Baustoffe mit
geringer Umweltbelastung in Herstellung, Verarbeitung und Rückbau.
Zertifizierung
Um diesen hohen Ansprüchen gerecht zu werden, wird der Leistungsbeschrieb jeder Arbeitsgattungen mit eco-Devis des Schweizerischen Zentralstelle für Baurationalisierung CRB ausgeschrieben. Das Gebäude soll bei der Fachstelle Minergie zertifiziert werden. Baumaterialien und Konstruktionsweisen werden nach den einschlägigen Merkblättern und Empfehlungen des KBOB und
der SIA ausgeführt. Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb sind in dieser Hinsicht ausdrücklich vorbehalten.
Vorbehalte
Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb, die behördlich, technisch, architektonisch oder wirtschaftlich bedingt sind, die Qualität nicht mindern und das Bauwerk nicht verschlechtern, bleiben
von den Projektverfassern ausdrücklich vorbehalten. Die Auflagen der Baubewilligung, der Baufreigabe, sowie der Abnahmen müssen eingehalten werden. Tragende Wände und Steigzonen können
nicht verschoben werden. Die baubewilligte, architektonische Gesamtgestaltung kann nicht verändert werden.
Nicht enthalten in der Preisgarantie sind alle Ein- und Ausbauten inner- und ausserhalb des Gebäudes wie Möbel, Einbauschränke, Bepflanzungen, Blumentröge, Leuchten, etc. die nicht in diesem Baubeschrieb aufgeführt sind.
Alle angegebenen Flächen sind ca. Rohmasse unter Berücksichtigung der durch den SIA bzw. in
den Werkverträgen genannten Toleranzen.
Preise / Teuerung
Alle Preise sind pauschal inkl. 7.6% MwSt. Budgetpreise in offener Abrechnung. Nicht vorhersehbare Materialteuerungen / Änderungen fiskalischen Abgaben sind nicht berücksichtigt (Preisstand
01.04.09).
Termine
Terminangaben vor Baubeginn sind approximativ. Der Totalunternehmer definiert die Terminvorgaben für Bemusterungen. Der genaue Bezugstermin wird 3 Monate vor Bezug schriftlich mitgeteilt.
Die Käufer werden monatlich über Baustand, Bemusterungen + Termine schriftlich orientiert.
Käuferorientierung
Stand 04.02.09
Allgemeiner Baubeschrieb
Objekt: Passivenergiehaus Terra Nova in Waltenschwil
Käuferausbauten / Eigenleistungen
Von jeglicher Garantie ausgenommen sind Leistungen + Geräte, die der Bauherr selbst als Eigenleistungen erbringt, bzw. ausserhalb der gemeinsam bestimmten Ausführenden vergibt. Konsequenzen, die sich daraus ergeben (Preis, Termin, Qualität) gehen voll zu Lasten des Bauherrn.
Änderungswünsche
Allfällige Änderungswünsche der Käufer werden mit sep. Bestellungen / Auftragsbestätigungen
geregelt. Den Spätmöglichsten Zeitpunkt wird durch den Totalunternehmer bestimmt.
Rückvergütungen errechnen sich aus dem Nettoeinkaufspreis des Totalunternehmers (entspricht
nicht dem Richtpreis des Baubeschriebs) abzüglich 15% für Vorleistungen und Aufwandentschädigung. Die Verrechnung / Auszahlung erfolgt frühestens bei Objektübergabe.
Bei Mehrausbauten / Bestellungsänderungen wird nebst ev. Aufwandentschädigungen für Planer
ein Honorar von 18% (inkl. 4% Nebenkosten) verrechnet. Bei Minderpreisen von Käuferausbauten
werden keine Gebühren vergütet. Bei Rücktritt werden 6% für entstandene Umtriebe verrechnet.
Mängel
Von der Mängelhaftungen ausgeschlossen sind Eigenleistungen, Schäden nach der Bauabnahme
durch höhere Gewalt, normale Abnutzung, mangelhafter Unterhalt, unsachgemässer Gebrauch,
umweltbedingte Folgeerscheinungen oder durch Dritte verursachte Schäden.
Nicht als Mängel gelten geringfügige Unvollkommenheiten wie, Haarrisse in Verputz, Keramikplatten, unbedeutende Material-, Farbton- und Oberflächenunterschiede aus der Handwerksarbeit,
Feuchtigkeits- und Salpeterspuren in den Untergeschossen, sofern sie den Vertraglich vorgesehen
Gebrauch nicht wesentlich beeinträchtigen.
Schallschutz
Die Anforderungen der SIA-Norm 181 (Schallschutz im Hochbau, Ausgabe 2006) werden garantiert. Käuferausbauten, wie z.B. Whirlpools, Decken-, Wand- und Bodeneinbauten sind ebenfalls
gemäss diesen Anforderungen auszuführen und vorgängig durch den Bauphysiker zu prüfen und
nach erfolgter Ausführung mit einer Schallmessung abnehmen zu lassen. Die Aufwendungen gehen zu Lasten des Käufers.
Feuchtigkeit
Während der Bauzeit wird der Baufeuchte mit den notwendigen Massnahmen (technische Austrocknungszeiten, behördliche Wartezeiten, Feuchtigkeitsmessungen, Lüften, etc.) begegnet. Die
verbleibende Baufeuchtigkeit muss von den Eigentümern mit vermehrtem und richtigem Lüften
begegnet werden. Vor Bezug wird mittels dem Merkblatt `richtig lüften` orientiert.
Alle Keller sind ohne spezielle Massnahmen (Entfeuchter) nur zur Lagerung von nicht organischen
und unempfindlichen Waren geeignet. Benutzerseitig darf die Luftzirkulation nicht behindert werden
(Wand- und Bodenabstand von 5cm).
Objekt: 2500408 1 MFH Minergie P Ahornweg in Waltenschwil AG
Minergie Passiv Mietwohnungen
Wohnung
Nr.
Zimmer
BF Sitzpl. Balk.
Keller
Wertquote
Mietzins 6.0%
Mietzins 5.5%
Mietzins 5.0%
Anzahl
m2
m2
m2
CHF
0.06
0.055
0.05
4.5
2
5.5
4.5
4.5
5.5
5.5
HNF
115.00
93.00
115.00
115.00
115.00
131.00
132.00
30.50
37.50
30.50
18.00
10.00
17.00
20.00
8.50
17.00
8.50
8.50
8.50
8.50
8.50
460'000.00
370'000.00
460'000.00
470'000.00
470'000.00
660'000.00
660'000.00
2'300.00
1'850.00
2'300.00
2'350.00
2'350.00
3'300.00
3'300.00
2'108.33
1'695.83
2'108.33
2'154.17
2'154.17
3'025.00
3'025.00
1'916.67
1'541.67
1'916.67
1'958.33
1'958.33
2'750.00
2'750.00
3'550'000.00
17'750.00
16'270.83
14'791.67
Preis
Mietzins 6.0%
Mietzins 5.5%
Mietzins 5.0%
20'000.00
10'000.00
100.00
50.00
91.67
45.83
83.33
41.67
200'000.00
1'000.00
916.67
125.00
Preis
Mietzins 6.0%
Mietzins 5.5%
Mietzins 5.0%
0.00
0.00
0.00
0.00
3'750'000.00
18'750.00
17'187.50
14'916.67
Preis
Mietzins
Mietzins
Mietzins
0.00
0.00
0.00
0.00
inkl. 7.6% MwSt
per Monat
per Monat
per Monat
Wohnung 0-1
Atelier 0-2
Wohnung 0-3
Wohnung 1-1
Wohnung 1-3
Wohnung 2-1
Wohnung 2-2
Investition Wohnungen inkl. Landanteil
Parkierung
CP-PP 01-08
AP-PP 01-08
stk
CHF /m2
7.00
6.00
Investition Parkierung
Disponibel
m2
Fr. /m2
Investition Disponibel
Investition Total
Optionen
Investition Optionen
Alle Preise ohne Gewichtung nach Lage!
Geschossfläche nach SIA 416
Gebäudevolumen nach SIA 416
GF
GV
m2
m3
1'241
3'638
Stand 27.03.09