1132 (Einfamilienhaus)

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immo7000 Angebot:
Einfamilienhaus
82538 Geretsried in Bayern
Kaufpreis: 435.000,00 €
immo7000 Objekt-Nr.: 1132
Provision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten:
Art der Immobilie:
PLZ:
Ort:
Bundesland:
Nutzungsart:
Objektmerkmale:
Einfamilienhaus
82538
Geretsried
Bayern
Kaufobjekt frei, private
Nutzung
Objektdetails:
Baujahr:
Grundstücksfl. (m²):
Wohnfläche (m²):
Nutzfläche (m²):
Zimmer:
Geschosse:
1985
294.00
154.00
50
5.00
3
Weitere Ansichten:
Objektbeschreibung:
Kein Haus von der Stange - gepflegte Doppelhaushälfte mit Traumgarten
Die Doppelhaushälfte mit 154qm Wohnfläche befindet sich in Geretsried (ca. 35km südlich von München) im Landkreis Bad
Tölz- Wolfratshausen, in ruhiger Lage. Das 1985 erbaute Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung!Das Haus ist in
Split-Level Bauweise erstellt, dadurch sind die Räume harmonisch miteinander verbunden und erlauben ein Wohnen mit vielen
Freiräumen.Es enthält:- eine Einliegerwohnung von außen und innen zugänglich,- eine Garage und einen KFZ-Stellplatz,Gasheizung (vor 10 Jahren erneuert),- Kabel-TV sowie schnelles Internet,- Kaminofen im Wohnzimmer (3 Jahre alt),- 2
renovierte WC´s (2 Jahre),- Solar-Anlage (5 Jahre, Panel wurde vor 1 Jahr erneuert) zur Warmwasserbereitung,- Sauna (3
Jahre) im Hobbyraum,- diverse Einbauschränke und- hell geflieste BödenEnergiepass liegt vor!
Lage:
Geretsried ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und mit seinen rund 24.000 Einwohnern
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auch eines von dessen wirtschaftlichen Zentren. Durch die umweltschonende Entwicklungspolitik der Kommune fügt sich
Geretsried nahtlos in die angrenzenden Naturschutzgebiete ein. Entlang der Isar befinden sich idyllische Badeplätze und das
Umland lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Über die Bundesstraße 11 oder die fünf Kilometer westlich der Ortschaft
liegende A95 ist die Stadt München mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Wolfratshausen ist mit
dem städtischen Bus bequem zu erreichen. Die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen nach Geretsried ist in Planung, nach
deren Umsetzung ist der Anschluss an das öffentliche S-Bahn-Netz noch besser.Die Immobilie erreichen Sie über eine
verkehrsberuhigte "30er" Straße. Sie wohnen in einer Spielstraße in ruhiger und grüner Lage in der Nähe der Isar
und den Isarauen, die Sie nach nur ein paar Gehminuten durch den Isarwald erreichen.Die Schulen sind in ca. 10-15 Minuten
zu Fuß erreichbar. Zum Einkaufszentrum sind es ca. 5 Autofahrminuten.
Ausstattung:
Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung. Im
Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kaminofen für eine behagliche Wärme; ein zusätzliches Heizelement versorgt die
Küche.Über den Windfang gelangen Sie im Erdgeschoß in die 12 qm große Küche und zum modern renovierten Gäste-WC!Die
sonnige Südost Terrasse erreichen Sie über das27 qm grosse Wohnzimmer.Im Untergeschoss ist ein ausgebauter Hobbyraum
mit Sauna, sowie zwei Kellerräume und der Heizung- und Wäschekeller.Die im 1. Stock befindliche Einliegerwohnung (ca. 25
qm), ist durch eine Treppe von außen über einen gefliesten Balkon erreichbar. Durch den Zugang vom Inneren des Hauses,
kann sie auch als normales Zimmer genutzt werden. Ein Bad, mit Dusche und WC gehören zu ihrer Ausstattung. Sie verfügt
über einen eigenen Stromkreis und –zähler. Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorbereitet. Im 2. Stock ist ein 12 qm großes
Schlafzimmer, das helle renovierte Bad und ein separates modernes WC!Das voll ausgebaute Dachgeschoß ist mit einem
warmen Korkboden ausgelegt. Auf dieser Ebene befindet sich das über zwei Etagen gehende Dachstudio (20,45 qm) mit einem
gefliesten Balkon. Ein 9 qm großer Raum, der zur Zeit als Büro und Ankleidezimmer genutzt wird, vervollständigen diese
Etage!Mehrere maßgefertigte Einbauschränke bieten im Haus zusätzlich Platz. Internet und TV werden über Kabel
empfangen.Im uneinsehbaren, romantisch und liebevoll gepflegten Garten findet jeder Bewohner seine Ruhezone, z.B. auf der
Terrasse neben dem Brunnen vom Gartenteich oder unter der Markise auf der Südost Terrasse am Wohnzimmer.Das
Gartenhäuschen ist platzsparend unter der Treppe zur Einliegerwohnung eingebaut.Zum Haus gehört eine Garage mit einem
zusätzlichen KFZ-Abstellplatz. Vor dem Haus sorgt ein Geräteschuppen für weitere Abstellfläche.
Sonstiges:
Einzugstermin nach individueller Vereinbarung!
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