Untitled - Kleine Spinnerei

Transcrição

FALZ
2
Die „Kleine Spinnerei“ im Überblick 4
Makrolage: Leipzig
6
Mikrolage: Markkleeberg
8
Lageplan
11
„Die Kleine Spinnerei“
14
Fassadenansichten
18
Freiflächenplan 22
Grundrisse der Wohnungen
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Baubeschreibung
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Impressum
56
ein Projekt der
FALZ
Traum und Wirklichkeit
vordere Umschlaginnenklappe
Inhaltsverzeichnis
Wo h n u n g s e i g e n t u m s a n l a g e i n
M a r k k l e e b e rg
2
Sie hegen seit geraumer Zeit den
Wunsch nach e igenen vier Wänden
und sind auf der Suche?
Lassen Sie uns diesen Faden aufnehmen.
Wir gelangen vielleicht gemeinsam zum Ziel...
Aus einer der historischen Namensgebung folgenden
„kleinen Spinnerei“ der Initiatoren wurde ein nachhaltiges Projekt, welches Ihnen die Erfüllung Ihrer Wohnträume ermöglicht. Mit dem Wohnprojekt erreicht die
städtische Standortentwicklung im Bereich Koburger
Straße / Spinnereistraße / Ahornweg einen weiteren
Höhepunkt und einen stabilen Abschluss dieses Wohnareals.
Werden Sie Teil einer Unternehmung, welche Ihnen
die erfolgreiche Selbstverwirklichung im angenehmen
Wohnumfeld ermöglicht. Wir sind sehr stolz, daran
einen entscheidenden Anteil zu besitzen und freuen
uns mit Ihnen über die finale Umsetzung.
Modernes Wohnen ist das erklärte Ziel.
Kleine Spinnerei
Immobilienvermögen steht wieder hoch im Kurs. Das geschieht nicht zum ersten Mal und ist let ztlich dauerhafter
Ausdruck eines besonderen Wohn- und Vermögensverständnisses in Deutschland.
Die Hinwendung zum eigenen Immobilienvermögen ist Die Vorsorge für eine angemessene Wohnungs- und
grundsätzlich richtig, insbesondere aber bei der Gestal- Vermögensgestaltung im Alter kann ebenfalls eine
tung des eigenen, sicheren und werthaltigen Wohnens. wichtige Entscheidungsgrundlage für den Erwerb von
Wohnungseigentum sein.
Vieles fügt sich in diesem Projekt zusammen.
Da ist zunächst der anhaltende Trend zum Wohnen
im städtischen Umfeld als Ausdruck der gestiegenen
kulturellen Ansprüche im weitesten Sinne. Das Angebot dafür ist jedoch begrenzt. Hinzu kommt die historisch außerordentlich günstige
Zinssituation für die
Aufnahme von Immobiliendarlehen, womit sicheres
Finanzmanagement eine Grundlage finden kann.
Entscheidende Bedeutung gewinnt allerdings der
technologische Höchststand, der eine anspruchsvolle
Bauwerksgestaltung ermöglicht und nachhaltig wirkt
im Sinne von Qualität und Modernität. Damit zeichnet
die Immobilie auch einen hohen Grad an Verkehrsfähigkeit und Wertstabilität aus.
Das hier vorgestellte Objekt ist in einem angenehmen
Umfeld platziert. Ohne vordergründige Herausstellung besonderer Alleinstellungsmerkmale bietet die
aus 15 Eigentumswohnungen bestehende Anlage ein
abgeschlossenes Ensemble inmitten e
ines final gestalteten Wohnareals. Sämtliche Wohnungen ermöglichen Ihnen die Verwirklichung Ihrer persönlichen
Wohnbedürfnisse. Verschaffen Sie sich mit diesem
Exposé einen Überblick auf dem Weg zu einer Kaufentscheidung.
Lassen Sie den Faden nicht fallen.
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4
Die „Kleine Spinnerei“ im Überblick
Das Projekt
Das in die gesamte Arealentwicklung eingebettete Projekt
stellt ein spannendes und ambitioniert gestaltetes Vorhaben
dar und schafft ein zeitgemäßes Gebäude, basierend auf der
Substanz der Zeit nach der Jahrhundertwende und projektiert wie realisiert im 21. Jahrhundert.
Das Grundstück erhält im Allgemeinen wie die Wohnungen
im Besonderen ein qualitatives und unverwechselbares Erscheinungsbild.
Sondernutzungsrechte an PKW-Stellplätzen können erworben werden und es stehen überdachte Fahrradstellplätze zur
Verfügung.
Die Wohnungen
Die Wohnungseigentumsanlage besteht aus 15 Wohnungen
unterschiedlicher Größe und mit spezifischem Zuschnitt.
Sämtliche Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen
über großzügige Balkone; die Wohnungen im Erdgeschoss
über Wintergärten und Sondernutzungsrecht an einer
Gartenfläche.
Die programmatische Auswahl hochwertiger Ausstattungskomponenten namhafter Hersteller, bemustert unter Berücksichtigung adäquater Material- und Designaspekte, runden das gestalterische Ambiente der Wohnungen ab. Dies
erfolgt in vernünftigen Grenzen mit dem Blick auf Langfristigkeit, Beherrschbarkeit sowie Nachhaltigkeit.
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Das Umfeld
Vom Objekt „Kleine Spinnerei“ aus ist in kürzester Zeit der
Cospudener See mit seinem maritimen Flair, einer gehobenen Gastronomie sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen
(Marina, Strand, Sauna etc.) zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe liegenden Parkanlagen, Wald und
Wege für sportliche Aktivitäten. Nach Leipzig ist es ein
„Katzensprung“.
Die Wohngegend – auch mit Jugendstil- und Gründerzeitvillen in den Ortslagen Raschwitz und Gautzsch – gehört zu
den beliebtesten Stadtteilen Markkleebergs. Ein dichtes Netz
an Kindereinrichtungen, Schulen und Gymnasium sowie ein
in unmittelbarer Nähe entstehendes Ärztehaus bilden den
Rahmen für angenehmes Wohnen.
Die Lage
Die Große Kreisstadt Markkleeberg ist eine Stadt im Grünen.
Sie grenzt an den Süden von Leipzig und liegt – zwischen
dem Cospudener und dem Markkleeberger See, eingebettet
im Grün von Parks, Wäldern, Auenwiesen – inmitten des Leipziger Neuseenlands.
Über die Bundesstraße 2 ist die Messestadt Leipzig in kurzer
Zeit mit dem Auto zu erreichen. Es besteht weiterhin Anbindung an die Autobahnen Mitteldeutschlands: die A 14, A 9
und A 38. Markkleeberg ist ferner über das Netz des öffentlichen Nahverkehrs an Leipzig angeschlossen, die Leipziger
Innenstadt ist somit in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
Administrativ gehört die Stadt Markkleeberg zum Landkreis
Leipzig und liegt im Freistaat Sachsen.
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Makrolage: Leipzig
Immer was los in Leipzig...
Leipzig gehört zu den vier deutschen Städten, die sich am
dynamischsten entwickeln. In den neuen Bundesländern
steht Leipzig gar an der Spit ze.
Leipzig stand aus vielerlei Gründen schon oft im Focus des Interesses. Einerseits eine Stadt mit einer beeindruckenden Geschichte, Geburtsstadt und Wirkungsstätte großer Persönlichkeiten und
andererseits eine Stadt mit einer selten erlebten Performance und
hervorragender Prognose.
Die vorbildliche Infrastruktur ist
das Ergebnis der auf die großen
Handelsstraßen Via Regina und Via
Imperii zurück gehenden transeuropäischen Verkehrsströme. Durch
den Warenverkehr, die Handelsund Messetätigkeit sowie Kultur
und Kunst hat Leipzig seine Prägung
erhalten.
Der Flughafen Leipzig / Halle hat überregionale Bedeutung und befruchtet die in Leipzig angesiedelten Unternehmen der Zukunftsbranchen.
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Leipzig ist auch einer der beliebtesten Hochschulstandorte.
Viele Nobelpreisträger, herausragende Künstler
lebten oder lehrten hier. Diese Tradition lebt fort und inspiriert das städtische Leben.
Als Stadt inmitten des Zusammenflusses von Weißer Elster, Pleise und Parthe ist Leipzig von je her eine traditionelle Wasserstadt und nun auch angeschlossen an den
touristischen Wasserverbund Leipziger Neuseenland,
der jungen Wassersportregion.
Vom Stadthafen kann man mit dem Boot über den Auenwald bis zum in Markkleeberg gelegenen Cospudener
See gelangen und die urbane, naturnahe und kulturelle
Landschaft genießen.
Schon immer verband Leipzig mit Markkleeberg der Anspruch angenehmen Wohnens
und des Genusses der Sommerfrische.
Kultur und Kunst sind in Leipzig fest verwurzelt. Leipzig
hat als Musikstadt eine einzigartige Tradition. Die Namen klingen bei der Nennung Leipzigs mit: J.S.Bach, F.
M. Bartholdy, E. Grieg, G. Mahler, C. und R. Schumann, H.
Eisler, R. Wagner und viele andere.
Grassimuseum, Museum der Bildenden Künste, Gewandhaus, Thomanerchor, interessante Baustruktur, Universität – all das macht Leipzig und Umgebung zu einem
unwiderstehlichen Kulturcrash.
Leipzig verfügt ob seiner Wasserläufe über ein Freizeitpotenzial,
welches nicht vielen Großstädten eigen ist. Hier sind Leipzig
und Markkleeberg auf symbiotische Weise miteinander verbunden.
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Mikrolage: Markkleeberg
Ein Quartier mit neuem Flair und
urbaner Qualität
Die Stadt Markkleeberg hat sich in den let zten Jahren
insgesamt zu einem sehr gefragten Wohnstandort ent wickelt . Diese Entwicklung nimmt ihren Fortgang und
ist nachhaltig . Das beweisen die überdurchschnittlichen
Zuzüge und der gefühlt gegen Null gehende Wegzug .
Markkleeberg und Leipzig verbindet nicht nur die S-Bahn über
den sogenannten Citytunnel, es ist auch das Wasser, viel Wasser.
Arbeiten und Wohnen sind auf angenehmste Art und Weise verbunden. Es hieße „Eulen nach Athen tragen“, wollte man sämtliche Standortvorteile aufführen.
Man muss jedoch keine maritime Vorprägung besitzen, um die
Vorzüge des nahen Naherholungsgebietes genießen zu können.
Denken Sie dabei nur an den Cospudener See, den Markkleeberger See und die Gondolieri in Leipzig. Und inmitten dieser Struktur befindet sich Ihr zukünftiger Wohnmittelpunkt – der Wohnmittelpunkt Ihrer Familie oder aber der Ihrer Mieter.
Gleichwohl soll auf die Nennung einiger Vorzüge nicht verzichtet
werden. Da ist zum einen die günstige Verkehrslage. Sie erreichen Leipzig-City in kürzester Zeit. Die gefühlte Nähe beträgt nur
noch einen Katzensprung. In wenigen Schritten befinden Sie sich
in freier Natur und viele Freizeitaktivitäten drängen sich förmlich
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auf; wie Sie auch ohne weiteres in Ihrem neuen Zuhause die nötige Ruhe finden werden. Ihr Wohnstandort ist bestens vernetzt
im mitteldeutschen Raum. In kürzester Zeit gelangen Sie mit
Hilfe der modernen Infrastruktur zu allen interessanten Standorten Mitteldeutschlands wie auch zu fern gelegenen Zielen.
Cospudener See:
1,5 km
Schulen
Wichtig ist aber auch, dass die städtische Verwaltung seit Jahren
bürgerfreundlich und effektiv arbeitet und nicht zuletzt für die umfassende Betreuung Ihrer Kinder, deren Ausbildung und Behütung
in Markkleeberg gesorgt hat. Alle Schul- und Betreuungsformen
werden auf hohem Niveau angeboten. Im Alter bietet Markkleeberg sämtliche Dienstleistungen auf ebenfalls hohem Niveau und
auf kurzem Wege an. Naherholung am Cospudener See ist nicht
nur eine Floskel (dorthin im Laufschritt, mit dem Rad oder auch
dem Pkw). Erwähnenswert ist, dass Gastronomie in Markkleeberg
wie auch im nahen Leipzig von gehobenem Niveau ist. Die Kunst
ist hier ebenso zu Hause wie der Sport in seiner Vielfalt.
Parks
Supermarkt
Leipzig City: 7 km
Flughafen
Leipzig/Halle
Haltestellen
ÖPNV
Bäcker
Kleine
Sp i n n e re i
Skatergarten
Autobahnen
A38, A 14 und A9
...alles in der Nähe
Ärztehaus
Hauptbahnhof Leipzig
Pflegeeinrichtungen
10
14
9
2
14
38
38
2
Zentrale Lag e im Süden von Leipzig
Über die vierspurige Bundesstraße 2 ist die Messestadt Leipzig in kurzer Zeit mit dem Auto zu
erreichen. Über die A 38, Anschlussstelle LeipzigSüd, besteht Anbindung an die weiteren zentralen
Autobahnen Mitteldeutschlands – A 14 und A 9.
Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen verbinden Markkleeberg mit der Stadt Leipzig und
mit dem Landkreis Leipziger Land. Seit Dezember
2013 ist Markkleeberg an den Citytunnel der Stadt
Leipzig angeschlossen, die Leipziger Innenstadt ist
somit in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
der Waldsee
Lageplan Markkleeberg
2
Connewitzer
Holz
Goethe Park
Markkleeberg
Nord S
Landschaftspark
Cospuden
Wald
see
Gartensiedlung
„Apfelblüte“
agra-Park
Wildgehege
agra-Park
Kees‘scher
Park
Cospudener
see
11
Markkleeberg
Mitte
S
S Markkleeberg
2
14
15
Die „„Kleine Spinnerei“
Raum für anspruchsvolles familiäres Leben sowie
niveauvolles Wohnen für Groß und Klein, Jung und Älter
in angenehmem natur- wie stadtnahen Ambiente.
Das vor ca. 100 Jahren errichtete dreigliedrige Wohngebäude
wurde zu einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen mit PKW- und Fahrradstellplätzen sowie einer
attraktiven Freifläche mit Resort-Charakter umgestaltet.
Durch die Einbeziehung kompetenter architektonischer Fachberatung konnten die Wohnungszuschnitte modern und lichtdurchflutet gestaltet werden. Die 2- bis 5-Raum-Wohnungen mit
großzügigen Balkon- und Terrassenflächen lassen viel Spielraum
für die Realisierung individueller Wohnideen.
Die Außenanlage des Grundstückes wird insgesamt ansprechend
gestaltet und ausschließlich für die Bewohner nutzbar. Die PkwStellplätze sowie die Fahrradstellplätze befinden sich in geschützter Lage.
Die Sanierung erfolgte umfassend unter Verwendung anspruchsvoller Materialien und unter Berücksichtigung aktueller Anforderungen an Energieeinsparung und Umweltverträglichkeit. Die
Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und befriedigt Ihren
individuellen Anspruch.
Visualisierung Wohnzimmer
(z: B. Wohnung 11)
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Das Treppenhaus atmet den Genius loci historischer Bürgerlichkeit; die Treppen und die Wohnungseingangstüren erscheinen
in restauriertem Originalzustand. Die Erdgeschosswohnungen
verfügen über private Vorgartenbereiche. Terrassen und Balkone
besitzen einen großzügigen Zuschnitt.
Die Fenster und die Balkontüren sind in Holzrahmung ausgeführt
und besitzen 2- bzw. 3-fach-Verglasung.
Die Energie- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein modernes Versorgungssystem unter Beachtung individuellen Verbrauchsverhaltens. Die Bäder- und Küchenbereiche zeichnen
sich durch eine hervorragende Ausstattung aus. Bäder und ausgewählte Wohnbereiche verfügen über ein Fußbodenheizungssystem.
Die Wandflächen wurden mit Fliesensegmenten oder Innenwandanstrich versehen – die Farbgestaltung kann von Ihnen noch
bestimmt werden gemäß den fachlichen Vorgaben.
Visualisierung Bad
(z . B. Wohnung 11)
17
Fassadenansichten
Briefkasten als
Durchwurf-System
36
80
20
13
20
straßenseitig
Zustellung
42
Paketkasten
(Bestückung)
65
42
Entnahme
Eingangs-Tor
Ansicht Zustellung
1.90
18
40
1.90
19
20
Fassadenansichten
Westseite
hofseitig
21
Ostseite
Freiflächenplan
Zufahr t
Abfahr t
Ahornwe g
22
Spinnereis traße
1m
2m
3m
4m
5m
6m
Grundrisse der Wohnungen
Die nachfolg enden Colorierung en der Grundrisse dienen dazu, sich einen Eindruck zu verschaffen und können vom Original abweichen.
Möblierung en, insbesondere Einbauküchen, sind nicht Bestandteil des Ang ebotes. Dies gilt ebenso für die Gartenanteile.
23
Erd g e s c h o s s
Wohnung 1
01
3-Zimmer-Wohnung mit
Wintergarten, Balkon und
Gartenanteil
Wohnflächen im Detail
Essen
Kochen
Bad
Zimmer
Flur
Wohnen
Schlafen
Balkon ½ (2,38 m2)
Fläche gesamt
11,42 m2
8,26 m2
6,87 m2
9,74 m2
8,08 m2
18,07 m2
12,74 m2
1,19 m2
76,37 m2
Sondernut zungsrecht an
Gartenanteil
Erd g e s c h o s s
Wohnung 2
02
5-Zimmer-Wohnung
mit 2 Balkonen, Wintergarten
und Gartenanteil
Essen
Kochen
Wohnen
Master-Bad Flur
Bad
Ankleide
16,16 m2
9,16 m2
22,93 m2
8,77 m2
13,67 m2
3,85 m2
6,57 m2
Schlafen
13,48 m2
Zimmer 1
12,07 m2
Zimmer 2
12,06 m2
Zimmer 3
15,79 m2
Hauswirtschaftsraum 1,54 m2
Balkon ½ (2,38 m2)
1,19 m2
Balkon ½ (2,38 m2)
1,19 m2
Fläche gesamt
138,43 m2
Sondernutzungsrecht an Gartenanteil
Erd g e s c h o s s
Wohnung 3
03
Balkon, Wintergarten und
Gartenanteil
Essen
Kochen
Wohnen
Master-Bad Flur
Bad
13,06 m2
10,03 m2
24,67 m2
9,15 m2
17,50 m2
3,50 m2
Zimmer 1
Zimmer 2
Schlafen
Hauswirtschaftsraum
Balkon ½ (6,24 m2)
Fläche gesamt
10,71 m2
13,86 m2
15,13 m2
1,68 m2
3,12 m2
122,41 m2
Erd g e s c h o s s
Wohnung 4
04
3-Zimmer-Wohnung
mit Balkon, Wintergarten
und Gartenanteil
Essen
11,06 m2
Wohnen
19,63 m2
Flur
10,84 m2
Bad
8,34 m2
Hauswirtschaftsraum2,20m2
Schlafen
Zimmer
Kochen
Balkon ½ (2,40 m2)
12,62 m2
12,68 m2
11,59 m2
1,20 m2
Fläche gesamt
90,16 m2
1. Obergeschoss
Wohnung 5
05
Balkon
Kochen
7,93 m2
Bad
7,07 m2
Zimmer
9,73 m2
Flur
8,86 m2
Wohnen
18,64 m2
Schlafen
13,55 m2
Balkon ½ (19,20 m2) 9,60 m2
Fläche gesamt
75,38 m2
1. Obergeschoss
Wohnung 6
06
4-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Essen
Kochen
Zimmer 1
Master-Bad Flur
20,99 m2
10,60 m2
9,89 m2
14,58 m2
Schlafen
19,84 m2
Zimmer 2
12,57 m2
Wohnen
32,68 m2
Bad
3,94 m2
Balkon ½ (27,28 m2) 13,64 m2
Fläche gesamt
138,73 m2
1. Obergeschoss
Wohnung 7
07
Balkon
Kochen
Wohnen
Master-Bad
Flur
Zimmer 1
8,88 m2
24,40 m2
9,59 m2
17,56 m2
13,21 m2
Zimmer 2
13,17 m2
Bad
3,07 m2
Schlafen
16,03 m2
Balkon ½ (28,32 m2) 14,16 m2
Fläche gesamt
121,69 m2
1. Obergeschoss
Wohnung 8
08
3-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Wohnen
Hauswirtschaftsraum
Flur
Bad 19,67 m2
2,30 m2
11,31 m2
8,27 m2
Schlafen
Zimmer
Kochen
Balkon ½ (18,82 m2)
Fläche gesamt
13,38 m2
13,49 m2
12,12 m2
9,41 m2
89,95 m2
2. Obergeschoss
Wohnung 9
09
2 Balkonen
Kochen
Flur
Wohnen
Schlafen
Bad
Balkon ½ (3,38 m2)
Balkon ½ (16,22 m2)
Fläche gesamt
13,88 m2
6,93 m2
18,52 m2
13,43 m2
9,23 m2
1,66 m2
8,11 m2
71,76 m2
2. Obergeschoss
Wohnung 10
10
4-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Master-Bad Zimmer 1
Kochen
Flur Schlafen
9,71 m2
10,60 m2
21,15 m2
14,72 m2
19,70 m2
Bad
Zimmer 2
Wohnen
Balkon ½ (21,28 m2)
Fläche gesamt
4,18 m2
12,31 m2
32,60 m2
10,64 m2
138,44 m2
2. Obergeschoss
Wohnung 11
11
Balkon
Kochen
Wohnen
Master-Bad
Flur
Zimmer 1
9,22 m2
24,57 m2
9,60 m2
17,52 m2
13,32 m2
Zimmer 2
13,55 m2
Bad
3,28 m2
Schlafen
15,78 m2
Balkon ½ (28,32 m2) 10,31 m2
Fläche gesamt
119,01 m2
2. Obergeschoss
Wohnung 12
12
3-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
Wohnen
Hauswirtschaftsraum
Flur
Bad 19,69 m2
2,27 m2
11,36 m2
8,13 m2
Schlafen
Zimmer
Kochen
Balkon ½ (15,84 m2)
Fläche gesamt
13,39 m2
13,66 m2
12,00 m2
7,92 m2
88,42 m2
Dachgeschoss
Wohnung 13
13
2 Balkonen und Loggia
Zimmer 1
Master-Bad
Diele
Kochen
Wohnen
Schlafen
10,97 m2
6,47 m2
10,85 m2
15,79 m2
25,18 m2
16,20 m2
Gäste-Bad
Zimmer 2
Loggia ½ (9,60 m2)
Balkon ½ (12,64 m2)
Balkon ½ (3,66 m2)
Fläche gesamt
3,24 m2
9,99 m2
4,80 m2
6,32 m2
1,83 m2
111,64 m2
Dachgeschoss
Wohnung 14
02 14
4-Zimmer-Wohnung
mit 2 Balkonen und Loggia
Wohnen
Kochen
Master-Bad
Diele
Schlafen
Zimmer 1
38,94 m2
14,53 m2
9,48 m2
11,57 m2
15,94 m2
11,25 m2
Zimmer 2
15,06 m2
Bad
4,23 m2
Loggia ½ (8,98 m2)
4,49 m2
Balkon ½ (13,26 m2) 6,63 m2
Balkon ½ (7,74 m2)
3,87 m2
Fläche gesamt
135,99 m2
Dachgeschoss
Wohnung 15
03
15
2 Balkonen und Loggia
Zimmer 1
Master-Bad
Diele
Kochen
Wohnen
Schlafen
11,89 m2
6,55 m2
10,72 m2
14,85 m2
27,63 m2
16,61 m2
Bad
3,34 m2
Zimmer 2
11,52 m2
Loggia ½ (10,04 m2)
5,02 m2
Balkon ½ (12,76 m2) 6,38 m2
Balkon ½ (3,66 m2)
1,83 m2
Fläche gesamt
116,34 m2
Kellergeschoss
Spinnereistraße 18–22
Kellerabteile der einzelnen Wohnungen
sowie Technikräume
40
Baubeschreibung
Vorbemerkungen zur Baubeschreibung
Mit den Baumaßnahmen wird die uneingeschränkte und vollständige Sanierung und Modernisierung des historischen Gebäudeensembles, das in diesem Zusammenhang vereinigt wird, angestrebt.
Die Sanierung und Modernisierung von Altbauten stellt sich in
Abhängigkeit von der vorhandenen Bausubstanz als eine Bauaufgabe dar, die von Bauwerk zu Bauwerk individuell zu definierende
Maßnahmen verlangt. Im Sinne der Sicherstellung einer qualitativ
hochwertigen Sanierung und Modernisierung werden Sachverständige zur Erstellung von Bestandsgutachten und Sanierungskonzeptionen herangezogen. Im Einzelnen handelt es sich hierbei um nachfolgende Fachthematiken:
Die Gutachten dokumentieren und analysieren den aktuellen
Zustand der Gebäude und geben konkrete Vorgaben zur Schadensbeseitigung. Entsprechend den Feststellungen der Sachverständigen werden über diese Baubeschreibung hinausgehende
zusätzliche Leistungen erbracht bzw. die hier beschriebenen
Leistungen noch genauer spezifiziert.
Der nachhaltige Umgang mit den uns zur Verfügung stehenden
Ressourcen und die damit verbundene wesentliche Verbesserung der Energiebilanz der Gebäude spielt im Rahmen der Sanierung eine zentrale Rolle.
Vorgesehen sind dabei folgende Maßnahmen:
•
•
•
•
•
•
Allgemeines Fachgutachten zur statischen Lastabtragung
Fachgutachten mit Brandschutzkonzept
Wärmeschutznachweis mit Energiepass
Fachgutachten zum Holzschutz und zu Holzschädlingen
Gutachten zur Erfordernis eines äußeren Blitzschutzes
Baugrundgutachten für Anbauten
• Nachträgliche Dämmung der kompletten Außenfassade
• Einbau moderner Holz-Isolierglasfenster
• Dämmung von Kellerdecke und Dach nach Vorgaben des
Wärmeschutznachweises
• Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
• zusätzliche solarthermische Unterstützung der Heizung durch
die Montage von Solarmodulen auf dem Dach der Südseite
Durch diese Maßnahmen wird der Primärenergiebedarf der
Gebäude entsprechend den Angaben des vorläufigen Energieausweises des Büros TRAGWERK PUR, Planungsgemeinschaft
Penseler u. Richter, vom 24.04.14 auf nunmehr 60 kWh/(m2 ANa)
reduziert.
41
Abbruch, Entrümpelung und andere
vorbereitende Maßnahmen
Sämtliche verunklärenden Um- und Anbauten aus
der Vornutzungszeit werden abgebrochen. Die Bestandsausrüstung des Gebäudes wird in erheblichem Maße rückgebaut. Die
Rückbaumaßnahmen umfassen unter anderem:
• Ausbau und fachgerechte Entsorgung der gesamten störenden
oder geschädigten alten Sanitärinstallation (Frisch- und Abwasserleitungen, sanitäre Objekte und Armaturen) sowie Ausbau
und fachgerechte Entsorgung der kompletten auf Putz liegenden alten Elektroinstallation
• Ausbau und fachgerechte Entsorgung der alten Türen, soweit
diese nicht überarbeitet und wieder eingebaut werden
• Abschlagen und fachgerechte Entsorgung des nicht tragfähigen alten Außenputzes, soweit erforderlich
• Abschlagen und fachgerechte Entsorgung des gesamten Innenputzes in den Wohnungen
• angemessener Schutz der zu erhaltenden Bauteile, z.B. durch
Holzverkleidung
• Freilegung und umfängliche Abänderung der Konstruktion in
den Bestandsgebäuden in Teilbereichen, Abbruch und Abfangung tragender Innenwände
• Herstellung und konstruktive Überdeckung der Türdurchbrüche
unter Beachtung der statischen Berechnungen bei sämtlichen
Mauerwerksöffnungen Fassaden & Dachlandschaften
Fassaden / Dach / Balkone
Bei der Sanierung und Modernisierung der Gebäude
wird eine architektonische Neugliederung des Ensembles vorgenommen. Die Fassadenflächen werden komplett mit einem
Wärmedämmsystem entsprechend den Vorgaben des Wärmeschutznachweises ausgestattet und erhalten eine Gliederung nach
dem Gestaltungskonzept des Architekten. Die Dachlandschaft wird
durch den großflächigen Einsatz von Gauben und Loggien auf der
Straßen- und Hofseite komplett neu gegliedert und die 3 Wohnungen
im DG großzügig belichtet.
Das prägende Merkmal der Hoffassade sind die weitgehend geschlossenen Brüstungen der Balkone sowie das komplett durchgezogene Brüstungsband im DG. Die Hoffassade wird im Erdgeschoss
zusätzlich mit modernen, großflächig verglasten Anbauten, die in den
darüber liegenden Geschossen in nicht minder großzügige Balkone
übergehen, ausgestattet. Alle Balkonanlagen werden als verzinkte
und farblich an das Konzept angepasste Stahlrahmenkonstruktionen ausgeführt. Als Belag kommt sibirische Lärche zum Einsatz. Die
Loggien auf der Straßenseite erhalten analog zu den Balkonanlagen
die gleichen Oberbeläge.
Hinweis: Altbaubedingt entsprechen die Höhen zwischen wasserführender Schicht und oberster Dichtungsebene nicht in jedem Fall den
Forderungen der DIN 18195. Der Verkäufer weist ausdrücklich darauf
hin, dass die Einhaltung der Forderungen nach DIN 18195 nicht geschuldet ist. Als Dacheindeckung der Schrägdachbereiche wird ein anthrazitfarbener / grauer Dachziegel Fabrikat Creaton, Rustico verwendet. Flachdachbereiche erhalten eine mehrlagige Bitumenabdichtung.
42
Baubeschreibung
Fenster
Sämtliche Fenster werden erneuert. Bei den Isolierglasfenstern – in Teilbereichen auch Fenstertüren –
handelt es sich um Holzrahmenkonstruktionen, deren äußeres
Erscheinungsbild sich an den vorliegenden architektonischen
Entwurf anlehnt. Im DG werden Dachflächenfenster der Firma
Velux verschiedener Größen eingesetzt.
Der Wärmeschutz der Elemente richtet sich nach den Forderungen des Wärmeschutznachweises, welcher für die Gebäude erstellt wurde. Alle Fenster / Balkontüren bestehen aus nach innen
aufschlagenden Holzflügeln und Holzrahmen mit Kipp-, Drehkippoder Drehbeschlägen, in Teilbereichen auch als feststehende
Verglasungselemente oder Schiebe- und Hebe- / Schiebeanlagen.
Die Holzrahmen werden einfarbig mit einer Lackierung entsprechend dem Farbkonzept in RAL 7011, eisengrau behandelt.
Haustüren
Die drei neuen Hauseingangstüren werden als neue,
moderne Holztüren mit Blockrahmen und Türblättern in glatter Bauweise ausgestattet und mit Doppelfalz und
Doppeldichtung sowie mit Bodenanschlagschiene gefertigt. Die
Türblätter besitzen eine Stärke von ca. 60 mm und sind mit einer
Lackierung entsprechend dem Farbkonzept des Architekten versehen. Zusätzlich werden die Sockel mit einem Edelstahlblech als
Antrittschutz versehen.
Die Schlösser der Hauseingangstüren werden einbruchsicher mit
schwerem Sicherheitsschloss ausgestattet. Die Haustür ist über
einen elektrischen Türöffner entriegelbar und erhält Türbeschläge als Sicherheitswechselgarnitur in Metall (Firma Hoppe oder
gleichwertig). Die jeweilige Hauseingangstür erhält zusätzlich ein
geeignetes Gleitschienenobertürschließsystem sowie einen TürDie inneren Holzfensterbänke werden im modernen Stil mit einer feststeller.
vorderen gefasten Kante gefertigt und nach Farbkonzept mehrfach lackiert (in den Wohnungen in weiss, im TH in Fensterfarbe).
Die Außenfensterbänke werden mit seitlicher Aufkantung und
vorderer Tropfkante, ebenfalls beschichtet in RAL 7011, gefertigt.
Soweit erforderlich erhalten Fenster mit zu geringen Brüstungshöhen Absturzsicherungen; die Ausführung erfolgt gemäß des
Fenstersystems und nach den Detailvorgaben des Architekten.
43
Baumaßnahmen in den Wohngeschossen
Nach eingehender Untersuchung der Bausubstanz werden alle erforderlichen Arbeiten nach Vorgabe der Fachplaner ausgeführt.
Gemäß den baubegleitenden Gutachten wurden alle beschädigten und befallenen Bauteile (Deckenbalken, Sparren, Pfetten, Mauerwerk etc.) erneuert. Soweit erforderlich, wurden Tragwerksverstärkungen gemäß Statik eingebaut.
Wandkonstruktionen
Die Herstellung aller Grundrissänderungen erfolgt
gemäß den Planungsunterlagen des Architekten und
Festlegungen des Statikers durch maß- und fachgerechten Abbruch
nicht mehr benötigter Wände einschließlich aller statisch erforderlichen Maßnahmen sowie der Herstellung der neuen Wände durch
konventionelles Mauerwerk oder Trockenbau.
Die Wände erhalten eine glatte Oberfläche, Qualität Q2; diese wird
deckend weiß oder mit einer leichten Tönung gestrichen. Prinzipiell
ist je Wohnung ein Farbton als Standardton in weiß oder leicht getönt wählbar.
Sämtliche neu zu errichtende Wohnungsinnenwände, Vorwandinstallationen und Installationsschächte werden aus einfach und/
Sämtliche in der Planung als Abriss gekennzeichneten Wände und oder doppelt beplankten Gipskarton-Ständerwänden erstellt (SysTürdurchbrüche des Gebäudes wurden maßgerecht abgetragen, tem KNAUF, RIGIPS oder gleichwertig). Die Schall-, Wärme- und
nicht mehr benötigte Öffnungen gemäß Planung mit Mauerwerk Brandschutzanforderungen werden nach den planerischen Vorgaentsprechender Qualität geschlossen.
ben umgesetzt.
Der bestehende Innenputz sämtlicher Wände in den Wohnräumen Sämtliche Bäder und WC werden gemäß der Detailplanung des
wurde komplett abgeschlagen und durch neuen Gips-, Kalkgips- Architekten gestaltet und mit Fliesen belegt. Küchen erhaltebzw. Kalkzementputz, je nach Anforderung, ersetzt.
nin den Arbeitsbereichen, wenn nicht anders gewünscht, einen
Fliesenspiegel passend zu den Bodenbelägen. Soweit keine BeHinweis: Die volle Beseitigung der altbaubedingten Abweichungen kleidung mit Fliesen oder anderen Belägen erfolgt, werden alle
der Parallelität der Wände zueinander würde Putzstärken von bis zu Wände nach Farbkonzept gestrichen.
10 cm nach sich ziehen und wurde somit nicht vorgenommen.
44
Deckenkonstruktionen
Die vorhandenen Deckenkonstruktionen der Gebäude bestehen in den unteren Etagen überwiegend aus Holzbalkendecken, im DG zum Teil auch aus neu verlegten Ziegeldecken und im EG aus Kappendecken. Gemäß dem
baubegleitenden Bestandsgutachten sind alle beschädigten und
befallenen Bauteile komplett zu erneuern, und /oder nach Angabe der Tragwerksplanung in Holzmaterial bzw. Stahlbauteilen zu
verstärken.
Boden- und Wandbeläge
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume (außer Bad
und WC) erhalten als Oberbelag ein ZweischichtFertigparkett der Firma Hinterseer, Referenzstab: Parat-Dos Eicheclassic mit einer Nutzschichtstärke von 4–6 mm (oder gleichwertig) in Qualitäten nach DIN EN 1348. Die Verlegungen erfolgen in
der Regel im Schiffsbodenmuster, die Oberflächen sind je nach
Kundenwunsch und rechtzeitigem Vertragsabschluss werksseitig
lackiert oder geölt, wohnungsweise frei wählbar. In Abhängigkeit
von dem Farb- und Formkonzept des jeweiligen Gebäudes /der
jeweiligen Wohnung wird auch der Boden in Wohnküchen und
sonstigen Räumen mit P
arkettfußboden, ebenfalls in Eiche, belegt. Die Holzsockelleisten werden in Eiche als moderne Rechteckleisten mit Fase, ca. 15x60 mm, ausgeführt.
Alle vorhandenen Decken erhalten Abhangdecken aus glatten
Gipskartonplatten (KNAUF/ RIGIPS oder gleichwertig) mit mind.
4 cm dicken Mineralfasermatteneinlagen, die malerfertig gespachtelt werden. Die entstehenden Hohlräume werden prinzipiell zur
Installation der haustechnischen Versorgung der um- und darüber liegenden Einheiten, verwendet.
Der Einsatz von Bodenfliesen, Feinsteinzeug Format 30x60 cm
der Hersteller ABK, Linie Positano und Hersteller La Faenza, L inie
Hinweis: In den drei Wohnungen des DG dürfen zum Schutz der Next, Materialpreis bis 35,- € / m2 netto, Großhandelspreis zzgl.
Dampfbremsfolie die TB-Decken nicht mit zusätzlichen Einbau- der passenden Sockelfliesen bleibt in allen Küchen vorbehalten.
elementen versehen werden, Käufer und Mieter werden vom
Verkäufer / Hausverwaltung gesondert schriftlich unterwiesen!
Die Bäder und WC erhalten einen Bodenbelag Feinsteinzeug
Format 30x60 cm des Herstellers ABK, Linie Positano, Artikel-Nr.
Die tragenden Stahlbauteile wurden nach den brandschutztech- 433577 (Farbton schlamm), zzgl. der passenden Sockelfliesen. Die
nischen Vorgaben ummantelt oder die neue Decke in entspre- Wände werden belegt mit Feinsteinzeug des gleichen Herstellers,
chender Qualität brandschutztechnisch ausgeführt.
ebenfalls im Format 30x60 cm, Artikel-Nr. 433578 (Farbton cream).
Die Fliesen entsprechen einem Material-Großhandelspreis von
ca. 35,- €/m2. Prinzipiell werden die Wände lokal bis zu einer
45
Türen
Die historischen Wohnungseingangstüren im EG,
Höhe von ca. 1,20 m und in Duschen auf eine Höhe von ca.
1. und 2. OG werden, soweit diese noch in Benut2,00 m gefliest. Zielstellung auf der Basis der vorliegenden Architektenplanung ist die dem gehobenen Ambiente der Gesamtan- zung sind, komplett tischlermäßig überarbeitet und mit einem
adäquaten Anstrich versehen. Alle Türen werden durch nachlage adäquate Badgestaltung.
trägliches Aufsetzen einer umlaufenden Gummidichtung brandDie Verlegung der Fliesen erfolgt auf DIN-gerechter Abdichtung schutz- und schallschutztechnisch aufgewertet. Eine wesentliche
nach den vorgenannten Gestaltungsvarianten im Dünnbettver- Verbesserung des Einbruchschutzes wird durch die Einarbeitung
fahren. Im Bereich von Bewegungsfugen werden dauerelastische einer Mehrfachverriegelung erreicht.
Verfugungen, farblich auf das Fliesenmaterial abgestimmt, vorgeDie Türen der Abstellkammern auf den Zwischenpodesten im
nommen.
1. und 2. OG werden ebenfalls tischlermäßig überarbeitet, brandEckschutzschienen werden als einfache Edelstahlschienen aus- schutztechnisch nach den Auflagen ertüchtigt und malermäßig
geführt. Wandflächen oberhalb der gefliesten Bereiche und die komplett behandelt.
Decken der Bäder werden gespachtelt und nach Farbkonzept ge- Die neu zu errichtenden Wohnungseingangstüren im DG werstrichen.
den als sachlich-modern gestaltete Türelemente mit Holzzarge
erstellt. Die Schalldämmung wird durch ein entsprechendes TürDem Käufer werden nach Fertigstellung eine ausreichende An- blatt, Anordnung eines umlaufenden Dichtungsprofils und sorgzahl von Fliesen ( je Wohnung mindestens 3 Stück aller betreffen- fältigen Anschluss des Rahmens an die Wandfläche gewährt.
den Fliesen) kostenlos für spätere Reparaturmöglichkeiten zur
Verfügung gestellt.
Die brandschutztechnischen Anforderungen richten sich nach
den gutachterlichen Vorgaben.
Die Garnituren der Wohnungseingangstüren und Außentüren
sind mit einem Materialpreis bis 110.- € / netto zu bewerten und
orientieren sich am Treppenhaus-Konzept.
46
Baubeschreibung
Baumaßnahmen in Kellerbereichen
Die Gebäude und die sonstigen Zugänge werden mit einer zentralen Schließanlage mit Sicherungskarte (Hersteller Wilka oder
gleichwertig) ausgestattet.
Den Wohnungen sind je nach Größe zwischen 4 und 6 Schlüssel
standardmäßig zugeteilt. Die neuen Innentüren werden mit einfachen Ansprüchen an hygrothermische und mechanische Beanspruchung in der Qualität als Röhrenspan-Mittellage geliefert und
montiert; die Ausführung erfolgt als sachlich-modern gestaltete
Türanlage mit zwei Kassetten in unterschiedlichen Bewegungsarten, überwiegend stumpf einschlagend in Umfassungs oder
Eckzargen mit eckiger Bekleidung, die Deckbeschichtung des
Türblattes und der Zargen in Weißlack. Die Öffnungsgrößen sind
in Abhängigkeit von der Grundrisssituation mit den lichten Öffnungshöhen von 2,00 m bis 2.10 m als Vorzugsmaß vorgesehen.
Hersteller: JELD WEN Türelement „Stiba Plus 2F“ + VZ 6.
Der überwiegende Anteil der zu sanierenden Gebäude ist teil- und /oder voll unterkellert. Die Kellerbereiche dienen der Unterbringung von Abstellräumen und
Technikflächen. Wände und Decken aller genutzten Flächen in
den Kellergeschossen wurden vom Putz befreit, sandgestrahlt
und steinsichtig belassen.
Die nachträgliche Abdichtung der Bauwerke erfolgte entsprechend ihrer zukünftigen Nutzung. Dies bedeutet, dass die erdberührten Außenwände im Straßen-, Giebel- und Gartenbereich
freigelegt und mit einer nachträglichen vertikalen Isolierung
versehen wurden. Zusätzlich sind alle zugänglichen Innen- und
Außenwände oberhalb des Kellerbodens mit einer Horizontalsperre mittels Säge- und / oder Injektageverfahren gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt worden.
Die vorhandenen Ziegelsohlen und / oder Betonsohlen der erdreichberührten Kellerfußböden wurden entfernt und durch einen neuen Estrichboden, der mit einem staubbindenden Anstrich
versehen wurde, ersetzt. Begleitend erhalten die drei Gebäude,
jeweils im Bereich des Kellergangs, einen Schacht, , welcher im
Bedarfsfall von der Eigentümergemeinschaft zu einem späteren
Zeitpunkt mit Pumpen ausgerüstet werden kann.
Sämtliche Innentüren werden mit Garnituren des Herstellers
Hoppe (Typ Amsterdam oder ähnlich), passend zu den Fensterbeschlägen ausgestattet. Sämtliche Bad- und WC-Türen erhalten
WC-Beschläge aus gleichem Programm und bei Bedarf eine entsprechende Zuluftöffnung durch Kürzen des Türblattes (letzteres auch HWR-Räume). Der Materialpreis der Beschläge ist bis
35,- € / netto definiert. Die K
ellerzugangstüren sowie die Funktionstür zum zentralen Heizraum werden entsprechend den Die Abtrennung zwischen den Mieterkellern erfolgt mit Raumbrandschutztechnischen Anforderungen als T-30 Stahlfunktions- trennsystemen aus verzinkten Blechpaneelen bzw. mit bereits
türen ausgeführt. Die Türhöhen im K
eller sind altbaubedingt ent- vorhandenen Trennwänden.
sprechend reduziert.
47
Treppenhausgestaltungen
Der Heizraum wird nach brandschutztechnischen Erfordernissen
mit einer Stahltür versehen.
Die bestehenden historischen Treppenhäuser werden in Abstimmung mit dem Architekten materialgerecht saniert. Der Putz wird auf schadhafte Stellen überprüft
Achtung: Keller, die wie im vorliegenden Fall keiner wohnwirt- und, soweit erforderlich, großflächig abgeschlagen oder fachmänschaftlichen Nutzung unterliegen, sind Abstellräume, die nur nisch ausgebessert.
zur Lagerung von feuchteunempfindlichen Materialien geeignet
sind. Eine Nutzung und Trockenlegung der Gebäude im Sinne von Die Wandflächen werden gespachtelt und farblich beschichtet.
Neubauvorschriften bzw. der DIN 18195 ist ausdrücklich nicht ge- Vorhandene und erhaltenswerte Böden und Treppenbeläge werschuldet.
den fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt. Die Farben der
Treppenwangen, Stufen und Verkleidungen orientieren sich am
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Austrocknung Gesamtkonzept. Die vorhandenen historischen Geländer werden
eines durchfeuchteten Kellermauerwerks auch nach erfolgter aufgearbeitet und mit einem passenden Anstrichsystem versenachträglicher Bauwerksabdichtung ein sehr langfristiger Prozess hen.
ist, der sich über mehrere Jahre hinziehen kann. Es ist daher zum
Zeitpunkt der Abnahme eine erhöhte Luft- und Wandfeuchte, Die Ausstattung der Treppenhäuser mit Beleuchtungskörpern
welche über den üblichen geforderten /geschuldeten Werten folgt dem Charakter der Gebäude.

liegen wird, zu erwarten. Diese wird erfahrungsgemäß eine

sinkende Tendenz aufweisen.
Der neu geschaffene Kellerübergang zwischen den Häusern 20
und 22 besitzt eine eingeschränkte Durchgangshöhe.
48
Baubeschreibung
Haustechnik
Sanitärinstallation und Warmwasser
Sanitärobjekte
Die Gebäude erhielten jeweils eine komplett neue
Alle Sanitärobjekte werden in weiß, die Armaturen
Sanitärinstallation. Für die Auslegung der Be- und
verchromt geliefert. Die Badgestaltung richtet sich
Entwässerungsleitungen waren die Verfahren entsprechend der nach den Planungen des Architekten, die sanitären EinrichtungsDIN 1986 und DIN 1988 anzuwenden.
gegenstände sind der Ausstattungsliste zu entnehmen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral, d.h. wohnungsweise
über OVENTROP Frischwasserstationen. Die Funktionsweise dieser Stationen basiert auf dem Prinzip eines D
urchlauferhitzers,
welcher über die Solarthermie und die Heizkessel gespeist wird.
Jede Wohnung wird dabei mit einer Station ausgestattet.
Die Duschanlagen bestehen aus Acryl-Duschwannen, flach, als
Rechteckduschen mit Schenkellängen gem. Detailplanung inkl.
Füßen oder Trägerelementen, mit Echtglasduschabtrennungen nach DIN 1249, transparent mit innerer Glasveredelung,
Türen teilweise mit festem Seitenteil, Höhe bis 2,00 m und Beschlägen, silber eloxiert. Die seitlichen Duschwände werden – je
Alle Leitungen in den Wohnungen sind unter Putz in den Vorwän- nach Raumkonzept gemäß Vorgabe des Architekten – mit Aufsatz
den und Unterhangdecken sowie in Schächten verlegt.
auf seitlich platzierten Wannen oder TB-Vorwänden ausgeführt.
Alternativ bleibt dem Verkäufer vorbehalten, die Duschen mit
Das anfallende Schmutzwasser wird innerhalb der Häuser über einem bodengleichen gefliesten Element zu versehen.
Grundleitungen dem Straßenkanal zugeführt. Das vorhandene
Grundleitungssystem innerhalb der Gebäude wurde komplett Hinweis: geflieste Duschbereiche werden nicht in die Fußbodenerneuert.
heizung oder Bodentemperierung integriert.
Alle Duschen erhalten eine Thermostat-Brausebatterie als Aufputzausführung sowie eine Duschstange und Handbrause mit
Quick Clean Halterung. In den Hauptbädern werden zusätzlich
Spiegel entsprechend der Architektenplanung montiert.
49
Heizung
Der Waschmaschinenanschluss (KW-Wasserzuführung und Abwasserleitung) wird gemäß dem verfügbaren Platz im separaten
HWR oder Badezimmer vorgesehen. Bei Montage in der Wohnung
wird der Anschluss über einen Unterputz–Geruchsverschluss
ausgeführt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über zu mietende
Wasserzähler.
Zu den sanitären Einrichtungsgegenständen, die Bestandteil der
Wohnungen sind, gehören die in der Ausstattungsliste aufgeführten Objekte. In Plänen dargestellte Objekte sind somit teilweise Sonderausstattungen. Durch die verschiedenen Materialien,
aus d enen die Einrichtungsgegenstände bestehen (Keramik /
Kunststoff ), können geringfügige Farbabweichungen auftreten.
Vorzugsweise sind für den Anschluss und die Befestigung der
Objekte vorgefertigte Vorwand-Installationselemente vorgesehen (Ausnahmen bilden Duschen und Badewannen).
Die Wärmeversorgung für den Gebäudekomplex erfolgt von einem zentralen Heizraum im Keller des
Hauses Nr. 18 aus. Technisch werden zwei als Kaskade geschaltete Gas-Brennwertkessel mit einer Gesamtleistung von ca. 140 KW
entsprechend der Wärmebedarfsberechnung eingesetzt. Zur
Anwendung kommt ein deutsches Markenfabrikat der Firma
Viessmann.
Zur Gewährleistung einer hohen Energieeffizienz werden auf der
Südseite des Daches 16 Solarkollektoren mit einer Gesamtfläche
von ca. 38 m² montiert. Diese werden wie vorbeschrieben sowohl zur Warmwasserbereitung als auch zur Heizungsunterstützung eingesetzt.
Durch den Einsatz der OVENTROP-Regeleinrichtung wird für jede
Wohnung die Möglichkeit geschaffen, die Wärmeregulierung
unabhängig von der Grundeinstellung der zentralen Heizungsanlage individuell zu regulieren.
Nicht mitgeliefert werden Waschmaschinen und Küchen ein- Die Verbrauchserfassung erfolgt wohnungsweise über die Monschließlich Spülen, deren Darstellung in den Plänen nur dem tage zu mietender elektronischer Wärmemengenzähler.
Stellflächennachweis dienen. Für die Küchenspülen ist eine Kaltund Warmwasserversorgung vorzusehen. Geschirrspülplätze in Die Heizungsanlage wird als geschlossenes Zweirohrsystem, in
Küchen werden mit einem Kombi-Eckventil, an welchem sowohl welchem die Steig- und Verteilungsleitungen aus MehrschichtVerbundrohr bestehen, ausgeführt.
Spüle als auch Geschirrspüler anzubinden sind, ausgestattet.
50
Baubeschreibung
Elektroinstallation
Die 4 Wohnungen im EG und die großen Wohnräume der 3 WE
Die Gebäude erhalten eine komplett neue Elektroim DG werden mit einer Fußbodenheizung, alle anderen Wohinstallation. Diese erfolgt nach den Vorschriften der
nungen mit Heizkörpern, ausgestattet.
VDE und den technischen Abschlussbedingungen (TAB) des örtlichen Elektrizitätsversorgungsunternehmens. Die Gebäude werDie Heizkörper sind gemäß Wärmebedarfsberechnung zu den einzeln mittels eines Erdkabels aus dem Niederspannungsd imensionieren und als Ventilkompaktheizkörper der Firma netz des Energieversorgungsunternehmens versorgt.

Kermi und / oder Vonaris und in Bädern als Handtuchhalter, Die Elektroinstallation beinhaltet die gesamte Neuinstallation der
Fabrikat ebenfalls Kermi, mit Thermostatventilen auszuführen.
Haupt- und Unterverteilungen mit FI-Schutzschaltung und Einbauautomaten, die Neuverlegung aller Licht- und SteckdosenleitunDie Heizkörper befinden sich in der Regel unter den Fenstern, gen unter Putz sowie den Einbau von Schaltern und Steckdosen.
in Bädern, WC und Duschen je nach Ausführung entweder hinter den Türen oder vor freien Wandflächen. Innenliegende Dielen/ Ausstattung der Wohnungen:
Flure, Garderoben und Abstellkammern erhalten nach Angabe des
Heizungsplaners evtl. keinen eigenen Heizkörper; diese Räume • Vorräume, AK, Ankleiden etc.
werden auf Nachweis durch die umgebenden Räume mit beheizt.
• 2 Schaltmöglichkeiten für Licht, Wechselschaltung
• 1 Deckenauslass
• 1 Steckdose
Lüftung
•HWR
Die Entlüftung der innen liegenden Bäder, WC und
• 1 Steckdose
HWR erfolgt mit Einzelentlüftungen. Die Abluftge• 1 Anschluss für Kleinraumlüfter wen Raum gefangen
räte werden in Feuchtraumbereichen in die Unterhangdecke in• 1 Anschluss für Waschmaschine, 1 für Trockner
tegriert; der Anschluss der Geräte bis zum Schacht erfolgt in
Flexrohr. Die Küchen sind für den Betrieb mit Umlufthauben vor- • Anbauten/WG im EG 1
gesehen.
•Doppelsteckdose
• 1 Deckenauslass
• 1 Ausschaltung
51
• sonst. Wohn-/ Arbeitsräume
• Flur, je nach Raumgröße
• 1 Einzeldose
• bis zu 5 Schaltungsmöglichkeiten für Licht
• 2 Doppelsteckdosen
• bis 3 Deckenauslässe und /oder Spots jeweils angepasst an
• 1 Deckenauslass
die Raumgröße und -struktur.
• 1 Ausschaltung
• 4 Steckdosen
• 1 Antennendose (TV+Radio)
• 1 Wechselsprechstelle mit Videoüberwachung und elektr.
• 1 Netzwerkdose
Türöffnung
• 1 TAE-Dose; erste Dose des Versorgers
• 1 UP-Verteiler, einfach mit Tür für Aufnahme Netzwerkkabel •Hauptbäder
• 2–6 LED-Deckenspots mit Rahmen in Edelstahloptik oder
weiß, nach Badplanung Architekt
•Wohnräume
• 1 Wandauslass mit Dauerstrom
• Steckdosenkombination (dreifach )
• 2 Doppelsteckdosen am Waschtisch
• 1 doppelte Ausschaltung
• 3 Einzeldosen
• bei Bedarf Anschlüsse für WAMA und Trockner
• 2 Deckenauslässe (TB)
• 1 Uhren-Thermostat zur Regulierung der lokalen elektr.
• 1 Ausschaltung an jedem Zugang – Wechselschaltung
• Bodentemperierung (nicht aus Schalterprogramm GIRA
• 2 Antennendosen (TV & Radio)
und nicht in Räumen mit Fußbodenheizung )
• 1 Netzwerkdose
•Schlafräume
• 1 Steckdosenkombination (dreifach)
• 1 Einzeldose
• 1 Deckenauslass
• 1 Serienschaltung (Bett – Tür)
• 1 Antennendose (TV & Radio)
• 1 Netzwerkdose
•Duschbäder
• 2 LED-Deckenspots mit Rahmen in Edelstahloptik oder weiß
• 1 Wandauslass mit Dauerstrom
• 1 Steckdose am Waschtisch
• 1 Anschluss für Kleinraumlüfter, wenn Raum gefangen
• 1 doppelte Ausschaltung
• bei Bedarf Anschlüsse für WAMA und Trockner
52
Baubeschreibung
•Sonstiges
• Küchen 1 Deckenauslass
• 3 Doppelarbeitssteckdosen
• Anschlüsse für Herd, Dunsthauben (Umluft), Kühl- &
Gefrierkombi sowie Geschirrspüler
• 2 Einzelsteckdosen
• 1 Ausschaltung oder
• 2 Ausschaltungen für Außenleuchten ( je nach Whg.)
•Loggia
• 1 Wandauslass, schaltbar
• 1 Außenleuchte
• 1 Steckdose für Außenbereich
•Balkone
• 1–2 Wandauslässe ( je nach Größe Balkon), schaltbar
• 1–2 Außenleuchten
• 1–2 Steckdosen für Außenbereich
• A-Treppen EG
• 1 Wandauslass schaltbar
• 1 Außenleuchte
• Außensteckdose abschließbar
Alle Räume mit Fußbodenheizung erhalten einen entsprechenden Raumregler (nicht aus Schalterprogramm GIRA). Zusätzlich
werden die Masterbäder und Gäste-WC mit Einbauspots, Rahmen in Edelstahloptik oder weiß, Leuchtmittel LED, ausgestattet.
In den Wohnungen werden Kleinverteiler unter Putz (UP) eingebaut. Die gesamte Installation erfolgt als UP-Installation mit
Abzweigdosen. In den Kleinverteilern werden die Stromkreise
aufgeteilt. Steckdosen, Schalter und Taster sind deutsche Markenfabrikate (Gira, Standard 55 in weiß, oder gleichwertig);
sie werden als Einzelgeräte mit Kombirahmen ausgeführt. Die
Wandauslässe werden mit einer Wandauslassdose realisiert. Alle
Steckdosen werden als Schutzkontaktdosen ausgeführt. Die Lage
und Anzahl von Schaltern, Steckdosen und Auslässen folgt der
Planung. Abweichungen bei der Raumausstattung bleiben dem
Verkäufer ausdrücklich vorbehalten.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Kinderzimmer erhalten
je 1 x TV-Anschluss. Außerdem werden diese Räume mit einer
Netzwerkverkabelung in CAT 7, welche sternförmig an einen zentralen UP-Kasten, der sich in unmittelbarer Nähe der Telefondose
(Einspeisung Versorger) befindet, ausgestattet.
Durch die Verkabelung besteht die Möglichkeit, vom Signaleingang aus die betreffenden Räume direkt und kabelgebunden zu
versorgen. Notwendige Verteiler, Patchfelder, Switche oder Router sind nicht geschuldet. Die Versorgung mit Fernmeldeleitungen (Amtsanschlüsse) wird neu beantragt. Für die Wohnungen
wird je nach Verfügbarkeit ein DSL-Anschluss vorgesehen. Der
53
Außenanlagen
Anschluss an das Kabel- oder Telekomnetz des örtlichen Anbieters
erfolgt durch den jeweiligen Nutzer / Mieter in Einzelverträgen.
Die einzelnen Wohneinheiten erhalten eine Video-Wechselsprechanlage mit integriertem Rufsignal und Türöffnertaste. Die
zentralen Klingelanlagen mit Türstation (Elcom oder gleichwertig)
werden in die Laibungen im Bereich der Hauszugänge und /oder
den Zugangstoren eingelassen. Die beiden Videoanlagen werden
an den Eingangstoren der Grundstückszugänge platziert und auf
die jeweils zu erschließenden Einheiten bezogen.
Die Schaltung der Treppenhausbeleuchtung besteht aus Tastenschaltern mit Zeitsteuerung und den dazugehörigen Leuchtkörpern. Die Beleuchtungskörper im Treppenhaus (z.B. Kugelleuchten) entsprechen dem Ambiente des Gesamtobjektes.
Die Kellerinstallation erfolgt auf Putz in Kanälen oder in Kunststoffstangenrohr auf Abstandsschellen mit einer Schalter- und Steckdosenkombination und einer Brennstelle mit Leuchte (Schiffsarmatur) je Kellerraum.
Zur Bereitstellung einer ausreichenden Anzahl von
Pkw-Stellplätzen werden auf den Gemeinschafts-
flächen entsprechend befestigte Stellplätze geschaffen. Die geplante Anzahl und Lage ist dem Freiflächenplan zu entnehmen.
Der Verkäufer behält sich vor, die Anzahl und Lage noch zu ändern. Für die 4 Wohnungen im Erdgeschoss werden Sondernutzungsrechte für die vorgelagerten Teilflächen bestellt (siehe Freiflächenplan).
Die Zu- und Abfahrten erfolgen über je eine separate, elektrisch
betriebene Toranlage. Die Stellplätze werden mit Beton-Rasengitter und die Zufahrten mit einem Beton-Ökopflaster ausgestattet
(Alternativen sind ausdrücklich vorbehalten). Für jeden Stellplatz
wird eine Fernbedienung, programmiert auf die Tore, einmalig
kostenlos zur Verfügung gestellt.
Die Flächen für die erforderlichen Mülltonnen / Müllcontainer
werden zentral, in der Nähe der Stellplätze, entsprechend der
Planung vorgesehen. Gleichermaßen erfolgt die Nutzung dieser
Die Stromkostenabrechnung für Beleuchtung von Gemeinschafts- und/oder weiterer Flächen als Abstellfläche für Fahrräder.
räumen (Keller, Gänge, Flure und Treppenhäuser) sowie Außen- Im Bereich der Außenanlagen sind Beleuchtungskörper (z. B. Polanlage und der Sprechanlage erfolgt über separate, allgemeine lerleuchten) in ausreichender Anzahl installiert.

Zähler in den Hauptverteilungen.
Hinweis: Auf Grund der gebäudeübergreifenden Neustrukturierung der Gesamtanlage kann im Bereich der Allgemeinbeleuchtung des Kellers und der Außenanlagen keine rein hausbegrenzte
Zuordnung der Verbräuche erfolgen.
54
Baubeschreibung
Prinzipielle Hinweise / Ausführungsvorschriften
Für die Bewässerung der Gemeinschaftsfreifläche sind 2 Zisternen mit max. 4–6 m3 Fassungsvermögen, welche an die hintere
Dachentwässerung angeschlossen werden, geplant. Die 4 Wohnungen im Erdgeschoss erhalten je einen frostsicheren Außenwasserhahn.
Die MARVEL Real GmbH verpflichtet sich mit der anstehenden Baumaßnahme zur umfassenden und fachgerechten Sanierung der Gebäude sowie zur Umsetzung der anerkannten Regeln der Technik,
soweit dies im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme möglich
und für sie wirtschaftlich vertretbar ist. Dies bedeutet konkret, dass
auf Grund der Tatsache, dass es sich bei dem Gebäudekomplex
Spinnereistr. 18, 20, 22 um ein über 100 Jahre altes Bauwerk handelt,
die Einhaltung der aktuellen DIN-Vorschriften, vornehmlich in den
Bereichen des Schall- und Wärmeschutzes sowie der Bauwerksabdichtung, nicht in jedem Fall auf dem Niveau von Neubauqualitäten
erreicht wird.
Zur Unterstreichung eines Resort-Charakters wird die gesamte Anlage größtenteils eingezäunt und nur über die beiden
Toranlagen befahr- und begehbar sein. Für Fußgänger, Gäste,
Lieferanten und weitere Personen wird im jeweiligen Zugang ein
separates Fußgängertor mit Klingeltableau und Video vorgesehen. Die technische Ausstattung erfolgt derart, dass von jeder
Wohnung aus das zugeordnete Fußgängertor über das Haustele- Dies gilt sinngemäß auch für die vorhandenen Holzbalkendecken,
fon zu öffnen ist.
welche unter gutachterlicher Begleitung nach den statischen Erfordernissen ertüchtigt wurden, naturgemäß jedoch einem höheren
Schwingungsverhalten unterliegen. Insofern werden Holzbalkendecken nicht die erhöhten Schallschutzanforderungen nach DIN
4109 und nicht die Durchbiegungs- und Schwingungsanforderungen (Gebrauchstauglichkeit) nach Eurocod EC 5 (DIN EN 1995-1-1)
einhalten /erfüllen. Bezüglich des Schallschutzes wird ausdrücklich
darauf hingewiesen, dass dieser lediglich nach dem gesetzlichen
Mindeststandard entsprechend DIN 4109 geschuldet ist. Erhöhter
Schallschutz nach Beiblatt 2, DIN 4109 oder Schallschutzstufe II nach
VDI 400 ist nicht geschuldet.
55
Da die einzelnen Baukörper des Gebäudekomplexes in ihrer Errichtungszeit über mehrere Jahre versetzt zueinander erstellt worden
waren, weisen u.a. die Fassaden der einzelnen Gebäude größere
Maßabweichungen untereinander auf. Diese wurden im Zuge der
Sanierung angeglichen, können jedoch nicht vollständig beseitigt
werden.
Auch ohne besondere Erwähnung umfassen die Arbeiten alle Lieferungen, Nebenlieferungen, Leistungen und Nebenleistungen, die
zur Erfüllung des Gesamtauftrages erforderlich sind oder werden.
Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen sind maßgebend und
werden von allen Beteiligten anerkannt; zumutbare Abweichungen
in der Bauausführung, insbesondere zur Erfüllung von gesetzlichen
Vorgaben und statischen Erfordernissen, sind ohne Zustimmung
Bei der Angabe von Baustoffen, Fabrikaten und Produkten können des Käufers zulässig, solange der Wert der Bauleistung nicht weauch gleichwertige Erzeugnisse anderer Hersteller zur Ausführung sentlich gemindert wird.
kommen. Statt der angegebenen Konstruktionsweisen können auch
gleichwertige andere ausgeführt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung der Baubeschreibung lag die Baugenehmigung vor. Die Anlage wird endgereinigt übergeben.
Nicht in der Baubeschreibung enthaltene bzw. in den Planungsunterlagen zeichnerisch dargestellte Leistungen, Baumaterialien,
Teil- und Ausstattungsmaterialien, die jedoch zur Leistungserfüllung
benötigt werden, sind in ihrer Güte, Form, Oberflächenbeschaffenheit, Aussehen und Verarbeitung entsprechend dem in der Baubeschreibung sonst vorgesehenem Qualitätsstandard zu liefern und
einzubauen.
56
Herausgeber des Prospektes und Bauherr
MARVEL Real GmbH
D-Dorf 2, 04523 Elstertrebnitz
www.marvel-real.de
Vertriebsbeauftragte
IMMOSUPPORT Gesellschaft für Immobilienmanagement mbH
Große Märkerstraße 15, 06108 Halle (Saale)
www.immosupport.eu
[email protected]
Erstellungsdatum
März 2015
Gestaltung
Karen Goepel, Dipl.-Designerin (FH)
www.farbzwerg.de
Druck
Fritsch Druck GmbH, Leipzig
www.fritsch-druck.de
Versicherung zum Prospektinhalt
Alle Aussagen, Angaben und Darstellungen in diesem Prospekt
wurden vom Herausgeber mit größter Sorgfalt erarbeitet und
zusammengestellt und auf die Richtigkeit zum Datum der Erstellung überprüft. Für unrichtige oder unvollständige Daten haftet
der Prospektherausgeber bzw. die Vertriebsgesellschaft gegenüber dem Käufer nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Ersatzansprüche wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren nach Ablauf von sechs Monaten ab Kenntniserlangung des Käufers von einem Prospektangabenfehler oder
einer Unrichtigkeit des Prospektes, spätestens jedoch drei Jahre
nach Abschluss des Kaufvertrages. Eine Haftung für Änderungen
aufgrund zukünftiger wirtschaftlicher Entwicklungen, Änderungen der Rechtsprechung, der Gesetzeslage oder der Praxis der
im Exposé dargestellten wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht
übernommen werden. Es bestehen keine Rechte Dritter, von diesem Exposé abweichende Angaben zu machen.
Die bildhaften Darstellungen stellen lediglich visualisierte Nutzungssituationen dar und nehmen an der hier erklärten Prospektherausgeberhaftung nicht teil.
hintere Umschlaginnenklappe
Abwicklungshinweise
Diesem Prospekt sind ein Reservierungsschein und ein Auftragsformular zur Vorbereitung eines Kaufvertrages beigefügt. Der
vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Reservierungsauftrag
ist bei Kaufabsicht bei der MARVEL Real GmbH, D-Dorf 2, 04523
Elstertrebnitz einzureichen.
Nach Eingang des Reservierungsauftrages wird das amtierende
Notariat um Ausfertigung und Zusendung eines Angebotes auf
Abschluss eines Kaufvertrages für das jeweils reservierte Objekt gebeten. Die Beurkundung findet vor der amtierenden Notarin statt. Alternativ besteht die Möglichkeit der Beurkundung
des Vertrages bei einem Notar Ihres Vertrauens. Im Anschluss
an die Zusendung dieses notariellen Angebotes wird von dem
Herausgeber des Prospektes und Eigentümer des Objektes dieses Angebot auf Abschluss eines Kaufvertrages vor der amtierenden Notarin angenommen.
Bildnachweis
© PUNCTUM Fotografie, Leipzig
S. 5 (l. & r.); S. 7 (o. 1. & 2. v. l.);
S. 8; S. 12/13
archlab Dresden
S. 4 (r.); S. 14/15; S. 17
Foto Geuther, Rötha
S. 4 (l.)
© Fotolia.com
3darcastudio – S. 2/3
bobmachee – S. 6 (gr.)
frilled_dragon –S. 6 (kl.)
famveldman – S. 7 (o. r.)
Marcel Schauer – S. 7 (mitte)
industrieblick –S. 7 (u.)
davidundderriese –S. 7 (freisteller)
JackF. – S. 9 (l.)
Ellie Nator – S. 9 (m)
Tino Thoß –S. 9 (l.); S. 10
goodluz –S. 16, S. 23
FALZ
Es wird darauf hingewiesen, dass die solchermaßen notariell gefertigte und dem Kaufinteressenten übergebene Urkunde bei
Verzicht auf Beurkundung beim Kaufinteressenten die Kostenfolgen auslöst. Die Höhe dieser Entwurfskosten bestimmt sich nach
den Bestimmungen des Gerichts- und Notarkostengesetzes.
Vertrieb durch
Projektgesellschaft
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