Exposé Am Mühlstetter Graben NEU 2 DHH

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ID W-022RIU
Energieverbrauchsausweis: wird momentan erstellt
Heizungsart: Wärmepumpe, Baujahr: 2013
Exklusives Villenensemble - NEU - modern und mit Pool!
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung!
Am Mühlstetter Graben 16 · 82178 Puchheim · Landkreis Fürstenfeldbruck
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstück
Zimmer
Kaufpreis
Subdomain
ca. 330 m²
ca. 126 m²
ca. 1.000 m²
12
€ 2.050.000,www.engelvoelkers.com/dachau-fuerstenfeldbruck
Exklusives Villenensemble, NEU – modern und mit Pool!
Objekt ID W-022RIU
Lageplan
Eckdaten
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Wohnfläche Haus 1
Wohnfläche Haus 2
Nutzfläche/Hobbyraum
Grundstück
Zimmeranzahl
Baujahr
ca. 210 m²
ca. 120 m²
ca. 73 HS 1 / ca. 53 m² HS 2
ca. 1.000 m²
7/5
2013
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich
gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Engel & Völkers Dachau und Fürstenfeldbruck und ggf.
deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Engel & Völkers
Dachau & Fürstenfeldbruck
[email protected]
Otto-Wagner-Straße 8, 82110 Germering
Dr. Scheffler Immobilien GmbH · Tel. +49-(0)89-80 90 90 60
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Heizungsart
Grundwasser-Wärmepumpe
Energieverbrauchsausweis wird momentan erstellt
2 Einzelgaragen
2 Carports (zusätzlich)
4 KFZ-Stellplätze (zusätzlich)
Kaufpreis
€ 2.050.000,-
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das
von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtages- bzw. Schadensersatzansprüche
aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir
stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer
sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Objekt ID W-022RIU
Sitzecke im Wohnzimmer mit Kamin
Objektbeschreibung
Sie suchen das nicht alltägliche und besondere Anwesen?
Mit exklusiver Ausstattung in allen Bereichen und mit viel
Platz zum Wohnen und Entspannen am eigenen Pool im
großen Garten? Besonders geeignet für mehrere Familiengenerationen? Diese absolut einmalige Architektenvilla mit
separatem Doppelhausanbau und mit dem Charakter eines
Einfamilienhauses, lässt keinen Ihrer Wünsche offen!
Schon auf den ersten Blick empfangen Sie diese beiden
Häuser mit seinem modernen, dem heutigen Zeitgeist entsprechendem exklusiven Ambiente. Im Erdgeschoss der
Haupteinheit wird Ihnen in einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche viel
Raum zur persönlichen Entfaltung geboten. Ein offener
Kamin sorgt hier zusätzlich für die passende Stimmung in
der kalten Jahreszeit. Die riesige Terrasse mit großem beheizbarem Pool und Saunahaus lädt Sie in den Sommermonaten zum Entspannen ein.
Engel & Völkers
[email protected]
Ein weiteres Highlight finden Sie in dem eleganten
Schlafzimmer mit großem Balkon, separatem Ankleideraum und exklusivem Bad (WC getrennt) im ersten Obergeschoss. Außerdem befinden sich hier zusätzlich ein
kleines Büro und ein Kinderzimmer.
Drei weitere Räume, zwei davon mit Zugang zu einem
kleinen Balkon, sowie ein Duschbad stehen Ihnen im
Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, einem
weiteren Duschbad und diversen Lager- und Technikräumen zusätzlichen Platz zur vielseitigen Verwendung.
Die kleinere Haushälfte mit separatem Zugang und ebenfalls großzügigem offenem Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und vier weiteren Zimmern sowie zwei Bädern in
den beiden Obergeschossen, ist derzeit zu einer Kaltmiete
von € 1.800,- vermietet.
Objekt ID W-022RIU
Essplatz im Wohnzimmer
Besondere Highlights in der Haupteinheit
Niedrigenergiebauweise
Zentrale Lüftungsanlage
Hochwertige Markenküche mit Induktionskochfeld
(Miele), Gaskochstelle, Profidunstabzug, Backofen,
Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Spülmaschine und separater Speisekammer
Drei Badezimmer, ein separates WC im 1. OG und
eine Gästetoilette
Offener Kamin im Wohnzimmer
Fußbodenheizung in allen Räumen (GrundwasserWärmepumpe (Viessmann)
Fußböden im EG und im 1.OG Massivholzparkett
bzw. Feinsteinzeugfliesen – DG helles Parkett
Elektrische Rolläden an allen Fenstern
Engel & Völkers
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Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität
Große Terrasse mit beheizbaren Pool (3 m x 9 m)
und Saunahaus
Sicherheitseingangstüre mit Kamera
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
wasserdichte Fenster im Keller
Einzelgarage, Carport und 2 Stellplätze
Objekt ID W-022RIU
Gartenansicht mit Pool und Saunahaus
Lagebeschreibung
Die Stadt Puchheim, westlich am Stadtrand von München
gelegen, bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot.
Durch die direkte S-Bahnanbindung (S4) gelangen Sie
schnell ins Münchner Zentrum. Die Autobahnen A8, A99
und die A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch
der internationale Flughafen Franz-Josef-Strauß ist in gut
einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die knapp
20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen
Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus
Gartenstadt und urbanem Gepräge.
Engel & Völkers
[email protected]
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, wie z.B.
Frei- und Hallenbad, Tennisplätze sowie die zweite GolfCity-Anlage Deutschlands, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine
Realschule, ein Gymnasium, ein Mehrgenerationentreff
und ein reger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die
Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
Last but not least führt die Nähe zu den oberbayerischen
Seen, wie Ammersee, Starnberger See oder Wörthsee, zu
einer erhöhten Lebensqualität in Puchheim.
Terrasse
Pool mit Terrasse
Engel & Völkers
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Essplatz mit Sitzecke
Objekt ID W-022RIU
Zimmer im 1. OG
Badezimmer 1.OG
Objekt ID W-022RIU
Arbeitszimmer
Dusche
Badezimmer 1. OG
Engel & Völkers
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Bad im DG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Gästetoilette
Objekt ID W-022RIU
Kinderzimmer 3
Treppenaufgang
Eingangsbereiche
Engel & Völkers
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Bad im UG
Straßenansicht mit vermieteter Haushälfte
Objekt ID W-022RIU
Grundrisse
Grundrisse Erdgeschoss Haus 1 und Haus 2
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber
übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Engel & Völkers
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Objekt ID W-022RIU
Grundrisse
Grundrisse Obergeschoss Haus 1 und Haus 2
Engel & Völkers
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Objekt ID W-022RIU
Grundrisse
Grundrisse Dachgeschoss Haus 1 und Haus 2
Engel & Völkers
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Objekt ID W-022RIU
Grundrisse
Grundrisse Untergeschoss Haus 1 und Haus 2
Engel & Völkers
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Objekt ID W-022RIU
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail)
widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor
Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift
des Lizenzpartners. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher
eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Lizenzpartner erhält, auch eine Internetadresse.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene
Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum
Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt
werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt
ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Engel & Völkers
[email protected]
Objekt ID W-022RIU
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2.
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des etwa Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3.
Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt
und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte
das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche
unsererseits bleiben vorbehalten.
4.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5.
Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht.
6.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin
vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von
unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die
aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h.
spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies
nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch
entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der
übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien
durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt
und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
Engel & Völkers
[email protected]

Exposé Am Mühlstetter Graben NEU 2 DHH

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