Eigentumswohnungen auf höchstem Niveau

Eigentumswohnungen auf höchstem Niveau
STRAHLKRAFT STRALAU :
B E R L I N S „G O L D E N E “ M I T T E
EIN BEKENNTNIS ZU
NEUEM GLANZ
INTRO
Bereits heute ist die Halbinsel Stralau einer der attraktivsten
Wohnbezirke Berlins. Schon bald erstrahlt in der malerischen Kulisse ein markanter Gebäudeturm in neuem Glanz.
In unmittelbarer Uferlage wird das umfangreich sanierte
SPREEGOLD um drei exklusive Etagen erweitert: diese bilden
das UPPER SPREEGOLD.
für Menschen, die inmitten der Metropole Berlin leben
möchten und dabei den Wert eines mondänen Refugiums
mit Wasserblick lieben.
Die äußere Schönheit des Gebäudes mit seiner klassischklaren Formsprache und Ganzglasgeländern an Terrassen
und Balkonen findet im Innenraum ihre Fortsetzung. Die
Wohnungen beherbergen Komfort auf höchstem Niveau.
Helle Räume geschaffen durch bodentiefe Fensterfronten
und hochwertige Ausstattungen verleihen den Räumen ein
stilvolles Ambiente. Ein hauseigener Wellnessbereich und ein
ein Concierge-Service vollenden das elegante Lebensgefühl
im UPPER SPREEGOLD.
Das „Goldene Haus“ – wie es in früheren Zeiten als Fabrik für Lippenstifte und Kosmetik mit gold-schimmernder Außenfassade betitelt wurde – ist das höchste und
eindrucksvollste Gebäude der Halbinsel und bietet den
Bewohnern der obersten Etagen entsprechend beeindruckende Perspektiven auf Spree und Stadt. Wie gemacht
Unverbindliche Visualisierung
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5
KOSMOPOLITISCHE KOSTBARKEIT :
WOHNEN AM WASSER
Mit kosmopolitischem Anschluss und dennoch eine Oase, die zum
Entspannen einlädt: Die Stralauer Halbinsel liegt naturnah und bietet
den Augen reizvolle Weite: Der Blick schweift über das Wasser vom
Fernsehturm durch den Treptower Hafen und weiter die Spree hinab
bis ins dichte Grün des Plänterwalds.
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7
FÜR LEUCHTENDE AUGEN :
WASSERBLICK TRIFFT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
STANDORT
Die Halbinsel Stralau erstreckt sich im Südosten der Hauptstadt, eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger See.
Sie gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Auf der
130 Hektar großen Landzunge wechseln sich offene und
verdichtete Bereiche ab, die Mischung aus attraktiven,
citynahen Wohnquartieren und romantischen Parkanlagen ist wohltuend. Als kleine „Wasserstadt“ ist das Areal
traditionell beliebt: Das Berliner Bürgertum traf sich am
Sonntag zum Picknick oder fasste dauerhaft Fuß mit
einer Wochenendvilla. Hier wurde Deutschlands erster
Seglerverein gegründet. Auch Heinrich Zille hielt sich oft
auf Stralau auf und setzte dem Ort in seinen Werken ein
Denkmal. Nach dem 2. Weltkrieg lag Stralau lange Zeit
im Dornröschenschlaf.
UPPER SPREEGOLD, die mondäne Adresse am Ufer der
Metropole, liegt idyllisch und familienfreundlich an der
Straße Alt-Stralau. Das Gebäude wird auf drei Seiten
von Grünanlagen flankiert, eine unverbaute Aussicht
auf Spree, Charterschiffe und Treptower Park ist auch in
Zukunft garantiert. Von der Südseite des Hauses sind es
knapp 300 Meter bis zum Flussufer. Hier lädt ein rund
5,5 km langer, renaturierter Uferweg zum Verweilen und
Flanieren ein. Zum Beispiel bei der Dorfkirche aus dem Jahr
1464. In direkter Nachbarschaft befinden sich Schulen und
Sportstätten sowie ein kleiner Hafen. Zu Fuß erreichbar sind
das Szeneviertel um den Boxhagener Platz und der SimonDach-Kiez mit seiner reichhaltigen Auswahl an Restaurants,
Bars und Cafés. Einkäufe werden in den vielen Geschäften
und auf dem Wochenmarkt erledigt. Vorausgesetzt man
möchte bei dem Ausblick überhaupt das Haus verlassen.
Heute ist längst neues Leben eingekehrt. Denn auch in wirtschaftlicher Hinsicht liegt die Halbinsel ideal: Ganz in der
Nähe befinden sich Unternehmen wie MTV und UNIVERSAL,
Allianz, BASF, Vattenfall und das Vivantes Klinikum. Auch
die O2 World, Berlins größte Konzert- und Event-Arena,
ist nur einen Katzensprung entfernt. Weiter im Berliner
Südosten übt das Technologiezentrum Adlershof starke
Anziehungskraft aus. Und wo Arbeitsplätze sind, steigt die
Nachfrage nach Wohnraum: Es überrascht kaum, dass die
Gebiete Stralau und Rummelsburger Bucht die höchsten
Zuzugsraten von Berlin verzeichnen. Zu noch mehr Interesse
am Stadtteil Stralau dürft der neue Hauptstadt-Flughafen
Berlin Brandenburg International (BBI) und der geplante
Autobahnanschluss „Treptower Park“ führen.
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Treptower Park
9
Das Wohnraumangebot auf der zentrumsnahen,
grünen Stralauer Halbinsel ist aus natürlichen Gründen
begrenzt und schon deshalb hoch geschätzt.
WO HOHE ERWARTUNGEN
GLANZVOLL ÜBERTROFFEN
WERDEN
OBJEKT
Um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen, wird
dem markanten Gebäude eine umfangreiche Sanierung
zuteil. Als Krönung bekommt der neunstöckige Baukörper
drei neue Etagen: das UPPER SPREEGOLD. Die Baumaßnahmen werden mit maximaler Expertise und Liebe zum Detail
ausgeführt. Auf ca. 2820 m2 entstehen 20 Wohnungen
mit modernen Grundrissen, die sowohl Singles als auch
Familien Raum nach Maß geben. Wem klassisch-purer Stil
zusagt, wird sich für das UPPER SPREEGOLD begeistern.
Die klare Formsprache findet ihre Vollendung in den großzügigen Terrassen und Balkonen mit Ganzglasgeländer, die
einen erhabenen Blick auf die Stadt erlauben.
Entscheidend sind in diesem Haus aber auch die inneren
Werte. Dabei stehen neben dem Ausstattungsniveau
vor allem Energieeffizienz und Versorgungstechnik im
Fokus. Die hohe Energieeffizienzklasse nach Effizienzhaus 70-Standard (nach EnEV 2009) ist die ökologische,
zukunftsorientierte Lösung angesichts knapper und teurer
Ressourcen. Das Gebäude ist hier ein leuchtendes Beispiel.
Jede Wohnung bekommt mindestens einen Tiefgaragenoder Außenstellplatz. Bis auf den Zugang zu Balkon oder
Terrasse sind die Wohnungen komplett barrierefrei.
Unverbindliche Visualisierung
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Unverbindliche Visualisierung
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AUSSEN WIE INNEN :
EINE GLANZLEISTUNG AUF
ALLEN EBENEN
SERVICES
Ganz oben – bereits im Entree: Schon beim Betreten des
Hauses über eine sieben Meter hohe Lobby erlebt man,
wie gekonnt sich Eleganz und Extravaganz inszenieren lassen. Schnelle Aufzüge bringen die Bewohner zu
den Wohnungen. Das gediegene, großzügige Ambiente
wird stilsicher um die Annehmlichkeiten eines klassischen Apartmentkonzepts ergänzt. Ob Kurierdienst
oder Kleiderreinigung, Taxi oder Babysitter, Getränke-
besorgung oder Blumenarrangement: Ein Doorman und
einen Concierge Team vor Ort ermöglichen Ihnen einen
unbeschwerten Alltag. Als Bewohner des UPPER SPREEGOLD steht Ihnen der Service zwölf Monate kostenlos
zur Verfügung, der Telefonservice sogar unmittelbar
ab Kaufdatum Ein Fitness- und Wellnessbereich im
Haus bringen einen weiteren Entspannungsfaktor in
Ihr Leben.
Unverbindliche Visualisierung
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15
ELEGANTES LEBENSGEFÜHL,
BRILLANT INSZENIERT
AUSSTATTUNG
Die Räume im UPPER SPREEGOLD vermitteln ein mondändes, großzügiges Ambiente. Die 2,45 m hohen, bodentiefen
und dreifach verglasten Fenster sorgen für das richtige
Licht und geben dem eleganten Lebensgefühl einen angemessenen Rahmen. An Sommertagen bieten AluminiumRaffstores bei Bedarf Sonnenschutz, Wohn- und Schlafzimmer können über die Fußbodenheizung gekühlt werden.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftung der Räume unterstreichen den hohen Komfort. Formschön, durchgestylt
und funktional: Die hochwertige Sanitärausstattung von
renommierten Markenherstellern, bodengleiche Duschen,
Natursteinelemente und Echtholzparkett sind nur einige
Elemente, die die exklusive Ausstattung und besonderen
Details ausmachen.
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17
98
Schleuse
NF:
3,69 m
LH (ca.):
2,80 m
2
3,55
21
1 STG.
G.
18/27
8/27
Treppe
eppe
NF:
16,63
6,63 m
5,53
5
LH (ca.):
2,80 m
21
1 STG.
G.
18/27
8/27
2
Kam
ammer 1
Bad
NF:
NF:
LH (ca.):
(c
12,7
2,78 m
LH (ca.):
Treppe
eppe
15,90
5,90 m
2
5
NF:
12
LH (ca.):
3,38
5
2
12
5
5,58 m
2,80 m
1,97
NF:
LH (ca.):
MIAMI
Wohnung 98, 102
ca. 217 m2, Dachgarten ca. 157 m2
ISTANBUL
Wohnung 99, 103
ca. 211 m2
N
N
GERÄUMIG UND VIELFÄLTIG
Beeindruckende Größe, vielseitige
Nutzbarkeit und eine lange Terrasse, die alles miteinander verbindet. Ob gemeinschaftlich oder
zurückgezogen, diese Wohnform
hat für jedes Bedürfnis eine luxuriöse Antwort.
IMPOSANT UND EXKLUSIV
Das Größte. Dieses Domizil macht
Eindruck und ist zudem noch
komfortabel geschnitten: die
privaten Räume sind separiert von
den großen offenen Flächen, die
dazu einladen, in Gemeinschaft die
Vorzüge des Lebens zu genießen.
Diese Luxusform gibt es mit und
ohne Dachgarten.
NEW YORK
PARIS
Wohnung 101, 105
ca. 176 m2
Wohnung 100, 104
ca. 156 m2
OFFEN UND KREATIV
Egal in welchem der Räume man sich
befindet, man hat Blick und Zugang zur
20 Meter langen offenen Terrasse. Eine
große Familien-Wohnung mit Freiraum
für Geselligkeit und Gestaltung.
SCHICK UND APART
Eine raffinierte
Raumpositionierung für viel
Eleganz und Privatsphäre.
Dieser Wohnungstyp kann
sowohl von Familien als auch
von Menschen mit dem Bedarf
an Gäste- und Arbeitszimmer
genutzt werden.
11
,2
zum Konzept wie Balkone oder Terrassen zu jeder Wohnung.
Großzügige Fenster holen das Außen nach innen und bieten
ein Privileg, das in einer Metropole wie Berlin alles andere
als selbstverständlich ist: den Blick in die Ferne schweifen
zu lassen. Wenn man einmal die Qualität dieses blendenden
Raumgefühls für sich entdeckt hat, möchte man sie nicht
mehr missen.
N
Für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen
bietet UPPER SPREEGOLD perfekt gestaltete Wohnungen.
Die Grundrisse reichen von 69 m2 bis 217 m2. Dahinter
steht mehr als pure Zweckmäßigkeit: Die Schnitte der Wohnungen korrespondieren mit dem großzügigen Ambiente
und der sichtbaren Eleganz des gesamten Hauses. Offene
Wohnküchen gehören folglich genauso selbstverständlich
5,22
Flur
1,,00
Kochen
ochen
2
NF:
2,85 m
11,87
,87 m
LH (ca.):
2
2,95 m
5
21,31
1m
LH (ca.):
3,61
3,
NF:
5
12
5
4,38
2,29
10
WC
C1
4,68 m
LH (ca.):
2,85 m
2
1,49
,49
Kammer
ammer
NF:
Schleuse
3,28 m
LH (ca.):
2,75 m
2
NF:
3,69 m
LH (ca.):
2,80 m
LH (ca.):
2
Aufzug
ufzug A01
A
21
1 STG.
G.
18/27
8/27
NF: 5,50 m
2
18 1
, 1 m2
LH (ca.):
2,60 m
12
8,61 m
8,
LH (ca.):
2,58
2,95 m
2,9
AHD
LH (ca.)=2,85m
6,79 m
2
Schleuse
5
5
2
15,90
5,90 m
2,80 m
2
10 0
3,80
Treppe
eppe
LH (ca.):
5,50 m
2,95 m
3,37
Feuer
euerwehraufzug
ehraufzug
NF:
NF:
Speisekammer
Speise
ammer
LH (ca.):
Aufzug
ufzug A02
5
NF:
NF:
NF:
2,03
2,23
2,48
,
Bad
Flur
18
Treppe
eppe
5
NF:
5
NF:
21
1 STG.
G.
18/27
8/27
Schlafen 2
NF:
LH (ca.):
4,59
NF:
5,58 m
LH (ca.):
2,80 m
2
16,63
6,63 m
2,80 m
2
N
WOHNFORMEN
31
,0
Flur
5
1,26
,26
B LEN D EN D G ELÖS T :
FORMAT UND RAUM
WIE FÜREINANDER GEMACHT
Schleuse
2,80 m
NF:
6,96 m
LH (ca.):
2,75 m
2
5,54
5
2,75 m
2,
MARSEILLE
BRÜSSEL
Wohnung 89
ca. 118 m²
W
Wohnung
91
cca. 69 m²
12
12
5
5
11
, 95
5,44
5
N
W
WEISE
UND STARK
Ein kleines Domizil mit geräumigem
Balkon und großzügigem Wohnzzimmer: Die perfekt geschnittene
Wohnung scheint wie eine Hommage
W
aan schlichte Eleganz.
19
N
INDIVIDUELL UND WOHNLICH
Dieser Wohnungstyp ist der
ideale Platz für Freiheitsliebende
mit Sinn fürs Praktische.
Der große Balkon lädt sowohl zum
Erholen als auch zum Feiern ein.
LH (ca.)=2,70m
=2,70m
1,97
5
2,01
2,
Ankleide
3,86 m
2,60 m
12
5
3,50
NF:
LH (ca.):
Bad
NF:
LH (ca
(ca.):
15
Balkon
2,20
Kochen
ochen
WC
1,46
,46 m
2,70 m
2
11,59
,59 m
2,70 m
LH (ca.):
2
15
NF:
LH (ca.):
1,50
,50
Kammer
ammer
1,60
,60
21
NF:
LH (ca.):
1,93
5
17
5
92
10
1,55
5
10
Kammer
1,43
AHD
LH (ca.)=2,70m
5
Ankleide
VIELSEITIG UND INSPIRIEREND
Ein inspierendes Raumgefühl
dank weitem, offenen Wohn- und
Kochbereich mit direktem Zugang
zum Balkon – wie gemacht für
inspirierte Singles und junge Paare.
N
SOUVERÄN UND GLAMOURÖS
Sehr wohnlich präsentiert
sich dieser Grundriss, die
Raumaufteilung ist perfekt und
der Balkon eine wahre Freude.
2,22
20
SAAS-FEE
Wohnung 92.1
ca. 75 m²
Wohnung 90
ca. 73 m²
N
AHD
LH (ca.)=2,60m
ST. TROPEZ
41
,0
2,50 m
Bad
Garde
Ga
derobe
obe
89
Diele
6,39 m
2,60 m
2
88
Wohnung 87
ca. 75 m²
KLASSISCH UND ELEGANTT
Hier präsentiert sich eine gemütliche
Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
und einem wunderschönen großen
Balkon, auf dem man den
Blick schweifen lassen kann.
GLASGOW
AMSTERDAM
Wohnung 97
ca. 98 m²
Wohnung 96
ca. 131 m²
COOL UND CHARMANT
Klassische Raumaufteilung und
individuelle Details rücken
diesen Grundriss ins rechte Licht.
KOMFORTABEL UND RAFFINIERT
Dieser großartige Wohnraumtyp
besticht durch Großzügigkeit und
Raffinesse. Den einzigartigen Balkon
erreicht man von drei Räumen aus.
Kammer
ammer
25
9,53
3m
2,80
0m
2,67
NF:
LH (ca.):
2,91
2,
1m
2,50 m
NF:
LH (ca.):
31
,5
2,70 m
2
4,86
5
N
NF:
LH (ca.):
N
ZÜRICH
2
N
8,29 m
2,60 m
1,75
,75
NF:
LH (ca.):
20 STG.
G.
18/27
8/27
Ankleide
NF:
LH (ca.):
3,04 m
3,30 m
2
WC
NF:
LH (ca.):
2,67 m
2,80 m
2
Schlafen
Schlafe
NF:
LH (ca.):
(ca.
Balkon
Bal
NF:
40
LH (ca.)=2,80m
VENEDIG
21
32
Balko
Bal
on
NF: 25,03 m
5
GROSSZÜGIG UND GRAZIL
Der großzügige Wohnungsschnitt überzeugt durch die
ideale Kombination von individuellem Freiraum und vielen
praktischen Details.
12
N
Wohnung 88
ca. 115 m²
Balkon
Bal
on
NF: 18,95
8,95 m
21
17,62 m
2,80
0m
2
5
Schlafen
5,48
NF:
LH (ca.):
3 m2
2,70 m
AUF EINEN BLICK
20 STG.
G.
18/27
8/27
15,74 m
3,20 m
2
MONACO
MADRID
RID
Wohnung 92.2
ca. 72 m²
Wohnungg 993
3
ca. 127
m²²
7m
SCHÖN UND LEBENDIG
DIG
Viel Raum zum Leben und Erleben
been
bietet dieser Wohnungstyp. We
Wer
er
sich Wohnkomfort vom Allerfeinsinssten gönnen will, ist hier richtig
htiig
aufgehoben.
ben
n.
N
N
SCHICK UND ANSEHNLICH
Eine durchdachte, helle Single-Wohnung, optimal ausgerichtet am Tageslicht, optimal aufgeteilt: Die offene
Wohnküche und der balkonseitige
Schlafbereich verleihen diesem Apartment eine urbane Wohnqualität.
• Freistehendes, markantes Gebäude
• Klare, klassische Formensprache
• Fantastischer Blick auf Stadt und Spree
• Wohnen auf Halbinsel in direkter Uferlage
• Umfeld bestehend aus Parkanlage und Wohnquartieren
• Gute Anbindung ins Zentrum und zum neuen Flughafen BER
• Großzügige Balkone und Terrassen
• Bis zu 3,30 m hohe Decken
• Panoramafenster
• Sehr gute Belichtung
2
• KfW-Effizienzhaus Standard 70 nach EnEV 2009
Zimmer
LONDON
14 1
, 5 m2
2,60 m
NF:
LH (ca.):
Wohnung 95
ca. 95 m2
• Großzügiges, gediegenes Ambiente
20 STG.
18/27
• Lobby mit Concierge
N
• Fitness- und Wellnessbereich
• Ausreichend PKW-Stellplätze
• Familienfreundliche Infrastruktur
• 20 Wohnungen zwischen 69 m2 und 217 m2
Balkontrennwand
aus Milchglas
Kochen
m2
31
, 55
NF:
LH (ca.):
8,91 m
2,70 m
2
92
12
5
BARCELONA
3,68
5
Kammer
Wohnung 94
ca. 98 m²
Bal ontrenn
Balkont
ennwand
and
aus Milchglas
LEGER UND VITAL
Mit einem geräumigen Wohn- und
Esszimmer im Zentrum steht ein
Leben voller Genuss im Mittelpunkt. Der Balkon richtet sich nach
Süden und über Eck nach Westen.
Ein Lichtblick für Sommertage und
Sonnenuntergänge.
98
Kammer
mer
5
2,42
2,73
5
Bad
12
12
5
1,86
,86 m
22
N
NOBEL UND BRILLANT
Ein Ankleideraum am Schlafzimmer,
ein Gäste-WC mit Wäschekammer
und ein heller langer Wohnbereich
mit offener Küche und Anschluss zum
Südbalkon – hier kann auf mondäne
Weise gelebt und stivoll zu Gast geladen werden.
• Weitestgehende Barrierefreiheit
U P P E R S P R E E G O L D · A L T - S T R A L A U 52 / 53 · 10 245 B E R L I N
W W W . U P P E R - S P R E E G O L D. D E
KONZEPTION UND VERTRIEB
INITIATOR
pantera AG
Salierring 32
50677 Köln
Tel +49 (0)221 99 77 300
Fax +49 (0)221 99 77 333
[email protected]
www.pantera.de
ASP Zweite Alt-Stralauer
Projektentwicklungsgesellschaft
mbH & Co. KG
Köpenicker Str. 126
10179 Berlin
Tel +49 (0)30 27 87 10-0
Fax +49 (0)30 27 87 10 31
Ein Unternehmen der
Streletzki Gruppe
www.streletzki-gruppe.de
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