ausführliches Exposè

Transcrição

S SPARKASSE MITTELMOSEL
Eifel Mosel Hunsrück
IM AUFTRAG DER LBS IMMOBILIEN GMBH
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 7
Wohneinheiten im Mehrgenerationendorf
Bauträgermaßnahme
in 54516 Wittlich, Arnold-Janssen-Str. 27b
Käuferprovision:
provisionsfrei
Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück
Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues
HRA 20770 Amtsgericht Wittlich
Anstalt des öffentlichen Rechts
Bankleitzahl:587 512 30
Telefon: 06531/959-3030
Telefax: 06531/959-60550
Internet: www.sparkasse-emh.de
E-Mail: [email protected]
Lage
Das Mehrgenerationendorf St. Paul befindet sich zwischen Wittlich und dem Stadtteil Wengerohr.
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56
Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine
optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke KoblenzSaarbrücken.)
Mit etwa 19.000 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen
Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die “Säubrennerstadt” ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion EifelMosel, können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden.
Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an
den Maare-Mosel-Radweg und den Wanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ ein umfassendes
Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Telefon: 06531/959-3030
Telefax: 06531/959-60550
Navigation
- Kreisstadt Wittlich mit ca. 19.000 Einwohner
- ca. 17.000 Arbeitsplätze
- günstige Verkehrsanbindung (Autobahn / Hauptbahnhof)
- ca. 36 km nach Trier (ca. 100.000 Einwohner)
- ca. 100 km nach Koblenz (ca. 110.000 Einwohner)
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Projektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Vollgeschossen wird im Mehrgenerationendorf St. Paul bei Wittlich
errichtet und bietet 7 komfortable Eigentumswohnungen.
Das Gebäude erfüllt mit seiner modernen, zukunftsfähigen Niedrigenergiebauweise den KfWEffizienzhaus 40 Standard.
Auf jeder Etage befinden sich zwei helle, großzügige, nach Südost / Südwest ausgerichtete
Eigentumswohnungen.
Eine weitere Wohneinheit steht als Souterrainwohnung zur Verfügung.
Für die Wohnungseigentümer werden im Außenbereich 9 PKW-Stellplätze angelegt.
Die hochwertige Wohnanlage bietet Wohnungsgrößen von 72,36 m² bis 84,91 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon, sind barrierereduziert ausgebaut und über
eine Aufzugsanlage erreichbar.
Ausstattung
Über Erdsonden (Tiefengeothermie) wird Wärmeenergie gewonnen und mit einer Sole-WasserWärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung sowie zur Beheizung der Wohnräume genutzt.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Bad erhalten eine thermostat-gesteuerte Fußbodenheizung.
Küchen, Flure, Bäder und WCs erhalten Fliesenbelag, in den Wohn- und Schlafräumen werden
Parkettböden verlegt.
Die Fenster und Balkontüren, in hochwärmegedämmter Ausführung, werden in Kunststoff mit Stahlkern
angefertigt und sind mit einer 3-fachen Wärmeschutzverglasung nach neuester
Energieeinsparverordnung versehen.
Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten zusätzlich abschließbare Griffoliven.
Alle Aluminiumrollläden werden mit elektrischem Antrieb ausgestattet.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bietet ein komfortables, gesundes
Raumklima. Frischluft wird in Wohn- und Schlafräumen eingeblasen. Verbrauchte Luft wird in
Feuchträumen (Küche, Bad, WC) abgesaugt.
Jeder Wohnung ist eines der großzügigen Abstellräume im Untergeschoss zugeteilt inkl. eines
entsprechenden Anschlusses für die Waschmaschine im Wäscheraum.
Telefon: 06531/959-3030
Telefax: 06531/959-60550
Impressionen
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Grundriss
Untergeschoss - nicht maßstabsgetreu
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Grundriss
Erdgeschoss mit Parkflächen - nicht maßstabsgetreu
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Grundriss
Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu
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Grundriss
Obergeschoss - nicht maßstabsgetreu
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Grundriss
Dachgeschoss - nicht maßstabsgetreu
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Wohn-und Nutzflächenberechnung
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Preisliste
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Ihr Ansprechpartner
Immobilienberater:
Norbert Schmitz
Tel.:
06571 95961296
Email:
[email protected]
Anschrift: 54516 Wittlich, Schloßstr. 2-4
Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne
kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller
öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Telefon: 06531/959-3030
Telefax: 06531/959-60550
Unser Service für Immobilienkäufer
1. Objektbesichtigung
und Aufbereitung der Unterlagen. Sorgfältiges
Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und
Fakten – das schafft Transparenz für alle Beteiligten.
6. Kommunikation
Sie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig
in regionalen und überregionalen Printmedien
sowie auf verschiedenen Internetportalen.
2. Preisermittlung
Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den
marktgerechten Verkaufspreis.
7. Finanzierungsmöglichkeiten
Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte
Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir
Sie auch über die Wohnungsbauförderung des
Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfWFörderbank) und zum Thema Wohn-Riester.
3. Sachgerechte Objekt-Aufbereitung
Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig,
bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen
behördliche Unterlagen (z.B. einen Lageplan).
4. Aufnahme in unsere Interessentendatei
Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden werden regelmäßig über interessante neue
Objekte informiert.
5. Terminmanagement
Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei
Besichtigungen
8. Notartermin
Entwurf und komplette Vorbereitung des
notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame
Wahrnehmung des Notartermins.
9. Rundumberatung
In allen immobilientechnischen Angelegenheiten
gilt:
Wir sind für Sie da – auch nach dem Kauf.
Nutzen Sie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LBS Immobilien
GmbH sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen
wir Sie gemeinsam mit unseren Schwestergesellschaften.
Telefon: 06531/959-3030
Telefax: 06531/959-60550
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Empfänger des Angebotes
unbeschadet einer Maklerprovision der
Gegenseite bei Erwerb eines Objektes
durch ihn, seinen Ehepartner bzw.
Lebensgefährten oder einen Verwandten
die ausgewiesene Maklerprovision vom
Wirtschaftswert des Vertrages unter
Einschluss
aller
damit
zusammenhängenden Nebenabreden an
die LBS Immobilien GmbH. Das
Maklerhonorar ist bei Abschluss des
Vertrages durch unseren Nachweis oder
unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle
Angebote, Mitteilungen und Unterlagen
vertraulich
zu
behandeln.
Eine
Weitergabe an Dritte ist nur mit
Zustimmung der Gesellschaft gestattet.
Wenn im Falle unbefugter Weitergabe
des Maklerangebotes ein Kaufvertrag
zwischen dem Dritten und dem
nachgewiesenen Verkäufer zustande
kommt, hat der Auftraggeber diejenige
Provision zu bezahlen, die er im Falle des
eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Insoweit
beruhen
sämtliche
Informationen auf den ungeprüften
Auskünften von Dritten. Eventuelle
Berechnungen
verstehen
sich
als
unverbindliche Beispiele.
Zu eigenen Nachforschungen ist die
Gesellschaft nicht verpflichtet. Die LBS
Immobilien GmbH übernimmt deshalb
keine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben, sofern kein
Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit
vorliegt.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien
GmbH für Objekte keine Gewähr
übernehmen und für die Bonität der
Vertragspartner
nicht
haften.
Die
Angebote der LBS Immobilien GmbH sind
freibleibend und unverbindlich. Ein
Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt
vorbehalten.
Die LBS Immobilien GmbH nimmt keine
Vermögensgegenstände entgegen, die
der
Erfüllung
vertraglicher
Vereinbarungen zwischen Verkäufer und
Käufer dienen.
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS
Immobilien GmbH auf die Auskünfte der
Verkäufer,
Vermieter,
Verpächter,
Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen.
LBS Immobilien GmbH • Postfach 2980 • 55019 Mainz • Vordere Synagogenstraße 2 • 55116 Mainz
Amtsgericht Mainz • HRB 1162 • Geschäftsführer: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
Telefon: 06531/959-3030
Telefax: 06531/959-60550
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