grundbesitz global Wohnimmobilie „Tuscany“, Los Angeles/USA
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grundbesitz global Wohnimmobilie „Tuscany“, Los Angeles/USA
grundbesitz global Wohnimmobilie „Tuscany“, Los Angeles/USA Ankauf – Juni 2016 Im Juni 2016 hat das Fondsmanagement von grundbesitz global das Portfolio des Fonds in den USA erweitert und über eine Beteiligungsgesellschaft eine Studentenwohnanalage erworben. Verkäufer ist eine amerikanische Investmentgesellschaft. Die Immobilie befindet sich in Los Angeles, USA, in unmittelbarer Nähe zur University of Southern California („USC“) und ist verkehrsgünstig gelegen. Die aktuelle Vermietungsquote liegt bei rund 98 %. Studentenwohnanlage „Tuscany“, Los Angeles/USA Nutzfläche insgesamt - Wohnen - Einzelhandel inkl. Büro 13.050 m² 11.940 m² 1.110 m² Anzahl Zimmer/Betten 256/512 Grundstücksgröße rd. 7.400 m² Kfz-Stellplätze insgesamt rd. 310 Fertigstellung 2006 Erwerb Ankaufspreis Juni 2016 rd. 78,8 Mio. EUR1) Ankaufsrendite 1) Wechselkurs zum 27.6.2016: 1 EUR = 1,106785 USD Argumente für den Ankauf dieser Immobilie: — Erhöhung des US-Anteils der Fondsimmobilien im Portfolio gemäß Fondsstrategie. — Diversifikation der Immobilien durch die Nutzungsart Wohnen. — Erwerb einer nahezu voll vermieteten Immobilie. rd. 4,2 % grundbesitz global Ankauf – Juni 2016 Wohnimmobilie Die im Jahr 2006 als luxuriöse Studentenwohnanlage gebaute fünfgeschossige Immobilie wurde über eine Beteiligungsgesellschaft für den Fonds erworben. Die Wohnanlage verfügt über 120 Wohneinheiten mit 256 Zimmern und 512 Betten sowie diverse Serviceeinrichtungen wie bspw. Swimmingpool, Fitness Center, Lounge- und Arbeitsbereiche sowie eine Vorort-Wäscherei. Die Wohneinheiten mit Bädern, voll ausgestatteten Küchen und Balkon/Terrasse beinhalten Schlafräume mit wahlweise ein bis vier Bettbelegungen und können sowohl möbliert als auch unmöbliert angemietet werden. Die Mieteinnahmen pro Bett variieren je nach Bettenbelegung, Zimmerausstattung und Nutzung von Zusatz-Optionen wie bspw. Parkplatz. Insgesamt rund 310 Parkplätze stehen den Bewohnern (in der Tiefgarage) und Gästen (außen) zur Verfügung. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über rund 1.100 m² Einzelhandels- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss. Die derzeitige Vermietungsquote liegt bei rund 98%. Lage – 3770 South Figueroa Street, Downtown Los Angeles, USA1) Die qualitativ hochwertige Studentenwohnanlage liegt nur einen Block von den beiden Haupteingängen der USC entfernt und ist bei den Studenten sehr begehrt. Sie befindet sich direkt an der South Figueroa Street, einer bei Studenten beliebten Straße mit bedarfsgerechtem Einzelhandel und Gastronomie. In direkter Nähe befinden sich der Highway 110 sowie diverse Unterhaltungseinrichtungen. Wichtige Buslinien und U-Bahn-Stationen liegen in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Diese verbinden die Fondsimmobilie u.a. mit der Innenstadt, Hollywood und diversen Stränden. Ebenfalls in direkter Nähe befinden sich zahlreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten mit Unterhaltungscharakter wie u.a. Museen, der Exposition Park inkl. des Football-Stadions und ein IMAX-Kino. Die USC ist die größte und eine der ältesten privaten Universitäten in Kalifornien. Sie zählt zudem zu einer der weltweit führenden privaten Forschungsuniversitäten. Aufgrund der wachsenden Studentenzahl an dieser Universität (in den letzten fünf Jahren +16%, derzeit rund 43.000 Studierende) sind bedarfsgerechte Studentenunterkünfte sowohl auf als auch außerhalb des Universitätsgeländes sehr gefragt. Markt – Los Angeles (L.A.), Süd- Kalifornien, USA1) Los Angeles ist die größte Stadt im US-Bundessaat Kalifornien und zugleich Hauptstadt und Verwaltungssitz von Los Angeles County. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Geschäfts- und Kulturzentrum Kaliforniens und verfügt u.a. über zahlreiche Universitäten, Hochschulen, Forschungsinstitute und Museen. Das Bildungs- und Gesundheitswesen ist der größte Sektor der Beschäftigung in der Stadt. L.A. ist weltgrößter Standort für die Flugzeugund Raumfahrtindustrie und bekannt für die dort ansässige Film- und Fernsehindustrie (Hollywood) sowie Musikszene. L.A. mit stetig wachsender Beschäftigungsentwicklung und steigender Bevölkerungszahl (rund 2,5 % pro Jahr, derzeit rund 3,9 Mio. Einwohner) ist aufgrund seines Klimas und seiner Vielfältigkeit auch bei Touristen sehr beliebt (rund 45 Mio. Besucher pro Jahr). Strategie – Ausbau des Immobilienanteils in den USA Gemäß Fondsstrategie erhöht sich mit dem Beteiligungserwerb der Wohnimmobilie „Tuscany“ der Anteil an US-amerikanischen Immobilien. Zudem handelt es sich um die erste Investition in eine Immobilie für studentisches Wohnen für diesen Fonds. Es wurde die gute Möglichkeit genutzt, eine nahezu vollständig vermietete Immobilie an einem sehr gefragten und guten Standort direkt bei der USC zu erwerben. 1) Quellen: RREEF Research 2016 Wichtige Hinweise: Deutsche Asset Management ist der Markenname für den Asset Management-Geschäftsbereich der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz global ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und von ihr verwaltetes Sondervermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Ankauf einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospektes sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichts des Offenen Immobilienfonds grundbesitz global in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in gedruckter oder elektronischer Form bei der Deutsche Asset Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen) oder unter www.deutscherealestate.com erhältlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der RREEF Investment GmbH wieder, die sich ohne vorherige Ankündigung ändern kann. © 2013 Deutsche Asset & Wealth Management. All rights reserved.