GAV St. Johann im Saggautal_P 01_Plakat 1

760217
G UTACHTE RVE RFAHREN W OHNBE BAUUNG S T. J OHANN
IM
S AGGAUTAL
B LATT 1
N ORDOSTANSICHT
(Ortsansicht)
H AUSTYP B + M AISONETT
1x 4-Zimmer Wohnungen (Wohnungstyp E)
2x 3-Zimmer Wohnungen (Wohnungstyp F+G)
1x 2-Zimmer Wohnungen (Wohnungstyp D)
2x Maisonett (Wohnungstyp M)
H AUSTYP A
4x 3-Zimmer Wohnungen (Wohnungstyp A+C)
2x 2-Zimmer Wohnungen (Wohnungstyp B)
Ob
Ob
Ke
erg
ll
es
e
erg
o
ch
o
ch
ß
S RUKTURPLAN
M.: 1:1.000
E RLÄUTERUNGEN
STÄDTEBAU | ERSCHLIESSUNG
Für die Bebauung sind 7 einzelne Baukörper vorgesehen, welche in
Anlehnung an bestehende Strukturen im Ortsbereich ausgerichtet
(nordwest-südost bzw. lt. Straßenverlauf) bzw. situiert werden.
Aufgrund der Lage des Areals im südlichen Ausläufer des „dicht“
bebauten Ortsraumes von St. Johann wird, ausgehend von einer „dichten“
Bebauungsachse entlang der Erschließungsstraße (nordöstliche Grenze)
eine Auflockerung der Bebauung Richtung Südwesten, in Richtung des
angrenzenden unbebauten Gebietes vorgeschlagen.
Durch die leichte Verdrehung und versetzte Anordnung der einzelnen
Baukörper (+Carports) werden Blickpunkte geschaffen, welche Freiräume
bzw. Wegeachsen formal abgrenzen und somit verkürzen.
Die Verkehrserschließung erfolgt durch Stichstraßen entlang der
nordöstlichen sowie der nordwestlichen Grundstücksgrenzen, an welchen
auch die Parkierungen (frei + überdacht) sowie die Fahrrad- und Müllräume
situiert sind.
Baukörper
Blickpunkte | Zonen
W HG -TYPEN
Angemerkt wird, dass zusätzlich zu den geforderten Parkplätzen weitere
12 Besucherparkplätze im zentralen Erschließungsbereich vorgesehen
sind.
Nahe der Hauszugänge sind je Gebäude mindestens 2 Parkplätze
behindertengerecht ausgeführt.
Bei der Positionierung der Carports, Müll- und Fahrradabstellräume wurde
spezielles Augenmerk auf kurze Wege (Carports+Fahrräder nahe der
Hauszugänge, zentrale Lage des Müllraumes), Lärmschutz (Abstand der
Müllräume) und Bedienbarkeit (Müllabfuhr) gelegt.
Für die Bebauung ist eine Aufteilung in 3 Bauabschnitte vorgesehen.
Die Abgrenzung der einzelnen Bauabschnitte wurde derart festgelegt,
dass jeder Bauabschnitt alle Anforderungen erfüllt (Parkplätze, Spielplatz,
etc.) und auch bei einer ev. Grundstücksteilung den rechtlichen Vorgaben
entspricht (Grenzabstände, etc.).
Erschließung
Bauabschnitte
H AUSTYP A
Der gesamte südwestliche Grundstücksbereich ist den privaten und
allgemeine Grünflächen vorbehalten, wobei dieser durch eine längs durch
das gesamte Areal verlaufende Fuß-/Radwegachse erschlossen wird.
Die beiden im „Hofbereich“ situierten Baukörper sind grundsätzlich
nur fußläufig erreichbar, wobei jedoch jeweils eine Feuerwehr- bzw.
Lieferzufahrt vorgesehen ist.
Ob
erg
es
ch
B A U K Ö R P E R | WO H N U N G E N
oß
Die einzelnen Baukörper orientieren sich in Ihren Proportionen an den im
Ort bestehenden Strukturen (langgestreckte Baukörper) und sind im Sinne
der Energieoptimierung als kompakte Volumen geplant.
Durch die Fassadenrücksprünge im Bereich der Wohnzimmer (Balkon,
Loggien, Terrassen) wird einerseits ein Blickschutz für die Terrassen
(Privatsphäre) gewährleistet und zum Anderen eine ortsübliche
Kleinteiligkeit der Ansichtsflächen erzielt.
Da das Bebauungsareal vorwiegende von kleinstrukturierten Bauten
(Einfamilienhäusern | EG + ausgebautes DG) umgeben ist und um die
bestehenden Blickbeziehungen (Blick auf die Kirche) nicht zu beeinträchtigen
ist für die 2 geschoßigen Baukörper eine Flachdachausführung vorgesehen
(OK Attika < OK First Bestand) .
Bei der Grundrisskonzeption wurde spezielles Augenmerk auf die
Minimierung der Erschließungsflächen sowie die Vermeidung von
Durchgangszimmern gelegt.
In allen Wohnungen sind auch die Sanitär- und Küchenbereiche natürlich
belichtet und belüftet und die Wohnbereiche querdurchlüftbar.
Des weiteren sind alle Wohnungen zu behindertengerechten Wohnungen
adaptierbar.
Im Sinne einer ökonomischen Errichtung sind alle Sanitärbereiche jeweils
übereinander situiert und das statische System des vorgesehenen
Mauermassenbaues zeichnet sich, aufgrund der durchlaufenden tragenden
Mittelmauer, durch geringe Spannweiten aus.
EG
möglicher behindertengerechter Umbau
(Maisonett)
M AISONETTE H AUSTYP B
Ke
OG
es
ch
oß
ß
Ke
s
erg
lle
rge
sc
ho
ß
H AUSTYP A
4x 3-Zimmer Wohnungen (Wohnungstyp A+C)
2x 2-Zimmer Wohnungen (Wohnungstyp B)
S YSTEMSCHNITT
+ Ansicht „Hofbereich“
N ORDWESTANSICHT
(Straßenansicht)
S ÜDWESTANSICHT
(Ortszufahrt)
lle
rg
es
ch
oß