In Nussbaumen bei Baden entstehen

in nussbaumen bei baden entstehen:
2.5- bis 5.5-Zimmer-Eigentumswohnungen
2.5- bis 4.5-Zimmer-Mietwohnungen
Gewerbeflächen im Erdgeschoss
www.duo-nussbaumen.ch
A1/A3
Aarau
Zürich
A1
Oberentfelden
ur
Ch
g
Zu
Bad Zurzach
Limm
atweg
od
MarkthofZentrum
rwe
Her
eg
ten
st
stein
Würenlingen
Ba
Primarschule
Bachmatt
Ki
g
Kindergarten
Nuechtal
r.
rc
Landst
hw
sel
Brugg
eg
A3
Buchs
Neuenhof
Sonnenstr.
cke
rst
A1/A3
Mehrh
r.
alden
Dietikon
Schlieren
str.
Lenzburg
at
Zürich
A1
Oberentfelden
Olten
Bruggerstr.
Be
Wohlen
rn
Luzern
Limm
A4
A3
Limmat
D a s F r e u n D l i c h e D o r F i n s ta D t n Ä h e
Nussbaumen bildet das Zentrum der Gemeinde Obersiggenthal, zu der ausserdem die Ortsteile Kirchdorf und Rieden gehören und ca. 8‘500 Einwohner zählt. Die Limmat trennt die Gemeinde südlich
vom Bezirkshauptort Baden, im Norden bildet der Siggenberg eine natürliche Grenze zum Surbtal.
Nicht von ungefähr zeichnet sich Obersiggenthal als angenehme Wohngemeinde im Grünen aus.
Nebst Ruhe und Idylle bietet die Gemeinde aber auch einen angenehmen Steuerfuss von 98%.
Gä
ssli
ack
Obe
ers
tr.
rd o r
Ob
erb
fstr.
od
en
str
.
«DUO» entsteht an zentraler Lage im Dorfkern von Nussbaumen, wenige Gehminuten von EinkaufsLa
nd
möglichkeiten (z. B. Markthofzentrum), Schulen und
Bushaltestellen entfernt. Selbst das Limmatufer
str
.
Kir
und der Wald mit einladenden Spazierwegen sind im Nu erreichbar. Zudem sorgen
über 70 Vereine
ch
we
g
eg
Kindergarten zahlreiche kulturelle
und Organisationen für ein aktives Gemeindeleben. Höhere Schulstufen,
Veranonw
Oberwies
Sim
r.
inst
Primarschule
chu
nste
staltungen und ein vielseitiges Geschäfts- und Dienstleistungsangebot Sliegen
mit der angrenzenden
lstr Unterboden
erte
H
.
DUO
Stadt Baden quasi vor der Haustüre.
Primarschule
MarkthofLan
w
Mühle
dstr
.
Zentrum
Bachmatt
Ki
eg
rc
hw
Küfe
eg
rwe
Dank der zentralen geografischen Lage, den nahen Anschlüssen an die Autobahnen
A1 und A3 Lsowie
den
g
andst
r.
hervorragenden Zugverbindungen ab Baden (Zürich ca.Haldenstr
20 Min.,
Bern ca. 60 Min. und Basel ca. 50 Min.)
.
Sonnenstr.
Tal alle Richtungen der Schweiz.
bietet Nussbaumen Flexibilität für den Arbeitsalltag oder für Ausflüge in
ack
e
m
at
Limm
Lim
tr.
Baden
r.
Aarau
gers
NUSSBAUMEN
Windisch
ur
Tal
a
Primarschule
tr. Unterboden
onw
Ch
Haldenstr.
g
Sim
dstr
.
Küfe
we
g
eg
ch
Zu
Gä
Lan
uls
en
str
.
rd o r
ssli
Sch
DUO
Obe
ack
ers
tr.
Kindergarten
Oberwies
Kir
erb
str
.
Ob
nd
A3
A4
fstr.
La
Wohlen
rn
Luzern
Be
ühlew
Brug
Dietikon
Schlieren
Lenzburg
atweg
rst
Mehrh
r.
Limm
at
Brugg
alden
str.
Kindergarten
Nuechtal
W o h n g e n u s s i m D o p p e l pa c k
Der Name verrät es bereits: zu «DUO» gehören zwei. Zwei Bauten, deren Angebot kaum vielfältiger sein könnte.
Während sich im Haus A sieben Eigentumswohnungen mit 3.5- bis 5.5-Zimmern befinden, verfügt Haus B
über 17 Miet- und Eigentumswohnungen mit 2.5- bis 4.5-Zimmern. Ausserdem sind im Erdgeschoss von
Haus B vier Gewerberäume mit Flächen von 53 m² bis 124 m² geplant. Ob für Single-, Paar- oder Familienhaushalte, es findet sich unter den modernen Wohnungen für jeden Anspruch die richtige.
Die Gartenwohnungen verfügen über bis zu 175 m² Aussenfläche, die Geschosswohnungen haben alle
grosszügige Loggien. Darf es noch eine Prise mehr Luxus sein? Dann sind Sie mit den Attikawohnungen bestens bedient. Zu den grosszügigen Innenräumen kommt nochmals fast so viel Aussenfläche
hinzu – kreieren Sie sich Ihre ganz eigene Sommeroase.
Die beiden Gebäude wie auch die Aufzüge sind mit dem Kinderwagen oder Rollstuhl schwellenfrei zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich eine grosszügige Tiefgarage, Haustechnik, Kellerräume, Trockenräume
sowie zusätzliche Disporäume.
Der Umwelt zuliebe wird «DUO» auf der Basis Minergie®-Standard erstellt. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeverteilung in den Räumen über Fussbodenheizung. Die
Fenster und die Gebäudeisolation sind hochwertig, ebenso ist die Schalldämpfung auf dem neuesten Stand.
Dies unterstützt Ihre Privatsphäre und trägt viel zum angenehmen Wohnklima bei.
Aussenvisualisierung Haus A
Einfahrt
Tiefgara
ge
Schulstr
asse
1
2
3
HAUS A
Privatgarten
Privatgarten
1
2
Oberdorfstrasse
Spielwiese
3
HAUS B
Gewerbe 4
Gewerbe 1
Gewerbe 3
Gewerbe 2
1
Einfahrt
Gewerbe
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Ausfahrt
Gewerbe
Landstrasse
S i t u at i o n s - u n d U m g e b u n g s p l a n
Der grosszügige Gebäudeabstand zwischen den beiden Häusern lässt viel Raum für Spiel- und Sitzgelegenheiten.
Die Begegnungszone ist mit einheimischen Pflanzen geschmückt und harmoniert stilvoll mit der Architektur.
Das hintere Gebäude A wird durch das Gebäude B komplett von der Landstrasse abgeschirmt. Im Erdgeschoss
von Gebäude B wird eine Tankstelle mit Shop für den täglichen Bedarf entstehen. Die Zufahrt zur Tankstelle und
den Gewerbeflächen erfolgt über die Oberdorfstrasse, die Ausfahrt erfolgt direkt in die Landstrasse. Die gut
frequentierte Lage bietet den zu vermietenden Gewerberäumlichkeiten eine optimale Möglichkeit für eine hohe
Kundenfrequenz. Die überliegenden Wohnungen sind gut von der Landstrasse her geschützt und nach hinten
versetzt. Die Zufahrt zur Tiefgarage der Wohnungen erfolgt über die Schulstrasse. Über dem Tankstellendach im
1. Obergeschoss liegen die Wohneinheiten mit Terrassen und Gartenanteil von bis zu 130 m².
Innenvisualisierung Gartenwohnung A2
E i n e ü b e r z e u g e n d e Wa h l
Helligkeit, grosszügige Grundrisse, moderner Standard und faire Konditionen – dies sind mitunter
die wichtigsten Kriterien bei der Wohnungswahl. Die «DUO»-Wohnungen halten diesen Ansprüchen
stand. Die in den Wohnbereich integrierten Loggien spenden viel Tageslicht. Mit der Südausrichtung
sind diese lauschigen, geschützten Aussenräume ganz dazu geschaffen, die Sonne zu geniessen oder
bei nicht optimaler Witterung frische Luft zu tanken.
Die Küchen der Mietwohnungen wirken mit weissen Fronten und dunkler Natursteinabdeckung
klassisch-elegant. Ausgestattet sind sie mit hochwertigen Geräten bekannter Marken, die sich im Alltag bestens bewähren. Bei den Eigentumswohnungen haben Sie die «Qual der Wahl». Wählen Sie Ihre
Farben und Materialen selbst und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.
Jede Wohnung, ob Kauf oder Miete, verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Trockner und
bietet den Bewohnern so Flexibilität der Luxusklasse. Auch hier wird Wert auf Energieeffizienz gelegt.
Ein weiteres sehr praktisches Merkmal sind die Reduits. Für Vorräte, Putzmaterial oder als Stauraum für
alles Mögliche – durch sie fällt Ordnung einfach leichter.
Überzeugen Sie sich selbst – Sie werden begeistert sein.
www.swissinteractive.ch
V e r k a u F / e r s t V e r m i e t u n g u n D b e r at u n g
Markstein AG
Stadtturmstrasse 10
5401 Baden
Tel. 056 203 10 50
Fax 056 221 62 72
[email protected]
www.markstein.ch
bauherrschaFt
Konsortium «Landstrasse 166»
Rolf Graf Immobilien AG /
Eugen Käufeler Immobilien AG
c / o rgp Architekten SIA AG
Schartenstrasse 41
5400 Baden
architektur
rgp Architekten SIA AG
Schartenstrasse 41
5400 Baden
www.rgp.ch
Die in dieser Verkaufs- und Vermietungsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können
keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen sowie Preisänderungen
und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.