Novo fôlego para o mercado imobiliário - secovi-df

Transcrição

Boletim de Conjuntura Imobiliária
59ª Edição Comercial – Maio de 2015
de 2012
Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424,
(61)3321-4444, www.secovidf.com.br
+
Econsult – Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro, (61) 8230-6795, www.econsult.org.br
Clipping
Novo fôlego para o
mercado imobiliário
De acordo com especialistas do
setor, o momento é propício para quem
deseja comprar imóveis, como afirma o
presidente do Secovi – DF, Hiram David.
Fonte: Valor Econômico. Adaptação: Econsult.
Neste Boletim:
O mercado imobiliário de Brasília
está retornando gradualmente à superfície
e já pode respirar melhor, após três anos
marcados por excesso de oferta, estoques
altos e depreciação dos preços dos
imóveis.
Neste cenário, incorporadoras e
imobiliárias já enxergam espaço para
novos investimentos, como é o caso dos
empreendimentos de alto padrão no Setor
Noroeste e em algumas cidades-satélites,
como Samambaia, ainda que permaneça
um clima de cautela sobre o setor.
Clipping.............................1
Comercialização...................2
Venda Residencial..............3
Venda Comercial...............5
Locação............................6
Locação Residencial...........7
Locação Comercial............9
Rentabilidade.....................10
Séries Históricas..................11
Índice Secovi-DF..................15
No primeiro quadrimestre de 2015,
houve aumento de 17% na venda de novos
imóveis e de 30% do Valor Geral de Vendas
(VGV) lançado em relação ao mesmo
período do último ano, afirmou o vicepresidente administrativo do Secovi-DF.
Após um boom de lançamentos em
2010 e 2012, o mercado passa por um
momento de ajuste de ofertas e de
adaptação. No último ano, apenas 2,8 mil
unidades foram entregues no DF,
quantidade bem distante das 17 mil
entregues em 2011.
Brasília,
Maio de 2015
1
Comercialização
Neste estudo, foram considerados 32.220 imóveis, dos quais 2.304 foram imóveis
comercias e 29.916 residenciais.
A categoria de apartamentos representa, mais uma vez, a maior parte da amostra, 67%
de todos os imóveis analisados. As casas compõem 26% da amostra e quitinetes e outras
categorias de imóveis representam aproximadamente 7% da amostra.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Brasília,
Maio de 2015
2
Comercialização
Residencial
Imóveis Residenciais destinados
à venda
O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por
região administrativa. Para os apartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores preços se
encontram em Brasília. As RA’s que apresentam os menores valores medianos para
apartamentos com 2 e 3 dormitórios são Gama e Samambaia, respectivamente.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Em relação aos valores medianos por m², Brasília apresenta os maiores preços tanto
para 2 dormitórios como para 3 dormitórios com, respectivamente, R$ 9.000,00 e
R$ 9.091,00. Em seguida aparecem Cruzeiro, Guará e Águas Claras. Os menores valores
observados foram R$ 3.573,00 para apartamentos de 2 dormitórios em Taguatinga e
R$ 3.906,00 para apartamentos de 3 dormitórios em Samambaia.
Brasília,
Maio de 2015
3
Comercialização
Residencial
O Gráfico V apresenta o valor mediano
O Gráfico VI mostra o valor mediano do m²
das casas de 4 dormitórios. Além de Brasília,
de casas de 4 dormitórios. Diferentemente do
que é destaque em imóveis valorizados para
verificado
essa
Cruzeiro apresentou os maiores valores por m²
categoria,
Cruzeiro
e
Taguatinga
recebem destaque, com R$ 920.000,00
e
R$ 790.000,00, respectivamente.
no
gráfico
para
valor
absoluto,
de casas com 4 dormitórios. Sobradinho e Gama
são as regiões que apresentaram menor m².
Em relação aos bairros de Brasília,
observa-se que na categoria Quitinete, Asa Sul
apresenta o maior m² mediano. No que tange
aos apartamentos com 3 dormitórios, o
Sudoeste possui o maior valor do m². Já na
categoria de casa com 4 dormitórios, Asa Sul
apresenta o maior valor, de R$ 5.208,00.
Brasília,
Maio de 2015
4
Comercialização
Comercial
Imóveis Comerciais Destinados à
Venda
Foram observados 2.304 imóveis comerciais, que representam aproximadamente 7%
do total de imóveis da amostra.
Para a categoria Loja, os maiores valores medianos se encontram no Setor de Indústria
e em Brasília. Para os valores por m², os maiores são encontrados no Setor de Indústria e em
Águas Claras. Em relação às Salas Comerciais, o Setor de Indústria apresenta os imóveis mais
valorizados.
Os preços dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília são mostrados no gráfico abaixo:
Brasília,
Maio de 2015
5
Locação
No mês de maio, foram observados 12.379 imóveis para locação, sendo 9.132
residenciais e 3.248 comerciais. A amostra residencial é composta por cerca de 57,80% de
apartamentos,
14,20%
de
casas
e
28,00%
de
outros
perfis
de
imóveis.
Brasília,
Junho de 2015
6
Locação
Residencial
Imóveis Residenciais
Destinados à Locação
O gráfico XI mostra os valores medianos do aluguel de algumas categorias de imóveis
em cinco regiões administrativas do Distrito Federal. Brasília apresenta os maiores valores
tanto para categoria de 2 dormitórios como para a categoria de 3 dormitórios, com valores
de, respectivamente, R$ 2.200,00 e R$ 3.000,00. Taguatinga é a região onde foram
observados os menores valores medianos, sendo R$ 890,00 para 2 dormitórios e R$ 1.075,00
para 3 dormitórios.
Brasília,
Junho de 2015
7
Quando analisado pelo valor mediano por m² desses imóveis, o panorama se mantém o
mesmo. Taguatinga e Samambaia são as regiões que apresentaram menor m² para ambas as
categorias. Já Brasília reportou o m² mais valorizado, seguido por Águas Claras e Cruzeiro.
O gráfico acima apresenta os valores medianos por m² dos imóveis localizados dentro
de Brasília.
Nas categorias Quitinete e Apartamento de 3 dormitórios, o Sudoeste apresenta o m²
mais valorizado. Para apartamentos de 2 dormitórios, o maior m² registrado encontra-se no
Lago Norte.
Brasília,
Junho de 2015
8
Locação
Imóveis Comerciais Destinados à
Locação
Comercial
Em relação aos imóveis comerciais destinados à locação, observa-se que na categoria
loja os maiores valores para o Aluguel encontram-se no Setor de Indústria com um valor
mediano de R$ 6.382,00 e os maiores valores por m² encontram-se em Águas Claras com
R$ 52,00/m². Para as Salas Comerciais, o Setor de Indústria apresenta os maiores preços
tanto em valor absoluto como em valor por m², sendo nesta última categoria o valor igual a
Brasília, de R$ 43,00.
O gráfico XIV apresenta o valor
mediano
por
m²
das
Lojas
e
Salas
Comerciais dentro de Brasília.
Em relação às Lojas, Lago Sul e Asa
Sul
apresentam
valorizados
com,
os
imóveis
mais
respectivamente,
R$ 60,00 e R$ 52,00.
No que tange às salas comerciais,
Asa Norte é o destaque, registrando
R$ 51,00.
Brasília,
Junho de 2015
9
Rentabilidade
O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo
imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado.
Em relação ao índice residencial, a região de Águas Claras obteve o maior índice de
rentabilidade em todas as categorias, com exceção para as Quitinetes, onde o Guará liderou
com índice de 0,50%. O perfil de imóvel mais rentável na amostra analisada foi o de
Quitinetes.
Quanto ao índice comercial, no mês de maio, a região administrativa de Brasília
apresentou a maior rentabilidade na categoria Lojas, com Índice de 0,61%, seguido por Águas
Claras e Taguatinga. Na categoria Sala Comercial, Águas Claras reportou o maior indice
(0,58%).
Brasília,
Junho de 2015
10
Séries Históricas
As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que
seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências.
Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda
Gráfico XVI– Série histórica relativa ao preço
Gráfico XVII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis residenciais
do metro quadrado de imóveis residenciais no
em Águas Claras, em R$.
Guará, em R$.
Gráfico XVIII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis residenciais em
Brasília, em R$.
Em Águas Claras, as Quitinetes, apresentaram variação de R$ -46, enquanto as demais
categorias de imóveis não sofreram variações. Já em Brasília, as casas de 3 dormitórios
caíram 2,7%. Os apartamentos de 2 e 3 dormitórios variaram -0,50% e -0,8%,
respectivamente. No Guará, o preço das casas com 4 dormitórios aumentou 4,5%, já os
apartamentos de 2 e 3 quartos registraram variações de -2,4% e 0,0%, respectivamente. Por
fim, as Quitinetes, depois de dois meses em queda, obtiveram uma variação positiva de
1,0%.
Brasília,
Junho de 2015
11
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais
Gráfico XIX – Série histórica relativa ao preço
Gráfico XX – Série histórica relativa ao preço
do aluguel do metro quadrado de imóveis
do aluguel do metro quadrado de imóveis
residenciais em Águas Claras, em R$.
residenciais no Guará, em R$.
Gráfico XXI – Série histórica relativa ao
preço do aluguel do metro quadrado de
imóveis residenciais em Brasília, em R$.
Em maio, a mediana do preço do aluguel por m², apresentou as variações mais
significativas em Águas Claras. As quitinetes dessa região tiveram variação de -2,7%, os
apartamentos com 2 dormitórios, -0,5%, e os com 3 dormitórios mantiveram o mesmo valor
do mês anterior. Em Brasília, a maior oscilação se deu nas casas de quatro dormitórios,
perfazendo -2,5%. Os apartamentos de 2 e 3 quartos, oscilaram -0,8% e 1,7%,
respectivamente. As quitinetes apresentaram elevação de 1,5%. No Guará, a maior variação
ocorreu no preço das casas de 3 dormitórios, perfazendo -2,8%. Os apartamentos e as casas
de 3 dormitórios apresentaram queda de 1,0% e 2,8%, respectivamente. Os apartamentos de
2 quartos e as quitinetes não tiveram nenhuma variação.
Brasília,
Junho de 2015
12
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Gráfico XXIII– Série histórica relativa ao
Gráfico XXII– Série histórica relativa ao preço
preço do metro quadrado de imóveis de
do metro quadrado de imóveis de lojas, em
salas comerciais, em R$.
R$.
No que se refere aos preços medianos do m² para locação de lojas ou salas
comerciais, a região de Águas Claras, registrou uma variação de -0,4% e 0,4% em suas lojas e
salas comerciais, respectivamente. Já na cidade de Brasília, houve uma variação de 3,9% e 0,6% nas categorias loja e sala comercial, respectivamente. O Guará contabilizou queda de
7,9% nas lojas, mas manteve o mesmo valor do mês anterior na modalidade salas comerciais.
Brasília,
Junho de 2015
13
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais
Gráfico XXIV – Série histórica relativa ao
lojas, em R$.
Gráfico XXV – Série histórica relativa ao
salas comerciais, em R$.
Em maio, a região de Brasília, apresentou queda de 1,0% na modalidade loja e
aumento de 0,6% na de sala comercial. Já as lojas e salas comerciais do Guará apresentaram
elevações expressivas em seus preços de 3,5% e 3,0%, respectivamente. Por outro lado,
Águas Claras, registrou quedas bruscas de 7,6% na modalidade loja e de 2,0% na de sala
comercial.
Brasília,
Junho de 2015
14
Índice Imobiliário Secovi-DF
O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o
comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal.
Comercialização
Locação
Brasília,
Junho de 2015
15
Considerações Sobre o Boletim
Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do
mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser
usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na
comercialização ou locação de imóveis.
Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes
apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da
pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers)
foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar
de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo
prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na
amostra.
A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no
DF. O total foi de 44,599 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes
são referentes ao mês de maio do ano de 2015.
Brasília,
Junho de 2015
16
Contatos
SECOVI–DF Sindicato da Habitação
Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44
Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424
(61) 3321-4444
Colaboração Técnica
ESTAT
www.estatconsultoria.org
www.secovidf.com.br
www.twitter.com/SecoviDF
www.facebook.com/SecoviDF
Econsult – Consultoria Econômica
Departamento de Economia da UnB
Campus Darcy Ribeiro
(61) 8230-6795
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Brasília,
Junho de 2015
17

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