Großes DG auf der Halbinsel Alt-Stralau

Großes DG auf der Halbinsel Alt-Stralau
Angebot Nr. 33921
Dachgeschoss
Ansprechpartner
Büro Berlin
Tel.
(030) 44 38 00 90
Fax
(030) 44 38 00 92
Mail
[email protected]
Immoagenten GmbH
Mendelssohnstr. 27
10405 Berlin
Zimmer
5.5
Größe
265.00 m²
Ausstattung
Fussbodenheizung, Parkett, Terrasse,
Aufzug, EBK, Kamin und Stellplatz
Monatsmiete
3,302.76 EUR
Betriebskosten
289.62 EUR
Heizkosten
289.62 EUR
Warmmiete
3,882.00 EUR
Kaution
3.0 MoMi
Mieter Provision
2.38 MoMi
inkl. 19% MwSt.
Das moderne, lichtdurchflutete Haus befindet
sich auf der Halbinsel Stralau an der Spree im
Zentrum Berlins.
Aus der luxuriösen Wohnung hat man einen
schönen Blick aufs Wasser und den Treptower
Park.
Die Wohnung ist exquisit ausgestattet. Ihre
hohen Zimmer mit gespachtelten Wänden
werden durch bodentiefe französische Fenster
mit geräuschisoliertem Glas und äusserem
Sonnenschutz erhellt. Flankiert wird die
Wohnung von einer umlaufenden Terrasse.
Parkettfussböden, Holztüren und braune
Fensterrahmen verleihen ihnen überaus edles
Ambiente. Der Wohnbereich ist sehr geräumig
und mit einem Kamin mit Sichtfenster versehen.
Der Die Küche ist mit einer eleganten
Einbauküche mit viel Stauraum, Arbeitsflächen
und hochwertigen Elektrogeräten, darunter
Kühl-Gefrierkombination und Ceranherd,
ausgestattet. Das Bad mit Wanne und zwei
Waschplätzen ist ansprechend mit Fliesen mit
Fries hergerichtet. Das Gäste-WC enthält eine
zusätzliche Duschgelegenheit. Es exisitieren
Keller und Fahrradkeller, ein Tiefgaragenplatz
kann angemietet werden.
Wunderschöne, ruhige Lage direkt an der Spree
auf der Halbinsel Stralau. Im Umfeld bieten sich
verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Kinos.
Verkehrstechnisch
ist
das
Objekt
gut
angeschlossen. Direkt am Objekt ist eine
Busverbindung. Die S-Bahnstationen Treptower
Park (zur Ringbahn) und Ostkreuz (Hauptstrang)
liegen in Laufentfernung oder sind bequem per
Bus zu erreichen.
Auf der Halbinsel gibt es eine Kita, Grundschule,
Kirche, Bäckerei und die erholsame Spreepromenade am Wasser entlang durch einen Park, alles
in direkter Nachbarschaft.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stand 02.05.2014
Großes DG auf der Halbinsel Alt-Stralau
Angebot Nr. 33921
Dachgeschoss
Ansprechpartner
Büro Berlin
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(030) 446 74 98 - 0
Fax
(030) 446 74 98 - 23
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Immoagenten GmbH
Mendelssohnstr. 27
10405 Berlin
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Angebote
Mit der Verwendung des Angebotes der Immoagenten
GmbH (kurz Immoagenten) erkennt der Empfänger/
Auftraggeber die nachstehenden Geschäftsbedingungen
an. Als Verwendung des Angebots gilt beispielsweise
die Kontaktaufnahme mit den Immoagenten oder dem
Eigentümer. Die Angaben der Immoagenten Angebote
beruhen auf den den Immoagenten erteilten
Informationen. Die Angaben, welche nach bestem
Wissen und Gewissen erteilt werden, erfolgen ohne jede
Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit. Die Angebote der Immoagenten erfolgen
freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf
bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung
erlischt. Dies gilt auch, wenn der Vertrag aufgrund eines
gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrechts
aufgelöst wird oder aus anderen in einer Person
liegenden Gründen rückgängig gemacht, bzw. nicht
erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten,
ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund
gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.
bis 5 Monate 125 % einer Monatsmiete
bis 12 Monate 150 % einer Monatsmiete
§5 Folgeanspruch
§9 Reservierungsvereinbarung
Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn im
zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit
einem ersten Angebot oder Vertrag vertragliche
Erweiterungen und Ergänzungen oder weitere
Vereinbarungen, auch unabhängig vom ursprünglichen
Angebot, zustande kommen.
Bei Eigentumserwerb können die Immoagenten eine
Reservierungsgebühr in Höhe bis zu 1,0% vom Kaufpreis
(siehe 7.3) verlangen. Die Reservierungsgebühr bei
Mietwohnungen und Gewerbeflächen beträgt pauschal
500 Euro. Diese Gebühr wird im Falle eines Miet-/
Kaufvertrages mit der fälligen, zu zahlende Provision
verrechnet und gilt als Bestandteil des Miet/
Kaufvertrages. Im Falle eines Rücktritts von den Seiten
des Käufers/Mieters bleibt diese Gebühr als als
Aufwandsentschädigung in voller Höhe bei den
Immoagenten. Im umgekehrten Fall (im Falle einer
Ablehnung seitens der Eigentümer bzw. der
Hausverwaltung) wird diese Gebühr wieder in voller
Höhe an den Miet-/Kaufinteressenten zurück erstattet.
Diese Reservierungsvereinbarung gilt für beide
Vertragsparteien bis zu zwei Wochen ab der
Reservierungsvereinbarung.
§2 Unbefugte Weitergabe
§6 Fälligkeit
Die Angebote und Mitteilungen der Immoagenten sind
nur für den Empfänger/ Auftraggeber selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten
ohne die Zustimmung der Immoagenten nicht
zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter
Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist der Empfänger
verpflichtet, einen Schadenersatz in Höhe der Provision
zu zahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre. Der
Empfänger/ Auftraggeber ist nicht berechtigt, ohne
Einschaltung der Immoagenten Verbindungen zum
Käufer/ Verkäufer herzustellen oder Innenbesichtigungen
durchzuführen.
Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des
Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar innerhalb
von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.
Im Verzugsfalle sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.
a. über dem aktuellen Diskontsatz der Deutschen
Bundesbank fällig.
§8 Tätigwerden für Dritte
Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den
anderen Vertragsteil entgeltlich oder unentgeltlich tätig
zu werden.
§7 Provisionssätze
§10 Erfüllungsort und Gerichtsstand
Die nachstehend aufgeführten Provisionssätze für
Nachweis und Vermittlung gelten als vereinbart, falls
nicht andere Bedingungen im Angebot (Exposé) benannt
oder zwischen den Parteien vereinbart sind.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin. Auf das
Verhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.
§3 Vorkenntnis
§11 Sonstiges
Ist dem Empfänger das von den Immoagenten
nachgewiesene Objekt bekannt, hat er dies
unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, unter
Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterbleibt
diese Benachrichtigung, so gilt der Nachweis und die
Vermittlung der Immoagenten als ursächlich für den
Vertragsabschluß. Die Vorkenntnis eines durch die
Immoagenten angebotenen und vermittelten Objektes
schließt die Provisionspflicht des Empfängers nicht aus.
Sofern der Empfänger/ Auftraggeber nachweisen kann,
dass die Tätigkeit der Immoagenten nicht zum
Vertragsabschluß geführt hat, verpflichtet er sich zum
Ersatz der von den Immoagenten erbrachten
Aufwendungen.
§7.1 Kauf
§4 Provisionsanspruch
§7.3 Vermietung und Verpachtung
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund
unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein
Vertrag zustande kommt. Hierbei genügt auch die
Mitursächlichkeit. Auch bei telefonisch / mündlich
bekannt gegebenen Objekten entsteht ein Maklervertrag
mit Provisionspflicht. Der Provisionsanspruch entsteht
auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen
wird, die vom Angebot abweichen, oder der angestrebte
wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über ein
anderes Objekt des von uns nachgewiesenen
Vertragspartners erreicht wird. Entsprechendes gilt,
wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene
Vertrag abgeschlossen wird (z.B. Kauf statt Miete,
Erbbaurecht statt Kauf oder umgekehrt bzw. Erwerb im
Wege der Zwangsversteigerung). Wird ein durch uns
nachgewiesenes oder verkauftes Objekt zunächst
gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren
danach gekauft, so ist hierfür die vereinbarte oder
ortsübliche Provision abzüglich der für den ersten
Vertrag gezahlten Provision zu zahlen. Unser
Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der
Von Wohnraum 2 Monatskaltmieten, zahlbar vom Mieter
(Pächter). Von Gewerberäumen 3% der Kaltmiete der
gesamten Vertragsdauer, mindestens jedoch 3
Monatskaltmieten, zahlbar vom Mieter (Pächter), sofern
nicht anders vereinbart. Bei Vereinbarungen von
Optionen hinsichtlich der Fläche oder Laufzeit bzw. bei
Vormietvereinbarungen unabhängig von den vorstehenden
Provisionssätzen vom Mieter (Pächter) eine weitere
Monatsmiete. Garagen, Park - Einstellplätze pauschal
256,00 EUR.
Bei An- und Verkauf von Wohnungs-, Haus- und
Grundbesitz, errechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis
und allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen,
vom Käufer 6%.
§7.2 Erbbaurecht
Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten,
berechnet vom auf die Vertragsdauer entfallenden
Erbbauzins 5%, mindestens jedoch einen Jahreserbbauzins,
zahlbar vom Erbbaurechtserwerber.
§7.4 Vermietung auf Zeit
Bei Mietverträgen über einen Zeitraum von insgesamt
unter zwölf Monaten staffelt sich die Provision wie folgt:
bis
bis
bis
bis
1
2
3
4
Monat 25 % einer Monatsmiete
Monate 50 % einer Monatsmiete
Monate 75 % einer Monatsmiete
Monate 100 % einer Monatsmiete
Die Immoagenten haften nicht für die Bonität der
vermittelten Vertragspartei. Vereinbarungen außerhalb
dieser Bestimmungen sind nur wirksam, wenn sie
schriftlich getroffen sind. Die teilweise Unwirksamkeit
vertraglicher Bestimmungen oder Bedingungen dieser
Allgemeinen Geschäftsbedingungen berührt die
Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen oder
Bedingungen nicht. Alle unsere Preise/Provisionssätze
sind Brutto und daher inkl. 19% MwSt. zu berechnen.