Daniel Biskup - Stadt Augsburg

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Augsburg
Daniel Biskup
Von seiner Jagd
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Bundestreffen
3500 Russlanddeutsche
zu Gast in Augsburg S. 34
36
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I Bei uns im Internet
Konzert
Andreas Bourani
kommt S. 35
www.augsburger-allgemeine.de
NUMMER 149
Immobilien-Umsatz durchbricht
erstmals die Milliardengrenze
Kommentar
VON CHRISTIAN MÜHLHAUSE
zur Bau-Branche
» [email protected]
Bau Zahl der Baugesuche hat in den vergangenen vier Jahren um 40 Prozent zugenommen. Der Quadratmeterpreis
für Neubauten erzielt ebenfalls Rekordwerte. Experte erwartet künftig Kaltmieten von durchschnittlich zehn Euro
lich. „Der eine Punkt ist der Trend
in die Stadt, weil die Leute sich so
das zweite Auto sparen, und zum
anderen haben wir Kunden aus
München, die bezahlbare Alternativen suchen.“ Laut Dieter Roßdeutscher, stellvertretender Leiter des
Augsburger Bürgeramts, zogen im
vergangenen Jahr 1001 Personen
von der Landeshauptstadt in die
Fuggerstadt. Auch Umlandgemeinden mit guter Anbindung sind für
Münchner interessant, so Schönfeld.
Doch die große Nachfrage sorgt
auch für Probleme. „Wir stellen bei
Gebrauchtimmobilien inzwischen
fest, dass es einen Engpass gibt“,
sagt er.
Dass die Preise ähnliche Dimensionen wie in München erreichen,
glauben die Experten nicht. Aus
Sicht von Immobilienmakler Peter
Wagner sind der Entwicklung durch
die Einkommensstrukturen in
Augsburg Grenzen gesetzt. „Ich
denke, es geht bei den Mieten vielleicht noch rauf auf einen Schnitt
von zehn Euro.“
VON CHRISTIAN MÜHLHAUSE
Das Bauordnungsamt, das Stadtplanungsamt und der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg können
sich vor Arbeit derzeit kaum retten.
Grund ist die enorme Nachfrage auf
dem Immobilienmarkt. „Wir haben
intern schon Umstrukturierungen
vorgenommen, um die Anträge
schneller bearbeiten zu können. Die
Zahl der Baugesuche hat in den vergangenen vier Jahren um 40 Prozent
zugenommen“, sagt Norbert Diener, Chef des Stadtplanungsamtes.
Mehr als verdoppelt hat sich in dieser Zeit auch die Zahl der vom Bauordnungsamt genehmigten Wohnungen und Häuser in Augsburg
(siehe Infokasten).
Zwei Rekorde kann auch Erwin
Eberle, Chef des Gutachterausschusses, vermelden. Über die Tische der Behörde laufen alle Kaufverträge. „Der Umsatz bei Immobilien lag im vergangenen Jahr bei
über 1,1 Milliarden Euro. Im zehnstelligen Bereich war der Betrag
noch nie.“ Zudem hat der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei
Neubauten eine Höhe erreicht wie
nie zuvor. Waren es 2012 bereits
2960 Euro im Schnitt, stieg der Wert
im ersten Quartal dieses Jahres auf
3130 Euro je Quadratmeter. Zum
Vergleich: In der vorigen Hochphase Mitte der Neunziger waren es
umgerechnet 2660 Euro. Auch bei
gebrauchten Immobilien hat der
Markt stark angezogen, aber noch
nicht das Niveau der Neunziger erreicht. Im ersten Quartal dieses Jahres wurden im Schnitt 1615 Euro je
Quadratmeter fällig.
Derzeit liegt die Kaltmiete
bei 7,74 Euro
Im vergangenen Jahr zogen
1001 Münchner nach Augsburg
Auch die Geldinstitute profitieren
davon, dass viele Immobilien als
Anlageform nutzen. „Wir hatten im
vergangenen Jahr mit 97 Millionen
Euro einen absoluten Rekordumsatz, fast doppelt so hoch wie noch
2011. Wir rechnen damit, dass sich
der Wert dieses Jahr irgendwo dazwischen einpendelt. Es läuft gut“,
sagt Andreas Klein, Leiter des Immobiliencenters bei der Stadtsparkasse. Dass sich die Entwicklung
fortsetzt, glaubt auch Horst Schönfeld. Er ist Vorstandsmitglied der
Kreissparkasse Augsburg und für
das Immobiliengeschäft verantwort-
Auf einem Blick
PREMIERE
Das Musical „Hair“ startet
auf der Freilichtbühne
Eine launige und sinnenfrohe Inszenierung des Musical-Klassikers
„Hair“ wurde am Samstagabend
den Premierengästen auf der Freilichtbühne am Roten Tor geboten.
Eine Besprechung der Aufführung
finden Sie auf
» Seite 14
PRIESTERWEIHE
Bischof Konrad Zdarsa
weiht vier Männer
Am gestrigen Sonntag traten vier
Männer im Augsburger Hohen
Dom vor Bischof Konrad Zdarsa,
der sie in einer feierlichen Liturgie
zu Priestern weihte. Er legte ihnen
ans Herz, „ganz da zu sein“ für die
Mitmenschen und das Wort Gottes
zu verkünden.
» Seite 32
Das Baugebiet auf dem Gelände der ehemaligen Goldene-Gans-Brauerei ist nur eines von vielen in Augsburg. Immobilien sind gefragt wie nie. Allein 1001 Münchner zogen im vergangenen Jahr von der Isar an Lech und Wertach.
Foto: Annette Zoepf
Zahlen und Fakten zum Immobilienmarkt in Augsburg
● Stadt 2012 wurden Genehmigungen für 1485 Wohneinheiten erteilt.
2010 waren es sogar 1685. Dafür war
die Zahl in den Jahren davor niedriger (2008: 633). Auch waren es deutlich mehr Baugesuche. Waren es
2008 noch 771, stieg der Wert im vergangenen Jahr auf 1000.
● Kreissparkasse Im vergangenen
Jahr wurden 200 Wohneinheiten für
43 Millionen Euro verkauft. Im Jahr zuvor waren es 186 Einheiten für 44,1
Millionen Euro. Wer am Freitag bei der
Kreissparkasse einen Kredit von
100 000 Euro wollte, verbunden mit einer Laufzeit von 10 Jahren, hätte das
Geld zu einem Zinssatz von 2,8 Prozent
erhalten.
● Stadtsparkasse Fast 500 Objekte
verkaufte die Stadtsparkasse im vergangenen Jahr. Der Umsatz lag nach
Angaben des Geldinstituts bei rund
97 Millionen Euro. Im Jahr zuvor waren
es noch 51 Millionen Euro. (chmü)
Innenstadt: Ab heute wird’s eng
Baustellen Karlstraße einspurig, Einbahnregelung in Frölichstraße
Autofahrer in der Innenstadt müssen sich von heute an bis zum
Herbst auf weitere Baustellen gefasst machen. Hier ein Überblick:
● Frölichstraße Ab heute gilt hier
zwischen der Einmündung in die
Viktoriastraße und der Sieglindenstraße eine Einbahnregelung. Die
betroffene Strecke ist zwar nur rund
40 Meter lang, die Wirkung ist aber
groß: Autos Richtung Pferseer Unterführung müssen über die Sieglinden-/Schletterer-/Rosenaustraße
umgeleitet werden. In der Gegenrichtung läuft der Verkehr weiterhin. Auch für Autos aus der
Viktoriastraße ist die Fahrt durch
die Unterführung weiterhin möglich. Grund für die Baustelle sind
Arbeiten an einer Fernwärmeleitung.
● Karlstraße In der Karlstraße ist ab
heute mit Behinderungen in Fahrtrichtung Leonhardsberg zu rechnen. Auch hier sind vorbereitende
Leitungsarbeiten der Stadtwerke für
den Ausbau des Ost-West-Radwegs
durch die Innenstadt der Grund.
Eine Fahrspur wird im Bereich zwischen Kleiner Grottenau und Annastraße in den kommenden Wochen
wegfallen.
● Kitzenmarkt Gute Nachrichten
gibt es für Autofahrer am TheodorHeuss-Platz. Der Kitzenmarkt ist
ab morgigem Dienstag für den Verkehr wieder in beide Fahrtrichtungen freigegeben. Während der vergangenen Wochen war der Knotenpunkt wegen Tramgleis-Arbeiten
im Zuge des Kö-Umbaus halbseitig
gesperrt. (skro)
In der Karlstraße fällt eine Spur Richtung
Leonhardsberg weg.
Foto: Zoepf
MONTAG, 1. JULI 2013
Derzeit sind im Schnitt 7,74 Euro
Kaltmiete fällig. In München sind es
jetzt schon über 14 Euro. „Entsprechend der Einkommen entwickeln
sich auch die Kaufpreise. Die müssen sich für die Anleger schließlich
amortisieren“, so Wagner. Seiner
Erfahrung nach wird der Anteil von
Kapitalanlegern immer größer, sie
machen inzwischen 40 Prozent aus,
schätzt er. Anders ist das Bild bei
der Stadtsparkasse. „Wir machen
derzeit die Erfahrung, dass viele
Mieter ihre eigene Wohnung kaufen
wollen“, sagt Andreas Klein. Dass
der Markt boomt, liegt auch an den
niedrigen Zinsen. Auch wenn die
Geldinstitute diese in den vergangenen Tagen anzogen, liegen diese
noch deutlich unter dem Zins, der
vor zehn oder 20 Jahren verlangt
wurde. Dass der Zins wieder steigen
wird, da sind sich die Fachleute einig. Wann genau wieder mit einem
Anstieg zu rechnen ist, hänge von
der Entwicklung in Südeuropa und
der Zinspolitik der Europäischen
Zentralbank ab. „Wenn absehbar
ist, dass die Zinsen dauerhaft wieder
steigen, setzt auf dem Immobilienmarkt noch mal ein Rausch ein“,
prognostiziert Klein.
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Brand im
Wäschekeller
Einen Hausbewohner musste der
Rettungsdienst am Samstagmittag
wegen des Verdachts einer Rauchvergiftung behandeln. In einem Gebäude in der Haußerstraße in Oberhausen brannte es im Keller. Beim
Eintreffen der Feuerwehr drang
Rauch aus dem Untergeschoss. Ein
Bewohner hatte zu diesem Zeitpunkt schon die brennende Wäsche
aus dem Keller gebracht. Mit
schwerem Atemschutz gingen vier
Angehörige der Freiwilligen Feuerwehr Oberhausen in den Keller.
Insgesamt waren 24 Kameraden im
Einsatz. Der Keller wurde anschließend mit einem Hochleistungslüfter
entraucht. Wie der Brand entstand,
ist noch unklar. Friedhelm Bechtel,
Pressesprecher der Berufsfeuerwehr, sagt, es lag kein technischer
Defekt an Geräten vor. Es entstand
ein geringer Sachschaden. (chmü)
Die Schattenseite
des Booms
A
ugsburgs Kämmerer Hermann
Weber dürfte angesichts des
anhaltenden Booms auf dem Immobilienmarkt strahlen. An jedem
Verkauf verdient die Stadt mit. Es
werden 3,5 Prozent des Kaufpreises als Grunderwerbssteuer fällig. So
sehr die Entwicklung den Finanzreferenten freut, so sehr fragen sich
Durchschnittsverdiener zunehmend, wer die aufgerufenen Preise
eigentlich noch bezahlen soll. Zwei
Gehälter und eine Erbschaft oder
eine andere Immobilie in der Hinterhand sind quasi unabdingbar. Die
Entwicklung hat auch Auswirkungen auf die Stadtgesellschaft. Für
viele Augsburger stellt sich die
Frage eines Kaufes angesichts der
Preisentwicklung schon gar nicht
mehr. Sie blicken eher mit Sorge auf
die Auswirkungen auf dem Mietermarkt und die Frage, wie sich ihr
Viertel entwickelt. Denn natürlich
erwartet der Vermieter eine Rendite. Die Politik muss aufpassen,
dass finanzschwächere Bevölkerungsschichten bald nicht nur
noch in bestimmten Quartieren bezahlbaren Wohnraum finden oder
gar wegziehen wie in München.
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