Von Privat: Villa / Wassergrundstück in 07927 Hirschberg/Saale

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Von Privat: Villa / Wassergrundstück in 07927 Hirschberg/Saale
Von Privat: Villa / Wassergrundstück in 07927 Hirschberg/Saale
(BayernGrenzort)…
Objektdaten:
Baujahr ca.
Endenergiebedarfskennwert
Wohnfläche / Nutzfläche ca. in m²
Grundstücksfläche ca. in m²
Nettokaltmiete in €
BK / HK-Vorauszahlung
Kaution
: 1895 + 1991-2005 teilsaniert
: 322,2 kwh / m²a (inkl. WW) 24.04.14
: 234 / 200 (Vollkeller, Dachboden )
: 700 (ca. 23 m Front x 30 m Tiefe)
: 800,- (3 Monate Mietfrei für Renovierung)
: 250,: 2000,-
Lage:
Der direkt an Bayern angrenzende Ort (ca. 2200 EW / Ex dt. Grenzübergang) ist verkehrsgünstig über die A9 in nur ca. 8 PKW-Min. (über Abfahrt Rudolphstein / Bayern
ca. 4,5 km) erreichbar. Entfernungen: Stadt Hof - ca. 15 km, Regionalbahnanbindung in Bad Lobenstein (15 km) mit Busanbindung, Bank+Ärzte+Apotheke+Bäckerei+Kita =
ca.200-300m / Penny-Einkaufsmarkt + Regelschule(5-10 Klasse)ca.1100m, Grundschule (1-4.Klasse)in Gefell(6km), Gymnasium in Schleiz(25km)- alles per Schulbuslinien,
Kurzbeschreibung:
Das in ruhiger Stadtzentrumslage belegene, vollerschlossene + nach hinten leicht abschüssige Villengrundstück mit hohem Erholungswert (!) grenzt als begradigtes, angelegtes
Altbaumbestandsgrundstück - an den etwas tiefergelegenen -herrlich romantisch dahinplätschernden- ca. 2 m breiten, sehr flachen Ehrlichbach, der dann nach ca. 400 m in die
den Ort umfließende -nunmehr gezähmte- Saale einmündet.
Zu den Nachbargrundstücken sind sehr großzügige Abstände (zw.30-50 m ) gegeben.... man(n) hört nur den dahinplätschernden Bach…..
Keine Grundstückszufahrt / Parken derzeit nur auf der Straße bzw. in Parkmulde möglich. Schaffung einer Zufahrt später u.U. möglich…
Gesucht wird -idealerweise- ein handwerklicher Mieter, der im Renovierungszeitraum die Betreuung der vom Vermieter noch zu beauftragenden Fachfirmen, u.a. zur
EG-Badkomplettierung (WC/WT-Anlage + kompl. Hausanlagenüberprüfung/Wiederinbetriebnahme der Öl-Heizung und Elektrik) übernimmt (Dauer ca. 2 Wochen)
Nützlich wären hierbei Baukenntnisse (Instandsetzungskostentragung=Vermieter / Malern+Renovierung=Mieter…) …
Weitere Mietvertrags-Voraussetzungen, u.a: aktuelle Schufaauskunft, Vermieter-Schuldenfreiheitsbescheinigung, Nachweis der Einkommenssituation (letzte 3 Monate,
bzw. bei Selbständigkeit- 2 Jahre). Für Fertigstellungs-/ Renozeitraum, (3 Monate KEINE Nettokaltmietzahlung (aber Vorab-Kautionszahlung), Provisionsfrei…
Gliederung:
EG - RH 2,70 - ca. 137 m² - 6 Zi.(26+19+2x17+15+12m²), 9 m² Kü, 14 m² Diele, 7 m² san. Vollbad (DU/BW)
OG - RH 2,70 - ca. 97 m² - 4 Zi. (34(16+18)+29+19m²), 10 m² amer. Küche / Essdiele, 14 m² Diele, 7 m² Vollbad(DU/BW)
KG - RH 2,70 - ca. 130 m² - u.a. Heizungsraum, Öllager, 2x große Werkstatträume, 2 x Lager, großer Duschraum, Waschküche …
Ausstattung:
Nachwendesaniert, u.a.: EG-Vollbad (Mediterran-Stil, ca. 2005), geflieste Dielen+Küchen+Bäder, überwiegend KS-Isofenster mit tlw. Jalousien, Öl-Zentralheizung (ViessmannVitola Biferral mit Trimatik Regelung) mit WW-Boiler + 4500 ltr. Öltanks(Bj.92), Teilelektrik, SAT, sanierte halbgewendelte Innentreppe, TW+AW-Hausanschlüsse,
Feuerverzinkte Straßeneinfriedung und Außentreppe, Laminat u. Dielenböden, Bitumen-Flachdachdeckung, Innenwand-u. Deckenvertäfelungen …
Sonst: 20 m² überdachte rückwärtige Außenterrasse, SW-Garten mit Bachzugang, großzügig umlaufende verzierte intakte Dachüberstände, stuckverziertes Flurfenster mit
Blei-Ornament-Verglasung, Gründerzeit- Windfang mit filigranen Originalbeschlägen, Echtholztüren, Schieferdach- u DG-Außenwandbekleidungen …
Augenscheinlich gute Bausubstanz, jedoch seit 3 Jahren Leerstand. Vorkaufsrechteinräumung für künftigen Mieter (Verkauf ab Frühjahr 2026 möglich).
Alle Angaben erfolgen ohne Garantie bzw. sind ca. Werte.
Anfragen unter: Tel. 0152- 22 73 63 92