Handelsimmobilien - Retail Consulting GmbH
Transcrição
Handelsimmobilien - Retail Consulting GmbH
Handelsimmobilien News Ticker Herringhauser Straße 27 D-59556 Lippstadt / Westf. Telefon (+49) 0 29 45 / 96 90 - 0 Telefax (+49) 0 29 45 / 96 90 - 10 eMail: [email protected] http:// www.hillemeyer.de 3. Quartal 2005 FACHMARKTZENTRUM Brunnenstraße, Berlin Mitte Ein Standort, der Seinesgleichen sucht ! verbindliche Visualisierung Ein neues Projekt der HLG Projektmanagment GmbH & Co. KG Münster ist das Fachmarktzentrum Berlin-Wedding, Brunnenstraße 105109, welches als Pendant zur Shoppingmall des Center” der ECE bestehenden ,,Gesundbrunnen-C entsteht. Das rund 21.100 qm große Grundstück liegt am nördlichen Berliner Innenstadtring. Mit dem PKW sowie auch mit Warenhaus wurde von der Der Weg in das Marktkauf SB-W HLG Projektmanagement GmbH & Co. KG elegant gelöst, so dass jeder Kunde an den Fachmärkten und Shops zwingend zweimal vorbeigeführt wird. Für den idealen Branchenmix stehen Flächen für die Bereiche Textil, Schuhe, Drogerie- und Elektrofachmarkt sowie Friseur, Reisebüro und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Grundrisse und Lageplan Hillemeyer Immobilien GmbH Erdgeschoss Obergeschoss Inhalt 1. 2. 3. 4. * FMZ, Brunnenstrasse, Berlin *Straubing im Wandel *Weil am Rhein ,,Inselbebauung,, *Neues Fachmarktzentrum in Kierspe *Neues EKZ im Berliner Umland *Kurzmeldungen *Impressum *Bonita beweist Dynamik *Verbraucherpreisindex *Subway in der BRD *Expansion trotz Umsatzflaute *Juristischer Ratgeber *Begriffserklärung *Neue Projekte *Anforderungsprofile *MFO Matratzen Factory Outlet AG *essanelle Hair Group AG *Super Cut *Hair Express Member of German Council of Shopping Centers e.V. öffentlichem Nahverkehr wie U-, S- und Fernbahn ist das zukünftige Fachmarktzentrum schnell und einfach zu erreichen. Die bereits jetzt hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen wie Bus, U- und S-Bahn, werden durch den Ausbau des ,,Bahnhofes Gesundbrunnen” zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Ein weiterer Punkt ist die hohe Einwohnerdichte in den beiden Stadtteilen Berlin-Wedding und Berlin-Mitte. Insgesamt leben hier ca. 230.000 Einwohner, was damit ca. 7% der Gesamtbevölkerung von Berlin ausmacht. Das starke PKW-Aufkommen von ca. 30.000 Fahrzeugen pro Tag auf der Brunnenstraße zeigt, dass hier der optimale Standort für dieses Fachmarktzentrum ist. Die über 400 ebenerdigen, zu dem Center gehörenden Parkplätze, können von den Kunden störungsfrei und optimal erreicht werden. Im Anschluss an die Parkebenen befindet sich die Marktes mit ca. 1.000 qm Mietfläche eines Aldi-M Getränkemarktes von sowie eines Marktkauf-G über 700 qm Verkaufsfläche. Das 1. Obergeschoss mit ca. 8.500 qm ist an ein Marktkauf SB-W Warenhaus vermietet. Vorgelagert, in der Mall befinden sich weitere Fachmarkt-,, Gastronomie- und Shopflächen von über 3.000 qm Verkaufsfläche. Die Hillemeyer Immobilien GmbH wurde seitens der HLG Projektmanagement GmbH & Co. KG mit der Vermietung des Einkaufszentrums beauftragt und verhandelt derzeit mit unterschiedlichsten Mietinteressenten aus den Bereichen Mode, Schuhe, Sport, Elektro, Computer, Friseur, Reisen sowie Gastronomie, um das Einzelhandelsangebot von BerlinWedding zu komplettieren und um somit ein weiteres Highlight im Stadtteil Wedding zu setzen. Baubeginn: vorauss. August 2006 Eröffnung: vorrauss. September 2007 Grundstücksgröße: ca. 21.100 qm Einzelhandelsgesamtfläche: ca. 13.200 qm 300 qm Dienstleistungen: ca. Gastronomie: ca. 420 qm Vermietungshotline (+49) 0 29 45 / 96 90 - 0 Straubing im Wandel Center” wird ein ergänzender Das ,,Theresien-C Einzelhandelsstandort zur Innenstadt sowie zu dem Theresien- und Ludwigsplatz in Straubing. Am Ende des Theresienplatzes in Richtung Westen wird auf einem ca. 14.600 qm großen Grundstück Center” gebaut, wobei die Regensburger Straße die Gebäudekomplexe das ,,Theresien-C verbindet. Hier entstehen ca. 8.500 qm Verkaufsfläche mit ca. 500 Stellplätzen. Als Center” ist hervorzuheben, dass städtebauliche Besonderheit bei dem ,,Theresien-C sowohl Neubauten als auch Bestandsobjekte und historische Bauten in einem Center zusammengefasst werden, wodurch die Atmosphäre einer gewachsenen Struktur entsteht. Weil am Rhein, Einkaufszentrum ,,Inselbebauung” Center Inselbebauung” Weil am Rhein konnIn dem ,,Shopping-C ten weitere Vermietungserfolge verzeichnet werden. Somit konnte eine Apotheke mit ca. 240 qm und absolut hochwertigem Ladendesign vermietet werden. Als absolutes Highlight gilt die Vermietung an die Fa. Charles Vögele Deutschland GmbH, welche sich auf ca. 1.100 qm über 2 Etagen etablieren wird. Das Unternehmen Jeans Fritz wird neben der Müller Drogerie auf ca. 364 qm angesiedelt. Die Fa. Essanelle Hair Group AG hat einen Mietvertrag für ca. 73 qm unterzeichnet. Die Fa. Buddelei wird auf ca. 100 qm eine neue Filiale eröffnen. Die Mieter Müller Drogerie, Aldi-S Süd, Minimal, KIK und TEDi wurden bereits in früheren Pressemitteilungen benannt, so dass nunmehr die Vollvermietung angestrebt wird. Es stehen somit neben einer gastronomisch zu nutzenden Fläche noch ca. 1.900 qm, welche ebenfalls in Teilflächen vermietet werden können, zur Disposition. Kierspe erhält ein neues Fachmarktzentrum… Vor ca. einem Jahr hat in Kierspe auf der Kölner Straße ein Lidl, sowie die Fa. KIK, neben dem bereits bestehenden Hagebaumarkt einen neuen Standort eröffnet. Aufgrund der nachhaltig positiven Umsatzentwicklung aller drei am Standort vertretenen Einzelhändler, hat sich der Projektentwickler dazu entschlossen, weitere ca. 4.500 qm Fachmarktfläche auf dem Nachbargrundstück zu realisieren. Panoramafoto und Grundriss Hillemeyer GmbH Teppich Domäne Harste hat bereits einen Mietvertrag mit ca. 4.500 qm unterschrieben und somit mit einem 15-Jahresvertrag die nachhaltige Standortqualität dokumentiert. Die Dänische Bettenlager GmbH & Co. KG hat ebenfalls ca. 900 qm angemietet. Nunmehr stehen zwei weitere Fachmarktflächen zwischen ca. 400 qm und ca. 800 qm zur Disposition. „Neues EKZ im Berliner Umland” Im Berliner Umland entsteht ein neues Einkaufszentrum. Geplant sind ca. 15.500 qm Einzelhandelsfläche. Es ist angedacht, ein SB-W Warenhaus mit bis zu ca. 6.000 qm Verkaufsfläche sowie ca. 9.000 qm für Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie zu realisieren. Der Standort verfügt über erhebliches Kaufkraftpotential sowie über eine gutachterlich bestätigte Unterversorgung im Nahversorgungsbereich, so dass allerbeste Vermarktungschancen bestehen. Die Vermarktung beginnt offiziell am 17.10.2005. Die Hillemeyer Immobilien GmbH führt jedoch schon jetzt erste Gespräche mit potentiellen Betreibern für Großflächen. Die Umsetzung des Projektes erscheint derzeit äußerst positiv, da das bisher akquirierte Nachfragepotential sich im Verhältnis zu dem gesamten Berliner Umland sehr positiv positioniert. ..... Kurzmeldungen KIK erweitert Logistikzentrum... ...die Fa. KIK Textilien und Nonfood GmbH scheint auch im 11. Jahr keinen Sättigungsgrad in Deutschland zu erreichen, so dass weiterhin ca. 400 neue Ladenlokale in Deutschland eröffnet werden sollen. Somit wurde das Logistikzentrum um ein hochmodernes Hochregallager erweitert, um für die nächsten 1.000 Filialen gerüstet zu sein. Derzeit wird das Verwaltungsgebäude ebenfalls erweitert, so dass auch das Head-Office dieses dynamischen Filialisten weiterhin für die Expansion gerüstet ist. Fitness-D Discounter auf Expansionskurs... ...die Mc Fit Fitness GmbH betreibt derzeit in Deutschland 49 Standorte und beabsichtigt jährlich 5 bis 15 neue Fitness-Center zu eröffnen. DBL sucht 80 neue Fachmärkte... ...Dänisches Bettenlager GmbH & Co. KG betreibt derzeit 1.000 europäische Filialen. Künftig sind bis zu 80 Neueröffnungen jährlich geplant. Zuletzt wurden Fachmärkte in Peißen, Braunschweig und Hamburg eröffnet. Jeans Fritz betreibt ca. 200 Filialen... ...Jeans Fritz Handelsgesellschaft für Mode mbH, Hüllhorst, betreibt derzeit ca. 200 Filialen. Jährlich werden 15 neue Flächen zwischen ca. 250 - 350 qm an exponierten Lagen gesucht. H&M weiterhin auf Expansionkurs... ...mit 1.134 Filialen in 22 Ländern ist der schwedische Bekleidungsriese weiterhin auf der Suche nach weiteren Standorten in ausgezeichneten Geschäftslagen. Neue Immobilien für unser Filialnetz.. ...Atelco Computer ständig auf der Suche nach neuen Standorten. Um das Filialnetz optimal auszubauen und der Kundschaft einen angenehmen Einkauf zu ermöglichen, werden Erdgeschoßflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 800 - 1.000 qm benötigt. Die innovative "Idee essanelle"... ...kam im Jahre 1967 nach Deutschland und wurde von den Kunden begeistert aufgenommen. Bis heute entstanden über 550 Salons und es werden täglich mehr. Mittlerweile 54 Supermärkte in Deutschland... ...kann das Franchise-Unternehmen der Supermarkt-Kette MIX MARKT mittlerweile verzeichnen. Der Verkauf und Vertrieb von osteuropäischen Produkten ist weiterhin auf dem Vormarsch. Bundesweit wird nach weiteren, neuen Standorten gesucht. Adessa, Textilfilialist mit derzeit ca. 300 Filialen... ...in der gesamten Bundesrepublik und im benachbarten Ausland. Um das Filialnetz zu erweitern, sucht das Unternehmen Ladenlokale zwischen ca. 270 - 400 qm. Mit über 240 Filialen in mehr als 90 Städten... ...zählt Görtz zu den umsatzstärksten Schuhhändlern in Deutschland. Für die Eröffnung neuer Filialen ist das Unternehmen Görtz stets auf der Suche nach attraktiven Standorten in Deutschland. Verleger: RETAIL Consulting GmbH, Herringhauser Straße 19, D-59556 Lippstadt Chefredakteur: Sami Issa Fotos: Hillemeyer Immobilien GmbH, Fa. Essanelle Hair Group AG , Matratzen Outlet, Statistik: IHK Autoren: Sylvia Eckert, Sladjana Djuric, Gabor Fejer, Lippstadt Druck: : Hillemeyer Immobilien GmbH Mietangebote: Hillemeyer Immobilien GmbH, Herringhauser Str. 27, D-59556 Lippstadt, Tel.: (+49) 0 29 45/ 96 90 - 0 (Fax: -10), email: [email protected] Vorbehalt: Alle Berichte, Informationen und Nachrichten sind nach bestem journalistischen Fachwissen zusammengetragen und recherchiert worden. Eine Garantie für die Richtigkeit sowie eine Haftung kann nicht übernommen werden. Member of German Council of Shopping Centers e.V. Vermietungshotline (+49) 0 29 45 / 96 90 - 0 Seite 2 Bonita beweist Dynamik im Bereich DOB Bonita Gefühl für Mode GmbH & Co. KG eröffnet jährlich 50 neue Filialen in Deutschland, Österreich, Schweiz sowie in Holland. Das Unternehmen zeichnet sich durch einen hochmodischen Charakter mit modernstem Ladenbau und sehr hohem Warenumschlag aus. Dies deutet auf eine hohe Frequenz und eine entsprechend hohe Kundenakzeptanz der weiblichen Konsumenten hin. Bonita betreibt derzeit ca. 500 Filialen und wird stetigen Wachstum unter Beweis stellen. Verbraucherpreisindex Anmerkung: Der Preisindex für die Lebenshaltung ist am 26. Februar 2003 auf das Basisjahr 2000 umgestellt worden. Die Indices werden nicht mehr nach West- und Ostdeutschland getrennt bzw. nach verschiedenen Haushaltstypen veröffentlicht. VERBRAUCHERPREISINDEX (Verbraucherstruktur) 2005 April Mai Juni Juli Aug. Für Deutschland 107,7 108,0 108,1 108,6 108,7 2000 = 100 Für NRW 107,4 107,8 107,9 108,3 108,4 2000 = 100 Quelle: Statistisches Bundesamt und Statistisches Landesamt Subway erreicht deutlich Marktposition in BRD Als offenbar das dynamischste Unternehmen in den letzten Jahrzehnten erweist sich das Unternehmen Subway, welches mit insgesamt 265 Niederlassungen in Deutschland vertreten Stores mit fast unglaubist und die Expansion der Subway-S licher Geschwindigkeit forciert. Vor einem Jahr wusste in Deutschland noch niemand etwas mit Subway anzufangen. Inzwischen prägen die Subway-Stores neben neuen Einkaufszentren auch dominante Standorte in topfrequentierten Lagen. Darüber hinaus ist die Expansion von ,,Subway” auch in Fachmarktlagen deutlich zu spüren. Die Hillemeyer Immobilien GmbH hat bereits drei Mietverträge in Dortmund, Oberhausen sowie Erkelenz zum Abschluss gebracht. Das Unternehmen strebt mind. 1.500 Outlets in Deutschland an und betreibt weltweit insgesamt über 25.000 Restaurants, zum Großteil im Franchisebetrieb. Einzelhandel: Expansion trotz Umsatzflaute Standort entscheidet über den Erfolg Trotz rückläufiger Umsätze scheint die Expansionsfreude der Handelsunternehmen im deutschen Einzelhandel ungebrochen. Der Vermietungsmarkt für Ladenflächen in Cityund Stadtteillagen mit hoher Passantenfrequenz ist lebhaft, allerdings auch schnelllebiger geworden. Aufgrund ständig neuer Storekonzepte änderten sich die Flächenwünsche der Einzelhändler entsprechend häufig. Die Verkaufsfläche im Einzelhandel wächst seit zehn Jahren in starkem Maße. Allein im vergangenen Jahr stieg die Verkaufsfläche von 114 auf 116 Mio. Quadratmeter. Für das laufende Jahr rechnet die Hillemeyer Immobilien GmbH mit einem Anstieg in ähnlicher Größenordnung. Dabei verzeichnet der Einzelhandel seit Jahren stagnierende oder gar rückläufige Umsätze. Das Wachstum der Verkaufsflächen geht zudem einher mit einem gleichzeitigen Ansteigen der Leerstände. ,,Der Standort ist ein bedeutender Erfolgsfaktor”. Der Einzelhandel brauche optimale Standorte. So würden immer wieder neue Standorte entwickelt. Member of German Council of Shopping Centers e.V. Juristischer Ratgeber Unklare Mietzeitregelung führt zu Schriftformverstoß Bei vielen gewerblichen Mietverträgen, insbesondere solchen, die während der Bauphase eines Objektes abgeschlossen werden, wird vereinbart, dass die Mietzeit 10 Jahre ab Übergabe des Mietobjektes beträgt. Solche Klauseln können gegen das Schriftformerfordernis bei langfristigen Mietverträgen (§ 550 BGB) verstoßen mit der Folge, dass die Laufzeitbestimmung unwirksam ist und der Vertrag jederzeit ordentlich gekündigt werden kann. So hat das OLG Naumburg entschieden, dassdie Laufzeit des Vertrages und damit auch Beginn und Ende des Mietverhältnisses sich direkt aus dem Vertrag selbst entnehmen lassen müssen, damit die Formvoraussetzungen gewahrt sind. Der Verweis auf ein nachträglich unterschriebenes Übergabeprotokoll genüge nicht. Das OLG Dresden hat dagegen entschieden, daß die Form jedenfalls dann gewahrt ist, wenn die Übergabe mit einem Übergabeprotokoll dokumentiert wird, dieses Protokoll auf den Mietvertrag Bezug nimmt, der Mietvertrag auf das Protokoll Bezug nimmt und so eine den Formvorschriften entsprechende Verweisung auf das Protokoll ermöglicht wird. Eine Entscheidung des Bundesgerichtshofes steht noch aus. Beim Abschluss neuer Mietverträge empfiehlt sich deshalb, die Dauer des Mietverhältnisses nicht in Abhängigkeit von der Übergabe des Mietobjektes zu bestimmen. Alle Informationen über Gewerbemietrecht bei der Kanzlei: Rechtsanwälte Cramer von Clausbruch Steinmeier & Cramer Adresse: Giesenbrechtstraße 18, 10629 Berlin, Tel.: (+49) 030 / 88 71 00 88 Fax: (+49) 030 / 88 71 00 80, Internet: www.CSC-R Recht.de Begriffserklärung Einkaufszentrum (EKZ) ... ...der Begriff ,,Einkaufszentrum” beschreibt ein einheitlich geplantes und geführtes, von einer größeren Zahl selbständiger Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebes besetztes Objekt. Fachmarktzentren (FMZ) ... ...bei Fachmarktzentren handelt es sich entsprechend der Definition von Einkaufszentren um einheitlich geplante, entwickelte und geführte Objekte, die jedoch im Gegensatz zu traditionellen Einkaufszentren vollständig oder zumindest mehrheitliche Fachmärkte sowie Category Killer als Mieter haben. Die Bauweise ist typischerweise einfacher als jene klassischer Einkaufszentren. Der offene Bautyp herrscht vor. Nahversorgungszentrum ... ...solche Zentren dienen zur Bedarfsdeckung an Nahversorgungsgütern, in erster Linie Lebensmitteln und sonstigen Gütern des Kurzfristbedarfs. Sie sind üblicherweise kleinflächig und haben Lebensmittel-Supermärkte oder Verbrauchermärkte als Magnetbetriebe. Neue Projekte Facchm marktzeentru um (FMZ): Dortmund, ca 850 qm Köln, ca. 500 qm Aachen, 700 - 1.000 qm Aalen, 650 qm Achern, 500 - 2.000 qm Beckum, 500 - 6.500 qm Stadtbergen, 700 - 1.400 qm Fulda, 1.100 qm Bad Ems, 400 - 1.000 qm Bad Staffelstein, 400 - 2.200 qm Berlin, 300 - 2.000 qm Ellwangen, 1.500 qm Erwitte, 1.500 qm Geseke, 1.400 qm Görlitz, 700 qm Oldenburg, 300 - 1.400 qm Hallenberg, 400 qm Hannover, 6.000 qm Hermsdorf, 400 -3.000 qm Kulmbach, 400 - 2.000 qm Oberhausen, 700 qm o. 900 qm o. 1.100 qm o. 1.800 qm Kierspe, 400 - 1.500 qm Kyritz, 2.400 qm Königsbrunn, 400 - 800 qm Linnich, 400 - 750 qm Lippstadt, 500 qm o. 1.000 qm o. 930 qm o. 1.400 qm o. 430 qm Neustadt a. d. Aisch, 500 - 1.000 qm Nürtingen, 400 qm Oelde, 750 - 1.200 qm Osnabrück, 1.000 - 2.500 qm Raisdorf, 500 qm Regenstadt, 500 - 2.500 qm Schkeuditz, 100 - 300 qm Stollberg, 1.500 qm Visselhövede, 400 - 1.000 qm Würselen, 400 - 2.000 qm Einkau ufszeentru um (EKZ): Weil am Rhein, 300 - 1.500 qm Bergisch Gladbach, 50 - 900 qm Bergkamen, 400 - 3.000 qm Bernau, 300 - 2.500 qm Bochum Wattenscheid, 240 - 1.000 qm Straubing, 50 - 5.000 qm Wesel, 400 - 1.000 qm Paderborn, 1.100 - 6.500 qm Korbach, 1.100 qm Magdeburg, 700 qm Leonberg, 400 - 2.400 qm Pforzheim, 50 - 250 qm Marktredwitz, 300 - 2.800 qm Wenigerode, 300 qm Wirges, 300 - 800 qm Kau ufhäu useer: Amberg, 300 - 3.500 qm Lippstadt, 400 - 2.000 qm Shop: Bochum Wattenscheid, 46 o. 87 qm Lippstadt, 130 qm o. 250 qm ... und noch vieles mehr! Sowie diverse SB- Warenhaus- Vorkassenzonen / Fachmarktzentren / Shoppingg-C Center Vermietungshotline (+49) 0 29 45 / 96 90 - 0 ...bundesweit! Seite 3 Vermietungshotline (+49) 0 29 45 / 96 90 - 0 Wir suchen... eit... esw d n u b n Filiale e u e n 0 ...5 Expansion Anforderungsprofil: - Objekt: - Lagen: - bestehende Objekte zur Miete hochfrequentierte Straße (Bundesstraße, Autobahnzubringer, Innenstadtring) Autofrequenz ab 15.000 Kfz / Tag auffällige Ecklage oder alleinstehende Gebäude Ampelkreuzung/ Ampelanlage Verkaufsfläche: ca. 150 - 300 qm Schaufensterfront: große Schaufensterfront, min. 15 mtr. Parkplätze: min. 10 Parkplätze vor dem Objekt Einzugsgebiet: Städte ab ca. 25.000 Einwohner - zur Zeit 190 eigene Filialen im Bundesgebiet Vermietungshotline (+49) 0 29 45 / 96 90 - 0 Expansion Anforderungsprofil: Wir suchen... - Objekt: - Lagen: bestehende sowie neue Objekte gute Innenstadtlagen der bekannten Kauf-, Waren- und Modehäuser sowie großen Einkaufszentren - Verkaufsfläche: ca. 100 qm - Schaufensterfront: ca. 5 - 6 mtr. - Einzugsgebiet: Städte ab ca. 50.000 Einwohner - Objekt: bestehende sowie neue Objekte, Neubauten - Lagen: 1a-Lagen größerer Städte, Mode- und Warenhäuser sowie Einkaufszentren mit ausgezeichneter Lauflage - Verkaufsfläche: ca. 40 - 80 qm - Schaufensterfront: ca. 5 - 6 mtr. - Einzugsgebiet: Städte ab ca. 75.000 Einwohner - Objekt: - Lagen: bestehende sowie neue Objekte, Neubauprojekte preisaggressive und hoch frequentierte Kaufhäuser, Center sowie Verbrauchermärkte - Verkaufsfläche: ca. 50 - 90 qm - Schaufensterfront: ca. 5 - 6 mtr. - Einzugsgebiet: Städte ab ca. 40.000 - 50.000 Einwohner Member of German Council of Shopping Centers e.V. Vermietungshotline (+49) 0 29 45 / 96 90 - 0 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !