Ihr Grund für Investitionen in Rottenbauer

Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
Ihr Grund für
Investitionen in
Rottenbauer
Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
MAKROLAGE
Standort
Würzburg ist mit ca. 132.000 Einwohnern unter den fünf größten
Städten in Bayern. Im Ballungsraum leben ca. 290.000 Einwohner.
Als kreisfreie Stadt, Oberzentrum und Sitz der Regierung von Unterfranken nimmt sie eine wichtige Rolle in Bayern ein. Würzburg
ist außerdem Bischofssitz. Die Bevölkerungsentwicklung wird aufgrund der geplanten Universitätserweiterung positiv gesehen.
Würzburg liegt am Main und jeweils ca. 100 km von Frankfurt und
Nürnberg entfernt. Mit den Autobahnen A 3, A 7 und A 81 kreuzen
sich in Würzburg die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen,
im Norden Würzburgs kommen noch die A 70 und die A 71 hinzu.
Ergänzt wird dieses Netz durch fünf Bundesstraßen (B 8, B 13, B 19,
B 22 und B 27). Würzburg verfügt als ICE-Knotenpunkt auch über
hervorragende Bahnverbindungen.
Mit der Julius-Maximilians-Universität, die zu den zehn führenden
Universitäten in Deutschland gehört, dem Universitätsklinikum,
sowie der Fachhochschule und der Hochschule für Musik, verfügt
Würzburg über ein hervorragendes Bildungsangebot.
Durch die Residenz (von der UNESCO als „Weltkulturgut“ in die
Liste des „Kultur- und Naturerbes der Welt“ aufgenommen), die
Festung Marienberg, das Mainfrankentheater, verschiedene Kleinbühnen, den Kulturspeicher sowie Juliusspital, Bürgerspital und
staatlichem Hofkeller verfügt Würzburg über ein reiches kulturelles Angebot.
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Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
MIKROLAGE
Standort
Der Stadtteil Rottenbauer wurde 1974 eingemeindet und hat ca.
3.500 Einwohner. Der unmittelbar angrenzende Stadtteil Heuchelhof weist eine Bevölkerung in Höhe von ca. 9.200 Bürgern auf.
Die Bevölkerungsstruktur ist ausgeglichen. Junge Familien und
Einwohner unter 45 Jahren machen mehr als die Hälfte der Bevölkerung Rottenbauers aus.
Die B 19 ist sowohl über das Gewerbegebiet Heuchelhof als auch
über den Rottenbauerer Grund schnell erreichbar.
Die ÖPNV-Versorgung des Stadtteils erfolgt durch die Straßenbahnlinie 5.
Ein Tegut-Einkaufsmarkt, Banken, Apotheke, Arzt und Zahnarzt sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vor Ort.
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Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
Umgebung
Veitshöchheim
Oberdürrbach
estenfeld
versbach
Würzburg
unterlindleinsdürrbach
mühle
grombühl
B27
B19
lengfeld
HBF
Kongresszentrum
Nautiland
zellerau
B27
STADTZENTRUM
Dom
frauenland
Residenz
Festung
Marienberg
gerbrunn
sanderau
keesburg
steinbachtal
Dallenbergbad
randesacker
theilheim
heidingsfeld
A3
heuchelhof
A3
Golfplatz
reichenberg
heuchelhofrottenbauer
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B19
lindflur
üngerhausen
eibelstadt
rottenbauer
winterhausen
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Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
Infrastruktur
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Mandelbaumweg
Tannenweg
Tannenweg
Kiefernweg
Kiefernweg
Wacholderweg
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Zentrum mit
Apotheke,
Bäcker,
Banken etc.
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A3,
Heuchelhof
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B 19
Waidmannsau
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Margeritenweg
Standort
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Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
Daten und
Beschreibung
DATEN
Das Areal ist unbebaut und fällt ca. 2 m von Norden nach Süden
ab. Anliegerstraße ist der „Margaritenweg“.
Das Grundstück ist vorgetragen beim Amtsgericht Würzburg,
Grundbuch von Rottenbauer.
Flurnr.657/3
Wirtschaftsart
und Lage
Gebäude und Freiflächen,
Nähe Margaritenweg
Größe
2.057 m²
Abteilung II
Vormerkung für Stadt Würzburg
Straßenböschungsrecht
Abteilung IIILastenfrei
Preis
Wir bieten das Grundstück zu einem Kaufpreis von 210,00 € pro
Quadratmeter an.
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Margeritenweg
BAURECHTLICHE BESTIMMUNGEN
Daten und
Beschreibung
Das Grundstück Fl. Nr. 657/3 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 936/37. Folgende Festsetzungen sieht der Bebauungsplan vor:
MIMischgebiet
offene Bauweise
Bautyp keine Festlegung
Vollgeschosse
max. III
GRZ
max. 0,60
GFZ
max. 1,20
Abweichungen vom bestehenden Baurecht sind in Absprache mit
dem Baureferat der Stadt Würzburg möglich.
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Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
ERSCHLIESSUNG
Daten und
Beschreibung
Das Grundstück wird im voll erschlossenen Zustand veräußert.
Im Kaufpreis enthalten sind:
• der Erschließungsbeitrag für die erstmalige Herstellung
der öffentlichen Erschließungsanlagen i. S. d. § 127 Abs. 2
BauGB, die im derzeit gültigen Bebauungsplan enthalten sind
•
der Erstattungsbetrag für die Kosten der im derzeitigen
Bebauungsplangebiet festgesetzten Maßnahmen zum Ausgleich von naturschutzrechtlichen Eingriffen gemäß §§ 135 a
bis 135 c BauGB
• der Beitrag für die erstmalige Herstellung der gemeindlichen
Entwässerungseinrichtungen
• der Beitrag für die erstmalige Herstellung von Kinderspielplät zen laut derzeitigem Bebauungsplan
• Kosten für die Herstellung der öffentlichen Kanalhausan schlüsse, aber nur soweit ein Grundstückanschluss bereits vor handen ist
Diese Maßnahmen sind bis auf die Deckschicht der Straßen und
dem Kinderspielplatz „Am Brünnlein/Am Storchbrunnen“ bereits
erstellt. Die Kosten hierfür werden von der Stadtbau Würzburg
GmbH erbracht.
Sämtliche darüber hinausgehende Erschließungskosten sowie
darüber hinausgehende Beiträge, Gebühren und Angaben nach
dem Kommunalabgabengesetz sind nicht vom Kaufpreis erfasst.
Erschließungskosten auf dem Vertragsgrundstück selbst, insbesondere die Kosten für die Grundstücksanschlüsse an das Gas-,
Strom-, Wasser- und Telefonnetz sind ebenfalls nicht vom Kaufpreis erfasst.
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Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
1. Stadtteil mit höchster Wachstumsdynamik
Das Marktforschungsunternehmen BulwienGesa hat, im Rahmen
einer Wohnungsmarktanalyse im Jahr 2008, für den Stadtteil Rottenbauer die höchste Bevölkerungsentwicklung innerhalb des
Stadtgebietes ermittelt. Demnach wurde ein Bevölkerungszuwachs (zwischen 1996 und 2006) von mehr als 10% ermittelt (s.
Abbildung 1).
Investmentstory
WürzburgRottenbauer
Abb. 1 - Quelle: Kartenauszug aus bilwienGesa Studie (Wohnungsmarktanalys Würzburg - 2008)
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Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
Der absolute Zuwachs von 1.149 Einwohner (ca. 48 %) in den
letzten 10 Jahren zeigt eindrucksvoll die Wachstumsdynamik des
Stadtteils (s. Abbildung 2).
Investmentstory
WürzburgRottenbauer
Einwohnerentwicklung Rottenbauer
Anzahl einwohner
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
2010
2007
2004
2001
1998
1995
1992
1989
1986
1983
1980
1977
1974
0
Rottenbauer
Abb. 2 - Quelle: Statistikamt der Stadt Würzburg
2. Stadtteil für Familien
Die aktuellen Statistiken weisen Rottenbauer als Stadtteil für Familien aus. Die Zahlen des Einwohnermeldeamtes der Stadt Würzburg zeigen, dass der Anteil der Kinder und Jugendlichen mit ca.
24% (an der Gesamtbevölkerung Rottenbauer) im Vergleich zu
Würzburg überdurchschnittlich hoch und die Gruppe der Berufstätigen (19 bis 65 Jahre) mit ca. 65% am stärksten vertreten ist.
Diese Struktur kann auch für die nähere Zukunft erwartet werden.
Entwicklung Bevölkerungsstruktur
Struktur Würzburg
100.000
90.000
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
5.000
93.558
Entwicklung Bevölkerungsstruktur
Stadtteil Rottenbauer
3.000
94.138
2.473
2.500
2.000
2000
22.032
13.492
6.740
6.104
0 bis 6 Jahre
25.286
11.263
2010
1.738
1.500
2000
1.000
500
2010
500
226
645
251
456
238
0
7 bis 18 Jahre
19 bis 65 Jahre
Altersgruppe
über 65 Jahre
Abb. 3 - Quelle: Einwohnermeldeamt Stadt Würzburg
0 bis 6 Jahre
7 bis 18 Jahre
19 bis 65 Jahre
Altersgruppe
über 65 Jahre
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Margeritenweg
3. Hohe Nachfrage nach Baugrundstücken
Die Nachfrage nach Baugrundstücken in Rottenbauer steigt seit
Jahren. Dies ist darin begründet, dass für Neubauaktivitäten in
Würzburg derzeit baureife Grundstücke in größerer Anzahl nur im
Stadtteil Rottenbauer zur Verfügung stehen.
Investmentstory
WürzburgRottenbauer
Die Zahlen des Gutachterausschusses der Stadt Würzburg für die
Jahre 2007 – 2010 bestätigen diese Aussage. Der Anteil der Baugrundstücke in Rottenbauer an den Gesamtverkaufsfällen in Würzburg ist in den letzten 3 Jahren kontinuierlich gestiegen (2007: ca.
13 % bis 2010: ca. 30 %).
Verkaufte Baugrundstücke
Verkauf unbebauter Grundstücke um Stadtgebiet
80
70
60
50
40
restliches Stadtgebiet
30
Rottenbauer
20
10
0
2007
2008
2009
09/JJJJ
Abb. 4 - Quelle: Gutachterausschuss Stadt Würzburg
Auch in den nächsten 10 Jahren rechnet BulwienGesa aufgrund
positiver sozio-ökonomischer Rahmenbedingungen in Würzburg
mit einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnimmobilien.
So wurde bis 2020 ein Neubedarf von 1.682 Hauseinheiten für das
Stadtgebiet Würzburg von BulwienGesa prognostiziert. Des Weiteren kommt BulwienGesa zu dem Ergebnis, dass insbesondere
für Reihen- und Einfamilienhäuser die größten Preissteigerungen
(6 – 8 %) zu erwarten sind.
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Grundstück Würzburg-Rottenbauer
Margeritenweg
Prognose der Mieten und Preise
in Würzburg bis 2012
Eigentumswohnungen (Euro/qm)
Reihenhäuser (in 1.000 Euro)
Einfamilienhäuser (in 1.000 Euro)
Miete (Euro/qm)
2007
2012Veränderung
min.
1.950
2.035
4,4%.
ø
2.400
2.566
6,9%
max.
3.200
3.310
3,4%
min.
200
213
6,6%
ø
250
272
9,0%
max.
280
289
3,3%
min.
240
260
8,3%
ø
360
395
9,7%
max.
520
577
10,9%
min.
6,5
6,71
3,2%
ø
7,20
7,55
4,9%
max.
8,30
8,43
1,6%
Investmentstory
WürzburgRottenbauer
Abb. 5 - Quelle: BulwienGesa Studie (Marktbericht Würzburg - 2006)
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Telefax 0931/3085-157
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