EFH_VERKAUFSDOKU_2016_am_Chatzenbach

Transcrição

Wohnüberbauung
am Chatzebach in 8254 Basadingen TG
DEFH 1 und 2
5 ½ Zi. Doppeleinfamilienhaus
EFH 3
5 ½ Zi. Einfamilienhaus
EFH 3
EFH 2
EFH 1
Besondere Hinweise
Zentrumsnahes Dorfleben in den
eigenen vier Wänden
Das freistehende Einfamilienhaus und das Doppeleinfamilienhaus als
grosszügig gestaltete Eigenheime in wohnlicher und indivduell geprägter
Atmosphäre, bilden zusammen mit den Mehrfamilienhäuser ein
schmuckes Ensemble. Die Sackgassstrasse Chatzebach, welche die Gebäude
erschliesst, ist wenig befahren und und sehr ruhig.
Öklologie - Ökonomie
Es wird grosser Wert auf umweltfreundliches bauen wert gelegt.
Mittels Minergie Modulen wie Wände und Fenster sowie einer umweltfreundlichen Luft- Wasser Wärmepumpen-Heizung wird auch auf die
Kosten nach Bezug geachtet.
Die Häuser enthalten keine gefangenen Räume, die künstlich belüftet
werden müssen. Sämtliche Zimmer verfügen über Fenster. Die Lamellenstoren sind elektrisch bedienbar.
Die Küchen sind speziell auf die Grundrisse zugeschnitten.
In der Küche ist ein Induktionsherd vorgesehen. Für die Küche und
den Waschraum stehen qualitativ hochstehende Geräte zur Wahl.
Planänderungen
Planungsänderungen sowie Änderungen in der Konstruktion und
im Ausbau bleiben vorbehalten.
Vom Baubeschrieb abweichende Ausbauwünsche der Käufer können
im Rahmen der gegebenen Möglichkeiten berücksichtigt werden.
Fabrikate und Firmen werden abschliessend vom Generalunternehmer
im Rahmen der beschriebenen Qualität und Quantität bestimmt.
Die Gestaltung der Fassaden, Grundrisse und der Umgebung inklusive
Auswahl der Farben sind Teil des projektierten Bauprojektes
und werden von der Siegfried Wohnbauten GmbH festgelgt.
Hohe Qualitätsstandards und
gesundes, umweltgerechtes
Bauen sind Kernkompetenzen
der Siegfried Wohnbauten
Preise
Alle Preise dieses Baubeschriebs sind rein netto kalkuliert.
Die GU-Honorare sowie die Mehrwertsteuer von derzeit 8.0 % sind in den
Preisen enthalten.
Mehrpreise werden zuzüglich 14% GU-Honorar und MwSt berechnet.
Honorar-Minderkosten infolge allfälliger Minderpreise gegenüber dem
Verkaufspreis können nicht gewährt werden.
Geschichte
In Basadingen lebt sich ruhig und nahe beim Arbeitsplatz
Ein Spaziergang in Basadingen und seiner idyllischen Umgebung liesse
nicht vermuten, wie zentral das Dorf gelegen ist: Wenige Minuten dauert
der Weg zum Autobahnanschluss Trüllikon der A4 sowie zu den Bahnhöfen
Diessenhofen und Stammheim . Zwei Postautohaltestellen verbinden
Basadingen nach beiden Richtungen. Ob der Arbeitsplatz in Diessenhofen,
Winterthur oder Schaffhausen liegt, ob der Kundenbesuch in Frauenfeld,
Zürich oder St.Gallen stattfindet: Basdingen liegt im Zentrum.
Ein Ort mit Geschichte
Basadingen wird erstmals erwähnt als Pasnandingas in einer Urkunde von
761. Dieses Schreiben bekundet den Verkauf von Gütern an das Kloster
St. Gallen. Später wird die Gemeinde an das Kloster Rheinau übergeben
und mit der Neugründung des Klosters St. Katharinenthal im Jahr 1230
sind wir diesem neuen Kloster zugeschlagen worden. St. Katharinenthal
begleitete uns über viele Jahre und erst Mitte des 19. Jahrhunderts wurden
alle Feudallasten abgelöst. Diessenhofen Blick vom Schwaderloch auf den
Rhein Diessenhofen Siegelturm Gemeindehaus Kirche St. Martin in
Basadingen.
Ein Ort mit Umgebung und Reich an Sehenswürdigkeiten
Zu den besonderen Kostbarkeiten der Region gehören die beiden am Rhein
gelegenen Klosteranlagen Paradies (Schlatt) und St. Katharinental
(Diessenhofen), die beide Mitte des 13. Jahrhunderts entstanden sind und
im Laufe des 19. Jahrhunderts als Kloster aufgelöst wurden.
Die Wohnüberbauung am einzigartigem
renaturierten Chatzebach ist
Sinnbild für eine naturnahe
Umgebung, ideal zum spazieren,
joggen, biken oder reiten
Eine weitere Attraktion befindet sich direkt im Basadinger Wald – der
Flechtenpfad. Verschiedene seltene Flechtenarten, die heute nur noch in
naturnahen Wäldern leben und nur bei guter Luftqualität gedeihen, sind
im Basadinger Wald nachgewiesen. Offensichtlich bietet ihnen dieser
forstlich genutzte und doch naturnahe Wald ein günstiges Mikroklima,
d.h. geeignete Licht- und Feuchtigkeitsverhältnisse. Der Flechtenpfad macht
die Bevölkerung auf die vielfach übersehenen Flechten aufmerksam. Auch
Waldbewirtschafter von nah und fern sind von der seltenen Vielfalt im
Basadinger Wald fasziniert.
Standort / Lage
Zentral gelegene Wohnlage
mit hohem Erholungswert dürften
deshalb in Zukunft noch begehrter
werden.
Situation 1:500
EFH 2
EFH 3
EFH 1
EFH 2
EFH 1
Chatzebach 2
Landfläche 941/ 1.1, 1.2
499 m2
Chatzebach 4
Landfläche 941/ 2
EFH 3
313 m2
Chatzebach 6
Landfläche 941/ 3
Umgebung
Umgebungsarbeiten:
Sitzplatz / Parkplatz:
Briefkastenanlage:
Rohplanie und Übergang an renaturierten Chatzenbach. Einfache Gartenanlage mit Rasenfläche und Sichtschutz.
Bodenkoffer ca. 30 cm mit Splittbett und Zementverbundsteinen 25 cm x 25 cm grau.
Briefkastenanlage von Schweizer. Standort nach Angabe schweizerische Post.
362 m2
Untergeschoss 1:250
EFH 2
EFH 3
EFH 1
Untergeschoss
Fundation:
Kellerböden:
Umfassungswände:
Zwischenwände:
Decke über Keller:
Treppe:
Lichtschächte:
Fundamentplatte leicht armiert in wasserdichtem Beton 25 cm stark, für wasserhaltigen Baugrund gerechnet.
Homogenbeton im Blei, bei Bodenablauf leicht im Gefälle. Betonboden roh. Es können leichte Farbunterschiede entstehen.
In armierten wasserdichtem Beton. Betonwand 25cm stark gegen Erdreich, Wand gegen Aussen in Backstein. Betonoberfläche innen und aussen roh.
Erdberührte Betonflächen mit Noppenmatte abgedeckt. Abdichtung Arbeitsfugen Boden-Wand mit Körperfugenband resp.
Aussenfugenband (Combiflex 1mm) abgedichtet.
Kalksandsteine 12-15 cm stark. Ausführung roh, sauber gemauert. Teilweise in Beton nach Angabe Ingenieur.
In Beton, armiert, min. 20 stark, Untersicht 5 cm Schichtexplatten Bereich unbeheizt.
UG - EG in Beton, armiert Belag gem. Offerte. Untersicht verputzt und gestrichen.
Normlichtschächte in Beton mit verzinktem Gitterrost ohne Einbruchschutz
Erdgeschoss 1:250
EFH 2
EFH 3
EFH 1
Erdgeschoss
Aussenwände:
Zwischenwände:
Decke:
Treppe:
Zwischenbau:
Einschalenmauerwerk. Von innen nach aussen: Deckputz, Grundputz, Backstein 15cm stark, Hartschaumplatten PS 15 SE, stumpf
und satt gestossen, Dämmstärke 200 mm, Einbetten von Glasgittergewebe in mind. 4 mm Klebe- und Einbettmasse. Silikat Voranstrich und Silikatputz, Vollabrieb 2 mm, eingetönt, bis Farbton II. Greutol. Fensterbänke in Aluminium, farblos eloxiert.
Backstein: Tragende Wände 12.5 -15 cm stark, nicht tragende Wände 7.5 - 10 cm stark. Beidseitig verputzt und Abrieb.
Teilweise Verstärkungen im Mauerwerk gegen Erdbebensicherheit in Beton.
In Beton, armiert, min. 20 cm stark, Weissputz gestrichen.
EG - OG in Beton armiert. Belag gem. Offerte.
Carport Fundamentplatte leicht armiert mit Monobeton: Wände in Kalksandstein oder Beton. Dach in Beton, armiert, min. 20 cm stark, Untersicht roh.
Dach beschichtet und bekiest mit Spenglerabschluss und Ablauf .
Obergeschoss 1:250
EFH 2
EFH 3
EFH 1
Obergeschoss
Aussenwände:
Zwischenwände:
Decke:
Treppe:
In Beton, armiert, min. 20 cm stark, Weissputz gestrichen.
OG - DG in Beton armiert. Belag gem. Offerte. Untersicht verputzt und gestrichen.
Dachgeschoss 1:250
EFH 2
EFH 3
EFH 1
Dachgeschoss
Aussenwände:
Zwischenwände:
Dach:
Satteldach. Von innen nach aussen: weiss lasierte Täferdecke, Lattung, Dampfsperre, Sparrenlage mit Mineralwolldämmung 18 cm, Weichfaserplatte
27 mm als Unterdach, Konterlattung, Ziegellattung, Flachziegel in Ton.
Südost-/Nordwest 1:250
Südostfassade
Doppel EFH 1
Nordwestfassade
EFH 3
EFH 3
Doppel EFH 2
Südwest-/Nordost 1:250
Südwestfassade
Doppel EFH 2 Doppel EFH 1
Nordostfassade
Doppel EFH 1 Doppel EFH 2
Südwest-/Nordost 1:250
Südwestfassade
Nordostfassade
EFH 3
EFH 3
Baubeschrieb
Baumeister
Aussenwände:
Zwischenwände:
Decke:
Treppe:
Untergeschoss in wasserdichtem Beton.
Erdgeschoss – Dachgeschoss Einschalenmauerwerk Schweizer Modulbacksteine teilweise in Beton
Backstein: Tragende Wände 12.5 -15 cm stark, nicht tragende Wände 7.5 - 10 cm stark.
In Beton, armiert, min. 20 cm stark.
UG - DG in Beton armiert.
Zimmereiarbeiten
Satteldach:
Dach:
Pfetten und Sparren symmetrisches Satteldach, Dachneigung 43°. Dach in massiver Zimmermannskonstruktion, Bauholz imprägniert.
Im Aussenbereich: Sichtbare Sparren gehobelt, 2 x weiss (deckend) lasiert. Vordach Trauf- und Giebelseite Tannentäfer, 2 x weiss (deckend) lasiert
und mit einer Folie abgedeckt. Stirn- und Ortbretter, in Tannenholz 2 x weiss (deckend) lasiert.
Dachkonstruktion als Warmdachausführung. Fugen mit Klebeband abgedichtet. Wärmedämmung bestehend aus Mineralwolle und
Weichfaserplatte 24mm mit diffusionsoffene Unterdachbahn.
Estrichtreppe: Fabrikat Columbus Oberbüren. Holzschiebetreppe 2-teilig, Handlauf einseitig, Deckel mit Federzug, Lippendichtung und
Deckenbündige Fastäfer - Untersicht, mit Täfer Grösse rohe Deckenaussparung 75 / 150 cm
Aufbau von unten nach oben: Pfetten- und Balkenlage in senkrechten Brettstapel-Balken, gehobelt und Kanten gefast. Dachschalung, Konstruktionsplatte
Fichte 3-schichtig, Brettmittellage durchgehend, Qualität BC, Stösse mit Nut und Feder, sichtbare Stösse gefast, Ausfalläste geflickt, Plattendicke 27 mm,
Platte auf oberer Seite 1-mal grundiert, im leichten Gefälle ca. 8 cm zum Dachwasserablauf.
Dachgesims: 1-teiligem Ortbrett aus Fichten-Platten AW 100, verleimt, Dicke 20 mm, Breite ca. 24 cm, 2 x lasiert, Farbton weiss deckend.
Spenglerarbeiten/Flachdach
Carport:
Polymerbitumen - Dichtungsbahnen, zweilagig. (1. Lage EGV 3 lose verlegt, Überlappungen verschweisst oder verklebt. 2. Lage EP 4 WF, flamm,
wurzelfest, vollflächig aufgeschweisst. Trennlage einlagig, lose auf Abdichtung verlegt, Kunstfaservlies (Polyester). Beschwerungs- und Schutzschicht,
Rundkies gewaschen, Körnung 8/16. Schichtdicke ca. 50 mm. Spenglerarbeiten in Kupfer. Dachrandabschluss mit Kronenabdeckung, beidseitig mit
Tropfkante. Aufbordungsabschluss zu Haus mit Deckstreifen. Dachwasserablauf mit Tablett und Laubkorb. Ablaufrohre rund, NW 75 mm,
Schiebestück mit Wulst, Rohrschellen. Sockelrohre, rund aus PE braun. Einfassung mit Tablett und Klebefläche für Durchführung von Dachwasserablauf von Haus durch Carportdach.
Satteldach:
Dachrinne halbrund, vorgehängt, 33 cm Rinnenabwicklung und Einlaufblech. Rinnenböden gerade. Ablaufrohre NW 100 mm und Bögen gepresst,
70 Grad. Sockelrohre in Stahl- oder Geberitrohren. Kamin- und Dunstrohreinfassung. Blitzschutzanlage ist nicht vorgesehen..
Dachdeckerarbeiten
Steildach:
Konterlattung, Ziegellattung und Ton-Flachschiebeziegeln, Typ Swiss Fama 13 Farbe rot-antik und Schneefix wo nötig auf ganze Dachfläche verteilt
Glaserarbeiten
Alle Fenster in Kunststoff weiss, mit grauen Dichtungen. Fenster im Technik mit Isolierverglasung (IV 2-fach), U-Wert Glas 1.2 W/m2K.
Alle übrigen Fenster mit Wärmeschutzglas (WSG 2-fach), U-Wert Glas 0.9 W/m2K. DIN, Balkontüren aussen mit Griffolive. Kein durchgehender
Verschluss. Pro Zimmer min. 1 x Drehkipp Öffnung.
Heizungsinstallation
Berechnungen und Dimensionierung nach SIA Norm 380/1
Berechnungsgrundlagen: geforderte Raumtemperatur in der Raummitte gemessen bei gleichzeitiger Beheizung aller Räume und bei einer
Aussentemperatur von -12° C,
+ 20° C in: UG Vorplatz, ganzes EG, OG und DG
+ 22° C in: WC EG und Bad OG bezw. DU / WC DG.
Bodenheizung ausgelegt für Betriebstemperaturen von 32 / 27°
Wärmeerzeugung: ELCO AEROTOP S05M-IR / S07M-IR
Luft/Wasser-Wärmepumpe für Innenaufstellung
Brauchwasser - Solarspeicher
Elcotherm Vistron H 500-1, 458 lt
Warmwasseraufbereitung mit Solaranlage (Optional)
SOLARPAKET SOLATRON S2.5-1 V
Hochkant, Bruttofläche 5,0 m2, Absorberfläche: 4,48 m2
Lüftung
Es wird keine Lüftung installiert. Die Bauherrschaft ist für das Lüften besorgt.
Beim Gebrauch des Dampfabzug Gerätes muss eine Nachströmung von Frischluft gewährleistet werden. Kellerräume sind zu Lüften.
(Kondenswasserbildung an Aussenwänden möglich)
Sanitärinstallation
Abwasserleitungen und Entlüftungsleitung ab Kellerboden in Geberit-Rohren zu allen Apparaten geführt.
Kaltwasserleitung ab Hauptabstellventil Wassereinführung im Technik UG.
Armaturen in Messing, mit Zwischenstück für spätere Enthärtungsanlage, Druckreduzierventil, pro Strang ein Abstell- und
Entleerungsventil. Verteilbatterie 3-teilig, (1 Hochdruck, 1 Kaltwasser, 1 Warmwasser), beschriftet mit entsprechenden Schildern. Aussenleitung sind
separat entleerbar. Boileranschluss mit Rückschlag- und Sicherheitsventil. Komplette Kaltwasserleitung aus Chromstahlrohren (Mannesmann). Ab
Sanipex-Verteiler, im System Einzelzapfstellen (Sanipex) zu sämtlichen Apparaten geführt.
Aussenhahn im Erdgeschoss (Bereich Sitzplatz).
Warmwasserleitung bis Sanipex-Verteiler aus Chromstahlrohren (Mannesmann). Ab Sanipex-Verteiler im System Einzelzapfstellen (Sanipex) zu
sämtlichen Zapfstellen geführt.
Abwasserpumpe
Elektroinstallation
Abwasserleitungen aus Geberit-Rohren. Ab sämtlichen Apparaten bis zur Kanalisation im Boden UG. Entlüftungsleitungen über Dach geführt. Pro
Fallstrang ist im UG (wenn möglich) ein Spülstutzen eingebaut.
Bodenwasserablauf Geberit - Varino inkl. Rost und Rahmen in Waschen.
Mit Anschlusskonus für PP/PVC Leitung NW 125 von Baumeister und ein Leitungsstück im Boden zum Waschtrog.
Sanitärapparate gem. Apparateliste (Richner Winterthur)
EFH 1 Betrag Brutto CHF 22'041.90 exkl. MwSt ( 500 213 009 )
Liefern und Versetzen von Abwasserpumpe Abwasserpumpe ABS Fertigschacht Sanisett 1 ohne Fäkalien mit Schwimmer im Technik UG, für
Bodenablauf Technik, Waschmaschine, Waschtrog und Überdruck Boiler sowie Anschluss DU und Lavabeau im UG.
Inkl. Druckleitung in Geberitrohren ab Pumpschacht in Fallstrang Kanalisation.
Budget CHF 18‘000.00 netto inkl. MwSt
Die elektrischen Installationen entsprechen den SEV - Vorschriften und sind ab HAK im Elektro-Aussenkasten, inkl. Aussenkasten eingerechnet.
Aussenzählerkasten mit TV- und Telefonabteil, nach Vorschriften des EW.
Hauptleitung inkl. Steuerleitung EW vom Hausanschlusskasten bis zur Sicherungsverteilung in Technik/Waschen geführt.
Erdleitung ab Hauptwassereinführung im Keller, Wasseruhrüberbrückung. Inkl. Potentialausgleich für Wasser, Heizung und Fundamenterder.
Sicherungsverteilung fertig verdrahtet und montiert in Heizung/Waschen mit den nötigen FI-Leitungsschutzschaltern und Sperrschützen.
Generelles:
UP-Installationen: Büro, Vorplatz UG., Treppe UG. - EG., EG sowie ganzes OG. und DG.
AP-Installationen: Technik und Garage UG
Hausanschlusskasten und Zähler:
Standort in Aussenwand, inkl. TV und Telefonabteil. Hausanschlusskasten fertig verdrahtet und montiert inkl. Zähler und Empfänger-montage und
Leerrohrleitungen vom Zählerkasten bis ins Erdreich für Zuleitungen.
Hauptleitung:
Vom Hausanschlusskasten bis zur Sicherungsverteilung in Technik UG. geführt, inkl. Anschluss und Steuerleitung.
Erdleitung:
Ab Hauptwassereinführung in Technik UG. Wasseruhrüberbrückung, inkl. Potentialausgleich für Wasser und Heizung und Fundamenterder,
vorschriftsgemäss montiert.
Sicherungsverteilung:
Sicherungsverteilung fertig verdrahtet und montiert im Geräte. Mit den nötigen FI-Leitungsschutzschaltern und Sperrschützen.
Wasserzähler Fernablesung
Leerrohr KRF 16 vom Zählerkasten bis Wasseruhr in Technik UG
Eingerechnete Leuchten:
FL-Leuchten 4 Stk. ( Waschen/Technik, Keller), Wandlampe mit Sensor 2 Stk., Aussenwandlampe ohne Sensor 1 Stk., Aussenwandlampe mit
Sensor ( Eingang), Niedervolt Einbauleuchten 14 Stk.
übrige Lampen bauseits
Weitere Anschlüsse:
Anschluss Waschautomat und Tumbler mit Schalter, Anschluss Schmutzwasserpumpe in Technik, je 1 Anschluss 390 V für: Backofenr,
Kochherd und Geschirrspüler, je 1 Anschluss 240 V für: Kühlschrank und Abzughaube, Spiegelschrank 3 Stk. (WC EG., DU/WC und Bad OG. und DG.)
Wärmepumpe / Warmwasser:
Zuleitung ab Sicherungsverteiler auf Steckdose für Anschluss der fertig verdrahteten Luft-Wasser-Wärmepumpe ELCO Aerotop
Bedienelement im Erdgeschoss.
Radio - Fernsehen:
Ab Zähler-Aussenkasten mit TV Abteil. Je 1 kompletter Anschluss vom Zähler-Aussenkasten zu: Wohnen EG., Zimmer OG., Zimmer DG.
Telefoninstallation Analog:
Komplette Telefon-Installation ab Zähler-Aussenkasten mit TT-Abteil, zu nachfolgenden Stationen: Wohnen EG., Zimmer OG., Zimmer DG.
Netzwerk:
Komplette Netzwerk-Installation ab Technik, zu nachfolgenden Räumen Technik UG., Wohnen EG. und Zimmer OG.
Sonnerie:
Drücker bei der Haustüre und Gong im Gang EG.
Kücheneinrichtung
Designküche von Stolz Küchen AG, Budget CHF 24‘000.00 netto inkl. MwSt
Fronten kunstharzbeschichtet gemäss Kollektion Stolz Küchen AG, Abdeckung in Granit PK2, Beschläge Topfbänder, 110° öffnend
Herd Glaskeramik Induktion, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spülbecken, Mischer
Budgetpreis inkl. Geräte fertig montiert:
Doppel EFH 1 (Beispiel)
Doppel EFH 2 (Beispiel)
EFH 3 (Beispiel)
Schreinerarbeiten
Haustüre Erdgeschoss
Innen und aussen gestrichen. Türblatt von Sperrholz Typ Vario PUR MDF EXTERIOR SF 68 längs- und querfurniert, Kernisolierung mit PUR,
Deckblatt A 100 Sperrholzplatte mit 0.4 mm Alu, Stärke Total 68 mm, U-Wert ca. 0.96 W/m2K. Beschläge: Treplane 1834, 3-Punkt-Verriegelung mit
Kabazylinderausschnitt. Schweres Sicherheitsschliessblech Treplane Stahl verzinkt zum einfräsen, Typ B-1151 für Rahmen. Bänder: Hercula 25 mm 3
Stk. Drückergarnitur und Sicherheits-Langschild von Mega Typ 32.235. Ausführung mit Stossstange aus Chromstahl. Schwelleneisen Aluminium eloxiert
mit Gummidichtung.
Rahmentüre Untergeschoss zu Waschen/Technik, Keller
Rahmentüre zu Technik und Gang
Rahmentüre Hartholzrahmen, 1 x weiss grundiert, mit umlaufender Gummidichtung. Schwelleneisen aus Aluminium mit Gummidichtung. Alupan Norm
Nr. 1 / 43mm Türblattoberfläche Holzdecor Esche weiss, überfälzt auf Rahmen, glatte Ausführung. Schweizer Zimmertür-Einsteckschloss mit Schlüssel
Beschläge: dem Flügelgewicht entsprechend Einbohrbänder Stahl verzinkt, 3 St.
Türdrücker MEGA 32.235 und Türschild MEGA 35.044 matt vernickelt geschliffen.
Zimmertüren
Innentüren in Holz
Futter- und Verkleidungstüren. Fertigelement Türen (Packettüre) von Lebolit Futter Holzdecor Esche weiss , Verkleidung und Türblatt mit CPLBeschichtung, Standartfarbe Holzdecor Esche weiss. Futter Typ RR mit Gummidichtung, Schwellenlos. Glatte halbschwere Flügeltüre min 15 kg/m2,
Voll Röhrenspankern, überfälzt auf Futter. Beschläge: dem Flügelgewicht entsprechend. Inkl. ev. Anpassen an fertige Bodenhöhe. Schweizer ZimmertürEinsteckschloss mit1 Schlüssel. Drückergarnitur und Langschild von Mega Typ 32.235 / 35.044 matt vernickelt
Schliessanlage
KabaStar Zylindern, gleichschliessenden. Doppelzylinder für Briefkasten und für Haustüre innen mit Drehknopf, mit 6 gleichschliessenden Schlüsseln
Einbauschränke
Einbauschrank Vorplatz EG in Mauerecke Einbauschrank 2-teilig, 2-türig, Frontseite inkl. Beistösse und 1 Sichtseite kunstharzbeschichtet weiss,
Postformingkanten. Schrankinneres und Tablare weiss beschichtet, Kunstharzkanten. Reihenbohrung auf ganzer Schrankhöhe, Standard-Korb für
Putzutensilien, Schlauchhalter. Sockel 10 cm hoch, kunstharzbeschichtet, weiss. Blende 15 cm hoch, kunstharzbeschichtet, weiss. Beschläge: 3 BlumBänder verdeckt, Schloss: 1 Espagnolettenschloss mit rundem Standard-Drehgriff verchromt. Breite 110 cm / Höhe 230 cm / Tiefe 55 cm
Hutablage neben Wandschrank kunstharzbeschichtet weiss. Blende ca. 8 cm hoch, unten Postformingkante. Seitlich 1 x an Schrank laufend, hinten
und 1 x seitl. An Weissputzwand montiert. Kleiderstange oval oder rund, verchromt. Breite 110 cm / Tiefe 50 cm
Vorhangbretter
Vorhangbretter mit Postformingkanten, MDF, ca. 40 mm hoch, Befestigung mit Nutleisten an Rahmenverbreiterung
Kunststofffenster und an Decke, inkl. allen Befestigungsmaterialien. Breite ca. 30 cm inkl. Stirnkante mit 1 bis 2 Vorhangschienen VS 57 weiss.
Fenstersimsen
Ausführung mit KH belegt und Postformingkanten. Montage unter Kunststofffensterrahmen, verdeckt montiert auf Brüstung. Simsbreite bis 15 cm.
Unterlagsböden
UG:
EG:
OG:
Homogenbeton roh (Technik und Garage). Vorplatz mit Feuchtigkeitssperre, Dämmung und Unterlagsboden wo Plattenbeläge faserarmiert.
ganzes EG Superwärmedämmplatte 50mm Gonon PUR und Stellstreifen 10 mm mit PE-Folie für Übergang auf Isolationsplatte.
7 cm Unterlagsmörtel. Wo Plattenbeläge faserarmiert.
ganzes OG, Goroll-T/SE Alukraft PE Trittschallisolationsrolle, Dicke 32/30 mm und Stellstreifen 10 mm mit PE-Folie für Übergang auf
Isolationsplatte. 7 cm Unterlagsmörtel. Wo Plattenbeläge faserarmiert.
Verbundraffstoren
Verbund-Raffstoren oder teilweise Rollladen Verbundtechnik mit beidseitiger, direkter Befestigung jeder einzelnen Lamelle an den mit Kevlar
verstärkten (gegen Schrumpfung und Dehnung) Verstellbändern. Verbindungshaken aus rostfreiem Stahl. Aufzugbänder (grau) mit Kanten- und UVSchutz. Senken der Storen in geschlossener, heben in geöffneter Lamellenstellung. Alu-Lamellen beidseitig gebördelt mit eingewalzter,
geräuschdämmender Dichtungslippe und einseitigem Führungsnippel, einbrennlackiert in RAL 7016. Unterschiene (Endschiene) und Führungsschienen
(20 x 22 mm) aus stranggepresstem Aluminium, farblos anodisiert. Führungsschienen mit witterungsbeständigen Geräuschdämmungseinlagen.
Oberschiene (Tragkanal) aus sendzimirverzinktem Stahlblech mit windstabilem Aufzugs- und Verstellmechanismus. Führungsschiene und Endschiene
farblos eloxiert Antrieb Handantrieb oder mit Motor siehe Raumbeschrieb.
Malerarbeiten
Äussere Malerarbeiten
Stirnbretter, Sparrenköpfe, Flugsparren und Dachuntersicht, 2-x weiss (deckend) lasiert.
Innere Malerarbeiten
Türrahmen im UG und Haustüre im EG innen und aussen 2 x Kunstharz gestrichen. Weisputzdecken mit Dispersion gestrichen.
Plattenarbeiten
Treppe EG. – DG., Wohnen, Essen, Küche und WC EG., Vorplatz EG.,OG. und DG. inkl. Nasszellen OG. und DG. siehe Raumbeschrieb
Eingerechneter Betrag verlegt inkl. allen Zuschlägen und 8 % MwSt für:
Böden bis Fr. 90.00 / m2 brutto
Wände in Dusche OG, Bad DG, bis CHF 100.00 / m2 brutto
Wände in Küche bis CHF 150.00 / m2 brutto
Bodenbeläge
OG: Zimmer 1 und 2, DG: Zimmer 3 und 4
Eingerechneter Betrag verlegt inkl. allen Zuschlägen und 8 % MwSt für:
Laminatboden bis CHF 75.00 /m2 brutto
Bauaustrocknung
Aufwendungen während der Austrocknungsphase, sofern nötig.
Baureinigung
Grobreinigung während dem Bau bis Bezug, Schlussreinigung aller Räumlichkeiten für Gebäudeübergabe.
Honorare
Sämtliche notwendigen Honorare für die Ausführung des Bauwerks
Umgebungsarbeiten
Erstellen der Humus- und Feinplanie für die Rasensaat. Ansaat, Bewässerung der Rasenfläche bis und mit 1. Schnitt.
Pflanzen, Sträucher und Bäume, Budgetbetrag für Pflanzenlieferung CHF 1’500.00 inkl. 8% MwSt.
Geröllschüttung entlang der Hausfassade
Erstellen der Zugangswege und Sitzplätze mit Zementplatten, Farbton grau, inkl. Unterbau.
Baunebenkosten
Alle Bewilligungs- und Abnahmegebühren sind enthalten
Anschlussgebühren
Sämtliche Gebühren für Kanalisation-, Elektro-, Wasser- und Televisionsanschlüsse.
Basis sind die effektiven Erstellungskosten der Totalunternehmung.
Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Kopien und Dokumentationen
Sämtliche Aufwendungen für Plankopien und Vervielfältigungen bis Bauübergabe.
Versicherungen
Bauzeitversicherung, obligatorische Bauzeitversicherung
Innenvisualisierungen
Raumbeschrieb
Treppe UG-EG
Boden:
Wände:
Untersicht:
Fenster:
Handlauf:
Untergeschoss
In Beton mit Zementüberzug, Boden gestrichen
Grundputz, Abrieb weiss 1.5mm
Verputzt und gestrichen
Kunststofffenster weiss, ohne Sims und ohne Vorhangbrett Rolladen mit Kurbel
kein Treppenhandlauf.
Vorplatz
Boden:
Wände:
Decke:
Heizung:
Unterlagsboden gestrichen
Ausgleichputz und Weissputz gestrichen
Bodenheizung ohne Raumthermostat
Keller
Boden:
Wände:
Decke:
Fenster:
21 m2
21 m2
28 m 2
Zementüberzug oder Monobeton
roh nicht gestrichen
Beton, 5cm Schichtex. Kein Farbanstrich
Kunststofffenster weiss ohne Sims und ohne Vorhangbrett
Waschen / Technik
Boden:
Wände:
23 m2
13 m2
19 m 2
Homogenbeton im Blei. Bei Bodenablauf mit Gefälle.
Aussenwand Beton roh. Innenwände Kalksandsteine oder Backstein roh
Dämmung mit Netzeinbettung roh
Beton, 5cm Schichtex. Kein Farbanstrich
Kunststofffenster weiss ohne Sims und ohne Vorhangbrett
Wassereinführung mit Hauptabstellventil.
Wasser - Verteilbatterie und Wassermesser mit Fernablesung inkl.
Zwischenstück für spätere Enthärtungsanlage
Waschmaschine / Tumbler auf Betonsockel Höhe ca. 20cm (70 cm x 60 cm)
Luft-Wasser Wärmepumpe
Solarspeicher/Boiler
Sicherungstableau
Decke:
Fenster:
Sanitär:
Heizung:
Elektrisch:
Erdgeschoss
Eingang:
Boden:
Wände:
Decke:
Haustüre:
Heizung:
Unterlagsboden mit keramischen Platten
Siehe unter Türen
Treppe EG - OG:
Boden:
Wände:
Untersicht:
Fenster:
Handlauf:
WC
Boden:
Wände:
Decke:
Sanitär:
Fenster:
In Beton mit Zementüberzug, Bodenbelag keramische Platten
Verputzt und gestrichen
Kunststofffenster weiss ohne Sims und mit Vorhangbrett
Verbundraffstoren mit Kurbel
kein Treppenhandlauf.
Heizung:
2 m2
2 m2
2 m2
Grundputz, Abrieb 1.5mm weiss
Sanitärapparate gem. Apparateliste
Kunststofffenster weiss, Glas satiniert, ohne Sims und mit Vorhangbrett
Küche
Boden:
Wände:
Decke:
Küchen:
Lieferant Stolz Küchen AG
Fenster:
Kunststofffenster weiss, mit Vorhangbrett,
Wohnen - Essen
Boden:
Wände:
Decke:
Fenster:
43 m2
56 m2
46 m 2
Kunststofffenster weiss, mit Vorhangbrett,
Verbundraffstoren mit Motor bei 3 Fenstern (Sitzplatz)
Übrige Verbundraffstoren mit Kurbel
Bodenheizung mit elektrischem Raumthermostat
Heizung:
Obergeschoss
Treppe OG-DG
Vorplatz
Boden:
Wände:
Decke:
Heizung:
Bad
Boden:
Wände:
Dito Erdgeschoss
Täferdecke weiss lasiert
Bodenheizung ohne Raumthermostat Unterputzkasten für Bodenheizung
Decke:
Sanitär:
Fenster:
Heizung:
8 m2
8 m2
6 / 9 m2
rundum Plattenbelag ca. 140 resp. 200 cm hoch im Duschebereich, darüber
Abrieb 1.5 mm weiss.
Kunststofffenster, mit Vorhangbrett, ohne Sims Rolladen mit Kurbel
Zimmer 1
Boden:
Wände:
Decke:
Fenster:
Heizung:
16 m2
14 m2
18 m 2
Unterlagsboden mit Laminat
Kunststofffenster, mit Vorhangbrett, mit Sims Rolladen mit Kurbel
Zimmer 2
Boden:
Wände:
Decke:
Fenster:
Heizung:
11 m2
11 m2
13 m 2
Dachgeschoss
Vorplatz
Boden:
Wände:
Decke:
Heizung:
DU / WC (EFH 3 keine Nasszelle) 8 m2
7 m2
- m2
Boden:
Wände:
rundum Plattenbelag ca. 140 resp. 200 cm hoch im Duschebereich, darüber
Abrieb 1.5 mm weiss.
Decke:
Sanitär:
Fenster:
Kunststofffenster, mit Vorhangbrett, ohne Sims Rolladen mit Kurbel
Heizung:
Zimmer 3
Boden:
Wände:
Decke:
Fenster:
Heizung:
14 m2
12 m2
14 m 2
Zimmer 4
Boden:
Wände:
Decke:
Fenster:
Heizung:
12 m2
12 m2
23 m 2
Kunststofffenster, mit Vorhangbrett und mit Sims Rolladen mit Kurbel
Estrich
Boden:
Giebelwände:
Aussensitzplatz
Boden:
Carport / Vorplatz /Terasse
Boden:
Wände:
Decke:
Geländer:
Estrich
Holzboden aus Dreischichtplatten.
Backstein roh
Aussensitzplatz / Carport / Terrasse
Kofferung mit Verbundstein 25 x 25 cm
Innen: Betonboden mit Gefälle nach Aussen
Aussen: Kofferung mit Sickerverbundsteinen 25 x 25 cm
Kalksandsteinmauerwerk oder Betonwand ca. 18cm
Roh nicht gestrichen.
Betondecke min. 18 cm stark leicht armiert.
Decke abgedichtet und extensiv begrünt. Bereich Sitzplatz mit Platten
50 x 50 cm (Zementgrau)
Eisengeländer feuerverzinkt Pfosten: 35/35/2 mm,
Handlaufbefestigung verjüngt, Pfostenbefestigung mit
aufgeschweissten Platten ca. 100/120/8 mm und 2 Dübelschrauben
auf Betonstirne/Betondecke befestigt, Pfostenabstand ca. 1200 1400 mm. Handlauf auf Pfosten aufgeschweisst. Traversen 2 Stk.
(oben und unten) aus Flachstahl 35/8 mm zwischen Pfosten
eingeschweisst. Staketen vertikal, aus Flachstahl 20/6 mm, im
Abstand von max. 120 mm zwischen den Traversen eingeschweisst.
Geländerhöhe ab OK Boden ca. 1000 mm.
eingeschweisst. Geländerhöhe ab OK Boden ca. 1000 mm.
Kaufabwicklung
Abschluss einer Reservationsvereinbarung, in welcher insbesondere der sich, unter Berücksichtigung der Käuferwünsche, ergebende Kaufpreis
festgehalten wird;
Zahlung von CHF 30’000.00 inkl. MwSt. für die Reservation und Detailplanung, welche an den Kaufpreis angerechnet wird.
Vor Baubeginn wird der Baulanderwerb beurkundet und übertragen.
Baulanderwerb :
EFH 1
Chatzebach 2
EFH 2
Chatzebach 4
EFH 3
Chatzebach 6
499 m2
313 m2
362 m2
CHF
CHF
CHF
160‘000.00
100‘000.00
116‘000.00
Werkpreis und Nebenkosten : Die weiteren Zahlungen erfolgen nach Zahlungsplan Werkvertrag.
Werkvertragsabschluss
Baustart (Erdarbeiten)
Aufrichten
Küchenmontage
14 Tage vor Bezug
Schlussrechnung
10 %
20 %
30 %
20 %
17 %
3%
Grundbuchliche Eigentumsübertragung und Zahlung des Restkaufpreises gegen Schlüsselübergabe kurz vor Bezugsbereitschaft.
Die Notariats- und Grundbuchgebühren gehen je zur Hälfte zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft.
Die Gebühren werden durch den Generalunternehmer bezahlt.
Die Mehrkosten / Baunebenkosten werden der Käuferschaft nach den effektiven Kosten (Abrechnung der Mehr- und Minderkosten) verrechnet.
Vorbehalte Diese Prospektinformationen und die Kalkulation basieren auf dem Stand von Ende Januar 2016.
Preisänderungen, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.
Änderungen in Planung und Ausführung ohne Beeinträchtigung der Wohn und Bauqualität bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
Allfällige Änderungen bezüglich Materialisierung und Farben behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor.
(das Material- und Farbkonzept bedarf der Prüfung durch die Behörde).
Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.
Termine: Baustart noch offen
Verkaufspreise
Wohnüberbauung “am Chatzebach“ in 8254 Basadingen
5 ½ Zimmer EFH 1
Chatzebach 2
Landfläche
Bauvolumen SIA 116
Zimmer
Bruttogeschossfläche BGF
Anzahl WC
Anzahl Duschen
Badewanne
499 m2
Parz. 941 / 1.1 , 1.2
3
809 m
5 ½ (6 ½)
175 m2 (195 m2)
3
2
1
VERKAUFSPREIS
CHF 815‘000.00
Verkaufspreis inkl. 8 % MwSt.
Optionen:
Solaranlage
Ausbau Zimmer Untergeschoss
Minergie zertifiziert
CHF
CHF
CHF
Änderungen im Baubeschrieb vorbehalten
Januar 2016.
11‘200.00
9‘800.00
18‘500.00
5 ½ Zimmer EFH 2
Chatzebach 4
Landfläche
Bauvolumen SIA 116
Zimmer
Bruttogeschossfläche BGF
Anzahl WC
Anzahl Duschen
Badewanne
313 m2
Parz. 941 / 2
3
866 m
5 ½ (6 ½)
173 m2 (194 m2)
3
2
1
VERKAUFSPREIS
CHF 785‘000.00
Optionen:
Solaranlage
CHF
CHF
CHF
Januar 2016.
11‘200.00
9‘800.00
18‘500.00
5 ½ Zimmer EFH 3
Chatzebach 6
Landfläche
Bauvolumen SIA 116
Zimmer
Wohnfläche Netto
Anzahl WC
Anzahl Duschen
Badewanne
362 m2
Parz. 941 / 3
3
977 m
5 ½ (6 ½)
192 m2 (220 m2)
3
1
1
VERKAUFSPREIS
CHF 875‘000.00
Optionen:
Solaranlage
CHF
CHF
CHF
Januar 2016.
11‘200.00
10‘800.00
20‘500.00

EFH_VERKAUFSDOKU_2016_am_Chatzenbach

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