4. Gewerbeimmobilie im TSO-DNL Fund III., L.P.* Sun Trust

4. Gewerbeimmobilie im TSO-DNL Fund III., L.P.*
Sun Trust Bankgebäude
736 Market Street, Chattanooga / Tennessee
‫ ٱ‬Gebäude - Highlights:
-
19 Stockwerke hohes Wahrzeichen der Stadt Chattanooga
Prominenter Standort in Chattanooga Downtown, Ecke Market Street und 8. Straße
ca.13.597 m² vermietbare Fläche
60% der Fläche sind von der Sun Trust Bank angemietet
Aktueller Vermietungsstand 91%
Auf Vertragsgrundlagen kalkulierte Mietsteigerung
in den nächsten 5 Jahren ca. 29,0%
‫ ٱ‬Gebäude - Beschreibung:
-
Gebäudefertigstellung im Jahr 1968
Gesamte Grundstücksgröße 2.469 m²
18 Stockwerke zuzüglich Erdgeschoß
283 Parkplätze auf einem Parkdeck
5 Otis – Fahrstühle
Objektmanagement vor Ort im Gebäude
Etliche nahe gelegene Restaurants und neue Hotels,
wie das Hilton Garden Inn oder das Courtyard by Marriott
‫ ٱ‬Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
-
USD 88.000 Sanierung des Parkdecks
USD 310.000 Isolierung der Fenster – und Türenanlage sowie der Außenfassade
USD 28.000 Modernisierung des Feueralarmsystems
USD 404.500 Modernisierung des Fahrstuhlsystems
Sun Trust Banken
Sun Trust Banks, Inc., mit einem Vermögen von
USD 177,4 Milliarden per 30. Juni 2008, ist eines
der landesweit größten Bankunternehmen. Der
Hauptsitz der Sun Trust Bank befindet sich in
Atlanta, einem der am stärksten wachsenden
Märkte der Vereinigten Staaten, besitzt aber auch
Dependancen
in
einigen
ausgesuchten
Standorten, wie z. B. im Nachbarstaat
Tennessee.
Neben
den
üblichen
bankenspezifischen
Arbeitsbereichen bietet Sun Trust auch
Serviceleistungen für Handel, Business und
institutionelle Kundschaft. Aber auch Kredit- und
Hypothekengeschäfte, Leasing- und Investment
Management sowie Börsenhandel sind Bereiche
des Sun Trust Bankunternehmens.
Großzügige Schalterhalle im Erdgeschoß
*in der Ankaufphase
Tennessee
An die Nordgrenze Georgias schließt sich der
Bundesstaat Tennessee an, welcher mit zu den
Südstaaten der USA gehört. Tennessee ist nicht
nur international bekannt durch seinen Whiskey
„Jack Daniels“, sondern durch seine Musikvielfalt
Blues, Country Music (Johnny Cash, Dolly Parton
etc.) und Rock’n Roll (Elvis Presley).
Hochburgen dieser Musikstile sind die Städte
Nashville und Memphis.
Chattanooga
Nur ca. 120 Meilen von Atlanta entfernt, im
Südosten Tennessees, liegt die viertgrößte Stadt
Chattanooga, idyllisch gelegen am Tennessee
River und eingebettet in einer sanft - hügeligen
Landschaft.
Die Dampflok Chattanooga Cho-Cho fuhr die
Eisenbahnstrecke New York – Chattanooga und
wurde durch die Glenn Miller - Bigband 1941 zum
internationalen Schlager. Auch wenn die
historische Dampflok mittlerweile zum Hotel der
Hilton Gruppe umfunktioniert wurde, ist die Stadt
Chattanooga Drehkreuz dreier Eisenbahnrouten,
der Southern, Northern und Western Railroad, auf
denen der in den USA so bedeutende
Güterverkehr stattfindet. Ebenfalls durchkreuzen
sogar gleich drei Interstate Highways das
Stadtgebiet.
Nun erhält Chattanooga einen weiteren
starken
Wachstumsimpuls
durch
die
Ansiedlung einer neuen Produktionsstätte der
Volkswagen – Gruppe. Laut Pressemitteilungen
*in der Ankaufphase
seitens VW, soll bis 2011 im ca. 20 km von
Chattanooga Downtown entfernten Enterprise
South Industrial Park ein VW – Werk gebaut
werden, in welchem jährlich ca. 150.000
Fahrzeuge produziert werden sollen.
Das hierfür vorgesehene Investitionsvolumen
soll ca. USD 1 Milliarde betragen. Die für die
Autoproduktion benötigten Zulieferprodukte sollen
ebenfalls direkt vor Ort von den entsprechenden
Produktionsstätten
gefertigt
werden.
Dies
bedeutet für Chattanoogas Bewohner zusätzliche
18.000 Arbeitsplätze. Mit VW als obersten
Partner, startet der Bundesstaat Tennessee sein
ehrgeiziges Ziel, PKW – Produktionsstandort Nr.
1 der USA zu werden.
Neben
den
sowieso
schon
starken
Wachstumsraten von Chattanooga, werden
durch VW weitere starke Impulse für die
Wirtschaft gesetzt.