Haus mit Stil - Weitblick über die Felder

ELEGANTES EINFAMILIENHAUS MIT WEITBLICK
29643 Neuenkirchen - Deutschland
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektnummer: 15205026
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2000
Bauweise : Massiv
Befeuerung : Gas
Dachform : Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 122.40
Energieeffizienzklasse : D
OBJEKTBESCHREIBUNG
Hier erwartet Sie ein anspruchsvolles Architektenhaus, ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Die Qualität des Hauses
spiegelt sich in der massiven und soliden Bauweise wieder. Die Bauausführung erfolgte durch Firmen aus dem
Heidekreis.
Das Haus bietet viel Licht und viel Platz durch eine gute Planung. Das gärtnerisch, pflegeleicht angelegte
Grundstück mit Gartenteich und Gartenhaus ist umgeben von einer hohen Hecke und eingezäunt mit einem
Edelstahlzaun. Die Hofzufahrt ist gepflastert.
Das Haus ist Teil eines Hausensembles. Im ähnlichen Baustil wurde in dem gleichen Baujahr ein Doppelhaus auf
dem Nachbargrundstück errichtet, welches optional und separat erworben werden kann. Das Doppelhaus ist
vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Gern informieren wir Sie im Detail.
LAGE
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage im Heideort Neuenkirchen/
Delmsen.
Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Sie liegt am Westrand der Lüneburger
Heide an der Bundesstraße 71 zwischen Rotenburg und Soltau. Neuenkirchen ist anerkannter Luftkurort. Es
besteht außerdem eine Straße nach Bad Fallingbostel und die Landesstraße 171 von Schneverdingen nach
Verden (Aller). Es gibt in der Gemeinde viele Touristische Einrichtungen: das Naturfreibad Neuenkirchen, der
Schäferhof in Neuenkirchen, die Sprengeler Mühle in Sprengel, die Neuenkirchener Draisinenbahn, der
Schroershof in Neuenkirchen und die Kunststiftung Springhornhof in Neuenkirchen. In Neuenkirchen gibt es
Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Auch die wichtigsten Grundeinrichtungen sind vorhanden: Ärzte,
Gastronomie und viele Geschäfte.
Verkehrslage:
B 71 Soltau - Neuenkirchen - Bremen
L 171 Verden - Neuenkirchen - Schneverdingen
K 17 Neuenkirchen - Fallingbostel - Walsrode
Autobahn-Abfahrten:
Neue Autobahnausfahrt A7 Schneverdingen/Neuenkirchen bei Scharrl / Bispingen (Nr. 43a), ca. 15 km
Soltau-Ost ca. 15 km
Soltau-Süd ca. 18 km
Verden-Ost ca. 40 km
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,
4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll
Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL
IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer
Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,
Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
AUSSTATTUNG
Die überdurchschnittliche Ausstattungsqualität garantiert einen hohen Wohnwert.
Die Basis des Hauses bildet eine Stahlbetonsohlplatte und ein Kalksandsteinmauerwerk, auch im Drempel. Die
Dämmung besteht aus zwei Lagen Kerndämmplatten (60 und 40 mm stark).
Die Außenfassade wurde mit hochwertigen Klinkern versehen, die Dachüberstände rausgezogen, die Regenrinnen
und Fallrohre in Kupfer ausgeführt.
Die Kunststofffenster sind mit Wärmeschutzglas ausgeführt (k=1,6 W/(qm K) und mit Fliegengittern ausgestattet.
Die Fensterbänke in Jura Marmor.
Die Innentüren teilweise mit Glaseinsatz, lassen das Licht durch die Wohnräume dringen. Der Fliesenbelag im
Haus ist hochwertig und mit geschmackvollen Bordüren versehen. Die Elektroauslässe sind umfangreich und
durchdacht. So gibt es am Esstisch z. Bsp. eine Bodensteckdose. Die Deckenbeleuchtung ist in großen Teile in
LED ausgeführt (ca. 40 Stück). Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der eine wundervolle Stimmung
erzeugt und gerne auch in der Übergangszeit genutzt wird.
Die Küche ist mit einer Markeneinbauküche mit Markengeräten ausgestattet, die in den letzten Jahren zum Teil
bereits ausgetauscht wurden.
Im Obergeschoss ist der Bodenbelag mit Teppichbelag ausgeführt.
Das Hauptbad im OG hat eine luxuriöse Ausstattung: Rundglasdusche, große Badewanne mit Blick in die Natur,
zwei Waschtische mit kompletter Spiegelwand, hochwertige Keramikfliesen mit Bodüre. Das Duschbad für die
Gäste / Kinder, klein aber hochwertig und geschmackvoll in heller Ausführung.
Auf den Dachboden des Hauses führt eine Edelstahltreppe, dieser ist nutzbar ausgebaut und dient als kleines
Büro / Hobbyzimmer (ca. 32 m²) mit einem herrlichen Weitblick über die Felder. Es ist Heizung, Strom udn ein 400
Volz Anschluß vorhanden. Weiterhin dient ein abgetrenneter Raum als Abstellmöglichkeit.
Beim Erwerb des Hauses könnten optional einige Möbel zusätzlich erworben werden. Selbstverständlich in
Absprache mit den Eigentümern.
ANSPRECHPARTNER
VON POLL IMMOBILIEN
Shop Heidekreis
Am Markt 6
29640 Schneverdingen
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