berlin real estate news - BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

Nummer 1 April 2013 | Issue 1 April 2013
BERLIN REAL ESTATE NEWS
Informationen des Liegenschaftsfonds Berlin
rund um den Immobilienmarkt
An update on the real estate market from
Liegenschaftsfonds Berlin
Editorial
7Holger Lippmann,
Geschäftsführer des Liegenschaftsfonds Berlin
Holger Lippmann,
Managing Director, Liegenschaftsfonds Berlin
Gut für Berlin – der Liegenschaftsfonds
Liegenschaftsfonds – good for Berlin
Seit mehr als 12 Jahren bringt der Liegenschaftsfonds bedeutende Projekte auf den
Weg, die die kreative Stadtentwicklung Berlins fördern. Dabei lautete der Auftrag bisher:
Grundstücke vermarkten, die das Land für
seine Zwecke nicht mehr benötigt, und das in
einer ausgewogenen Berücksichtigung von fiskalischen, stadtentwicklungs- und wirtschaftspolitischen Gesichtspunkten. Das bedeutet,
nicht unter Verkehrswert zu verkaufen, städtebauliche Aspekte zu berücksichtigen und eng
mit den Bezirken zu kooperieren. Und an dieser
im Gesellschaftsvertrag verankerten Zielstellung arbeiten wir seit Gründung des Unternehmens. Der aktuelle Beschluss zur transparenten Liegenschaftspolitik bietet die Basis für
die Anpassung der Gesellschaftsverträge des
Liegenschaftsfonds und damit für die Umsetzung des Beschlusses. Die unternehmerische
Neujustierung wird mit der Entwicklung einer
neuen Organisationsstruktur vorbereitet.
Die bisherigen Verkaufsverfahren – Bieterverfahren, Konzeptverfahren und Direktvergabe –
werden von der Politik neu gewichtet. Bereits
jetzt machten die Bieterverfahren zum Höchstpreis in unserer Verkaufsstatistik weniger als
20 Prozent aus. Im Falle einer Ausschreibung
nach Konzeptverfahren knüpfen wir an das Projekt zusätzliche Bedingungen, wie soziale und
kulturelle Belange. Die Direktvergaben sollen,
wie vom Abgeordnetenhaus gefordert, transparenter werden. Neu ist dabei der geforderte
Nachweis einer konkreten Stadtrendite bzw.
eines Mehrwerts, der den Verzicht auf höhere
Einnahmen im Rahmen eines Bieterverfahrens
rechtfertigt, wie zusätzliche Arbeitsplätze oder
die Bereicherung der Stadt durch eine Besonderheit. Außerdem rückt verstärkt die Vergabe
von Erbbaurechten in den Fokus.
Insgesamt wurden in den vergangenen 12 Jahren Grundstücke im Wert von 2,4 Mrd. EUR verkauft. Darüber hinaus hat eine Untersuchung
des DIW im Jahre 2011 ergeben, dass die volkswirtschaftlichen Auswirkungen unserer Bewirtschaftungs- und Vermarktungsleistungen
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in den letzten 10 Jahren durch die Aktivierung
der Grundstücke Investitionen von 8 Mrd. EUR
zur Folge hatten. Insgesamt sind 10 Mrd. EUR
an Wertschöpfung angestoßen worden, davon
6 Mrd. für Berlin, und etwa 13.000 Arbeitsplätze erhalten worden.
Außerdem ist der Liegenschaftsfonds aktiv an
der Umsetzung der Aufgaben des Bündnisses
für sozialverträgliche Mieten beteiligt, in dem
wir alle für den Geschosswohnungsbau geeigneten Grundstücke vorrangig den städtischen
Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften anbieten.
Wir haben die Diskussion genauestens verfolgt.
Wir verfügen über das Know-how und sind gut
darauf eingestellt, das konzentrierte Liegenschaftsmanagement für die Stadt auch ohne
Priorität des Verkaufs umzusetzen.
Holger Lippmann
Geschäftsführer Liegenschaftsfonds Berlin
Liegenschaftsfonds has been actioning significant projects for over twelve years, encouraging
creative urban development in Berlin. Our mandate until now has been to market plots which
are no longer required for their original use using a rounded approach combining fiscal, urban development and economic perspectives.
This means not selling under market value, taking into account aspects of urban development
and closely cooperating with district councils.
We have been pursuing this principle ever since
the company was founded; it can even be found
in our Memorandum of Association.
The recent move towards transparent property policy provides the foundation for adapt-
ing Liegenschaftsfonds’ Memorandum, and, in
turn, for the implementation of the policy. We
will realign our business by developing a new
organisational structure.
The policy re-evaluates the sales procedures
we have used up until now – bidding process,
architectural competition and direct award.
The bidding process, resulting in sale to the
highest bidder, already accounts for less than
20% of our current sales statistics.
Architectural tenders include additional requirements, such as social and cultural concerns. Direct awards should become more
transparent according to parliament.
A new addition to this process is the need to
prove a return for the city/added value, such
as more jobs or an improvement to the city due
to a particularity of the plans, which justifies
foregoing the higher income achieved using a
bidding process. On top of this, the award of
leaseholds is attracting more attention.
Over the last twelve years, plots to the total
value of EUR 2.4 billion have been sold. The
results of a study by the DIW [German Institute for Economic Research] in 2011, showed
that our management and sales services had
contributed EUR 8 billion to the economy in the
last ten years by activating investment in property. EUR 10 billion of added value has been
achieved, EUR 6 billion of which is in Berlin,
and around 13,000 jobs have been maintained.
Liegenschaftsfonds is also actively involved
with the Federation for Affordable Rent, meaning we give priority to local apartment constructors and cooperatives when we have plots
for sale which are appropriate for apartment
blocks.
We have discussed this policy in great detail.
We have the expertise and market position to
be able to target property management to the
city’s benefit even without prioritising sales.
Holger Lippmann
Managing Director, Liegenschaftsfonds Berlin
Bilanz REVIEW
1 Die traditionsreiche Markthalle in Berlin-Kreuzberg
The market hall in Kreuzberg, Berlin, is steeped in tradition
1 Alles für die Gesundheit – Vision für das Oskar-Helene-Heim
Everything you need in healthcare – the vision for the Oskar-Helene-Heim
Blick zurück auf ein erfolgreiches 2012
Looking back on a successful 2012
Auch das Jahr 2012 war für den Liegenschaftsfonds Berlin ein erfolgreiches Jahr. Einige prominente
Beispiele seien an dieser Stelle aufgeführt:
Das Oskar-Helene-Heim, von den Industriellen Oskar und Helene Pintsch vor fast 100 Jahren
gestiftet, ging im Oktober 2007 in das Bieterverfahren. Die Meistbietenden entwickelten ein dreigeteiltes Nutzungskonzept: geschütztes Waldgebiet, Doppel- und Reihenhäuser sowie Geschosswohnungsbau und die Nutzung für ein innovatives Gesundheitskonzept „Eins – alles für die Ge2012 was another successful year for Liegensundheit“.
schaftsfonds Berlin. Here are a few notable
Gotlindestraße, ehemaliges Kinderkrankenhaus in Lichtenberg. Die HOWOGE Wohnungsbaugeexamples:
sellschaft hat das unter Denkmalschutz stehende Gebäude-Ensemble des Lindenhofs erworben.
Hier wird hochwertiger Wohnraum entstehen. Das denkmalgeschützte Gebäude-Ensemble aus der
The Oskar-Helene-Heim, which was donated
Gründerzeit wird in seinem Ursprung erhalten und die Neubauten in Form von Stadtvillen werden
to the city of Berlin by the industrialists Osder Umgebung angepasst.
kar and Helene Pintsch almost 100 years ago,
Galgenhaus Von der barocken Bebauung der Brüderstraße ist, neben dem Nicolaihaus, nur das
went to auction in October 2007. The highest
Galgenhaus erhalten geblieben. Das 1688 im Barockstil errichtete Gebäude wurde 1805 mit einer
bidders developed a three-part concept for
klassizistischen Fassade versehen. Im Inneren des Baus finden sich eine seltene barocke Treppenthe plot: protected woodland, semi-detached
anlage sowie gut erhaltene Stuckdecken. Hier wird der Galerist Michael Kewenig im Frühjahr seine
and terraced housing, as well as an apartment
neue Galerie eröffnen.
complex, and an innovative healthcare centre,
Wernerstr. 1–3, als ehemalige Feuerwache 1895 errichtet, wird das Gebäude bis Ende 2013 als
“Eins – alles für die Gesundheit” [One stop for
Feuerwehrdrehkreuz genutzt. Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Grunewald in einer bevorzugten
health].
Berliner Villenlage. Das von Franz Ahrens errichtete Gebäude selbst ist in der Berliner Denkmalliste
Gotlindestrasse, former children’s hospital in
registriert. Künftig wird hier in dem Ergänzungsbau gewohnt und gearbeitet.
Lichtenberg. The housing association HOWOGE
Iranische Straße 3 im Wedding Das ehemalisecured the listed Lindenhof buildings.
ge Gebäude des Bezirksamtes Mitte verfügt über
High-quality housing is to be built here. These
3.000 m2 ehemalige Bürofläche. Das Hauptlisted buildings from the end of the 19th Cengebäude wurde zu Beginn des 20. Jahrhuntury will be kept in their original form, and the
derts als Altenheim errichtet und nach 1945 zu
new-builds will be styled as urban villas to
einem Verwaltungsgebäude umgebaut. Aufmatch those already in the area.
grund der Nähe zum denkmalgeschützten JüdiGalgenhaus Only the Galgenhaus and the Nicolaihaus remain of the baroque developments on
schen Krankenhaus unterliegt das Grundstück
Brüderstrasse. Constructed in the baroque style in 1688, a classical facade was added in 1805.
dem Umgebungsschutz. Das Objekt wird zum
The interior includes a very rare baroque staircase and a well-preserved stuccoed ceiling. Gallery
Wohnen umgebaut.
owner Michael Kewenig will open his latest gallery here in spring.
Eisenbahnmarkthalle in Kreuzberg, Verkauf
Wernerstr 1–3, this former fire station constructed in 1895 will be used as a transport hub for the
im Konzeptverfahren. Für die Berliner Großfire service until the end of 2013.
markt GmbH hat der Liegenschaftsfonds die
The property is in the centre of Grunewald, a popular area for villas in Berlin. The building was
denkmalgeschützte Markthalle IX in der Eisenconstructed by Franz Ahrens and is listed. The new extension will create housing and workspace.
bahnstraße im März 2012 verkauft. Die MarktIranische Strasse 3 in Wedding These former central council offices comprise 3,000 m2 of old
halle IX arbeitet seit Anfang 2009 im Dialog mit
office space. The main building was constructed at the beginning of the 20th Century as an old
Anwohnern, dem Bezirk und dem Senat an der
people’s home and was adapted for use as an administration building after 1945. Due to its proxEntwicklung eines nachhaltigen Nutzungskonimity to the listed Jewish Hospital, the plot falls within the protected area. The property will be
zepts mit kleinteiligem, qualitätsbezogenem
converted into housing.
Einzelhandel zur Förderung regionaler LebensEisenbahnmarkthalle in Kreuzberg, sold in an architectural competition. Liegenschaftsfonds
mittelproduktion und -verarbeitung.
sold the listed Markthalle IX [market hall IX] on Eisenbahnstrasse on behalf of Berliner Großmarkt
GmbH in March 2012. Since the start of 2009, Markthalle IX has been working with local residents,
the council and the senate to develop a sustainable concept with small, high-quality retailers, which
would support regional food production and processing.
Berlin Real estate news
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Ausblick
7 Umgeben von viel Grün –
Heckeshorn am Wannsee
Surrounded by greenery –
Heckeshorn by the Wannsee
Verkaufsprojekte des Jahres 2013
Auch für 2013 plant der Liegenschaftsfonds Berlin die Vermarktung einer Reihe von interessanten
Objekten:
Heckeshorn, ehemalige Lungenklinik am Wannsee
Das Grundstück im Ortsteil Wannsee wurde bis Februar 2007 als Krankenhaus genutzt und ist aufgeteilt in zwei Sondergebiete: Das Sondergebiet „Klinik“ dient der Unterbringung von Einrichtungen
des Gesundheitswesens. Zulässig sind Kliniken, Krankenanstalten und sonstige der Krankenpflege
dienende Einrichtungen, einschließlich Ärztewohnungen und Unterkünften für Pflegepersonal. Im
Sondergebiet „Anlagen für kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke“ ist die entsprechende
Nutzung für diese Bereiche vorgesehen, ausnahmsweise auch für Wohnungen.
Ziel ist es, das Gesamtgrundstück auf der Grundlage der bestehenden planungsrechtlichen Festsetzungen zu revitalisieren.
Ehemaliges Stadtbad Lichtenberg
Das zwischen 1919 und 1928 im kubisch-expressionistischen Stil errichtete Gebäude wird seit 1991
nicht mehr genutzt, wobei die komplette bauliche Anlage unter Denkmalschutz steht. Möglich ist
eine Wiederinbetriebnahme als öffentliches Bad bzw. Wellnessbad, durchaus in Kombination mit
einer Sport-, Event-, Hotel- und Gastronomienutzung. Investitionskonzepten sieht man mit Interesse
entgegen. Weitere Objekte, die 2013 in die Vermarktung gehen sollen, sind: das Grundstück OttoBraun-Straße am Alexanderplatz, zu je etwa
50% im Eigentum des Liegenschaftsfonds Berlin bzw. der BIMA. Ca. 40% des Standorts sind
mit Gebäuden des ehemaligen „Haus der Statistik“ überbaut, wobei ein Rückbau vorgesehen
ist. Hier entstehen ca. 400 Wohneinheiten.
Das Grundstück Sachsendamm 55 – 60,
direkt am Bahnhof Berlin-Südkreuz, ist Bestandteil einer umfassenden städtebaulichen
Entwicklung. Geplant ist eine geschlossene
Blockrandbebauung, partiell mit großflächigem
Einzelhandel.
Das Grundstück „Am Petriplatz“, Gertraudenstr. 8–9, ist beräumt und komplett verkehrlich und stadttechnisch erschlossen. Die Liegenschaft befindet sich im Bereich der Entwicklungsmaßnahme „Hauptstadt Berlin – Parlaments- und Regierungsviertel“. Geplante Nutzungen sind Büro, Handel, Gastronomie, Kultur
und anteilige Wohnnutzung.
Die Liegenschaft Anne-Frank-Straße 1–10
in Berlin-Treptow-Köpenick ist derzeit noch
mit einem leer stehenden Schulgebäude mit
Sporthalle sowie einem Kita-Rohbau bebaut.
Der B-Plan weist das Gebiet als Allgemeines
Wohngebiet (WA) mit öffentlichem Grünzug so-
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wie einer kleineren öffentlichen Parkanlage mit
Spielplatz aus.
Rathaus Lichtenberg, Rathausstraße 12.
Das Grundstück bietet Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnungsbau sowie soziokulturelle
Einrichtungen. Vorgesehen ist eine Ausschreibung im Konzeptverfahren. Bewertungskriterien sind das städtebauliche Gestaltungskonzept
sowie das Nutzungskonzept.
Wohnen im Grünen – Buckow 2013: 16 Hektar Grundstücksfläche am südlichen Stadtrand
Berlins, für eine moderne Wohnsiedlung mit
rund 250 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau und circa 150 Wohneinheiten in Einfamilien- sowie Doppelhäusern.
Outlook
1 Luftaufnahme Anne-Frank-Straße
Aerial photo of Anne-Frank-Strasse
Schönheit im Dornröschenschlaf – das Stadtbad in Berlin-Lichtenberg
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A sleeping beauty – the public swimming pool in Berlin-Lichtenberg
Sales projects for 2013
Liegenschaftsfonds Berlin is planning to market a whole host of interesting properties in 2013, too.
Heckeshorn, former respiratory clinic by the Wannsee
The property in Wannsee was a hospital until February 2007 and is split into two specialised sections: The ‘clinic’ section is to house healthcare services.
Clinics, hospitals and other healthcare facilities are allowed, including housing for doctors and
accommodation for nursing staff. The ‘cultural, social and health establishments’ section is to be
used for the furtherance of these areas, and may in exceptional cases contain apartments. The goal
is to revitalise the whole plot on the basis of the current planning permission for it.
Former public swimming pool in Lichtenberg
This cubist-expressionist building was constructed from 1919–1928 but has not been used since
1991, although the entire building is listed. Possible uses are to reopen the public swimming pool or
to convert it into a spa pool, which could be combined with further sport, event, hotel or restaurant
facilities. We look forward to receiving investment ideas.
Further properties due to be marketed in 2013 include: the Otto-Braun-Strasse plot on Alexanderplatz, currently 50% owned by Liegenschaftsfonds and 50% by BIMA [state agency for property].
Around 40% of the plot is made up of buildings belonging to the former “Haus der Statistik“ [GDR
statistics offices], though (partial) demolition is expected. Around 400 homes will be built on the
plot.
The Sachsendamm 55–60 plot by Berlin-Südkreuz station is part of a comprehensive urban
development programme. An indoor perimeter
block development is planned, partially to be
used for large-scale retail.
Am Petriplatz, Gertraudenstrasse 8–9 is
clear, has excellent transport links and is connected to all urban utilities. The property is in
the area where the development project known
as “Hauptstadt Berlin – Parlaments- und Regierungsviertel” [Berlin the capital – parliament
and government quarter] is active. Planned
uses include offices, retail, restaurants, culture
and some housing.
Anne-Frank-Strasse 1–10 in Berlin-TreptowKöpenick is currently still occupied by an empty
school building, including a sports hall and the
shell of a nursery. The development plan categorises the area as ‘general residential’ (allgemeines Wohngebiet) with public green spaces
and a small public park with a playground.
Rathaus Lichtenberg, Rathausstrasse 12.
This plot is a great opportunity to develop
housing and social/cultural facilities. We expect to sell this plot using an architectural com-
Berlin Real estate news
petition. Entries will be judged on their urban
development criteria and use.
Suburban living – Buckow 2013 A plot of 16
hectares on the southern outskirts of the city,
intended for a modern housing estate of around
250 apartments and 150 detached and semidetached houses.
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TOP-THEMA Top story
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Der Liegenschaftsfonds Berlin – erfahrenes
Immobilien-Kompetenzzentrum Berlins für
landeseigene Liegenschaften
Liegenschaftsfonds Berlin – experience and
expertise in state-owned property in Berlin
12 Jahre gewachsenes Know-how für die Stadt
Twelve years of developing our expertise for the city
Mit der Gründung des Liegenschaftsfonds Berlin stand der Verkauf im Vordergrund. Inzwischen ist das Unternehmen DAS ImmobilienKompetenzzentrum Berlins für landeseigene
Liegenschaften geworden. Das heißt u.a. auch,
dass alle Grundstücke, die im Landeseigentum
bleiben sollen, vom treuhänderischen Eigentümer bewirtschaftet werden.
An dieser Stelle sollen nur drei Bereiche vorgestellt werden, die mit ihrem Know-how beispielhaft für ein umfassendes Immobilienmanagement im Auftrag des Landes Berlin sind.
Das Geodatenmanagement, das ein leistungsfähiges Liegenschaftsinformationssystem entwickelt hat – eine Besonderheit, die
nicht nur in Berlin einmalig ist und sich als
Dienstleistung durchaus über die Landesgrenzen hinaus erweitern lässt. Interesse hierfür
kam bereits aus China, Korea, der Mongolei und
dem Irak. Mit diesem System lassen sich auf
Knopfdruck Aussagen und Auswertungen zu
Liegenschaften mit bestimmten Eigenschaften ziehen, bspw. geeignete Objekte für den
Geschosswohnungsbau, oder Darstellungen
zum gesamten Landesvermögen, Fach- und
Finanzvermögen generieren.
Aber es gibt noch weitere Teams. Zunächst
die Projekt KG: Sie qualifiziert die erst einmal
unverkäuflichen Liegenschaften und sichert
damit deren Vermarktbarkeit. So zum Beispiel
am Entwicklungsstandort Otto-Braun-Straße
in Berlin Mitte. Für diese Liegenschaft wird
gemeinsam mit dem Bezirk die Planungsreife
hergestellt, indem in seinem Auftrag und in
enger Abstimmung mit ihm Gutachten erstellt
werden und ein städtebaulicher Wettbewerb ermöglicht und gesteuert wird. Damit unterstützt
der Liegenschaftsfonds Berlin den Bezirk, bis er
das Baurecht festsetzen kann. Nicht zu vergessen die tatsächliche Wertsteigerung des Grundstücks für das Land Berlin, die es durch diese
Qualifizierung erhält. Weiterhin wurden aktuell
ein Hotelstandort auf dem Sachsendamm am
Bahnhof Südkreuz und jeweils ein großer Wohnungsbaustandort in der Anne-Frank-Straße in
Treptow und am Buckower Damm qualifiziert.
Und nicht zuletzt die Vertragsmanager des
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Liegenschaftsfonds Berlin: Ihr Fachgebiet ist das Claims- und Risikomanagement für alle abgeschlossenen Verträge von den Altverträgen des Landes Berlin, die vor der Gründung des Liegenschaftsfonds abgeschlossen wurden, bis heute. Sie prüfen Kaufpreisfälligkeiten, die Erfüllung
vertraglicher Verpflichtungen und führen ggf. auch Prozesse um die Beibringung offener Forderungen des Landes Berlin. Außerdem bietet der Liegenschaftsfonds Berlin die Vermietung von Liegenschaften zur Zwischennutzung an – ein hervorragendes Mittel zur Vermeidung von Leerstand und
zur Förderung kreativer und sozialer Nutzungen. Die Immobilie wird „belebt“, das Land profitiert
von Mieteinnahmen und auch den Zwischenmietern – oftmals Kulturschaffende – ist geholfen.
Der Liegenschaftsfonds bietet noch einen weiteren Service in Zusammenarbeit mit der niederWhen Liegenschaftsfonds Berlin was founded,
ländischen Agentur Camelot: Diese vermittelt
sales were the focus and over the years the
einem Personenkreis Unterkünfte, der vorübercompany has become THE centre of expertise
gehend keinen Wert auf standardmäßiges Wohfor state property in Berlin. As a result, all plots
nen legt. So wurde kurzfristig ein Objekt in Reiwhich are supposed to remain state property
nickendorf zu günstigen Konditionen bewohnt
are administered as trustee property. Only
und damit auch „bewacht“. Danach wurde das
three areas should be presented here to proGrundstück der ehemaligen Kinderklinik Linvide examples of extensive property managedenhof in Lichtenberg zur Verfügung gestellt –
ment expertise on behalf of the Federal State
so lange, bis die HOWOGE die Sanierung des
of Berlin. The GIS management, that has dedenkmalgeschützten Areals beginnt.
veloped a high-performance style of property
management – of which we are the only provider in Berlin and which receives recognition from far beyond Germany’s borders. We have already
received enquiries from China, Korea, Mongolia and Iraq. This system provides information and
assessments of properties with particular features at the touch of a button. You can generate information about plots suitable for apartments, an overview of state and financial assets, or a presentation of our specialist services, for example. And we have other teams too. Firstly, Projekt KG: this
team categorises properties which would otherwise be unsaleable so that we can market them.
An example of this is the development location, Otto-Braun-Strasse in Berlin city centre. The team
is working with the district council to bring the property to planning maturity by writing reports in
close collaboration with the council and commissioned by it and by facilitating and managing an
urban development competition. Liegenschaftsfonds Berlin is thus able to support the local council
until planning permission is finalised, as well as increasing the value of the plot for the state in real
terms thanks to this categorisation. In addition, a hotel plot on Sachsendamm by Südkreuz station
and two major housing development sites on Anne-Frank-Strasse and Buckower Damm have also
been categorised. Not forgetting Liegenschaftsfonds Berlin’s contract managers: their specialism is claims and risk management for all contracts, from the old contracts concluded by the
Federal State of Berlin from before Liegenschaftsfonds existed to the new. They verify due dates
for purchase payments, the fulfilment of contractual obligations and, where necessary, also enter
into court cases bringing claims on behalf of the Federal State of Berlin. In addition, Liegenschaftsfonds Berlin also offers temporary rental contracts on properties – an excellent way of avoiding
properties standing empty and encouraging their creative and social use. The property is occupied,
the state benefits from charging rent and even the temporary tenants – often arts professionals –
profit from the situation. Liegenschaftsfonds also offers a further service in partnership with Dutch
agency, Camelot: this provides accommodation to groups looking for temporary, non-standard living quarters. This resulted in a property in Reinickendorf being rented out cheaply short-term and
thus ‘kept an eye on’. The plot was then made available to the former Lindenhof children’s hospital
in Lichtenberg and will remain so until HOWOGE begins renovating it.
TOP-THEMA Top story
3
Zentrale Lage des Liegenschaftsfonds Berlin an der
Oberbaumbrücke
Liegenschaftsfonds Berlin’s central
location on Oberbaumbrücke
Der Liegenschaftsfonds in der Zukunft
Outlook for Liegenschaftsfonds
Um die von Senat und Abgeordnetenhaus beschlossene Neuausrichtung der Liegenschaftspolitik
für das Land Berlin erfolgreich umsetzen zu können, entwickelt der Liegenschaftsfonds in diesen
Monaten Strategien und Strukturen zur Anpassung des Dienstleisters Liegenschaftsfonds an die
neuen Aufgaben.
Denn mit dem Abgeordnetenhausbeschluss sind neue Anforderungen an den Liegenschaftsfonds
formuliert und neue Qualitätsmaßstäbe im Umgang mit öffentlichem Vermögen festgelegt worden.
Damit bieten sich dem Liegenschaftsfonds jede Menge Chancen für ein noch breiteres Betätigungsfeld. So wird ein unabhängiger Portfolioausschuss des Landes Berlin sich zunächst und dann
auch im Weiteren mit der Clusterung der Immobilien des Landes in Fachvermögen, Verkäufe im
Konzeptverfahren, Vorhalteflächen für künftige Infrastrukturbedarfe und frei veräußerbare GrundIn order to be able to successfully implement
stücke befassen. Hierbei hat der Liegenschaftsfonds aktiv an der Kategorisierung mitgearbeitet.
the changes in property policy introduced by
Entsprechend wird er Verwaltung und Vermarktung an diese neuen Portfoliostrukturen anpassen.
the senate and parliament, Liegenschaftsfonds
Damit die Verkaufsverfahren dann entsprewill be developing new strategies and strucchend neu gestaltet werden können und somit
tures in the next months to adapt our services
der Abkehr vom Primat des Verkaufs der Immoto our new tasks.
bilien Rechnung getragen werden kann, bedarf
Parliament’s decision has resulted in new dees zudem einer umfangreichen Neujustierung
mands on Liegenschaftsfonds and new methder Bewirtschaftungs- und Verwaltungsaufgaods of measuring quality in the handling of
ben für den gesamten Immobilienbestand des
public funds. This provides Liegenschaftsfonds
Liegenschaftsfonds.
with a great deal of opportunity to further
Die Bewirtschaftung bekommt in Zukunft eine
widen our range of services. Thus, the Federal
neue Gewichtung als Kernkompetenz des LieState of Berlin’s portfolio committee will be
genschaftsfonds und somit eine neue Ausrichtasked with categorising properties according
tung. Es geht hierbei nicht mehr nur um die
to architectural criteria for sale as part of an
Wert- und Substanzerhaltung des Bestands,
architectural competition, to be set aside for
sondern auch um seine Optimierung. Dafür ist
future infrastructure needs or to be sold on the
mit dem Gesellschafter der Rahmen und der
open market. Liegenschaftsfonds also took an
Umfang der dafür nötigen Investitionsmittel zu
active role in assigning these categorisations
klären. Und um diese neuen inhaltlichen Aufand will adapt our administration and sales
gaben umsetzen zu können, bedarf es auch
strategies to these new portfolio structures.
einer Neuformulierung des Treuhandauftrags
In order that our sales processes may be redes Liegenschaftsfonds. Dies wird Gegenstand
aligned and in order to be able to accommodate a move away from primarily selling the properties,
der Abstimmung mit dem Gesellschafter in den
it is necessary to extensively restructure how we deal with management and administration tasks
nächsten Wochen sein.
for our entire portfolio.
Für diese Prozesse hat der Liegenschaftsfonds
Management will become more important for us in the future, gaining the status of a core compeeinen Zeitplan erarbeitet, wonach die Konzepte
tency, and thus a new structure. The task is no longer simply to maintain the value and substance
vor der Sommerpause den politischen Gremiof the portfolio, but to optimise its use. To do this, it is necessary to discuss the type and level of
en zur Abstimmung vorgelegt werden. Nach
necessary investment with our partner. We will also need to reformulate our trustee contract in
Abschluss der politischen Diskussion kann die
order to be able to carry out the content of our new tasks. This will be the topic of discussion with
Umsetzung starten.
our partner during the coming weeks.
According to the time schedule Liegenschaftsfonds has developed for these processes, our concepts will be submitted to the appropriate political bodies for approval before the summer break.
Once the political debates have reached their conclusion, we can start implementing the changes.
Berlin Real estate news
7
MEINUNGEN STATEMENTS
Der Liegenschaftsfonds Berlin ist seit
vielen Jahren mehr als ein Verkäufer.
Er setzt sich auch aktiv ein, wenn es um die Unterstützung von kulturellen oder sozialen Projekten geht. Mit hohem persönlichem Engagement
und Kreativität werden gemeinsam mit Künstlern und Kulturschaffenden,
aber auch Trägern und Initiatoren von sozialen Projekten Möglichkeiten
für die Zwischen- oder dauerhafte Nutzung gesucht und realisiert.
Das belegen eine Vielzahl erfolgreicher Projekte und Stimmen von
Mietern, Käufern und Nutzern:
André Schmitz
Staatssekretär für kulturelle
Angelegenheiten
»Die
Zusammenarbeit des Liegenschaftsfonds mit der Berliner Kulturverwaltung ist ausgesprochen konstruktiv.
Dabei hat es der Liegenschaftsfonds vermocht, auch vergleichsweise komplizierte
Probleme schnell, unbürokratisch und auf
atmosphärisch angenehme Art zu lösen.
Der Liegenschaftsfonds war und ist der
Berliner Kultur ein verlässlicher Partner.
André Schmitz
Secretary of State for the Administration of Culture
The collaboration between Liegenschaftsfonds and Berlin Senate’s cultural
affairs department is very productive. Liegenschaftsfonds has been able to solve
complex problems quickly, with minimal
red tape and whilst maintaining a pleasant atmosphere. Liegenschaftsfonds has
been and remains a reliable partner for
Berlin’s cultural scene.
»
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Dr. Eric Schweitzer
Präsident DIHK und IHK Berlin
»Der
Liegenschaftsfonds hat sich in
den letzten Jahren als aktiver und verlässlicher Dienstleister für Berlin und für Investoren erwiesen. Mit seiner Hilfe konnten rund 6.000 Grundstücke und Immobilien für Investitionen aktiviert werden,
eine ganz wesentliche Voraussetzung für
den wirtschaftlichen Erfolg unserer Stadt.
Im inzwischen verdichteten Berlin stellen
sich künftig neue Herausforderungen, vor
allem bei der für die Stadt optimalen Zuordnung spezieller Nutzungen zu den einzelnen verfügbaren Flächen. In jedem Fall
wird es darauf ankommen, auch im Berlin
von morgen für innovative Unternehmen
schnell und effizient passende Flächen
und Räume bereitzustellen.
Dr Eric Schweitzer
President of the Association of the
German and Berlin Chambers of
Commerce and Industry
Over the past few years, Liegenschaftsfonds has proved its worth as an
active and reliable service provider for
Berlin and for investors. The company
has helped to activate investments into
around 6,000 plots of land and premises,
which is one of the foundations of our
city’s economic success.
Now that Berlin is densely populated, the
future will pose new challenges, especially in terms of how to allocate the available
spaces to particular uses. The Berlin of tomorrow will certainly still need to provide
the right spaces quickly and efficiently for
innovative companies.
»
Andor Poll
Geschäftsführer der Kommunikationsagentur FTWild, Zwischennutzer der
Alten Münze
»
Ob Premierenfeiern zu Hollywoodproduktionen, Fashionweek, Ausstellungen,
Jahresempfänge von Großunternehmen
oder DAS Restaurant mit wechselnder
extravaganter Location „Pret a Diner“. Sie
alle brachten Glamour nach Berlin. Mit
der Zwischennutzung der Alten Münze
gelang es uns, eine begehrte Location für
die Kultur- und Kreativszene in Berlin zu
schaffen.
Seit Sommer 2009 war das Objekt unser
kreatives Zuhause. Nun ziehen wir mit Hilfe des Liegenschaftsfonds als Zwischennutzer in die ehemaligen Opernwerkstätten an der Chausseestraße.
Andor Poll
CEO of FTWild PR agency, temporary
occupier of the old mint
Whether celebrating the premiere of a
Hollywood production, Fashion Week, exhibitions, large companies’ AGMs or THE
extravagant mobile restaurant Pret a Diner, they all brought glamour to Berlin. By
temporarily renting the old mint, we were
able to create a sought-after location for
Berlin’s cultural and arts scenes.
The property was our creative home from
summer 2009. Now Liegenschaftsfonds
is helping us to temporarily move into
the former opera workshops on Chausseestrasse.
»
MEINUNGEN STATEMENTS
Liegenschaftsfonds Berlin has been more than
just a sales company for many years.
We also act to support cultural and social projects.
We put great effort and creativity into finding and creating temporary
and permanent property solutions for artists, other arts professionals
and social projects.
This has been proven by a plethora of successful projects as well as
testimonies from tenants, buyers and occupiers.
Michael Kewenig
Galerist und Erbbaurechtsnehmer
historisches Galgenhaus in Mitte
» Berlin ist heute einer der attraktivsten
Schauplätze für zeitgenössische Kunst,
es gibt eine breite Szene und einen guten Diskurs. Die Künstler, die wir vertreten, legen sehr viel Wert auf besondere
Räume. Vor diesem Hintergrund sehe ich
das Galgenhaus in der Brüderstraße als
ideale Adresse. Der Erbbaurechtsvertrag
gibt uns die Möglichkeit, die im Haus Bitz
bei Köln begründete Arbeit der Galerie in
Berlin und für Berlin fortzusetzen. Dem
Liegenschaftsfonds gilt mein herzlicher
Dank!
Michael Kewenig
Gallery owner and leaseholder of
the historical Galgenhaus in the city
centre
Today, Berlin is one of the most attractive locations to exhibit contemporary art.
There is a broad scene here and a good
discourse surrounding it. The artists we
represent highly value special locations.
From this perspective, the Galgenhaus on
Brüderstrasse is ideal.
The leasehold gives us the opportunity to
continue the work we started in Haus Bitz
near Cologne to the gallery in Berlin, for
Berlin. A huge thank you goes to Liegenschaftsfonds.
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Berlin Real estate news
Stefanie Frensch
Geschäftsführerin der HOWOGE
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Im April 2012 hat die HOWOGE das
denkmalgeschützte Gebäude-Ensemble
des Lindenhofs in Lichtenberg für den
Bau von Mietwohnungen gekauft. Wir
werden auf dem Grundstück insgesamt
ca. 250 – 300 Wohneinheiten im Altbau
sowie im Neubau realisieren. Aktuell führen wir einen städtebaulichen Ideenwettbewerb für die Neubauvorhaben durch.
Ziel ist eine optimale Verbindung zum
Denkmal sowie zum Gebiet Frankfurter
Allee Nord.
Darüber hinaus prüfen wir gegenwärtig, wie die anderen städtischen Wohnungsbaugesellschaften ebenso weitere
Angebote des Liegenschaftsfonds für
die Umsetzung des „Bündnis für soziale
Wohnungspolitik und bezahlbare Mieten“
nutzen können.
Stefanie Frensch
CEO of HOWOGE
HOWOGE bought the listed Lindenhof group of buildings in Lichtenberg in
April 2012 in order to build apartments
for rent. We are going to construct a
total of around 250–300 homes in the
existing buildings and new-builds on the
plot. We are currently running an urban
development competition for ideas for the
new-builds. The aim is to secure the best
possible relationship with the landmark
and to the area around Frankfurter Allee
Nord. Similarly to other urban housing
associations, we are also currently combing Liegenschaftsfonds’ portfolio for possibilities to implement the values of the
Federation for Social Housing Policy and
Affordable Rent.
»
Markus Bensch
Studio Babelsberg Motion Pictures
GmbH, Zwischennutzung aus dem
Angebot des Filmlocationportals
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Das Studio Babelsberg ist als international renommiertes und bundesweit
führendes Filmstudio mit der nötigen Infrastruktur ausgestattet, jede denkbare
Kulisse für alle Ansprüche und Budgets nationaler und internationaler Produktionen
zu realisieren. Jedoch ist nichts so spannend und inspirierend wie bestehende und
auch historische Originalschauplätze. Wir
arbeiten gern mit dem Liegenschaftsfonds
zusammen, der sehr ungewöhnliche Locations hat. Die Organisation ist unkompliziert, schnell und zuverlässig, dabei immer
sehr diskret, was für uns gerade im aktuellen Fall bei der Realisierung des Projektes
„The Monuments Men“ mit George Clooney von unschätzbarem Wert war.
Vielen Dank und auf weiterhin hervorragende Zusammenarbeit.
Markus Bensch
» Studio Babelsberg is an internationally
renowned film studio active across Germany and equipped with the necessary
infrastructure to provide the backdrop for
any demands and on any budget for German or international productions. However, nothing is as exciting or as inspiring as existing, original and authentically
historical venues. We enjoy working with
Liegenschaftsfonds and their unusual locations. The organisation runs smoothly,
quickly and reliably, as well as being very
discrete, which was invaluable for us in
our latest project, The Monuments Men,
with George Clooney. Thank you very
much and we look forward to continued
outstanding collaboration.
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Aktuell current
7 Wohnobjekt mit Gründerzeitcharme in der
Neuköllner Karl-Marx-Straße
Residential property with 19th Century charm on
Karl-Marx-Strasse in Neukölln
Mehr Wohnen für Berlin
More housing for Berlin
Die Tendenz der steigenden Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken hält seit Jahren an. Tendenz
weiter steigend! Die Nachfrage ist jedoch stark zu differenzieren. Nicht nur hochpreisiger Wohnungsbau wird nachgefragt. Der Liegenschaftsfonds Berlin hat im Jahr 2012 insgesamt 52 Wohnbaugrundstücke, die sich für den Geschosswohnungsbau eignen, verkauft. Somit stellt sich der Liegenschaftsfonds mit seiner Arbeit der Verantwortung für eine zügige Umsetzung des Bündnisses
für sozial verträglichen Wohnungsneubau in der Stadt.
Von den 52 verkauften Grundstücken haben allein die 28 unbebauten Grundstücke ein überschlägig ermitteltes Baupotenzial von 1.380 Wohneinheiten. 10 der verkauften Grundstücke befinden
sich innerhalb des S-Bahn-Ringes. Bereits in den Jahren von 2009 bis 2011 verkaufte der Liegenschaftsfonds insgesamt 75 Grundstücke, die sich für den Geschosswohnungsbau eignen.
Darüber hinaus ist die Schaffung der Voraussetzungen für die Umsetzung der Forderung
des Regierenden Bürgermeisters nach zusätzlichem studentischen Wohnraum das jüngste
Projekt des Liegenschaftsfonds. Die für die
Umsetzung benötigten Grundstücke sind identifiziert und bereits zur Entscheidung vorgelegt.
Demand for plots suitable for apartment complexes has been rising for years and continues to
do so. However, the demand is not all the same. It is not only high-value apartments which are
in demand. Liegenschaftsfonds sold 52 plots suitable for apartment complexes in 2012. This is
Liegenschaftsfonds’ contribution to a speedy implementation of the values of the Federation for
Social New-Build Apartments in the city.
Out of the 52 plots sold, the 28 currently undeveloped plots have the potential for an estimated
1,380 homes. Ten of the plots sold fall within the limits of the urban train [S-Bahn] network. From
2009–2011, Liegenschaftsfonds sold a total of 75 plots suitable for apartment complexes.
Liegenschaftsfonds’ latest project is to set out
the conditions for meeting the current mayor’s
request to create more student accommodation. The plots required for the project have
already been identified and submitted for approval.
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Aktuell current
Die Liegenschaft in der Fischerhüttenstraße aus der Vogelperspektive 3
Bird’s eye view of the property on Fischerhüttenstrasse
Impressum Imprint
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Straße 41/42
10243 Berlin
Phone: +49 30 22 33-68 00
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Public Relations
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paulichgrafikdesign, berlin
www.paulich.de
Fotonachweis
S. 2: Porträt Holger Lippmann, © Hans Scherrhaufer
S. 3:Oskar-Helene-Heim, © MeridianSpa
S. 7: © fhmedien_de – Fotolia.com
S. 9: © Steen Gyldendal (links)
S.10:© scolnus, jahina_photos
S.11: © kameraauge
Alle anderen Fotos sind vom Liegenschaftsfonds Berlin.
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Verkaufte Geschosswohnungsbaugrundstücke
innerhalb des S-Bahn-Ringes 2012
Plots suitable for apartments sold in 2012 on the urban train network
Bebaute Grundstücke
developed plots
Unbebaute Grundstücke
undeveloped plots
Berlin Real estate news
Photo credits
p. 2: Portrait Holger Lippmann, © Hans Scherrhaufer
p. 3:Oskar-Helene-Heim, © MeridianSpa
p. 7: © fhmedien_de – Fotolia.com
p. 9: © Steen Gyldendal (left)
p.10: © scolnus, jahina_photos
p.11: © kameraauge
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