Weinmann GmbH - HausFinanz Weinmann

Exposé
Vielseitiges
Seniorenwohnheim
im Saarland
Weinmann GmbH
HausFinanz Weinmann GmbH, Herr Rolf Weinmann, Abteilung Immobilien, Saarbrücker Straße 297, 66125 Saarbrücken,
Tel.: 06897 / 778306, Fax: 06897 / 778307, E-Mail: [email protected], Internet: hausfinanz-weinmann.de
Inhaltsverzeichnis
1. Beschreibung der Immobilie
S. 1-2
2. Beschreibung der Wohnungen
S. 3
3. Beschreibung der Lage
S. 4
4. Beschreibung des Grundstücks
S. 5
5. Bilder
S. 6-12
HausFinanz Weinmann GmbH, Herr Rolf Weinmann, Abteilung Immobilien, Saarbrücker Straße 297, 66125 Saarbrücken,
Tel.: 06897 / 778306, Fax: 06897 / 778307, E-Mail: [email protected], Internet: hausfinanz-weinmann.de
Die Immobilie wurde 1820 erbaut. Der gepflegte
Altbau wurde im Jahr 2000 grundsaniert und ist mit
zwei behindertengerechten Aufzügen ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse und ein
voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Versorgung
mit Wärme erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
1. Beschreibung der Immobilie
Im Ergeschoss der Immobile befinden sich mehrere
Gewerbeeinheiten, die wie folgt genutzt werden:
• Friseursalon
• Fußpflegestudio
• Cafeteria
Desweiteren ist das Gebäude teilunterkellert. Das
idyllische Kellergewölbe ist mit Tischen und Stühlen
ausgestattet und kann für Festivitäten oder als Konferenzraum genutzt werden. Die Außenanlage ist
sehr gepflegt und parkähnlich angelegt. Der hauseigene Parkplatz befindet sich hinter dem Gebäude.
Er ist in die Außenanlage integriert und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.
Direkt an das Gebäude schließt ein Pavillon an
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HausFinanz Weinmann GmbH, Herr Rolf Weinmann, Abteilung Immobilien, Saarbrücker Straße 297, 66125 Saarbrücken,
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(Nebengebäude mit separatem Eingang, ca. 150 m2),
der bei Bedarf aufgestockt und ausgebaut werden
kann (Kapazitätserhöhung um das Doppelte).
1. Beschreibung der Immobilie
Die Pflegeeinrichtung verfügt insgesamt über
40 Betten:
• 5 Einzelzimmer-Appartements
• 4 Kurzzeit-Pflegeplätze
• 10 Tagesbetreuungs-Plätze mit eigenem Fahrdienst
• 12 Wohnungen (2 ZKB) für betreutes Wohnen (Privateigentümer – Zukauf ist möglich)
Das Unternehmen ist voll ausgelastet.
• Wohn- und Nutzfläche: 2.202 m2
• Grundstücksfläche: 2.284 m2
• umbauter Raum: ca. 10.700 m3
• Gesamtkaufpreis: 2.800.000 EUR
• Courtage: 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.)
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Die Wohnungen bestehen aus Diele, Wohn-Esszimmer, Kochnische, Schlafzimmer und kleinem Abstellraum. Vom Treppenhaus aus betritt man über
einen gemeinsamen Flur durch die Wohnungstür
eine kleine Diele, von der man ins Bad, das Schlafzimmer und in das Wohn-Esszimmer gelangt. Das
2. Beschreibung der Wohnungen
Wohn-Esszimmer bietet Zugang zur Küche, die als
offene Kochnische ausgelegt ist. Zum Treppenhaus
besteht Abgeschlossenheit. Die Räume sind ausreichend groß und bieten gute Stellmöglichkeiten
durch ihren rechteckigen Schnitt.
Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet und sind
speziell für Menschen mit einer Behinderung eingerichtet. Das Bad verfügt über eine behindertengerechte Dusche, ein Waschbecken und WC.
• Wohnfläche: ca. 53–73 m2
• Raumhöhe: ca. 2,50 m
• Lage: Ost- und Südseite
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Die Stadt Blieskastel gehört zum Saar-Pfalz-Kreis
und besitzt mit ihren Stadtteilen eine sehr gute Infrastruktur und weist einen vorwiegend ländlichen
Charakter auf. Die Entfernung von Blieskastel zur
Kreisstadt Homburg beträgt 15 km, zur Landeshauptstadt Saarbrücken ca. 27 km. Blieskastel ist
3. Beschreibung der Lage
mit seinen Stadtteilen und den umliegenden Gemeinden durch Kreis- und Landstraßen gut verbunden, die Bundesstraße B 243 führt unmittelbar
durch die Stadt selbst. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 7 km entfernt.
Die Stadt Blieskastel dient als bevorzugter Wohnbereich für den Ballungsraum um die Landeshauptstadt Saarbrücken und die Mittel- und Kreisstädte
Homburg, St. Ingbert und Zweibrücken.
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Das Grundstück liegt im Bereich der geschlossenen Ortschaft und ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile bebaubar bzw. bebaut.
Das Grundstück ist altlastenfrei.
Das Grundstück liegt an der öffentlichen Straße
Schloßbergstraße/Ecke Klosterweg. Beide Straßen
4. Beschreibung des Grundstücks
sind voll ausgebaut, Bürgersteige sind beidseitig
vorhanden. Die Einfahrt zum hauseigenen Parkplatz ist über den Klosterweg zu erreichen.
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Blick Schloßbergstraße/Ecke Klosterweg
5. Bilder
Blick rechte Seite, Haupteingang
Seitlicher Blick, Klosterweg
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Zimmerbeispiel, 2. Obergeschoss
5. Bilder
Behindertengerechtes WC, Erdgeschoss
Wohnzimmerbeispiel, 2 ZKB-Wohnung
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Flurbereich, weitere Büroräume, Erdgeschoss
5. Bilder
Empfangsbereich, Erdgeschoss
Treppenbereich, 3. Obergeschoss
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Blick 2. Obergeschoss, Parkplatz
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Hinteransicht, Aufgang zum Haus
Hinteransicht, Parkplatz
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Blick Pavillon (Nebengebäude)
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Konferenzraum, Nebengebäude
Therapieraum, Nebengebäude
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Garten, parkähnlich angelegt
5. Bilder
Hinteransicht, Blick vom Garten
Garten, parkähnlich angelegt
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Speisesaal – Café
5. Bilder
Kellergewölbe, Nutzung z.B. als Konferenzraum
oder für Festlichkeiten
Küche, Nebengebäude
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