ENTREVISTA FISCALIZAÇÃO Bastidores do Litoral Gaúcho

Transcrição

ANO V • Nº 16 • JANEIRO DE 2011
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3º REGIÃO • RIO GRANDE DO SUL • BRASIL
FISCALIZAÇÃO
ENTREVISTA
Bastidores do Litoral Gaúcho
Operação Veraneio
Ercy Torma - Presidente da ARI
Oportunidades de negócios
Páginas 4 e 5
Páginas 8 e 9
Páginas 14, 15 e 16
PALAVRA DO PRESIDENTE
EQUIPE
Aprimoramento e Capacitação
“O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul
tem o orgulho em poder contar com uma equipe de colaboradores que
desenvolve um trabalho de extrema relevância para o reconhecimento
de uma categoria. Fazemos questão de manifestar o nosso
agradecimento pela importante contribuição de vocês.
Compromisso dos Corretores de Imóveis
com a sociedade
2
que prejudicam o consumidor imobiliário
nas praias gaúchas. Neste cenário, reforçamos a nossa parceria com a Brigada
Militar, Polícia Civil e algumas prefeituras do litoral.
Outra parceria que firmamos foi com o
Banrisul, que irá beneficiar os Corretores
de Imóveis e funcionários da instituição,
através de convênios para o financiamento de bens imóveis e outros. Na assinatura
deste convênio, também foi divulgado o
novo serviço para o Correspondente
Imobiliário, lançado pelo banco do
Estado.
Na reportagem de capa, apresentamos
aos leitores, temas relacionados ao litoral
e o assunto abordado em questão foi a locação de imóveis comerciais durante o veraneio. O comércio imobiliário de bens
comerciais requer um conhecimento diferenciado em relação aos imóveis residenciais e para isso, buscamos oferecer ao
Corretor de Imóveis, quais os melhores
investimentos que poderão ser sugeridos
aos seus clientes, dependendo do município litorâneo escolhido.
Por fim, desejamos uma excelente leitura, pois preparamos essa 16º edição da
Revista do CRECI-RS com muito carinho, para você, Corretor e Corretora de
Imóveis com votos de que 2011 seja um
ano repleto de realizações, sucesso e de ótimas oportunidades de negócios!
Afinal, por trás de uma grande instituição,
existem grandes pessoas”.
CRECI-RS
3ª REGIÃO
CONSELHO REGIONAL DE
CORRETORES DE IMÓVEIS
DO RIO GRANDE DO SUL
Flávio Koch
Presidente do CRECI-RS
Gestão do Triênio 2010-2012
Foto Paulo Dias
I
niciamos 2011
com um saldo
altamente positivo das ações que realizamos no nosso primeiro ano de gestão do triênio 2010/2012,
ações essas que contribuíram ainda mais
para o reconhecimento e consolidação de
nossa categoria ao longo de nossa caminhada.
Estamos conscientes de que transformações foram e são necessárias para o aprimoramento de nosso trabalho no CRECIRS, cujos resultados destes avanços
podem ser vistos a cada dia.
Destacamos a qualificação do Corretor
de Imóveis, como uma de nossas prioridades e para isso devemos ressaltar a concepção do Programa de Aperfeiçoamento
para Corretores de Imóveis e Funcionários, o PACIF. Percebemos a necessidade da criação de um programa pedagógico,
o qual pudesse suprir a falta de capacitação profissional existente em nossa área.
Afinal, um Corretor de Imóveis que investe em qualificação tem a garantia de excelentes oportunidades no mercado imobiliário.
Comemoramos em 2010 o ótimo desempenho da Fiscalização que conquistou
seguidamente a primeira posição no ranking de Fiscalização do Conselho
Federal, e hoje é considerado um modelo
eficaz, que espelha muitos conselhos profissionais no combate do exercício ilegal
da função.
É com orgulho que colocamos em prática, por mais um ano, a tradicional
Operação Veraneio, que busca punir de
forma rígida a ação de contraventores,
GESTÃO 2010/2012
DIRETOR-PRESIDENTE
Flávio Koch
ENDEREÇO
A v. B o r g e s d e M e d e i r o s , 3 0 8
15º Andar • CEP 90020-020
Porto Alegre
Rio Grande do Sul
AT E N D I M E N T O
Segunda à Sexta,
das 9h às 18h
FONE
51 3220.1588
SITE
w w w. c r e c i - r s . g o v. b r
EDIÇÃO
Departamento de
Comunicação do CRECI-RS
c o m u n i c a c a o @ c r e c i - r s . g o v. b r
Jornalista Responsável
J a n a í n a Te i x e i r a
Rp 14319 DRT/RS
DESIGN GRÁFICO
NOME Marketing
[email protected]
IMPRESSÃO
Contgraf
TIRAGEM
Cais do Porto
O porto de Porto Alegre é o maior porto fluvial do País, em extensão. Mantém oito
quilômetros de cais acostável, dividido entre os cais Mauá, Navegantes e Marcílio Dias,
sendo os armazéns A e B disponíveis para visitação pública ao longo do ano.
Sua estrutura envolve 26 armazéns com 70.000 m², numa área total de 450.000 m².
Um dos pontos turísticos preferidos dos portoalegrenses, o Cais do Porto destaca-se
pela sua beleza proporcionada pelo pôr-do-sol do Lago Guaíba.
17.000 Exemplares
Um forte abraço!
OUVIDORIA
Flávio Koch
Presidente do CRECI-RS
DISQUE-DENÚNCIA
0800 600 1588
o u v i d o r i a @ c r e c i - r s . g o v. b r
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011
O pórtico de ferro de origem francesa foi construído entre 1911 e 1922 e revela 3.240 metros
de calçadas de pedra. O Cais do Porto, além de receber e embarcar insumos e produtos de
diversos segmentos, abriga um complexo de centros culturais que recebe apresentações,
feiras e exposições. Dois grandes eventos da capital são realizados em suas dependências,
como é o caso da Bienal do Mercosul e parte da Feira do Livro de Porto Alegre.
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PROTEÇÃO
CAPACITAÇÃO
Qualificação Profissional
compromisso que o CRECI-RS assume com a categoria
Imóveis Comerciais
exigem cuidados na hora da locação
Veja algumas dicas:
1 - É importante saber se a região de situação do
imóvel é propícia para o empreendimento que o
interessado na locação pretende montar (principalmente em relação ao público-alvo);
2 - Verificar se o “Habite-se”, da Prefeitura
Municipal, autoriza a destinação do imóvel para o
uso não residencial pretendido pelo interessado
na locação (essa obrigação é do interessado na
locação, portanto se o corretor de imóveis ou pessoa jurídica imobiliária não tenham tais documentos, deverá o interessado obtê-los no setor competente da Municipalidade);
3 - Não se comprometer com um valor de aluguel
que seja excessivo a ponto de prejudicar seu planejamento financeiro, especialmente nos primeiro meses de locação;
4 - Para o locatário garantir que não perderá o
ponto, depois consolidada a clientela, é de
extrema importância ajustar o contrato de locação não residencial com prazo de, pelo
menos, cinco anos; com este requisito, mais
três anos de exploração do mesmo ramo
comercial, o inquilino assegura o direito à renovação da locação;
5 - Como garantia da locação, o locador pode exigir do locatário: a) fiador; b) seguro fiança locatícia; c) caução ou d) título de capitalização; não é
possível exigir mais de uma dessas garantias; a
extinção da garantia ajustada enseja que o inquilino a substitua por outra, sob pena do proprietário poder exigir a desocupação do imóvel locado;
6 - Se a locação for ajustada sem nenhuma
garantia, o locador pode exigir do locatário o pagamento antecipado do aluguel;
7 - Normalmente, estipula-se uma cláusula penal
para o caso de desocupação antecipada do imóvel
locado e uma multa moratória percentual para o
caso de atraso nos alugueis;
8 - Estando o contrato de locação vigorando por
prazo indeterminado, qualquer das partes pode
denunciá-lo, com antecedência de trinta dias.
9 - A cessão da locação ou sublocação depende
de anuência do locador.
10 - A rescisão da locação resolve também a
sublocação, assegurado o direito de indenização
do sublocatário contra o sublocador (inquilino).
Por César Augusto Boeira da Silva
Presidente da Associação Gaúcha dos Advogados do Direito Imobiliário Empresarial (AGADIE) e Assessor Jurídico do CRECI-RS
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Turma de Avaliação de Imóveis, em Porto Alegre
E
m abril de 2010 foi criado o Programa de
Aperfeiçoamento para os Corretores de Imóveis e
Funcionários do CRECI-RS (PACIF) com o objetivo de promover a qualificação profissional à categoria.
Desde o início do programa a repercussão foi muito positiva
por parte dos Corretores de Imóveis e imobiliárias interessadas em levar para os seus funcionários cursos que pudessem contribuir para o crescimento profissional. Pensando
nessa grande procura e no sucesso do PACIF, a coordenação
do programa está abrindo novos cursos para 2011, além dos
que já estão sendo ofertados.
Uma das metas na gestão do presidente Flávio Koch é estabelecer bases sólidas de conhecimento para que os
Corretores de Imóveis estejam atualizados frente às necessidades do competitivo mercado imobiliário. Através da portaria de nº 040/2010 concedida em junho pelo Conselho
Federal dos Corretores de Imóveis, o CRECI-RS passou a
promover o curso de Avaliação de Imóveis com turmas na
capital, interior e litoral. A distribuição dos cursos é conforme a demanda de cada município, que é solicitada através
das Delegacias Regionais do conselho.
O PACIF fornece aos alunos todo material didático além
do certificado de conclusão com o selo do CRECI-RS.
Entre os cursos mais procurados estão: Contratos
Imobiliários na Compra e Venda de Imóveis, Direito do
Consumidor nas Negociações Imobiliárias, Matemática
Financeira com o uso da HP 12C, Direito Registral
Imobiliário, Liderança em Vendas, Avaliação de Imóveis,
Administração de Imóveis e Locação, Condomínios em
Geral e Incorporações Imobiliárias, Sistema Registral e
Notarial e Planejamento Urbano e Meio Ambiente.
Para o CRECI-RS, o Corretor de Imóveis que busca a atualização constante em sua área de atuação é a certeza de um
profissional de sucesso, pronto para desenvolver ainda mais
suas habilidades nas negociações imobiliárias, visando sempre o bom atendimento ao cliente.
Curso de Avaliação de Imóveis
é um dos mais procurados
O
Corretor de Imóveis e advogado, Cláudio Krug, não pensou duas vezes na hora de buscar uma qualificação para o seu currículo. Ele obteve o certificado de Perito
Avaliador de Imóveis no mês de
dezembro, logo após receber o registro profissional. “Fiquei sabendo do
curso através do site do PACIF e achei
bastante interessante o conteúdo, o
material didático oferecido, além do
valor do investimento, que é bem atrativo”. Para o Corretor de Imóveis, a
visão geral sobre o mercado imobiliário e os métodos de avaliação discutidos, foram os fatores decisivos para a
escolha do curso. Enquanto ainda estava com a carteira de estagiário,
Cláudio Krug fez mais dois cursos do
PACIF: “Aproveitei para fazer os cursos de Matemática Financeira e o de
Contratos Imobiliários na Compra e
Venda de Imóveis. Esses cursos foram
essenciais para o início desta minha
nova profissão”, finalizou o mais novo
perito Avaliador de Imóveis.
Cláudio Krug, aluno do PACIF
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VERÃO 2011
Os bastidores do litoral
Torres
Capão da
Canoa
Imbé
Tramandaí
Imóveis Comerciais - A grande oportunidade do verão
A
chegada do verão traz consigo a tão esperada
temporada de ouro, que faz com que todos os
municípios do litoral, antes, parcialmente estagnados no inverno, movimentem de forma acelerada suas
finanças durante três meses do ano. O comércio é um
dos principais responsáveis pela geração de receita na
região litorânea, devido a grande quantidade de veranistas, que buscam nesse setor suprir suas necessidades
durante o veraneio. O fato é que os Corretores de
Imóveis exercem um papel fundamental para o desenvolvimento econômico e social desses municípios,
Torres - Turismo & Qualidade de Vida
Torres é conhecida como a mais
bela praia gaúcha e seus atributos
atraem todo ano milhares de turistas de outros estados e de países
como a Argentina, Chile e Uruguai.
Parte dos turistas e veranistas vem
em busca de suas belezas naturais, e é
através dessa demanda que o setor do
turismo merece uma atenção especial.
Investir em agências de viagens e de roteiros turísticos, academias de ginástica,
lojas de artigos esportivos e hoteis, significa
bons lucros e a certeza de um capital bem
aplicado. O município ainda possui um programa chamado “Cresce Torres” que visa proporcionar atendimento de consultoria e assessoria nas
áreas de gestão empresarial, gestão técnica, qualificação de mão-de-obra e fortalecimento das empresas. Durante os três meses de temporada, passam
por Torres cerca de 400 mil pessoas, o número de
veranistas fixos está em torno de 100 mil, e vem
aumentando consideravelmente a cada ano.
profissional tem que estar preparado para atender um
público exigente, pois o mercado imobiliário de bens
comerciais requer um conhecimento diferenciado em relação aos imóveis residenciais, pois geralmente o cliente
vem até o Corretor sem saber qual o investimento mais
apropriado para aquele município.
Durante a reportagem foram ouvidos os secretários de
indústria, comércio e planejamento de cada cidade praiana visitada, onde foram observados os principais setores do comércio que possuem maiores possibilidades de
crescimento e lucro.
Capão da Canoa - Construção Civil em alta
O que movimenta o município é o setor da
construção civil e a área comercial voltada
a esse tipo de segmento é uma das mais
beneficiadas. Lojas de materiais de construção, de revestimentos e acabamentos,
esquadrias, madeireiras e ferragens são
consideradas excelentes oportunidades
de investimento. A expansão de Capão
da Canoa neste setor fez com que ela se
tornasse uma das principais cidades litorâneas do estado em arrecadação do
PIB. A grande quantidade de condomíni-
Cidreira
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estando diretamente ligados ao comércio e aos veranistas. Pensando nessa demanda, a equipe de reportagem
da Revista do CRECI-RS percorreu cinco dos destinos
mais procurados do litoral gaúcho e acompanhou de
perto quais os tipos de estabelecimentos mais rentáveis
para quem deseja investir no setor comercial.
Para os veranistas o momento é de aproveitar a estação, desfrutando de toda infraestrutura de cada município, por isso os Corretores de Imóveis devem ficar atentos, pois nessa época do ano aumentam as locações e aquisições de bens comerciais. Com essa grande procura, o
os residenciais faz impulsionar o aquecimento nas vendas e o Corretor de
Imóveis acaba exercendo um papel fundamental para a geração de riqueza do
município. O parque industrial de Capão
da Canoa fica situado no distrito de
Capão Novo, onde estão localizadas
indústrias de concretagem, metalurgia e
de reciclagem de materiais oriundos da
construção civil. Na alta temporada, o
público em Capão da Canoa ultrapassa
500 mil pessoas.
Cidreira - Oportunidades no Setor Gastronômico
A população de 15 mil habitantes na baixa
temporada chega a 150 mil nos meses de
janeiro a março, em Cidreira. A economia
gira em torno da construção civil, comércio e serviços, agricultura, pecuária e
pesca (em especial a do camarão, cuja
abundância originou o Festival do
Camarão, hoje denominado “Festa
Estadual do Camarão e Frutos do Mar”).
O município abriga uma das maiores
reservas de dunas da América Latina e
tem como atrativos a Concha Acústica e o
calçadão à beira-mar. Devido a sua proximidade com a região metropolitana,
Cidreira recebe um elevado número de
pessoas nos fins de semana, durante os
Imbé - Entretenimento & Lazer: Lucro Garantido
Tramandaí - Diversidade Comercial
O município de Imbé é bastante procurado por jovens que praticam surf e windsurf, por causa das boas condições das
ondas e do vento, que facilitam a realização desses esportes. Devido à grande
procura do público jovem, Imbé se tornou
uma das praias voltadas à diversão, atendendo também as outras cidades litorâneas, que encontram em Imbé uma noite agitada. Atualmente a cidade conta com
cinco casas noturnas de grande porte e
com diversos bares ao longo da orla e do
Localizada a pouco mais de 100km de
Porto Alegre e com uma invejável infraestrutura, Tramandaí é sinônimo de diversão o ano inteiro. O comércio de
Tramandaí é bem variado, com lojas de
confecção, calçados, artesanatos, perfumaria, restaurantes, postos de combustíveis, mercados, entre outros. Investir em
Tramandaí significa lucro garantido em
qualquer setor comercial, porém o investidor deverá certificar-se da qualidade dos
serviços prestados, pois a população é
calçadão. O município também possui
excelentes oportunidades para quem for
atuar no ramo gastronômico e em locações de centros comerciais, que abrigam
diversas lojas e serviços. Durante o inverno a população não passa de 20 mil habitantes, pois a maioria das residências não
é ocupada, porém nos meses de dezembro a março, esse número pode chegar a
200 mil pessoas, dos quais podem ser considerados os veranistas temporários ou
moradores sazonais.
meses do verão. Para atender toda essa
população, o setor de gastronomia é considerado o segmento em maior expansão,
mesmo para quem deseja se estabelecer
fixo ou temporariamente nesse ramo. O
comércio de lancherias, bares, restaurantes e sorveterias é uma boa opção para
quem for investir nessa área.
exigente. Atualmente, a cidade tem aproximadamente 40 mil habitantes, mas no
verão esse número chega a 600 mil pessoas na virada de ano. Apesar do município não possuir indústrias de grande porte, a construção do Campus Litoral da
Universidade Federal do Rio Grande do
Sul (UFRGS) promete movimentar ainda
mais todos os setores e gerar excelentes
oportunidades no comércio, principalmente no ramo imobiliário, devido à procura de imóveis para estudantes.
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COMUNIDADE
DESTAQUE INTERNACIONAL
Mercado Imobiliário brasileiro é destaque
“Show do Quilo”
em feira internacional nos EUA
recebe doações do CRECI-RS
U
m dos tradicionais eventos solidários que ocorre
em Porto Alegre, contou mais uma vez com a participação do Conselho Regional dos Corretores de
Imóveis do Rio Grande do Sul, que por iniciativa dos seus
funcionários e do Presidente Flávio Koch, contribuiu com a
arrecadação e doação de mais de 650 quilos de alimentos não
perecíveis. O “Show do Quilo”, como é popularmente conhecido, já está em sua 29ª edição e é feito em várias etapas
durante o ano para se obter o maior número de donativos.
Essa ação tem o objetivo de ajudar a suprir necessidades
básicas de pessoas carentes, e é apoiada por empresas do
setor privado, associações, entidades de classe e filantrópicas. O idealizador do “Show do Quilo” é o jornalista, advogado e vereador de Porto Alegre, Antonio Luiz Braz, que
está à frente deste grande show de solidariedade desde
1981. Durante a comemoração, realizada no dia 12 de
dezembro em um clube da capital, o Presidente Flávio
Koch falou sobre a importância em participar do evento.
“O processo de arrecadação foi feito durante dois meses no
conselho e os funcionários se mostraram muito empenhados em bater a meta que era de 500 quilos de alimentos não
perecíveis. Felizmente conseguimos mais que o esperado e
assim, um maior número de pessoas necessitadas puderam
ter um Natal digno”.
O “Show do Quilo”, não é apenas um evento que visa arrecadação de alimentos, como próprio nome já diz a intenção
é também revelar talentos artísticos, que se encontram
escondidos nos bairros mais pobres de Porto Alegre, e que
por falta de incentivos podem acabar se tornando alvos fáceis da criminalidade. A inscrição dos artistas foi feita mediante a doação de alimentos e os que obtiveram maior destaque, receberam um prêmio em dinheiro e a chance de participar da gravação de um CD.
Desde o ano de 2003, a atividade passou a ser um evento
cultural da cidade e com esse objetivo, percorre vários bairros de Porto Alegre promovendo a revelação de talentos
musicais existentes, podendo, para isso, contar com os
incentivos culturais da Lei Rouanet.
Quase cinco toneladas de alimentos não perecíveis foram arrecadadas durante a terceira etapa do “Show do Quilo”
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O
maior encontro de Corretores de Imóveis das
Américas foi realizado entre os dias 5 e 8 de
novembro, em Nova Orleans, nos Estados Unidos.
O evento foi promovido pela NAR (National Association of
Realtors) onde reuniu aproximadamente 20 mil profissionais do setor imobiliário e Corretores de Imóveis de mais de
50 países participantes. A NARdiGras 2010 proporcionou
aos visitantes uma ótima oportunidade para ampliar o
conhecimento em relação ao segmento, além de estimular
debates acerca das novas tendências e desafios do mercado
imobiliário, no cenário mundial.
O panorama e as novidades do atual mercado brasileiro
foram apresentados durante o encontro pelo assessor da presidência do COFECI (Conselho Federal de Corretores de
Imóveis), Francisco Pesserl. Os programas de governo para
incentivar a indústria, desde a geração de novos empregos e
cursos de formação profissional até o apoio aos consumidores de baixa renda, assim como a influência dos investidores privados estrangeiros no setor foram os principais
assuntos debatidos durante a palestra de Pesserl. A delegação brasileira foi composta por sete CRECI’s entre eles o
CRECI-RS, que representou os Corretores de Imóveis do
estado, destacando o Rio Grande do Sul como um forte candidato a receber investimentos internacionais devido a sua
estabilidade econômica e hospitalidade.
O Presidente Flávio Koch falou sobre a importância da participação do Conselho em um evento como esse. “A experiência alcançada durante a NARdiGras foi essencial para
abrirmos novos horizontes em relação a forma em que o
Corretor de Imóveis brasileiro, especialmente os gaúchos,
realizam as intermediações imobiliárias. Tivemos a oportunidade de conviver com representantes de diversas nações
Da esquerda para direita: O Pres. do CRECI-SE, Sérgio Sobral, o Assessor da
Presidência do COFECI, Francisco Pesserl, o Repres. da NAR, Jeff Hornberger, o
Pres. do CRECI-RS, Flávio Koch e o Pres. do CRECI-ES, Aurélio Dallapícula
da categoria imobiliária e trocarmos ideias que possam ser
aproveitadas e implementadas aqui no nosso estado, desta
maneira, podemos nos considerar multiplicadores do conhecimento obtido durante esse evento”, enfatizou Koch.
O Pres. do CRECI-RN, Waldemir Figueiredo, o Pres. do CRECI-SE, Sérgio Sobral, o Pres. do COFECI, João Teodoro, o Pres. do CRECI-RS, Flávio Koch,
o Assessor da Presidência do COFECI, Francisco Pesserl, o Cons. do CRECI-DF, Túlio Siqueira e o Pres. do CRECI-DF, Hermes Alcântara Filho
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APERFEIÇOAMENTO
CONSCIENTIZAÇÃO
Faça um curso do PACIF e comece 2011 atualizado
CRECI-RS lança campanha
que irá beneficiar os Corretores de Imóveis e Imobiliárias
S
er Corretor de Imóveis, dentro do cenário econômico
atual de nosso país, é indício
de muito sucesso, principalmente
para os bons profissionais, que buscam sempre estar atualizados junto
a seu Conselho Profissional e são
éticos no exercício de suas funções.
O mercado consumidor está cada
vez mais exigente, e não tem mais
campanha
creci-rs
receio de buscar informações sobre o
profissional que está intermediando
um negócio imobiliário.
Pensando nisso, o CRECI-RS lançou uma cartilha que irá auxiliar os
seus inscritos sobre como proceder
para atualizar os dados cadastrais.
A cartilha da Campanha Atualizar,
está disponível na sede do Conselho e
nas Delegacias Regionais.
O que é?
A Campanha Atualizar do CRECI-RS é uma
ação conscientizadora voltada aos profissionais responsáveis pelas transações imobiliárias.
A coordenação do PACIF abriu novos cursos para 2011, além dos que já estão sendo ofertados. Os
interessados poderão preencher um cadastro no site do PACIF para ingressarem na lista de espera e
ainda sugerir que determinado curso possa ser ministrado em sua cidade.
A lista de espera tem o objetivo de verificar, quais são os cursos mais procurados e dar prioridade as
cidades com maior número de solicitações. Desta forma, a equipe do PACIF, através da gestão do
Presidente Flávio Koch, garante um melhor atendimento e disponibiliza cursos conforme a real
necessidade do Corretor de Imóveis.
> > > Confira alguns dos novos cursos oferecidos < < <
ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÃO
KIT BÁSICO DO CORRETOR DE IMÓVEIS ON-LINE
CONDOMÍNIOS EM GERAL E INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS
SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E SUAS DIVERSAS FORMAS
*Cursos e conteúdos sujeitos a alterações
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DOS CURSOS, MAIS INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES.
Presidente Flávio Koch e delegação do CRECI-RS
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Objetivo
A Campanha Atualizar busca instruir os
Corretores de Imóveis e os empresários do
ramo imobiliário, sobre como manter sempre
atualizado seu cadastro junto a este conselho
profissional, bem como a importância e os
benefícios deste ato.
Quais são os benefícios?
Os profissionais e as Imobiliárias que mantêm sempre atualizados seus dados e sua situação profissional junto ao CRECI-RS têm uma
comunicação mais próxima com o conselho.
Para aqueles que não exercem mais a profissão, ao comunicar o conselho e realizar os trâmites legais, não correm o risco de terem dívidas geradas após esta ação.
Acima de tudo o cliente do ramo imobiliário adquire maior confiança no profissional
que possui um cadastro atualizado junto ao
órgão fiscalizador.
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FORTALECIMENTO
PERSONALIDADE
Gramado sedia Congresso Nacional
do Mercado Imobiliário
O
Hotel Serrano foi palco de um grande evento que
reuniu a categoria imobiliária entre os dias 14 a 17
de novembro, em Gramado. Mais de 300 pessoas
participaram XVI Congresso Nacional do Mercado
Imobiliário - CONAMI 2010 que foi promovido pelo
Sindicato da Habitação e a Associação Gaúcha de
Empresas do Mercado Imobiliário (SECOVI-RS e
AGADEMI) e que contou com o apoio institucional do
CRECI-RS e de outras entidades ligadas ao setor.
Em clima de sonho, magia e encanto, a Trupe Circense
Tholl deu início à abertura do evento, animando o público
presente com seu espetáculo interativo. Durante os quatro
dias, foram abordados os elementos fundamentais para a
inovação do mercado imobiliário, tais como, o treinamento,
a colaboração e a tecnologia considerados vitais para o
desenvolvimento de um ambiente inovador favorável sustentado por três pilares: liderança, processos e pessoas.
O palestrante Gilmar Laguna, mestre em estratégia
empresarial conceituou a inovação como a exploração com
sucesso de novas ideias. “As melhores soluções, não necessariamente, são aquelas que incorporam tecnologias de
ponta, mas sim aquelas que conseguem resolver o problema”, afirmou Laguna.
Representantes dos mais distantes recantos brasileiros
puderam conhecer a cultura gaúcha e apreciar os diversos paineis e palestras realizados no XVI Congresso
Nacional do Mercado Imobiliário, o CONAMI 2010.
O evento, que contou com a presença de 14 Estados,
foi um intenso momento de relacionamento e trocas
entre empresários do setor de serviços imobiliários.
20
R.C. - Em sua opinião, qual o
papel da ARI perante a sociedade?
Ercy Torma - A Associação
Riograndense de Imprensa foi fundada em 1935 com o objetivo de
defender o jornalista, buscando a
liberdade de expressão e manifestação. O jornalista é o porta voz da sociedade e tem que executar essa tarefa,
com presteza, clareza, responsabilidade e credibilidade. Então a ARI
nasceu com este propósito de garantir o direito à informação para a sociedade. A ARI também participa de
decisões que envolvem a cidade, juntamente com outras entidades de classe e órgãos públicos.
O Presidente do SECOVI-RS / AGADEMI, Moacyr Schukster,
a palestrante Mara Behlau e Flávio Koch
A cerimônia de encerramento contou com o cantor e compositor Dorothéo Fagundes e seu grupo gauchesco. Após,
com o propósito de parabenizar a delegação com o maior
número de presentes no evento, o presidente do SECOVIRS e da AGADEMI, Moacyr Schukster, entregou trofeus
aos representantes de entidades do setor imobiliário do Rio
de Janeiro, Santa Catarina e São Paulo.
A atração "O Guri de Uruguaiana", do artista Jair Kobe
foi o segundo show de encerramento, apresentando de
forma bem humorada os principais elementos da cultura
gaúcha. Ao final da cerimônia, foi anunciado oficialmente o
local de realização do CONAMI 2012 que será no Estado
de São Paulo, e em 2014, será a vez do Paraná.
R.C. - Assim como o CRECI-RS e
o COFECI, porque não existe um
Conselho Federal de Jornalismo?
Ercy Torma - A ARI participou de
eventos e congressos sobre essa
questão na década de 60 e chegou
apresentar teses cobre a criação de
um conselho. Naquela época entendíamos que um conselho era essencial para a defesa do profissional, no
entanto essas teses nunca foram aprovadas ou quando aprovadas em plenário, não eram levadas adiante, porque não era de interesse dos sindicatos de jornalistas. Quando discutimos
sobre a criação de um conselho,
vimos que algo começava errado,
pois não haveria uma eleição de
representantes e sim pessoas indicadas para se fazer parte desse conselho.
Achamos muito temerário permitir
que se crie um conselho que vai controlar e dirigir a imprensa. Isso é
muito perigoso! A importância da
comunicação está na pluralidade e
na variedade de opiniões, isso é o
que garante a democracia. Imagine
ter um órgão fiscalizador que determine o mesmo padrão para uma
notícia. Eu acho que um conselho é
importante, mas temos que prestar
atenção nesses “pendurilhados”
que trazem traços de censura.
R.C. - Qual a importância das
assessorias de comunicação para
os conselhos profissionais?
Ercy Torma - Os conselhos profissionais têm uma responsabilidade
muito grande ao se comunicar com
seu público. De uns tempos para cá,
as assessorias passaram de simples
fornecedores da informação a importantes fontes, geradoras da própria
matéria. Eu entendo que a assessoria
de comunicação é extremamente
importante para um conselho profissional. Ela deve participar das decisões da diretoria, pois uma de suas
funções é produzir a peça principal
que irá tornar pública determinadas
ações. Para que a notícia chegue ao
seu público com credibilidade e clareza, a organização precisa entender
que assessoria de comunicação é um
instrumento de informação, que
ajuda o conselho a ir bem mais além,
do que simplesmente atender e fiscalizar a profissão.
R.C. - Qual o futuro das faculdades de jornalismo com a não obrigatoriedade do diploma para exercer a profissão?
Ercy Torma - Acredito que não
influenciou muito, pois passamos
de 17 para 20 cursos de jornalismo
sendo ofertados no estado, logo
após a decisão do STF. Isso é o
resultado de que a procura não diminuiu por parte dos alunos. A exigência do diploma é importante para
que a informação chegue até a sociedade de forma qualificada.
9
CONSELHOS
OPORTUNIDADE
Parceiros na valorização profissional
"Pensamos que juntos somos
mais fortes e que somos nós,
atuantes no dia a dia das nossas profissões,
os melhores mediadores às
dificuldades que se apresentam!"
CRECI-RS oferece descontos
para pagamento da anuidade 2011
Luiz Alcides Capoani,
Engenheiro Civil
Presidente do CREA-RS
A
credito que os Conselhos de Classe têm papel de
extrema relevância na sociedade, pois no momento
que fiscalizam o trabalho das mais diversas profissões regulamentadas, buscam manter a excelência nos serviços prestados e produtos ofertados à população. E, como
Presidente do CREA-RS, penso que devemos ir além.
Devemos buscar a valorização dos profissionais que representamos. O Conselho trabalha com diferentes ações para
que a importância da atuação dos profissionais das áreas de
Engenharia, Arquitetura, Agronomia, Geologia, Geografia
e Meteorologia, Técnicos, entre outros profissionais seja
uma constante. Estas iniciativas acontecem através de
investimentos em cursos, palestras e seminários, que visam
cada vez mais qualificar, aperfeiçoar e expandir os conhecimentos de nossos profissionais; apoio às Entidades de
Classe e parcerias com outros órgãos públicos.
Também buscamos ser parceiros de profissionais de
outras categorias, e entendemos que os Conselhos de
Classe devem, juntos, fortalecerem parcerias, cada qual respeitando suas atribuições, mas trabalhando unidos para
10
valorizar o direito e o dever da sociedade e dos entes públicos em contratarem pessoas com o conhecimento e habilitação necessária à execução de cada serviço. Assim, nossa
gestão está empenhada em resolver as diferenças e os conflitos através do diálogo. Pensamos que juntos somos
mais fortes e que somos nós, atuantes no dia a dia das nossas profissões, os melhores mediadores às dificuldades
que se apresentam.
Encerro dizendo que, para o CREA-RS, o ano de 2011
ficará marcado na história: será quando ocorrerá a ocupação oficial da nossa nova sede, adquirida com recursos dos
profissionais e empresas registradas. É um marco concreto
da trajetória de conquistas do CREA-RS em 76 anos, que
recompensa anseios da Instituição. Com mais de 6 mil m²
de área construída, o prédio ganhou adequações em sua
estrutura. Nele agora cabem projetos e serviços que antes
não tinham espaço. Entre eles, ampliação e melhoria do
atendimento e a modernização do ambiente de trabalho dos
funcionários. É uma evolução que atende a um programa
sólido de desenvolvimento e gestão.
O
s Corretores de Imóveis que anteciparem o pagamento da anuidade* até o dia 31 de janeiro receberão 8% de desconto, e se quitarem até o dia 28
de fevereiro, o desconto será de 6%. O CRECI-RS também concederá o benefício para quem pagar até o dia 15
de março, porém o desconto será de 4%. Os profissionais
que efetuarem o pagamento até o dia 31 de março não receberão desconto, mas poderão quitar de forma integral a
anuidade 2011 sem o acréscimo de multas.
A fixação do valor das anuidades é de competência do
COFECI, assim como as taxas e emolumentos e compete
ao Regional executar a cobrança. Para as pessoas físicas,
ATÉ 31/01/2011
o valor da anuidade é único, porém para as pessoas jurídicas, a arrecadação é feita conforme o capital social da mesma, que deverá ser consultado através de uma tabela especial diretamente com o Departamento de Cobrança.
Os Corretores de Imóveis que estiverem apenas com uma
anuidade em aberto, no caso a de 2010, e estiverem com os
seus cadastros atualizados, irão receber em seu endereço o
boleto bancário para o pagamento.
Os profissionais que possuírem pendências financeiras
superiores há dois anos em atraso, deverão entrar em contato com o Departamento de Cobrança do CRECI-RS para
quitarem seus débitos, e evitar a geração de mais multas.
DESCONTO DE 8% R$ 372,60
ATÉ 28/02/2011 DESCONTO
DE 6% R$ 380,70
ATÉ 15/03/2011 DESCONTO
DE 4% R$ 388,80
ATÉ 31/03/2011 DESCONTO DE 0% R$ 405,00
Lajeado
*anuidade pessoa física
Departamento de Cobrança CRECI-RS
Te l e f o n e : ( 5 1 ) 3 2 2 0 - 1 5 5 6
[email protected]
Presidentewww.creci-rs.gov.br
Flávio Koch e delegação do CRECI-RS
19
PROFISSIONALISMO
PARCERIA
Colaboradores em Destaque
Reconhecimento, palavra chave em nossa política de
valorização de profissionais e apoiadores, nesta edição,
damos continuidade as devidas homenagens no intuito de
agradecer aos nossos colaboradores.
Lembrando que o CRECI-RS, homenageando tais funcionários, vem por meio destes agradecer ao profissionalismo apresentado, não só por estes em destaque, mas também por
todas aquelas pessoas que dedicam seu trabalho a autarquia.
Igor Dentzuk
O estudante do 5º semestre em Administração de Empresas ingressou no
Departamento de Cobrança do CRECI-RS como estagiário, em janeiro de
2008. Seu empenho e dedicação ao setor foram fundamentais para que sua efetivação fosse anunciada três meses após. Atualmente o cargo que ele ocupa é o
de Agente Administrativo de Cobrança.
"Quando comecei no Departamento de Cobrança do CRECI não tinha
nenhuma experiência na área. Todos os dias foram e estão sendo um constante aprendizado para mim. O foco do nosso trabalho está voltado ao
melhor atendimento à categoria dos Corretores de Imóveis, e este atendimento é engrandecido na medida em que conseguimos reinseri-los no mercado de trabalho".
CRECI-RS assina Convênio Imobiliário
com o Banco do Estado do Rio Grande do Sul
O
Conselho Regional dos
Corretores de Imóveis do Rio
Grande do Sul e o Banrisul
assinaram no dia 25 de outubro, em
Porto Alegre, um convênio para financiamento de bens imóveis. Segundo a
diretoria do CRECI-RS, o acordo também irá beneficiar os Corretores de
Imóveis e os funcionários da instituição. Durante a reunião também foi
divulgado o novo serviço de Correspondente Imobiliário Banrisul.
O Presidente do CRECI-RS, Flávio
Koch, ao agradecer a dedicação e o
empenho do Banrisul na concretização do projeto, enfatizou que o próximo passo é trabalhar com objetividade
para qualificar a categoria dos
Corretores de Imóveis. "Vamos intensificar a nossa força de venda. Vocês
entendem tudo de banco, e nós de mercado imobiliário", concluiu.
De acordo com a diretora Comercial
da instituição bancária, Marinês
Bilhar, a iniciativa tem como finalidade alavancar a captação de financiamentos imobiliários, dando maior
amplitude e agilidade nas operações
de crédito. A diretora ressaltou, na oca-
Marcio Damiani
Iniciou no Conselho em 2004, ocupando o cargo de Agente de Fiscalização e
desde então, atua na região norte do estado. Em 2011, ele completa seis anos de
Operação Veraneio e busca na faculdade de direito, a qualificação necessária
para o exercício de sua função.
“Parte do conhecimento que adquiri ao longo desses seis anos foi trabalhando no Departamento de Fiscalização do CRECI-RS. A convivência
com os colegas e o excelente ambiente de trabalho que o Conselho proporciona é fundamental para atingirmos os nossos resultados. Tenho muito
orgulho em fazer parte da equipe dos Agentes de Fiscalização do
Conselho, pois desenvolvemos um importante trabalho em prol dos
Corretores de Imóveis e da sociedade”.
Margareth Sperb Day
A Assistente Social e Advogada, especializada em Direito Público e membro
da ABO – Associação Brasileira de Ouvidores iniciou suas atividades junto ao
CRECI-RS, em abril de 2007, tendo como função primordial a implantação do
Departamento de Ouvidoria. Ao final de 2007, Margareth também passou a
coordenar o Departamento de Dívida Ativa do Conselho.
“Trabalhar no CRECI-RS tem sido sempre um orgulho, um privilégio e uma
satisfação, pois através das relações interpessoais, formou-se uma equipe bastante integrada em trabalhar em prol deste Conselho Profissional. Também
não poderia deixar de reconhecer que o “alicerce” deste trabalho está na liderança positiva, sempre exercida, pontualmente, pelo nosso Presidente Sr.
Flávio Koch. Trabalhar no CRECI-RS tem sido também uma lição de vida, por
isso tenho prazer e motivação em estar sempre procurando fazer do meu trabalho o melhor, seja como profissional, colega e/ou amiga.”
sião, que a valorização do Corretor de
Imóveis é fundamental nesta parceria.
"Ele é um agente de desenvolvimento
que orienta o cliente na aquisição, na
venda ou na troca de um imóvel
comercial ou residencial, realizando o
sonho de muitas pessoas", assinalou.
O credenciamento para operar como
correspondente poderá ser feito por
construtoras e incorporadoras que
tenham vínculo comercial com o
Banrisul, imobiliárias que atuem nos
mercados gaúcho e catarinense, e
empresas de profissionais autônomos
com inscrição no CNPJ do setor imobiliário. O banco oferece taxas e prazos especiais para a compra de imóveis comerciais e residenciais novos e
usados, terrenos e construções, reformas e ampliações de residências. As
informações para o credenciamento
como Correspondente Imobiliário
poderão ser obtidas nas agências do
Banrisul.
Flávio Koch e a Diretora Comercial do Banrisul, Marinês Bilhar, na assinatura do documento
DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA O CREDENCIAMENTO DO CORRESPONDENTE
Para a habilitação ao credenciamento de Correspondente
Imobiliário as empresas interessadas deverão atender aos
seguintes requisitos:
• Ter cadastro atualizado da empresa e de seus sócios no
Banrisul;
• Possuir conta corrente ativa no Banrisul;
• Não ter impedimentos operacionais no SISBACEN;
• Apresentar as certidões, originais, cuja regularidade
de vencimento será verificada pela agência:
- Alvará de funcionamento emitido pela Prefeitura Municipal;
- Cópia do contrato social e última alteração com registro na
junta comercial;
- Certidão negativa de débito junto ao INSS - CND do INSS;
- Certificado de regularidade com o FGTS;
- Certidão negativa conjunta da Receita Federal;
- Certidão negativa da Secretaria da Fazenda Estadual;
-Certidão negativa da Receita Municipal, relativo ao
Imposto Sobre Serviços (ISS).
Obs.: O banco poderá exigir documentação complementar.
22
7
PERSONALIDADE
III ENBRACI
Entrevista com Ercy Torma
Presidente da Associação Riograndense de Imprensa
E
rcy Pereira Torma nasceu em 1934, em Rio
Grande, onde iniciou sua carreira como jornalista. Veio para Porto Alegre aos 34 anos, onde se
tornou uma das personalidades mais importantes do jornalismo gaúcho.Presidente da Associação Riograndense
de Imprensa (ARI) desde 1996, Ercy Torma fala do seu
8
Bento
Gonçalves
e professores de uma
escola técnica
Farroupilha e da TV Piratini. Até que
um dia, o repórter do Diário de
Notícias convidou-me para acompanhá-lo em uma reportagem policial.
E foi assim, que comecei na editoria
de polícia do Diário de Notícias.
Naquela época saíamos percorrendo
a capital em um jipe velho caindo
aos pedaços e sempre ouvindo a
rádio sintonizada na polícia.
Geralmente chegávamos primeiro
que a Brigada Militar e acabávamos
entrando nas casas, onde colhíamos
nas vestes das pessoas assassinadas a
identificação, sendo que jamais poderíamos voltar para redação sem a
foto do morto. Em março de 1969 fui
para Zero Hora, onde permaneci por
25 anos, e em 1971 passei a atuar
simultaneamente na Rádio Gaúcha.
Trabalhei nessa área durante 15 anos
e depois assumi o cargo de chefe de
redação. Em 1994 resolvi me aposentar da função, e foi em 1996 que
concorri para a presidência da ARI,
onde estou até hoje.
R.C. - Conte-nos uma reportagem
inesquecível.
Ercy Torma - Eu lembro que no dia
23 de dezembro de 1968, antevéspera de natal, num sábado muito quente, uma tragédia estava para acontecer: Um micro-ônibus que vinha da
cidade de Guaíba para a Capital caiu
em uma das travessias do Guaíba.
Coincidências a parte, acabaram morrendo ali 23 pessoas, entre estudantes
agrícola, que vieram à capital fazer
as compras de Natal. Eu era o único
repórter de plantão naquele dia e tive
que fazer boletim para a Rádio
Farroupilha e a TV Piratini.
Foto Guilherme Casteli/OAB-RS
Revista CRECI-RS - Quando o
senhor iniciou sua trajetória no jornalismo?
Ercy Torma - Comecei no jornalismo de uma forma inesperada aos 18
anos. Eu trabalhava na Secretaria
Municipal de Educação de Rio
Grande, lembro que saía por volta
das 17h30 e passava em frente a uma
gráfica que editava o diário Cruzeiro
do Sul. Eu ouvia o barulho das
máquinas e das pessoas falando,
então resolvi perguntar a eles se gostariam de contar com a participação
de um colaborador. Logo após, passei a ser o revisor do jornal editando
todas as matérias. Em seguida, fui
convidado pela rádio da cidade, a
Rádio Cultura, que hoje tem o nome
de Rádio Nativa. Nela, participei de
programas sobre futebol e mais tarde, como colaborador, em um jornal.
Em janeiro de 1968, entendi que o
jornalismo era realmente o que eu
gostava de fazer e percebi que na
cidade não havia mais possibilidade
de crescimento. Foi então que resolvi
vir para Porto Alegre, onde morei na
casa do meu cunhado, pois o mesmo
trabalhava no Diário das Emissoras
Associadas. Nessa época eu tinha 34
anos e seguidamente eu o acompanhava no seu trabalho. Lembro que
na esquina da Avenida Borges de
Medeiros com a Andradas, ficava a
sede dos Diários Associados e ali era
chamada a “esquina da notícia”.
Reuniam-se todos os dias grandes
nomes do jornalismo, ali representados por profissionais da Rádio
trabalho a frente da instituição e recorda dos bons tempos
de cobertura policial e da temida censura imposta aos
meios de comunicação pela ditadura militar. Ele ainda
fala do futuro da profissão de jornalista e dos desafios de
manter em prática a liberdade de impressa a serviço da
democracia.
R.C. - O senhor chegou a sofrer
algum tipo de censura no período
da ditadura militar?
Ercy Torma - Não cheguei a sofrer
diretamente a censura, porque sempre respeitei as regras. Quando
fazia a cobertura de alguma greve
que gerava muito atrito entre manifestantes e a Brigada Militar, cheguei a ver alguns colegas de profissão apanhar. Eu estava ali para
fazer o meu trabalho e não para participar da manifestação. Quando
editava um programa na Rádio
Gaúcha, todas as rádios recebiam à
noite uma visita de pessoas do
governo federal, sendo que em
cada visita, eles traziam um bilhete
dizendo qual notícia estaria proibida de ser divulgada. Prontamente
eu o convidava para tomar um café
e perguntava o que estava acontecendo. Buscava sempre colaborar
dizendo que a rádio não iria divulgar tal assunto. O último lugar que
ele acabava visitando era a Gaúcha
e isso permitia que nós divulgássemos a notícia com tranquilidade.
Depois que se aprende a malandragem tudo fica mais fácil: Tratar
bem para não ser perseguido.
21
PARTICIPAÇÃO
FISCALIZAÇÃO
Desfazendo o mal entendido...
H
á algum tempo atrás, estava iniciando no mercado
imobiliário, quando fiz um
anúncio para um apartamento JK,
em um condomínio localizado no
centro de Porto Alegre. Após atender alguns clientes interessados e
logicamente mostrar o imóvel,
uma cliente em especial resolveu
fechar a proposta. Naturalmente
fiquei contente com o sucesso de
minha suposta venda, pois o imóvel era irrecusável, possuindo excelente localização, ótima posição
solar, espaço invejável, portaria,
enfim, tudo que um cliente exigente busca em um imóvel.
Para minha surpresa, minutos
antes de assinar o contrato, a cliente
me liga desistindo do imóvel, o
mesmo que momento anterior estava encantada.
Não entendendo o motivo da
desistência, pedi a cliente que reconsiderasse e que mais uma vez voltasse
ao imóvel para certificar-se de sua
decisão. A cliente gentilmente aceitou voltar ao imóvel e na hora marcada chegou ao local. Subimos até
ao apartamento e usei da seguinte
estratégia; Ao invés de falar para
que ficasse com o imóvel, comecei
a salientar os pontos positivos e ao
mesmo tempo comentar que se
estes fatores não eram o que ela procurava, realmente não deveria ficar
com o imóvel.
Argumentei sobre a dimensão do
apartamento, posição solar, jardins
internos do condomínio, ventilação
e todos aqueles fatores que ela
mesma já havia comentado que
tinha gostado no imóvel. Foi então
que após sairmos do prédio a cliente
24
me confidenciou o motivo real de
sua desistência, explicando que as
arras impediriam de fechar o negócio, perdendo o valor dado sem chance de recorrer. E este fator colocou-a
em pânico, pois a cliente era uma
pessoa leiga em direito imobiliário e
após algumas pesquisas ficou
sabendo o que realmente significava
as arras, bem como a finalidade.
Neste momento estávamos passando em frente à Assembleia Legislativa e por minha sorte cruzamos
com os proprietários do imóvel, contei o ocorrido a eles, e então a cliente de tão nervosa acabou chorando.
Os proprietários ficaram compadecidos com a situação e abraçaram a cliente pedindo desculpas
pelo mal entendido. Meses depois
encontrei com a cliente já morando no imóvel feliz da vida e claro,
recebi dela todos os elogios por
ter esclarecido a situação.
ganhando atenção redobrada. “No
município de Torres temos registrado
o maior número de ocorrências relacionadas ao exercício ilegal da profissão, pois os infratores têm o hábito de
ficar nas principais vias de acesso portando placas com anúncio de imóveis.
Felizmente esses números vêm diminuindo graças ao forte empenho que o
CRECI-RS assumiu com a sociedade
em combater esse tipo de delito”, finalizou o coordenador da Fiscalização.
Nos próximos três meses toda a
Fiscalização do CRECI-RS ficará
mobilizada para operar no litoral,
porém as outras regiões do estado continuarão sendo monitoradas principalmente na capital e também nas praias
de água doce e balneários.
Os Delegados, Subdelegados e
Delegados Adjuntos ficarão responsáveis por acompanhar as denúncias em
cada município de cobertura do conselho e conforme a necessidade, um
fiscal será deslocado para verificar o
motivo dos chamados. Além disso, o
CRECI-RS disponibiliza um disquedenúncia para facilitar o atendimento.
O presidente Flávio Koch, garante
aos veranistas e Corretores de Imóveis
que as ações dessa próxima Operação
Veraneio estarão mais severas àqueles
que continuarem a desrespeitar a
legislação e lesar os consumidores do
mercado imobiliário. “Nossa intenção é proporcionar maior segurança
nas negociações imobiliárias, mas
para isso os veranistas precisam cumprir com o seu papel, contratando
Corretores de Imóveis habilitados e
imobiliárias devidamente inscritas no
conselho”, salientou Koch.
Dicas para um aluguel seguro
Procurar por Corretores de Imóveis e
Imobiliárias devidamente credenciados;
Na dúvida, pedir o número de inscrição
e consultar junto ao CRECI-RS;
Ter cautela ao verificar anúncios em jornais ou na internet com preços abaixo do mercado;
Sempre verificar nos materiais publicitários, anúncios, sites e placas o número de
registro do CRECI-RS;
Evitar a abordagem de desconhecidos
portando placas e cartazes com anúncios de
imóveis;
Não efetuar depósitos em contas bancárias de desconhecidos sem antes assinar o contrato e verificar pessoalmente o
imóvel;
Fazer pesquisas com frequência em
diferentes épocas do ano;
Paulo P. de Souza
CRECI 17.400
Não deixar para última hora.
5
CONSELHÃO
CONHECIMENTO
Representantes do Fórum dos Conselhos Profissionais
Avaliação de Imóveis
Por quê?
se reúnem na capital
D
Foto Guilherme Casteli/OAB-RS
Foto Paulo Dias
N
o dia 22 de novembro, na sede da OAB-RS, ocorreu a última reunião do ano do Fórum dos
Conselhos das Profissões Regulamentadas, do
qual Flávio Koch é o primeiro vice-presidente. Diversas
entidades de classe, assim como importantes dirigentes de
instituições, associações, organizações e autoridades políticas lotaram o auditório da ordem gaúcha para discutir a
pauta em questão.
Na ocasião, foram abordados assuntos ligados ao Fórum
das Profissões Regulamentadas, como a criação do
Observatório Social no município de Santa Maria, a instalação da Câmara da Saúde, a pedido do Conselho Regional de
Educação Física e do Conselho de Nutricionistas, além de
esclarecimentos sobre a minuta do projeto de lei, que o
Ministério do Desenvolvimento elaborou propondo novas
regras referentes às anuidades dos Conselhos Profissionais.
O presente projeto de lei estabelece limites para a cobrança
dessas anuidades, multas, taxas e emolumentos para as entidades de fiscalização do exercício profissional, fixando
parâmetros para evitar abusos e disparidades nas arrecadações anuais. Na mesma semana, o presidente Flávio Koch
foi convocado para uma reunião em Brasília, representando
o Pesidente da OAB-RS, Cláudio Lamachia, para acompanhar o andamento do projeto, uma vez que, o CRECI-RS,
juntamente com o Fórum dos Conselhos das Profissões
Flávio Koch durante Reunião do Fórum dos Conselhos das Profissões Regulamentadas, em Porto Alegre
Regulamentadas é favorável à aprovação.
Durante a reunião, em Porto Alegre, também foi divulgado o site www.agorachegacpmfnao.com.br que tem o objetivo de recolher assinaturas de quem quiser se manifestar
contra a reinstituição da Contribuição Provisória sobre
Movimentação Financeira (CPMF).
entro do projeto inédito do
Programa de Aperfeiçoamento para Corretores de
Imóveis e Funcionários (PACIF),
desenvolvido pelo CRECI-RS, um
dos cursos solicitado é o de Avaliação
de Imóveis. Por quê? Não é apenas
pelo rendimento extra que o curso proporciona aos participantes que
podem, a partir deste, desenvolver atividades de perícia e avaliações. A maioria dos participantes busca o aperfeiçoamento e a consolidação das informações para justificar aos seus clientes o valor que atribuem a um determinado bem para a venda. Hoje o mercado vive uma instabilidade de valores
em razão do excesso de crédito que o
programa Minha Casa Minha Vida disponibiliza, elevando os preços dos
imóveis.
Chamamos atenção para a questão
ética: Muitos elevam opinativamente o valor de um bem para
simplesmente assegurar
a exclusividade de
venda. Com o passar do tempo, o
valor deste imóvel
retorna ao seu patamar de mercado o
que termina por comprometer profissionalmente o Corretor
de Imóveis que assim
agiu.
Esta atitude tem preocupado os operadores
do mercado e principalmente as imobiliárias que tem o Corretor
Parar de estudar não
é uma boa solução para o
desenvolvimento de nossas
atividades de Corretores e
gestores imobiliários,
devemos buscar sempre o
aperfeiçoamento e o
conhecimento, pois somente
assim estaremos aptos a
acompanhar o mercado de
forma eficaz
de Imóveis como sua linha de frente,
sua apresentação.
O curso de Avaliação de Imóveis já
foi ministrado por diversos municípios do estado com suas especificidades
e peculiaridades locais e este problema sempre foi detectado e apresentado. Fora isso, o que se nota também é a
falta de lotes e a verticalização crescente destas cidades, que anteriormente se formavam apenas com residências familiares. Para suprir esta
demanda reprimida, devemos interceder junto às autoridades municipais
no sentido de propor novas formas de
parcelamento do solo, que viabilizem a oferta desta mercadoria. Para
se ter uma ideia, o condomínio de
lotes é um dos exemplos que pode ser
implementado por qualquer município, basta existir uma lei municipal
para isso.
A nossa atuação no mercado imobiliário requer também uma proximidade
grande com o Plano Diretor, Lei de
Zoneamento, Lei de Parcelamento do
Solo e Lei das Incorporações. Como se
nota; parar de estudar não é uma boa
solução para o desenvolvimento de
nossas atividades de Corretores e gestores imobiliários, devemos buscar
sempre o aperfeiçoamento e o conhecimento, pois somente assim estaremos
aptos a acompanhar o mercado de
forma eficaz, não nos restringindo a atividades repetitivas, sem criatividade e
sem a solução que os clientes buscam.
Luís Portella Pereira
Professor do PACIF e autor dos livros:
Estatuto da Cidade a Revolução
Social na Propriedade Urbana,
A Função Social da
Propriedade Urbana e
Direito e Legislação
para Gestores.
O presidente da Federasul, José Paulo Cairoli, o presidente da OAB-RS, Cláudio Lamachia, o Arcepisbo de Porto Alegre, Dom Dadeus Grings e Flávio Koch foram uma das autoridades que compuseram a mesa
6
23
COFECI
NOTÍCIAS
Profissão Corretor de Imóveis é destaque
no Programa Carreira & Sucesso
Nova Lei do Inquilinato
desaponta no primeiro ano, diz Presidente do COFECI
N
o dia 24 de dezembro foi ao ar
para todo o estado uma entrevista gravada nos estúdios da
Rádio Guaíba, em Porto Alegre, a qual
o presidente Flávio Koch participou.
O programa Carreira & Sucesso é
comandado pelo apresentador e presidente do Grupo Record RS, Natal
Furucho, que tem o objetivo de levar
aos ouvintes os profissionais que são
destaque no mercado profissional.
Durante a entrevista, Flávio Koch
falou sobre a atividade imobiliária
num cenário nacional e os principais
desafios que os Corretores de Imóveis
enfrentam quando não estão preparados para o mercado de trabalho.
Em sua entrevista, o presidente destacou o perfil de um bom profissional.
“O Corretor de Imóveis primeiramente tem que conhecer muito bem o
produto que ele esta negociando, pois
o cliente está cada vez mais exigente.
Judiciário retarda celeridade prevista
pela legislação nas ações de despejo
Natal Furucho e Flávio Koch, no estúdio da Rádio Guaíba
Ele também precisa ter postura e ética, além de ser simpático e possuir
noções em direito imobiliário, psicologia, engenharia civil e arquitetura,
e é claro, respeitando sempre as atribuições de cada profissão.” O presidente do CRECI-RS destacou ainda a
credibilidade que a profissão vem con-
quistando perante a sociedade, através
de ações que o Conselho vem desenvolvendo. “Temos o orgulho de dizer
que nessa gestão nosso foco está voltado para a qualificação do profissional, o que tem gerado muitos elogios
por parte de outros conselhos profissionais” finalizou Koch.
Imóvel Class realiza o 4º Salão do Imóvel
e supera as expectativas
C
onhecido como o mais importante evento do mercado imobiliário do Estado, o 4º Salão do Imóvel do
Rio Grande do Sul ocorreu entre os dias 22 a 25 de
outubro no estacionamento do Shopping Iguatemi, em
Porto Alegre. O CRECI-RS foi convidado pelo diretor da
Imóvel Class, Diogo Horn, a participar com um estande,
onde os visitantes e Corretores de Imóveis puderam tirar
suas dúvidas, dar sugestões e conhecer melhor o trabalho
desenvolvido pela instituição. Durante os quatro dias, circularam pelo local aproximadamente 20 mil pessoas inte-
SAIBA O QUE MUDOU
As principais mudanças
proporcionadas pela nova lei
amenizam os impasses entre
inquilinos e proprietários.
Flávio Koch e Diogo Horn, Diretor da Imóvel Class
Evento Imobiliário foi realizado em Shopping de Porto Alegre
26
E
m vigor desde 25 de janeiro de
2010, a Nova Lei do Inquilinato celebra o primeiro ano
aquém das expectativas que havia
gerado. “A nova legislação é benéfica, traz mudanças relevantes, mas
ainda não está plenamente assimilada. Esperávamos que com o novo
regramento muitos imóveis fechados
voltassem para o mercado. Assim, proporcionariam uma redução dos custos
locatícios. Isso não aconteceu. Os imóveis não voltaram e ainda houve
aumento no preço dos alugueis”, destaca o presidente do Sistema COFE-
ressadas em adquirir imóveis com valores que variaram
entre R$ 50 mil e R$ 2 milhões.
O 4º Salão do Imóvel contou com a participação das principais imobiliárias do estado, incorporadoras, construtoras
e instituições financeiras, que juntas, totalizaram 93 estandes. Segundo a organização do evento, o fator determinante
que ajudou a impulsionar a comercialização de imóveis,
pode ser atribuído ao bom momento da economia e aos programas de crédito imobiliário oferecido por grandes empresas do segmento financeiro e ao Programa Minha Casa,
Minha Vida do Governo Federal.
CI-CRECI, João Teodoro da Silva.
Segundo ele, na atual conjuntura
do mercado imobiliário, há dois
aspectos fundamentais a considerar
na questão das locações. “A situação
mercadológica que vivemos, hoje,
influenciou nos resultados da aplicabilidade da lei. Temos abundância de
financiamentos, inclusive para imóveis usados. As pessoas que tinham
seus imóveis fechados, em vez de decidir pela locação, mesmo sob a égide
da nova lei, preferiram colocar suas
propriedades à venda. Não houve um
aumento de oferta considerável”, ana-
• Redução no prazo das ações
de despejo por inadimplência, que
devem levar agora de quatro a
seis meses, contra até dois
anos previstos anteriormente;
Com essas alterações, esperava-se
uma mudança de comportamento
entre os locadores, como, por exemplo, a flexibilização quanto às garantias na hora da locação. “Com a aceleração nas ações de despejo, asseguradas pela legislação, o proprietário
pode dispensar ou substituir a figura
do fiador. Na prática, entretanto, isso
ainda não ocorre”, comenta João
Teodoro.
Levantamento feito pelo COFECI
junto a dez Conselhos Regionais, de
norte a sul do país, demonstra que nem
o fiador foi substituído ainda, nem as
ações de despejo estão no ritmo determinado pela nova legislação. A flexibilidade em relação às garantias locatícias seria um dos benefícios da celeridade nos processos de desocupação
de imóveis devido à inadimplência.
Para o Presidente do CRECI-SP,
José Augusto Viana Neto, “existem
reflexos positivos na nova legislação,
mas quase imperceptíveis em razão da
morosidade do Poder Judiciário. A
sociedade quer acreditar, mas fica
com um pé atrás em razão da demora
lisa Teodoro.
O segundo ponto a destacar, de acordo com o presidente do COFECI, é o
ritmo do Judiciário para julgar as
ações de despejo. “Entre as principais evoluções trazidas pela nova
legislação consta o aceleramento
nos processos de despejo. Essa
expectativa não se cumpriu, em função do ritmo da tramitação dessas
ações no Poder Judiciário. O atraso
do Judiciário é uma doença crônica
em nosso país. Infelizmente, só a
História irá corrigir isso”, acrescenta Teodoro.
• Possibilidade
de troca do
fiador na
vigência do
contrato;
• Agilidade no
encerramento
unilateral dos
contratos de
alugueis.
do Judiciário”.
Em Minas Gerais, há uma situação
mais favorável, de acordo com
Diretor-Secretário do CRECI-MG,
Vinícius Ângelo Araújo. “Em nosso
Estado, o processo de despejo corre
em até 45 dias. A imobiliária pode
tirar um inquilino rapidamente. Mas
quando o oficial de Justiça não consegue citar o locatário a ação leva entre
três e quatro meses. O que esperava,
pelo novo texto, era resolver em até 30
dias a desocupação de um imóvel”,
relata ele.
3
PARTICIPAÇÃO
FISCALIZAÇÃO
Operação Veraneio do CRECI-RS
garante verão seguro para os gaúchos
Uma venda inesperada
Mário P. Scherer
CRECI 3.682
Corretor de Imóveis Jubilado
Equipe de Fiscalização do CRECI-RS e Brigada Militar em Operação
D
e dezembro de 2010 a março
de 2011 o CRECI-RS concentra todos os seus esforços
para por em prática a tradicional
Operação Veraneio, que é considerada
uma das mais importantes operações
do estado nesse período.
A ação ocorre todos os anos e inicia
juntamente com a Operação Golfinho
e conta com a parceria da Brigada
Militar, Polícia Civil e demais prefeituras do litoral do Rio Grande do Sul.
A ação tem o objetivo de coibir o exercício ilegal da profissão, pois nessa
época do ano, aumenta a procura por
imóveis para venda e locação.
Segundo o Coordenador do Departamento de Fiscalização, Cleber
Santos, a Operação Veraneio é mais
uma forma que o CRECI-RS encontrou para proteger a sociedade e os próprios Corretores de Imóveis devida4
mente registrados, que atuam no litoral. “Os atravessadores como são
conhecidos, se aproveitam do período
de alta temporada para obter lucro de
forma ilegal, não possuindo qualquer
compromisso com os proprietários
dos imóveis e locatários”, alertou.
“Do Chuí a Torres estaremos presentes com o nosso efetivo dando orientações aos veranistas e fiscalizando também as imobiliárias, pois o número de
autuações referentes ao acobertamento de ilegais disparam durante o
verão nesses estabelecimentos”, completou Cleber Santos.
A Operação Veraneio 2011 será uma
das mais longas da história, por causa
do feriado de carnaval que irá acontecer somente em março. Nesse período,
os doze agentes de fiscalização atuarão no litoral sul e norte, sempre com a
presença de um policial militar nas viaturas do CRECI-RS.
A divisão é feita conforme uma escala
de domingo a domingo e é proporcional
ao número de Corretores de Imóveis
inscritos por região, por isso o litoral
norte, principalmente Torres acabam
E
ra um dia de muita neblina aqui em Canela e ao mesmo
tempo fazia bastante frio. Eu estava trabalhando e decidi
sair sem rumo, quando resolvi ir até um condomínio aqui
da região e lá pelas tantas em uma rua estreita na subida do
condomínio, fiquei frente a frente com um automóvel. Diante
daquela situação, um de nós precisaria recuar, sendo que a neblina
continuava muito forte. Pois bem, recuei um pouco, baixei o vidro
do carro e conversei com a motorista do veículo. Foi o momento
em que resolvi perguntar se ela estava procurando algo e a mesma,
prontamente respondeu-me:
- Sim, estou procurando um terreno neste condomínio!
Assim que ela terminou de falar eu rapidamente disse:
- Claro! Eu tenho o melhor
terreno deste condomínio e
com uma vista espetacular.
Naquele instante, mostrei
o terreno a senhora, que por
sua vez ficou encantada
aceitando a proposta. A
venda foi concretizada duas
semanas após e hoje, a
cliente já construiu sua casa
e está muito contente.
Marcos Rosa
CRECI 30.030
Caro leitor,
Este espaço é dedicado a você!
Sua participação é muito
importante para o CRECI-RS.
Agradecemos a todos os Corretores
de Imóveis que contribuiram com
mais esta edição enviando seus
textos, opiniões e receitas.
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25

ENTREVISTA FISCALIZAÇÃO Bastidores do Litoral Gaúcho

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