oasis resort de morar

CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A
OASIS RESORT DE MORAR
(Rua Professor Marechal Florestan Fernandes)
MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO
(04/02/11)
1. ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS:
1.1 SALA / CIRCULAÇÃO / HALL
Piso: Porcelanato
Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
1.2 QUARTOS / SUÍTES
Piso: Porcelanato
Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
1.3 LAVABO
Piso: Porcelanato
Rodapé: Granito ou porcelanato ou madeira
Parede: Pintura lisa
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
1.4 BANHEIROS
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
Banca: Mármore ou Granito
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar
1.5 COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Pintura lisa na Área de Serviço e rebaixo em gesso com pintura lisa na Cozinha
Banca: Granito ou mármore com cuba em aço inox ou alumínio
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar
1.6 QUARTO DE EMPREGADA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
1.7 WC
Piso: Cerâmica
1
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar
1.8 VARANDA
Piso: Porcelanato
Rodapé: Porcelanato
Parede: Pintura lisa ou textura
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
1.9 TERRAÇO
Piso e rodapé: Porcelanato anti-derrapante
Parede: Pintura lisa ou textura
1.10 PISCINA DA COBERTURA
Fibra de vidro
1.11 DECK DA COBERTURA
Madeira natural ou sintética
2. ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS:
2.1 ESTACIONAMENTO COBERTO
Piso: Intertravado ou cimentado com pintura demarcatória de vagas
Parede: Pintura lisa com barras de sinalização ou emalux
Teto: Concreto aparente ou textura tipo emalux sobre concreto
2.2 ESTACIONAMENTO DESCOBERTO
Piso: Concregrama ou intertravado ou plaqueado
2.3 VIAS INTERNAS
Piso: Intertravado ou cimentado
2.4 ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA
Piso: Cimentado
Parede: Pintura tipo emalux ou lisa
Teto: Pintura tipo emalux ou lisa
Rodapé: Cimentado, ardósia ou pintura
Corrimão: Ferro com pintura esmalte
2.5 CASA DE BOMBAS
Piso: Cimentado
Parede: Pintura sobre emboço
Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto
2.6 DEPÓSITOS DE LIXO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa
2.7 HALL SOCIAL TÉRREO
Piso: Porcelanato
Parede: Pintura lisa
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa
Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno
2
2.8 HALL SOCIAL DOS ANDARES
Piso: Porcelanato
Parede: Pintura lisa
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa
Rodapé: Cerâmica
2.9 CASA DE MÁQUINA EXAUSTÃO
Piso: Cimentado
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Rodapé: Ardósia
2.10 GUARITA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
2.11 WC GUARITA
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar
3. TELHADO:
Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado de madeira com telhas de
fibrocimento, conforme projeto arquitetônico.
4. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS:
4.1 ELEVADORES
Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar.
4.2 COLETA DE LIXO
Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da CLIN.
4.3 ANTENA COLETIVA
Será instalado sistema de antena coletiva (CATV) com um ponto em cada sala e quartos das unidades
autônomas, além de pontos na área de lazer e um na guarita.
4.4 SEGURANÇA
Será instalado sistema de circuito fechado de TV (CFTV), com gravação digital 24 horas e possibilidade de
acesso via TV, com câmeras espalhadas nos acessos e Halls dos Elevadores dos térreos do empreendimento,
um sistema de identificação por webcam na guarita e um sistema de segurança perimetral com sensores de
presença.
4.5 SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES
Será instalado um sistema de automatização nos portões de acesso.
4.6 TELEFONE / INTERFONE
Serão executados em obediência às Normas da ABNT a aos regulamentos e posturas vigentes, conforme
projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefones externos em cada
quarto social e sala de cada unidade autônoma, além de um ponto na guarita.
3
Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na
cozinha, além de pontos na área de lazer, um na guarita e nos elevadores.
4.7 ÁGUA QUENTE
A previsão de água quente será nos chuveiros de todos os banheiros (social, suíte e wc de empregada), nos
lavatórios dos banheiros social e suíte, e na pia da cozinha dos apartamentos, que ocorrerá a partir de um
aquecedor, localizado na área de serviço, a ser adquirido e instalado pelo proprietário.
4.8 INSTALAÇÃO ELÉTRICA
Serão utilizados os seguintes materiais:
- Condutores Elétricos: cobre eletrolítico
- Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro
- Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta
- Dispositivos de Proteção: Mini-disjuntores termoeletro-magnéticos
4.9 INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características:
- Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou Polietileno Reticulado (PEX ou PERT) ou
Polipropileno.
- Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, Polietileno Reticulado (PEX ou PERT) ou
Polipropileno, CPVC (PVC clorado) e Polipropileno Randon.
- Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido.
- Gás: tubos em ferro galvanizado ou cobre.
- Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda) ou
cobre.
4.10 EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO
De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros.
4.11 AR CONDICIONADO
Será executada toda a infra-estrutura necessária para instalação de aparelhos de ar-condicionado do tipo split
na sala, quartos e suíte das unidades autônomas. A aquisição e instalação dos equipamentos ficarão por conta
do proprietário.
4.12 ESQUADRIAS
- Madeira:
Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e
guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as unidades autônomas e
partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço,
depósitos e casas de bombas.
- Alumínio:
Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portões de acesso no térreo e guarda corpo nas varandas em
alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico.
4.13 FERRAGENS
Serão utilizadas ferragens da marca Haga, La Fonte, Papaiz ou Pado ou outra marca de mesma qualidade.
4.14 VIDROS
Tendo em vista as áreas e vãos, serão usados os seguintes vidros:
Cristal para as janelas e portas de correr, fantasia ou opacado para os basculantes e laminado para os gradis e
fachada.
5. FACHADAS:
A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico.
4
A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha
a idéia básica apresentada no material de venda.
6. PAISAGISMO:
Será executado o paisagismo de todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins,
mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks.
7. DECORAÇÃO:
Será executada a decoração de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo
mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, conforme listagem de ambientes do anexo 1.
8. ILUMINAÇÃO:
Será executada a iluminação das áreas comuns por profissional especializado.
9. PROGRAMAÇÃO VISUAL:
Será executada programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento.
10. ENXOVAL PARA O CONDOMÍNIO:
Será fornecido enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens: acolchoado para elevador de serviço,
mangueiras para limpeza, quadros de aviso, carrinhos para transporte de compras, containeres de lixo e
escadas de alumínio.
OBSERVAÇÕES:
Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões, aquecedores, boilers,
aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de
iluminação nas unidades autônomas (exceto varandas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer
espécie em banheiros e cozinhas, móveis, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água,
gás, esgoto (incluso E.T.E.), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais
como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, plantio de árvores etc., licenças,
inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado
como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.
Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver
mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro
não especificado mas com qualidade igual ou superior.
* * * *
ANEXO I
EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIOS QUE SERÃO ENTREGUES AO CONDOMÍNIO:
ESTAR E ESTAR SOB PERGOLADO:
- 40 bancos;
- 25 mesinhas laterais;
- 14 mesinhas de centro;
PALAPA:
- 1 colchão;
- 3 almofadas;
- 8 cortinas;
- 1 cesta de palha;
GAZEBO:
- 24 almofadas tipo futton;
- 24 almofadas tipo rolo;
- 48 almofadas variadas;
PISCINA ADULTO COM DECK MOLHADO:
- 13 espreguiçadeiras;
5
SOLARIUM:
- 45 espreguiçadeiras;
- 12 mesas;
- 48 cadeiras;
- 12 ombrelones;
JOGOS JUVENIS:
- 1 mesa de totó;
- 1 mesa de aerohokey;
- 1 rack;
- 2 pufes;
- 1 mesa de centro;
- 1 quadro tipo lousa;
- 2 revisteiros;
- 1 TV 32";
- 12 almofadas pequenas;
- 1 tapete;
- 1 escultura de parede;
- 1 banco em alvenaria;
- 4 almofadas tipo futon;
- 1 aparelho de ar condicionado tipo split;
PISCINA INFANTIL:
- 3 fontes na forma de pirulito;
- 1 fontes na forma de cogumelo;
BAR MOLHADO:
- 5 bancos;
- 2 prateleiras;
CHURRASQUEIRAS:
- 6 mesas;
- 24 cadeiras;
- 1 geladeira;
- 1 churrasqueira;
- 1 forno de pizza;
- 2 prateleiras;
- 7 bancos altos;
SALÃO DE FESTAS ADULTO:
- 5 mesas;
- 25 cadeiras;
- 1 mesa grande;
- 2 sofás;
- 1 mesa lateral;
- 2 recamier;
- 4 bancos altos;
- 1 luminária pendente;
- 12 almofadas pequenas;
- 2 prateleiras;
- 3 cachepots;
- 1 geladeira;
- 1 fogão;
- 1 balcão em alvenaria revestido em madeira;
- 1 banco em alvenaria revestido em madeira;
- 2 cortinas;
- 1 aparelho de ar condicionado tipo split;
ESPAÇO GOURMET:
- 6 mesas;
- 21 cadeiras;
- 1 balcão revestido de granito;
- 1 geladeira;
- 1 churrasqueira;
- 1 forno de pizza;
- 2 prateleiras;
- 1 cooktop;
- 5 bancos altos;
JOGOS ADULTO:
- 2 mesas;
- 8 cadeiras;
- 2 mesas altas;
- 4 bancos reguláveis;
- 1 mesa de sinuca;
- 1 balcão de marcenaria;
- 2 prateleiras;
- 6 tacos para sinuca;
- 1 suporte para tacos;
- 1 conjunto de bolas de sinuca;
- 1 frigobar;
- 1 TV 32";
- 1 luminária pendente;
- 1 cortina;
- 2 quadros de lousa;
- 4 futons assento e encosto;
- 3 almofadas pequenas;
- 1 aparelho de home theater;
- 1 aparelho de ar condicionado tipo split;
SALÃO DE FESTAS INFANTIL:
- 8 mesas;
- 32 cadeiras;
- 1 banco em alvenaria;
- 4 futons;
- 1 mesa de centro;
- 1 cachepot;
- 1 tapete tipo tatame;
- 1 geladeira;
- 1 fogão 6 bocas;
- 9 almofadas lisas;
- 5 almofadas tipo futon;
- 1 cortina;
- 2 almofadas tipo rolinho;
- 1 aparelho de ar condicionado tipo split;
6
VARANDA DO SALÃO DE FESTAS INFANTIL:
- 1 armário embutido;
- 4 prateleiras;
- 1 mesa;
- 8 cadeiras infantis;
- 2 pufes;
- 1 mesa pequena;
- 1 sofá;
- 2 mesas laterias;
- 2 bancos;
- 4 vasos;
- 4 almofadas pequenas;
SPA COM SAUNA:
- 1 spa redondo com deck de madeira;
- 2 chaises longue com almofada;
- 1 banco de madeira;
- 3 bases de madeira para futons;
- 3 futons grandes;
- 3 prateleiras de madeira;
- 1 cama para massagem;
- 3 cachepots;
- 3 mini decks;
- 5 almofadas pequenas;
- 1 almofada tipo futon;
- 3 cascatas;
- 1 cortina;
- 2 chuveiros;
BRINQUEDOTECA:
- 1 piscina de bolinha em alvenaria;
- 1 ponte arco-íris;
- 2 bichos para montar;
- 5 cadeiras infantis;
- 1 bancada;
- 2 almofadas tipo futon;
- 1 tablado circular;
- 2 varais para desenhos;
- 15 almofadas pequenas;
- 1 TV 32”;
- 1 arquibancada em alvenaria;
- Bolinhas para piscina;
- 1 aparelho de ar condicionado tipo split;
FITNESS:
- 3 esteiras;
- 2 bicicletas ergométricas;
- 1 transport;
- 2 aparelhos de abdominal;
- 2 colchonetes;
- 1 display de halteres;
- 1 pulley;
- 1 banco reclinável;
- 1 estação de musculação;
- 1 espaldar de madeira;
- 2 bolas de piltes;
- 1 TV de 32”;
- 5 pares de halter;
- 1 aparelho de ar condicionado tipo split;
CIDADE DAS CRIANÇAS:
- 2 gangoras;
- 1 casa do tarzan;
- 1 casa guigui surpresa;
- 2 casinhas ternura;
- 1 playground super;
- 1 palyground alpinista;
- 1 parque das aves;
- 1 casinha alice;
- 1 gira-gira;
- 1 casinha doçura;
- 1 brinquedo metálico;
ESPAÇO GINÁSTICA:
- 8 colchonetes;
- 2 bolas de pilates;
- 1 cachepot;
- 2 barras de alongamento em inox;
- 1 banco em madeira apoiado em alvenaria;
- 1 aparelho de ar condicionado tipo split;
QUADRA:
- 1 quadra de grama natural com alambrado e
iluminação.
COFFE SHOP:
- 3 bancos altos com almofada;
- 8 cadeiras com almofada;
- 2 mesas com tampo redondo;
- 3 mesas com tampo quadrado;
- 3 cadeiras com braço;
- 1 banco em concreto revestido em marcenaria;
- 14 almofadas tipo futon;
- 8 almofadas pequenas;
- 5 quadros;
- 2 nichos em marcenaria com espelho no fundo;
- 1 armário sob balcão com portas em veneziana;
- 1 geladeira;
- 1 fogão;
- 1 aparelho de ar condicionado tipo Split;
VARANDA SPA COM SAUNA:
- 1 futon de casal;
- 1 deck de madeira para futon;
- 1 banco;
- 2 espreguiçadeiras;
- 3 almofadas pequenas;
- 5 vasos;
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