Mercado de Armazéns e Logística
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Mercado de Armazéns e Logística
CB RICHARD ELLIS | BOLETIM DE MERCADO Mercado de Armazéns e Logística QUARTO TRIMESTRE 2007 SUMÁRIO O mercado de armazéns e de logística evoluiu de forma positiva em 2007, com o aumento dos níveis da procura relativamente a 2006. Os projectos futuros indicam uma aposta crescente em complexos chave na mão, com acordos de pré arrendamento. O aumento da procura e a redução da construção especulativa tem induzido a uma diminuição da taxa de disponibilidade no sector. O valor da renda “prime” do mercado de armazéns e de logística aumentou ao longo de 2007, para os 7 Eur/m2/mês. O ano de 2007 caracterizou-se por uma ligeira aceleração do ritmo da actividade económica, alavancada, sobretudo, pelo aumento dos níveis da procura interna, em particular, do investimento. O gradual crescimento da economia e a crescente aposta no outsourcing por parte do sector industrial, contribuíram de forma considerável para a evolução positiva da procura. Relativamente a 2006, a absorção registou um acréscimo significativo, atingindo um volume total aproximado de 250.000 m2 no final do ano passado. Depois de em 2006 se ter registado um ligeiro abrandamento relativamente à oferta de novas unidades, o mercado de armazéns e de logística da capital do país recuperou em 2007 alguma dinâmica, com a conclusão de cerca de 160.000 m2 de construção nova. Esta evolução levou a que o stock total existente na Grande Lisboa ascendesse, no final do período em análise, aos 2,2 milhões de m2. A promoção manteve a aposta no desenvolvimento de projectos cada vez menos especulativos e no incremento qualitativo de produto, contribuindo para a INDICADORES DE MERCADO diminuição gradual dos níveis desocupação que se verificaram passado. No final de 2007, a oferta disponível de armazéns e de logística situou-se nos 250.000 m2, traduzindo uma taxa de disponibilidade do mercado de cerca de 11%. O valor da renda “prime” sofreu um ligeiro aumento, registando um acréscimo dos 6,5 Eur/m2/mês para os 7 Eur/m2/mês no final de 2007. O mercado de investimento no sector de armazéns e de logística continua a despertar um interesse menor nos investidores, comparativamente com outros sectores do imobiliário. No fecho do ano transacto, a taxa de capitalização bruta “prime” situou-se nos 8% para armazéns industriais e nos 6,75% para armazéns de logística. Para 2008 espera-se a continuação do crescimento económico, apesar das incertezas que envolvem a evolução da economia mundial. Prevê-se assim para este ano um crescimento do PIB de 2,0%. INDICADORES ECONÓMICOS 9 Taxa de Disponibilidade 7 Absorção 5 Inflação Desemprego* Fonte: Banco de Portugal, Ministério das Finanças , Experian *% da população activa www.cbre.com © 2008 CB Richard Ellis, Lda PIB Portugal 2008 (p) 2007 (p) 2006 2005 -1 2004 1 2003 Taxa de Capitalização “Prime” 2002 3 2001 % Renda “Prime” de no PIB Zona Euro (Crescimento) CB RICHARD ELLIS | BOLETIM DE MERCADO | PORTUGAL – ARMAZÉNS E LOGÍSTICA |T4 2007 CONTEXTO ECONÓMICO & POLÍTICO ÍNDICE DE CONFIANÇA DA INDÚSTRIA TRANSFORMADORA A aceleração gradual da actividade económica em 2007 apoiou-se, em parte, na recuperação da produtividade total dos factores e, principalmente, na expansão da procura interna, pela via do aumento do investimento. 5,00 0,00 V.E. (Valor Efectivo) A subida do preço do petróleo, a turbulência nos mercados financeiros internacionais que se tem verificado desde meados de 2007 e a indefinição da evolução das taxas de juro nos tempos que se avizinham, têm provocado alguma incerteza no que diz respeito ao comportamento da economia portuguesa, sendo várias as estimativas apontadas para este ano. 10,00 -5,00 -10,00 -15,00 -20,00 -25,00 Dez-99 Dez-00 Dez-01 Dez-02 Dez-03 Dez-04 Dez-05 Dez-06 Portugal mm3m As últimas projecções do Banco de Portugal para 2007 davam conta de uma taxa de crescimento do PIB de 1,9%. Previsões para este ano apontam para um crescimento na ordem dos 2,0% deste indicador. Não será ainda em 2008 que a economia nacional crescerá a um ritmo superior ao da Zona Euro, apesar da recuperação que se tem vindo a registar desde o início de 2006. Zona Euro mm3m Fonte: INE EVOLUÇÃO VOLUME DE NEGÓCIOS NA INDÚSTRIA VS. PRODUÇÃO INDUSTRIAL VS. ENCOMENDAS 2001-2007(p) 140 A última estimativa da taxa de inflação para 2007 situou-se nos 2,5%; para 2008 espera-se um valor ligeiramente inferior, à volta dos 2,4%. Tendo em conta a taxa de desemprego de 7,8% projectada em Dezembro passado, é de prever uma pequena diminuição da mesma em 2008, para os 7,6%. O índice de confiança da indústria transformadora tem vindo a crescer desde meados de 2005, começando a aproximar-se do índice verificado na Zona Euro. A mesma tendência revelou o volume de negócios da indústria e a produção industrial, tendo em 2007 atingido valores máximos, o que repercute o dinamismo do investimento na economia ao longo deste período. Esta evolução foi acompanhada pelo número de encomendas no sector, que registou o seu pico em 2004, tendo sido ultrapassado apenas em meados de 2005. Depois de décadas de indecisão, de destacar a decisão da localização do novo aeroporto de Lisboa em Alcochete, em detrimento da Ota, estando prevista a sua abertura para 2017. Índice Ano 2000=100 130 A continuação progressiva do crescimento económico irá assentar, sobretudo, no investimento; a mesma variável que serviu de motor em 2007. Para além disso, é de prever que o consumo privado evolua de forma positiva, sendo que as exportações terão um peso menor no crescimento global da economia. 120 110 100 90 2001 2002 2003 2004 Vo lume de Negócio s na Indústria 2005 2006 Enco mendas 2007 Pro dução Industrial Fonte: INE CONTEXTO LEGAL & FISCAL REGIME FISCAL PARA AS EMPRESAS Impo sto Ta xa IRC 25% Derrama 0% - 10% do IRC liquidado IVA* 21% IMT (Imposto Municipal de Transacções) IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) Imposto de Selo (na venda) Imposto de Selo (no arrendamento) 6,5% do preço de venda (pago pelo comprador) 0,2% - 0,5% do valor fiscal reavaliado dos imóveis 0,8% do preço de venda (pago pelo comprador) 10% do 1º valor de renda (pago pelo arrendatário) Custos de Registo & Notariado Mínimo EUR 300 Fonte: CB Richard Ellis *A venda ou arrendamento de um imóvel está isento de IVA, embora o proprietário possa solicitar a renúncia à isenção. © 2008 CB Richard Ellis, Lda CB RICHARD ELLIS | BOLETIM DE MERCADO | PORTUGAL – ARMAZÉNS E LOGÍSTICA |T4 2007 GRANDE LISBOA STOCK EXISTENTE DISTRIBUIÇÃO DO STOCK POR ZONAS - 2007 8% 12% Alverca e Azambuja 38% Loures e Vialonga Corredor Oeste 11% Lisboa Centro Montijo e Alcochete 1% Palmela e Setúbal Outras Zonas 17% 13% Fonte: CB Richard Ellis CARACTERIZAÇÃO DO STOCK EXISTENTE POR ZONAS - 2007 Z o na Secto res Predo mi nantes C aracter ís ticas da O fer ta Ex i s tente Empr es as Ins tal adas Alverca e Azambuja Indústria pesada, logística e transportes Unidades de elevada dimensão e qualidade superior Modis, Aitena, Cimpor, Salvessen, Luís Simões, etc Loures e Vialonga Ramo alimentar e transportes Unidades de dimensão Ardislogis, Schenker, CTT Expresso, média, com elevado grau Urbanos etc de dispersão Corredor Novas tecnologias, Oeste farmacêuticas Unidades de dimensão reduzida Logifarma, Lisgráfica, etc Lisboa Centro Pequenas empresas de transportes, distribuição rápida Unidades de dimensão reduzida, com elevado grau de obsolescência Grupo Engels, etc Montijo e Alcochete Logística e Distribuição Unidades de dimensão Aldi, El Corte Inglês, elevada, modernas e de Logista, Grupo qualidade superior Rangel, etc Unidades de dimensão Palmela e Indústria automóvel, elevada, modernas e de Setúbal logística qualidade superior Esegur, Grupo Mosqueteiros, Auto Europa, etc Fonte: CB Richard Ellis DISTRIBUIÇÃO DO STOCK POR DIMENSÃO - 2007 30% 46% >10.000 m2 5.000-10.000 m2 1.000- 5.000 m2 24% Fonte: CB Richard Ellis © 2008 CB Richard Ellis, Lda A CB Richard Ellis estima que o stock de armazéns e de logística na Grande Lisboa com área acima dos 1.000 m2 e de qualidade média ou superior seja de aproximadamente 2,2 milhões de m2. Ao longo de 2007 verificou-se algum dinamismo ao nível da promoção, por oposição ao abrandamento registado em 2006, com a conclusão de cerca de 160.000 m2 de novos espaços no sector. O stock está concentrado em 6 zonas bem cuja localização se encontra ilustrada no última página. Todo o stock que não esteja nas áreas estipuladas, integra uma zona denominada Outras Zonas (Zona 7). definidas, mapa da localizado genérica, O eixo Alverca e Azambuja (Zona 1) concentra a maior quota de stock do sector, à volta de 38% do total, cerca de 870.000 m2 de área. É uma zona já bastante consolidada, onde predominam empresas de logística e transportes, com armazéns modernos e de dimensão superior, a maioria acima dos 10.000 m2; assim como, empresas de indústria pesada. A zona de Loures e Vialonga (Zona 2) representa, actualmente, 13% do stock total do mercado, à volta de 300.000 m2. Concentra, essencialmente, empresas de transportes e do ramo alimentar, sendo que a oferta existente se reparte entre armazéns de média e pequena dimensão, com um elevado nível de dispersão. O Corredor Oeste (Zona 3), com uma quota de cerca de 17% do total, a rondar os 370.000 m2, integra as áreas industriais de Mem Martins, Cacém, Abrunheira e Abóboda, que constituem um forte pólo de distribuição para os concelhos de Lisboa, Sintra, Oeiras e Cascais. A zona Lisboa Centro (Zona 4) é a mais diminuta, com um stock quase residual. Mais concentrada junto ao aeroporto, caracteriza-se por armazéns de área reduzida e, alguns deles, com um grau considerável de obsolescência. Para além disso, a limitação da circulação de veículos pesados e a ausência de locais de cargas e descargas tem contribuído para a deslocalização de várias empresas para fora da cidade. Por fim, na margem sul do rio Tejo encontram-se as zonas mais recentes: Montijo e Alcochete (Zona 5) e Palmela e Setúbal (Zona 6). A primeira reúne à volta de 11% da área total do mercado, aproximadamente 250.000 m2; a segunda, com cerca de 265.000 m2, 12% do stock existente, resulta do abastecimento da zona industrial envolvente, nomeadamente do sector automóvel. CB RICHARD ELLIS | BOLETIM DE MERCADO | PORTUGAL – ARMAZÉNS E LOGÍSTICA |T4 2007 Cerca de 8% do stock total existente está concentrado em outras zonas do mercado (Zona 7), actualmente menos consolidadas, mas que, no futuro, poderão ter alguma dimensão. De entre elas, de notar o eixo Benavente - Porto Alto - Samora Correia e Almeirim que, com a construção da A13 e, mais recentemente, da A10, têm vindo a ganhar uma importância acrescida no sector. De entre o stock novo concluído em 2007, destaque para vários lotes no Parque Logístico do Passil, da Londimo; o Logispark Montijo B, da Coperfil; o Centro Empresarial de Benavente, da Martifer; e alguns lotes em Vila Nova da Rainha, da Turiprojecto. A Zona 5 foi onde se registou um maior incremento de novos espaços de armazéns e de logística, aproximadamente 77.000 m2, logo seguida pela Zona 1, com cerca de 67.000 m2. OFERTA DISPONÍVEL No final de 2007, a oferta disponível do mercado de armazéns e de logística na Grande Lisboa era de cerca de 250.000 m2. As zonas a sul do rio Tejo foram as que registaram maior disponibilidade de espaço no sector: Palmela e Setúbal assumiu claramente a liderança das localizações com mais área desocupada, com cerca de 50% do total existente, aproximadamente 125.000 m2; seguiu-se a zona do Montijo e Alcochete, com uma taxa de disponibilidade à volta dos 17%. Como seria de esperar, as zonas de Lisboa Centro e de Loures e Vialonga apresentaram valores mais reduzidos deste indicador, com uma significativa escassez de produto de qualidade para ocupar. No último ano assistiu-se a uma ligeira tendência de diminuição do stock disponível no mercado que, no passado, apresentou níveis mais elevados de desocupação, dado o volume significativo de construção especulativa. De facto, uma análise da área concluída em 2007, indica que, cerca de 66% encontrava-se já numa situação de pré arrendamento. Apenas 34% do total construído no ano transacto foi de natureza especulativa. A tendência de construção chave na mão, conjugada com a evolução positiva da procura ao longo de 2007, levaram a que a taxa de disponibilidade global do mercado para produto acima dos 1.000 m2 e de qualidade média ou superior se situasse, no final do período em análise, na ordem dos 11%. STOCK NOVO CONCLUÍDO - 2007 Edifício Z on a Á rea (m 2 ) Armazém FCC Logística Azambuja 6.300 Armazém Forte da Casa Alverca 11.250 Armazém SDF Mercadorias Alverca 15.300 Arneiros 3 Azambuja 13.500 Azambuja 7.200 Azambuja 2.700 Grupo DSV Alverca 4.500 Armazém na Azambuja Azambuja 6.410 Armazém JP Sá Couto Corredor Oeste 2.700 Logispark Montijo B Montijo 34.300 Centro Empresarial da Rainha (Lote 19 e 20) Centro Empresarial da Rainha (Lote 29) Parque Logístico Passil - Lote 13 Montijo 6.300 Parque Logístico Passil - Lotes 15, 16, 17, 18, 19 e 20 Montijo 36.000 Centro Empresarial de Benavente Benavente TOTA L 14.130 160. 590 Fonte: CB Richard Ellis STOCK DISPONÍVEL POR ZONAS - 2007 7% 14% 8% 4% Alverca e Azambuja Corredor Oeste Lisboa Centro Montijo e Alcochete Palmela e Setúbal 50% 17% Outras Zonas Fonte: CB Richard Ellis LOGISPARK MONTIJO - COPERFIL Fonte: CB Richard Ellis © 2008 CB Richard Ellis, Lda CB RICHARD ELLIS | BOLETIM DE MERCADO | PORTUGAL – ARMAZÉNS E LOGÍSTICA |T4 2007 PROMOÇÃO/OFERTA FUTURA OFERTA FUTURA POR ZONAS - 2008 Edifício Z on a Parque Logístico de Azambuja Loures Business Park Alverca e Azambuja Loures e Vialonga Parque do Oriente Lisboa Centro Pro moto r Á rea (m 2 ) Turiprojecto 60.000 BPN Imofundos 12.000 ESAF 24.000 TOTA L 96. 000 Fonte: CB Richard Ellis Nos últimos dois anos tem-se verificado um abrandamento na promoção de projectos especulativos no mercado de armazéns e de logística, estando prevista a sua continuação ao longo de 2008. Apesar desta tendência, é de esperar para o médio/longo prazo um aumento significativo de novos projectos, com um volume considerável de área bruta locável projectado. Para 2008 está já prevista a conclusão de 4 complexos de logística, perfazendo um volume total de construção nova de cerca de 96.000 m2. A Zona 1 será responsável pela colocação no mercado de aproximadamente 60.000 m2, com o futuro Parque Logístico de Azambuja. Espera-se ainda para este período a abertura do Loures Business Park e do Parque do Oriente, totalizando ambos cerca de 36.000 m2 de novos espaços. PLANO PORTUGAL LOGÍSTICO Ainda sem data de conclusão definida, de destacar o Ecopark de Azambuja, que se irá localizar nas antigas instalações da General Motors, com mais de 100.000 m2 de construção com usos diversificados, incluindo de logística. Está também previsto o desenvolvimento do plano Portugal Logístico, cujo objectivo será transformar Portugal num importante pólo logístico europeu, o qual pressupõe a construção de 11 plataformas logísticas: plataformas terrestres: Poceirão, Castanheira do Ribatejo, Maia/Trofa; plataformas marítimas: Leixões, Aveiro, Lisboa e Sines; plataformas fronteiriças: Valença, Chaves, Guarda e Elvas; e uma plataforma de carácter regional, localizada em Tunes, no Algarve. Fonte: MOPTC Dada a dimensão deste projecto, a sua prossecução depende largamente da iniciativa privada, sendo que alguns dos intervenientes são já conhecidos, como é o caso da Abertis, na Castanheira do Ribatejo; e do consórcio Mota-Engil, Espírito Santo e Odebrecht, na plataforma do Poceirão. ABSORÇÃO BRUTA POR ZONAS - 2007 17% Alverca e Azambuja Corredor Oeste 9% 47% Lisboa Centro Montijo e Alcochete Palmela e Setúbal Outras Zonas 23% 1% Fonte: CB Richard Ellis © 2008 CB Richard Ellis, Lda 3% PROCURA E ABSORÇÃO A absorção bruta no mercado de armazéns e de logística em 2007 rondou os 250.000 m2, registando uma subida significativa relativamente a 2006. O eixo que vai desde Alverca até Azambuja, incluindo Aveiras, concentrou a maior percentagem de ocupação ao longo deste período, à volta de 47% do total, aproximadamente 115.000 m2. CB RICHARD ELLIS | BOLETIM DE MERCADO | PORTUGAL – ARMAZÉNS E LOGÍSTICA |T4 2007 A zona do Montijo e Alcochete assumiu a segunda posição, com a maior operação registada em 2007, cerca de 40.000 m2 absorvidos no Parque Logístico do Passil, pela empresa de distribuição espanhola, Logista. Outras transacções de destaque incluem a ocupação de 14.000 m2 pela cadeia francesa Carrefour, em Aveiras; de 11.000 m2 pela Amcor Flexibles, na Quinta da Marquesa, em Palmela; de 10.000 m2 pela Staples Office Center e de outros 10.000 m2 pelo Grupo Jerónimo Martins, ambos no parque industrial da Quinta dos Arneiros, em Vila Nova da Rainha. Dado o peso relativamente diminuto que o outsourcing ainda tem em Portugal, cerca de 20%, é de prever que o mesmo venha a aumentar, assim como a procura de armazéns de logística. VALORES DAS RENDAS De um modo geral, ao longo de 2007, o valor máximo das rendas prime das várias zonas do mercado de armazéns e de logística manteve uma tendência estável, notando-se, no entanto, uma ligeira compressão dos intervalos desta variável, com os valores mínimos a subirem 0,5 Eur/m2/mês, nomeadamente na Zona 1 e na Zona 2. A crescente escassez de produto de qualidade que se verificou nos últimos meses na zona de Lisboa Centro, conduziram a um ligeiro aumento do valor da renda “prime”. Sendo assim, no final de 2007, a renda “prime” situouse nos 7 Eur/m2/mês, registando uma subida de 0,5 Eur/m2/mês. INVESTIMENTO EM PORTUGAL O mercado de investimento em indústria e logística continua a ser um dos menos procurados pelos investidores, relativamente a outros segmentos do imobiliário, com uma quota de aproximadamente 4% do total investido em 2007. Ao longo do período em análise registou-se uma ligeira desaceleração na actividade de investimento no sector, com um volume total investido de cerca de 50 milhões de euros, um decréscimo de cerca de 45% relativamente a 2006. Os investidores nacionais continuam a ser a esmagadora maioria, representando mais de 90% do total investido em indústria e logística. No final de 2007, a taxa de capitalização bruta “prime” para o sector industrial fixou-se nos 8% e para o sector da logística nos 6,75%, evidenciando um ligeiro decréscimo relativamente a 2006. PESO DO OUTSOURCING NA EUROPA Itália Portugal Espanha Áustria Bélgica Holanda Alemanha França Reino Unido 0% 10% 20% 30% 40% Fonte: ELA/ CB Richard Ellis INTERVALOS DE RENDAS “PRIME” POR ZONAS - 2007 Re ndas "P r ime " Eur /m 2 /mê s Zona Alverca e Azambuja 4-5 Loures e Vialonga 4,5 - 5,5 Corredor Oeste 5 - 6,5 Lisboa Centro 6-7 Montijo e Alcochete 3,5 - 4,5 Palmela e Setúbal 3,5 - 4 Outras Zonas 3,5 - 4 Fonte: CB Richard Ellis Nota: o intervalo das rendas “prime” reflecte a variação dos preços consoante a dimensão da área arrendada EVIDÊNCIAS DE TRANSACÇÕES DE INVESTIMENTO - 2007 Edifício Z on a C omprador In dú stria Cerâmica de São Paulo Imóvel na Figueira da Foz Cerâmica Aleluia, Aveiro Alverca e Azambuja Figueira da Foz Fundo Logística e Distribuição/ Norfin Square Asset Management Aveiro ESAF Logística 2 armazéns no Parque Lisboa-Outras BPN Imonegócio Industrial Porto Alto Zonas Lote no Parque Lógístico do Montijo e Fundo Logística e Passil Alcochete Distribuição/ Norfin Edifício no Parque Santander Asset Ponte Sor Industrial Ponte Sor Management Corredor AF Portfolio Armazém em Alfragide Oeste Imobiliário Corredor Armazém em Venda Nova BPN Imofundos Oeste Fonte: CB Richard Ellis © 2008 CB Richard Ellis, Lda CB RICHARD ELLIS | BOLETIM DE MERCADO | PORTUGAL - ARMAZÉNS E LOGÍSTICA |T4 2007 GRANDE PORTO OFERTA E PROCURA CARACTERIZAÇÃO DO STOCK EXISTENTE POR ZONAS - 2007 Z o na Secto res Predo minantes C aracterí s ti cas da O ferta Ex is tente Empres as Ins taladas Maia e Aeroporto Indústria , logística e transportes Unidades de elevada dimensão e qualidade superior Porto Editora, Wurth, RR Transitários Matosinhos e Perafita Indústria têxtil, logística e transportes Unidades de dimensão média, com elevado grau de dispersão Throtleman, Jomar, Cimertex Unidades de dimensão reduzida, com elevado grau de dispersão Electro Arco, Luís Simões, BA Vidros, etc Vila Nova de Indústria e Gaia, Canelas alguma logística e Serzedo Fonte: CB Richard Ellis CENTRO EMPRESARIAL DE CANELAS - MARTIFER O mercado de armazéns e de logística do Grande Porto está concentrado em quatro zonas específicas, cuja localização se encontra ilustrada no mapa da última página. A zona da Maia é uma localização industrial consolidada, situada a Norte do centro da cidade do Porto. A oferta aqui existente caracteriza-se por uma mistura de armazéns tradicionais com showrooms de automóveis, oficinas e armazéns logísticos de grande dimensão. A zona de Matosinhos e Perafita concentra-se em redor do aeroporto Francisco Sá Carneiro e é uma zona de grande importância estratégica. Localizada na margem sul do rio Douro, a zona de Vila Nova de Gaia é ainda a menos consolidada e cuja oferta existente se caracteriza pela elevada dispersão do produto. No entanto, com a ligação da A29 à A1, melhorou consideravelmente as acessibilidades, dando origem às zonas industriais de Canelas e Serzedo. Ao longo de 2007 não se registaram conclusões de relevo de novos espaços de armazéns e logística, em grande parte devido à diminuição por parte dos promotores da construção especulativa, à semelhança do que se verificou na Grande Lisboa. Nota-se um deficit significativo de stock de qualidade na maioria das zonas do mercado de armazéns e de logística, muitos deles obsoletos e sem cais de embarque. PROMOÇÃO Fonte: Martifer INTERVALOS DE RENDAS “PRIME” POR ZONAS - 2007 Zona Re ndas " P r ime " Eur /m 2 /mê s Maia 3,75 - 5 Matosinhos e Perafita 4 - 5,5 Vila Nova de Gaia 4-5 Fonte: CB Richard Ellis Nota: o intervalo das rendas “prime” reflecte a variação dos preços consoante a dimensão da área arrendada © 2008 CB Richard Ellis, Lda Para 2008 está prevista a conclusão de novos complexos de armazéns e de logística. De entre as novas aberturas, especial destaque para o Centro Empresarial de Canelas, da Martifer, em Vila Nova de Gaia, que colocará no mercado aproximadamente 29.000 m2 de ABL. Para além disso, nota-se um interesse crescente, em especial do sector da logística, no norte do país, sendo que estão planeados grandes projectos no sector para Vila Nova de Gaia, através de investimento público e privado. MERCADO DE ARRENDAMENTO Ao longo do ano passado, os valores das rendas “prime” não sofreram alterações relativamente a 2006. Sendo assim, no final de 2007, a renda “prime” do mercado situou-se nos 5,5 Eur/m2/mês para a zona de Matosinhos. Para os próximos tempos é de esperar uma tendência de estabilização das rendas “prime”. CB RICHARD ELLIS | BOLETIM DE MERCADO | PORTUGAL – ARMAZÉNS E LOGÍSTICA|T4 2007 MAPA DE LISBOA Escritórios EMEA Abu Dhabi (971) 2 681 4399 Lisbon (351) 21 311 4400 Aix-en-Provence (33) 442 60 01 31 Liverpool (44) 151 227 4611 Amsterdam (31) 20 626 2691 London (44) 20 7182 2000 Athens Lyon Danos & Associates (33) 4 72 83 48 48 in association with CBRE (30) 210 756 7567 Madrid (34) 91 598 1900 Barcelona (34) 93 444 7700 Malaga (34) 95 207 0710 Belfast (44) 28 9043 8555 Manchester (44) 161 455 7666 Belgrade CSI Real Estate Marbella (381) 11 222 3407 (34) 95 276 5130 Berlin (49) 30 72 61 54 0 Marseille (33) 4 96 11 46 11 Birmingham (44) 121 609 7666 Milan (39) 02 303 7771 Bratislava (421) 259 110 181 Moscow CB Richard Ellis Noble Gibbons (7) 495 258 3990 Bristol (44) 117 943 5757 Brussels (32) 2 643 3333 Bucharest CB Richard Ellis Eurisko (40) 21 3131020 MAPA DO PORTO Budapest (36) 1 374 3040 Bulawayo (263) 9 630 20 Cape Town Broll Property Group (27) 11 441 400 Casablanca (212) 229 532 50 Copenhagen CB Richard Ellis Cederholm (45) 70 22 96 01 Dubai (971) 4 362 0818 RESEARCH E CONSULTORIA Cristina Arouca [email protected] Marta Lourenço [email protected] INVESTIMENTO AGÊNCIA DE INDUSTRIAL Francisco Horta e Costa [email protected] Bruno Mascarenhas (Lisboa) [email protected] João Leite Castro (Porto) joã[email protected] CB Richard Ellis, Lda Edifício Amoreiras Square Rua Carlos Alberto da Mota Pinto, 17 – 10º A 1070 – 313 Lisboa Portugal Tel: +351 21 311 4400 Fax: +351 21 311 4401 Neuilly sur Seine (33) 1 46 24 53 46 Oslo Atrium AS (47) 40 00 57 66 Palma de Mallorca (34) 97 145 6768 Paris (33) 1 53 64 00 00 Port Elizabeth Broll Property Group (27) 41 363 5559 Porto (351) 226 167 240 Prague (420) 224 814 060 Pretoria Broll Property Group (27) 12 431 7180 Durban Broll Property Group (27) 31 277 2900 Rome (39) 06 4523 8501 Edinburgh (44) 131 469 7666 Sofia Elta Consult AD (359) 2 987 7647 Frankfurt (49) 69 17 00 77 0 Southampton (44) 23 8033 8811 Gaborone (267) 3188 200 Stockholm (46) 8 4101 8700 Geneva CB Richard Ellis PI Performance (41) 22 322 80 60 Saint Petersburg Maris Properties LLC in association with CB Richard Ellis (7) 812 346 5900 Gothenburg (46) 31 761 8750 Tel Aviv M.A.N. Properties Real Estate Consultants (972) 3 561 6161 Hamburg (49) 40 80 80 20 0 The Hague (31) 70 750 8900 Harare (263) 4 707 101 Thessaloniki Danos & Associates in association with CBRE (30) 2310 244 962 Helsinki Huoneistokeskus Oy (358) 207 80 3750 Hoofddorp (31) 23 565 7700 Istanbul CB Richard Ellis LS (90) 212 259 36 29 Toulouse (33) 5 62 72 47 72 Valencia (34) 96 316 2890 Vienna (43) 1 533 4080 Jersey (44) 1534 874141 Warsaw (48) 22 544 8000 Johannesburg Broll Property Group (27) 11 441 4229 Zagreb (385) 1 487 8600 Kampala (256) 41 345165 NOTA FINAL 2008 CB Richard Ellis A informação contida neste documento é tida por nós como boa. Apesar de não duvidarmos da sua exactidão, não a verificámos e não prestamos quaisquer garantias ou representação sob a mesma. É da vossa responsabilidade confirmar a sua exactidão e plenitude. 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