Memorial Descritivo

Memorial Descritivo
1. DISPOSIÇÕES GERAIS
O presente memorial descritivo dispõe sobre os serviços a serem executados na obra do
edifício residencial multifamiliar localizado à Rua Dr. Germano Fiss nº 70. Os serviços serão
realizados conforme os projetos anexos e seguindo as normas técnicas brasileiras e
internacionais em vigência.
Todos os serviços serão executados por mão-de-obra altamente qualificada e utilizando
materiais de primeira qualidade. As marcas presentes neste memorial são referenciais, ou seja,
poderão ser utilizados materiais similares, desde que atendam ao mesmo padrão de
qualidade.
Todas as pessoas presentes no canteiro de obras serão orientadas a estar em conformidade
com as normas técnicas de segurança no trabalho, sendo indispensável o uso de capacetes,
botinas, cinto de segurança para trabalhos em altura e demais EPIs.
2. INSTALAÇÃO DE OBRA
2.1. Limpeza do terreno.
Será retirada a vegetação rasteira presente com auxílio de retroescavadeira até que o terreno
esteja limpo.
2.2. Instalações provisórias
Após a limpeza do terreno será erguido tapume na testada do lote com painéis de concreto
pré-fabricados, 2 portões metálicos e uma porta de homem .
Serão construídos galpões para depósito de materiais, ferramentas e EPIs e um escritório para
a obra em container metálico preparado para o efeito.
2.3. Locação da obra
A marcação da obra será pelo sistema de guias corridas. O gabarito deverá ser executado a
1,20m do chão com longarinas e caibros, perfeitamente nivelado, alinhado e em esquadro. O
nivelamento será feito com mangueiras de nível transparente, adotando-se como referencial,
uma estaca de madeira cravada em local seguro, não sujeito a movimentações.
3. MOVIMENTO DE TERRA
3.1. Terraplanagem;
A terraplanagem será executada conforme o necessário para cumprir os níveis presentes no
projeto arquitetônico e de fundações. Será realizada por empresa especializada, sob
supervisão da empreiteira. O material restante da escavação poderá ser reutilizado no terreno
onde se fizer necessário se o solo for compatível. O excesso, classificado como “entulho”
deverá ser retirado do canteiro de obras.
3.2. Escavação e reaterro das valas/cavas;
Todas as cavas necessárias para a execução das fundações e das instalações complementares
serão escavadas manualmente. O fundo da cava não deverá ter dimensões inferiores ao dobro
da medida do elemento a ser executado ali. Depois que o serviço for executado, as valas serão
preenchidas com o mesmo material que foi retirado.
3.3. Aterro do embasamento e compactação de solos.
Os aterros destinados a cumprir os níveis de projeto, sob o contrapiso, serão de material
arenoso, devidamente compactado e apiloado. A camada imediatamente inferior ao
contrapiso será composta de areia grossa e brita nº 1 e 2.
4. FUNDAÇÕES
4.1. Fundações Profundas
Serão executadas estacas escavadas agrupadas em blocos de fundação conforme projeto
estrutural. As estacas deverão respeitar a profundidade e diâmetro indicado em planta,
conforme sondagem SPT (standard penetration test). A execução das fundações profundas
será a cargo de empresa terceirizada, sob supervisão da construtora. Serão tomados cuidados
adicionais quanto à presença de água no subsolo quando for feita a concretagem para que não
haja contaminação.
5. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
A execução do concreto estrutural obedecerá rigorosamente ao projeto estrutural,
especificações e detalhes respectivos. Bem como as normas técnicas da ABNT que regem o
assunto, isto é, a NBR-6118, a NBR-6120, a NBR-7480 etc.
5.1. Formas e Escoramento
As formas adaptar-se-ão às formas e dimensões das peças da estrutura projetada. Serão
dimensionadas e construídas obedecendo às prescrições das normas brasileiras relativas a
estruturas de madeira e a estruturas metálicas.
As formas serão dimensionadas de modo que não possam sofrer deformações prejudiciais,
quer sob a ação dos fatores ambientais, quer sob a carga, especialmente o concreto fresco,
considerado nesta o efeito do adensamento sobre o empuxo do concreto.
O escoramento será projetado de modo a não sofrer sob a ação de seu peso, do peso da
estrutura e das cargas acidentais que possam atuar durante a execução da obra, deformações
prejudiciais à forma da estrutura ou que possam causar esforços no concreto na fase do
endurecimento.
Serão tomadas as precauções necessárias para evitar recalques prejudiciais provocados no
solo ou na parte da estrutura que suporta o escoramento, pelas cargas por este transmitidas.
As formas serão suficientemente estanques de modo a impedirem a perda do líquido do
concreto, todas as superfícies das formas que entrarem em contato com o concreto serão
abundantemente molhadas ou tratadas com um composto apropriado, de maneira a impedir a
absorção da água contida no concreto, manchar ou ser prejudicial ao concreto.
Serão deixadas aberturas provisórias (janelas) próximas ao fundo, e a intervalos suficientes nas
faces das formas de pilares, e paredes e em outros locais, se necessário, para permitir a
limpeza e a inspeção antes da concretagem, assim como para reduzir a altura de queda livre de
lançamento de concreto, que não deverá ser superior a 2 m.
5.2. Armadura
As armaduras serão executadas criteriosamente de acordo com o projeto estrutural,
respeitando os diâmetros e números de barras indicados em planta, além de posição,
dobramento e recobrimento.
Especial cuidado será dado ao recobrimento da estrutura, de acordo com o indicado em planta
para cada elemento estrutural, devendo ser usados espaçadores a fim de manter a integridade
dos recobrimentos. Na colocação das armaduras nas formas, estas estarão isentas de
quaisquer impurezas (graxa, lama, etc.) capaz de comprometer a boa qualidade dos serviços.
5.3. Concretagem
A concretagem será executada observando se as formas e armaduras estão isentas de sujeira,
gorduras de qualquer tipo. A armadura será conferida previamente à concretagem,
observando a posição das barras, diâmetros e espaçamentos da forma. As formas serão
previamente molhadas para evitar absorção da água do concreto. Não serão autorizadas
concretagens em dias de chuva forte. Durante a concretagem as equipes de carpinteiros e
ferreiros estarão de prontidão para eventuais reparos. O concreto deverá ser lançado
mecanicamente o mais próximo possível do destino final para evitar transporte sobre as
formas. A vibração do concreto será feita com vibradores portáteis. Deve-se tomar o cuidado
de não encostar o vibrador nas armaduras, pois isto diminui a aderência das barras ao
concreto. Assim que possível, após o endurecimento do concreto, dar-se-á início ao processo
de cura, no qual o concreto deve ser mantido úmido a fim de evitar fissuras por retração.
6. ALVENARIA
As alvenarias de vedação serão executadas com blocos cerâmicos nas dimensões indicadas em
projeto. Os blocos deverão estar bem queimados, com aparência uniforme, em conformidade
com a norma técnica correspondente. As alvenarias deverão atender aos padrões de prumo,
nível e esquadro.
O assentamento será feito com argamassa de cimento e areia no subsolo e nas primeiras
fiadas, a fim de evitar infiltrações. No restante das fiadas será adicionada cal e/ou aditivos
plastificantes para aumentar a trabalhabilidade.
As paredes duplas que dividem apartamentos serão executadas com blocos cerâmicos de 9
centímetros de espessura respeitando a distância de 7 centímetros entre as paredes onde será
aplicado o isolamento termo-acústico com lã de vidro, ficando com espessura nominal final de
aproximadamente 25 centímetros.
As paredes exteriores serão executadas com blocos cerâmicos de 19 centímetros de espessura
com e revestimento exterior em capoto (aproximadamente 5 centímetros de espessura) e
revestimento interior em reboco e massa corrida, ficando espessura nominal final de
aproximadamente 25 centímetros.
7. COBERTURA
7.1. Estrutura
Será realizada estrutura com vigas de concreto e terças que servirão de base ao telhamento. A
execução da estrutura deverá obedecer rigorosamente ao projeto estrutural.
Serão utilizadas telhas de fibrocimento onduladas ou telhas metálicas trapezoidais. Devem-se
respeitar os espaçamentos necessários de acordo com o tipo de telha para os apoios na
estrutura. Especial cuidado deverá ser dispensado aos rufos metálicos e calhas indicadas no
projeto.
8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E INTERNET
Todos os apartamentos serão interligados via interfone com a guarita de controle de acesso
com sistema marca HDL, Almeco, Commax, Maxcom, Intelbrás ou similar.
Todos os acessos ao prédio, de carros ou pedestres, serão equipados com sistema interno de
CFTV, que terá central na guarita, para monitoramento.
Os acessos de automóveis terão portas com controle remoto, marca PPA, HDL ou similar,
monitorado diretamente pela guarita de controle de acessos.
Será executada a infra-estrutura para instalação de internet atendendo todas as unidades
autônomas, padrão ADSL.
O prédio terá tubulação de espera para futura instalação de ar condicionado do tipo split
(dreno e ponto elétrico), em todos os apartamentos, especificamente na sala estar/jantar,
dormitórios e suítes.
No salão de festas, o ar condicionado será entregue instalado, compreendendo as
condensadoras e os evaporadores, marca Komeco, Cônsul, York, Carrier ou similar.
9. INSTALAÇÕES HIDROSSANITARIAS, PREVENÇÃO DE INCÊNDIO e SPDA
Na área de serviço das unidades autônomas, terá ponto de água fria para a máquina e tanque
de lavar roupas. Será entregue tanque da marca Celite, Incepa, Deca, Icasa, Roca, Ideal ou
similar.
Na cozinha das unidades autônomas haverá pontos para máquina de lavar louças, refrigerador
e pia. Neste ambiente não serão instalados ou entregues pia, cuba, torneira ou bancada.
As tubulações de água fria e esgoto serão executados com tubos e conexões em PVC, da marca
Tigre, Amanco ou similar. As tubulações de água quente serão executadas com tubos e
conexões em polipropileno do tipo Aquatherm da Tigre, PPR da Amanco ou similar.
Será prevista tubulação de água quente nos banheiros, lavabos e cozinhas das unidades
autônomas. Na área de serviço terão somente água fria.
Todas as unidades, inclusive o condomínio (área comum), terão medidor de consumo de água
(hidrômetro) individual.
Será executada infra-estrutura para instalação, após a entrega do apartamento, pelo
proprietário da unidade autônoma, de aquecedor de passagem a gás ou elétrico.
Todos os banheiros das unidades autônomas serão entregues com pia e tampo de granito,
cuba de embutir, bacia sanitária com caixa acoplada, da marca Celite/Incepa, Deca, Icasa,
Roca, Ideal ou similar. Serão entregues também torneiras, registros e duchas da marca Docol,
Deca, Fabrimar, Meber, Perflex ou similar.
Os banheiros do salão de festas e espaço fitness terão lavatório com bancada em granito e
bacia sanitária com caixa acoplada, da marca Celite/Incepa, Deca, Icasa, Roca, Ideal ou similar.
Não serão instalados ou entregues equipamentos, filtros, boxes e acessórios nas unidades
autônomas.
Os banheiros da área de lazer e piscina terão somente instalação de água fria.
Serão instaladas torneiras de jardim, nas garagens e rampa, interligadas com o reservatório
especial para água da chuva.
Na piscina, serão instalados filtro e bombas para o tratamento da água.
Os metais sanitários (registros, torneiras, chuveiros) serão cromados e da marca Docol, Deca,
Fabrimar, Meber, Perflex ou similar.
O Edifício será dotado de reservatórios dimensionados conforme norma da concessionária
(SANEP) e com reserva para incêndio apropriada, dispostos em dois volumes, um no sobsolo e
outro nas colunas das circulações verticais, interligados por bomba elétrica, totalizando, na
cobertura quatro reservatórios. No subsolo, também ficará disposta a cisterna para captação
da água da chuva.
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado pelo
CORPO DE BOMBEIROS.
Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra
incêndio.
Todas as instalações hidrossanitárias, de prevenção de incêndio e do Sistema de Proteção
contra Descargas Atmosféricas (SPDA) serão executadas de acordo com os projetos e
memoriais específicos.
10. INSTALAÇÕES DE REDE DE GÁS CANALIZADO
Nas cozinhas das unidades autônomas e no salão de festas haverá ponto de gás para fogão.
Todas as unidades autônomas terão na área de serviço um ponto de GLP para o aquecedor de
passagem.
Todas as unidades, inclusive o condomínio, terão medidor de consumo de GLP individual.
Os tanques de GLP, serão fornecidos em comodato pela concessionária.
As instalações da rede de gás canalizado serão executadas de acordo com o projeto e
memorial específico.
11. IMPERMEABILIZAÇÃO E ISOLAMENTO TÉRMICO
11.1.
Impermeabilização do respaldo das vigas
O respaldo das vigas no subsolo será impermeabilizado com pintura asfáltica, devendo ser
dadas tantas demãos quantas forem necessárias para o perfeito cobrimento. Além disso, a
lateral das vigas e blocos de fundação também será impermeabilizada numa faixa de 15 cm na
parte superior.
11.2.
Impermeabilização dos boxes de banheiros
Os boxes dos banheiros serão impermeabilizados sob o piso e sob os azulejos das paredes
laterais até uma altura de 60 cm, de forma que a umidade não penetre nas paredes e
estrutura. Ter-se-á especial cuidado no encontro da impermeabilização com os ralos.
11.3.
Impermeabilização das sacadas
As sacadas serão impermeabilizadas com membrana líquida especial a frio SIKA ou similar
antes da colocação dos pisos.
11.4.
Impermeabilização das lajes
As lajes de cobertura das sacadas receberão impermeabilização e drenagem feitas com
membrana líquida especial a frio SIKA ou similar.
12. ESQUADRIAS
12.1.
Alumínio
As esquadrias de alumínio serão do tipo Gold, conforme quadro de esquadrias que compõe o
projeto arquitetônico e serão fornecidas por empresa especializada.
O acabamento será com alumínio fosco livre de imperfeições.
12.2.
Madeira
As esquadrias de madeira, detalhadas nos quadros de esquadria serão compostas de marcos e
guarnições, executados em mdf hidrofugo de boa qualidade, que receberão pré-pintura e
pintura definitiva acabados de fábrica.
12.3.
Vidros
As esquadrias que possuem vidro poderão vir com os vidros instalados de fábrica. As
espessuras das chapas utilizadas devem ser dimensionadas de acordo com o vão das folhas. As
esquadrias privativas receberão vidros duplos (insulados) as de uso comum receberão vidros
simples.
As sacadas das unidades privativas conterão guarda-corpos de vidro laminado e estrutura de
alumínio.
No salão de festas e espaço fitness esquadria de vidro temperado com ferragens de aço
cromado ou aço inox.
Os muros entre os terraços das unidades privativas (quando se aplicar) receberão caixilhos de
alumínio com vidros laminados que permitam a passagem de luz, mas não de imagem.
13. REVESTIMENTO
13.1.
Externo
As paredes externas receberão revestimento especial composto de uma camada de
isolamento térmico a base de poliestireno expandido, colada a parede já executada, com
blocos regulares e bem aprumados; sobre este isolamento é aplicada uma série de camadas
que darão o acabamento final à parede (Sistema Capoto).
13.2.
Interno
13.2.1. As paredes internas feitas de alvenaria receberão revestimento de reboco e
acabamento final em massa corrida.
13.2.2. As chamadas áreas úmidas (cozinha e banheiro) receberão azulejos nas
paredes necessárias, de acordo com o projeto arquitetônico, assentados com
argamassa colante.
14. PAVIMENTAÇÃO
14.1.
Porcelanato
Será aplicado piso porcelanato nas áreas indicadas em planta, sala, cozinha e banheiros, além
das circulações comuns nos andares, hall dos elevadores, salão de festas e espaço fitness.
Os clientes serão convidados a escolher, em momento oportuno, uma entre quatro cores
distintas de piso porcelanato, apresentadas pela construtora, para o interior do seu
apartamento.
14.2.
Laminado de madeira
Será aplicado nas áreas privativas internas, nomeadamente dormitórios e corredor. O piso
laminado de madeira será instalado sobre manta específica para este fim.
Os clientes serão convidados a escolher, em momento oportuno, uma entre quatro cores
distintas de piso laminado apresentadas pela construtora.
14.3.
Concreto polido
O concreto polido será aplicado nas garagens, com acabamento impermeável aplicado após o
polimento.
14.4.
Concreto desempenado
Nas áreas externas, acesso de veículos, acesso de pedestres e rampas será executada
pavimentação em concreto desempenado, com textura antiderrapante principalmente nas
rampas.
14.5.
Cerâmico
Nas sacadas e terraços privativos serão aplicados pisos cerâmicos para exterior.
Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, INALCO, CECRISA, CEUSA, GYOTOKU,
PORTINARI, ITAGRES, ELIANE ou similar.
15. ÁREAS DE USO COMUM E EQUIPAMENTOS
15.1
Salão de festas
O Salão de festas será entregue equipado com: mesas, cadeiras, balcão, fogão, churrasqueira,
geladeira e pia.
15.2
Espaço Fitness
O espaço Fitness será entregue equipado com: rádio e alto-falantes para som ambiente,
espelhos, esteiras elétricas, bicicletas estacionárias, equipamento multi-funções, banco de
pesos livres, pesos livres, colchões de alongamentos e máquina de abdominais.
15.3
Zona de Relaxamento
A zona de relaxamento (espaço relax) será construído com pergolado em madeira com 2
ambientes cobertos com vidro e um ambiente aberto. O espaço será equipado com bancos de
madeira e ferro, cachepots e uma praça de fogo de chão (estufa externa a gás), entre outros
elementos de decoração.
15.4
Área de Piscina
A área da piscina será constituída de três partes: piscina, deck e área pavimentada. A piscina
terá uma área infantil com 27m² elevada em relação ao nível da pavimentação em 45cm e
apresentará borda infinita em duas das suas quatro faces. Também será composta de uma
zona para espreguiçadeiras (deck molhado ou prainha) com 12m² e o tanque principal com
56m² e 1,20m de lâmina d'água. Haverá dois decks de madeira, com 16 e 33,65m²
respectivamente; a pavimentação em piso cimentício térmico antiderrapante terá 117,53m²;
todas as áreas molhadas serão revestidas com pastilhas cerâmicas na cor branca.
15.5
Playground
A área destinada ao playground terá piso em areia grossa e contará com um equipamento de
recreação em madeira composto com 2 balanços, uma escada metálica, uma escada de cordas,
ponte pênsil e escorregador.
15.6
Jardins
O jardim será composto por vários elementos, além da vegetação. Haverá uma enorme
figueira transplantada do próprio lote da construção, para um local central no jardim, gerando
um ponto focal para toda a área. A vegetação por várias espécies, entre elas Araçazeiros como
árvore de calçada e uma linha de Gerivás no canteiro interno localizado entre as duas torres.
Os caminhos de circulação interna serão pavimentados com retalhão de basalto e percorrem
todo o pátio formado entre as duas torres. Haverá recantos para leitura com bancos com
encosto ou somente com assento integrados na vegetação; Também oferece uma horta de
temperos em caixa elevada para comodidade dos usuários.
16. ELEVADORES
Serão 04 (quatro) elevadores com capacidade para 8 pessoas, todos com cabine revestida em
aço escovado e espelho, com velocidade de 60 (sessenta) metros por minuto com luz de
emergência da marca LGTech, Atlas/Schindler, Thyssen Krupp, Otis ou similar.
17. FORROS FALSOS
Nas unidades privativas, serão instalados forros de gesso rebaixado em todo o apartamento.
Nas circulações comuns haverá trabalhos em rebaixo do forro de acordo com o projeto.
18. PINTURA
Os apartamentos e áreas comuns receberão pintura acrílica nas paredes e tetos em que não
forem aplicados azulejos.
As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, KRESIL, SUVINIL, REVESTIR, IBRATIM,
RENNER, SERWIM WILLIANS ou similar.
19. FECHAMENTOS E PROTEÇÃO
Os apartamentos serão entregues com blackout elétrico interior em rolo nas porta-janelas da
sala e janelas dos quartos.
Os muros de vedação do Empreendimento serão em grade de ferro pintado na cor branco com
base em concreto.
O muro dos fundos do Empreendimento (topo norte) será de alvenaria com 2,5 metros de
altura e cerca energizada.
A guarita de controle de acesso terá vigilância 24 horas equipada com circuito de
videovigilância, sistema de alerta de intrusão, ante-câmera para controle de acesso de
pedestres e controle visual do acesso de veículos.
SERVIÇOS COMPLEMENTARES
19.1.
Limpeza, Revisão e entrega
Ao término dos serviços deverá ser feita a limpeza final da obra. É importante ressaltar que a
limpeza do canteiro de obras deverá ser constante, evitando o acúmulo de entulho e sujeira.
Deve-se trabalhar também para gerar o menor volume possível de resíduos sólidos.
Posterior à limpeza final, os apartamentos estarão prontos para a revisão final e entrega das
unidades aos proprietários. Será realizado um check-list das atividades e das condições de
entrega. No momento da entrega das chaves também ocorrerá a entrega aos proprietários dos
manuais de uso e operação das áreas privativas e o manual de uso e operação das áreas
comuns.