studio residence plus

CADERNO DE ENCARGOS
Memorial Descritivo e Especificações Técnicas
1. DISPOSIÇÕES GERAIS
O presente Memorial Descritivo dispõe sobre os serviços a serem executados na obra do
edifício residencial multifamiliar STUDIO RESIDENCE PLUS localizado à Rua General Argolo, nº
477. Os serviços serão realizados conforme os projetos anexos e seguindo as normas técnicas
brasileiras e internacionais em vigência.
Todos os serviços serão executados por mão-de-obra altamente qualificada e utilizando
materiais de primeira qualidade. As marcas presentes neste memorial são referenciais, ou seja,
poderão ser utilizados materiais similares, desde que atendam ao mesmo padrão de qualidade
e estejam sob aprovação do proprietário, com orientação dos projetistas.
Todas as pessoas presentes no canteiro de obras serão orientadas a estar em conformidade
com as normas técnicas de segurança no trabalho, sendo indispensável o uso de capacetes,
botinas, cinto de segurança para trabalhos em altura e demais EPIs.
2. INSTALAÇÃO DE OBRA
2.1. Instalações provisórias
Após a limpeza do terreno será erguido tapume na testada do lote com chapas metálicas, com
um portão de acesso com no mínimo 3 metros de largura.
Serão construídos galpões para depósito de materiais, ferramentas e EPIs e um escritório para
a obra em estrutura pré-fabricada.
2.2. Locação da obra
A marcação da obra será pelo sistema de guias corridas. O gabarito deverá ser executado a
1,20m do chão com longarinas e caibros, perfeitamente nivelado, alinhado e em esquadro. O
nivelamento será feito com mangueiras de nível transparente, adotando-se como referencial,
uma estaca de madeira cravada em local seguro, não sujeito a movimentações.
3. MOVIMENTO DE TERRA
3.1. Terraplanagem
A terraplanagem será executada conforme o necessário para cumprir os níveis presentes no
projeto arquitetônico e de fundações. Será realizada por empresa especializada, sob
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supervisão da empreiteira. O material restante da escavação poderá ser reutilizado no terreno
onde se fizer necessário se o solo foi compatível. O excesso, classificado como “entulho” será
retirado do canteiro de obras.
3.2. Escavação e reaterro das valas/cavas;
Todas as cavas necessárias para a execução das fundações e das instalações complementares
serão escavadas manualmente. O fundo da cava não deverá ter dimensões inferiores ao dobro
da medida do elemento a ser executado ali. Depois que o serviço for executado, as valas serão
preenchidas com o mesmo material que foi retirado.
3.3. Aterro do embasamento e compactação de solos.
Os aterros destinados a cumprir os níveis de projeto, sob o contrapiso, serão de material
arenoso, devidamente compactado e apiloado. A camada imediatamente inferior ao
contrapiso será composta de areia grossa e brita nº 1 e 2.
4. FUNDAÇÕES
4.1. Fundações Profundas
Serão executadas estacas escavadas agrupadas em blocos de fundação conforme projeto
estrutural. As estacas deverão respeitar a profundidade e diâmetro indicado em planta,
conforme sondagem SPT (standard penetrationtest). A execução das fundações profundas será
a cargo de empresa terceirizada, sob supervisão da construtora. Serão tomados cuidados
adicionais quanto à presença de água no subsolo quando for feita a concretagem para que não
haja contaminação.
5. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
A execução do concreto estrutural obedecerá rigorosamente ao projeto estrutural,
especificações e detalhes respectivos. Bem como as normas técnicas da ABNT que regem o
assunto, isto é, a NBR-6118, a NBR-6120, a NBR-7480 etc.
5.1. Formas e Escoramento
As formas serão adaptadas às formas e dimensões das peças da estrutura projetada. Serão
dimensionadas e construídas obedecendo às prescrições das normas brasileiras relativas a
estruturas de madeira e a estruturas metálicas.
As formas serão dimensionadas de modo que não possam sofrer deformações prejudiciais,
quer sob a ação dos fatores ambientais, quer sob a carga, especialmente o concreto fresco,
considerado nesta o efeito do adensamento sobre o empuxo do concreto.
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O escoramento será projetado de modo a não sofrer sob a ação de seu peso, do peso da
estrutura e das cargas acidentais que possam atuar durante a execução da obra,deformações
prejudiciais à forma da estrutura ou que possam causar esforços no concreto na fase do
endurecimento.
Serão tomadas as precauções necessárias para evitar recalques prejudiciais provocados no
solo ou na parte da estrutura que suporta o escoamento, pelas cargas por este transmitidas.
As formas serão suficientemente estanques de modo a impedirem a perda do líquido do
concreto, todas as superfícies das formas que entrarem em contato com o concreto deverão
ser abundantemente molhadas ou tratadas com um composto apropriado, de maneira a
impedir a absorção da água contida no concreto, manchar ou ser prejudicial ao concreto.
Serão deixadas aberturas provisórias (janelas) próximas ao fundo, e a intervalos suficientes nas
faces das formas de pilares, e paredes e em outros locais, se necessário,para permitir a
limpeza e a inspeção antes da concretagem, assim como para reduzir a altura de queda livre de
lançamento de concreto, que não deverá ser superior a 2 m.
5.2. Armadura
As armaduras serão executadas criteriosamente de acordo com o projeto estrutural,
respeitando os diâmetros e números de barras indicados em planta, além de posição,
dobramento e recobrimento.
Especial cuidado será dado ao recobrimento da estrutura, de acordo com o indicado em planta
para cada elemento estrutural, devendo ser usados espaçadores a fim de manter a integridade
dos recobrimentos.
5.3. Concretagem
A concretagem será executada com todo o cuidado, observando se as formas e armaduras
estão isentas de sujeira, gorduras de qualquer tipo. A armadura será conferida previamente à
concretagem, observando a posição das barras, diâmetros e espaçamentos da forma. As
formas serão previamente molhadas para evitar absorção da água do concreto. Não serão
autorizadas concretagens em dias de chuva forte. Durante a concretagem as equipes de
carpinteiros e ferreiros estarão de prontidão para eventuais reparos. O concreto será lançado
mecanicamente o mais próximo possível do destino final para evitar transporte sobre as
formas. A vibração do concreto será feita com vibradores portáteis e tem o objetivo de retirar
excesso de ar presente no concreto. Ter-se-á o cuidado de não encostar o vibrador nas
armaduras, pois isto diminui a aderência das barras ao concreto. Assim que possível, após o
endurecimento do concreto, dar-se-á início ao processo de cura, no qual o concreto deve ser
mantido úmido a fim de evitar fissuras por retração.
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6. ALVENARIA
As alvenarias de vedação serão executadas com blocos cerâmicos nas dimensões indicadas em
projeto. Os blocos deverão estar bem queimados, com aparência uniforme, em conformidade
com a norma técnica correspondente. As alvenarias deverão atender aos padrões de prumo,
nível e esquadro.
O assentamento será feito com argamassa de cimento e areia no subsolo e nas primeiras
fiadas, a fim de evitar infiltrações. No restante das fiadas será adicionada cal e/ou aditivos
plastificantes para aumentar a trabalhabilidade.
As paredes duplas que dividem apartamentos serão executadas com blocos cerâmicos de 9
centímetros de espessura respeitando a distância de 7 centímetros entre as paredes onde será
aplicado o isolamento termo-acústico com lã de rocha, ficando com espessura nominal final de
aproximadamente 25 centímetros.
As paredes exteriores serão executadas com blocos cerâmicos de 14 centímetros de espessura
com e revestimento exterior em capoto (aproximadamente 5 centímetros de espessura) e
revestimento interior em reboco e massa corrida (gesso), ficando espessura nominal final de
aproximadamente 22 centímetros.
7. COBERTURA
7.1. Estrutura
Será realizada estrutura com vigas de concreto e terças que servirão de base ao telhamento. A
execução da estrutura obedecerá rigorosamente ao projeto estrutural.
7.2. Telhamento e rufos
Serão utilizadas telhas de fibrocimento onduladas. Serão respeitados os espaçamentos
necessários de acordo com este tipo de telha para os apoios na estrutura. Ter-se-á especial
cuidado aos rufos metálicos e calhas indicadas no projeto.
8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Todos os apartamentos serão interligados via interfone com a guarita de controle de acesso
com sistema marca HDL, Almeco, Commax, Maxcom, Intelbrás ou similar.
Todos os acessos ao prédio, de carros ou pedestres, serão equipados com sistema interno de
CFTV, que terá central na guarita, para monitoramento.
Os acessos de automóveis terão portas com controle remoto, marca PPA, HDL ou similar,
monitorado diretamente pela guarita de controle de acessos.
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Será executada a infra-estrutura para instalação de internet atendendo todas as unidades
autônomas, padrão ADSL.
O prédio terá tubulação de espera para futura instalação de ar condicionado do tipo split
(dreno e ponto elétrico), em todos os apartamentos, especificamente na sala estar/jantar e
dormitórios.
9. INSTALAÇÕES HIDROSSANITARIAS, PREVENÇÃO DE INCÊNDIO e SPDA
Na área de serviço das unidades autônomas, terá ponto de água fria para a máquina e tanque
de lavar roupas. Será entregue tanque da marca Celite, Incepa, Deca, Icasa, Roca, Ideal ou
similar.
Na cozinha das unidades autônomas haverá pontos para máquina de lavar louças, refrigerador
e pia. Neste ambiente será instalada apenas bancada com pia e torneira.
As tubulações de água fria e esgoto serão executados com tubos e conexões em PVC, da marca
Tigre, Amanco ou similar. As tubulações de água quente serão executadas com tubos e
conexões em polipropileno do tipo Aquatherm da Tigre, PPR da Amanco ou similar.
Será prevista tubulação de água quente nos banheiros, lavabos e cozinhas das unidades
autônomas. Na área de serviço terão somente água fria.
Todas as unidades, inclusive o condomínio (área comum), terão medidor de consumo de água
(hidrômetro) individual.
Será executada infra-estrutura para instalação, após a entrega do apartamento, pelo
proprietário da unidade autônoma, de aquecedor de passagem a gás ou elétrico.
Todos os banheiros das unidades autônomas serão entregues com pia e tampo adequados,
bacia sanitária com caixa acoplada, da marca Celite/Incepa, Deca, Icasa, Roca, Ideal ou similar.
Serão entregues também torneiras, registros e duchas da marca Docol, Deca, Fabrimar, Meber,
Perflex ou similar.
Não serão instalados ou entregues equipamentos, filtros, boxes e acessórios nas unidades
autônomas.
Os metais sanitários (registros, torneiras, chuveiros) serão cromados e da marca Docol, Deca,
Fabrimar, Meber, Perflex ou similar.
O Edifício será dotado de reservatórios dimensionados conforme solicitações da
concessionária (SANEP) e com reserva para incêndio apropriada, dispostos em dois volumes,
divididos entre térreo (inferior) e topo (superior) do edifício.
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado pelo
CORPO DE BOMBEIROS.
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Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra
incêndio.
Todas as instalações hidrossanitárias, de prevenção de incêndio e do Sistema de Proteção
contra Descargas Atmosféricas (SPDA) serão executadas de acordo com os projetos e
memoriais específicos.
10. INSTALAÇÕES DE REDE DE GÁS CANALIZADO
Nas cozinhas das unidades autônomas haverá ponto de gás para fogão. Assim como nas áreas
de serviço, as quais terão um ponto de GLP para o aquecedor de passagem.
Todas as unidades terão medidor de consumo de GLP individual.
Os tanques de GLP serão fornecidos em comodato pela concessionária.
As instalações da rede de gás canalizado serão executadas de acordo com o projeto e
memorial específico.
11. IMPERMEABILIZAÇÃO E ISOLAMENTO TÉRMICO
11.1.
Impermeabilização do respaldo das vigas
O respaldo das vigas no subsolo será impermeabilizado com pintura asfáltica, devendo ser
dadas tantas demãos quantas forem necessárias para o perfeito cobrimento. Além disso, a
lateral das vigas e blocos de fundação também será impermeabilizada numa faixa de 15 cm na
parte superior.
11.2.
Impermeabilização dos boxes de banheiros
Os boxes dos banheiros serão impermeabilizados com manta liquida sob o piso e sob os
azulejos das paredes laterais até uma altura de 60 cm, de forma que a umidade não penetre
nas paredes e estrutura. Manter-se-á especial cuidado no encontro da impermeabilização com
os ralos. Como acabamento final, os mesmos receberão Piso Box, com qualidade compatível
ao padrão de acabamentos do empreendimento.
11.3.
Impermeabilização das sacadas
As sacadas serão impermeabilizadas com membrana líquida especial a frio SIKA ou similar
antes da colocação dos pisos.
11.4.
Impermeabilização das lajes
As lajes de cobertura receberão impermeabilização e drenagem feitas com membrana líquida
especial a frio SIKA ou similar.
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12. ESQUADRIAS
12.1.
Alumínio ou PVC
As esquadrias, quando de alumínio, serão do tipo Gold, conforme quadro de esquadrias que
compõe o projeto arquitetônico e serão fornecidas por empresa especializada.
O acabamento será com alumínio fosco livre de imperfeições.
Se PVC, as esquadrias serão na cor branca e com perfil de alta qualidade, garantindo
fechamento e isolamento adequado.
Nas esquadrias da sala serão instaladas cortinas blackout´s elétricas independentes da
esquadria para fechamento e vedação. Os dormitórios também receberão blackout´s, porém
manuais.
12.2.
Madeira
As esquadrias de madeira, detalhadas nos quadros de esquadria, serão compostas de marcos e
guarnições, executados em material de boa qualidade, isenta de nós e imperfeições, sendo
que serão sarrafeadas na entrada das unidades e semi ocas no interior dos apartamentos. As
portas, marcos e guarnições receberão pré-pintura de fábrica e pintura definitiva depois de
instaladas.
12.3.
Vidros
As esquadrias que possuem vidro poderão vir com os vidros instalados de fábrica, dependendo
do material empregado. As espessuras das chapas utilizadas devem ser dimensionadas de
acordo com o vão das folhas. As esquadrias de correr receberão vidros duplos (insulados).
As sacadas das unidades privativas conterão guarda-corpos de vidro laminado e estrutura de
alumínio.
Na loja existente no térreo será instalada esquadria de vidro temperado com ferragens de aço
cromado ou aço inox.
13. CHURRASQUEIRAS
Todos os apartamentos com dois dormitórios receberão churrasqueira pré-moldada nas
sacadas conforme projeto arquitetônico.
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14. REVESTIMENTO
14.1.
Externo
As paredes externas receberão revestimento especial composto de uma camada de
isolamento térmico a base de poliestireno expandido colada à parede já executada com blocos
cerâmicos regulares e bem aprumada; sobre este isolamento é aplicada uma série de camadas
que darão o acabamento final à parede (Sistema Capoto).
14.2.
Interno
14.2.1. As paredes internas serão feitas de alvenaria receberão revestimento de
reboco em gesso e posterior pintura acrílica.
14.2.2. As chamadas áreas úmidas (cozinha e banheiro) receberão azulejos nas
paredes necessárias, de acordo com o projeto arquitetônico, assentados com
argamassa colante.
15. PAVIMENTAÇÃO
15.1.
Porcelanato
Será aplicado piso porcelanato nas áreas indicadas em planta, sala, cozinhas e banheiros, além
das circulações comuns nos andares e hall dos elevadores. Nos lofts o piso será todo em
porcelanato.
15.2.
Laminado de madeira
O piso laminado será aplicado nos dormitórios dos apartamentos de 2 quartos. O piso
laminado de madeira será instalado sobre manta específica para este fim.
15.3.
Concreto polido
Nas garagens será executada pavimentação em concreto polido, com acabamento
impermeável aplicado após o polimento.
15.4.
Concreto desempenado
Nas áreas externas, acesso de veículos, acesso de pedestres e rampas será executada
pavimentação em concreto desempenado, com textura antiderrapante principalmente nas
rampas.
15.5.
Cerâmico
Nas sacadas e terraços privativos serão aplicados pisos cerâmicos para exterior.
Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, ROCA, INALCO, CECRISA, CEUSA, GYOTOKU,
PORTINARI, ITAGRES, ELIANE, ELIZABETH ou similar.
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16. INSTALAÇÕES DE AR-CONDICIONADO
Os apartamentos serão entregues com espera para aparelhos de ar-condicionado do tipo Split
na sala e quartos.
17. ELEVADOR
Para o transporte vertical serão instalados dois elevadores mecânicos da marca OTIS, modelo
GEN2, ou similar. Trata-se de um elevador sem casa de máquinas, com instalações compactas.
O elevador terá capacidade para 6 a 8 passageiros e velocidade de 1 m/s. A porta será com
abertura lateral e o elevador possuirá somente uma entrada.
18. FORROS FALSOS
Nas unidades privativas, serão instalados forros de gesso rebaixado em todo o apartamento.
Nas circulações comuns haverá trabalhos em rebaixo do forro de acordo com o projeto.
19. PINTURA
Os apartamentos e áreas comuns receberão pintura acrílica nas paredes e tetos em que não
forem aplicados azulejos. As garagens e armários localizados nos 2 pavimentos inferiores
receberão pintura PVA.
20. SERVIÇOS COMPLEMENTARES
20.1.
Limpeza
Ao término dos serviços deverá ser feita a limpeza final da obra. É importante ressaltar que a
limpeza do canteiro de obras será constante, evitando o acúmulo de entulho e sujeira.
20.2.
Revisão e entrega
Posterior à limpeza final, os apartamentos estarão prontos para a revisão final e entrega das
unidades aos proprietários. Será realizado um check-list das atividades e das condições de
entrega.
No momento da entrega das chaves também ocorrerá a entrega aos proprietários dos manuais
de uso e operação das áreas privativas e o manual de uso e operação das áreas comuns.
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