Oportunità Empresarial Memorial Descritivo

Oportunità Empresarial
Memorial Descritivo
LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
Rua José Brognoli, Saco dos Limões, Florianópolis – SC.
PROPRIETÁRIA DO TERRENO
SPE 02 – Lupa Empreendimentos Imobiliários Ltda.
DESCRIÇÃO DO TERRENO
Terreno situado no bairro Saco dos Limões, com área remanescente total de 1.944,74m² e
frente à Rua José Brognoli.
DESCRIÇÕES DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento é constituído por um edifício único, em alvenaria, contendo: um
pavimento de subsolo, um pavimento térreo comercial, sobrelojas, um pavimento garagem,
um pavimento de pilotis, oito pavimentos tipo, um pavimento ático, barrilete, casa de
máquinas e caixa d´água.
Subsolo:
Será constituído por 48 (quarenta e oito) vagas de estacionamento, das quais 2 (duas) são
acessíveis – PNE e 8 (oito) são vinculadas, cisterna, bicicletário com vestiários e circulação
vertical (com escada e três elevadores).
Térreo:
Será constituído por 6 (seis) salas comerciais, uma vaga de carga e descarga, subestação e
grupo gerador, salas de depósito, segurança, telecom, área de serviço, depósito com sanitário,
espaço para armários, circulação vertical com escada enclausurada e 3 (três) elevadores e hall
de acesso à torre.
Sobrelojas:
O pavimento de sobrelojas será constituído por 6 (seis) sobrelojas, respectivamente vinculadas
às lojas do pavimento térreo, bem como uma área técnica e circulação vertical com escada
enclausurada e 3 (três) elevadores.
Pavimento Garagem:
O pavimento garagem será constituído por 44 (quarenta e quatro) vagas de estacionamento
das quais 6 (seis) são vinculadas, 2 (dois) depósitos de lixo, circulação vertical com escada
enclausurada e 3 (três) elevadores.
Pavimento Pilotis:
O pavimento de pilotis será constituído por 58 (cinquenta e oito) vagas de estacionamento,
das quais 11(onze) são vagas vinculadas, circulação vertical com escada enclausurada e 3 (três)
elevadores.
Pavimentos 1º, 2º, 3º e 4º tipo:
Os pavimentos 1º, 2º, 3º e 4º tipos serão constituídos, cada um deles, por 14(quatorze) salas
privativas com lavabos individualizados. Dessas, 4 (quatro) salas por pavimento possuirão
ainda em sua área varandas privativas. Além disso, serão constituídos por circulação vertical
com escada enclausurada e 3 (três) elevadores e área técnica para máquinas de arcondicionado.
Pavimento 5º tipo:
O 5º pavimento tipo será constituído por 14(quatorze) salas privativas com lavabos
individualizados. Dessas, 12 (doze) salas possuirão ainda em sua área varandas privativas. Além
disso, será constituído por circulação vertical com escada enclausurada e 3 (três) elevadores e
área técnica para máquinas de ar-condicionado.
Pavimento 6º tipo:
O 6º pavimento será constituído por 14(quatorze) salas privativas com lavabos
individualizados. Dessas, 4 (quatro) salas possuirão ainda em sua área varandas privativas.
Além disso, será constituído por circulação vertical com escada enclausurada e 3 (três)
elevadores e área técnica para máquinas de ar-condicionado.
Pavimento 7º tipo:
O 7º pavimento será constituído por 9 (nove) salas privativas com lavabos individualizados.
Dessas, 4 (quatro) salas possuirão ainda em sua área varandas privativas. Além disso, será
constituído por circulação vertical com escada enclausurada e 3 (três) elevadores e área
técnica para máquinas de ar-condicionado.
Pavimento 8º tipo:
O 8º pavimento será constituído por 9 (nove) salas privativas com lavabos individualizados.
Dessas, 4 (quatro) salas possuirão ainda em sua área varandas privativas. Além disso, será
constituído por circulação vertical com escada enclausurada e 3 (três) elevadores e área
técnica para máquinas de ar-condicionado.
Pavimento Ático:
O pavimento ático será constituído por 2 (duas) salas privativas com lavabos individualizados e
terraços. Além disso, será constituído por circulação vertical com escada enclausurada e 3
(três) elevadores e área técnica para máquinas de ar-condicionado. Acima do ático haverá
ainda casa de máquinas, barrilete, reservatório superior e telhados. No pavimento ático será
fixada a logomarca da Lupa, nas dimensões e nas cores de sua livre escolha, respeitando o
princípio da razoabilidade, a qual ali deve permanecer pelo tempo que lhe aprouver, mesmo
após comercializadas todas as unidades do empreendimento.
PROJETOS
Os projetos constituem-se na referência básica para a construção comercial, e serão
executados por profissionais contratados e previamente aprovados pela incorporadora,
constando de:
Projeto Arquitetônico
Projeto Estrutural
Projeto Elétrico
Projeto Telefônico/TV/Interfone/Lógica
Projeto de Climatização e Exaustão
Projeto Hidrossanitário
Projeto de Prevenção Contra Incêndio
Projeto de Interiores das áreas comuns
CONSTRUÇÃO
A construção será orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos projetos
específicos citados no item anterior e outros que sejam necessários, atendendo às
determinações da PREFEITURA MUNICIPAL DE FLORIANÓPOLIS, CELESC, CONCESSIONÁRIA DE
TELEFONIA, CASAN, CORPO DE BOMBEIROS e VIGILÂNCIA SANITÁRIA.
ESTRUTURA E FUNDAÇÕES
Em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de empresa
especializada. A Supraestrutura será em concreto armado.
ALVENARIAS
As alvenarias serão constituídas por blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos, tipo leve,
assentados com argamassa 1:6 (cimento, areia média) mais aditivo.
Serão executadas, junto aos vãos destinados às janelas, contra-vergas de concreto, sendo que
as vergas serão definidas pelas vigas que contornam o edifício em todos os pavimentos.
Os muros serão de blocos, assentados com argamassa 1:6 (cimento, areia média) mais aditivo,
reforçados com pilares de concreto armado em intervalos regulares que garantam a sua
resistência.
O acabamento das paredes externas será feito com reboco com pintura acrílica, textura ou
revestimento de primeira qualidade, conforme projeto arquitetônico.
No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor.
Traços a serem utilizados:
 CHAPISCO
1:3 (Cimento/ areia média + aditivo).
 REBOCO EXTERNO
1:4:1 (cimento/ areia média/ fina + aditivo)
 REBOCO INTERNO
1:5:1 (cimento/ areia fina/média + aditivo)
 REBOCO DE TETO
1:4:1 (cimento / areia fina/média + aditivo).
INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA
Em conformidade com as normas da CELESC e CONCESSIONÁRIA DE TELEFONIA.
As tomadas e interruptores serão da marca PIAL LEGRAND, TRAMONTINA, ALUMBRA, IRIEL,
SIEMENS, SCHNEIDER ou similar de 1ª linha.
O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca INTELBRAS, HDL, THEVEAR, AMELCO,
MAXCOM ou similar de 1º linha, interligado com as unidades autônomas.
O prédio será dotado de GRUPO GERADOR E SUBESTAÇÃO TRANSFORMADORA DE ENERGIA de
acordo com as normas da CELESC.
Na escadaria e circulação será instalada iluminação de emergência, de acordo com Normas do
Corpo de Bombeiros.
Nas garagens serão utilizadas luminárias dotadas de lâmpadas do tipo fluorescente.
Na entrada e saída de veículos será instalado sistema de sinalização sonora luminosa,
conforme exigência da Prefeitura Municipal.
Será prevista tubulação individual para futura instalação, por parte dos condôminos, de ar
condicionado conforme previsto no projeto de climatização.
INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO
Em conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS.
As louças sanitárias serão da marca CELITE, DECA, ROCA, ICASA, IDEAL STANDARD, INCEPA ou
similar de 1° qualidade.
Os metais sanitários serão da marca DOCOL, DECA, ESTEVES, SIGMA, FABRIMAR, LORENZETTI
ou similar de 1° qualidade.
Haverá bancadas em granito, louças e metais em todos os banheiros das unidades privativas.
Os acessórios sanitários serão da marca CRISMETAL, LARTIGIANO, DOCOL, DECA, ADDRA,
ANTIQUE, FABRIMAR, LORENZETTI, MEBER ou similar de 1° qualidade.
Os tubos e conexões e demais peças que compõem a instalação hidrossanitária serão da marca
TIGRE, AMANCO, BRASILIT, AKROS, ACQUA SYSTEM, TOPFUSION ou similar de 1ª qualidade.
As instalações Hidráulicas e Sanitárias serão executadas conforme projeto aprovado pela
CASAN.
Será instalado, para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para recalque, da marca ABS,
SCHNEIDER, DANCOR, JACUZZI ou similar de 1º°qualidade.
O empreendimento será provido de sistema de prevenção contra incêndio e sistema de páraraios, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS.
Será instalado sistema de leitura individual por unidade autônoma para consumo de água,
através da instalação de um hidrômetro para cada unidade.
INSTALAÇÃO CFTV
Será instalado circuito fechado de TV para atender as áreas especificas dos pavimentos
subsolo, térreo, garagem e pilotis, bem como os acessos de veículos, pedestres e elevadores.
ESQUADRIAS
As esquadrias serão de alumínio anodizado/pintura eletrostática em cor definida pelo projeto
arquitetônico.
As portas internas serão de vidro temperado ou madeira semi-oca chapeada lisa com
espessura de 3.5cm, de boa qualidade, pintado com tinta esmalte sintético.
As forras serão em madeira, pintadas com tinta esmalte sintético.
As fechaduras externas serão tipo cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo
tranqueta, e serão da marca LAFONTE, PADO, FAMA, IMAB, AROUCA, PAPAIZ ou similar de 1°
qualidade.
As dobradiças serão da marca LAFONTE, PADO, MERCÚRIO, FAMA, GUBLER, IMAB, ISERO,
PAPAIZ ou similar de 1° qualidade.
As portas corta-fogo serão instaladas de acordo com a especificação do projeto de prevenção
contra incêndio, da marca EUCATEX, SCALA, EKA, EGK, DM-2 ou similar de 1° qualidade.
VIDROS
Os vidros das janelas e das portas janelas das sacadas terão espessuras variáveis, compatíveis
com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados, pontilhados ou
outros, conforme especificação do projeto arquitetônico.
A porta do hall principal será executada em material previsto nas especificações do projeto de
detalhamento.
COBERTURA
Com lajes impermeabilizadas, telhas metálicas ou telhas de fibrocimento conforme projeto
específico. O madeiramento das coberturas, quando existente, será em madeira de lei ou
composta.
As calhas serão de concreto com impermeabilização, com as prumadas de descida definidas no
projeto hidrossanitário. Onde necessário serão utilizados rufos de concreto.
IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão executadas de acordo com cada área específica, sendo aplicadas mantas asfálticas,
impermeabilizante à base de elastômeros acrílicos em dispersão aquosa, pintura cristalizante
ou argamassa polimérica em sacadas, floreiras, terraços descobertos, calhas, reservatórios
superiores (caixas d'água) e reservatórios inferiores (cisternas).
ÁREAS COMUNS
O edifício será dotado de elevadores de passageiros com velocidade e capacidade compatíveis
com estudo de tráfego do empreendimento. Os mesmos serão da marca ATLAS/SCHINDLER,
OTIS, THYSSENKRUPP, AÜTUR ou similar de 1° qualidade, com chamada registrada em todos os
pavimentos e luz de emergência a bateria.
Nas áreas de depósito de lixo:
Piso: cerâmico.
Parede: revestimento cerâmico até o teto.
Teto: reboco desempenado e pintura PVA látex.
Medidores, baterias, depósitos do Condomínio, casa de máquinas, barrilete, casa de bombas,
subestação:
Piso: cerâmico ou cimento desempenado.
Parede: reboco desempenado e pintura PVA látex.
Teto: reboco desempenado e pintura PVA látex.
Nas áreas de estacionamento e rampa de acesso à garagem e acessos externos:
Piso: Nas rampas o piso será de concreto frisado ou placas de concreto antiderrapante.
Nas vagas de garagem e circulações de veículos o piso será em cerâmica
antiderrapante ou cimento desempenado.
Parede interna: Pintura acrílica ou PVA látex e faixa de sinalização.
Parede externa: Pintura acrílica e faixas de sinalização, conforme especificado no
projeto de arquitetura.
Teto: lajes aparentes.
Escadaria e antecâmara:
Piso: cerâmico anti-derrapante.
Parede: reboco desempenado e pintura acrílica ou PVA látex.
Teto: reboco rústico ou textura e pintura acrílica ou PVA látex.
Rodapé: cerâmico ou madeira
Hall de entrada:
Piso: cerâmico, porcelanato ou granito.
Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica.
Teto: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex sobre forro em gesso ou material
equivalente de 1ª linha.
Rodapé: cerâmico, madeira ou poliestireno com pintura em esmalte sintético.
Hall dos pavimentos tipo e circulação:
Piso: cerâmico, porcelanato ou granito.
Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica.
Teto: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex sobre forro em gesso ou material
equivalente de 1ª linha.
Rodapé: cerâmico, madeira ou poliestireno com pintura em esmalte sintético.
Demais áreas comuns:
Piso: cerâmico.
Parede: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex.
Teto: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex.
Rodapé: cerâmico, madeira ou poliestireno com pintura em esmalte sintético.
UNIDADES AUTÔNOMAS
Vagas de garagem:
Piso: O piso será em cerâmica antiderrapante.
Parede interna: Pintura acrílica e faixa de sinalização com rodapé de 10 cm.
Teto: concreto com pintura acrílica, PVA látex ou verniz.
Lojas e salas corporativas:
Piso: cerâmico ou porcelanato.
Parede: massa corrida e/ou texturizada com pintura acrílica.
Teto: massa corrida e pintura acrílica ou PVA látex.
Rodapé: madeira ou poliestireno com pintura em esmalte.
OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES
Pisos de banheiros de áreas condominiais, área de serviço e outros serão da marca CECRISA,
PORTINARI, ELIANE, CEUSA, INALCO, PORTOBELLO, GYOTOKU, ITAGRES ou similar de 1°
qualidade.
Tintas, massa corrida, selador e texturas serão da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL, CORAL,
IBRATIN, USACOLOR, TIMAR, RESICOLOR, REVESTIR, SHERWIN WILLIANS ou similar de 1°
qualidade.
As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados,
de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade.
A Incorporadora se reserva o direito de, sem aviso prévio aos adquirentes, utilizar
revestimentos similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos
de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais,
aqui indicados, deixarem de ser fabricados.
A Incorporadora poderá proceder a ajustes nos projetos, de forma a atender melhores
soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federais, estaduais
ou municipais.
ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água, esgoto e luz do condomínio.
Todas as informações sobre garantias poderão ser observadas no Manual do Proprietário
entregue juntamente com as chaves.
EQUIPAMENTOS DE LAYOUT
Equipamentos ou móveis constantes nos projetos e perspectivas publicitárias são meramente
ilustrativos e não são parte integrante do contrato.
O hall social será entregue mobiliado e decorado, seguindo o projeto de detalhamento do
escritório de arquitetura contratado pela Incorporadora.
Florianópolis, 1º de maio de 2013.