Brasil - Hines

Brasil
A Hines entrou no mercado imobiliário
brasileiro em 1998. Desde então a empresa
já desenvolveu mais de 1 milhão de metros
quadrados de edifícios comerciais Classe A,
galpões industriais e edifícios residenciais,
outro 1 milhão de metros quadrados está
sendo incorporado em 16 novos projetos e
mais de 700 mil metros quadrados de sua
propriedade e de terceiros são gerenciados
pela empresa. Os principais mercados de
atuação da Hines no Brasil são: São Paulo
(capital e interior), Rio de Janeiro, Curitiba
e Manaus.
Cronologia da Hines do Brasil
1998
A Hines entra no mercado
sul-americano com um
escritório regional em São
Paulo e quatro funcionários.
A empresa é escolhida
para a incorporação do seu
primeiro empreendimento
para terceiros no Brasil,
55.700 metros quadrados
mixed-use do Edifício
International Plaza na região
da Faria Lima, o mercado
de escritórios mais nobre de
São Paulo.
1999
Hines Emerging Markets
Real Estate Funds EMREF
I e EMREF II fazem seu
primeiro investimento no
Brasil: a empresa incorpora
o Panamérica Park, um
grande complexo de
escritórios, em parceria
com a Itaúsa, um dos
maiores conglomerados
do Brasil. A Hines vence
uma concorrência para a
incorporação de um centro
de distribuição construído
sob medida para a Unilever
a ser operado pela DHL,
e adquire um terreno em
Louveira a 70 quilômetros de
São Paulo.
2000
A Hines desenvolve o
conceito de Distribution
Park, lançando o Distribution
Park Louveira localizado
estrategicamente em um
dos corredores logísticos
chave do Brasil. O
Distribution Park Louveira
inclui o empreendimento
da Unilever e um galpão
especulativo em local
adjacente. A Hines assina
seus primeiros contratos de
gerenciamento predial no
Brasil, incluindo contratos
de prestação de serviços
às novas instalações em
Louveira.
2001
O EMREF II compra um
terreno em área nobre,
no coração do centro
comercial do Rio de Janeiro
e o escritório de arquitetura
Robert A. M. Stern
Architects é escolhido para
projetar a Torre Almirante,
futuro ícone do mercado
de escritórios do Rio de
Janeiro.
A excelência da Hines como
prestadora de serviços de
gerenciamento predial gera a
conquista de novos clientes
nessa área de negócios.
2002
Finalização da construção
do Panamérica Park, um
office park tecnologicamente
avançado composto de
nove edifícios de escritórios,
localizado na Marginal
Pinheiros em São Paulo.
A Hines é contratada
pela Redevco,
empresa holandesa de
investimentos, para o
desenvolvimento conceitual
e o gerenciamento da
construção de seu primeiro
empreendimento de
escritórios no Brasil, o
TORRE ALMIRANTE
PANAMÉRICA PARK
Centro Administrativo Rio
Negro em Alphaville, com
126.000 metros quadrados.
A empresa também
conquista o contrato
para gerenciamento da
incorporação das novas
instalações industriais da
Clopay em Jundiaí, a 60
quilômetros de São Paulo.
2003
A Hines registra a maior
locação de escritórios do
ano na América Latina,
quando o Banco Santander
assina um contrato locando
34.347 metros quadrados no
Panamérica Park.
A empresa celebra seu
quinto ano de atividades no
Brasil, com novos contratos
de gerenciamento predial
somando um total de
250.000 metros quadrados e
57 funcionários.
2004
A Torre Almirante, com
36 andares, é concluída e
torna-se um marco do Rio
de Janeiro, estabelecendo
um novo padrão de
referência para áreas de
escritório classe AAA.
A Petrobrás assina um
contrato de longo prazo
como única locatária,
alugando 41.700 metros
quadrados. Até hoje este é
o maior contrato de locação
de escritórios da cidade.
C.A. RIO NEGRO
A construção do
International Plaza
é finalizada e o
empreendimento é locado
para a Unilever.
2005
A CalPERS (California Public
Employees Retirement
System) se junta à Hines
para criar o Hines CalPERS
Brazil I Interests LP (HCB I),
um fundo de investimento
com foco no mercado
brasileiro nos segmentos
de escritórios, logística
e residencial. Neste ano,
acontece o primeiro sale and
leaseback do fundo com
edifício Burity em São Paulo,
que é adquirido, reformado
e locado para a General
Motors do Brasil.
A Hines conquista dois
importantes contratos
de gerenciamento de
incorporação em São Paulo:
o Campo Belo Medical
Center, um edifício de 21
andares para serviços
médicos e o Espaço
das Artes, um complexo
residencial de 90.000 metros
quadrados.
A empresa vence a
concorrência para incorporar
dois novos centros de
distribuição para DHL e
Kraft Foods em nome do
HCB I. A Torre Almirante
ganha o Prêmio Master
Imobiliário pelo melhor
empreendimento na
categoria escritórios do
Brasil.
INTERNATIONAL PLAZA
2006
O built-to-suit do centro
de distribuição para DHL e
Kraft, além de um segundo
galpão especulativo no
Distribution Park Louveira
são finalizados. Juntos eles
adicionam 49.700 metros
quadrados ao complexo
logístico incorporado pela
Hines. A carteira industrial
da empresa é expandida
ainda mais com a finalização
do centro de distribuição
para DHL e Kraft em
Araucária no Paraná.
A empresa é selecionada
para retrofitar o prédio
histórico da Hamburg Sud
em Santos, no litoral de São
Paulo.
O Prêmio Master Imobiliário
prestigia o Distribution Park
Louveira como o melhor
empreendimento industrial
de 2006. A Hines termina o
ano com 120 funcionários no
Brasil.
2007
A Hines e a CalPERS
formam o HCB II para
continuar a desenvolver sua
bem-sucedida estratégia
imobiliária no Brasil.
A empresa adquire o edifício
ex-sede do BankBoston
em São Paulo, o então
mais moderno edifício de
escritórios da América
Latina. O terreno adjacente,
denominado ASD, é
também adquirido para
futura incorporação de um
empreendimento de 86.000
metros quadrados mixed-use.
No mercado carioca, a
Hines compra o prédio de
escritórios Flamengo 66 que
passa por um retrofit e tem
uma bem-sucedida prélocação para o Grupo EBX.
A carteira da Hines de
imóveis industriais continua
a crescer com a aquisição
do Distribution Park Rio de
Janeiro com 64.000 metros
quadrados e a construção
de dois outros galpões
em Louveira. A divisão de
gerenciamento predial da
empresa atinge a marca de
500.000 metros quadrados
de área de escritório e
industrial.
2008
A Hines adquire uma
participação na DMO, uma
construtora residencial
brasileira especializada no
segmento econômico. É
finalizada a construção do
Tatuapé, empreendimento
residencial em São
Paulo, composto por
400 unidades em quatro
torres de 17 andares. A
incorporação de outros
sete empreendimentos
residenciais continua em
todo o Estado de São
Paulo, totalizando 3.700
residências para público de
baixa e média renda.
A empresa continua a
expandir sua estratégia de
parques de distribuição. É
finalizada a construção do
Distribution Park Embu, com
180.000 metros quadrados,
um galpão é adquirido
em Osasco e cinco outros
parques de distribuição são
incorporados totalizando
450.000 metros quadrados.
Os empreendimentos
incluem: mais uma expansão
do Distribution Park
Louveira; novo centro de
distribuição em Cajamar;
o retrofit de um centro de
logística perto do Aeroporto
Internacional de Guarulhos;
novo centro de distribuição
na Rodovia Presidente
Dutra no Rio de Janeiro; e
novo centro de distribuição
em Manaus no estado do
Amazonas.
Um total de 271.000 metros
quadrados de área logística
é locado em 2008. Entre
os locatários estão Adidas,
Wal-Mart, Decathlon, DHL,
CEVA e DrogaRaia. Neste
mesmo ano, Hines REIT
adquire 149.000 metros
quadrados de espaço
logístico em cinco prédios.
A Hines é selecionada para
realizar o gerenciamento
da incorporação da
segunda fase do Centro
Administrativo Rio Negro
em Alphaville, assim como
um centro de distribuição de
80.000 metros quadrados
para a Avon em São Paulo.
Ao final de 2008, a Hines
celebra 10 anos de
atividades no Brasil, tendo
adquirido / incorporado
mais de um milhão de
metros quadrados em 21
projetos. Outro um milhão
de metros quadrados está
sendo incorporado em 16
novos empreendimentos
e mais de 700.000 metros
quadrados de imóveis estão
sendo administrados. A
Hines do Brasil conta hoje
com 175 funcionários.
A unificação e retrofit dos
edifícios Castelo e Nilomex
são finalizados no centro do
Rio de Janeiro. O Edifício
Castelo é locado para a
Petrobrás e ganha o Prêmio
Master Imobiliário de melhor
retrofit do ano.
Contrato de locação de
longo prazo de todo o
edifício do antigo Bank
Boston é firmado com a
Nestlé. Esta locação, de
38.000 metros quadrados
de um único escritório é
considerada a maior na
história de São Paulo.
NESTLÉ
BURITY
DISTRIBUTION PARK LOUVEIRA
DISTRIBUTION PARK ARAUCÁRIA
A Hines é uma empresa privada voltada a investimentos
imobiliários, desenvolvimentos e gerenciamentos de
propriedades. O portfólio de projetos em andamento,
completos, adquiridos e gerenciados para terceiros,
inclui mais de 1.100 propriedades representando
aproximadamente 42 milhões de metros quadrados
de edifícios comerciais, áreas de uso múltiplo, áreas
industriais, hotéis, além de grandes projetos de
comunidades e desenvolvimento urbano. Com escritórios
em mais de 100 cidades em 16 países, além de US$
25,6 bilhões em ativos, a Hines é uma das maiores
organizações imobiliárias do mundo.
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TATUAPÉ
CASTELO
DISTRIBUTION PARK RIO
ASD