da palestra: Rosana Jatobá

A Sustentabilidade e o
Desempenho do Setor Imobiliário
São Paulo, 28 de agosto de 2014
A Jatobá e a Sustentabilidade
03 programas de rádio
Livro: Questão de pele
Portal: www.universojatoba.com.br
Eventos Públicos e Privados
2
Gandhi
Crenças tornam-se pensamentos;
Pensamentos tornam-se palavras;
Palavras tornam-se ações;
Ações tornam-se hábitos;
Hábitos tornam-se valores;
Valores tornam-se destino.
3
Jatobá – A Faxineira do Ar
4
Al Gore – Uma Verdade Inconveniente
5
Al Gore – Uma Verdade Inconveniente
Kilimanjaro 1940
Kilimanjaro 2000
Alaska 1941
Alaska 2004
6
Conceito de Sustentabilidade – Steve Cutts
7
Cenário Atual
8
Cenário Atual
9
Grupo Clube de Roma
Preocupação com
a finitude dos
recursos naturais
Propõe crescimento
zero dos países para
manter equilíbrio
entre os seres
humanos e a natureza
10
Estoque do Planeta – Somos 7.000.000.000
Fonte: http://n.i.uol.com.br/noticia/2011/10/31/populacao-mundial-1320073772938_560x346.jpg
11
Estoque de Planetas
Banco de recursos naturais
Habitantes
(bilhões)
10,0
7,5
9,3
7,5
5 bilhões
de habitantes
5,0
Neste ritmo
precisamos
de 2 planetas
em 2050
2,5
0,0
Hoje
2050
12
Relatório de Brundtland
Desenvolvimento sustentável
“Aquele que atende às nossas
necessidades sem comprometer as
necessidades das gerações futuras”
Fonte: P. Virot/OMS
13
3 Pilares
Sustentabilidade
Atividades
Ambientalmente
Corretas
Atividades
Socialmente
Justas
Atividades
Economicamente
Viáveis
14
Até Porque não Temos um Plano B de Fuga...
15
Disseminação Sustentabilidade no Brasil
60%
44%
Aumento do contingente
de Brasileiros que ouviram
falar de sustentabilidade
2010
2012
94%
80%
2012
Aumento de pessoas
preocupadas com o tema
• 2002 pessoas
• Acima de 16 anos
• Todas as regiões do Brasil
2013
16
Disseminação Sustentabilidade no Brasil
76%
Consumidores Brasileiros
disseram que optariam por
produtos sustentáveis
17
Empresas – Mundo
3.344 Executivos de diversos países
• 64% Racionalizando uso da energia nas companhias
• 63% Trabalham para reduzir resíduos
• 59% Se preocupam com reputação em relação sustentabilidade
Fonte: Consultoria McKinsey & Company
18
Empresas – Brazil
• 30 Selos e Sistemas de Certificação (IDEC)
• A cada ano aumenta o número de prêmios e rankings das
empresas mais sustentáveis
• Mais da metade das empresas que negociam ações na bolsa
brasileira relatam suas atividades sustentáveis
• Brasil – Maior despesa média em consultoria de
sustentabilidade (R$ 6,1 milhões por ano)
19
RobecoSam – Ranking do Brasil
45º
Fonte: RobecoSam
20
RobecoSam
Meio Ambiente
• Status, Riscos e Energia;
Sociais
Governança
• Indicadores Sociais (bem-estar
humano, trabalho e igualdade),
Desenvolvimento Humano e
Greves/Gargalos.
• Liberdade e Desigualdade,
Competitividade, Riscos
Políticos, Eficiência, Aplicação
das Leis, Responsabilidade,
Corrupção, Estabilidade,
Qualidade Regulatória,
Instituições, Políticas para a
Terceira Idade/Demografia.
Brasil
Suécia
Austrália
Suíça
1º
2º
3º
...
45º
...
Venezuela
Egito
Nigéria
57º
58º
59º
21
Vocação Natural
“Gigante pela própria natureza...”
• Território Continental
‒ Agronegócio Pujante e Inovador
• 13% da água de superfície da terra
‒ Além de aquíferos imensos – Guarani
• Maior Floresta Tropical do Mundo
‒ +ou- 15% da Biodiversidade do planeta e
infinitas possibilidades de riqueza no futuro
• Matrizes energéticas limpas e renováveis
‒ Hidroelétrica, solar, eólica, Marés, etc...
‒ Geotérmicas e biomassas
22
Mas...
4º Maior emissor de gases do efeito estufa
• Desmatamento
• Queimada
Desastres naturais climáticos
• Política obsoleta
• Investimentos modestos
Corrupção
• Desrespeito ao coletivo
• Direitos humanos
Saneamento vergonhoso
• 40% municípios desconectados de rede coletora
• 70% não tratado – despejo in natura
Cidades com padrões insustentáveis de poluição
• Principalmente as grandes metrópoles
23
Cadeia do Setor Imobiliário
Cadeia do Setor Imobiliário
Governo
Loteador
Incorporadores/
Construtores
Condomínio
• Planejamento urbano
• Leis
• Incentivos
• Desenvolvimento
urbano sustentável
• Construção
sustentável
• Operação sustentável
de edifícios
Desenho
Urbanístico
Concepção
Projeto
Edificação
Processos
Construtivos
e Insumos
Pré-Ocupação
e Pós-Uso
24
Construção Sustentável
• Primeiro Projeto Rio 92
• Momento de construção sustentável – Agenda 21
• Arquiteto e Urbanista Siegbert Zanettini –
Primeiro Projeto de construção Sustentável
•
Zanettini também assina a obra tida
como mais completa em termos de
construção sustentável do Brasil, é a
ampliação do centro de pesquisas da
Petrobras
25
Cadeia de valor – Foco no lucro ótimo
Projeto
Definição
da área
Construção
Incorporação
Venda
Adm. do
condomínio
Aplicação de conceitos sustentáveis em toda a cadeia
•
•
•
•
Mitigação dos impactos
ambientais
Saúde e direitos dos
trabalhadores
Bem estar dos usuários
Qualidade de vida ao
entorno
26
Construção Civil – Impactos Ambientais
Construção Sustentável – Impactos Ambientais
Mundo
Brasil
• Demanda 40% da energia
• Consumo de água: 16%
• Demanda 1/3 dos recursos naturais
• Emite 2/3 dos gases de efeito estufa
• Consumo de materiais é de 9,4 toneladas por
hab/ano
• Consome 12% da água potável
• Geração de resíduos: cerca de 500 Kg hab/ano
• Produz 40% dos resíduos sólidos urbanos
• Energia total x setor residencial: absorve 10,8%
do total de energia
• Energia elétrica x setor residencial: demanda
22,3% da geração Brasil
27
Sustentabilidade – Importante no Setor Imobiliário
Alto impacto ambiental no setor
Água Potável
Eletricidade
Geração
de resíduos
16%
Emissão de gases
(efeito estufa)
20%
44%
65%
28
Benefícios das Construções Sustentáveis
1 Para o Meio Ambiente
•
•
•
•
•
2 Para os Empreendedores
• Aumenta o retorno do investimento em 19%
• Aumenta o valor do imóvel em 2,5% a 17%
• Melhora das condições de segurança e saúde dos trabalhadores
3 Para os Proprietários
• Aumenta o valor do aluguel de edifícios comerciais em 3%
• Aumenta taxa de ocupação em 3,5%
4 Para os usuários
•
•
•
•
•
•
Reduz desmatamento porque usa madeira certificada ou de reflorestamento
Reduz em cerca de 60% a 80% a geração de resíduos, durante todo o empreendimento
Menor demanda de energia e água
Menor emissão de gases de efeito estufa
Diminuição da pressão de consumo sobre matérias-primas naturais em torno de 30%
Reduz em torno de 30% o consumo de energia dentro da edificação
Reduz de 30% a 50% o consumo de água
Diminui de 9 a 10% dos gastos operacionais (Tishman Speyer)
Saúde dos usuários pela melhoria da qualidade do ar interno
Reduz absenteísmo
Aumenta produtividade
29
Comunidades Sustentáveis - Bairro Ilha Pura no Rio de Janeiro
•
•
•
•
•
1º LEED NB
800 mil m2
65 mil m2 de parque público
Duas usinas de concreto no canteiro
30% de redução de GEE
30
Parque da Cidade em São Paulo
31
Avanços
• Somente 1% das construções existentes
no Brasil são sustentáveis
• Segundo a EY: Na composição do PIB
de Edificações, Edifícios “Verdes” = 9%
32
Gargalos
Custo / percepção
• Percepção 30% mais cara
• Máximo real 5%
Falta de informação
• Positivo
• Negativo
Ausência de política pública de
fomento
•
•
•
•
Burocracia
• Tempo médio de licença ambiental de 28 meses – incompatível
com custos de oportunidade
• 2.400 projetos na prefeitura de São Paulo aguardando aprovação
Falta de comunicação integrada
• Gestão por função ao invés de Sistêmica
Falta de investimento significativo e
planejamento integrado do projeto
• Ideal investir 5% do valor da obra no projeto
• Setor destina apenas 1%
• Cases de 10% do valor = redução do custo em 30%
Falta de campanha de conscientização
sobre benefícios a longo prazo
• Retorno futuro e consciência e cidadania
Normatização (Normativa 001 – Práticas prédios adm. Federal)
Licitação sustentável (Decreto 7746/12 – Critérios para compras)
Tributação (IPTU Verde)
Tributação (Qualiverde: IPTU, ISS, ITBI)
33
Boas Obras
É cada vez maior o número de profissionais qualificados
principalmente na fase de concepção e projeto
LEED – GBC
• 318 profissionais acreditados no LEED e 58
mil profissionais em seu programa nacional
de educação
AQUA – Fundação Vanzolini
• Experiência-piloto de treinamento com
corretor de imóveis
34
Boas Obras
• Cresce a uma taxa de 30% por ano, o
número de empreendimentos imobiliários
certificados no Brasil
• Temos cerca de 1.500 empreendimentos
registrados, dos quais cerca de 487 já
obtiveram os selos verdes
• Em 2013, quase metade dos lançamentos
comerciais em São Paulo e no Rio de
Janeiro foi certificada ambientalmente.
Em Curitiba, foram quase 80%
35
Estádios para Copa do Mundo
• Seis estádios conquistaram a certificação LEED pela
grande redução dos recursos consumidos, as emissões
de carbono e os resíduos gerados, preocupação com o
conforto, mobilidade e saúde das pessoas.
• Destaque para a Arena Castelão, em Fortaleza, que
apresenta uma redução de 67,6% no consumo potável,
uma redução de 12,7% no consumo anual de energia e
97% dos resíduos do projeto foram desviados do aterro
sanitário
36
Edifício Residencial Paço das Águas
• Destas 182 edificações certificadas pelo
LEED, apenas 1% é prédio residencial.
Trata-se do Edifício Paço das Águas de
Fortaleza, construído pela C. Rolim
• Interessante, que esta edificação teve
menos de 2% de acréscimo no custo de
construção, para se tornar sustentável
37
Referencial Casa – Apartamento Sustentável em São Paulo
• Materiais
• Eficiência Energética
• Uso Racional da Água
• Iluminação
38
Retrofit
• Revitaliza edificações, ambientes
antigos degradados e adequa o
espaço às necessidades e desejo
dos consumidores
• Alto impacto no uso racional de água
e energia
• Amplia a oferta de imóveis em bairros
sem terrenos disponíveis
• Valoriza construções antigas em até
50% em relação ao preço atual
39
Retrofit Projetos Públicos- Procel Edifica
• Desde o dia 04 de agosto, a Instrução Normativa do Ministério do Planejamento, tornou obrigatória a
Etiqueta Nacional de Conservação de Energia com classificação A, para as edificações publicas federais
• Investimento: R$ 15.811,14
• Economia: R$ 7.222,94
• Retorno: 2 meses
• Investimento: R$ 212.000,00
• Economia: R$ 196.416,00
• Retorno: 1 mês
• Investimento: R$ 800.000,00
• Economia: R$ 219.424,00
• Retorno: 4 meses
• Investimento: R$ 2.000.000,00
• Economia: R$ 379.761,00
 Controle de vazão
 Sensores de presença nas torneiras
 Válvulas de duplo acionamento nos
vasos
• Retorno: 6 meses
40
Selo Azul – Responsabilidade Social em Paraisópolis
41
Caminhão Escola – Paraisópolis
Comunidade de Paraisópolis
• Beneficiada com o envio do caminhãoescola para o centro educacional
unificado (CEU) do bairro
• Curso completo de Pedreiro e Mestre de
Obra para 80 alunos da comunidade
• Capacitar os alunos para trabalhar na
própria obra do projeto
• 3 mil funcionários para a sua construção
•
Contrapartida do empreendimento Parque
Global, Marginal Pinheiros, entre o
Panamby e o Parque Burle Marx
•
Polêmica com relação à preservação de
mata no entorno, embargado pela Justiça
42
Parque Global
43
Chefe Seattle 1.854 – Reflexão
“O homem não tramou o tecido da vida;
ele é simplesmente um de seus fios
Tudo o que fizer ao tecido,
fará a si mesmo“
“Todas as coisas
estão ligadas, como o
sangue que une uma família
Há uma ligação em tudo”
44
Obrigada !
[email protected]