Empresas Fidelidade assure les risques locatifs em síntese

Empresas
le 21 novembre 2012
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Signature d’une convention avec l’APAGL
Fidelidade assure les risques locatifs
Par Carlos Pereira
Une nouvelle convention de partenariat entre l’APAGL et Fidelidade Mundial France pour la mise en œuvre de
la Garantie des Risques Locatifs
(GRL), a été signée le 14 novembre
dernier, à Paris, par Carlos Vinhas Pereira, Directeur Général de Fidelidade
et par Jean-Jacques Denizard, Président de l’Association pour l’accès aux
garanties locatives.
En vigueur depuis le 23 décembre
2009, la GRL est un dispositif qui
conjugue les avantages d’un contrat
d’assurance contre les impayés de
loyers avec les bénéfices d’une analyse sociale adaptée pour les locataires en difficulté de paiement.
«Le principe est de permettre aux
personnes fragilisés de pouvoir se
loger» explique au LusoJornal le Président Jean-Jacques Denizard. «C’est
un dispositif crée par les partenaires
sociaux, les syndicats et le patronat.
Action logement et l’État sont impliqués dans ce dispositif».
Le profil des locataires entrants en
France est le suivant: 76% des locataires sont salariés, mais 2/3 des locataires son en précarité au regard de
l’emploi. Ils sont, par exemple, en
CDD, en intérim, en stage, ont des
emplois saisonniers,… D’autre part,
un nouveau locataire sur deux est âgé
Dirigeants de Fidelidade et de l’APAGL
LusoJornal / Carlos Pereira
de moins de 30 ans. Ce sont donc
des «locataires fragilisés» à qui on refuse souvent de louer un appartement, par exemple.
D’autre part, alors que les ressources
mensuelles moyennes des ménages
des nouveaux locataires s’élèvent à
1.700 euros, le loyer mensuel moyen
s’élève à 604 euros.
Le dispositif GRL est donc une façon
de lutter contre les discriminations,
puisqu’il permet à tout le monde de
se loger, sans contrainte.
La GRL, contrat d’assurance privée,
dont une partie du risque est réassuré
par Action Logement et l’Etat, apporte aux bailleurs une sécurité totale
de perception des loyers pendant
toute la durée du bail (dans la limite
d’un plafond global de garantie de
70.000 euros), le remboursement
des frais consécutifs aux dégradations
locatives du fait du locataire, ainsi
que la prise en charge de la procédure de recouvrement des impayés de
loyers incluant les coûts de contentieux.
Mais les assureurs ne se sont bousculés. «Fidelidade Mundial est un assureur des niches de marché. Nous
nous sommes donc intéressés à ce
secteur d’activité» explique Carlos
Vinhas Pereira lors de son discours.
L’idée est que les locataires souscrivent aussi un contrat multirisque habitation chez l’assureur portugais.
Fidelidade Mundial France, est une
filiale de la Caixa Geral de Depósitos
et entre maintenant sur le marché
des Loyers Impayés, via la GRL.
La signature de cette convention est
l’opportunité de faire entrer dans le
dispositif GRL un assureur partenaire
généraliste (bailleurs particuliers et
administrateurs de biens), qui distribuera le contrat socle GRL avec l’objectif d’amplifier dès le début de
l’année 2013 son développement en
la matière.
Artigo de opinião
Benefícios fiscais para o investimento
estrangeiro em Portugal
A crescente projeção de Portugal no
cenário mundial obrigou a uma reflexão profunda sobre as orientações negociais nas relações económicas
internacionais. Com o objetivo de incentivar e estimular o investimento no
país e aumentar a competitividade de
Portugal a nível internacional, o Governo português aprovou um regime
fiscal especificamente concebido
para funcionar como fator de atração
da iniciativa empresarial e da capacidade produtiva de capital estrangeiro
em solo português.
Com este espírito reformador criou-se
o Código Fiscal de Investimento onde
se regulamenta o conjunto de benefícios e incentivos fiscais a atribuir às
empresas que promovam projetos de
investimento que sejam relevantes
para o desenvolvimento do tecido empresarial nacional.
Num país com uma versatilidade rara
e qualidades indiscutíveis, este regime fiscal excecional é apenas outra
desculpa para investir em Portugal.
Na verdade, Portugal é reconhecido
não só pela qualidade e exuberância
das suas praias, qualidade turística e
clima, mas também pela paz social e
segurança das suas cidades, pela sua
localização estratégica para relações
comerciais com os países lusófonos e
agora também pela sua competitividade fiscal, sendo mais um país desejável para estabelecer a sede fiscal
das empresas ou mesmo para estabelecer residência fiscal.
Este regime oferece, entre outros benefícios e incentivos fiscais, a isenção
ou redução de IMI e IMT sobre os
imóveis adquiridos para a empresa.
Além disso Portugal tem uma das
taxas de IRC mais baixas da União
Pedro Seixas
Advogado
[email protected]
Europeia, cifrando-se em 25%, ao
contrário do exemplo de países como
a França, a Espanha ou mesmo a Alemanha que tem taxas de 33,83%,
30% e 30,2% respetivamente.
Com este código fiscal de investimento é igualmente criada a figura do
investidor com residência não habitual em território português. Este regime permite aos indivíduos que
cumpram os requisitos estabelecidos
na lei, de beneficiar de uma taxa de
imposto de renda obtida em Portugal
de somente 20%. Para além desta
taxa competitiva, uma outra vantagem importante deste regime é o
facto de o mesmo permitir que os rendimentos auferidos no exterior por residentes não habituais em Portugal,
não sejam tributados pela Administração Fiscal Portuguesa (nenhum imposto sobre os dividendos, juros,
ganhos de capital ou outros rendimentos).
Em suma, apenas os rendimentos obtidos em Portugal pelos Residentes
não habituais vai ser tributado por
uma taxa altamente competitiva de
20%. Todos os rendimentos restantes
auferidos no exterior serão livres de
tributação em Portugal.
Este regime é, sem dúvida, benéfico,
eficiente e competitivo, que se traduz
numa verdadeiro oportunidade para
as empresas e pessoas potencialmente interessadas.
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em
síntese
Festa da Braga
Constrói
LJ / Joaquim Pereira
A empresa Braga Constrói juntou na
sexta-feira da semana passada, em
Bagnolet, os seus colaboradores,
clientes, fornecedores, parceiros e
amigos, para festejar o Beaujolais
Nouveau e o S. Martinho, com muitas
castanhas.
Miguel Pires, o proprietário da empresa que criou em 2007, costuma
dizer que é “da terra mais linda do
mundo”. Natural da aldeia de S.
Pedro, no Parque natural da Peneda
Gerez, mora em França há 35 anos.
A Braga Constrói é uma empresa de
construção civil, especializada no
“Gros oeuvre”. “Somos 40 empregados fixos e temos colaboradores que
podem chegar a 150. Já fomos mais,
mas agora somos menos, em função
do mercado” explica ao LusoJornal.
Miguel Pires diz que é um “homem
de tradições”. No dia 17 de fevereiro
festeja sempre o aniversário da empresa, desta vez junta o Beaujolais
Nouveau e o S. Martinho e comemora também, todos os anos, o fim
do ano, “com uma festa onde só participam os empregados e a minha família”. Depois explica que “uma
empresa, para funcionar bem, tem
de ser como uma família, temos
todos de nos dar bem”.
Numa festa de Minhotos, não podia
deixar de haver cantares ao desafio.
Lá estava o Casimiro Fernandes a
cantar à desgarrada com o Pedro Ribeiro, acompanhados à concertina
pelo Igor Monteiro.
Todas as semanas,
estamos ao seu lado
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