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11,0 600 de valorisation patrimoniale de revenus locatifs Md€ M€ Cristall in bât B Colloqu e Ekopo lis 12 déce mbre 20 13 En quelques mots Un patrimoine exceptionnel Gecina,%un%acteur%de%référence%de%l’immobilier% ! La$première$foncière$de$bureaux$en$France$ ! Une$ac@vité$structurée$en$deux$pôles$$ CHIFFRES%CLES%% ! Des$ac@fs$de$grande$qualité$ (31$décembre$2012)$ $ $ 596,1%M€%de$loyers$ $ $ % Pôle% démographique% 37%% Santé% 10%% Résiden<el% 27%% En#%#de#la#valeur#au#31#décembre#2012# 2 Bureaux% 63%% Pôle% économique% 63%% 11%Md€% Valeur$bloc$du$patrimoine$ % % 88%%en%IDF% % % +%de%500%collaborateurs Un engagement fort Notre politique RSE : 4 piliers et 17 enjeux Société Patrimoine Planète Collaborateurs Intégration au territoire Performance énergétique et ENR Emissions de GES et changement climatique Intégrer la RSE aux métiers de GECINA Relations PP et clients locataires Labellisation, certification et performance environnementale Ressources naturelles et déchets Talents et compétences Valeur immatérielle (bien-être, productivité…) Biodiversité Diversité et égalité de traitement Sécurité & maîtrise des risques Eau Conditions de travail Éthique des affaires Achats responsables Mécénat et partenariat 3 Un engagement fort Performanc e énergétique Patrimoine ENR Santé Emission de GES Changement climatique Qualité sanitaire Planète Matières premières non renouvelable s Recyclage et gestion des déchets Confort Bien être Accessibilit é Immeuble responsable Biodiversité Adaptabilité Sécurité & Maîtrise des risques Eau Connectivité Transports propres 4 Société Depuis%2006,%% 14%immeubles% cer<fiés%% Un projet ambitieux Réhabilitation de l’immeuble Cristallin bât B ! Equipe projet : MOD Hines, Architecte AZC, AMO Deerns ! Contexte du projet 5 Un projet ambitieux Réhabilitation de l’immeuble Cristallin bât B Immeuble%en%R+8% 11%000%m²%Shon% Cristallin%bâ<ment%A% cer<fié%HQE% construc<on%en% 2006% Avenue$du$Général$Leclerc$ 6 Un projet ambitieux Réhabilitation de l’immeuble Cristallin bât B Avenue$du$Général$Leclerc$ $–$côté$Darty$ 7 Un projet ambitieux Réhabilitation de l’immeuble Cristallin bât B Rue$Bellevue$ 8 Un projet ambitieux Les performances énergétiques et environnementales visées ! HQE Rénovation niveau Exceptionnel 14 cibles en P ou TP ! LEED Platinum ! BBC Rénovation ! Facteur 4 : division par des émissions de GES du bâtiment 9 Un projet ambitieux Réduire les consommations en eau ! Réduction des consommations des appareils sanitaires • Lave mains 1,7 l/min (standard 6 l/min) • WC double chasse 2,5/4 l (standard 3/6 l/min) • Douches 6 l/min, (standard 9 - 12 l/min) ! Diminution du débit de fuite et créer une zone d’accueil pour la biodiversité • Végétalisation de la toiture Un projet ambitieux Limiter l’impact sur les ressources naturelles ! Participation à la communauté francilienne ACV : échanger sur les bonnes pratiques et faire de l’ACV et réel outil d’aide à la décision ! Calcul réalisé par le CSTB avec le logiciel Elodie 2 ! Réduire, réutiliser, recycler • Réutilisation de la structure du bâtiment existant • Recyclage de la moquette par Desso ! Choix des matériaux certifiés, labélisés • Limitation de l’impact environnemental • Faible émission de COV Un projet ambitieux Focus Energie : l’ambition du Facteur 4 Facteur 4 : Division par 4 des émissions de CO2 du bâtiment sur les postes énergétiques de la situation avant rénovation " Pas de méthode de calcul normalisée • soit avec les résultats de la RT2005 • soit avec les résultats issus d’une Simulation Thermique Dynamique (STD) o STD sur les postes réglementaires o STD sur l’ensemble des postes de consommation Méthode%retenue%la%STD% Un projet ambitieux Simulations Thermiques Dynamiques ! Construction des modèles géométriques du bâtiment version existant et projet Existant' Projet' Un projet ambitieux Modélisation thermique de l’enveloppe du bâtiment Existant' - Simple vitrage 8mm " Uw=5.4 W/m².K - Mur extérieur (épines) non isolé " Up=2W/m².K - Toiture" isolant de 60mm - Stores screen extérieurs - Infiltration/Perméabilité de l’enveloppe médiocre Projet' - Double peau ventilée naturellement " Ucw=1.1 W/m².K - Stores motorisés dans la double peau - Toiture" isolant de 120mm - Infiltration/Perméabilité de l’enveloppe améliorée Un projet ambitieux Modélisation de l’utilisation/fonctionnement du bâtiment janvier $ - Scénario de fonctionnement février $ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 2$ 3$ 4$ 5$ 6$ 7$ 8$ mars $ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 1$ 6$ 7$ 1$ 2$ 3$ 4$ 8$ 9$ 10$ 11$ 12$ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 5$ 6$ 7$ 1$ 2$ 8$ 9$ 10$ 11$ 12$ 3$ 4$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 25$ 26$ 20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 25$ 26$ 23$ 24$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 27$ 28$ 27$ 28$ 29$ 30$ 31$ 30$ 31$ avril $ mai $ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 3$ 4$ 5$ 6$ 7$ 4$ 5$ 1$ 2$ 1$ 2$ 8$ 9$ 8$ 9$ 10$ 11$ 12$ 13$ 14$ 6$ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 7$ 5$ 6$ 7$ 1$ 2$ 8$ 9$ 10$ 11$ 3$ 4$ 10$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$ 22$ 23$ 24$ 25$ 26$ 27$ 28$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 25$ 24$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 30$ 29$ 30$ 31$ 26$ 27$ 28$ 29$ 30$ août $ septembre $ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 4$ 5$ 6$ 7$ 1$ 2$ 8$ 9$ 7$ 1$ 2$ 8$ 9$ 10$ 11$ 12$ 13$ 3$ 4$ 5$ 6$ 4$ 5$ 6$ 7$ 1$ 2$ 8$ 9$ 10$ 3$ 10$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$ 20$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$ 21$ 22$ 23$ 24$ 25$ 26$ 27$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 24$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 30$ 28$ 29$ 30$ 31$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 30$ 31$ octobre $ novembre $ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 2$ - Température de consigne 3$ 4$ 5$ 6$ 7$ 8$ 6$ 7$ 1$ 2$ 3$ 4$ 8$ 9$ 10$ 11$ 12$ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 5$ 4$ 5$ 6$ 7$ 1$ 2$ 3$ 8$ 9$ 10$ 9$ 10$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 16$ 17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 25$ 26$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 23$ 24$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 27$ 28$ 29$ 30$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 30$ 31$ 30$ 31$ 40%$ 20%$ décembre $ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 1$ 80%$ 60%$ juillet $ 3$ 100%$ juin $ M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$ 3$ Scénario'de'fonc3onnement' 5$ 9$ 10$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 0%$ 1$ 2$ 3$ 4$ 5$ 6$ 7$ 8$ 9$10$11$12$13$14$15$16$17$18$19$20$21$22$23$24$ Eclairage$$ Occupa@on$ Equipement$ [42]$ 35$ Consigne'de'température'(°C)% 30$ 25$ - Puissances des équipements/apports internes 20$ 15$ 1$ 3$ 5$ 7$ 9$ 11$ 13$ 15$ 17$ 19$ 21$ 23$ Consigne$chauffage$ Consigne$refroidissement$ Nota:#Hypothèses#d’u?lisa?on#iden?ques#entre#avant#et#après#réhabilita?on# Un projet ambitieux Modélisation des systèmes énergétiques -Production énergétique ! Chaudière gaz et groupe froid avec tour de refroidissement ! Energie électrique et chaudière gaz - groupe froid avec dry adiabatiques - Terminaux d’émission ! Ventilo-convecteur HEE - Ventilation ! Double flux sans récupération, débit air neuf > débit air hygiénique ! Double flux avec récupération d’énergie 75%, débit air neuf = débit air hygiénique Un projet ambitieux Résultats de l’étude Merci d e votre attentio n Joanna%Rebelo% Chef%de%projets% [email protected]$ $