Março de 2012 - Lloyd Imobiliário

CHEGAMOS AO OUTONO
Os dias quentes do verão
estão indo embora. A partir do
dia 20 de março começa o
outono. Aos poucos a
temperatura fica mais amena
e as folhas começam a ficar
amareladas.
8 de março - “Dia Internacional de todas as Cidas”
vive nas grandes cidades talQ uem
vez ache estranho se fazer uma
homenagem à mulher ou mesmo comemorar, no dia 8 de março, o Dia
Internacional da Mulher. Para nós este
é um momento de reconhecimento por
sua contribuição na vida de todas as
pessoas, nas famílias, no trabalho e
na sociedade. Infelizmente, basta sair
Ser mulher
Me levanto antes do
despertador tocar.
Faço o café da manhã.
Acordo as crianças.
Levo para a escola.
Vou trabalhar.
Sou auxiliar, gerente, diretora,
executiva.
Pego as crianças na escola.
Olho a lição de casa.
Faço as compras.
Limpo, arrumo, passo, guardo.
Faço o jantar.
Abraço, beijo e amo.
Sou mãe,
Profissional.
Esposa.
Frágil.
Forte.
Eu sou assim.
Sou mulher.
das grandes cidades ou mesmo conhecer
a realidade de muitos países para saber
que elas ainda são tratadas com muita
desigualdade. Mesmo com as mulheres
conquistando novas posições no mercado e mostrando o quanto homens e
mulheres são capazes para construir o
que quiserem juntos, ainda vemos no
noticiário quantas mulheres são agredidas ou mortas diariamente por ex namorados, ex maridos, unicamente por
não aceitaram o seu direito inalienável
de escolher quem desejam ter ou não
em sua vida.
Para o Lloyd Imobiliário todas as
mulheres são fundamentais em nossa
operação, e por isso escolhemos uma
personagem muito especial para fazer
esta singela homenagem a todas, do
Lloyd, de nossas famílias, dos nossos
clientes e amigos e a todas as mulheres
em geral. Nossa eleita é aquela que, com
seu talento, adoça e aquece nossa vida
diariamente: Maria Aparecida Marçal, a
nossa “Cida do café”.
Ela está há dez anos animando
nossas reuniões, nos recebendo para um
bom dia e nos dando aquele incentivo saboroso para seguir com o trabalho durante todo o dia. Nascida em Ponte Nova,
Minas Gerais, Cida veio para São Paulo
há 23 anos e vive com as filhas Cintia,
de 22 anos, e Raiani, de 16 anos, em
Embu-Guaçu, próximo a Itapecerica da
Serra.
Mais do que fazer um cafezinho
gostoso, Cida entrega a seus colegas
do Lloyd a sua simpatia, sua forma tranquila de encarar a vida e vencer os problemas que surgem.
A ela e a todas as mulheres um
feliz Dia Internacional da Mulher, com a
conquista do respeito que toda mulher
merece, em qualquer profissão, em qualquer país.
Como pedir indenização da Eletropaulo
Uma das causas da queima de aparelhos elétricos
nas residências é a oscilação de tensão, que ocorre quando
há a falta de energia e o posterior retorno. A concessionária
de energia de São Paulo, Eletropaulo, faz o ressarcimento
do bem perdido, mas como esta não é a única causa para a
queima de aparelhos elétricos, a empresa exige um laudo
técnico ou orçamento de reparo.
Neste documento é preciso constar o carimbo do CNPJ
da empresa e a assinatura do responsável. Também devem
constar os dados do aparelho como modelo, marca, voltagem,
nome ou especificação do componente danificado e seu
respectivo valor, com o valor da mão de obra do eventual
reparo em separado. O fundamental é que o dano, nesta
avaliação técnica, tenha o chamado “nexo de causalidade”
com o eventual dano da rede elétrica.
Segundo prazo estipulado pela Agência Nacional de
Energia Elétrica (Aneel), os clientes têm até 90 dias para
março
2012
fazer o pedido de ressarcimento. A partir daí as concessionárias têm até 45 dias para fazer a vistoria, a avaliação
dos danos e dar uma resposta ao cliente. Vale lembrar
que, de acordo as regras da Aneel, as concessionárias
não têm obrigação de ressarcir o consumidor se ele
consertar o aparelho antes da conclusão do pedido.
Sugestão de Mônica Pimentel Abreu, Síndica
do Condomínio Royal Port, gerenciado no Lloyd
Imobiliário por Denise Santana. Envie também
suas dúvidas, elogios e sugestões para o
Lloyd. A redação irá avaliar o conteúdo e sua
colaboração poderá ser publicada em nossas
próximas edições.
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O temido Auto de Vistoria dos Bombeiros
estadual 46.076, de 31
O Decreto-Lei
de agosto de 2001, exige que as edificações industriais, comerciais e residenciais façam a renovação do Auto de
Vistoria do Corpo de Bombeiros a cada
dois ou três anos (prazo para os condomínios residenciais, comerciais ou
mistos). Também as seguradoras costumam exigir o documento, principalmente
para indenizações em caso de sinistro.
Manter em dia este documento que
atesta o cumprimento das normas de
segurança contra incêndio exige todos
os cuidados.
Para evitar surpresas e tornar o
processo mais rápido muitos condomínios recorrem a empresas especializadas. Trocar luminárias, sinalização,
baterias para equipamentos de emergência gera custos às vezes inesperados, mas um dos maiores problemas
é conseguir a adesão de moradores para
formar a brigada de incêndio, que precisa ser treinada para prestar serviços
como evacuar o local ou mesmo saber
debelar pequenos focos até a chegada
dos bombeiros. Este grupo precisa ser
treinado com regularidade, especialmente se houver alteração dos componentes.
A obtenção ou revalidação do
ACVB exige, portanto, empenho do Síndico e administradores e um bom investimento financeiro.
Passo a passo do AVCB:
Acompanhe a seguir algumas
dicas sobre como revalidar o ACVB:
- Caso o Condomínio não o tenha,
é preciso desenvolver e aprovar o projeto
técnico de prevenção e combate a incêndio com base no Decreto-Lei Estadual
46.076, de 31 de agosto de 2001, e nas
38 Instruções Técnicas do Corpo de
Bombeiros (ITCB).
- Solicite para uma consultoria a
pré-vistoria, para averiguar as condições
de funcionamento dos equipamentos e
do sistema vigente. Devem ser averiguados diversos itens, como por exemplo
extintores, carga e prazo de validade; portas corta-fogo, que devem ficar bem fechadas; rede de hidrantes, mangueiras,
bicos e bomba de incêndio; setas indicativas para rotas de fuga e saídas de
emergência e iluminação.
- Peça para a empresa elaborar
relatório sobre as condições e necessidades de adequação da documentação
ou serviços que podem ser solicitados
pelo Corpo de Bombeiros.
- Providenciar junto à empresa ou
assessoria contratada a Anotação de
Responsabilidade Técnica (ART) sobre os
sistemas e equipamentos de proteção
contra incêndio.
- Dar entrada ao processo junto ao
Corpo de Bombeiros.
- Solicitar a vistoria.
- Tomar providências diante de
eventual “Comunique-se” (anormalidades
apontadas pelo Corpo de Bombeiros durante a vistoria).
- Alguns atestados precisam ser
tirados junto ao Corpo de Bombeiros
como de formação e treinamento de
Brigada de Incêndio; de funcionamento
de equipamentos; abrangência e manutenção do Grupo Gerador (se existir);
de instalações de gás; de “sprinklers”
contra fogo (chuveiros automáticos) se
houver.
Brigada de Incêndio
A Brigada de Incêndio é basicamente um grupo organizado de
pessoas que são especialmente
capacitadas para que possam atuar
numa área previamente estabelecida, na prevenção, abandono
e combate a um princípio de incêndio, e que também estejam aptas
a prestar os primeiros socorros a
possíveis vítimas. Para fixar o número correto de brigadistas para o
condomínio é preciso solicitar o
auxilio de uma consultoria ou do
Corpo de Bombeiros, uma vez que
este número é definido por um
calculo de metragem e número de
moradores, conforme a Instrução
Técnica número 17 do Corpo de
Bombeiros.
Além de estar disponível para
o treinamento necessário, o brigadista precisa permanecer na edificação; preferencialmente possuir
experiência anterior como brigadista;
ter boa condição física e boa saúde
e razoável conhecimento das
instalações do Condomínio.
Prepare seu Imposto de Renda
O jornal Lloyd Informa é uma
cortesia do Lloyd Imobiliário,
que há mais de 70 anos presta
serviços de qualidade a dezenas
de condomínios.
Diretores: Fernando Lowenthal e
Percio Lowenthal
Jornalista responsável:
Emilio Ipaves (MTB 15.890)
Produção editorial:
CLEM Comunicação
Gráfica Giazzi - Tiragem 5 mil ex.
Contato - Lloyd Imobiliário Ltda.
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Dez anos de PQE
A Declaração do Imposto de Renda 2012 poderá ser feita a partir de
março e vai até o final de abril, esse é o prazo para quem vai declarar o Imposto
de Renda 2012. Quem não declarar o IR 2012 no prazo terá que pagar uma
multa de aproximadamente R$ 200,00.
Quem tem que declarar o Imposto de Renda 2012 são as pessoas físicas
que tiveram uma renda tributável maior que R$ 22.487,25. Para 2012 poderá
haver correções no valor. A declaração do IR 2012 será feita pela internet através
do site Receita Federal www.receita.fazenda.gov.br .
Outro detalhe importante é quanto ao dever de declarar o Imposto de
Renda, pois, todo cidadão, mesmo com renda menor, deverá prestar contas de
seus bens. A não declaração poderá acarretar diversas consequências com o
Fisco e as multas tem valor mínimo de R$ 1.500,00.
Vale lembrar que com o crescimento econômico e até mesmo a abertura
de pequenos negócios por parte das pessoas, o número daqueles que devem
pagar algum valor como Imposto de Renda também é maior. Algumas pessoas
não dão muita importância a isso e acabam se “auto excluindo”. O melhor a
fazer é procurar um contador, profissional que é capaz de dar a orientação
correta para você. Faça sua consulta e evite transtornos futuros.
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Suas chaves,
sua proteção
Participe das Assembléias decisivas
realizadas no mês de março
nossa casa tomamos as de- relação a seus recursos ou confia no seu
E mcisões
do que fazer para a família marido, mas será que a pessoa que as-
de forma simples, conversando com
a esposa ou o marido, filhos ou outros
parentes que vivem conosco. Avaliamos a receita que temos para a pintura, os impostos, a troca ou não do
carro, quem cuidará da limpeza e arrumação da casa e quanto isso vai
custar. Quem vive em um Condomínio,
além das decisões domésticas ocupa
uma área onde vivem várias famílias e
as decisões sobre este espaço comum são tomadas pelo conjunto de
moradores, nas Assembleias. Fugir
delas não quer dizer que o que for votado não irá afetar sua vida. Ao contrário, irá mudar sua forma de viver e
até mesmo seu orçamento e você não
terá o que reclamar se preferiu ver a
novela ou o futebol para não “perder
seu tempo naquela reunião chata”.
Uma Assembleia pode não ser
o encontro mais agradável entre pessoas. Ocorrem discussões sobre pontos de vista diferentes, você é obrigado
a ouvir os outros e aceitar a decisão
da maioria, no entanto, ficar fora dela
é sem dúvida a pior opção. Agora em
março, quase todos os Condomínios
realizam uma Assembleia muito
importante visando a aprovação de
contas do exercício anterior, apresenta-se a previsão orçamentária do
ano e em boa parte dos casos ocorre
a eleição para Síndico e para os Conselhos que ajudam o Síndico a cuidar
do Condomínio.
Provavelmente você confia nas
decisões que sua mulher tomará com
sumir o cargo de Síndico merece sua
confiança? Estará preparado para atender às muitas exigências do cargo? Vai
saber contratar fornecedores? Irá ter as
contas sob controle? É na Assembleia
que você terá a chance de escolher o
melhor candidato. Olhar de perto todos
os números do que foi gasto e saber o
que será gasto no ano seguinte. Se existir alguma obra importante, certamente
você irá saber no primeiro boleto de Condomínio que tiver que pagar e pode não
gostar.
O que se espera em um Condomínio é que exista lisura e ética nas ações das pessoas que assumem a
direção local, mas não é você quem tem
que estar atento ao que é feito para não
reclamar depois? Além disso, depois de
conferir contas, toma-se uma série de
decisões na Assembleia que podem
afetar sua vida. Pode ser votado colocar
câmeras em todas as áreas comuns do
prédio, inclusive na sala de ginástica e
churrasqueira. Você quer ser filmado?
Podem decidir contratar um garagista
para evitar problemas com os carros.
Você acha isso necessário?
Se por ventura você ainda não
assumiu o compromisso que tem com a
comunidade de moradores, se ausentando das Assembleias, reavalie sua
postura e entenda que quem não participa do processo, não poderá reclamar
depois sobre as escolhas feitas, se elas
não agradarem a você e seus familiares
e principalmente se elas resultarem em
aumento na sua cota de condomínio.
Felizmente, a maioria das pessoas, como você, têm muito boa vontade, confia nos outros acreditando
que ninguém têm o desejo de nos causar prejuízo. Agir assim não é errado,
temos que saber conviver bem e respeitar a todos. Ocorre que mesmo vivendo “entre pessoas do bem” como
se diz hoje em dia, não custa nada ter
alguns cuidados que podem nos tirar
de situações delicadas, até mesmo
perante os outros.
Para quem vive em Condomínio,
um dos mais importantes é ter um
rigoroso controle em relação àqueles
que têm acesso às chaves de seu
apartamento. Este acesso deve ser
muito restrito e jamais permitir que o
molho de chaves ou mesmo uma única
chave de uma das portas de entrada
seja confiado a pessoas que não sejam amigos íntimos ou familiares.
Mesmo que você confie em
alguém do seu Condomínio para abrir
seu apartamento em sua ausência,
nunca poderá saber se a chave foi
deixada em algum lugar inadequado
da portaria e se outras pessoas tiveram
contato com ela. Evite também unir
as chaves de casa com as chaves do
carro. Muitas vezes você é obrigado a
deixar o carro com as chaves em uma
oficina próxima a sua casa ou nas
mãos de um manobrista e isso não é
bom.
Outra dica é não colocar identificações que facilitem saber de onde
são, como nome do edifício, endereço
ou mesmo seu nome e apartamento.
Mesmo tendo uma empregada ou empregado de muita confiança, que use
as chaves regularmente, quando este
servidor deixar de trabalhar para você,
troque imediatamente o segredo das
portas. E se por ventura você perder
sua chave terá que mudar suas fechaduras ou segredos em seguida. A
mesma recomendação vale para quem
ocupa um imóvel que estava alugado
para outras pessoas.
Ter este cuidado evita também
que você tenha algum desgaste com
pessoas próximas. Se algo sumir de
sua residência e você não tiver certeza
sobre os cuidados que tem com suas
chaves, poderá atribuir responsabilidade a alguém de forma indevida.
Lembre-se! Quando a questão
é segurança, cada detalhe conta.
Fernando Lowenthal, diretor.
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Atenção para dores na coluna
A
dor na coluna é um dos incômodos
mais comuns da humanidade. Nos
Estados Unidos a dor na região lombar,
também chamada de lombalgia, é a
quinta causa mais comum de consultas
médicas. Em torno de 90% dos adultos
experimentam dor na coluna em algum
ponto da vida e 50% dos adultos que
trabalham têm dor de coluna todos os
anos. Ela pode vir de músculos, nervos,
ossos, articulações ou outras estruturas na coluna vertebral. Pode ser
constante ou intermitente, restrita a um
local ou irradiar para outras áreas, como
braços ou pernas.
Em geral a dor na coluna não é
sinal de problema médico sério. A grande maioria dos casos de dor na coluna
são benignos e não progressivos. A
maioria das síndromes são devido a
inflamação, especialmente na fase
aguda, a qual geralmente dura de duas
semanas a três meses.
Embora seja raro, a dor na coluna
pode ser sinal se problema médico grave
em alguns casos como: incontinência
dos intestinos e/ou da bexiga ou fraqueza progressiva nas pernas. Pessoas
com esses sintomas devem procurar
cuidados médicos. Deve ser investigada
também se surgir acompanhada de febre,
perda de peso ou algum outro sintoma
que chame a atenção. Ela também exige
uma avaliação imediata se ocorrer logo
após uma queda ou acidente com
impacto mais sério.
A coluna vertebral é uma interconexão complexa de nervos, articulações, músculos, tendões e ligamentos, todos esses capazes de causar
dor. Nervos longos que se originam na
coluna e vão até as pernas e braços
podem fazer a dor irradiar para as extremidades. A dor nas costas algumas
vezes também ocorre quando não há
nenhum problema anatômico aparente.
Distensão muscular é a causa mais comum de dor lombar, a qual costuma desaparecer entre duas e seis semanas.
Como em qualquer situação, temos que ter um cuidado especial com
nosso corpo e nossa saúde, por isso,
antes de sair tomando um remédio qualquer ou algo que fez efeito em outra pessoa e pode não te ajudar, o correto é procurar orientação médica. Somente o médico poderá dar a você o encaminhamento correto e avaliar, em seguida, se
o tratamento está caminhando para por
fim ao seu problema.
Locação:
a vez dos imóveis pequenos
Há poucos dias foi anunciado que o Brasil assumiu a posição de sexta
economia do mundo. Eventos como a Copa do Mundo e a Olimpíada de
2016, além de descobertas como o Pré-Sal, impulsionam os negócios no
País de forma intensa. E a cidade de São Paulo, principal centro econômico
do País certamente seria afetada por esta onda. Um dos reflexos é o interesse
pela locação de apartamentos pequenos como Kit Net ou 1 e 2 dormitórios.
Os contatos com a área de locação do Lloyd neste sentido têm sido
constantes e faltam imóveis para atender a todos. Isso faz com que o valor
do aluguel destas unidades também seja ampliado, o que beneficia os
proprietários. Se por ventura você tem algum apartamento pequeno e está
pensando em colocá-lo para locação, este é um momento especial. Fale
com nossa equipe, conheça todos os detalhes do serviço e a tranquilidade
que a equipe do Lloyd oferece a você, fazendo vistoria, contratos, selecionando
o locatário e entregando a você não apenas o valor do aluguel que irá receber,
mas também todos os comprovantes relativos a impostos e outras obrigações
do inquilino.
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Parede estrutural:
descubra qual é
antes de reformar
Na hora de reformar seu
apartamento às vezes vem aquela
vontade de ampliar espaços.
Esticar o quarto, abrir um vão para
a sala, mas nem sempre isto é possível sem por em risco a estrutura
inteira dos andares ou da laje acima
de onde você mora. Isso ocorre porque se algumas paredes servem
apenas para fechar o vão entre os
ambientes, outras são feitas para
sustentar parte do peso geral da
construção. Elas são conhecidas
como paredes estruturais.
Na alvenaria estrutural, as
possibilidades de alterações de
paredes são mínimas, praticamente
nulas. Acontece que todas (ou quase todas) têm função estrutural, e
cortá-las ou derrubá-las pode ter
consequências desastrosas. No caso de edifícios de alvenaria armada,
por exemplo, não se deve sequer
realizar cortes horizontais para passagem de conduítes elétricos ou canos de hidráulica, fato que tende a
aborrecer muitos moradores.
Se você está interessado
em reformar seu apartamento, o correto é procurar um profissional habilitado para dar as orientações necessárias, um arquiteto ou engenheiro. É possível que nem os profissionais saibam a concepção
estrutural de sua residência só de
olhar. Mas eles têm a consciência
dos riscos envolvidos e irão buscar
as respostas necessárias, minimizando os perigos de uma obra.
Existem algumas maneiras
desse profissional descobrir a informação que precisa, tanto pela
própria experiência como pelo
estudo da planta da obra. Se isso
não estiver à mão podem ser feitas
buscas em prefeituras e outros
órgãos. Outra possibilidade é fazer
rasgos na alvenaria e furos na laje
para detecção do método estrutural.
Derrubar paredes, integrar
ambientes, melhorar iluminação,
buscar ventilação cruzada e reduzir
compartimentação são sempre
boas ideias, mas sempre com a
certeza de que não está mexendo
na parte estrutural da construção.
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