Memorial Marques de Vianna

MEMORIAL DESCRITIVO
SÃO JOSÉ, NOVEMBRO DE 2009.
Empreendimento: Edifício Residencial Marquês de Vianna
Endereço: Rua Frei Hilário – Campinas.
São José / SC.
Memorial Descritivo – Residencial Marquês de Vianna
INFORMAÇÕES GERAIS:
Construção e Vendas – CONSTRUTORA NILZA LTDA.
Projetos:
– Arquitetônico e Complementares: PA Engenharia Ltda.
– Estrutural: Reical Engenharia Ltda
DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS:
O empreendimento é constituído de torre única sendo dividido em 01 Pavimento Térreo com
Garagem, 01 Pavimento Subsolo para Garagens, 08 Pavimentos Tipo, Barrilete e Casa de Máquinas. As
unidades habitacionais totalizam 32 apartamentos sendo que, 16 unidades são de 02 dormitórios e 16 unidades
são de 03 dormitórios, estes com suíte.
- Pavimento Térreo: salão de festas, zeladoria, área de recreação descoberta, 13 vagas de
garagem simples, medidores de energia elétrica, central de gás com tanque estacionário, lixeira, acessos e hall
social.
- Pavimento Subsolo: 03 vagas de garagem especiais, 16 vagas de garagem simples, Cisterna e
casa de bombas.
- 08 Pavimentos Tipo: cada pavimento possui 02 apartamentos com 02 dormitórios e 02
apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte, todos c/ sacada.
CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO:
Final 01 e 02:
-
Sala de estar / jantar, Circulações
Banheiro Social,
Sacada,
3 dormitórios,
Banheiro Suíte,
Cozinha,
Ponto para Churrasqueira a gás na sacada,
Área de serviço.
-
Sala de estar / jantar, circulações,
Banheiro Social,
Sacada,
2 dormitórios,
Cozinha,
Área de serviço.
Final 03 e 04:
-
GENERALIDADES:
As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento.
As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações,
sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento.
Rua Antenor Morais 42, Loja 1 – Fone/Fax (048) 3348-2025
88085-340 – Bom Abrigo – Florianópolis – SC – www.construtoranilza.com.br
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Memorial Descritivo – Residencial Marquês de Vianna
ÁREAS DO EMPREENDIMENTO:
2
Área do Terreno – 720,00 m
2
Área Construída – 3.927,50 m
FUNDAÇÕES:
O relatório da sondagem a percussão, efetuada no local, identificou um perfil geológico que
permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínua. Este sistema consiste em executar estacas
escavadas por meio de máquina perfuratriz, em concreto armado, com resistência característica especificada no
projeto estrutural. Em seguida é feito o coroamento destas estacas por meio de blocos estruturais e o seu
intertravamento é realizado por meio de vigas de baldrame executadas também em concreto armado.
ESTRUTURAS:
Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada
com espessura de 22 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de
empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20 MPa). A armadura destes elementos
estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em
projeto.
ALVENARIA:
As paredes internas e externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos,
chapiscados e rebocados com argamassa mista.
O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executado com blocos de
concreto não estrutural (12x19x39 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
COBERTURA:
A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de
espessura. Serão executados ainda rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como
calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica 4 mm moldada in loco ou fibra de vidro.
REVESTIMENTOS E PINTURAS:
ÁREAS COMUNS:
Garagens:
- Piso de concreto armado (acabamento com polimento mecânico);
- Paredes com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Teto com pintura sobre concreto com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético
branco ou gelo;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e
ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
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Zeladoria:
- Piso Cerâmico;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas esmalte sintético;
- Teto com pintura sobre concreto com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Paredes com pintura sobre reboco com tinta acrílica duas de mãos.
- Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e
ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Circulação dos pavimentos:
- Piso Cerâmico;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas de mãos;
- Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
Salão de festas e Hall de entrada:
- Piso em Gres Porcelanato;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos.
- Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e
ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Áreas de recreação:
- Piso em grama natural e folhagens
- Pintura externa sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos.
Escadaria:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre blocos de concreto e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
Barrilete, Casa de máquinas:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre blocos de concreto e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos
Casa de Bombas:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Aberturas em alumínio natural.
Central de Gás:
- Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme especificações
do projeto preventivo de incêndio;
- Laje impermeabilizada com manta asfálitca 4mm moldada in loco;
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Aberturas em alumínio natural.
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Lixeira:
- Piso cimentado alisado;
- Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
APTOS 2 (DOIS) E 3(TRÊS) DORMITÓRIOS:
- SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS:
- Piso Cerâmico 40x40 em todos os ambientes internos;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético;
- Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos.
- Portas externas lisas de abrir com 3,5 cm de espessura, vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei
pintadas com esmalte sintético e soleira em granito polido tipo “Branco Dallas ” ou similar;
- Portas internas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte
sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4
mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Branco Dallas” ou similar,
- BANHEIROS:
- Piso Cerâmico 40x40cm;
- Paredes em Azulejo até o teto;
- Louças – Vasos c/ caixa acoplada, bancada com cuba em louça e granito polido tipo “Branco
Dallas” ou similar;
- Registros, metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar;
- Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos;
- Portas internas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte
sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo
“mini boreal” 4 mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Branco Dallas ” ou similar,
- SACADA:
- Piso Cerâmico 30x30 antiderrapante nas sacadas;
- Rodapés em cerâmica do próprio piso,
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Branco Dallas” ou similar,
- Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos,
- Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos,
- Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e
ferragens próprias;
- Gradil com tubos de alumínio sobre o guarda corpo em alvenaria.
- COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO:
- Piso Cerâmico 40x40cm;
- Paredes em Azulejo até o teto;
- Tanque em louça cerâmica;
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- Registros, Metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar;
- Teto com pintura acrílica fosca duas de mãos sobre reboco e massa corrida;
- Porta da cozinha (lisa de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte
sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio basculante e fechamento com vidro tipo “mini boreal” 4
mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Branco Dallas” ou similar,
ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS
- INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
- Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas:
Induscabos, Reiplas, Norflan, Conduspar, Corfio ou similar;
- Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico
das Marcas: Pial, Siemens ou similar;
- Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar.
- REVESTIMENTO CERÂMICO:
- Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa,
Portobello ou similar;
- Rejunte das Marcas: Ligafix, Votomassa ou similar.
- INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS:
- Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Akros (Amanco) ou similar;
- Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, DOCOL, Icasa, Incepa ou similar;
- Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar.
- ESQUADRIAS E FERRAGENS:
- Janelas e Portas-Janelas em alumínio anodizado (ALCOA).
- Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar.
- IMPERMEABILIZAÇÃO:
- Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforma a necessidade das
Marcas: Denver, Viapol ou similar;
- Pintura polimérica semi flexível a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol ou
similar.
- PINTURA:
- Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil, Renner,
Suvinil ou similar;
- Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou similar.
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OUTROS DETALHES:
- Tubulação de distribuição de gás para fogão e ponto de churrasqueira (este para os
apartamentos de 3 dormitórios);
- Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura;
- Hidrômetro individual por apartamento;
- Tubulação para instalação de ar condicionado SPLIT;
- Tubulação para TV a cabo;
- Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha);
- Dois elevadores das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar;
- Circuito interligado de TV e Telefone com um ponto na sala e nos quartos;
- Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica;
- Rede coletora de águas pluviais;
- Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa;
- Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com
esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico;
- Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas;
- Sistema de alarme de incêndio;
- Sistema de proteção contra descargas atmosféricas;
- Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador e caixa d´água será executado
por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas
tubulações;
NÃO INCLUSO:
- Box, chuveiros e acessórios para bwc;
- Bancada, torneira e sifão nas cozinhas;
- Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas;
- Equipamentos e protetores de ar condicionado.
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