Apresentação do PowerPoint - Ativore Global Investments

Orlando, Encore - Reunion
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No resort Reunion, a 5 minutos da Disney
Últimos (e melhores) lotes neste resort premiado
Acesso às amenidades do Encore, um clube de luxo
Casas de altíssimo padrão para uso pessoal e aluguel
Investimento: USD$ 429.900 – USD$ 592.900
Rentabilidade de aluguel: até 7,6% aa
Tipo de investimento
Condominio
Condominio
Condominio
Condominio
Condominio
Condominio
Condominio
Condominio
Mapa do Condominio
Modelo Fairfield
Modelo Kingstone
Modelo Ashcroft
Modelo Madison
Modelo Lancaster
Modelo Freemont
Análise de investimento
Dimensão
Preço por m2
Quartos
Banheiros
INVESTIMENTO
Preço de compra
Premio dos lotes disponiveis
Decoração, mobilia e outros extras
Custos estimados de transação
Investimento total
RECEITAS DE ALUGUEL
Renda média semanal
Semanas ocupadas
Aluguel anual bruto
CUSTOS ANUAIS ASSUMIDOS PELO PROPRIETÁRIO
CUSTOS VARIÁVEIS
Comissão de aluguel
Taxa de cartão de crédito
Agua, luz e outros custos
Custo de limpeza (por semana ocupada)
CUSTOS FIXOS
Taxa de administração do imovel
Imposto sobre propriedade
Seguro
Condominio
Custo do clube
Licenças anuais
Reserva para manutenção
Custos totais
Aluguel anual líquido
% Rentabilidade de aluguel
Madison
Lancaster
Freemont I
Hawthorne
319
1.347,65
8
7,0
Valor
429.900,00
100.000,00
70.000,00
15.046,50
614.946,50
Valor
3.766,00
26,00
97.916,00
Valor
331
1.419,64
8
5,0
Valor
469.900,00
50.000,00
70.000,00
16.446,50
606.346,50
Valor
3.766,00
26,00
97.916,00
Valor
377
1.379,05
8
6,0
Valor
519.900,00
50.000,00
70.000,00
18.196,50
658.096,50
Valor
4.312,00
26,00
112.112,00
Valor
434
1.366,13
9
8,5
Valor
592.900,00
50.000,00
75.000,00
20.751,50
738.651,50
Valor
4.648,00
26,00
120.848,00
Valor
-19.583,20
-2.175,91
-9.000,00
-4.200,00
-34.959,11
-19.583,20
-2.175,91
-10.200,00
-3.780,00
-35.739,11
-22.422,40
-2.491,38
-10.380,00
-4.500,00
-39.793,78
-24.169,60
-2.685,51
-10.620,00
-4.920,00
-42.395,11
-2.400,00
-7.800,00
-2.450,00
-4.752,00
-1.200,00
-150,00
-2.640,00
-21.392,00
-56.351,11
41.564,89
6,76%
-2.400,00
-8.040,00
-2.580,00
-4.752,00
-1.200,00
-150,00
-2.700,00
-21.822,00
-57.561,11
40.354,89
6,66%
-2.400,00
-8.340,00
-3.000,00
-4.752,00
-1.200,00
-150,00
-2.700,00
-22.542,00
-62.335,78
49.776,22
7,56%
-2.400,00
-9.000,00
-3.600,00
-4.752,00
-1.200,00
-150,00
-3.000,00
-24.102,00
-66.497,11
54.350,89
7,36%
Análise de investimento
Está disponível financiamento
(mediante análise de crédito) com as
seguintes condições:
 % financiada: 60%
 Juros: 4,75% aa fixa por 5 anos
 Prazo de amortização: 30 anos
As nossas projeções indicam que,
para alguns dos modelos (Madison e
Fremont) aquisição financiada pode
aumentar a rentabilidade do aluguel
em até 1,8% ao ano.
No entanto, é importante efetuar
uma análise mais abrangente antes
de tomar a decisão de financiar o
imóvel em moeda estrangeira,
considerando vários riscos, incluindo
o cambial.
•
•
•
Nota 1: Serviços de administração do
imóvel e serviços de apoio à aquisição do
imóvel serão prestados por empresas
terceiras sediadas no exterior
Nota 2: O retorno sobre o investimento é
estimado através de estudos econômicos
do mercado imobiliário local, porém o
retorno sobre o investimento real pode
diferir do valor apresentado
Nota 3: Valor sujeito a alteração pelo
proprietário sem aviso prévio
Características dos imóveis
Descrição dos imóveis
Luxuosas casas independentes entre
270 m2 e 439 m2, com 5 a 9
quartos. Todas as casas incluem:
• Garagem para 2 carros;
• Piscina aquecida em todos os
modelos;
• Acabamentos de altíssimo
padrão;
• Ar condicionado central de alta
eficiência;
• Cozinha equipada GE com fogão,
micro-ondas, máquina de lavar
louça, geladeira, lavadora e
secadora (opcional);
• Paisagismo projetado com
irrigação para atender aos
padrões Reunion;
• Acesso ao Club Encore às
amenidades do Resort Reunion.
Mapa do Condominio
Lotes disponíveis
Lote
Premium
85
86
94
95
96
97
104
109
111
112
113
129
131
132
$40.000
$50.000
$40.000
$40.000
$40.000
$40.000
$40.000
$40.000
$40.000
$50.000
$50.000
$100.000
$100.000
$100.000
Planos permitidos
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Lancaster, Fremont I, Hawthorne e Freemont II
Qualquer plano
Qualquer plano
Localização
O condomínio fica no Reunion, o
mais exclusivo e bem sucedido
Resort nas proximidades da Disney,
a 8 km da Disney (cerca de 5
minutos de carro).
O Resort Reunion é considerado
uma localização “premier” para
casas de férias. Classificado entre os
25 melhores resorts dos EUA em
2012 pela Trip Advisor, é um AAA
Four Diamond Resort com diversos
prêmios atribuídos a seus campos
de golfe, tênis, restaurantes e spas.
7715 Heritage Crossing Way
Reunion, FL 34747
Áreas Comuns
O Encore é um luxuoso clube dentro
do Reunion e inclui imóveis em
condomínio fechado com segurança
24 horas com acesso ao clube, que
possui amenidades equivalentes ou
superiores às dos melhores resorts da
Florida, incluindo:
• Área de check-in e serviço de
concierge 24 horas;
• Centro de fitness;
• Quadras de tênis de basquete e
vôlei;
• Serviço de transporte;
• Espaços para relaxamento e
socialização;
•
•
•
•
•
Parque aquático para jovens;
Playground infantil;
Uma piscina comum;
Um restaurante elegante e um bar;
Um minimercado.
Economia da região
A Flórida é Estado muito procurado
para aquisição de segundas casas
por investidores nacionais e
internacionais e é uma opção obvia
para turistas do mundo inteiro
devido ao seu excelente clima,
algumas das praias mais bonitas do
mundo, preços atrativos, ótima
infraestrutura e a Disney.
Orlando é um dos maiores destinos
turísticos do mundo com 59 milhões
de visitantes por ano um
crescimento de 30% em relação a
2009, tendência que deverá
continuar a se manter no futuro.
Especialistas preveem que a
tendência de crescimento do setor
de turismo em Orlando deve
continuar nos próximos anos,
especialmente tendo em conta os
invernos cada vez mais rigorosos no
hemisfério norte e à recuperação
econômica global.
Mercado imobiliário
O aluguel residencial de curto prazo
(períodos de 1 dia a 7 meses) é comum
em Orlando sendo que o proprietário é
dono da escritura e pode utilizá-lo
como e quando quiser para uso
próprio ou aluguel.
Este mercado é bastante conhecido
entre turistas e ganhou impulso, em
parte, devido ao advento de grandes
players na indústria como o
HomeAway o que deverá potenciar
este negócio no futuro.
Em alguns condomínios de Orlando a
taxa de ocupação pode atingir 90%,
mas a média é cerca de 40%. É
fundamental, portanto procurar
regiões com histórico consolidado,
sendo esta informação mais credível
quando obtida de administradores
imobiliários experientes do que de
corretores.
O Reunion é um premier resort com
forte apelo junto a turistas, sendo que
administradores imobiliários
experientes indicam que as taxas de
ocupação neste resort tendem a ser
superiores a 80% o os alugueis diários
são superiores aos outros condomínios
da região.
Por segurança, em nossas estimativas
nós consideramos somente 50% de
ocupação e confirmamos com os
administradores que as taxas de
aluguel diário consideradas são
bastante conservadoras.
Administração do imóvel
Nossa parceira tem 8 anos de
experiência e administra atualmente
150 imóveis na Florida Central, dos
quais 100 imóveis estão no Reunion.
É a maior empresa de gestão no
Reunion, e possui uma equipe no local
sete dias por semana, o que garante
um resposta rápida e excelente
cobertura.
Trabalham em parceria com um seleto
grupo de agentes de reservas, o que,
em conjunto com um site de reservas
próprio, marketing e medias sociais
garante um nível de ocupação e renda
muito elevados.
Atuam em proximidade aos
proprietários, trabalhando com eles
para personalizar os serviços aos seus
requisitos. Os proprietários têm
contato direto com os diretores da
empresa a qualquer momento.
Apoiam o proprietário em todas as
etapas do processo de investimento,
começando com o apoio à seleção do
mobiliário e amenidades necessárias
para maximizar o potencial de aluguel,
embora a cobrança da taxa de
administração mensal só comece após
fechamento da compra.
Administração do imóvel
Todas as casas administradas por eles
são equipadas com um sistema de
controle on-line para fechaduras, arcondicionado e aquecedores de piscina
que permite não só garantir que a sua
casa está segura, mas também ajudar
a reduzir suas contas.
Não existem restrições à ocupação
pessoal do imóvel pelos proprietários,
que recebem um nome de usuário e
senha para aceder ao sistema de
gestão do imóvel on-line para reservar
suas datas de utilização pessoal.
Tratam de todos os aspectos da
administração do imóvel, desde
inspeções semanais quando
desocupado, antes da chegada e após
a saída de hospedes e em qualquer
circunstância imprevista, manutenção,
limpeza regular do imóvel, tratamento
da piscina, etc..
Além disso oferecem outros serviços
para proporcionar máxima
comodidade aos proprietários e
inquilinos, incluindo:
• Serviços de concierge;
• Transportes e limusines;
• Chefs privados;
• Pacotes de boas vindas;
• Compras de supermercado;
• Baby sitting.
Sobre a Ativore
.
O que são imóveis de rendimento
.
O mercado global de imóveis
.
Nossos princípios de investimento
Embora o investimento em imóveis de rendimento internacional tenha rentabilidade real
superior à maioria dos. investimentos financeiros, a sua mecânica de compra,
administração e venda não é tão simples para o investidor comum.
A Ativore identifica excelentes imóveis de rendimento em vários países e disponibiliza aos
seus clientes todas as informações e serviços necessários para um investimento seguro.
Nossos serviços
.
Somos especialistas em investimento internacional em imóveis de rendimento e nossa
experiência está à sua disposição para apoiá-lo em todas as etapas do seu investimento.
3
2
1
Estruturação
Inicial
Suporte ao
investimento
Suporte continuo
pós-aquisição
Como estruturamos nossos investimentos
.
Identificação de mercados
Para trazer aos nossos clientes excelentes oportunidades de
investimento em imóveis de rendimento, a Ativore analisa
continuamente os principais mercados imobiliários globais, tendo
como parâmetros chave a rentabilidade de aluguel e o potencial de
crescimento destes mercados.
Visitas a campo
Quando a Ativore identifica um mercado potencial, são realizadas
visitas a campo para avaliar a segurança e confiabilidade dos
investimentos, bem como são explorados os fatores regionais e as
principais características das vizinhanças.
Estruturação do modelo de investimento
Esta etapa consiste em amadurecer o ciclo de investimento,
pensando de forma estratégica a estruturação dos seguintes
pontos:
•
Processo de aquisição do imóvel
•
Modelo de gestão do imóvel
•
Estratégia fiscal do investimento
•
Processos de apoio pós aquisição
•
Estratégia de saída
Seleção de fornecedores e gestores dos imóveis
Com um modelo de investimentos amadurecido, vamos em busca
de parcerias formais com fornecedores de imóveis e gestores
imobiliários locais, levando em consideração principalmente a
credibilidade comprovada destes parceiros, que nos garantem
profissionalismo e consequentemente segurança para nossos
clientes.
Estudo de viabilidade do investimento
Elaboramos estudos de viabilidade e projeções financeiras
completas para que nossos clientes tomem decisões bem
embasadas e de acordo com as expectativas de cada perfil. A
Ativore tem como princípio somente disponibilizar investimentos
que geram rentabilidade positiva de aluguel, com total
transparência.
Identificação de profissionais de suporte
Para que os investimentos ocorram de forma simples e prática,
estabelecemos parcerias com bancos, advogados, contadores,
tributaristas e agentes de suporte às transações, que indicamos
aos nossos clientes para dar apoio à operacionalização e
manutenção de seus
investimentos.
Ativação do investimento
A partir do momento em que tenhamos uma estratégia de
investimento definida, com parcerias que irão suportar todo o ciclo
de investimento, disponibilizamos o investimento aos nossos
clientes através de nossos canais de divulgação e de venda.
Perguntas frequentes
Visite o nosso site para preguntas frequentes sobre o processo de investimento
imobiliário internacional
http://www.ativore.com/faq
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nossos produtos e serviços e receba novidades da Ativore e informações do
Mercado Imobiliário Global!
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