cenário - Secovi Rio

CENÁRIO
do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro
1º semestre 2015
CENÁRIO
do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro
1º semestre 2015
Em um cenário de incertezas polí co-econômicas e de uma maior
rigidez na concessão de crédito para financiamento imobiliário,
especialmente a par r de maio, é natural que os consumidores fiquem
mais cautelosos ao comprar ou alugar. A insegurança em relação à
redução do orçamento faz com que as pessoas adiem o sonho da casa
própria, e, no que diz respeito à locação, a pesquisa de preços também
tem sido uma saída comum: todo mundo quer pagar menos.
Trata-se de um fenômeno nacional, que no Rio ainda se sente com
menos apreensão, devido às obras ligadas às Olimpíadas, que geram
valorização em alguns bairros. A oferta de imóveis para venda
aumentou, o que pode ser atribuído à queda na procura e também à
entrega de imóveis lançados num período de alta muito forte entre
2011 e 2013.
Com a redução na demanda para compra no primeiro semestre de
2015, foi grande o volume de proprietários que começaram a
disponibilizar seus apartamentos para locação, o que gerou aumento
expressivo de oferta e queda nos aluguéis. O aumento dos custos
condominiais – reajuste médio de 20,4% nos úl mos três anos –,
gerado, entre outros fatores, pela elevação das contas de consumo e
dos preços dos serviços, também contribui para a redução dos
aluguéis, como forma de equilibrar o custo total da moradia.
Importante ressaltar que o setor de comércio e serviços imobiliários
tem ciclos. Houve uma alta muito forte há quatro anos, com
valorizações vultosas em toda a cidade. Muitos imóveis lançados
nesse período estão sendo entregues agora, e a recuperação efe va só
deve acontecer em 2017, preveem especialistas. De todo modo, uma
análise de preços dos úl mos três anos mostra valorização em
diversos bairros, com índices superiores aos da inflação do período,
tanto para locação quanto para venda.
Só para citar alguns exemplos, de janeiro de 2012 a julho deste ano, o
metro quadrado médio da locação valorizou 68,0% na Taquara, 47,7%
no Méier, 40,3% na Freguesia, 34,6% no Centro e 28,5% na Gávea,
índices mais elevados que os 25,7% na inflação oficial do período. Para
venda, todos os bairros pesquisados valorizaram mais que a inflação:
88,8% em Madureira, 53,3% no Cachambi, 48,6% em Botafogo, 30,5%
em Ipanema, 25,8% na Lapa...
Locação
Valor do m² dos imóveis residenciais ofertados para locação
Imóveis residenciais
R$ 16,87
R$ 21,22
Var (%)
2015
26,65%
-0,24%
Var (%)
2014
-9,20%
3,08%
R$ 23,85
R$ 21,49
R$ 49,16
R$ 23,75
R$ 20,99
R$ 47,96
-0,42%
-2,33%
-2,44%
2,48%
8,52%
5,16%
Tijuca
Recreio dos Bandeirantes
R$ 30,41
R$ 26,77
R$ 29,44
R$ 25,75
-3,19%
-3,81%
0,99%
11,53%
Jardim Botânico
Barra da Tijuca
R$ 53,45
R$ 38,12
R$ 51,33
R$ 36,58
-3,97%
-4,04%
-3,94%
5,73%
Gávea
Botafogo
R$ 56,60
R$ 49,60
R$ 54,30
R$ 46,90
-4,06%
-5,44%
3,91%
-0,10%
Leblon
Cachambi
São Cristóvão
R$ 69,59
R$ 21,37
R$ 30,33
R$ 65,30
R$ 20,04
R$ 28,26
-6,16%
-6,22%
-6,82%
4,73%
-5,74%
-4,12%
Lagoa
Ipanema
R$ 58,97
R$ 71,35
R$ 54,69
R$ 66,16
-7,26%
-7,27%
2,78%
8,44%
Humaitá
Centro
R$ 47,92
R$ 40,69
R$ 42,86
R$ 35,81
-10,56%
-11,99%
0,77%
10,76%
LOCAÇÃO Residencial
• Dos 18 bairros analisados, 17 veram valorização
menor que no mesmo período de 2014. A maior
queda no primeiro semestre foi apurada no Centro,
-11,9%, o que pode ser explicado pelo aumento de
83,0% na oferta. Humaitá (-10,5%), Ipanema (-7,2%) e
Lagoa (-7,2%) ficam no grupo das maiores quedas no
primeiro semestre de 2015. Na Zona Sul, o aumento
da oferta de unidades para aluguel foi de 59,0%.
• Campo Grande foi o único bairro entre os
pesquisados que teve valorização, e também o único
com variação maior que a do mesmo período do ano
passado. O preço do metro quadrado passou de
R$ 13,32, em janeiro, para R$ 16,87, em julho.
O Centro teve uma das maiores quedas da cidade, de
mais de 20 pontos percentuais em comparação com o
primeiro semestre de 2014. Neste bairro, o preço do
metro quadrado caiu de R$ 40,69 para R$ 35,81.
jan/15
jul/15
Campo Grande
Méier
R$ 13,32
R$ 21,27
Freguesia
Taquara
Copacabana
Posição
2015
2014
ñ
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
Fonte: Secovi Rio
Ofertas de imóveis residenciais para locação
Ofertas para LOCAÇÃO
Região
• Em Campo Grande, o Secovi Rio apurou um fato
curioso: a expressiva valorização se contrapõe ao
aumento da oferta de unidades para alugar na Zona
Oeste (151,7%). O aumento de preços no bairro tem a
ver com as melhorias urbanís cas (pavimentação e
calçamentos), de transporte (BRT, abertura de túnel),
lazer (shoppings), comércio (calçadão), sem falar na
migração de moradores que vêm de outros locais da
cidade atraídos pelos preços mais acessíveis e pela
qualidade de vida.
jul/14
jul/15
Var (%)
2.249
3.577
59,05%
577
915
58,58%
1.703
2.285
34,17%
Centro
59
108
83,05%
Zona Oeste
56
141
151,79%
4.644
7.026
51,29%
Zona Sul
Zona Norte
Barra e Adjacências
TOTAL DE OFERTAS
Fonte: Secovi Rio
Ofertas de imóveis residenciais para locação por região
• Os preços mais altos do metro quadrado, aferidos
em julho de 2015, ocorrem na Zona Sul: Ipanema
(R$ 66,16), Leblon (R$ 65,30) e Lagoa (R$ 54,69). A
diferença do mais caro para o mais barato do Rio, em
Campo Grande (R$ 16,87), é de 3,9 vezes, o que
significa dizer que, com o preço de 1m² em Ipanema,
você aluga quase 4m² em Campo Grande. No mesmo
período do ano passado, essa diferença era de 5,3
vezes. Confira os números.
7.026
jul/14
jul/15
4.644
3.577
2.285
2.249
1.703
577
Zona Sul
Fonte: Secovi Rio
1
915
Zona Norte
59
Barra e
Adjacências
108
Centro
56
141
Zona Oeste TOTAL DE
OFERTAS
CENÁRIO
do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro
1º semestre 2015
Valor do m² dos imóveis comerciais ofertados para locação
Imóveis comerciais
jan/15
jul/15
Var (%)
2015
Var (%)
2014
Posição
2015
2014
Tijuca
Campo Grande
R$ 49,71
R$ 39,05
R$ 63,88
R$ 39,25
28,51%
0,51%
-2,96%
3,57%
Flamengo
R$ 131,01 R$ 127,10
-2,98%
-6,46%
Centro
R$ 58,24
R$ 55,55
-4,62%
-6,77%
Copacabana
Barra da Tijuca
R$ 53,24
R$ 71,07
R$ 50,41
R$ 66,60
-5,32%
-6,29%
13,33%
-3,50%
Recreio dos Bandeirantes
R$ 56,41
R$ 52,27
-7,34%
-2,09%
Freguesia
Leblon
R$ 44,70 R$ 41,14
R$ 178,48 R$ 163,51
-7,96%
-8,39%
0,31%
-5,76%
Madureira
R$ 30,76
R$ 27,96
-9,10%
17,83%
Ipanema
Botafogo
R$ 109,46 R$ 99,38
R$ 125,68 R$ 114,05
-9,21%
-9,25%
0,75%
-4,21%
Del Cas lho
R$ 62,04
-13,51%
-1,60%
ñ
ò
ñ
ñ
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
ò
COM - SALAS - LOC
• Entre os 13 bairros analisados, apenas três veram
variações no preço do metro quadrado de salas
comerciais superiores aos registrados no primeiro
semestre de 2014: Tijuca (28,5%), Flamengo (-2,9%) e
Centro (-4,6%). Considerando-se apenas 2015,
somente Tijuca e Campo Grande veram variações
posi vas. As quedas nos preços podem ser
explicadas, em parte, pelo aumento geral da oferta na
cidade, que cresceu 34,5% no primeiro semestre.
R$ 53,66
Fonte: Secovi Rio
• A Tijuca se destacou pela grande procura,
especialmente por conta da saída dos inquilinos da
Zona Sul, onde os preços das salas comerciais são os
mais elevados da cidade, variando de R$ 114 a R$ 163,
o metro quadrado. Com a grande movimentação de
pessoas, por conta da boa rede de transporte, o bairro
da Zona Norte se torna atra vo para quem deseja
instalar escritórios, consultórios ou outro po de
negócio.
Ofertas de salas comerciais para locação
S A L A S - Locação
• Embora Ipanema e Leblon tenham semelhanças no
que diz respeito à rede de serviços, transporte, perfil
de moradores e turistas, bem como em relação às
caracterís cas sicas das edificações comerciais, o
valor do metro quadrado entre os dois tem se
distanciado, e o Leblon vai tomando a dianteira: a
diferença é superior a R$ 60. Há dois ou três anos, os
valores eram bastante próximos.
jul/14
jul/15
Var (%)
Flamengo
25
44
76,0%
Botafogo
95
107
12,6%
Ipanema
55
71
29,1%
Tijuca
21
36
71,4%
Campo Grande
53
77
45,3%
Copacabana
56
78
39,3%
Centro
758
1.131
49,2%
Leblon
59
56
-5,1%
Barra da Tijuca
741
963
30,0%
Del Cas lho
77
47
-39,0%
Freguesia
54
67
24,1%
Recreio dos Bandeirantes
54
78
44,4%
2.048
2.755
34,5%
TOTAL
Fonte: Secovi Rio
Variação do número de salas comerciais para locação – 2014 x 2015
TOTAL
Recreio dos Bandeirantes
Freguesia
• Com o preço de 1m² no bairro mais caro da cidade,
Leblon, é possível alugar 5,8m² de sala comercial no
mais barato, Madureira, onde o metro quadrado
custa R$ 27,96. No que diz respeito à oferta,
Flamengo, Tijuca e Centro veram os maiores
a u m e nto s n o R i o : 7 6 , 0 % , 7 1 , 4 % e 4 9 , 2 % ,
respec vamente.
Del Cas lho
2.048
78
54
67
54
47
77
Barra da Tijuca
Leblon
741
Copacabana
Tijuca
Ipanema
Botafogo
Flamengo
Fonte: Secovi Rio
2
963
56
59
Centro
Campo Grande
2.755
758
78
56
77
53
36
21
71
55
107
95
44
25
1.131
jul/15
jul/14
Rentabilidade composta residencial
e comercial
• A rentabilidade nada mais é do que o índice que
determina o quanto um imóvel é rentável,
considerando-se o preço de locação em relação ao de
venda, ou seja, o quanto um imóvel pode render com
o aluguel. E isso varia de bairro para bairro, conforme
as par cularidades locais, e também de acordo com o
cenário econômico e outros fatores sazonais.
• Nas tabelas que seguem, mostramos a rentabilidade
composta, ou seja, consideramos imóveis comprados
em janeiro de 2014 e u lizados para locação até julho
de 2015. Levamos em conta, portanto, o valor
arrecadado com o aluguel neste período mais a
valorização do imóvel nesse intervalo de tempo.
Rentabilidade residencial ‒ Jan/14 x Jul/15
Madureira
Méier
Campo Grande
São Cristóvão
Barra da Tijuca
Cachambi
Freguesia
Centro
Taquara
Tijuca
Copacabana
Botafogo
Ipanema
Jardim Botânico
Leblon
Lagoa
Gávea
Recreio dos Bandeirantes
Humaitá
1,30%
1,19%
1,12%
1,06%
0,82%
0,81%
0,81%
0,77%
0,75%
0,73%
0,70%
0,61%
0,59%
0,52%
0,51%
0,47%
0,46%
0,38%
0,26%
Fonte: Secovi Rio
Rentabilidade comercial ‒ Jan/14 x Jul/15
Tijuca
• Em relação aos imóveis residenciais, apuramos que
os quatro bairros com maior rentabilidade, entre os
19 analisados, foram Madureira (1,30%), Méier
(1,19%), Campo Grande (1,12%) e São Cristóvão
(1,06%). Isso se explica devido aos preços mais
acessíveis de venda combinados com aluguéis não
tão baixos. No lado oposto estão Humaitá (0,26%),
Recreio dos Bandeirantes (0,38%), Gávea (0,46%) e
Lagoa (0,47%). Isso porque os altos preços de venda
acabam por suavizar a renda ob da com a locação.
1,62%
Ipanema
1,48%
Centro
1,15%
Madureira
1,09%
Campo Grande
0,95%
Botafogo
0,60%
Recreio dos Bandeirantes
0,57%
Del Cas lho
0,55%
Barra da Tijuca
Leblon
Copacabana
Freguesia
-0,80%
Fonte: Secovi Rio
• No que diz respeito às salas comerciais, a
rentabilidade é mais expressiva que a de imóveis
residenciais pela própria natureza do negócio: os
aluguéis são mais elevados que os de apartamentos.
No período analisado, considerando-se os 13 bairros
da pesquisa, Tijuca, Ipanema, Centro e Madureira se
destacaram com rentabilidades de 1,62%, 1,48%,
1,15% e 1,09%, respec vamente. Nesses quatro
locais, os preços dos aluguéis, compe vos em
relação aos dos bairros mais nobres, compensam o
valor inves do na compra das salas. Do lado oposto,
Flamengo, Copacabana e Leblon, que têm preços de
venda mais vultosos, geram um retorno menor com o
aluguel, por isso as rentabilidades menores: -0,80%,
0,23% e 0,35%, respec vamente.
3
Flamengo
0,51%
0,35%
0,23%
0,16%
CENÁRIO
do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro
1º semestre 2015
Compra e Venda
Valor do m² dos imóveis residenciais ofertados para venda
Imóveis residenciais
R$ 3.753
Var (%)
2015
10,22%
Var (%)
2014
1,02%
R$ 3.892
R$ 5.386
R$ 5.540
R$ 6.152
8,08%
5,36%
5,30%
4,48%
1,11%
0,12%
10,60%
6,63%
R$ 17.223
R$ 4.781
R$ 10.127
R$ 7.429
R$ 17.373
R$ 17.864
R$ 4.934
R$ 10.379
R$ 7.612
R$ 17.776
3,72%
3,20%
2,49%
2,46%
2,32%
2,33%
3,17%
4,73%
2,97%
2,05%
R$ 20.694
R$ 8.397
R$ 13.244
R$ 17.418
R$ 21.081
R$ 8.519
R$ 13.260
R$ 17.333
1,87%
1,45%
0,12%
-0,49%
2,17%
3,77%
5,20%
-0,63%
Leblon
R$ 23.577
Copacabana
R$ 13.269
Recreio dos Bandeirantes R$ 7.408
São Cristóvão
R$ 6.390
Humaitá
R$ 14.310
R$ 23.363
R$ 13.003
R$ 7.256
R$ 6.241
R$ 13.586
-0,91%
-2,00%
-2,05%
-2,33%
-5,06%
4,25%
5,75%
3,41%
13,14%
7,67%
Lapa
R$ 9.202
-8,64%
-1,15%
RESIDENCIAL
• Quando analisados os 20 bairros a seguir,
iden ficamos que em sete deles houve variação
maior do metro quadrado para venda ou
desvalorização menor que no primeiro semestre de
2014. Desses, a maioria está nas Zonas Norte e
Oeste: Madureira (10,2%), Campo Grande (8,1%),
Cachambi (5,3%) e Taquara (3,2%). Os outros bairros
que completam a lista são todos da Zona Sul: Lagoa
(3,7%), Gávea (2,3%) e Jardim Botânico (-0,5%).
• A pesquisa aponta um suave aumento da oferta de
imóveis residenciais para venda em toda a cidade,
de 4,95%, com 33.915 unidades no mercado no mês
de julho, ante 32.315 no mesmo mês do ano
passado. Daí as variações mais tênues no valor do
metro quadrado de uma maneira geral (entre -8,6%
e 10,2%). Zona Norte e Centro foram as únicas
regiões onde se percebeu queda do número de
apartamentos à venda: na primeira, -3,08%, e, na
segunda, -26,6%. A maior oferta aconteceu na Barra
e Adjacências: 15,4% a mais em julho de 2015 na
comparação com julho de 2014, o que pode ser um
fator para explicar a valorização de apenas 2,4% no
preço do metro quadrado na Barra.
jan/15
jul/15
Madureira
R$ 3.405
Campo Grande
Cachambi
Méier
Freguesia
R$ 3.601
R$ 5.112
R$ 5.261
R$ 5.888
Lagoa
Taquara
Barra da Tijuca
Tijuca
Gávea
Ipanema
Centro
Botafogo
Jardim Botânico
R$ 10.072
Posição
2015
2014
ñ
ñ
ñ
ò
ò
ñ
ñ
ò
ò
ñ
ò
ò
ò
ñ
ò
ò
ò
ò
ò
ò
Fonte: Secovi Rio
Ofertas de imóveis residenciais para venda
Ofertas para VENDA
Região
• Madureira segue sendo redescoberto pelos
cariocas. O Parque de Madureira vem, aos poucos,
se fortalecendo como ícone de lazer e orgulho da
cidade, se aproximando do Aterro do Flamengo na
oferta de espaços para diversão, prá ca de esportes
e a vidades culturais. As estações do BRT no bairro
facilitaram a mobilidade e encheram de vida o
comércio já famoso do local. Tamanha relevância se
reflete nos preços, pois esse foi o bairro onde se
registrou a maior variação no valor do metro
quadrado: 10,2%, com o preço passando de
R$ 3.405 para R$ 3.753.
jul/14
jul/15
Var (%)
Zona Sul
10.584
11.063
4,53%
Zona Norte
10.485
10.162
-3,08%
Barra e Adjacências
10.286
11.877
15,47%
Centro
590
433
-26,61%
Zona Oeste
370
380
2,70%
32.315
33.915
4,95%
TOTAL DE OFERTAS
Fonte: Secovi Rio
Ofertas de imóveis residenciais para locação por região
33.915
32.315
jul/14
jul/15
• Dados de julho apontam que os valores mais altos
apurados pelo Secovi Rio na cidade foram:
R$ 23.363, no Leblon, R$ 21.081, em Ipanema, e
R$ 17.864, na Lagoa. Equivale a dizer que, com o
valor de apenas 1m² no Leblon, é possível comprar
6,9m² no bairro mais barato da tabela, Madureira.
Confira:
11.063
10.162
11.877
10.584
10.485
10.286
Zona Sul
Fonte: Secovi Rio
4
Zona Norte
Barra e
Adjacências
590 433
370 380
Centro
Zona Oeste
TOTAL DE
OFERTAS
Valor do m² dos imóveis comerciais ofertados para venda
Imóveis comerciais
R$ 12.628
Var (%)
2015
27,79%
Var (%)
2014
-4,22%
R$ 17.874
11,99%
-8,92%
R$ 27.196
R$ 28.611
5,20%
9,76%
R$ 10.614
R$ 6.606
R$ 11.103
R$ 6.844
4,61%
3,60%
21,47%
2,23%
Copacabana
R$ 12.549
R$ 12.825
2,20%
1,85%
Centro
R$ 8.122
R$ 8.058
-0,79%
3,18%
Leblon
R$ 42.234
R$ 41.097
-2,69%
-5,21%
Barra da Tijuca
Del Cas lho
R$ 12.233
R$ 10.011
R$ 11.865
R$ 9.635
-3,01%
-3,76%
0,19%
2,04%
COMERCIAL-SALAS
• Flamengo e Botafogo se destacaram no primeiro
semestre com as maiores valorizações do metro
quadrado comercial para venda, com 27,7% e 12,0%,
respec vamente. O patamar elevado se deve, entre
outros fatores, à qualidade dos novos
empreendimentos comerciais e à maior procura de
profissionais liberais e empresários que estão saindo
de bairros mais caros, como Leblon e Ipanema, cujos
metros quadrados estão entre os mais caros do Rio:
R$ 42.234, no primeiro, e R$ 27.196, no segundo.
jan/15
jul/15
Flamengo
R$ 9.882
Botafogo
R$ 15.960
Ipanema
Tijuca
Campo Grande
Freguesia
R$ 8.513
R$ 8.190
-3,79%
-3,06%
Recreio dos Bandeirantes
R$ 11.180
R$ 10.707
-4,23%
-0,99%
Posição
2015
2014
ñ
ñ
ò
ò
ñ
ñ
ò
ñ
ò
ò
ò
ò
Fonte: Secovi Rio
Ofertas de salas comerciais para venda
• Assim como vem ocorrendo com a locação e a venda
residenciais, o setor comercial tem revelado um
“descolamento” de preços entre Ipanema e Leblon.
Se há alguns anos atrás o preço do metro quadrado
comercial era próximo nos dois locais, agora o Leblon
dispara: o valor chega a ser 55,3% maior que no bairro
vizinho. Isso porque, além da oferta de
empreendimentos mais incrementados, a procura
por altos execu vos e empresas estrangeiras,
especialmente com a proximidade das Olimpíadas,
vem gerando valorização no famoso bairro das
novelas de Manoel Carlos.
S A L A S - Venda
• Embora no Leblon tenha se apurado ligeira queda no
preço do metro quadrado (-2,7%), é relevante o fato
de que essa desvalorização vinha ocorrendo de forma
muito mais intensa nos anos anteriores (-5,2% em
2014), o que sinaliza uma recuperação do bairro,
diante da perspec va da conclusão das obras do
metrô, cujas estações levarão milhares de pessoas a
mais para o local em 2016.
jul/14
jul/15
Var (%)
Flamengo
14
10
-28,6%
Botafogo
30
35
16,7%
Ipanema
Tijuca
25
34
33
62
32,0%
82,4%
Campo Grande
Copacabana
30
77
17
67
-43,3%
-13,0%
Centro
462
459
-0,6%
Leblon
Barra da Tijuca
16
587
16
454
0,0%
-22,7%
Del Cas lho
Freguesia
30
122
17
96
-43,3%
-21,3%
Recreio dos Bandeirantes
TOTAL
50
59
18,0%
1.477
1.325
-10,3%
Fonte: Secovi Rio
Variação do número de salas comerciais para venda – 2014 x 2015
1.325
1.477
TOTAL
Recreio dos Bandeirantes
Freguesia
• Em toda a cidade, a oferta de salas comerciais para
venda caiu 10,3%, considerando-se o mês de julho em
2014 e em 2015: de 1.477 unidades para 1.325. No
Flamengo, onde a procura está cada vez maior,
apurou-se a maior queda: 28,6%, o que jus fica a
elevação dos preços. Já a Tijuca teve o maior aumento
na oferta entre os 12 bairros analisados no primeiro
semestre deste ano: 82,4%, o que torna clara a
variação de preços 16,9 pontos percentuais abaixo da
do primeiro semestre de 2014.
Del Cas lho
59
50
96
122
17
30
454
587
Barra da Tijuca
Leblon
16
16
459
462
Centro
Copacabana
Campo Grande
Tijuca
Ipanema
Botafogo
Flamengo
Fonte: Secovi Rio
5
67
77
17
30
62
34
33
25
35
30
10
14
jul/15
jul/14
CENÁRIO
do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro
1º semestre 2015
Condomínios
13,07%, valor que supera a média dos anos anteriores
(8% a 10%). O endividamento das famílias pode
explicar, em parte, a inadimplência condominial. Com
apenas 2% de juros para atraso de condomínio, os
consumidores preferem arcar com outras despesas
antes de cumprir com essa obrigação.
• Ao analisar a taxa condominial de 13 bairros,
verificamos que 10 deles veram variação de preço
maior que no mesmo período do ano passado. Além
dos custos trabalhistas, o aumento das contas de
consumo (luz e água), bem como os gastos com
adequações apontadas pelos laudos de autovistoria,
podem ter contribuído para a alta dos preços dos
condomínios. Apenas três bairros veram aumentos
menores em 2015 na comparação com 2014:
Ipanema, Humaitá e Centro.
• A maior variação no valor do condomínio ocorreu
no Méier (15,6%) e a menor no Humaitá (4,53%). Se
considerarmos pontos percentuais em relação ao
mesmo período de 2014, o maior aumento foi
registrado no Cachambi: 11,1%, ante 0,6% (10,5
pontos). O menor aumento rela vo se deu no Leblon:
0,4 ponto percentual.
• Considerando-se a proporção entre valor do
condomínio e valor do aluguel, bairros das Zonas
Norte e Oeste são os que apresentam os maiores
índices: Cachambi (30,5%), Méier (30,3%), Barra
(28,5%), Freguesia (27,2%) e Tijuca (22,3%). Isso
ocorre porque nesses locais os preços de aluguel
ainda são mais baixos que em outras regiões da
cidade, mas os condomínios, muitos deles com perfil
semelhante aos da Zona Sul, têm preços que não se
distanciam muito da média geral.
• Os bairros da Zona Sul são os que apresentam as
menores proporções entre valor do condomínio e do
aluguel, com índices variando de 14,6% (Ipanema) a
17,8% (Jardim Botânico). Isso porque os aluguéis são
mais valorizados.
• Quanto à inadimplência no pagamento da taxa
condominial, a pesquisa semestral revela que, de
janeiro a dezembro de 2014, o índice manteve certa
linearidade, oscilando entre 11% e 13%. A par r de
janeiro de 2015, entretanto, percebe-se pequeno viés
de aumento, reflexo da crise econômica e do
aumento de juros. Em abril, a inadimplência ficou em
6
Variação da taxa condominial – Jan a Jul 2014 x 2015
Barra da Tijuca
9,11%
4,14%
1,93%
4,55%
Ipanema
Botafogo
Jardim Botânico
Tijuca
2,69%
Méier
19,9%
Centro
19,9%
Jardim Botânico
17,8%
Botafogo
17,7%
17,6%
17,1%
Copacabana
16,6%
Leblon
8,97%
3,37%
22,3%
Humaitá
Lagoa
5,02%
5,33%
6,24%
Centro
28,5%
27,2%
Gávea
6,98%
Copacabana
Freguesia
9,34%
2,91%
30,3%
Tijuca
11,09%
0,55%
30,5%
Méier
Freguesia
Var (%)
2015
8,42%
Cachambi
Barra da Tijuca
4,53%
5,87%
6,54%
3,54%
Humaitá
Cachambi
Var (%)
2014
7,68%
7,22%
7,24%
Leblon
Lagoa
Proporção entre valor do condomínio e aluguel
15,9%
Ipanema
14,6%
5,74%
Fonte: Secovi Rio
5,95%
15,65%
Fonte: Secovi Rio
7
CENÁRIO
do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro
1º semestre 2015
Taxa de atraso nos condomínios
Taxa de inadimplência nos condomínios
13%
21%
12%
19%
17%
11%
15%
10%
13%
9%
11%
Condomínios Residenciais
Condomínios Comerciais
8%
7%
Condomínios Residenciais
Condomínios Comerciais
9%
Fonte: Secovi Rio
Fonte: Secovi Rio
8
abr-15
mar-15
jan-15
fev-15
dez-14
nov-14
set-14
out-14
jul-14
ago-14
jun-14
abr-14
mai-14
fev-14
mar-14
jan-14
abr-15
fev-15
mar-15
jan-15
dez-14
nov-14
set-14
out-14
jul-14
ago-14
jun-14
mai-14
abr-14
mar-14
jan-14
fev-14
7%
EXPEDIENTE:
Cenário do Mercado Imobiliário ‒ 1º semestre de 2015 é uma
publicação institucional do Sindicato das Empresas de Compra, Venda,
Locação e Administração de Imóveis dos Condomínios Residenciais e
Comerciais em todo o Estado do Rio de Janeiro.
Informações e Esclarecimentos: [email protected].
Coordenador Estatístico: Maurício Eiras Mesquita
([email protected]).
Redação e Edição: Gustavo Monteiro ([email protected]).
Revisão: Sandra Paiva.
Projeto Gráfico: Daniel Santos de Abreu.
Diagramação: Henrique Vasconcellos.
Fotos: Banco de imagens gratuito.
Distribuição gratuita.
É proibida a reprodução, total ou parcial, deste
material sem autorização.
9
Realização
Patrocínio
Av. Almirante Barroso, 52 – 9º andar – Centro – CEP 20031-918 – Rio de Janeiro – RJ
Tel.: (21) 2272-8000 – Fax: (21) 2272-8001
[email protected]
www.secovirio.com.br